您好，針對您的問題回覆如下:

有關於外牆部分是否能設置廣告物，依法必須經過區分所有權人會議或是規約同意始可進行，此與外牆所有權人無涉.

您好，關於您的問題，若管委會不同意您懸掛廣告，您即不可懸掛之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，關於您的問題，您可向其主張相當於租金之不當得利及侵害您所有權之侵權行為損害賠償。惟須考量您之相關訴訟成本，有無提告之實益。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

管委會已通知我4/3晚交接，我如何因應。

您好，關於您的問題，您可說明當選人為您父親，非您，可拒絕接任。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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既然已經繳過了，沒理由再繳一次，可找其他同遭遇的住戶聯合拒繳，一起打官司會有幫助。

 先不必管主委怎麼說, 先把那個會計找出來問, 收受管理費時, 會計應該也會記載於她的簿冊上, 把那本帳冊找出來最重要. 管理費應是由房東繳的(房東才是區分所有權人), 所以有這種爭議時, 管委會找房東要也不是沒道理的(http://www.lawmed66.url.tw)

您好，關於您的問題，您可請求提供相關帳冊或匯款紀錄，證明您已繳交過相關費用。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

集合式住宅依公寓大廈管理條例之規定,因有公設部分,所以仍需成立管委會,而臨路之住宅是否應加入,則需視其有無共有公設,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若臨路之住戶亦擁有共有部分之持份，其亦須加入管委會。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，管委會失職鑿成您的損失，可請求損害賠償，至於是否構成犯罪，亦需相關證據資料證明其有犯罪之行為。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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可以請求閱覽，但偽造文書，是要有積極偽造行為，不是拿不出來就構成偽造文書，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，依刑法第210條規定:偽造、變造私文書，足以生損害於公眾或他人者，處五年以下有期徒刑。您可向管委會請求閱覽相關會議資料，若有偽造或變造文書之證據，方可提起刑事告訴之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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回覆 房律師 的發言內容：

房律師您好：

請教要準備哪些資料，因管委會什麼資料也沒給。還是我應先向管委會要求什麼資料？

謝謝！！！

 

你好

關於你的問題

管委會怠忽其責致點交有瑕疵之公設

可以向管委會提告求償損害的部分

以上建議僅供參考

如有其他疑問

歡迎來電討論 

您好，關於您的問題，若因為管委會之失職，造成您的損失，可向管委會主張相關民事損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

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您好，關於您的問題，若有相關證據可證明對方有侵害您所有權之行為，可起訴請求侵權行為損害賠償，另關於精神賠償部分，您亦須提出相關證據證明該損害確為對方所造成，具有相當因果關係，此似較為困難之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先確認管委會有無幫您父親投保勞保,若有投保,則仍可聲請職災,另也可對管委會提出損害賠償之請求,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若管委會未替您父親投保勞保，可向縣市政府勞工局申訴管委會之違法行為，若管委會不願與您協調處理，可提起訴訟請求相關民事損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

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◎謝謝律師大人的回覆：目前有確認他們未投保勞保，今天有致電勞工局及勞檢處，他們的回覆是：因勞工安全衛生法所適用雇主，目前並不包括管委會，所以他們無法為我們做職災通報及鑑定(T.T)

您好，關於您的問題，依您提示情形，您檢舉對方之相關違法行為，應無違法之處。

以上，呈請  鑒核。

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會有19戶持分房屋的情形，是當時建商為了外賣多餘車位，兼能符合法規

車位有三種：法定車位、獎勵車位、增設車位

法定車位屬於共有部份(公共設施)，一般而言只能賣給同幢所有權人(住戶)，不能單獨持有或外賣，因法定車位必須依附於專有部分(主建物或房屋 )。

建設公司為了 外賣多餘-法定車位，所以設立坪數極小的建號來共同持分，車位即可符合法規外賣，有點像是法律漏洞。

至於您說的該建號是開放空間、公共設施，是否符合法規，要請教其他法律高手

非法律相關科系，就實務經驗提供，有錯請指正...

您好，關於您的問題，依您提示情形，若對方具有持份，仍為區分所有權人，僅是持份較低而已。

以上，呈請  鑒核。

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您好，關於您的問題，若協調失敗，可對管委會提起訴訟請求之。

以上，呈請  鑒核。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於公設部分遭佔用，必須看住戶間對於公設部分如何約定，倘若確實違法侵占，可以提起訴訟請求返還.

2、有關於網路問題涉及到管理費如何使用的問題，此部分必須經過區分所有權人會議或是規約之約定，否則不得拘束住戶.

3、本文建議您應該先去釐清規約或是住戶是否有相關規定，以利釐清

您好，關於您的問題，您可視您與賣方間之買賣契約就停車位如何約定及管委會規約之約定，就停車位之部分損失向賣方請求或向管委會主張之。您亦可先發存證信函通知賣方該車位問題。

以上，呈請  鑒核。

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曹律師妳好 我看不太懂妳的意思 有點沒抓到我想知道的重點

房律師 停車位的問題 缺少的就是當初原屋主買車位的證明!! 我們也是單方面的從管理員口頭上得知的

您好，關於您的問題，您可發存證信函告知賣方，若車位屬於買賣契約之一部分，亦可向賣方請求權利瑕疵擔保責任，請求減少價金及相關損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若是因公共管線所產生之漏水,則管委會負有修繕之義務,而管委會若未修繕,即有可能需負損害賠償責任,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

關於您的問題簡短答覆如下：
本件購屋時間為95年至102年9月已逾五年，建商已不負瑕疵擔保責任。若屬公共排水管線漏水，得向負有修繕義務之大廈管委會主張損害賠償等，若為專有部分漏水，僅得自己付費修理，建議您及早處理，以免損害擴大，仍請您攜帶相關資料尋求律師協助您主張法律上之權利。

等管委會處理是不切實際的,房屋漏水急的是你

建議先進行修繕,如果是公共管線的問題,修繕完畢再持單據向管委會或其他住戶求償

您好，關於您的問題，您可先行修繕受水問題，再檢查是否為公共管線，若為公共管線，可請求管委會支付相關修繕費用，若為您人個人管線，即無法向管委會請求之。

以上，呈請  鑒核。

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您好!如果寄給您的信件投入信箱，卻沒有轉交給您，才可能構成侵占，只能告拿走信件實行侵占那個人。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，除非對方有拿走您的信件不交還給您，您才有機會對拿走信件之人提告侵占罪。

以上，呈請  鑒核。

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管委會只是要加收服務費用而已, 不是要侵占你的信件,

侵占事實沒有發生 這不會構成侵占

回覆 江 的發言內容：

事因: 茲購買一間店面, 然遇到該社區樓上住戶常常要以投票方式來管制店面的使用,也就是多數暴力 ... (恕刪)

這個問題出在於.....我認同的信箱是在我們門前, 而且早已經設立.... 管理室設的新信箱並非我每天必經之路, 該信箱也並非我個人同意.....

如果該管委會強設的信箱我不接收, 也不拿鑰匙, 拿到的信, 我都收不到....這樣應該構成侵佔罪?!

 還是要用別的法條來反制?!

您好，關於您的問題，您應先找出音源所在，再提起民事訴訟請求侵害居住安寧權之侵權行為損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

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回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，您應先找出音源所在，再提起民事

謝謝回覆，終於找到音源（應有30分貝以上），是隔壁棟一牆之隔同樓層住戶免治馬桶壞掉不修，電源也不關（真不可思議），他說不會影響自己，可是影響到我一家人快精神崩潰，已請總幹事警告，若不改善再循司法途徑，感恩

您好:您為房屋所有權人,大樓管理費應由您來繳納,雖然約定由房客支付,但僅是您與房客內部法律關係,因此建議可由違約房客的押金裡扣抵~

回覆 太宇法律事務所 的發言內容：

您好:您為房屋所有權人,大樓管理費應由您來繳納,雖然約定由房客支付,但僅是您與房客內部法律關係 ... (恕刪)

感謝太宇法律事務所徐律師及時解答!另請教律師因僅有收他兩個月押金，剛好就是違約金的金額，已經沒收了，其他水電費房客說他沒有進去住，我也沒有跟他收就自行吸收，這樣沒有多餘的金額可抵扣的情況怎麼辦呢？

您好:可由租賃契約之約定,向法院訴請小額訴訟要求返還這部分管理費,或者直接聲請發支付命令,這些都是比較簡單的方式,至於怎麼寫,可以請教法院聯合服務中心~~

回覆 太宇法律事務所 的發言內容：

您好:可由租賃契約之約定,向法院訴請小額訴訟要求返還這部分管理費,或者直接聲請發支付命令,這些 ... (恕刪)

那我了解了!!真的非常感謝律師徐惠珍律師您的幫忙，再三感激不盡!!

您好，關於您的問題，依您提示情形，您可提起民事訴訟向對方請求相關欠款。

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您好，針對您的問題回覆如下:

有關房屋瑕疵的部分，您可以要求前屋主進行修繕(除了你已經表示願意自己承擔的部分)，又有關管線設置不良的部分，則可以請求減少價金，倘若嚴重影響房屋使用，則可以請求解除契約

可以對對方提告侵權，請求賠償精神損害，至於你的證據是不是真的足夠，要看過證據才能斷定，有其他問題的話，可以來電討論

 您這樣蒐證, 應該夠了, 而且區分所有權人會議也決議由主管機關處理, 但主管機關多先勸導, 然後罰鍰, 不見得有效. 最後您可參考公寓大廈管理條例第22條第1項第3款規定, 嘗試以違反法令或規約情節重大, 請管委會訴請法院強制其遷離(lawmed66@gmail.com)

您好，關於您的問題，您可對對方提出民事訴訟，請求侵害居住安寧權之侵權行為損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

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 1.可能還是先弄清楚你是受雇在那一個公司或是單位  一般來說應該是比較少直接受雇在管委會   2.如果屬於違法解雇  你可以先向勞工局申訴  終止勞動契約後並向法院請求給付資遣費   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，若您受僱於管委會，可向各縣市勞工局申訴其違法之行為。但若您非受僱於管委會，而是物業管理公司，則您似不能向管委會請求之。

以上  呈請鑒核。

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 是管委會聘雇的，請問可以要資遣費嗎?

您好，關於您的問題，若為管委會所聘僱，可向其請求之。若其拒絕，可向各縣市勞工局申訴，若其無誠意與您處理，可提起訴訟請求之。

以上  呈請鑒核。

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 資遣費請求前提還是需要終止勞動契約  那你可能要注意勞動契約是否已經合法終止  終止事由維何

依目前勞委會的函示和訴訟上實務向來見解，受僱管委會的保全並沒有勞基法的適用，所以你沒辦法對管委會要資遣費，所以就算起訴，也會因為沒有勞基法的適用而敗訴

您好，關於您的問題，若您欲提起訴訟，您即須負相關之舉證責任。

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 本件有無保留現場、報警到場做成紀錄？

您好，關於您的問題，您有無相關人證物證，若無證據，似難提起訴訟之。

以上  呈請鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電(0910638932)或來所(台北所:近大安捷運站，台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

若漏水之管線屬公共管線,則管委會仍有義務要處理修繕,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以提供您諮詢管道,謝謝

先確定是公共管線還是你家的管線出問題,公共管線則是管委會要負責修繕 

您好，關於您的問題，必須先鑑定漏水之原因為何，若為公共管線，即應由管委會負責修繕之，若為您私人管線，您方為修繕義務人。

以上，呈請  鑒核。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件對方仍需負瑕疵擔保責任,您也可以先修復,再向對方請求修繕費用,另應先將瑕疵發函告知對方,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以提供您諮詢管道,謝謝

交屋前就會漏水，賣方當然要負瑕疵擔保責任，可請求減少價金，也可以選擇不完全給付規定請求賣方修復瑕疵，仲介不懂法律，不需要聽他的，有其他問題的話，可以來電討論

 如果你已經知悉相關瑕疵,且也接受,就不太能主張瑕疵擔保

您好，關於您的問題，您可請求賣方就該漏水部分為修補，並就該物之瑕疵請求減少價金及相關損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

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您好，關於您的問題，依公寓大廈管理條例第36條規定:管理委員會之職務如下：一、區分所有權人會議決議事項之執行。二、共有及共用部分之清潔、維護、修繕及一般改良。三、公寓大廈及其周圍之安全及環境維護事項。四、住戶共同事務應興革事項之建議。五、住戶違規情事之制止及相關資料之提供。六、住戶違反第六條第一項規定之協調。七、收益、公共基金及其他經費之收支、保管及運用。八、規約、會議紀錄、使用執照謄本、竣工圖說、水電、消防、機械設施、管線圖說、會計憑證、會計帳簿、財務報表、公共安全檢查及消防安全設備檢修之申報文件、印鑑及有關文件之保管。九、管理服務人之委任、僱傭及監督。十、會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。十一、共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備之點收及保管。十二、依規定應由管理委員會申報之公共安全檢查與消防安全設備檢修之申報及改善之執行。十三、其他依本條例或規約所定事項。其中第7款規定即為經費之運用保管，而定存似為基金之運用保管，應可為之。

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 1.就實務上情形  相關大樓基金由活存轉為定存  應該由管委會決議就可以進行不需要區分所有權人通過    2.這部分最好有管委會開會紀錄留存  以利將來提出證明   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，活存轉定存似為管委會之職權，可經由管委會決議通過後，保留相關會議及決議資料，即可執行之。

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可先聲請發支付命令，如果對方異議會轉成訴訟，之後會先調解，如果調解不成再進入訴訟，這樣的案子通常不會很久，訴訟費用要看你請求金額多少按比例徵收，有其他問題的話，可以來電討論

您好

關於您的問題

您可以先發存證信函告知

若對方後續無動作

可以發支付命令請求

這種案件通常不會拖太久

訴訟費用則視金額按比例計算

若還有其他疑問

歡迎來電諮詢

 1.民事案件訴訟程序 可能平均至少要8個月以上至一年4個月的時間  可能因為雙方訴訟主張 調查證據情況不同  會影響法院訴訟程序進行    2.至於裁判費用  原則上看你請求金額多少  約為百分之一  如果請求100萬  裁判費用約為1萬元   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，訴訟時程視法官開庭進度所決定，沒有一定。至於訴訟費用則視您請求之金額決定，大約百分之一左右。

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可聲請發支付命令給該住戶，有其他問題的話，可以來電討論

您好

關於您的問題

管委會可以發個存證信函催討欠繳的管理費

若有其他問題

歡迎來電諮詢

您好，關於您的問題，您可對欠繳管理費之住戶發存證信函限期繳納，若屆期未予繳納，可對其提起訴訟加以請求之。

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公共設施的維修是全部住戶要分攤，你可先修再跟其他人要，但你存證信函想要寄給誰？ 全部住戶？ 如過之後有住戶不付錢，是可以提告，有其他問題的話，可以來電討論

 1.電梯屬於共有部分  原則上須由全體共有人負責維修分擔相關費用   2.如果已經調解不成立  你可以先行維修  再依法跟全體共有人請求分擔部分   3.存證信函沒有特定格式  只要表達用意即可   4.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，您得向全住戶發存證信函定期限請求修復電梯之相關費用，該費用應由全體共有人負擔之。若其均拒絕給付，得起訴主張之。惟須考量您的訴訟成本。另關於存證信函格式不拘，您可自行撰寫亦可委託律師代您撰寫。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

一.該工程既動到社區內道路,則應先經區權人大會之決議,管委會私自公佈過半數同意施工,應有違法之虞,但本件社區之施工決議人數,仍先回歸到您們社區之規約,依規約內容而定.

二.補償部分,應向縣市政府申請之.

三.管委會未公佈財務報表,也有違反公寓大廈管理條例,可向縣市政府檢舉之.

以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若未經過管委會決議卻逕發布同意之相關決議，似有相關違法之疑義。相關施工須經管委會決議多數決同意之。補償應向縣市政府申請之。若未公布財報，可向縣市政府有關單位檢舉之。

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 1.如果是屬於社區財產使用還是需要經過區分所有權人會議決議  如果管委會沒有經過大會同意  這部分可能會有違法的問題   2.如果管委員還是要進行  可以考慮向縣市政府檢舉   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，您可向縣市政府主管機關檢舉管委會之違法行為。

以上  呈請鑒核。

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您好，關於您的問題，得將相關規定經區分所有權人大會決議訂入規約中，詳細規定細節情形，歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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法無邊聯合法律事務所

敬祝

新年快樂

闔家平安

 1.公寓大廈管理條例  應該是沒有所謂用詢問的方式   2.可以考慮公寓大廈管理條例第32條規定

　區分所有權人會議依前條規定未獲致決議、出席區分所有權人之人數或其區分所有權比例合計未達前條定額者，召集人得就同一議案重新召集會議；其開議除規約另有規定出席人數外，應有區分所有權人三人並五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上出席，以出席人數過半數及其區分所有權比例占出席人數區分所有權合計過半數之同意作成決議。
　　前項決議之會議紀錄依第三十四條第一項規定送達各區分所有權人後，各區分所有權人得於七日內以書面表示反對意見。書面反對意見未超過全體區分所有權人及其區分所有權比例合計半數時，該決議視為成立。
　　第一項會議主席應於會議決議成立後十日內以書面送達全體區分所有權人並公告之。

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您好，關於您的問題，監委若不願簽名，僅能表示監委沒看過或不認同該份報告而已。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 監委無正當理由不同意蓋章,如果嚴重到影響社區事務推動,管委會有權解除監委的職務

您好，關於您的問題，您可向建管單位申訴之，並就管委會之違法行為提起告訴。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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可提出侵權訴訟，也可能違反社會秩序維護法，可處6000元以下罰鍰，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，似可提出妨礙居住安寧權之侵權行為民事訴訟，請求相關民事損害賠償。但您須進行相關之蒐證動作，以利您提出訴訟或向主管機關檢舉時使用之。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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兩邊都有法律責任，可同時列為被告，但法律依據不同，要注意提告的時效，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，可對管委會及電梯廠商均提告，請求損害賠償。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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建議您直接對管委會及電梯公司發存證信函，命其表示賠償意見，對方應該也會發函給您表示意見，此時您就可以提告了。