你好：

您好，關於您的問題，可直接提起訴訟請求拆屋還地即返還相當於租金之不當得利。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件原則上需依調解筆錄之內容來履行,否則對方也可以聲請強制執行,另小孩探視的部分,應向法院聲請定探視時間,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，

生財工具及設備均屬於公司之財產，公司解散後則屬於全體股東所有，負責人應無權擅自處分這些設備。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好：

建議可先聲請法院核發支付命令，若對方無異議，可直接強制執行；

若對方異議，可能就要考慮以調解或訴訟的方式了。

以上 謝謝

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

1. 此部分建議備齊契約、對話內容以及過往租金匯款紀錄(如承租二年，但第一年都有按時匯款，此部分可以存摺內頁的明細為證)，向對方提起民事訴訟請求給付。

2. 亦可以在起訴之前申請調解，若對方不願出面調解的可能性很大，則也只有提起民事訴訟一途。

3. 民事判決確定後，即可使用公權力進行強制執行的動作，強制以對方的財產清償債務。

4. 以上說明僅針對您簡略敘述所作分析，詳細應再仔細檢閱資料及事實而定。

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

耑此奉達，敬頌　時祺

聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)

您好，

1、可先聲請支付命令。

2、如遭對方異議，程序便轉為起訴，直接向對方請求返還租金。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好!

如果確實有占有使用他人土地的事實，若有租約本就應付租金，若無租約則占有人即獲有不當得利，地主可主張返還相當於租金的不當得利。但租金請求時效僅五年，占有人可就超過五年部分為時效抗辯，僅返還最近五年相當於租金的不當得利即可。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

本票擔保範圍如何要審視契約內容才能斷定，但一般可能包括擔保租金的支付。用您名義租車，租車公司向您追討租金並無問題，實際讓朋友使用是您與朋友間關係，您應自己向朋友追償。若租車公司以本票裁定執行六十萬元，可提起確認本票債權不存在之訴，確認金額可先扣除您認為該付的租金，如此可減少應預繳的裁判費。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、除非符合法定或是約定的終止契約事由，否則任一方不得任意終止契約。

2、倘若對方拒絕入住，並且拒絕繳納租金，可以雙方合意終止租約，或是等對方積欠2期租金之後由我方終止租約，屆時再另行出租。

3、倘若您經常將房屋出租，建議可以委請律師協助撰擬租約，以保障權益。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、除非符合法定或是約定的終止契約事由，否則任一 ... (恕刪)

您好，感謝您的回覆，其實原本我打算退返一部分給房客，但房客來電氣急敗壞說我是騙子，說你們**人就是這樣子，還說你這戶在整個社區名聲不好比較苛刻，所以前房客才不租。這與事實不符，事實前房客住了六年從未有任何糾紛。

他又問我拿管理費，我同意給他，但在簡訊中說明必須請他寄回合約說明合約已經終止，但他都不願意，就在電話咆哮說押金管理費都不要了。

請問：1、他這樣構成人身侮辱嗎？

         2、我在簡訊中說明由於房客個人隱私要求提前終止房屋租賃契約因此扣除押金以及終止日期。由於他不願意見面簽署，也不願意將原合約寄回，請問簡訊這樣通知加上他電話口頭終止協議有效嗎？我可否繼續出租房屋？

        3、如以上第2條無效，我何時可繼續出租房屋？他也沒有按照規定時間付房租并入住，我要如何處理？

你好：

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若房屋所有權非屬於您們,您們也無權拆除,就發監執行部分,只能再循異議程序,至於其他部分,則需瞭解事件全貌後,才能進一步研議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、已經搬遷，無須要求遷讓房屋。

2、可以要求包含租金、違約金、相關水電管理費等。

3、訴之聲明無須說明是租金，建議可以委請律師協助撰擬以保障權益。

您好：

1、如果房客已確實搬遷，也歸還房屋鑰匙，就毋庸再針對遷讓房屋部分提告。

2、租金的部分，用支付命令或直接起訴提起民事訴訟皆可，您可考量成本和效用性，支付命令程序費用僅500元，要求之證據也較不嚴格，僅係形式上審查判斷，如果對方未於期限內異議即告確定，您可直接對他進行強制執行；訴訟的話最低也需繳1000元之訴訟費用，且視標的請求金額大小而增減，且須訴訟程序後始得確定。惟支付命令的部分，被告亦可不附理由異議，屆時仍會進入民事訴訟程序。因此您可考量被告是否可能異議，或是訴訟經濟上之成本，視您需要申請或起訴。

3、訴之聲明部分這樣沒問題，但可再精簡成"被告OOO應給付原告租金新台幣O萬O仟元"即可

兩人共有，各有一半，只有一人要出賣，另一人不同意的話，同意人數未過半，應有部分也未超過2分之1，是無法合法出賣，建議起訴請求法院分割，可以提出想要的分割方案，方哥方案內容多樣，例如可以讓自己保有房子全部，以金錢補償對方，或是房子給對方，拿金錢作為補償，或者是其他想要的分割方案，有其他問題的話，可以來電討論

多謝律師先生回應。

所以只要我母親不答應且不蓋章就不可能被強制販售了?

另外還有強制收租的問題，這樣收租是否符合任何法律規範?

此祖屋是我和我父親跟母親一同住下，叔叔他在外有自己的房屋，

如果我和我父親不付租金，叔叔就叫我們離開這間祖屋...

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件可以拒?對方之要求,但最後可能仍需以分割來解決,對方也可以提起,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!

共有人母親不同意，叔叔只占半數不能片面決定出售。但叔叔有半數權利卻全部由您父母在使用，應支付半數租金給叔叔才合理，叔叔有權利主張要求無權占有人搬離。另外，叔叔可提分割共有物訴訟，要求法院賣掉不動產分配價金。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

多謝律師們的建言，感激不盡

看來只好搬家並讓這間房子生蟲跌價了

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

如果在爺爺死亡前就是住在那邊

這算是使用借貸

無須支付租金

至於販賣房屋

他所指應該是指強制分割

因為要超過三分之二持分才能直接賣

但如果你們是使用人

他請求分割你們也可以主張原物分配

給他補償金即可

如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky 或asakie

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式（輸入蘇文俊律師即可）

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

您好，

1、相當於租金之不當得利請求權只有五年，是以可先主張其他的部分已罹時效。

2、可先請求對方舉證有確實入住之證據，單憑戶籍遷入遷出無從證明有入住之事實。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

租金請求權時效只有五年，如果難以證明有約定免租金或以三千元補貼，只要主張時效抗辯對方就會敗訴。

回覆 陳律師 的發言內容：

您好，

 

1、相當於租金之不當得利請求權只有五年， ... (恕刪)

謝謝陳律師的回覆，因本人較笨拙，想再確認回覆的內容。

1.我太太借住時間距今已超過五年以上，所以可主張請求權已過拒絕支付嗎?

2.因確實僅有借住，所以是要請對方提出能證明彼此租賃關係的證據嗎？

您好，關您的問題，針對對方之請求，可不予理會，須注意對方是否錄音蒐集證據，租賃契約無依定需要書面，雙方口頭合意，亦成立租賃契約。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關您的問題，針對對方之請求，可不予理會，須注意對方是否錄音蒐集證據，租賃契約無依定需要書面，雙方口頭合意，亦成立租賃契約，建議不要再與對方接觸，避免增加對方蒐證之機會。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

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你好：

租約到期後房東繼續收租，此租約已變成不定期租約，您可以原來的條件住到想搬家為止，拒絕簽新租約就可達到您要的目的，且不需每月多付500元。若糊塗簽了新租約，那就必須遵照新租約囉。

您好：

1. 因為您租約到期後，房東仍然收取您的房租，因此依民法第451條規定，您與房東原本的定期租約，就變成不定期租約，而房東要收回房屋會受到土地法第100條的限制，簡單來說，房東現在除非有土地法第100條之事由，否則不能終止租約將房屋收回，因此您是不用跟房東另外定租約，就可以繼續已原租約條件使用房屋。若您日後不想續租，您只需要提前終止租約即可，房東不能扣您的押金。

2. 若您與房東另訂租約，則房東跟您之間就會依據新的租約來決定您們的租賃關係，除非新租約對您們非常有利，不建議與房東重新訂租約。

以上，若有需要進一步討論或諮詢，歡迎來電0932372316與我聯絡，王友正律師。

您好：

詳細情形可能要看過租約之後才知道，對方不一定有終止契約的權利，若無，則應按契約約定將租賃物交付給你們，否則應賠償您所有損害。。

您好，

1、租賃契約係約定5樓為標的物，房東無權更改至四樓。

2、因房東之過失解除租賃契約，您可向房東請求裝潢、宣傳、時間之浪費等損害賠償。

建議可委請律師提出民事訴訟，以維自身權益。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

Joyce妳好，妳的問題在法律上有許多值得討論的地方，你可以拒絕出租人要把店面變更到4樓的請求，也可以解除契約並對出租人請求裝潢、宣傳以及其他因此所受的損害賠償；

但回到處理的方式，縱使你的主張在法律上有理由，仍然只能先與向出租人(建設公司)聲請調解或發函請對方賠償你所受的損失，若對方不予理會的話也只能以訴訟方式請求法院判決對方應該賠償妳所受的損害。

以上供參。

您好：

關於您的問題，回覆及意見如下：

    4. 以上僅是針對您敘述所作分析，詳細應再仔細檢閱資料及事實而定。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、因為雙方已經和解了，所以必須是我方對於重要爭點、他方之資格有錯誤等法定事由，才有救濟的機會，不過雙方都有請律師，本文認為機會不高。

2、程序上倘若和解有無效或是得撤銷事由的話，可以向法院要求繼續審判。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件和解書已簽署,要推翻的機會不大,應看日後有無情事變更,再另行主張改變和解書之內容,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

1. 您可以主張和解是受詐欺脅迫得撤銷，向原法院請求繼續審判。

2. 您請求繼續審判必須要在收到和解筆錄或調解筆錄後起算30日內起訴，否則就不能再提了。

以上，若有需要進一步討論或協助，歡迎來電0932372316與我聯絡，王友正律師。

您好，關於您的問題，可考慮委任律師提起訴訟請求拆屋還地。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、農舍不一定都是違法的，不過倘若租約已經終止，我方還是可以要求對方拆屋還地。

2、程序上，可以先發存證信函要求對方拆屋還地，倘若拒絕，可以提起民事訴訟救濟。

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

1. 建議先與對方終止租約，才可以要求對方遷出並拆除農舍，而雙方間租約若是不定期限，也請注意依土地法第114條規定終止租約的理由限於「承租人死亡而無繼承人時」、「承租人放棄其耕作權利時」、「出租人收回自耕時」、「耕地依法變更其使用時」、「違反民法第四百三十二條及第四百六十二條第二項之規定時」(也就是承租人致耕地毀損、滅失或耕地的器具因可歸責於承租人之事由而滅失)、「違反第一百零八條之規定時」(也就是承租人逕得將耕地全部或一部轉租於他人)、「地租積欠達二年之總額時」才可以終止租約，而再依土地法第116條規定，如依「出租人收回自耕時」、「違反民法第四百三十二條及第四百六十二條第二項之規定時」等原因終止租約，必須於一年前通知對方。

2. 以上說明僅針對您簡略敘述所作分析，詳細應再仔細檢閱資料及事實而定。

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耑此奉達，敬頌　時祺

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,應先終止契約後,再請求拆屋還地,另應注意三七五條例有無補償之規定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 375租約如已塗銷，則對方繼續在土地上使用農舍即無合法占有權源，此時我方自可提起訴訟請求拆屋還地、排除侵害，並可請求無權占用期間之不當得利，如有疑問可以來電或來信討論。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、營業稅的部分屬於該約定的範疇，至於逃漏稅的部分，屬於房東的行為，無須理會。

2、違建的部分，屬於建築法規的範疇，主管機關會依據使用目的、建物狀況來判斷是否有拆除，與租約無涉，至多只是房東有無違約問題。

您好，針對您問題回覆如下:

1、可以直接提起民事訴訟請求返還押金。

2、本文認為，倘若對方明知有收受押金卻謊稱沒已收到，可能另外涉及刑事詐欺罪。

 一、領款資料不能證明有給。

二、對方是懂法律的，認為這樣騙你們的錢你們啞口無言。

三、但是可以考慮讓付錢的人去做民間測謊，測過之後發一個律師函給對方，給他一個機會，他們既然是房東又懂法律，應該也不想要被告刑事才是。當交錢的人去測謊通過之後你告他刑事是不會有誣告的問題的，因為你手上有證據。

四、民間測謊有費用的問題，測一個問題是一萬八千元，第二個問題之後每個問題六千。你的案件是十八萬元的話花一萬八還算合理，請考慮。

五、如果是不想測謊就要看交付押金的時候書面上是怎麼記載的，一般如果是記載已收訖或是類似的字樣，實務上還是有機會認為已經付了錢。

六、測謊過直接發律師函或存證信函，如果對方怕的話就直接把錢收回來了。

七、如果你遇到不怕的，後續可以考慮告刑事詐欺，或是告民事請求返還押金。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

回覆 楊俊鑫律師 的發言內容：

 一、領款資料不能證明有給。

二、對方是懂法律的，認為這樣騙你們的錢 ... (恕刪)

那再請教律師一下~.因我沒辦法再拖下去.那我可以直接拿合約去法院直接去做一些法律途徑(如支付命令.存證信函之類的?.還有甚麼辦法.可以給房東直接嚇到或是改變心意態度軟化作法.懇請律師解惑還有如果請律師打官司..如果打贏了.律師費可以由對方出嗎?(我朋友說的.我不懂)?

可以憑收據先聲請支付命令，支付命令確定後就可執行對方財產，但對方如果提出異議，則會進入訴訟程序，需花更多時間。訴訟費用由敗訴方負擔，但律師費一般要各自負擔。

您好，關於您的問題，若所涉金錢不高，建議可以直接向法院非訟中心聲請核發支付命令，若支付命令確定，可以向法院聲請強制執行。

回覆 顏寧律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，若所涉金錢不高，建議可以直接向法院非訟中心聲請核發支付命令，若支付命令確定 ... (恕刪)

我有去收尋一些資料..10萬以下是小型訴訟..那超過10萬(含以上)的話一樣可以嗎?

如需去實行支付命令(須把租賃契約帶去佐證?)方可開立支付命令?.

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若要聲請發支付命令,仍應檢附相關事證以為證明,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

您好，關於您的問題，您僅能等待法院開庭請求對方返還房屋及損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，您僅能等待法院開庭請求對方返還房屋及損害賠償。

先向法院聲請監護宣告，讓法院選定成為監護人，您就有權利管理母親的全部財產，也就可向房客直接收租金照顧母親，並可追討母親被他人侵占的財產。

您好，建議為母親之利益向法院聲請監護宣告，已取得在一定範圍內管理母親財產之權利。

您好，建議為母親之利益向法院聲請監護宣告，已取得在一定範圍內管理母親財產之權利。

想請問,我家沒有親契,小孩也只有我跟我姊兩人爸爸也不再,不可能我說監護人是我就是我吧??

建議您尋求專業律師，以便進一步調閱資料以及其他協助，我希望與您電話聯絡～

詳細進一步之法律專業諮詢、訴訟策略與相關程序，歡迎與我聯繫:

手機：0983016238(中華電信)

LINE ID：a121218

如果您能證明有口頭約定依原條件續約一年，則可依原租約處理。但若無法證明，對方又否認，則可能被視為不定期租約，對方可隨時於一個月前通知終止租約，租約合法終止後若無欠款，則您應返還押金。

回覆 沈律師 的發言內容：

如果您能證明有口頭約定依原條件續約一年，則可依原租約處理。但若無法證明，對方又否認，則可能被視 ... (恕刪)

您好，

房客是公司行號。一直以來都是每年年初開齊一整年的票付房租。今年也是一樣。這個可以當作，雙方有意訂定的是定期契約嗎？至少是一年。不然他為何把票都開給我呢？

細節是

27號，她臨時通知我只租到月底。對我來說是很意外，時間也太緊迫了。對方在租約期間房子保管的還好，我也不想為難大家。雙方各退一步，最終，只扣一個月押金。

謝謝。

我第一次處理房客的事，很多不懂。犯了不少錯誤。

謝謝，沈律師的咨訊幫忙。

回覆 vicky 的發言內容：

公公於98年過世，過世時已辦理完成限定繼承(當初已知遺產有一間1/8地上建物所有權，價值約10 ... (恕刪)

您好：

     關於您公公生前（即繼承開始前，也就是往生以前）的債務，繼承人確實以所繼承遺產為限負清償責任，但注意租金有五年消滅時效可主張。至於繼承之後之租金，則由登記為地上權名義人繼續負擔。

僅簡要回復如上，歡迎攜帶相關資料諮詢。

租約也是繼承的標的，由繼承人繼受承租人地位。死亡前的欠租屬於繼承債務，死亡後的欠租則是繼承人的自己債務。

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

1. 現行民法關於繼承採取限定繼承原則的立場，也就是「對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負清償責任。」如您繼承了10萬元，只要用這10萬元償還被繼承人生前的債務即可，不需要再另外拿出多餘的財產清償，然而債務人的確是可能不會顧慮您的權利而直接依據民事訴訟途徑向您主張清償(存證信函、支付命令或直接提起民事訴訟之方式等)，則只能視對方採取的途徑而再提出限定繼承之抗辯。

2. 另外也請注意本件租金的時效應是適用民法第126條所規定「5年」消滅時效，超過時效的債務，是可以主張時效抗辯而無須清償。

3. 以上僅是針對您敘述所作分析，詳細應再仔細檢閱資料及事實而定。

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

耑此奉達，敬頌　時祺

聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談

 您好:有關您所詢問題回覆如下

一、訴訟標的金額依照土地公告現值25000X142=3550000元下去填寫即可,法院會另行裁定應繳納之訴訟費用.

二、若向被告請求相當於租金之不當得利，以目前的申報地價下去計算即可.

三、若有請求租金之不當得利，訴訟標的的金額即為問題一之3550000再加上問題二租金之總和.

以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!

同時提起拆屋還地及請求相當於租金之不當得利，其中不當得利部分有法院會認為屬於拆屋還地的附帶請求，不併算訴訟標的價額，也就是不當得利部分不用加計，也不需另行徵收裁判費。其餘問題可參考樓上謝大律師的意見。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 提起拆屋還地訴訟一併請求不當得利，原則上依民事訴訟法第77條之2第2項規定不需計算該不當得利部分之價額，倘若法院要求將此部分計算，且您尚未繳納任何裁判費，建議撤告重告，因為其他法官可能會有不同看法，以免多繳裁判費。

你好：

你好：

土地農地:A父→A子→B男→B男2/1+C男2/1
房屋56建:A父婆→102A女繼承(B男婆)

這一段是甚麼意思？語意不明，無法判斷。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若上訴期間快到,則應趕快先聲明上訴,理由再另外補充,而一審判決內容如何,為上訴二審之重點,建議您先找所在縣市之律師撰擬上訴狀,以免時效逾期,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

涉及身家財產損失，請備妥資料諮詢，光看隻字片語容易回答不到點，法官也覺得無理。沒法請律師，還有法律扶助，不符合法扶，就表示別有疑義。

您好，

1、強制罪為公訴罪，提告後就無法撤回，司法單位會依法偵查審判。

2、您可向國稅局檢舉，您本身不會有法律上責任，但若契約中有約定，房東可能轉向您請求稅金之賠償。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

1. 房東擅自更換門鎖之行為已屬刑法第304條強制罪，可具體敘明事實上及法律上理由向警察局或地檢署提出告訴，至警局提告的話，一定要拿去報案三聯單，案件才能確保依刑事訴訟程序所定的流程進行。

2. 另外，租屋處內的物品畢竟還是您個人物品，房東若不願意讓您取回而將之占為己有或是毀損，亦會涉及刑法第335條侵占罪或是刑法第354條毀損罪，此部分亦可考慮一併提告。

3. 關於押金50,000元之部分，在租賃契約終止時即應給付給您，若可歸責於房東而導致您無法進入房間收拾物品，押金亦應返還予您，此部分之後亦得循民事訴訟途逕向其請求。

4. 房東實際上將10,000元租金虛偽記載5,000元於租約，此租約亦應有檢送至國稅局申報稅務，已涉及稅捐稽徵法第41條所定：「納稅義務人以詐術或其他不正當方法逃漏稅捐者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科新臺幣六萬元以下罰金。」雖然主要責任是在於房東，但幫助者亦有可能論以同法第43條幫助犯責任，此部分雖然不常論究，但宜謹慎思量。

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

耑此奉達，敬頌　時祺

聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)

回覆 呂律師 的發言內容：

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

1. 房東擅自更換門鎖 ... (恕刪)

請問因房東收到存證信函後立即將門鎖改回，當沒環鎖這回事，請問這樣是否就沒任何可追責了，因押金取回仍有困難，且房東現在在魯當初契約是租賃一樓，我們使用地下室他也要算費用（已承租六年了)。請問他的想法合理嗎？那同理我們租賃一樓，然房東機車牽至一樓室內停是否我們也可說要租金。房東很魯，遲遲不想還押金五萬。請問接下來有方法可應付他嗎？（換鎖強制罪是否因他恢復原來的鎖就當沒這回事了）。感謝回覆

您好!

您只能依租約主張權利，而對象只能是與您簽約的出租方，若出租方不是地主或沒有權利出租該車位，則地主可拒絕讓您停車，您只能找出租方請求損害賠償。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

可是自稱地主的兒子一直叫我們簽切結書,這樣不是很奇怪？

您好，基於債之相對性，您恐怕無法對地主求償或主張權利，您只能像租賃契約相對人請求損害賠償。

您好，您僅能向契約相對人以無權代理等相關規定請求損害賠償，並無法向地主主張權利。

你好：

於雙方談妥租約內容意思合致，租約就已經成立，不會因事後對方不依約給付租金及押金就變成租約不成立。您應依租約為根據發函正式要求對方限期給付租金及押金，若對方不給付，等累積欠租金二個月，就可終止租約，請求搬遷。

你好：

共有人出租全部不動產獲利，侵害了其他共有人的權益，其他未獲得租金的共有人可請求返還不當得利，原則上可依應有部分比例分得租金。可先正式發函要求限時給付，如果無效果，則可提起訴訟請求。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以要求對方依據當初的不動產管理約定給付所收受之租金。

2、亦可提起借名登記返還所有物訴訟，然後再提起分割共有訴訟。

您好，

1、可提起民事訴訟請求返還相當於租金之不當得利，時效為五年，是僅得請求自起訴時起過去五年之租金。

2、針對未來之租約也可請求於租賃契約中載明將租金依持份比例分別匯至各共有人帳戶，保障自身權益。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

依民法第818條之規定，各共有人，除契約另有約定外，按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權，因此三叔將土地出租予他人，理應要將租金的50%交給二叔及四叔，但其竟然獨自取得所有的租金，對於原應要給二叔及四叔的部分，構成民法第179條不當得利，應負擔返還責任，此部分二叔及四叔可以循民事法律程序向三叔請求。

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

耑此奉達，敬頌　時祺

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您好，關於您的問題，可提起訴訟請求返還租金之不當得利及請求裁判分割共有物，結束共有之狀態。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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你好：

您好，

1、可先以存證信函限期房東歸還押金，或向調解委員會聲請調解。

2、如房東仍不反還押金，則須提起民事訴訟請求之。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)