我想請叫一個問題
有一個案件屬勞務案件(免押標金)
該廠商得標，並於102年11月X日簽訂合約，但有關履約保證金卻一時疏忽忘了追討，結果該廠商103年2月X日函文因契約項目施作完後會虧損，懇請求我們解除他們得標資格，但我函覆給他說因已簽約，屬有效請他依約執行，並且限7天內繳納，結果廠商函文引用請按照投標須知辦理解除契約：「如廠商放棄得標、拒不簽約或履約、具矯正金或提供擔保等情形，本部已撤銷決標或解除契約方式辦理...。」
本案第一期維護期程是簽約日自103年4月15日
有些問題要請教一下：
1.該廠商已經簽完約，如果如果廠商想以投標須知上來說明來解約，是否可以辦理停權並追討履約保證金
2.因歸咎廠商是否重購案件可要求賠償，如果契約沒有名的情況下
3.有沒有相關的條文可以引用
麻煩各位專業人士，有點急，謝謝
您好:有關您所詢問題回覆如下
本件您應先確認對方挪用之時間點是在您母親生前或死後,若是生前,則要進一步確認您母親是否同意,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝
您好:有關您所詢問題回覆如下
本件事隔已久,且當時您們夫妻關係仍然存在,本件可朝無罪方向去答辯,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以提供您諮詢管道,謝謝
您好： 本人購買世界健身中心會員和健身教練的課程
但因時間無法配合,向世界健身聯絡能否解約
健身教練課程遭到拒絕,健身中心負責人告知
教練課程是無法退費的,最好的辦法只能將剩餘
部分轉至健身會員,但本人已從去年的12/9-
等待業者通知到現在,都無任何進長與消息
本人多次聯繫業者,得到的卻是送件處理中
請問這樣的問題能夠如何處理 謝謝
乙承攬甲公司的a工程之b工程，約定由乙完成該b工程之施作；甲在與乙訂約後，又將a工程轉發給知道由乙承攬b工程之丙公司，雖有口頭提及b工程已需由乙完成，但卻未在其合約中清楚載明；但在甲公司通知乙公司開工進場後，丙卻延遲通知乙進場，在乙電話詢問時更以營造不同意進場施工，並以另有其他廠商有意低價進場施作，並找乙協調可否降價施工；就在乙赴現場並將丙提及不同意進場之事詢問營造主任及監造，時卻獲告知b工程隨時可進場施工，但材料尚未進場及完成查驗如何施工；在協調過程中並只顧談增加工項不增加金額方式，強迫如欲進場就得接受，不然即使進場也會不能如期請款等語，後經重新檢討計算後不予答應，經向甲公司反映後，但甲公司卻要求乙公司前往該公司直接與丙公司協調，並要求如不前往將依違約論，請問
一、甲與丙合約未提及乙合約需負責施工部份，丙是否應遵守甲與乙方之合約，乙方可否以甲方違反契約立即解約並要求甲方賠償
二、丙方是否可以要求乙方降價或增加工項不增加工程款之方式；另丙方在協調過程中提及不配合降價或增加工項，將不能如期請款之言論是否涉及恐嚇
工廠裡面之前請了一位師傅做模具技術轉移，去年十月上任，除了每個月薪水之外，還有三年約期內的權利金，目前已經付第一年的一半。
但這幾個月下來發現問題很多，首先是他每次都說需要什麼需要什麼才能做，我們都準備給他，但是後來做出來的還是有問題，後來做出一個比較ok的還是跑去跟其他間工廠借設備跟原料才做出來。
他自己在這邊做了一些模子，但其實做法跟之前請其他人的做法還是差不多，而且他從頭到尾根本沒有要做技術轉移的意思，後來我們跟原料商問才問到說，其實這個原料的技術還不成熟，所以說他一開始說得天花亂墜，其實應該是騙我們的。
過年前也發生一件事情，他帶女人進工廠的宿舍睡，隔天起來被打掃阿姨發現，對工廠內士氣影響非常大。
基本上是2/5應該要上工，但是時至今日他都沒出現，而且沒主動告知，都是我們打電話詢問他，打去他還說他在考慮，實在不知道在考慮什麼。
我們目前希望採取法律途徑，希望跟他解約，然後要回權利金，因為他根本沒做到什麼技術轉移。
只是不知道現在我們應該要做什麼能夠保障公司權益。
我們只是打電話去催他上班，他還說要告我們違約，沒有按照合約進程跑，但是他東西沒做出來，根本不可能按照合約跑。
我們目前應該要寫存證信函還是什麼呢？？我們不知道怎麼做會比較好。
您好 我想請問
除夕當天早上突然有人在我的窗外(套房)施工
掛上了某議員的賀年帆布廣告
這個帆布完完全全擋死了我的窗戶
現在房間內完全不透氣也透不進光線
房內也充滿帆布的塑膠味
而且這個會影響我居住權益的工程 完完全全沒有通知過我
詢問過房東的代理人之後 他只說了要我自行割一個v字氣孔透氣
但即使是割了氣孔，陽光還是完全照不進房子裡
白天房內黑到需要開燈
目前的屋況 跟我當初簽約時的屋況完全不同
是不是已經是違反了當初所簽的合約？或是影響到我的權益？
我有提出幾個改善方式給對方：
第一個 降低房租(無須拆除) 協調一個雙方都能接受的價格
第二個 無條件讓我提早解約(原訂契約至103/02/28，無須拆除) 電費與租金我會照居住天數付款
第三個 拆除廣告
以上是否有不恰當的地方？
您好，我是學生和幾位朋友一起租房子，請問如果租約到今年5月我們想提前搬離，已經住了一年多，一開始的情況沒那麼差之後越來越嚴重。
橫梁裂縫很大、廁所美耐板上方水泥剝落鋼筋裸露、壁癌、下雨時會輕微漏水而且颱風天家裡會淹水，12月時下了大雨連電燈那邊也漏水把床都低濕了，電燈也壞了，這其中也跟房東反應了，他是有處理但是在沒燈的狀況下生活了兩個禮拜電燈才完全的修好。房子漏水也跟房東反應了他是有修但是沒有完全的改善。
今天我們有和房東說能不能提早解約........等，因為那時候漏水比較嚴重我們就一直強調這點，今天就把屋況全部跟他說，他說我們為什麼不提早跟他說壁癌跟廁所的鋼筋裸露的事(壁癌是最近比較嚴重的事，而且廁所的事之前就有說過了)
所以想請問一下這樣我們有權利要回我們的押金和提早退出的事嗎?
您好，關於您的問題，依民法第365條規定:買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，其解除權或請求權，於買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付
時起經過五年而消滅。前項關於六個月期間之規定，於出賣人故意不告知瑕疵者，不適用之。您應儘速向賣方已存證信函通知該瑕疵，並得向其請求對該屋負瑕疵擔保責任，請求減少價金或解除契約，及其他相關損害賠償。另外就仲介部分，依不動產經濟業管理條例規定及民法委任契約之規定，仲介亦違背其善良管理人注意義務，亦須對您之損失負相關損害賠償責任。若賣方或仲介有惡意隱瞞之實，如:不動現況說明書中未告知之情形，亦可提起刑事詐欺告訴，若其不願與您和解，可待起訴後，提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電(0910638932)或來所(台北所或台中所)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
您好，小弟10月透過XX房屋的加盟店購買一棟透天厝約40幾年老屋一，二共兩層主建物二層共30.11坪土地面積約21坪，前面過程從訂金，二次付款和尾款都已經交付到[履約保證專戶]，不動產契約書有特別註明：依空屋交屋，但問題來了，首先本來是要開心交屋的，但1/3號屋主未依歸定把屋內物品搬走，我透過仲介這樣還無法交屋，再來1/4號我請室內設計師來幫我看房子順便估價，結果發現主建物室內坪數不足一層少了約5坪兩層共約10坪，我當場就心涼了一半，土地坪數沒問題，再來又發現建物平面圖和室內設計師丈量出來的圖落差也很大，地政建物平面圖是長方形，室內設計師丈量出來的圖是梯形，我整個暈倒，之後急call仲介把圖給他看，並告知地政建物平面圖與實際物件不符坪數也短少了約10坪，再來我就請房仲去幫我處理，也告知如果覺得不信任室內設計師量出來的圖也可以請比較有公信單位來測量大致是這樣，我的狀況是房屋已經過戶在我名下，但還沒交屋，我全部的錢和尾款都繳清在[履約保證專戶]裡面，屋主沒辦法拿錢，代書是房仲業者他們指定的，請房仲去幫我弄清楚，時間已經過了二個星期了，1/22房仲跟我約碰面告知時間久遠竣工圖已經調不到了，代書說這個情形要找地政單位重新丈量等於是不可能的，原因是地政不可能承認自己的錯誤而且態度很強硬這是代書說得，但我現在可以很確定，地政建物平面圖和實際主建物對不起來，有明顯有瑕疵，想請問，因為屋況有瑕疵要求解約，我要怎麼求償，權益才不會受損？
您好，關於您的問題，依民法第365條規定:買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，其解除權或請求權，於買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付
時起經過五年而消滅。前項關於六個月期間之規定，於出賣人故意不告知瑕疵者，不適用之。您應儘速向賣方已存證信函通知該瑕疵，並得向其請求對該屋負瑕疵擔保責任，請求減少價金或解除契約。另外就仲介部分，依不動產經濟業管理條例規定及民法委任契約之規定，仲介亦違背其善良管理人注意義務，亦須對您之損失負相關損害賠償責任。若賣方或仲介有惡意隱瞞之實，亦可提起刑事詐欺告訴，若其不願與您和解，可待起訴後，提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電(0910638932)或來所(台北所或台中所)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
之前租套房住的很痛苦，同層的住著一家三口（媽、女兒、兒子）
幾乎每晚都在那吵架，關門聲也都碰的關很大力
這幾個月下來的幾乎腦神經衰弱求助醫生
向房東反應也都沒用，房東反而還叫我忍耐，對方女兒有病不太正常
我實在受不了決定和房東解約，嚴重影響到我的健康及精神，我告知房東民法第424條「承租人之契約終止權租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約。」
我不想住的原因也是在於房東實在太計較錢，不裝獨立電錶，電費用分擔的，當初我要租時，答應我一個月200元電費吃到飽（無電腦、無冷氣），租約是一年，一次繳上半年房租結束後，下半年要再繳房租時，卻說要改照電錶分擔，電費也全都由房東自己計算收費，完全沒有一個依據，實在很不合理，但我也只能默默接受
他答應解約，但堅持要扣我違約金3500元（一個月房租），後來盧了好幾天，好不容易殺到扣1500元，我下半年住了兩個月，說什麼未住滿約，所以房租要以4000元計算，所以扣了我八仟塊和電費，但我很驚訝他為何沒扣到我押金1500元，已經過了快兩個禮拜，房東傳簡訊來追討1500元的押金，但我已和他完成解約程序，我還該去理會他嗎？好煩惱～
之前租套房住的很痛苦，同層的住著一家三口（媽、女兒、兒子）
幾乎每晚都在那吵架，關門聲也都碰的關很大力
這幾個月下來的幾乎腦神經衰弱求助醫生
向房東反應也都沒用，房東反而還叫我忍耐，對方女兒有病不太正常
我實在受不了決定和房東解約，嚴重影響到我的健康及精神，我告知房東民法第424條「承租人之契約終止權租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約。」
我 不想住的原因也是在於房東實在太計較錢，不裝獨立電錶，電費用分擔的，當初我要租時，答應我一個月200元電費吃到飽（無電腦、無冷氣），租約是一年，一 次繳上半年房租結束後，下半年要再繳房租時，卻說要改照電錶分擔，電費也全都由房東自己計算收費，完全沒有一個依據，實在很不合理，但我也只能默默接受
他 答應解約，但堅持要扣我違約金3500元（一個月房租），後來盧了好幾天，好不容易殺到扣1500元，我下半年住了兩個月，說什麼未住滿約，所以房租要以 4000元計算，所以扣了我八仟塊和電費，但我很驚訝他為何沒扣到我押金1500元，已經過了快兩個禮拜，房東傳簡訊來追討1500元的押金，但我已和他完成解約程序，我還該去理會他嗎？
因為房東以半年未補給我損壞物(電視)，所以打算搬走。
但房東現在說要補給我，不讓我搬。
2.我可以因為他違約(東西半年不補)所以要求搬走嗎?
3.現在房東說如果我要搬走的話是我違約，那根據以下條例，我是否能在不賠償的情況下搬走?
第十一條：乙方應以善良管理人之注意使用房屋﹐除因天災地變等不可抗拒之情形外﹐因乙方之過失致房屋毀損﹐應負損害賠償之責。房屋因自然之損壞有修繕必要時﹐由甲方負責修理。
第十二條：乙方若有違約情事，至損害甲方之權益時願聽從甲方損害賠償，如甲方因涉訟所繳納之訴訟費、律師費用，均應由乙方負責賠償。
第十四條：甲乙丙各方遵守本契約各條項之規定，如有違背任何條件時，甲方得隨時解約收回房屋，因此乙方所受之損失甲方概不負責。
第十八條：特約應受強只執行之事項：1.租賃期間內乙方若擬提前遷離他處時，乙方應賠償甲方一個2500 月租金，乙方絕無異議。2.租賃期間內乙方若有違背本契約各條項時，任憑甲方處理，乙方絕不異議。
這是我租房的合約內容，請問如果房東不將自然損壞物維修的話，我是否可以搬離開並要求賠償？
合約中的第十一條和十四條的意思是什麼呢？
第一條﹕甲方房屋所在地及使用範圍﹕
第二條：租賃期限經甲乙方雙方洽訂為﹕共 年 月。 自民國 年 月 日至民國 年 月 日止。
第三條：租金每個月新台幣 元整，乙方不得藉任何理由拖延或拒繳水費、電費、瓦斯費、電話費、大樓管理費由乙方負責支付。
第四條：租金應於每月 日以前繳納，每次應繳 年 個月份。
第五條：乙方應於訂約時，交於甲方新台幣 萬 仟元作為押租保證金，乙方如不繼續承租，甲方應 。於乙方遷空，交還房屋後無息退還押租保證金。 第六條：乙方於租期屆滿時，除經甲方同意繼續出租外，應即日將租賃房屋誠心按照原狀遷空交還甲方，不得藉詞推諉或主張任何權利，如不即時遷交還房屋時，甲方每月得向乙方請求按照租金五倍之違約金至遷讓完了之日止，乙方及連帶保證人丙方，絕無異議。
第七條：契約期間內乙方若擬遷離他處時乙方不得向甲方請求租金償還﹑遷移費及其他任何名目之權利金﹐而應無條件將該房屋照原狀還甲方﹐乙方不得異議。
第八條：乙方未經甲方同意，不得私自將賃房屋權利全部或一部份出借、轉租、頂讓或以其他變相方法由他人使用房屋。
第九條：房屋有改裝施設之必要時﹐乙方取得甲方之同意後得自行裝設﹐但不得損害原有建築﹐乙方於交還房屋時自應負責回復原狀。
第十條：房屋不得供非法使用或存放危險物品影響公共安全。
第十一條：乙方應以善良管理人之注意使用房屋﹐除因天災地變等不可抗拒之情形外﹐因乙方之過失致房屋毀損﹐應負損害賠償之責。房屋因自然之損壞有修繕必要時﹐由甲方負責修理。
第十二條：乙方若有違約情事，至損害甲方之權益時願聽從甲方損害賠償，如甲方因涉訟所繳納之訴訟費、律師費用，均應由乙方負責賠償。 第十三條：乙方如有違背本契約各條項或損害租賃房屋等情事時丙方應連帶負賠償損害責任並願拋棄先訴抗辯權。
第十四條：甲乙丙各方遵守本契約各條項之規定，如有違背任何條件時，甲方得隨時解約收回房屋，因此乙方所受之損失甲方概不負責。
第十五條：印花稅各自負責，房屋之捐稅由甲方負擔，乙方水電費及營業上必須繳納之捐稅自行負擔。
第十六條：本件租屋之房屋稅、綜合所得稅等，若較出租之前稅額增加時，其增加部份，應由乙方負責補貼，乙方絕不異議。
第十七條：租賃期滿遷出時，乙方所有任何傢俬雜物等，若有留置不搬者，應視作廢物論任憑甲方處理，乙方決不異議。
第十八條：特約應受強只執行之事項：1.租賃期間內乙方若擬提前遷離他處時，乙方應賠償甲方一個 月租金，乙方絕無異議。2.租賃期間內乙方若有違背本契約各條項時，任憑甲方處理，乙方絕不異議。 第十九條：本租金憑單扣繳由乙/甲方負責向稅捐稽徵機關負責繳納。 其它約定事項： 上開條件均為雙方所同意﹐恐口無憑爰立本契約書貳份各執乙份存執﹐以昭信守。 立契約人(甲方) 簽名蓋章 身分證號碼： 戶籍地址： 立契約人(乙方) 簽名蓋章 身分證號碼： 戶籍地址： 乙方連帶保證人(丙方) 簽名蓋章 身分證號碼： 戶籍地址： 中華民國 年 月 日
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