您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若其他承租人願意就全部租金平均分攤，則沒有違約問題。

2、反之，則針對於違約責任，應該是可分的，所以應該是由您負責賠償房東您的部份的1個月房租及押金，不過倘若契約另有約定，則必須依據契約約定為主。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您可以向收取租金者請求不當得利之租金,即原本您應得之部分,而此農地若是繼承而來,您也可以主張分割,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您 

您好，關於您的問題，您可委任律師存證信函，請求對方限期返還土地於全體共有人，必請求占有使用之相當於租金不當得利，若對方置之不理，再提起民刑事訴訟請求之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，您可委任律師存證信函，請求對方限期返還土地於全體共有人，必請求占有使用之相當於租金不當得利，若對方置之不理，再提起民刑事訴訟請求之。

你們可以提出租賃契約、匯款資料作為對方收入的證明。

就閣下所述問題，如需專業支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。 

免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

就閣下所述問題，如需專業支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。 

免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

建議協議分割或裁判分割

您好!

您所述二人的出租方式並不合法；若無法協議分割，可提起分割訴訟，本件裁判結果很可能就會是變價分割。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，即使您為共有人，持份六分之一，您仍無法將整層租賃之，亦無所謂租賃六分之一應有部分，即使您出租應有部分，承租人仍不可使用六分之一層，因應有部分乃抽象存在於共有物之全部，於未約定分管協議前，仍不得特定使用部分；您可考慮委任律師提起訴訟請求裁判分割，分割方案為變價分割之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，即使您為共有人，持份六分之一，您仍無法將整層租賃之，亦無所謂租賃六分之一應有部分，即使您出租應有部分，承租人仍不可使用六分之一層，因應有部分乃抽象存在於共有物之全部，於未約定分管協議前，仍不得特定使用部分；您可考慮委任律師提起訴訟請求裁判分割，分割方案為變價分割之。

您好:有關您所詢問題回覆如下

格式的部分您仍可以自行變更,以上希望對您有幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，寄件人可寫代理機關或原本機關均可。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、該遺囑倘若經過您的祖父自書並且簽名，則屬於合法有效的遺囑，在不違反特留份的範圍內，可以依據該遺囑分配遺產。

2、房屋毀損、崩塌不堪使用等，可以去辦理滅失登記，所有權才會消滅。

3、共同繼承人對於遺產出租的租金均有權利。

4、建議應該備妥該遺囑，尋求正式諮詢，以判斷是否符合法定要件，以利遺產處分。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、該遺囑倘若經過您的祖父自書並且簽名，則屬於合 ... (恕刪)

感謝曹大律師的指點。

該遺囑確為祖父手書但未簽名也未公證，一式共兩份給我及叔叔分別保管。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若遺囑有效，您即為房屋之單獨所有權人，惟若侵害叔叔及姑姑特留分，叔叔及姑姑得像您請求特留分之；若遺囑無效，三人共同繼承，房屋為公同共有或分別共有(應繼份各三分之一)，租金收益部分，一為三人依其應繼分(各三分之一)分配之，亦可提起訴訟請求裁判分割。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，若遺囑有效，您即為房屋之單獨所有權人，惟若侵害叔叔及姑姑特留分，叔叔及姑姑得像您請求特留分之；若遺囑無效，三人共同繼承，房屋為公同共有或分別共有(應繼份各三分之一)，租金收益部分，一為三人依其應繼分(各三分之一)分配之，亦可提起訴訟請求裁判分割。

一、你既已說遺囑未簽名，依法屬無效遺囑。

二、可協議分割遺產，協議不成再訴請裁判分割。

三、親戚以和為貴，爺爺也希望如此。把律師費及裁判費算進去，其實多讓幾步也是可以的…

楊俊鑫律師0928967948

您好，針對您的問題回覆如下:

有關於易科罰金、分期、易服社會勞動，均於收到執行通知後，向指揮檢察官聲請即可。

一、曹律師所言甚是。

二、若案件尚能上訴可考慮上訴，就算失敗至少拖了一下時間籌錢…

三、確定後再向檢察官聲請易科罰金或易服社會勞動..  

楊俊鑫律師0928967948

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若您確實有使用該騎樓，則沒有損害，無法像其他人求償。

2、倘若三房東沒有出租權，致令您無法使用該騎樓，則可以以三房東違約為由，請求賠償。

您好，針對您的問題回覆如下:

必須先釐清，目前不動產產權登記的狀況及當初合資的合夥約定為何?及相關的事證，否則無法分析。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,重點在於如何證明有合夥關係存在,要證明後才能夠再主張利益分配之問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，應視目前房屋登記所有權狀況為何，為單獨所有或分別共有，若為分別共有，可提起訴訟請求裁判分割。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

1.  閣下如需專業支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。 

2.  免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

回覆房律師

房屋所有權登記為該人 ( 即某乙 )，但內部有訂立合夥購屋契約，且合購目的以賺取租金收益為前提，並每人均攤房貸，且每人自備款亦均攤，貸款年數約15年，於房屋購入後分租他人時，並以租金收入作為每人捐攤知還款額，這是否足以證明租金可以參與分配 ?

曾要求該房屋名義人 ( 某乙 ) 將房屋持分1/10分割與某甲但某乙均藉故推託，最後索性換掉電話，往後一再詢問可否分得租金利益時，均推稱尚未繳清房貸，尚無獲利等情，請問房律師，原本基於購屋轉租獲利均分為前提而信賴某乙以其名義購屋，如今分文未分，可否告某乙背信 ? 可有刑事可告 ?

回覆曹律師

房屋所有權登記為該人 ( 即某乙 )，但內部有訂立合夥購屋契約，且合購目的以賺取租金收益為前提，並每人均攤房貸，且每人自備款亦均攤，貸款年數約15年，於房屋購入後分租他人時，並以租金收入作為每人捐攤知還款額，這是否足以證明租金可以參與分配 ?

曾要求該房屋名義人 ( 某乙 ) 將房屋持分1/10分割與某甲但某乙均藉故推託，最後索性換掉電話，往後一再詢問可否分得租金利益時，均推稱尚未繳清房貸，尚無獲利等情，請問房律師，原本基於購屋轉租獲利均分為前提而信賴某乙以其名義購屋，如今分文未分，可否告某乙背信 ? 可有刑事可告 ?

回覆謝律師

房屋所有權登記為該人 ( 即某乙 )，但內部有訂立合夥購屋契約，且合購目的以賺取租金收益為前提，並每人均攤房貸，且每人自備款亦均攤，貸款年數約15年，於房屋購入後分租他人時，並以租金收入作為每人捐攤知還款額，這是否足以證明租金可以參與分配 ?

曾要求該房屋名義人 ( 某乙 ) 將房屋持分1/10分割與某甲但某乙均藉故推託，最後索性換掉電話，往後一再詢問可否分得租金利益時，均推稱尚未繳清房貸，尚無獲利等情，請問房律師，原本基於購屋轉租獲利均分為前提而信賴某乙以其名義購屋，如今分文未分，可否告某乙背信 ? 可有刑事可告 ?

你們的房屋租賃契約有經過公證，如果公證書有登載得逕行強制執行，於契約終止後房客仍不搬遷者，你們可以使用該公證書向法院聲請強制執行，以便取回房屋。

關於是否構成侵占罪問題，因為侵佔罪的構成要件需有不法所有之意圖，且你們之間有租賃契約存在，對方只要說因為尚未找到房屋無力搬遷，就不會構成該罪。

您好:有關您所詢問題回覆如下

若公證書有登載得逕行強制執行，於契約終止後房客仍不搬遷者，則可以直接聲請強制執行，惟房屋裡面的東西若未有特別約定,應先予以保存,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 陳俊溢律師 的發言內容：

你們的房屋租賃契約有經過公證，如果公證書有登載得逕行強制執行，於契約終止後房客仍不搬遷者，你們 ... (恕刪)

公證處一跟我們說要等2個月租金扣完，還要再被欠2個月才能申請強制執行，這個理論是對的嗎?

還是 契約當初是一年約，契約終止是指104年11月，還是104年3月底寄發存證信函告知契約解除之日?

1. 押租金沒有超過2月，就沒有抵扣租金的問題，給不給房客抵扣屋金是房東權利。所以，既然欠屋達2月，契約若有公證並載明逕受強制執行，就可以聲請強制執行。

2. 直接以發函終止契約日為契約終止日，但存證信函要寫清楚。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

侵占部分可能很困難

通常這類案件都要從民事遷讓房屋著手比較妥當

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927/0937831027（台南高雄請打此電話）     

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky /asakie

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

蘋果：https://itunes.apple.com/tw/app/su-wen-bin-su-wen-jun-lu-shi/id836471584?l=zh&mt=8

安卓：https://play.googhttp://www.su-attorneys.com.tw/le.com/store/apps/details?id=com.livebricks.index.attorneysu

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

回覆 鍾律師 的發言內容：

1. 押租金沒有超過2月，就沒有抵扣租金的問題，給不給房客抵扣屋金是房東權利。所以，既然欠屋達 ... (恕刪)

 所以說，我可以直些走非訟的強制執行，請求房屋遷讓及繳清積欠之水電瓦斯費等嗎?

強制執行的費用計算方式為何？

網路各家說法，看的很糊塗

是依照合約綜額×0.008?

還是房屋稅的房屋現值×0.008?

Dear Jennifer,

以下法律意見供參考~

公證處的法律意見可能係依據土地法第一百條：

出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。
一、出租人收回自住或重新建築時。
二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。
三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。
四、承租人以房屋供違反法令之使用時。
五、承租人違反租賃契約時。
六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。

回覆 謝律師 的發言內容：

您好:有關您所詢問題回覆如下

若

今日去士林區地方法院的法律諮詢，律師卻回答，合約尚未到期，即使我們已經以存證信函告知契約解除，但存證信函還是不能當作契約終止日，作為強制執行之依據。

這個論點是對的嗎??

諮詢的律師建議我們還是要先去申請協調?要有房客在一次的搬遷日簽字在法院的協調文書上才能當作契約終止日。

才能依據這個協調文件去申請強制執行。

如果是這樣的話，那租約去公證的效力到底在哪??

由於該房屋是你太太租的，你支付租金只能認定是贈與給對方的財產或是給付給對方的生活費用而已，所以如果你與太太已經離婚，他確實可以要求你不得隨意進入該房屋。

關於租金部分，你可以請你太太自行支付。

至於，你個人的物品部分，你可以發函給你太太要求他限期返還該等物品，如果對方拒絕返還，可以提起侵占罪的告訴，以迫使對方與你談後續包括小孩扶養等事宜之處理。

歡迎到本所網站留言喔，本所網址： asfreeagain.blogspot.tw

您好

         應僅屬單純民事債務不履行,而非刑事上之侵占或背信!

         其他相關具體問題 歡迎來電 討論 0972367907

                                                             陳律師 

沒有刑事責任，可起訴請求給付租金，且目前制式租約常有違約金條款，如有，也可併同請求違約金，如無，尚可併同請求給付遲延之利息，有其他問題的話，可來電討論

您好!

您長期未與房客訂立書面租約，會被視為不定期租約，將來可能很難要回房子。因此，您應趁目前對方積欠數月房租未繳，發函通知終止租約，起訴請求遷讓房屋，並要求返還積欠租金及不當得利。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函終止租約，並限期請求返還房屋及積欠之租金，若屆期對方置之不理，再提起民事訴訟請求之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函終止租約，並限期請求返還房屋及積欠之租金，若屆期對方置之不理，再提起民事訴訟請求之。

1.你應評估搬走或是繼續營業之利弊得失,再決定如何處理

2.如果決定搬走,當然,押租金只能從二房東那著手,損失只能找二房東討,且不見得能完整取回

3.如果決定繼續營業滿2年,那可能會有官司要處理,雖最後官司之結果仍很可能是要遷離,但訴訟進行期間,你仍有機會繼續營業,一般而言應該也無須負擔到每月2倍租金,但可能委任律師較有機會達成,且仍免不了判決結果可能會有一些損害賠償或是其他金額應負擔(我是胡志彬律師0963470881)

回覆 阿彬律師 的發言內容：

1.你應評估搬走或是繼續營業之利弊得失,再決定如何處理

2.如果決定搬走,當然 ... (恕刪)

阿彬律師您好，

很謝謝您的回覆，

請問在我決定留或走前， 應該先請屋主至少出面提出與二房東解約証明嗎？

如單純以口頭告知， 不是豈有屋主與二房東連手串供詐騙之可能性??

謝謝~

回覆 阿明 的發言內容：

與前妻離婚前在外租了一間公寓.當時是我找的也是我與房仲交涉.

但簽約時我老婆堅 ... (恕刪)

如果，離婚後前妻繼續住在原租屋處，並支付租金，比較像是雙方默示歸前妻使用的居所，您即使有鑰匙，也不應進入，而且進入的原因有何正當理由嗎？

因為科技的進步，手機裡的簡訊或是通信軟體內的交談訊息，與書信相當，未經他人同意而開啟軟體查閱其內容，的確有可能成立妨害秘密罪。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、押金的部份必須依據雙方約定。

2、有關於租金的部份，倘偌合約沒有約定必須負擔全部，且沒有使用該部分的空間，則我方無需給付房租。

3、此部份可以請校方協助，亦可以請消保官協助。

1. 可在分割時，於分割協議書上以分割方式避免房子佔用他共有人分得之人土地

2. 如無法避免，可在分割協議書上約定（有償）地上權或租賃權

3. 如未以上述方式處理，依法當然可以請求拆屋還地，但會有權利濫用的疑問，或是行使全力違反誠信原則之疑慮

有其他問題的話，可以來電討論

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若共有人無法協商分割,則只能籍由訴訟分割的方式來解決,至於如何分割,兩造均可以提出分割分方案供法官參酌,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若目前為分別共有之狀態，可委任律師至法院提起訴訟請求裁判分割，並提出分割分案，可考慮將土地與建物均拍賣之，各共有人可選擇是否參與拍賣或分配價金之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，若目前為分別共有之狀態，可委任律師至法院提起訴訟請求裁判分割，並提出分割分案，可考慮將土地與建物均拍賣之，各共有人可選擇是否參與拍賣或分配價金之。

1. 您說帳戶被凍結，有可能是被強制執行，建議先確認一下有否收到法院的執行命令。

2. 若確定是進入強制執行程序，且您認為已經清償，自可提起債務人異議之訴救濟。

我只知道 法院有寄信回家 上面是說 如果說是被誣告可以帶證明去證明 如果沒有將在幾月幾號月確定   收到這封信之後 我的帳戶就被凍結了

未簽訂契約，又想要解約：

1.提前一個月告知。

2.雙方同意解除。

3.立協議書。

4.其實房東只要說他要自住，房屋就能收回...

5.關於要求房東賠償損失，你的損失在哪？

6.雙方都談不攏，就去鄉鎮市區公所聲請調解。

以上。

回覆 林宗儀 的發言內容：

未簽訂契約，又想要解約：

1.提前一個月告知。

2.雙方同意解 ... (恕刪)

 

林律師 你好

房東說他要重新裝潢自住，但是否能要求房東提出要裝潢的證明來呢?

怕房東只是故意要趕我們走的，之後要繼續租給別人

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件自雙方約定之租期始,租賃關係即存在,而目前終止租約,則應審視租約內容如何約定,但本件要拿回該一萬元,可能會有困難,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，建議您可向區公所調解委員會聲請調解。

您好，對於您的問題，我的看法如下

1.其實最重要是要看你們的租約內容對於房客提前終止租約有無約定

2.你提及是你主動不租了,如照一般制式合約,房客租約期滿前若要提前搬遷，是要賠償房東一個月租金的,我想房東已經退還你全數押租金與退回3月份租金其中五千元,應該也是有考量到你的苦衷.

3.但請你還是在跟房東講講看此事（住戶極力反對）發生,也是事前雙方無法預料的,大家都不願意樂見此事發生，希望房東可以考量到此點,又因為還在三月初,並未造成房東太大損失之情下，是否可以在酌量反還一些租金給你們（如再退五千）,但是要房東全還,恐怕有其困難性

供參

您好!

租約到期時租賃關係自然就會消滅，房客沒有事先通知的義務。

您可住到租約期滿之日，多住一天只需多付一天房租，其他賠償請求若未事先約定，則可拒絕。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好：

1. 「說我們不住應該年前就搬走」

→契約約租期到何時就可以住到何時，除非契約內有特別約定要在年前搬遷，否哦房東無權要求你們年前搬走。

2. 期限為一年約，如晚於30日前告知，且交屋期限遲一天，房東有權自動延續一年嗎？（只有口頭，契約未有這條）

→ 這個是雙方約定以及舉證的問題，無特別約定，則契約到期當然就終止。

3. 遲延通知或搬遷是否會被主張給付違約金，要看契約如何約定，您說契約一式2份，按理您手中也會有一份。若被收回去，可要求其提供契約內容，看雙方有無就這部份約定。

供參。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、法理上，交往期間對方基於贈與的意思所為之給付，無須返還，倘若只是借款或是代墊，則必須返還。

2、實務認定上，會依據證據而判斷是贈與還是借款、代墊，如對話內容、證人等，並依據金額多寡來判斷。

3、本文建議，無須封鎖對方，而是應該跟對方表明我方的立場。

對方若要提告，就必須舉證證明當初是你有向他借款或是其他法律關係，否則沒有證據是要不成的，供參。

一、若非如何，則要終止租約的說法，實務上很難被認定為恐嚇。至於你與房東其他對話是否會構成恐嚇，要看具體內容而定。

二、租給未成年，未得父母同意，租約會無效，但是縱使租約無效，房東還是可以依不當得利向你請求租金，要打契約無效的點，不一定對你有利。

三、如有未盡之處，歡迎來電、來信、來所洽詢，當竭誠說明。

四、江昱勳律師，堂瑞法律事務所，嘉義市中山路187之1號 4樓，0956893927，voon0618@gmail.com。

您好!

若還想獲得清償，就必需於規定期限內向破產管理人申報債權，如果不依限申報，將不得就破產財團受清償，等於是放棄權利。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，依序分述如下:

1.第2次調解會時，乙可否提出由所有的土地所有權人共同將A地上之地上物清除後再分割?

答:乙可委任律師具狀提出不同之分割方案或分割之意見。

2.甲之平房大多坐落在乙預分配的B地，若甲不願搬離，乙可否不同意分割土地?若乙不同意分割調解將不成立，未來戊提起民事訴訟是否只將乙列為被告?

答:若無法協調，乙可不同意甲提出之分案，調解不成立；戊戌將全體共有人列為被告請求裁判分割之。

3.將來強制B地分配給乙，乙是否得以土地所有權人權利，主張甲搬遷並將座落該B地之地上物(平房)及古厝拆除，或向甲提出支付承租土地租金之要求?

答:乙可請求所有物返還請求或相當於租金之不當得利。

4.又該地上建物屬40年老舊平房，未登記房屋所有權，惟民法似有「和平佔有20年取得該房屋所有權」，本案甲若提出契稅證明是否可依法取得建物所有權?對本案造成何種影響？

答:即使甲證明其為地上物所有權人，對本案可能影響者為甲對土地聲請時效取得地上權，而取得使用土地之合法權源。

若無法協調，可考慮變價拍賣，雙方均分價金，或有意購買之一方，參與投標或行使優先購買權，結束共有，避免爭議。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

就閣下所述問題如需諮商協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的密碼q789336即可免費通話亦或電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我聯繫。 專業律師免費法律諮詢服務處所 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。  公理律師事務所 魏克仁律師關心您!

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如房大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，法拍屋不一定會點交，又房客之租約雖不一定對新買受之屋主有效，但若房客耍賴，新買受屋主恐須另提起訴訟請求返還房屋之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

一、有可能不點交。

二、是否點交法院會公告。

楊俊鑫律師0928967948

回覆 楊俊鑫律師 的發言內容：

一、有可能不點交。

二、是否點交法院會公告。

楊俊鑫律師092 ... (恕刪)

 請問楊律師法院只要判斷有人住.租給房客就不點交是嗎？

黃胖&小芸你好：

有關於你所詢問的問題，張小姐與黃先生房屋租賃契約、黃先生與李先生的轉租契約，如果具備雙方合意的話原則上都是有效的

不過該不動產在法拍程序上是否會點交，由於涉及執行標的前手出租出租行為、買賣不破租賃及其例外規定等問題，因此並無法給你肯定的答案

但如希望能拍定該不動產或提高拍定金額，簡單來說，以本件的情形，若是張小姐與黃先生訂定的租賃期間長達41年餘，或根本沒訂書面契約，則縱使執行法院於拍賣公告上定為不點交，拍定人買受後仍可依法向法院訴請黃(李)先生遷讓房屋，由於不點交的不動產通常拍賣不易，此段過程可請求執行法院於拍賣公告內詳加記載，以利應買人評估。

以上供參，新年快樂

1.扣除押租金，累積2個月租金未繳，先發函催討。

2.到期仍未繳就發函終止租約，請對方將房屋清空返還。

3.對方不理，就只能透過訴訟。除非你們租約當初有公證，且記載得強制執行。

可以先發存證信函催討，如果到期仍不繳，就再發第二次的存證信函告知租約將終止，房客若再置之不理，就尋求法律來解決。為了能夠更了解你的案情及維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *Line ID:k8883

可從押租金中扣除，並以存證信函終止租約!

您好，關於您的問題，可先從押租金扣租金，再發存證信函終止租約，並限期請求返還房屋。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

法拍屋中有些是會點交有些是不點交的!

您好，關於您的問題，法拍屋不一定會點交，至於租約是否有效，須個別觀察，即使無效，若對方甩賴，您仍可能須另提起訴訟請求返還房屋之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，若房東有違約之情形，您可提起訴訟請求返還押租金及損害賠償，惟您需考量您之訴訟成本是否划算。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

建議您向區公所調解委員會聲請調解，以節省訴訟成本。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件租金的請求應是可以,至於對方佔有您方的土地權源為何,則為本件應先釐清之處,日後法律上的主張也會隨之不同,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

依你所述，你叔叔的房屋佔有自己土地以外的部分應該沒有合法權利，可以民事訴訟的方式乞求給付相當租金的不當得利，加上遲延利息，至於變賣問題，共有土地超過應有部分一半，及超過一半的共有人同意，就可出賣，有其他問題的話，可以來電討論

1.系爭建物若未經共有人三分之二以上同意,不得使用該建物,若他人使用之,得訴請相當於租金之不當得利

2.另出賣土地之前可先訴請共有物分割,會增加日後出售土地之價值

3.關於進行訴訟之律師酬金請來電詢問

您好，關於您的問題，若您叔叔與父親之間存有使用借貸契約，您可委任律師對您叔叔發存證信函終止使用借貸關係，並限期請求返還之；若無使用借貸關係，可發存證信函請求限期返還所有物，若屆期對方仍置之不理，可提起訴訟請求返還所有物、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償，亦可考慮是否提出刑事竊占之告訴之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，若您叔叔與父親之間存有使用借貸契約，您可委任律師對您叔叔發存證信函終止使用借貸關係，並限期請求返還之；若無使用借貸關係，可發存證信函請求限期返還所有物，若屆期對方仍置之不理，可提起訴訟請求返還所有物、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償，亦可考慮是否提出刑事竊占之告訴之。

您好，關於您的問題，依序分析如下:

1.乙方律師主張租賃契約屬通謀虛偽之行為應屬無效是否成立？

A:應就甲乙雙方所簽定契約審視之，是否為通謀虛偽，仍應視契約之。

2.解除條件既已構成，是否還需另外意思表示解除才算數？

A:應視契約是否有就解除條件加以規定之，及契約規定就解除契約之行使方式為何。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件二審可能會因傳喚證人而翻盤,應謹慎因應,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

附加補註說明:

本人是本板發文者租屋處房東兒子，

此文說到8F加蓋是，這棟公寓在興建時一起連同結構蓋起來。

契約書沒經過公證。

在此想另外請教:

如果1. 承租人 有確定要解約，但不便當面解約，有什麼方法可以確立這契約終止。

2.在此契約 未確立終止前，是否 此出租房 任何問題必須先與承租人調解?(不包括刑事問題)

3.如果 房內任何問題 只要 承租人 不提出反應，房內非承租人向房東提出的任何維修住房事項，

房東是否有權不理會，

也就是說 我換大門鎖 改電梯密碼 關電，

只要承租人沒反應，房內非承租者房東是否有權一概不理(現在是冬天洗澡很冷的~)，

房東是否有權向非承租者要求出示委託書?

另外 假設 承租者與非承租者 是配偶關係，房東是否還是有權不與理會非承租者反應的任何問題，現今法條是否有明定 夫債夫還 妻債妻還 也用於租貸，除非有簽訂承讓書或委託書。

4.如果 承租人不住在這但未聲明終止契約，當房內發生任何問題(包括刑事問題損壞破壞財物)，房東又始終聯絡不到承租人怎麼辦?只要確定有非承祖人損壞破壞房內財物，房東是否有權報警抓人?

5.就上述情形 此繼父非承祖人，他說要他搬走就當 從一開始契約就不存在(要討回從暑假到現在的租金及押金及其它雜七雜八費用),要嘛就要檢舉你是違建要住到政府來拆你違建才要走，

此行為是否構成 恐嚇 勒索 意圖侵占?

=====================

題外問題。

就上述情形 如果我發現這家人，可能有 家暴 和 性侵害 問題，要如何讓警察 或 相關單位 介入調查，我們手上有 繼父說的有關女學生女兒當老婆的話。

感謝各位律師耐心指教謝謝。