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您好，關於您的問題，可發存證信函給房客，表明終止租約一事。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好!依規定租約已隨買賣移轉至您與房客之間，您應先以存證信函通知房客將租金交給您，交給原屋主不算數，若房客累積一定期數未交租金，您方可終止租約；或等6月約滿立即通知收回房屋。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，既然六月租約到期，你就跟房客表示你不續租他，要求他搬走，並可出示權狀給他看。

有問題來電0960300927      

來信:jackalsky1014@gmail.com

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您好:

關於您的問題，您現既為房東，則房客自應將房租繳交給您，而非您弟弟。若房客一直都沒繳交房租給您的話，依法您可在六月租約到期後向其表示不願續租並將房屋收回來。

關於詳細情形或是尚有其他問題，歡迎您mail到電子信箱gogopower85@gmail.com詢問，以作通盤分析了解，俾保您的自身權益。

可主張所有物妨害除去，侵權等，有其他問題的話，可以來電討論

你好

甲可以主張人格權受侵害

請求乙除去侵害並負損害賠償

您可以委請律師代擬書狀或是全部委任

如有其他相關疑問

歡迎來電討論

您好，關於您的問題，您可起訴請求裁判分割共有物。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，若您有當時房東答應您之錄音，可主張之，若無，依契約規定，對您不利。

以上，呈請  鑒核。

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 可以考慮過分割共有物...變價分配，然後走人或者整個買下來把對方請出去

回覆 賴昱任律師 的發言內容：

 可以考慮過分割共有物...變價分配，然後走人或者整個買下來把對方請出去

請問如何分割共有物...變價分配請問如何申請??

 

向法院提起分割共有物訴訟...請求變賣共有物，以價金分配於各共有人。

民法第823條
各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。
前項約定不分割之期限，不得逾五年；逾五年者，縮短為五年。但共有之不動產，其契約訂有管理之約定時，約定不分割之期限，不得逾三十年；逾三十年者，縮短為三十年。
前項情形，如有重大事由，共有人仍得隨時請求分割。
 
民法第824條
共有物之分割，依共有人協議之方法行之。
分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：
一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。
二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他分變賣，以價金分配於各共有人。
以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。
以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。
共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。
共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之。
變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。

您好，關於您的問題，可向法院起訴請求裁判分割共有物。

以上，呈請  鑒核。

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您好，關於您的問題，依民法第820條規定:共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。依前項規定之管理顯失公平者，不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之。若您覺得租金顯失公平，可起訴請求法院變更之。

以上，呈請  鑒核。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件由於處於共有狀態,所以可經由多數決而處分之,但您仍可以主張分割共有物,以解決此窘境,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，建議你這種狀況，直接訴請分割共有物，拿錢了事比較乾脆。

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您好:

關於您的情形，建議您將系爭不動產訴請法院裁判分割為佳，否則未來肯定會衍生更多爭議。

關於詳細情形或是尚有其他問題，歡迎您mail到電子信箱gogopower85@gmail.com詢問，以作通盤分析了解，俾保您的自身權益。

您好，關於您的問題，針對房屋價值減損部分，可對房客之法定繼承人提起民事訴訟，請求相關民事損害賠償，惟房客之繼承人於國外，可先向其哥哥討論賠償事宜之。
以上，呈請  鑒核。
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回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，針對房屋價值減損部分，可對房客之法定繼承人提起民事訴訟，請求相關民事損害賠 ... (恕刪)

非常感謝房律師的回答。

我們擔心房客是外國人，家屬也都居住國外，如果他哥哥也置之不理，不知我們是否還有其它的方式可以求償呢? 不好意思，麻煩您了，非常謝謝。

您好，關於您的問題，若對方家屬均置之不理，您就僅能就該房客所留下來之財產受償之。

以上，呈請  鑒核。

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回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，若對方家屬均置之不理，您就僅能就該房客所留下來之財產受償之。

< ... (恕刪)

 再次謝謝房律師的熱心回答，謝謝！

您好，若您有任何問題，歡迎來電或來所諮詢之。

以上，呈請  鑒核。

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回覆 房律師 的發言內容：

您好，若您有任何問題，歡迎來電或來所諮詢之。

以上，呈請  鑒核。< ... (恕刪)

 房律師您好：

想再跟您請教一下，目前知道他太太要搭機來台，但只停留3-5天，目前租屋處還有許多的傢俱及一台車子等等，您的意思是我們要從這些遺留的物品去求償是嗎? 程序上應該如何做呢? 謝謝。

您好，關於您的問題，若對方有施用詐術之嫌疑，可提起刑事詐欺告訴，且目前不歸還您斡旋金，亦有侵占之疑義，您得彙整相關證據資料，委任律師為您撰寫刑事告訴狀，至地檢署提出刑事告訴，若對方不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

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您好:

關於您的個案，仲介公司應已成立詐欺取財罪，且依契約內容亦應返回斡旋金給您。建議您可先發存證信函給仲介公司請其盡速返還斡旋金，若對方不還的話，您可逕行提出刑事告訴及民事訴訟。

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您好，關於您的問題，您可打電話請求仲介退還斡旋金，並加以錄音相關對話內容，若仲介有恐嚇、威脅之言論，亦可提告恐嚇危安罪。

以上，呈請  鑒核。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件雖然會構成民事侵權問題,但並不一定會構成刑事竊占問題,而警察製作完筆錄後仍會將全案移送給檢察官,仍應小心應對,另向建商求償的部分,則仍有研究之餘地,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

您好，關於您的問題，您的行為並不一定會構成刑法上之犯罪，但您所造成之損失，似可向建商加以求償之。

以上，呈請  鑒核。

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 欠租兩個月後, 要定期限催告房客繳清所欠的兩個月租金, 還不繳, 此時才可單方面終止租約(民法第440條第2項). 但最好還是一欠租就定期催告繳清(因為出租的目的是要每月收租金, 不是為了能終止租約). 房東本來就不好當, 這是您要體認的(http://www.lawmed66.url.tw)

您好，關於您的問題，您得如此約定房屋租賃契約。但若對方不願同意，該約定亦不發生效力。

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 1. 如果屋主不是企業經營者, 該租約也不是屋主單方擬定的定型化契約, 就沒有契約審閱期的問題(消保法第11條之1)

2. 契約中有違約金的約定嗎? 若有, 當然照契約約定; 若無, 則房東要舉證證明因此受有甚麼損害來向房客請求損害賠償(http://www.lawmed66.url.tw)

您好，關於您的問題，得視您與對方之契約有無違約金約定。

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您好，關於您的問題，您可先向甲地方法院執行處聲請強制執行，由甲地方法院囑託乙地方法院執行之。

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既然租給別人，除非經過對方同意，不然你們就是不能使用，至於怎摩溝通，已經不是法律問題了

您好，關於您的問題，若對方不同意，您亦不能強迫對方同意之。

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您好，關於您的問題，若您的情形符合該法條之構成要件，可主張之。

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您好!可以要求房租應付到交還鑰匙當日，點交時若發現問題，就拍照存證；裁判費可退2/3。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，您得於點交時，發現有任何問題均拍照存證，再向其請求損害賠償。

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您好，關於您的問題，租期屆滿前之終止，須符合三七五減租條例第17條規定:耕地租約在租佃期限未屆滿前，非有左列情形之一不得終止：一、承租人死亡而無繼承人時。二、承租人放棄耕作權時。三、地租積欠達2年之總額時。四、非因不可抗力繼續1年不為耕作時。五、經依法編定或變更為非耕地使用時。依前項第五款規定，終止租約時，除法律另有規定外，出租人應給予承租人左列補償：一、承租人改良土地所支付之費用。但以未失效能部分之價值為限。二、尚未收穫農作物之價額。三、終止租約當期之公告土地現值，減除土地增值稅後餘額三分之一。故若不符合相關規定，似不得終止之。

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您好：

押金的部份涉及契約自由，所以法律不大會加以干涉。

租金部分，由於民法第440條第2項所規定是欠租的「總額」達到相當於2個月租金，與幾天內未償還無關，所以還是要看你積欠租金的總額有無達到相當於2個月租金。

請參酌。

那所以  假如我租金未達2個月遲繳...

房東是沒有權利 斷我的卡片  跟 換我房間的門鎖的意思嗎??

就算在合約內有簽名 有備註 還是沒有效力嗎??

您好，關於您的問題，切結書若有重大不利於您之規定，似可主張為無效。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，若變更夫妻財產制，即為夫妻剩餘財產分配請求發生之原因，雙方須就婚後財產計算並平分之。

以上，呈請  鑒核。

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您好!使用者付費，若乙使用全部，甲可要求乙付租金；甲可以單獨出售其持分，但買家應會有顧慮，不容易賣出；除非有分管約定，否則出租要乙同意才行。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!使用者付費，若乙使用全部，甲可要求乙付租金；甲可以單獨出售其持分，但買家應會有顧慮，不容 ... (恕刪)

再請教
透天三樓~ 甲居住二樓~乙居住三樓~一樓為客廳共同使用空間
但甲已經搬離~這樣可以向乙請求租金嗎? 

若甲單獨出售持分,該如何切割房貸問題? 

乙方現採不合作態度， 拒絕分管約定，甲方可以如何因應?

甲方可以要求乙方遷出嗎?

房屋是甲乙的母親留下，是否可以請法院仲裁分割?

 謝謝~

您好!若對方無意願協商，最終可能要裁判分割才能解決。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好

因為你們的持份都只有二分之一

所以沒有辦法單方決定出賣

你們只能靠分割的方式來解決此問題

但他既然不同意你出賣

你也可以拒絕他居住

你可以向法院提出訴訟

要求他遷讓房屋

並要求相當於租金之不當得利

歡迎到所諮詢保障權益

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回覆 蘇文俊律師 的發言內容：

 

您好

因為你們的持份都只有二分之一

< ... (恕刪)

再請教
若甲要求乙遷讓房屋並要求相當於租金之不當得利，要如何提出訴訟? 需要先寄發存證信函嗎?

這樣的訴訟是可以自行提出的?還是需要仰賴律師處理?

甲方目前無力全額負擔房貸(現為甲乙雙方各半)，乙方現採不合作態度，不願意分管約定，卻又表示要優先購買甲方持分，且一再拖延購買的流程(已經拖半年了)。這樣的狀況在提出訴訟當中是否有需要特別注意? 

若甲提出要求乙遷讓房屋並要求相當於租金之不當得利請求之後，乙方惡意不繳房貸，導致甲方無力負擔全額房貸而遭銀行拍賣，甲方是否有可以請求乙方補償之權利?

您好，關於您的問題，依您提示情形，甲可向乙請求二分之一應有部分之租金，若協議分割不成，依民法第824條規定:共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之。變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。得起訴請求裁判分割共有物。

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回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，依您提示情形，甲可向乙請求二分之一應有部分之租金，若協議分割不成，依民法第 ... (恕刪)

感謝您提出法條建議

想請教
若甲提出要求乙遷讓房屋並要求相當於租金之不當得利請求之後，乙方惡意不繳房貸，導致甲方無力負擔全額房貸而遭銀行拍賣，甲方是否有可以請求乙方補償之權利?

您好，關於您的問題，您必須證明您所受損害為何，且該損害為乙所造成，如此，方得就此損害向乙請求之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

1.  共有各一半持份下  應該是無法就共有物管理使用達成協議  可以可慮是否訴請分割   2.如果對方未經同意擅自使用  是可以請求不當得利   3.如果沒有協議如何使用  沒有所謂你的房間的問題  如果有你的房間  是否可以被評價為有分管協議了  這你可以思考   4..若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

 1. 分管契約不以明示為要, 默示亦可, 只是要登記才能對抗第三人. 既然目前各住一層樓, 一樓為共同使用, 所以其實已經有默示的分管契約. 乙自然可以使用(但不能使用甲的那一層樓), 更不必付租金給甲.

2.  任一共有人都可訴請法院裁判分割共有物(民法第 1164條, 第824條)

3.  使以誰的名義去辦房貸? 如果是媽媽, 那麼房貸對外要由兄弟二人連帶負責, 內部再各自分擔一半(民法第1153條, 273條). 所以房貸是避免不了了.(http://www.lawmed66.url.tw)

您好!對方若沒意願歸還，只能透過法院強制其歸還。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，依您提示情形，若房東不願歸還您的押租金，可起訴向其請求之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 1.先看如果違反相關約定是否有違約金或是損害賠償的問題   或是只是單純房東可以提早終止租約之事由   2..若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

 易持有為所有, 房東此舉已涉犯刑法之業務過失侵占, 寫存證信函告知房東此點, 押金在扣除你造成的損害後, 應主動返還給你, 再不還, 即有侵占之嫌(http://www.lawmed66.url.tw)

您好，關於您的問題，依您提示情形，您可主張您父親所簽之文件無效，依照原始契約條款，若刻扣尾款，增加原本契約所無之義務，亦可加以爭執之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們既然是承租該國有地之承租權人,則您們自有權可以請求排除,而若是您們收受該筆款項,則有可能被視為默示,且若提供給對方使用,也可能違反承租國有地之契約內容,不可不慎,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若您為承租人，可起訴請求排除對方之侵害。關於對方之支票，可以掛號寄回之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 收下可能會被認定為就此事與對方以該金額和解,

不建議收下,建議提告主張權利

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件雖然您們非屬土地所有權人,但對方所請求的標的是您們所有的房屋,除非能證明蓋屋當時鄰人同意,否則您方會比較站不住腳,仍應盡力朝協商方向去談,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 HiBioman 的發言內容：

四年前購買房屋，土地是國有財產局承租，都有按時繳付土地租金，房屋緊鄰一塊空地，該地主最近有打算 ... (恕刪)

你好:建議你先去確認越界建築跨越到何人的土地???是否確實為鄰居所有??何況你也可以申請鑑界,先搞清楚狀況再行動為妥~~

回覆 謝律師 的發言內容：

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件雖然您們非屬土地所有權人,但對方所請求的標的 ... (恕刪)

除非能證明蓋屋當時鄰人同意

↑前手屋主是鄰居，當時是自建，但因倒會跑路已聯繫不到↑

即便當時地主有同意，現在也不可能承認，而我們也不可能找到證據

現在存證信函要求10日內拆屋還地，該怎麼辦？真的要拆嗎？

地主由外縣市寄存證信函，到時候也是要去外縣市的法院嗎？還是土地所在縣市的法院？

感謝謝律師 的講解！

 拆屋還地訴訟之案件專屬不動產所在地之法院管轄...

民事訴訟法第10條（因不動產涉訟之特別審判籍）
因不動產之物權或其分割或經界涉訟者，專屬不動產所在地之法院管轄。
其他因不動產涉訟者，得由不動產所在地之法院管轄。

關於您的問題簡短答覆如下：

既然前屋主亦非土地所有權人（土地是國有財產局的），無適用民法第796條之可能。本件無合法占有土地權源，不論善意惡意、長期或短期之佔用，均應拆屋還地，建議您仍須攜帶相關資料尋求律師協助您主張法律上之權利。

假設我們真的拆屋還地，地主會藉此要求國有財產局把土地收回，而整棟全部拆除嗎？

(PS：因為目前有建設公司有意願購買土地，怕會中圈套陷阱)

曾有麻煩仲介向地主轉達，可事先簽合約，當建設公司要蓋房屋時，順便幫忙拆除佔有土地(1~2坪)的房屋，我們補償拆除費用，但最後沒下文，因為目前無多餘支金拆除及拆除後的修繕，市場上的房價又高攀不起。

(PS:房屋是透天，占有約1~2坪土地是狹長形，所以整面牆全要拆；不是一角拆除即可)

目前土地所有權人仍是地主。

建商有意購買，但尚未購買。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

對方僅能針對您們房屋侵占到他土地的部分拆除,至於建物座落在國有財產局的土地,仍需視該建物是否有占有之權源,若無,則國有財產局會要求您們拆屋還地,此為您們與國有財產局間之事務,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您佔用國有財局之土地，國有財產局是否向您請求返還為國有財產局與您之間之問題，至於您是否有侵占到退方之土地，對方向您求拆除，您是否有占用對方土地之權源或對方是否屬於權力濫用或是否有同意使用等，均是您與對方之間之主張與抗辯。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好!未約定的裝潢或其他費用房客要自行負擔，您可以寄存證信函通知已將未繳足的9萬元租金從押金中扣抵，將來若有欠租一樣從押金中扣抵，等扣完押金後再累積達二個月欠租就可終止租約；終止租約後才有理由起訴趕房客，起訴後時效就中斷，不用擔心時效問題；訴訟期間房客若仍占用，可以請求相當於租金的不當得利；本件租約，對不熟悉的房客訂定租期長達10年租約，對房東是很不利的。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，您得對對方起訴請求租金之給付。

以上，呈請  鑒核。

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 您的問題很複雜, 但也很簡單:

1. 房客應該是公司吧, 自然人以公司為擋箭牌為非作歹, 好處多多(反正都是公司負責), 所以他們會這麼做, 公司法也才會修法而引進揭開公司面紗原則

2. 任何修繕裝設要先通知房東, 由房東來做才對. 沒通知就自行敲敲打打, 已經構成刑法的毀損罪, 您可試試看這條路(是告那些自然人, 不是告公司, 因為公司不會犯罪)

3. 既已公證, 公證書有載明願受執行. 那就不必再訴訟了, 直接拿公證書去執行即可(當然要先看看是哪些事項有願受執行之約定), 所以訴訟費用之類應不必考慮, 應考慮執行費, 但沒看到您公證書的內容, 個人也很難論斷. (lawmed66@gmail.com)

 過了幾天的思考，又有新的問題想提問律師大人，懇請回覆

想問，面對這樣的房客，目前我想很多最後覺得似乎我只能以消極的方法來解決，才是成本對我來說最低的，是這樣嗎?

我只能消極的等待對方不繳租金達到法定期限通知對方終止租約後，起訴他遷讓房屋及不當利得，是這樣嗎?不知道在這期間我會不會有何風險呢?有沒有我想不週全的地方呢?

另外 起訴不當利得(住在裡面不繳房租)可以針對個人嗎?因為公司沒有資產我打贏了也沒有用

您好，關於您的問題，依您提示情形，您與房東之租約為六年，對於房東換約之請求，若您不同意，可不予理會，也不要再簽任何名於任何文件上，待其對您起訴請求時，再視其主張以合約規定加以抗辯之。

以上，呈請  鑒核。

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房律師您好，我想再請問您:

若真的要撕破臉，房東要求提前解約，我們可以要求賠償房屋裝潢之費用按折舊攤體、營業損失以及歸還押金嗎?因為我們和房東之間的對話，我有用錄音筆錄下來了，房東以類似威脅、恐嚇的方式說"若要按照合約書有十足的把握可以讓我們離開"，如此也可以告他恐嚇嗎?

非常感謝房律師的幫忙，謝謝。

您好，關於您的問題，房東之言論似尚不構成刑事恐嚇罪，依刑法第305條規定:以加害生命、身體、自由、名譽、財產之事，恐嚇他人致生危害於安全者，處二年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。惟若房東堅持提早解約，係屬違約情事，可要求相關違約損害賠償之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

瞭解了，但要求裝潢賠償、歸還押金、營業損失等是允許的，對嗎?

非常謝謝您房律師。

祝您身體健康，萬事如意

您好，關於您的問題，可將以上損失列為違約之損害賠償，對房東加以主張請求之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好!其實您有六年的租約保障，若您沒有違約，房東並無片面解約權，所謂「房東堅持解約」，您大可拒絕；倘若您同意其解約再想求償，必定是費時費力又無法完全如願。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 1. 契約書19調已訂明承租人(您應是乙方吧)要補貼房東增加之所得稅, 房屋稅. 那您據實補貼即可(但補貼房東所得稅?實在有問題. 租金所得本就是房東要繳所得稅的). 和租金根本是兩碼子事

2. 您可參考民法442條但書規定, 租金在您的案例中是無法任由房東單方面調漲的! 大可回絕!(lawmed66@gmail.com)

陳律師您好，我可以再請問您嗎?

在第二十一條中，是說如果房東真的違約，解除合約要求我們搬遷，我們可以求償搬遷費、營業損失、裝潢費用(依折舊攤體計算)、以及歸還押金、訂金嗎?可以的話，該如何計算呢?還是說房東只需要支付我們一個月的租金當違約金嗎?

非常感謝您的幫助，謝謝。

 謝謝您的詢問, 我的意見如下:

1. 在民法上, 只要契約上有約定房東可提前終止(不是解除, 也不是違約, 也不是中止, 是合意終止)租約, 則他可以片面提前終止契約, 只要他支付您契約上所定的補償費用即可. 若沒提前終止之約定, 那您可不管房東, 繼續租下去!

2. 所以要看契約上是寫了中止時房東要賠償您那些項目: 若搬遷費, 營業損失, 裝潢費用都有在內, 那您可向他請求這些, 房東在支付了這些您的損失後就可中止租約要您搬出去, 像是彼此交換!

3. 搬遷費, 裝潢費(要折舊)都是核實計算, 也就是提出單據後實報實銷向房東請求. 或是簡單些, 直接和房東各談定一筆數目(類似統包, lumpsum)也可

4. 營業損失就要費工夫計算了. 平均月營收(如六個月之內的平均)多少, 再減掉平均月營業成本, 就是每月獲利 (但又有毛利gross profit, 淨利net profit之分, 通常以毛利計算), 也就是您的每月損失, 再乘上如果沒提前終止租約, 您本可再營業的月份數, 就是您的營業損失 (當然還有折現問題, 暫且不表)

5.  押租金本就該還你, 其實不在房東對你應做賠償的範圍內 (lawmed66@gmail.com) 

陳律師您好:

但目前的問題就是，契約上並沒有增加"違約中止時房東要賠償哪些項目"

那我該怎麼辦?

謝謝您。

 那麼合約中有同意房東可提前終止的條款嗎? 若無, 繼續租下去, 房東要提前叫你搬, 你可拒絕. (或是跟房東談判, 他把搬遷費用等等支付後, 你才同意提前終止租約並搬出, 當然就此要另訂新約)(lawmed66@gmail.com)

陳律師您好:

我們的契約，除了原本就有的二十二條條約之外，就沒有另外但書條約了。

唯一跟解除契約有關的只有第二十一條，但是只有寫賠償一個月的租金當違約金。這是是不能再跟房東求償其他項的意思嗎?因為這幾天房東又來要求簽新合約，我們不答應；他現在似乎要我們法院見面了。我該怎麼辦?

謝謝您。

 好, 那我完全明瞭了, 你們有約定只要付違約金一個月就可提前終止. 違約金的定義, 請見民法250條, 尤其是第二項. 所以約定一個月房租的違約金, 這一個月的房租就是你們預先約定的損害賠償額, 房東只賠你一個月就可以, 即使你因提前終止而受到的損害額遠超過此數, 你也不能多要, 因為這一個月就是你們約定好的賠償額(願賭服輸, 這道理和期貨一樣, 履約價格是事先就約定好的)(lawmed66@gmail.com)

 這個房東真是老手, 也是高手, 拿一個月的租金換取以後漲租金的更大收益! 他在法官面前當然不會說要漲租金賺更多所以終止租約, 即使這麼說, 他也會勝訴, 因為你已經同意他付一個月賠償金就有終止權, 你還必須自費拆除裝潢回復原狀(費用還不能向房東請求, 因為這本來就是終止時房客的義務),真是虧大了! 但別失意, 建議找律師好好看看租約, 才知道有沒有反敗為勝之道(lawmed66@gmail.com) 

您好，關於您的問題，依序回答如下:

1.若3/1房客耍詐用限掛寄租金支票來, 在不知情的情況下我收信,是否表示

   我收下租金了,還是得馬上寄還,或乾脆不收他的信ㄋ?

您得以掛號寄還或拒收。

2.如果3/1之後他都不回應,我若請律師幫我訴訟,需費時多久才會要回房子?

  我若勝訴,是否訴訟費都需房客付?

法院訴訟流程時間約半年至一年。若您勝訴，法院之裁判費用由對方負擔，但若您有委任律師，對方不負擔您的委任律師費用。

3.我租他三年都沒公證的情況下,訴訟的同時他會去撿舉我沒報稅ㄇ,這樣我

   會被罰一堆錢ㄇ?

租約應會載明，若報稅，相關稅賦由房客負擔。

4.3/1我需找管區或律師去我租屋處嗎?因我怕他在把我房子損壞超出押金

   32000的情況下連夜落跑了那又該如何處理?

若損壞超過押金，您可直接對其提告請求之。有無找管區或律師到您租屋處沒差。只要您盡到相當之舉證責任，即可起訴請求損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 現才發現當初跟我簽約的人寫的是別人的名字跟身份證, 雖然這個<別人>,是真正的老闆,是有其人,但跟我簽約的,縱使是股東,可以寫他們老闆的名跟身份證跟我簽約嗎?,(我到今天才知,因當初也沒影印他身份證),可以一併告他偽造文書嗎?

您好，關於您的問題，若對方具有代理權，則似不構成偽造文書，除非對方無代理權。刑法第210條規定:偽造、變造私文書，足以生損害於公眾或他人者，處五年以下有期徒刑。

以上，呈請  鑒核。

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若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 律師們大家好,

1.因我是一間14戶公寓的其中一戶,自82年迄今21年間,公益費皆由這14戶中

   的其中9固定住戶輪流收費(這9住戶均長年自稱是管理委員會主委,公益費

  的收入由他們自己內定,都固定這9戶在收,大家都心知肚明本大樓根本無立

  案管理委員會,充其量9人只是代收並管理我們的錢罷了),但所有公益費每年

  收入全納入他們的私人帳 戶內輪放,剩餘的錢都沒在年底結算後先歸還,這些

  管理住戶,寫收支明細表也從不寫記錄人是誰,(年代久遠要追溯大家就推來

  推去),更遑論將收據發票給其它住戶閱覽審閱,請問這樣有構著侵佔罪嗎?

2.以上問題開會一直提出,均不鳥,而我在有一年拒繳費用(實際是已溢繳,而扣

  抵99年的公益費),現這些自稱主委的住戶,卻要我自己付機械式停車格的更

  換零件費6千多,甚至連主機壞掉都牽拖是因我的零件壞掉引起的,強硬要我

  自付這4萬多屬公共的機械更換,還特別交代負責保養的廠商,如我不付就耗

  著都不要換(這廠商也是他們內定的人,以往修繕費貴得離譜,我要求找別家

  來比價,就偏不同意,便宜的不找, 偏要給貴的,所以很懷疑內幕不單純).

3.本來我一樓店面是出租,與房客3年了都相安無事,今年卻因這停車位壞掉,

   讓我房客隨即跟我翻臉,有可能進入訴訟(102.2/28契約截止,卻不跟我打

   續約,我2/25有發存證信函表達不續租請房客搬離,至今3/2號也沒接到房

   客一通電話,顯然也沒在鳥的).

4.請問我可一併告這9人損害我停車位權益致使連帶損害我租金收入嗎?是先

  告侵佔我公益費,再告不履行管理費應負修繕之責所帶給我的金錢損害嗎?

  勞煩律師們解答,感恩~

 講錯,是103.2/28契約止,本來要續約103.3/1始~104年.2/28止的,現2/25存證信函也寄了, 房客也不鳥,法律是保護房客的嗎?唉,難怪有伺無恐沒在怕的.

您好，關於您的問題，依您提示情形，關於公益費用部分，可能涉嫌侵占罪之疑義，可彙整相關證據資料，委任律師為您撰寫刑事告訴狀，至地檢署提出刑事告訴，若對方不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。另就房客部分，若房客有違反租賃契約之情形，亦可對其提起民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

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律師好,

以下訴訟程序前的問題請教:

1.裁判費我應繳多少?這將來勝訴要得回來嗎?(101/3/1~102/02/28止租金17000/月,另加公

  益費8250/每年.

2.因這租賃糾紛起因,是這9人大樓管理人阻止保養人員修繕引起(21年來這9住戶都自稱是管理委

  員會主委,將所有人所繳公益基金,都輪流存放在他們私人帳戶內),我們1樓店面共住了兩戶,我是

  其中1戶,其它9人的都住2樓以上,仗著人多,不將我樓下抗議當回事,而且將每戶公基金的應付比

  例算我們樓下付的還比住樓上的更高(於84年開會時有記錄我樓下只負擔清水塔,地下停車格

  保養,修繕,清化糞池等),結果現不履行公益費責任,害我得搞訴訟(真的很衰,又遇到奧房客).

3.所以如到時訴訟 房客也會咬我說是車位的關係,所以不續約(雖知酌減租金跟不續約是兩碼事),但

  房客卻於租約滿(2/28止),自3/1~到今天仍老神在在的在租處居住,不付錢也不搬遷,更一通電話

 也不給你打來,真的是有伺無恐吃定房東了,到時是不是我全部告比較有利(告房客違約侵入居住,告

 那些<主委>多年來侵佔公款,及不履行公益責任,致所有因而引起的所有損害賠償?)

您好，關於您的問題，依序回答如下:

1.若3/1房客耍詐用限掛寄租金支票來, 在不知情的情況下我收信,是否表示

   我收下租金了,還是得馬上寄還,或乾脆不收他的信ㄋ?

您得以掛號寄還或拒收。

2.如果3/1之後他都不回應,我若請律師幫我訴訟,需費時多久才會要回房子?

  我若勝訴,是否訴訟費都需房客付?

法院訴訟流程時間約半年至一年。若您勝訴，法院之裁判費用由對方負擔，但若您有委任律師，對方不負擔您的委任律師費用。

3.我租他三年都沒公證的情況下,訴訟的同時他會去撿舉我沒報稅ㄇ,這樣我

   會被罰一堆錢ㄇ?

租約應會載明，若報稅，相關稅賦由房客負擔。

4.3/1我需找管區或律師去我租屋處嗎?因我怕他在把我房子損壞超出押金

   32000的情況下連夜落跑了那又該如何處理?

若損壞超過押金，您可直接對其提告請求之。有無找管區或律師到您租屋處沒差。只要您盡到相當之舉證責任，即可起訴請求損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

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若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 1. 租金所得, 在本案中是租給自然人, 是由房東申報其綜所稅的. 被查到逃稅, 您會被罰

2. 建議找警員一同請他搬出, 因為這是刑案(侵入住居罪), 不是單純民事問題. 向房客說明這一點, 他應該就會搬了

 1.如果雙方當事人已經約定好租約條件  並言明不做報稅使用  如果你報稅  確實會增加屋主負擔    2.至於事後約定條件有變更  這部分還是需要雙方同意才算   3..若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，若您有違約事由，房東似可沒收訂金，但您亦可主張就違約金酌減之。惟目前您僅是希望房東能不要多收15%稅金，若房東拒絕，您僅要多繳交15%稅金，您亦無違約事由。若您無違約事由，房東即不可沒收訂金。至於第二年租金漲價，那是第二年合約之問題，若您覺得太高，您亦可第二年就不租，僅租一年。

以上  呈請鑒核。

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回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，若您有違約事由，房東似可沒收訂金，但您亦可主張就違約金酌減之。惟目前您僅是 ... (恕刪)

 

房律師謝謝你詳細的回答!

我沒寫清楚一點 就是我跟房東還沒簽合約只有口頭約定要三月份簽合約!

關於簽約內容都沒有明文去寫下

這樣也是違約嗎? 謝謝你幫我回答

您好，關於您的問題，依民法第421條規定:稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。前項租金，得以金錢或租賃物之孳息充之。第422條規定:不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。由上述二法條之規定，租賃契約非要式契約，非一定要有書面契約。若雙方口頭講好，且亦能舉證，如相關錄音或簡訊等，可得知雙方有成立租賃契約之真意，則租賃契約似已成立之。除非，對方無相關證據可證明雙方已成立租賃契約，則似有機會請求返還訂金。若對方已有證據證明雙方已成立租賃契約，若您有違約事由，則對方可沒收租金作為違約金，但您亦得主張民法第252條規定:約定之違約金額過高者，法院得減至相當之數額。請求酌減違約金之數額。

以上  呈請鑒核。

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建議您應先把書面契約拿出來看看，確認有沒有相關約定內容（承租人同意不申報租金支出及違反此約定之效果），才能釐清本件目前法律關係如何。

 非常感謝賴律師的回覆!!

我的書面契約並沒有提及稅金支出相關事宜.只有單純提到三月如未履行簽約就沒入訂金!!

這期間也完全未使用到房子

您好，關於您的問題，您可嘗試起訴請求違約金之酌減。

以上  呈請鑒核。

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 1. 您的問題其實很單純. 租賃契約的本約都還沒訂, 租金多少, 如何報稅, 以後怎麼漲租金等有待租賃契約加以約定的事, 其實雙方都還沒達成合意, 房東說的那些都不會拘束你, 大可放心

2. 您付的定金是立約定金, 作用是向方東擔保你三月會和他訂租賃契約的本約, 到時你黃牛不訂本約也可以, 就讓他沒收定金即可

3. 若您確定要定本約, 屆時再好好跟房東磋商上述第1點的事項要如何訂入租賃契約中(lawmed66@gmail.com)

您好，關於您的問題，合約約定僅能扣一個月租金，若房東扣兩個月，違反合約規定，您得向其請求返還，若其拒絕返還，得起訴請求之。

以上  呈請鑒核。

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您好!扣除1個月的補償金、尚未支付的租金及其他約定費用後，若還有餘額，可以發函催告返還，若對方不返還，可以向法院起訴請求返還。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 1.如果要提前終止租約 依約定會罰一個月押租金作為賠償  這部分是有效的   2.如果出租人不願意返還  你是可以提起民事訴訟請求  3..若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

 您的問題還敘述的不夠明瞭. 在契約終止前, 您還是要付租金的, 所以一個月租金的補償是另計要給房東的. 房東是直接拿押租金(通常是兩個月租金額)來扣抵房租和補償金嗎?(lawmed66@gmail.com)

您好，關於您的問題，待確定判決證明書下來後，方可強制執行。又強制執行前無須以存證信函通知對方，執行費用為千分之八。

以上 呈請鑒核。

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依您所述情形，該案係為民事小額訴訟案件，依法法院應依職權就原告勝訴部分宣告准予假執行，故於一審判決後即可持該一併宣告假執行之勝訴判決逕行聲請強制執行（無庸再為催告或通知）。
以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！ 

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，關於您的問題，關於強制執行，您無須再以存證信函通知對方。

以上  呈請鑒核。

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關於您的問題簡短答覆如下:

先以存證信函催告積欠之租金，併主張轉租未經同意，終止雙方原有租約後，再訴請法院拆除地上物後返還土地，可一併主張積欠之租金，另您不可直接向他人主張出租之租金。民事訴訟主張權利人須負舉證責任，建議您仍須攜帶相關資料尋求專業律師協助您主張法律上之權利。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您既然有土地所有權,則可以先發函終止法律關係,若對方不理,則應提起返還土地之訴訟,以上希望對您有所幫助,若您尚有他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以提供您諮詢管道,謝謝

若貿然發函主張對方有權占有而欲為終止之，則後續返還所有物訴訟恐怕將自陷泥淖，而反過來須針對您係為合法終止有權占有之法律關係乙節負擔舉證責任，建議您妥謹慎思考謀定而後動為妥。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，關於您的問題，依您提示情形，似可先對對方起訴請求所有物返還請求權，侵權行為損害賠償及相當於租金之不當得利請求相關之損害賠償。
以上  呈請鑒核。

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 1. 租賃契約為諾成契約, 不以訂有書面為要, 口頭訂約亦可. 但本件為不動產租賃, 依民法第422條規定, 因未立字據而視為不定期限租賃. 又不定期限租賃, 依第450條規定, 您可隨時終止契約. 可以存證信函終止租約後, 再依民法第767條或第455條規定請求返還土地

2. 但您必須舉證證明租賃契約的存在及您已交付合於使用收益之土地給承租人, 而非證明對方有使用土地的情形, 才能請求積欠的租金;

您好，關於您的問題，您可對其起訴主張所有物返還請求及侵權行為損害賠償和相當於租金之不當得利請求權等。

以上  呈請鑒核。

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您好

關於您的問題

房東用假名子簽合約

涉及偽造私文書

您可以提告

但因為您提供的資訊有限

如有其他疑問

歡迎來電諮詢

回覆 謝律師 的發言內容：

您好

關於您的問題

房東用假名子簽合約

涉及偽 ... (恕刪)

 

如果達成其他犯罪之條件，於補正資料時需要補充嗎?還是需要另外提出刑事訴訟嗎?

您好，關於您的問題，依刑法第210條規定:偽造、變造私文書，足以生損害於公眾或他人者，處五年以下有期徒刑。您可彙整相關證據資料，委任律師為您撰寫刑事告訴狀，至地檢署提出刑事告訴，若對方不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件租賃契約仍屬有效,而其請求租金缺少部分,可能會有時效之問題,且既然房東要賣屋,您們也可以對他主張優先承買權,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信,以便提供您諮詢管道,謝謝

 1.租約應該還是屬於有效的   2.房東的意思應該是指  本件因為租約超過10年  他將房子讓與他人  本件應該是沒有民法425買賣不破租賃適用   3.所以如果他將房屋賣人  自然你對新屋主不能主張有租賃契約存在   只能跟房東依法求償  4.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，租賃契約仍為有效，但可能無法主張所有權讓與不破租賃，故若房東賣房子，您似無法對新屋主主張租賃契約，但可向原房東主張違約損害賠償。再者，您為承租人，亦可主張就該房子之優先承購權。又關於租金部分，可主張時效抗辯。再就房屋瑕疵部分，可請求房東修補，或請求違約之損害賠償。

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您好

關於您的問題

1.您可以以哥哥違反約定內容為由提告

2.協議書沒有公證仍有效力

3.若媽媽跟妹妹已經辦理拋棄繼承則不得再主張繼承權

由於您提供的資訊有限

為了維護您的權益以及給您更完整的建議

歡迎攜帶資料到所諮詢或來電諮詢 

 如果姊妹沒有辦理拋棄繼承的話,繼承權還是沒有消滅

您好，關於您的問題，若您母親及姊妹無辦理拋棄繼承，似仍有繼承權，而各個繼承人均有權對您哥哥提告之，主張其應繼分之權利。若有辦理拋棄繼承登記，針對您哥哥違反協議部分，可由您協議之相對人對您哥哥提告之。

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 1.如果母親跟姊妹已經辦理拋棄繼承  這部分很難因為違反你跟哥哥協議  要認為拋棄無效   2.如果哥哥有跟你簽協議書  他違反契約約定  你是可以請求她履行契約或是請求損害賠償   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，若您哥哥違反與您之相關協議內容，您可對您哥哥起訴請求履行該協議。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

該土地所有權既然是屬您所有,除對方得請求通行權外,非經您們同意不得在上占有使用,所以您仍可以請求對方拆屋還地,當然您可以先發存證信函,視對方如何回應後,再決定下一步,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您得先發存證信函給對方請求限期加以返還或支付租金，屆期若其仍具不返還或支付租金，可提出所有物返還請求之訴訟，請求返還土地及使用期間相當於租金之不當得利和相關損害賠償。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好,其實存證信函沒什麼用,但你也可以發函給他們,不過建議你直接提告比較快,但這些都需要由地政機關測量後才能確定有無越界,也可以同時請求無權使用的不當得利.

歡迎到所諮詢保障權益

有問題來電0960300927      

來信:jackalsky1014@gmail.com

LINE:jackal.sky

部落格:http://jackalandnew.pixnet.net/blog（點我就進來）

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1.   只要你是土地所有人 該地沒有禁止買賣情形 當然可以交易  不問是否屬於畸零地   2.如果對方沒有使用土地權限  例如承租或是地上權  你是土地所有權人就可以訴請拆除   但還是要看是否有權利濫用情形   3.起訴前為了可以平和處理  你可以先發存證信函給對方  看他如何回應   4.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，您得向對方主張所有物返還請求權，及侵權行為損害賠償和相當於租金之不當得利請求。

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