你好：

物之瑕疵如果是在交付給你占有時(危險移轉)就存在，可以民法第354、359條規定請求減少價金或解除契約(未顯失公平)。是否可以解除契約要看瑕疵的狀況是否重大及是否顯失公平，若是輕微漏水解除契約會顯失公平，所以只能請求減少價金。 依民法第365條請求減少價金、解除契約之除斥期間知悉時起是6個月，記得趕快提出。

1.就閣下所述問題，為維護您的權益，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)加入好友與我們聯繫。 

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公理律師事務所、魏克仁律師關心您

 

 

1.  一般買賣契約中，買受人的責任是交付價金，出賣人要負起瑕疵擔保責任，瑕疵擔保責任是指交付完整無瑕疵物品的義務。這個擔保責任含「物之瑕疵」及「權利瑕疵」兩部分。瑕疵擔保責任，謂買賣契約之出賣人就買賣標的物之權利或物之瑕疵，應負之法定無過失責任。您應盡速委任律師對賣方發律師存證信函，通知瑕疵之存在，並請求限期修繕，若屆期對方置之不理，即可提起訴訟請求減少價金之損害賠償，以上閣下的問題回覆如有未盡事宜，

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您好，關於您的問題，漏水不算重大瑕疵，無法解除契約，僅可請求減少價金損害賠償，惟尚需花費鉅額之訴訟費用，若維修金額不高，不建議以訴訟解決之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，漏水不算重大瑕疵，無法解除契約，僅可請求減少價金損害賠償，惟尚需花費鉅額之訴訟費用，若維修金額不高，不建議以訴訟解決之。

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、本案的性質就是因為管委會遲延修復造成您受有損失，並無不妥。

2、是否對於案情有影響，必須審酌目前雙方的所有主張、訴訟資料等，無法僅憑您這樣的論述判斷，建議應該備妥相關資料之後尋求正式諮詢，或是委請律師提出答辯才能保障權益。

您好，關於您的問題，應視管委會之答辯，及法院之疑問，加以回復之，原告於訴訟中需盡其舉證責任，故應提出相關證據佐證您的主張。

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您好，針對您的問題回覆如下:。

1、除非是私人的消防管線，否則就屬於公設，不論是位在住戶專有空間或市公共空間。

2、應該檢付相關照片、估價單、維修單據等，發函給管委會，倘若管委戶仍拒絕，可以依法提起民事訴訟求償。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

如前述曹律師所言，確實需視是否為私設的管線，否則應當由管委會負責修繕。
您如要向管委會請求，可先將拍照存證，並將損害賠償的證物如估價單、維修單據等附上，發存證信函請管委會處理，如管委會仍置之不理，則可提起民事訴訟請求損害賠償。

你好：

詳細的狀況應該與你委任的律師討論，比較能夠獲得正確的資訊。 刑事已經不起訴處分，民事反訴部分對你們比較有利，但民刑事認定之標準不同還是要特別注意。 可以依民法第359條規定請求減少價金，法官應該會參考鑑定報告之意見。

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、有關於妨害名譽的部分，必須以投書的內容來判斷是否存有與事實不相符合的地方來判斷，因此必須檢閱相關資料，包含投書的內容、相關圖說、反訴起訴狀等來判斷，不能一蓋而論。

2、鑑定的部分，雙方都可以提出質疑，不過礙於鑑定時雙方都在場，且法院會尊重鑑定人的意見，因此倘若傳喚鑑定人到庭說明的時候，除非有比較大的問題，否則基本上會以鑑定的內容為主。

 

 

您好，關於您的問題，若有鑑定報告，應閱卷後針對鑑定意見加以回覆，針對建商之主張及準備狀、答辯狀，亦須加以攻擊回應之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，針對您的問題回覆如下:。

1、還是要釐清房屋漏水原因，倘若是外牆，則應該是管委會，躺若是專有部分，則應該是賣方負責(除非買賣契約另有約定)。

2、建議應該先請工程公司進行評估，屆時再依據估價單，或是修繕單據向對方提起訴訟求償。

 

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,應先釐清漏水原因,才能進一步追究責任,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

要先釐清漏水的原因是發生在何時，若是危險移轉後無法主張，若是危險移轉前可依物之瑕疵擔保責任行使權利，請求減少價金或解除契約(未顯失公平才可以主張)，但要在6個月內行使。 可依民法第184條第1項前段、公寓大廈管理條例第6條、第10條第1項規定請求損害賠償及要求修繕。 看漏水的原因為何才有辦法判斷。

你好：

違建不會因為繼承或過戶就變成不是違建，且違建經過拆除都列管在案，重建還是要負擔建築法第95條之刑責。 建議你向建管單位申請修繕，以免受罰。

若重建未經聲請，恐會被認定是新違建，就非緩拆範圍，宜多加注意。

一、不建議直接解約。

二、可以考慮做氯離子檢測看是不是海砂屋。

三、如果只是漏水而不是氯離子過高的話，建議行使減少價金請求權即可，不建議解除契約。

四、鑑定結果如果是海砂屋的話建議找個律師協助處理吧。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

您好，關於您的問題，以漏水瑕疵，無法解除合約，若欲解除合約，須提出房屋結構安全之瑕疵，方有機會之，至於減少價金之部分，法院尚可能要求原告委請土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清瑕疵責任之歸屬，鑑定費用不斐，且有法院裁判費及律師委任費用等負擔，若有機會與賣方協調處理，不建議走上訴訟，訴訟時間長(約一年以上)，訴訟成本亦高昂，需多加考慮，不見得真的划算。

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 您好:有關您詢問題回覆如下

本件似尚未達解除契約之程度,建議現階段先與對方協議好,並簽訂協議書,以保障您的權益,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

Kely你好

本件所涉及的是房屋瑕疵擔保責任的問題，建議你先清查漏水的地方並拍照存證，再連絡賣方(或透過申請區公所調解委員會調解的方式)協調修繕或減價的事宜，如無法達成共識，最好能攜帶資料向律師諮詢，發函主張減少價金主張免為對待給付或起訴請求損害賠償。

以上供參。

您好，依據您所述 您可與對方協議，並於契約中附條件。 解除合約須有重大瑕疵，除非漏水的情形非常嚴重，否則漏水尚無達到重大瑕疵不可以主張解除契約，只可以請求減少價金。 您請專家來進行鑑定及修補作業，可收集相關單據，向出賣人主張減少價金，並主張與完稅款之金額差額相抵銷。

 

 

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

原則上以此案來說是無法解約的

且維修義務在於你

他不能自己去修

除非你不修理

建議你按照契約走

請求他付款並點交

拒絕點交就喚你威脅他沒收價金

總之以契約為主

 

 

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交屋前修復瑕疵即可，對方不可請求減少價金

您好，縱使有小瑕疵，也不能恣意解約。

小瑕疵不能主張解約，可請求減少價金，但也非無邊無際的主張。

回覆 cat 的發言內容：

您好:我的房屋在颱風來之前完成簽約，沒想到在交屋之前發現因颱風而造成窗台漏水，如果沒有強烈颱風 ... (恕刪)

 

您好:

關於你所提的問題，回覆如下:

賣方在還沒交屋前，必須負擔瑕疵擔保責任，

因此，修繕的責任與義務都在賣方這邊。

既然你請的師父已經在進行修繕，原則上買方無權置喙。

所以你可以不同意買方的要求，買方無權以此解約。

不過，為了讓買方安心，你可以先請他將維修的估價單給你過目，

但為了保障自己，若決定由買方維修，

則必須約明不得再加其他修繕，且日後房子有任何問題，均應由買方自負其責。

 

如您尚有其他問題，
歡迎與本所聯繫!
吳鴻奎律師
德益法律事務所
台北市100中正區忠孝東路1段85號10樓
TEL: (02) 23968396   FAX: (02) 23978397 
Email: damonwhk@gmail.com
LINE ID:damonwhk

 

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

這應該回歸契約約定

但一般來說修繕是你的義務

在還沒點交前你都可以自己修

如果是已經點交

他就必須要付款

至於瑕疵擔保責任那是之後的問題

不得以此作為理由扣尾款

但一切要以契約為基礎

 

 

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您好，針對您的問題回覆如下:。

1、還是要釐清漏水的原因才有辦法，對應負責之人究責，倘若是裝潢造成的，就應該由裝潢的業者負責，倘若是本次的施工問題則應該由本次施工的業者負責。

2、建議可以委請工程公司判斷漏水原因，可以檢附相關單據求償。倘若是本次施工問題，並可以要求終止承攬契約在求償。

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蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

如果本來就會漏水

這是屬於前屋主應該要負責之範圍

建議先找抓漏的師傅來找原因

並開立證明後提告

他才會當一回事

否則他口頭答應

到時候又不願意負責

豈不是更麻煩

 

 

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您好，關於您的問題，目前應先釐清漏水發生之原因為房屋問題或裝潢問題，若為裝潢問題，即為裝潢公司須負責維修，若為房屋問題，即為出賣人應負責處理，但仍建議您應盡速尋找修繕漏水之工程公司，修繕完成，提起訴訟，曠日廢時，亦須花費高額訴訟成本，不見得真的划算。

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一、就閣下所述問題，按民法第三百五十四條(物之瑕疵擔保責任與效果)物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度，無關重要者，不得視為瑕疵。出賣人並應擔保其物於危險移轉時，具有其所保證之品質。

二、如需專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話與我們聯繫。 

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您好，關於您的問題，若欲提出刑事詐欺告訴，需有證據證明對方明知有漏水之瑕疵，卻故意為無漏水之保證，施用詐術，若無對方施用詐術之證據，尚難成立刑事詐欺犯罪之；又關於漏水之瑕疵，您可撰擬存證信函與對方，通知瑕疵，並請求限期處理，若對方屆期置之不理，再考慮是否提起訴訟請求民事減少價金損害賠償，亦無法請求解除契約，且尚須證明瑕疵為交屋前所存在，法院可能要求原告委請土木技師公會或建築師公會鑑定，鑑定費用不斐，尚有法院訴訟之裁判費用，且訴訟時間恐費時一年，您尚須考量訴訟所花費之時間勞力費用成本等，不見得真的划算 。

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回覆 藍海 的發言內謝謝以下的律師給與幫助，讓我心中有個底，謝謝

你好：

房屋租賃之出租人要終止租約必須有土地法第100條之情形，你所述情形並不符合土地法第100條之規定，出租人無法片面終止租賃契約。 若非因你的因素，房屋漏水造成你的損害可以向出租人請求損害賠償。數額確定後可以行使抵銷權。 你另可依民法第430條規定定相當期間催告出租人修繕，出租人不修繕可以終止契約或自行修繕後由房租中扣除。

在請問一下，她陽臺往前推出去，算違建嗎？

謝謝徐律師....

你好：

可以撰寫書面之贈與契約由律師見證或公證人公證，以免叔叔嗣後爭執。 在奶奶意識還正常之情況下辦理贈與之所有權移轉登記，若無民法第416條撤銷贈與之事由，你父親即可保有受贈之應有部分。

您好，關於您的問題，鄰居可對您提告，但其亦須盡到舉證責任，您目前可對對方之請求全部加以否認，請求對方提出證據證明為您所造成之損害、損害額度之計算及折舊之計算。

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您好，原告須盡舉證責任，若對方認為漏水是您們所造成的，可要求對方提出證明。

 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若符合中低收戶之標準,則可以向法扶基金會申請法律扶助,以上希望對您有幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

一、你的案件可能涉及國家公園法第9條…前項區域內私有土地，在不妨礙國家公園計畫原則下，准予保留作原有之使用] 。

二、阿里山的話在南部，建議你就近在南部找個律師討論一下。

三、行政訴訟的話如果進入訴訟的話不容易贏，要儘量依照著規定去處理。可以的話在要政處分的階段就要勸服行政機關，這樣就不用訴願及行政訴訟了。

四、可以用[ 修繕&准予保留作原有之使用] 當檢索條件去查判決。例如：最高行政法院99年度判字第805號判決就是跟國家公園法第9條第2項有關的。

楊俊鑫律師，預約電話0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷南站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件針對林務局的回函,若確認是屬行政處分,則可以提起訴願及行政訴訟來救濟,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

你好：

不動產經紀業管理條例第19條規定：「經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬，其經營仲介業務者，並應依實際成交價金或租金按中央主管機關規定之報酬標準計收。違反前項規定者，其已收取之差價或其他報酬，應於加計利息後加倍返還支付人。」。 第26條：「因可歸責於經紀業之事由不能履行委託契約，致委託人受損害時，由該經紀業負賠償責任。經紀業因經紀人員執行仲介或代銷業務之故意或過失致交易當事人受損害者，該經紀業應與經紀人員負連帶賠償責任。前二項受害人向中華民國不動產仲介經紀業或代銷經紀業同業公會全國聯合會請求代為賠償時，視為已向基金管理委員會申請調處，基金管理委員會應即進行調處。受害人取得對經紀業或經紀人員之執行名義、經仲裁成立或基金管理委員會之決議支付後，得於該經紀業繳存營業保證金及提供擔保總額內，向中華民國不動產仲介經紀業或代銷經紀業同業公會全國聯合會請求代為賠償；經代為賠償後，即應依第八條第四項規定，通知經紀業限期補繳。」。 第29條第1項第3款：「經紀業違反本條例者，依下列規定處罰之：…三、違反第七條第六項、第十一條、第十七條、第十九條第一項、第二十一條第一項、第二項或第二十二條第一項規定者，處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰。」。 首先你要找出房仲有收取價差之證據，賣方口頭表示並不明確，到底是房仲拿走還是房仲跟賣方溝通好增報賣價並不清楚，應先向賣方求證，若不是由履約保專戶撥給，便是賣方私下給房仲人員。 建議你先向中華民國不動產仲介經紀業或代銷經紀業同業公會全國聯合會申訴，由基金管理委員調處；另可向消費者服務中心申訴，由消保官處理或報請主管機關(直轄市為地政處、縣市為縣市政府)處理，掌握到進一步資訊才有辦法判斷是否有提告的實益。

您好，感謝您的留言，針對您的問題回覆如下:。

1、倘若經過區分所有權人會議決議的話，屆時就會很麻煩，管委會可以依據區分所有權人會議對您求償。

2、到時候必須提起確認區分所有權人會議無效訴訟才能阻止對方向我求償相關的費用。

3、建議應該以存證信函方式告知才能做為日後可能發生的訴訟的證據。

您好，關於您的問題，此為涉及民事糾紛，似無刑事詐欺犯罪之疑義，目前您應撰擬存證信函，通知賣方瑕疵，並請求限期處理，若屆期對方置之不理，再考慮提起訴訟請求減少價金損害賠償，惟提起訴訟成本高昂，除律師委任費用、法院裁判費用，上有可能須支付法院委託之土木技師公會或建築公會鑑定之鑑定費用，應嘗試與對方協調處理，不建議貿然以訴訟解決。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您應先發存證信函通知對方限期修繕,並可以主張減少價金,若太嚴重也可以主張解約,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

若樓上住戶不出面處理，只能透過訴訟之方式，請求對方履行修繕義務，判決確定後可聲請法院強制執行。

您好：

您當然可以在尋求一次調解，惟調解需要雙方合意做成和解筆錄才有效果。法院在調解階段亦無強制力得進入房屋。
故您可考慮直接尋求訴訟途徑解決，如有必要即可請法院鑑定或現場履勘以調查證據，待判決確定後，即可強制執行。 

您好，關於您的問題，可能必須提起訴訟請求損害賠償之。

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您好，若對方連調解都不願意到，可能只能透過訴訟之手段了。

您好，因為對方毫無誠意，故您可透過訴訟手段，也就是提出民事告訴如果對方不到場可以一造辯論判決，請求對方修繕及賠償損害。

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、依法經勸導不聽之後，縣市主管機關可以開罰。

2、也可以提起民事排除侵害訴訟，建議可以先核發存證信函給管委會要求處理，倘若主管機關不開罰，就可以提起訴訟。

 

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、依法經勸導不聽之後，縣市主管機關可以開罰。 ... (恕刪)

曹律師您好:

再次請教:

1.正確的主管機關是哪個單位?我是向 桃園市政府\工務局\使用管理科 陳情 ,單位正確嗎?

2.主管機關會主動開罰嗎?還是我必需要進行什麼動作才會開罰?

3.引用公寓大廈管理法第33條合適嗎?  (公寓大廈外牆面、樓頂平臺，設置廣告物、無線電台基地台等類似強波發射設備或其他類似之行為，設置於屋頂者，應經頂層區分所有權人同意；設置其他樓層者，應經該樓層區分所有權人同意。該層住戶，並得參加區分所有權人會議陳述意見)

4.未來他們還想在頂樓裝置探照燈,提高廣告費用,如果沒有頂樓住戶同意,他們是不是也不能裝設呢?

5.我接下來的順序是不是看主管機關有沒有開罰,如果不罰,我再寄存證信函給管委會要求處理,管委會還是置之不理,就可以向法院狀告管委會?

謝謝您撥空回覆....謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、修繕的方式以合理必要為要件，倘若對方的施作或是材料有不必要之費用，則我方無需負擔。

2、倘若漏水瑕疵已經改善，那麼剩下來的只是之前漏水所造成的損害賠償，限期行使不能發生失權的效果。

3、不過仍建議先發存證信函告知對方我方的估價跟請對方限期處理，建立我方在將來爭訟的時候的有利證據。

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、是的，除非漏水的狀況無法被察覺，否則瑕疵擔保責任因時效而消滅。

2、倘若是共用壁的修繕，應該由全體住戶負擔，此部分亦非管委會的權限。

3、有關於修繕的方式， 必須經由區分所有權人會議決議，除非有授權給管委會。倘若真的決議通過，則除非有違法之情勢，否則就必須遵守區分所有權人會議之結果，所以您應該盡量於區分所有權人會議決議中爭取其他住戶之認同。

4、倘若漏水情況嚴重，無法等到區分所有權人決議通過，則可以先行施作，不過屆時費用的部份可能會有爭議。

 

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

一、建議提告，內容是訴請對方需容忍你入內修繕，對方在國外的話可以國外公示送達的方式處理。因為他一直不處理，可以預知的是開庭也不會來開，判決之後也不會上訴，判決就這樣確定了。

二、判決確定後，聲請強制執行，入內修繕。

三、修繕費用的部分也可以一併提告，判決確定以據以強制執行對方的財產獲償。

四、提告的話如果能讓對方知道還是讓對方或其家人知道一下，否則回國可能會變成結仇…

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、訴訟前的鑑定費用，屬於自我權益保障的必要費用，無法向對方求償。

2、訴訟中的鑑定費用則為訴訟費用，由被訴一方負擔。

你好:

請先確認造成漏水的原因為何。 若是頂樓原因，因頂樓是共用部分，依公寓大廈管理條例第10條第2項，管理委員會有修繕維護義務，若怠於修繕維護造成你的損害，可以向管理委員會請求損害賠償。 若占用頂樓之人更改排水設施造成漏水，你還可以以占用之住戶為被告，請求損害賠償。 若管委會跟占用住戶都是造成漏水的原因，可依民法第185條共同侵權行為規定，請求連帶賠償。 在鑑定出漏水原因前沒有辦法判斷勝敗機率。

你好：

你現在發現瑕疵要主張民法第359條請求減少價金或解除契約就必須受到民法第365條6個月除斥期間之限制，除斥期間無法經由當事人更動，除斥期間屆滿你的形成權就會消滅，跟請求權不同。 你們如果要私下和解，建議委由律師撰寫和解書，避免產生你文義所述之爭議。形成型和解契約成立就要受和解契約拘束，無法再依先前之法律關係主張。確認形則單純在確認先前的法律關係。 房屋會漏水你如果不找專業人員鑑定，很難用肉眼就可以觀察瑕疵的範圍，訂定和解契約對你將來的紛爭幫助不大。

您好，針對您的問題回覆如下:。

亂按電鈴跟打電話的部份，可以蒐證之後提告刑事強制罪，並且請求民事損害賠償。

 

 

您好

刑法上之公然侮辱罪，係指侮辱他人，且該侮辱行為係公然為之始可成立。所謂「公然」，係指不特定多數人得以共見共聞之狀態，不以實際上果已共見共聞為必要；又所謂「侮辱」，係以使人難堪為目的，直接以言語、文字、圖畫、或動作，表示不屑輕蔑或攻擊之意思，足以對於個人在社會上所保持之人格及地位，達貶損其評價之程度而言。

依您所述,應能提告公然侮辱。

例如:臺灣桃園地方法院104年度簡上字第152號刑事判決
本件被 告在公眾得出入之停車場，與告訴人爭執口角之際，公然以穢語「操你媽的B 」辱罵之，顯已使告訴人難堪而達貶損其名譽評價之程度，核被告所為，係犯刑法第309 條第1 項之公然侮辱罪。

歡迎來電討論 0972367907

        陳律師

 

您好，關於您的問題，若對方有錄音，可能將構成刑事公然侮辱之犯罪，若對方無錄音，可否認之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，大門口共用部分有其他住戶可能會經過，算是公眾得出入之場所，您可收集相關證據，提告公然侮辱罪。

 

你好：

公寓大廈管理條例第10條第2項規定：「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。」 頂樓是共用部分，修繕費用原則上由管委會負責，費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔。若可證明頂樓漏水是12樓前屋主裝修所導致，可以依公寓大廈管理條例第10條第2項但書及無因管理、不當得利、侵權行為等規定向前屋主求償，不會因為前屋主出賣12樓之專有部分而改變。 上開請求權基礎的消滅時效不同，有的是15年、有知悉時起2年不知時10年，請求時要注意。

你好：

刑法第306條侵入住居罪所稱之無故必須以社會相當性去判斷，依你文義對方多次侵入你裝潢中之房屋目的是要確認漏水的情形，但是確認漏水情形只要去拍一次照片即可，無須多次侵入，若對方照三餐侵入你的房屋拍照依社會相當性來論，已構成無故之要件，而有可能觸犯刑法第306條侵入住居罪，但實際上是否構成仍要交由檢察官、法官依客觀證據來判斷。

您好:

1. 關於您的問題，即便對方是為了蒐證，也不能多次未經您的同意即擅自進入您家中拍照，對方此行為應已觸犯刑法之侵入住居罪。

2. 關於詳細情形或是尚有其他任何問題，歡迎您mail到電子信箱gogopower85@gmail.com或直接來電0988-954484詢問。

您好：

即使對方係主張為蒐證才進入您的房子，但多次進入行為明顯應已屬無故侵入，且即使依對方之主張而言，其是否可以蒐證理由即逕為進入亦屬存疑，因對方仍可告知您後一起會同進入。

 

您好，關於此一問題：

民法第430條規定：「承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。」，另土地法第100條規定：「出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。」 押租金是用以擔保租金及損害賠償債務，故押租金契約與租賃契約與是二個獨立不同的契約，租賃關係消滅後，承租人可請求返還押租金，但如有欠租，出租人亦可主張抵付租金。你的情形，因租約僅剩二個月，等到房東終止權發生時，你的租約已經到期，此部份無須擔心；至於押租金抵償最後二個月租金部份，原則上沒有問題，但依題意漏水損害之負擔雙方將來可能有爭執，則押租金能否足額扣抵租金，尚有疑義，且最後二個月租金如未支付，有遲延利息問題（8/16、9/16分別起算），惟金額不大。 本法律意見僅供參考，個案訴訟結果仍以檢察官處分或法院裁判為準。

就您所陳述的問題，如仍有疑惑歡迎直撥免費法律諮詢服務電話0977-328988或使用E-MAIL:hansian0701@yahoo.com.tw與本所聯繫，本所將循法律實務回覆您的問題，提供您最優質、最專業的法律扶助服務。王世宗律師關心您 !

你好：

漏水部分可能會構成物之瑕疵，可以請求減少價金，若是故意不告知瑕疵，可以請求損害賠償。 請求減少價金部分通常會依據修復費用來衡量減少的數額。 危險移轉前(點交前)的瓦斯欠費由前屋主負責，雖然契約沒有約定要過戶，但可以透過解釋的方式認定前屋主有配合過戶之義務。 建議先聲請調解，無效果再依正常途徑主張權利。

屋主有瑕疵擔保責任，可向其請求減少價金，依具體狀況，仲介部分可能也有過失，也有賠償責任，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，可撰擬存證信函通知賣方瑕疵，並請求限期處理，若屆期對方置之不理，再考慮是否提起訴訟請求減少價金損害賠償；惟建議您，盡量與賣方協調解決，不要輕易提起訴訟，以降低損失為目標，若提起訴訟，法院將要求委託土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清漏水瑕疵歸責事由，您除須支出高額之鑑定費用外，尚有律師委任費用及給付法院裁判費，不一定真的核算，可能較自己修繕完成費用還高。

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您好，您可先進行調解，調解不成在進入訴訟程序，漏水部分可主張物之瑕疵擔保減少價金，對方已經在買賣契約表示沒有漏水，因此漏水部分對方要負責，至於瓦斯欠費則屬前屋主需負責範圍，如果您幫忙繳交以後可以依據不當得利向對方請求賠償。

你好：

先請管理委員會聯絡屋主，請屋主出面處理或由管理委員會出面協調，並釐清漏水原因為何。 若是樓上住戶之原因，依照公寓大廈管理條例第6條規定，可以進入樓上住戶屋內進行修繕，相關費用可以依民法第176條無因管理、民法第184條第1項前段、第191條侵權行為、公寓大廈管理條例第10條第1項規定向樓上屋主請求。 建議先聲請調解，調解無效果再訴訟請求排除侵害及損害賠償。 若真的聯絡不到人，則必須提起訴訟查明樓上屋主，以訴訟途進解決。

您好，關於您的問題，建議您應盡速將漏水問題修理好，若欲提起訴訟請求鄰居處理，不但目前暫時不能維修，法院亦可能要求委託土木技師公會或建築師公會鑑定，您尚須給付鑑定費用、律師委任費用及法院裁判費用，可能超過您維修之費用，且結果若非五樓之原因，恐更得不償失，是否提起訴訟請求，可能亦須考量所花費之訴訟時間費用勞力成本，不見得真的划算。

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kate你好：

建議先自行找抓漏人員確認漏水的原因以及修復所需要的費用。

接著可循上面徐律師建議的方式：若樓上有住戶，請屋主出面或申請調解。

若樓上是空屋，則可向法院起訴請求入內進行漏水修復後再聲請強制執行。

以上供參。

你好：

若水管漏水都肇因於你裝潢所致，你可能要負損害賠償責任。 此時若是僱傭關係，造成樓下住戶天花板毀損是你僱用的維修人員所造成，所以你可能要依民法第184條第1項前段、第188條規定與維修人員負連帶賠償責任，賠償樓下住戶損害。若是承攬關係，則由承攬人負責。 毀損的情形要依照客觀證據才能判斷責任歸屬(例如本來有舊有漏水之毀損，這部分要求隔壁鄰居負責，你可以只負責修補時的部分)。 若是裝潢前就有漏水情形，由於你是為了維修隔壁住戶管線漏水所致，依民法第184條第1項、第191條、公寓大廈管理條例第10條第1項、第12條但書規定，維修費用可以轉向管線漏水之隔壁住戶請求。

您好!

對方如果要求償，需先能證明損害金額，且要能證明損害與漏水有因果關係。 如果進入法院，依您所述目前的請求金額必定會大打折扣，且精神賠償通常無法獲准。 但鄰居間以和為貴，給個紅包，誠心慰問一下也許可改善關係。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，漏水糾紛若欲提起訴訟請求損害賠償，法院可能要求委託土木技師公會或建築師公會鑑定造成損害之原因，法院委託之鑑定費用相當高昂，再加上律師委任費用及法院裁判費用，對方不見得真的會提告，若覺得對方要求不合理，可不予理會之。

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謝謝兩位律師的見解,

目前在對方沒有實質的動作,只是發發訊息來騷擾的狀況之下,我也不打算採取進一步的行動,漏水的部分我們家已經修繕好了,如果之後沒有其他的問題產生的話,我想事件應該就會告一段落

若是對方有進一步的動作,例如說她要走法律途徑之類的,再來說吧...

紹宇你好：

有關漏水的問題可以先請抓漏師傅來評估一下漏水的原因以及修復的金額，若漏水的原因是在隔壁或是樓上的話，經申請調解不成後，可向法院起訴請求修復漏水或容忍原告進入房屋內修繕以及損害賠償，等到法院判決勝訴後就可以透過強制執行程序把漏水修好以及給付賠償金、代墊費用。

以上供參考。

你好：

先確認漏水原因是否是該住戶所造成，如果是共同管線，依公寓大廈管理條例第10條第2項規定是由管委會負責修繕；若是你自己使用之管線造成，則由你負責修繕，共用管線則由住戶共同負擔。 若確實是樓上住戶造成，可以依民法184條第1項前段、第191條、第767條、公寓大廈管理條例第10條第1項、第12條但書規定，請求損害賠償，並由對方府單修繕費用。 若長期漏水均不改善，你還可以居住安寧受到侵害，依民法第184條第1項前段、第195條規定，請求精神慰撫金。 另外，依照公寓大廈管理條例第6條規定，可以進入漏水住戶之專有部分進行修繕，對方不得拒絕。 建議你先請管委會協調或聲請調解，無效果再訴訟主張。

您好，關於您的問題，漏水糾紛可考慮先委託修繕公司估價，若維修金額不高，可考慮自己盡速花錢維修，若欲提起訴訟請求損害賠償，法院可能要求委託土木技師公會或建築師公會鑑定造成損害之原因，法院委託之鑑定費用相當高昂，再加上律師委任費用及法院裁判費用，很有可能超過您維修費用，是否提起訴訟請求，應多方面加以考量之，不見得真的划算。

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