您好:有關您所詢問題回覆如下

所謂偽造文書及使公務人員登載不實之罪,仍須以故意為要件,所以您要朝非故意去主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，

      偽造文書或使公務員登載不實仍以故意為要件，所以可以從您當天馬上回去詢問一事，去說明您確實沒有故意，否則何須返回地政機關詢問。另外也可以協同您姐姐再度辦理更正。

回覆 ejo 的發言內容：

Ａ向某仲介公司買了一不動產
Ａ出價付斡旋金後，仲介即找人（非仲介）甲與賣方Ｂ簽約，但 ... (恕刪)

一.A.B雙方可告仲介公司及仲介等相關人員詐欺嗎？需備哪些資料?若B已委任律師提告，Ａ可附帶一起提告嗎？要再額外付律師費嗎？
是詐欺...這是仲介業大忌...A可以獨立提出告訴，也可以由B處追加告訴。(律師費是否收，每個律師不同，收是應該的)
二.詐欺，附民侵權即可，另外附帶民事記得仲介公司應負民法第188條僱用人賠償責任
三.A.B都不適用，這條文規定是關於仲介費用之計算，與受詐欺而生損失無涉。
若標的金額高，建議您還是找律師處理，無論之後和仲介談判等，都會較順利。

回覆 friendl 的發言內容：

各位律師好,

想請教父親有房子乙棟，在其快往生前遭姊姊以極低於市價的金額偷偷以 ... (恕刪)

回覆 friendl 的發言內容：

各位律師好,

想請教父親有房子乙棟，在其快往生前遭姊姊以極低於市價的金額偷偷以 ... (恕刪)

您必須證明該買賣是虛假的。

建議您找本所律師當面諮詢。

本所官方部落格：http://blog.udn.com/lutong02

你要查明過戶時間及當時父親之狀況,倘若當時父親已無意識,該過戶行為恐有問題.

關於您提及的問題，既然目前的檢察官看法及態度似乎對您不利，建議您應儘速攜帶相關資料與律師討論，並委請律師擔任辯護人進行辯護，以維護您的權益，如需進一步討論，尚請不吝來電0920288153或來信rabiyachao@gmail.com指教。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

既然您們覺得檢察官對您的不利,建議您們請律師趕快再補狀進去說明,本件若依您所述之情形,要起訴也不一定會被判決有罪,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 escosam 的發言內容：

本人父親和某位出資者,共同合作成立一間公司,雙方持股對方70％,我們是技術入股30％,我們的3 ... (恕刪)

您既然有請律師，那您應該要跟您律師好好談二、三個小時。

回覆 mina 的發言內容：
奶奶上個月過世~ 奶奶的子女有三個兒子一個女兒,爺爺還在世 大兒子就是我父親~他多年前已過世(比 ... (恕刪)

您可以不給印鑑證明。

繼承登記要有協議書，您連看都沒有看，這很危險。

建議您找律師當您靠山。

本律師事務所按讚粉絲團：http://lutong.myweb.hinet.net

回覆 kasisun 的發言內容：

律師您好.

由於家母打算要將一棟房產過戶給2兄弟, 房產的公告地價約值900萬 ... (恕刪)

找律師或夠專業地政士諮詢吧，省下的稅金遠高於諮詢費用，以下簡單提醒幾點，更專業部分若您有興趣再與我聯絡。

1.贈與稅免稅額一年為220萬(以102年為標準)，超過部分須納稅。(但在免稅額內即免)

2.房屋和土地價值都必須算入。土地價值是公告現值乘上坐落面積;建物則看房屋稅單即有寫，你可先至國稅局網站試算稅額。

3.房產是透天還是大樓(可以考慮分別過戶)

4.過戶是否有時間壓力(EX:母親年紀或其他原因)。(這點相當重要)

5.房屋或土地上有無貸款或可否增加貸款。

6.除了贈與稅外，必須同時考量土地增值稅和契稅。(又是否得適用自用住宅稅率也應一併考量)

以上

您好：

將受強制執行之際，是指債權人取得執行名義後，強制執行程序尚未終結以前之期間而言，若已執行完畢之後，則與該規定不符。

所以重點在於101年3月發出的執行命令，程序何時終結？跟您有沒有直接把它列為執行標的沒太大關係。 

而您是以假扣押裁定為執行名義，假扣押之執行係以查封為開始，而以假扣押之標的脫離假扣押之處置，如將假扣押標的交付執行或撤銷假扣押，其程序方為終結。

簡單來說，如果假扣押執行程序有扣到薪資,或存款，他成罪的機率就很高。

另外告訴期間的計算，是以您確知犯人之犯行時起算，所以應該還沒逾期！

 你的叔叔、姑姑等人都是繼承人，如果你們沒有協議出遺產的分割方法，將來它們還是可以向法院聲請裁判分割。 另外，因為這個遺產是屬於公同共有，你們如果沒有經過協議就自行處分或占用，將來也可能會被告侵占。建議是儘快與它們達成協議，以免夜長夢多。

回覆 陳俊溢律師 的發言內容：

 你的叔叔、姑姑等人都是繼承人，如果你們沒有協議出遺產的分割方法，將來它們還是可以向 ... (恕刪)

那如果我跟政府買地的話！！是否還有權力跟乙方要求租金？？

 

 

如果你沒有提供車子文件或簽委託書,是無法辦理過戶的,你的說法(完全不知情)很可疑

這是民事糾紛,不能提告刑事

回覆 小不懂 的發言內容：

您好:

家父向來吃喝嫖賭,雖有賺錢養家但家爆不斷(沒有驗傷單)!好賭成性也欠親 ... (恕刪)

夫妻之間債務本來就不需互相負責，除非有當保證人。

拋棄繼承程序可以委任律師辦理。

本所委任諮詢專線：07-3338080

1. 存證信函只是單方意思表示，不代表雙方已達成合意，契約仍未成立。且約定拋棄父母一方對未成年子女會面交往之權利，可能違反民法第72條公序良俗無效，拋棄權利之一方仍有探視權。

    特別提醒您一點，如果自己將小孩藏起來不讓另一半探視，實務上認為違反刑法略誘罪之規定，應特別小心。

 2. 可以同你所述先發存證信函使其心生警惕。

以上，希望對您有幫助！

戴家旭律師敬上

關於您提及的問題，基本上對方仍得以行使探視權，不建議寄發這樣的存證信函，對方仍得以向法院請求酌定探視權的行使方式及時間，甚而得以向法院請求改定監護權人；至於車貸的部分，如寄發您所說的存證信函，其實不能真正解決您所擔心的問題，建議應先計算剩餘未清償的車貸金額，然後雙方簽立相關書面，以維護您的權益，建議您應與律師討論，如需進一步討論，尚請不吝來電0920288153或來信rabiyachao@gmail.com指教。

回覆 士緯 的發言內容：

最近收到一張 侵占的開庭單 想想因該是以前跟遠X銀行 分期購買的機車 頭期款已經先付了2000 ... (恕刪)

您可以委請當地律師幫您辯護。或者，您可以跟當地律師付費面談諮詢。

 如果車子不是登記在你的名下，當鋪怎麼能夠把車子賣掉呢? 如果登記在你名下，那就不是侵占，只是債務不履行的民事問題，老實把事實跟檢察官說即可。

動產擔保交易法已於96年時全面除罪化，而將相關刑罰規定刪除，是以動產擔保交易事件後續追償應循民事訴訟程序進行，而不得再以動產擔保交易法來以刑逼民，當然不能排除融資公司以其他刑法規定來威嚇債務人之可能，我想本件您所敘述的情形就是明顯的例子。

本件應先釐清當初車貸是以動產抵押設定或者附條件買賣登記來辦理？這個部分可以查一下你的車籍資料，應該就可以確認所有人是登記在誰的名下，進而了解有無構成侵占罪。

所謂附條件買賣是指買受人先占有動產之標的物，約定至支付一部或全部價金，或完成約定條件時，始取得標的物所有權之交易。例如：甲公司（出賣人）將其擁有之汽車一台，以契約約定一定之條件（例如以分期付款方式，以契約約定出賣人應分期償還之時間及金額等），出賣給乙公司（買受人），在買受人尚未履行契約條件前，標的物所有權（汽車）仍屬於出賣人，於買受人完成約定條件時，買受人始取得標的物所有權。

又依動產擔保交易法第 15 條 ： 稱動產抵押者，謂抵押權人對債務人或第三人不移轉占有而就供擔保債權之動產設定動產抵押權，於債務人不履行契約時，抵押權人得占有抵押物，並得出賣，就其賣得價金優先於其他債權而受清償之交易。此時所有人是買方，只是在抵押權未塗銷前，若買方不履行債務時，賣方得取得車輛占有，逕行拍賣。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

回覆 蕭少 的發言內容：

我阿公去世後我父親是長子和另四位叔叔共繼承六筆農地，我父親亦是持有六筆農地的1 ... (恕刪)

請問您在高雄？您所詢問的內容，基本上您可以聲請監護宣告，程序部分您可以委任本所辦理。塗銷必須分割後才能辦理。您父親與五嬸應該共同繼承。建議您應儘速攜帶相關資料與律師討論，才能正確分析案情，以維護您的權益。

如需進一步討論，請先到本所官網http://lutong.myweb.hinet.net 按"讚"或"g+1"，再來電07-3338080或來信：lutong.attorney@gmail.com

您好:有關您所詢問題回覆如下

1.您應該為您父親向法院聲請監護宣告,以保護您父親的財產.

2.您們可以向法院請求分割遺產,以便把關係弄清楚,至於您四叔的抵押權設定,則會隨著您四叔分割後的狀態而移轉.

3.由於您們尚未辦理分割遺產繼承登記,所以您五嬸那裡會與您們成立公同共有關係.

以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail來信詢問,以免遺漏,謝謝 

關於您提及的問題，需先釐清您為何要求暫緩撥款?另外須檢視雙方所簽署的所有文件，以釐清雙方間的法律關係，建議您應儘速攜帶相關資料與律師討論，以維護您的權益，如需進一步討論，尚請不吝來電0920288153或來信rabiyachao@gmail.com指教。

回覆 阿胖 的發言內容：

你好，我想請問一下，家裡的車 ... (恕刪)

請問您在高雄？您所詢問的內容，要看任意險的契約內容，建議您應儘速攜帶相關資料與律師討論，才能正確分析案情，以維護您的權益。

如需進一步討論，請先到本所官網http://lutong.myweb.hinet.net 按"讚"或"g+1"，再來電07-3338080或來信：lutong.attorney@gmail.com

回覆 kath 的發言內容：

律師您好,

請教我民國94年參與一農地購買是以鄰地共有人之一名義投標政府機關的 ... (恕刪)

您好，依您所述，事實可能有好幾種：

例一：政府拍賣a農地持分，甲以鄰地共有人之身分投標，乙則以a地共有人之身分主張優先承購權，而a農地現登記為乙所有。

例二：政府拍賣a農地全部，甲以鄰地共有人之身分投標(非現耕)，乙亦為鄰地共有人，則以毗連耕地現耕所有權人之身分主張優先承購權，而a農地現登記為乙所有。

例三：政府拍賣a農地全部，乙以鄰地共有人之身分投標(即毗連耕地現耕所有權人之身分)，惟事實上則為「甲出資，乙出名」，二人共同合購，而a農地現登記為乙所有。

前二例比較好解決，第三例問題會比較大些，還是…以上三種皆非？

再者，政府要過戶時要求我們提出其他共有人的同意書？

 請問，這部分有該政府機關函文，還是您的友人直接跟您說的？

還有，您所謂其他共有人是指「鄰地」的其他共有人嗎？(如果是的話，一整個就很怪了~)

關於您提及的問題，可能被債權人依民法第244條之規定撤銷贈與!建議您攜帶本案全部訴訟資料與律師討論，以維護您的權益，如需進一步討論，尚請不吝來電0939151259或來信yawshineric@yahoo.com.tw指教。

回覆 Eric 的發言內容：那如把房子賣掉還會有這個問題嗎?謝謝你

關於您提及的問題，如您將該房屋贈與給姐姐後，您名下的財產便不足以清償債務，則債權人是有可能主張您所為的無償行為，有害及債權，其得向法院聲請撤銷，因此本件是否會引發爭議，端視債務人是否如期清償?您名下其他財產是否足以清償債務?等因素，建議您應儘速攜帶相關資料與律師討論，以維護您的權益，如需進一步討論，尚請不吝來電0920288153或來信rabiyachao@gmail.com指教。

回覆 vicky 的發言內容：

您好:

之前幫前夫擔保了一筆跟他朋友借的債務,當時名下有房產(無貸款),

 

請問您在哪個縣市？您所詢問的內容，細節必須跟律師當面談，才能正確分析案情。

如需進一步討論，請先到本所官網首頁按"讚"或"g+1"，再來電07-3338080或來信：lutong.attorney@gmail.com

本件依您所述恐怕得留意，買賣或者贈與會不會有構成民法第244條詐害債權行為而遭到債權人撤銷不動產移轉登記之問題。建議您可與律師約詢時間，將相關資料提供給律師，以俾進一步討論確定可行之辦理方式，待確定沒有法律問題再行辦理，如此應較妥當。

民法第244條
債務人所為之無償行為，有害及債權者，債權人得聲請法院撤銷之。
債務人所為之有償行為，於行為時明知有損害於債權人之權利者，以受益人於受益時亦知其情事者為限，債權人得聲請法院撤銷之。
債務人之行為非以財產為標的，或僅有害於以給付特定物為標的之債權者，不適用前二項之規定。
債權人依第一項或第二項之規定聲請法院撤銷時，得並聲請命受益人或轉得人回復原狀。但轉得人於轉得時不知有撤銷原因者，不在此限。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

關於您提及的問題，需先釐清您是基於甚麼因素的考量需要將房屋登記在您弟弟的名下?才能進一步規劃您用何種方式保障您的權利，建議您攜帶相關資料與律師討論，以維護您的權益，如需進一步討論，尚請不吝來電0920288153或來信rabiyachao@gmail.com指教。

或許可以考慮 ----信託登記

本件需先釐清外公的前妻是何時死亡？其死亡時的繼承人有那些？
如果外公的前妻是在你外公死亡前即已往生，且當時與你外公尚具有配偶關係者，其遺產即由你的外公和外公前妻的其他繼承人共同繼承。此部分不因有無辦理繼承而生影響。不過若遺產為土地的話，要注意土地法第７３條及第７３條之１的規定。

土地法第73條
土地權利變更登記，應由權利人及義務人會同聲請之。其無義務人者，由權利人聲請之。其係繼承登記者，得由任何繼承人為全體繼承人聲請之。但其聲請，不影響他繼承人拋棄繼承或限定繼承之權利。
前項聲請，應於土地權利變更後一個月內為之。其係繼承登記者，得自繼承開始之日起，六個月內為之。聲請逾期者，每逾一個月得處應納登記費額一倍之罰鍰。但最高不得超過二十倍。

土地法第73-1條
土地或建築改良物，自繼承開始之日起逾一年未辦理繼承登記者，經該管直轄市或縣市地政機關查明後，應即公告繼承人於三個月內聲請登記；逾期仍未聲請者，得由地政機關予以列冊管理。但有不可歸責於聲請人之事由，其期間應予扣除。
前項列冊管理期間為十五年，逾期仍未聲請登記者，由地政機關將該土地或建築改良物清冊移請國有財產局公開標售。繼承人占有或第三人占有無合法使用權者，於標售後喪失其占有之權利；土地或建築改良物租賃期間超過五年者，於標售後以五年為限。
依第二項規定標售土地或建築改良物前應公告三十日，繼承人、合法使用人或其他共有人就其使用範圍依序有優先購買權。但優先購買權人未於決標後十日內表示優先購買者，其優先購買權視為放棄。
標售所得之價款應於國庫設立專戶儲存，繼承人得依其法定應繼分領取。逾十年無繼承人申請提領該價款者，歸屬國庫。
第二項標售之土地或建築改良物無人應買或應買人所出最高價未達標售之最低價額者，由國有財產局定期再標售，於再行標售時，國有財產局應酌減拍賣最低價額，酌減數額不得逾百分之二十。經五次標售而未標出者，登記為國有並準用第二項後段喪失占有權及租賃期限之規定。自登記完畢之日起十年內，原權利人得檢附證明文件按其法定應繼分，向國有財產局申請就第四項專戶提撥發給價金；經審查無誤，公告九十日期滿無人異議時，按該土地或建築改良物第五次標售底價分算發給之。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

本件後續可能必須進一步提起回復所有權登記的訴訟，依您所述80年你婆婆未經同意私自辦理過戶的行為應已構成偽造文書罪，不過此部分當已超逾20年的刑事追訴權時效，因此如果你婆婆承認私自偽造文書辦理過戶者，並不會被追究刑事責任，同時是有助於您們房屋回復所有權登記的訴訟，另建議您提供相關資料與律師進一步討論，俾以釐清相關法律或訴訟問題，以維護您的權益。

另外基於土地登記公信力，如果您先生的前妻已將不動產過戶給第三人的話，對方是可以主張信賴登記，如此一來，房屋就會要不回來而只能向您先生的前妻請求不當得利或損害賠償，所以回復所有權登記的訴訟恐怕還是得儘速開始進行較妥。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

建議向前妻提告請求塗銷房屋移轉登記並將之移轉到妳先生名下,

要趁你婆婆還在的時候趕快處理

回覆 klaw 的發言內容：

建議向前妻提告請求塗銷房屋移轉登記並將之移轉到妳先生名下,

要趁你婆婆還在的時 ... (恕刪)

回覆 Susana 的發言內容：

回覆 klaw 的發言內容：
... (恕刪)

 您好, 請問房屋塗銷移轉登記, 程序及需要的文件如何? 如果這樣, 是否會打草驚蛇? 因為對方並不知道有這個房子.........

1. 土地法34-1規定是多數決 但不同意之共有人依法還是有優先承買權 所以這部分你可能要考慮在內 2.一般過戶時間如果包括貸款 應該一個月內可以完成 3.如果要辦理過戶 可以找代書或銀行處理

回覆 edward 的發言內容：

目前我擁有一棟房子5/6之產權，
另外1/6則為我親戚所有。
曾試著想請對 ... (恕刪)

請問您在哪個縣市？您所詢問的內容，基本上已經是違反公序良俗，建議您不要賠了夫人又折兵。循正當管道，訴請裁判分割，請求變價處理。

如需進一步討論，請先到本所官網首頁按"讚"或"g+1"，再來電07-3338080或來信：lutong.attorney@gmail.com

本案操作關鍵主要是在承買人選定及承買價格之訂定這二個問題上，如果價錢訂得過低，可能會讓另一個共有人逢低買進，到時就會偷雞不著、蝕把米，另外承買人必須是可以絕對信任之人，否則事後產生狀況恐怕後果不堪設想。
以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，本人兼具律師及地政士資格，並曾處理過土地法34條之1承買涉訟之相關案件，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

建議以立遺囑的方式處理,長輩往生後再依照遺囑過戶即可

 可是土地持有長輩也已故了...

回覆 何緯緯 的發言內容：

土地管理人如何繼承土地  因長輩們無子女可繼承  長輩也願意把土地讓我們繼 ... (恕刪)

請問您在哪個縣市？您所詢問的內容，涉及稅金繳納及有無收歸國有的問題，細節必須跟律師當面談，才能正確分析案情。

如需進一步討論，請先到本所官網首 頁按"讚"或"g+1"，再來電07-3338080或來信：lutong.attorney@gmail.com

若當時在你父親已無意識之狀況下，還用你父親的名義進行法律行為，確實是可能會構成偽造文書罪，不過本件對方有無構成偽造文罪書，原則上還是必須進一步看你們目前所收集到的證據才能加以確定。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！

回覆 銘偉 的發言內容：

 

請問您在哪個縣市？您所詢問的內容，基本上要趕緊做財產扣押，細節必須跟律師當面談，才能正確分析案情。

如需進一步討論，請來電07-3338080或來信：lutong.attorney@gmail.com

請幫忙"按讚推廣本所部落格"。

 要視實際情況判斷土地所有權人有無優先承買權，如無優先承買權，亦可向法院競標購買。

您好:有關您所詢問題回覆如下

土地應以登記為主,所以要視本件土地之登記所有權人為何,且若您與對方是屬共有狀態,也可以向法院訴請主張分割共有物,以免後續之困擾,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 謝律師 的發言內容：

土地是登記在我的名下 只是當時有簽一張契約給他  目前他兒子主張要共有 等於之前有實無名 現在想實記登記為共有

約據是什麼時候簽的？中間對方何時曾向您提出過戶移轉的請求？

回覆 賴昱任律師 的發言內容：

約據是什麼時候簽的？中間對方何時曾向您提出過戶移轉的請求？

因為應該很久之前簽的  不過我不記得確切時間  

在我兄弟要過逝四 五年前就有提出 

 可以持該遺囑辦理過戶,

不過如果遺囑有侵害特留份,女兒可以提訴訟請法院發文給地政事務所阻止過戶,

繼承人年紀並沒有一定限制

 建議直接詢問監理所,畢竟他們對於這樣的狀況如何解除是最清楚的

這兩部分確實是針對同一件違法行為所做的裁罰,

建議盡速針對監理所的罰單聲明異議

回覆 朱古力 的發言內容：

律師您好:我的父親已過世多年了，當初在大家都都沒什麼法律常識的情況下，繼母(二房)把父親名下的 ... (恕刪)

請問您在哪個縣市？您所詢問的內容，基本上拋棄繼承是要向法院聲請，您所謂的拋棄，只是分割協議上的處理。至於細節必須跟律師當面談，才能正確分析案情。

如需進一步討論，尚請不吝來電07-3338080聯繫或來信lutong.attorney@gmail.com

請幫忙"按讚推廣本所官網"。

車子名義所有人是妻子的 過戶沒有經過他同意 過戶手續進行中應該是會有偽造文書的問題

民事部分也會有侵權行為賠償責任問題

回覆 kau1925 的發言內容：

最近發現妻子有外遇，想趁妻子未察覺我已知曉前將其名下車子過戶到我母親名下，這樣算侵權行為嗎?有 ... (恕刪)

律師謝謝! 因為現在其銀行提款卡也在我這裡，若我將裡面的款項提存至其他人帳戶，是否也構成侵權行為，還是只能提出離婚協議後再分配財產，這樣我怕她會不履行，律師建議應以何種方式進行較為妥當，謝謝!

建議聲請假扣押扣押你太太名下財產後再跟對方談

紀先生不好意思，

您在我的版上留言提問，因為諮詢家回覆系統似乎有些問題，所以在這裡向您回覆。

我已看到似乎有許多大律師回覆您的問題，提供很寶貴的意見，您可以詳加參考。