您好，針對您的問題回覆如下:

1、提高清潔費的原因倘若違反平等原則等，可以主張決議無效，向法院提起訴訟。

2、公共雙向車道的部分設置停車位，可能違反建築法規，可以依法檢舉。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 按公寓大廈管理條例第7條規定,如果貴大樓之地下停車場為大公,而屬於貴住戶全體生活利用上不可或缺之共用部份,則不可約訂為專用部分,由於本件事涉複雜,歡迎隨時電話聯絡商討日後之法律程序

您好，針對您的問題回覆如下:

1、強迫打開窗戶跟門，否則潮濕物品壞掉要求房客賠?你承租的是宿舍嗎?還是?房東必須提供適合居住的環境，否則應該是房東要賠償您。

2、建議可以向消保官提出申訴，倘若違建可以向主管機關檢舉。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、只要積欠滿2個月房租，即可主張終止租約。

2、倘若沒有真的收回自住，屆時仍然屬於違法終止租約，房客可以主張違約金，並且主張終止租約或是繼續使用。

3、斷水斷電的部分，建議不要任意為之，此部分還是有爭議的。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

為了能夠更了解你的案情及維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *Line ID:k8883

如果您以法院確定勝訴判決(請債務人移轉不動產登記並交付房屋)作為執行名義，請求債務人交付不動產，則參照強制執行法第124條規定「執行名義係命債務人交出不動產而不交出者，執行法院得解除債務人之占有，使歸債權人占有。如債務人於解除占有後，復即占有該不動產者，執行法院得依聲請再為執行。前項再為執行，應徵執行費。」進行執行。

但不動產正由第三人占有中，則參照強制執行法第126條規定：「第一百二十三條及第一百二十四條應交付之動產、不動產或船舶及航空器為第三人占有者，執行法院應以命令將債務人對於第三人得請求交付之權利「移轉」於債權人。」而取得交付不動產之權利。

從而，不動產正由第三人占有中者，並不會點交，而是取得對第三人請求交付之權利。應另訴請求。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、房東不可以片面變更合約內容。

2、可以向消保官提出申訴。

首先關於租金部分，你可以依照民法第442條規定，聲請法院調整租金。

另外，由於你們的關係為租地建屋，對方可以主張租賃契約期限到房屋不堪使用為止。

 您好：

依您所述情況

可蒐集相關證據(證人或證物，如錄音、交付租金證明等)後

具狀對房東提出刑事無故侵入住宅罪之告訴，

如考量費用問題，可僅委託律師代為?刑事告訴狀，

待檢察官起訴後，並可提出刑事附帶民事訴訟請求賠償。

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，房東之行為有可能會構成刑法第306條侵入住居罪，您可直接委任律師或自己撰寫書狀，向地檢署提告。

回覆 顏寧律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，房東之行為有可能會構成刑法第306條侵入住居罪，您可直接委任律師或自己撰寫 ... (恕刪)

您好, 非常感謝您的回覆, 我現在最想知道的是, 若提告我到底可以獲得甚麼保障? 因為房子也還沒找好, 又跟房東爭執了, 我很怕他會突然叫我搬走, 而且他多次未經我同意進入我房間, 然後我房間又沒有監視器, 我根本不知道他有沒有亂用我甚麼東西, 都要提心吊膽的.

另請教如果我在找到房子後提告, 我自己需要支付甚麼費用? 從事發到最晚可提告日期可以有多久呢? 謝謝您.

 您好，針對您的問題回覆如下:

1、因為電視無法適用，對於使用房屋並不會有嚴重影響，依法必須經過合法催告通知修繕，出租人任意拒絕，始能終止租約。

2、就您所述的狀況，無法判斷是否經合法催告，倘若有，則我方請求有理，反之，則否。

3、此類爭議可以向消保官提出申訴。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先發函通知房屋所有人終止房屋與土地間之法律關係,再進而主張拆屋還地,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，甲可委任律師發存證信函終止與兒子間之借貸關係，並請求返還土地、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償；若甲已將土地賣給乙，乙為土地所有權人，亦可對甲之兒子提起訴訟請求返還土地、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，若房屋沒有占有土地之正當權源，可以主張民法767條無上請求權，請求對方拆屋還地。

您好，親屬間竊佔為告訴乃論罪，如果您的目的不是在讓兒子被起訴，而兒子確實又沒有占有使用權源，可以先對兒子發存證信函，表示其為無權占用土地，限期搬出，否則將對之提起刑事竊佔告訴。

以上，如有進一步問題，歡迎聯絡。

 您好：

1.如果沒有租金支付，確實屬於無償關係，並不會有優先購買權之問題。

2.可先發存證信函或律師函終止使用借貸契約，並限期對方拆屋還地，

   對方如果不拆，可以訴請拆屋還地並請求相當於租金之不當得利。

  甲不須負擔拆除費用。

3.乙於土地過戶後亦可訴請甲拆屋還地及請求不當得利，不必負擔拆除費用。

4.代書的說法並不正確。

本所有多項辦理此類型訴訟之勝訴案例

歡迎於上班時間致電本所洽詢

一、若是使用土地興建房屋 因分屬不同人所有 地主非不得主張終止使用借貸 並請求拆屋還地 

二、未來可以立定遺囑 但得注意特留分

更進一步諮詢，歡迎來電、信：2388-8302/lju051@gmail.com

您好，關於您的問題，甲可委任律師向兒子發存證信函終止使用借貸關係，並請求限期返還土地，若屆期，兒子置之不理，可提起訴訟請求拆屋還地、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償；又關於遺產部分，因兒子有無撫養您之事實，可主張民法第1145條規定，委任律師發存證信函，主張您兒子對您有虐待之情形，剝奪其繼承權，亦可於繼承開始前，處理財產，無遺產，您兒子亦無法繼承；再關於您兒子不願撫養您之部分，可委任律師對其提起訴訟請求撫養費。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，甲可委任律師向兒子發存證信函終止使用借貸關係，並請求限期返還土地，若屆期，兒子置之不理，可提起訴訟請求拆屋還地、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償；又關於遺產部分，因兒子有無撫養您之事實，可主張民法第1145條規定，委任律師發存證信函，主張您兒子對您有虐待之情形，剝奪其繼承權，亦可於繼承開始前，處理財產，無遺產，您兒子亦無法繼承；再關於您兒子不願撫養您之部分，可委任律師對其提起訴訟請求撫養費。

請先生將和解書傳真給我(04)2211-7000，嗣閱和解書後再行討論亦可直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw與本所聯繫，本所將循法律實務回覆您的問題，提供您最優質、最專業的法律扶助服務。魏克仁律師關心您 !

您好!

若已擁有土地全部持分，可以請求拆屋還地，拆屋後再售地；或者連建物持分一併出售，讓買方繼受後再自行與大伯協調。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，

就您提供的事實，建議您對大伯提拆屋還地及不當得利訴訟，記得要聲請假執行，如果一審判你們勝訴，立刻聲請強制執行拆掉大伯的違建，然後把土地賣出去給賣家，至於未來如何最多就是損害賠償的問題，況且房屋價值也不高。

以上，歡迎來信與我聯絡。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!

若已擁有土地全部持分，可以請求拆屋還地，拆屋後再售地；或者連建物持 ... (恕刪)

律師請問您~如果他不拆屋還地，那我們可以要求他給付租金嗎？目前房屋並無住人，那租金該如何收取有一定的範圍嗎？需要透過法院幫我們判決他一定要付租金給我們嗎？不然需法院判決拆屋還地嗎？謝謝您

您好:有關您所詢問回覆如下

若對方不願意自動履行,則只能向法院來請求,您可以向對方請求相當於租金之不當得利,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可對對方提起訴訟請求拆屋還地、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，既然是親屬關係，建議您在正式提告前，先向區公所調解委員會聲請調解。

 您好：

您確實可向對方提出拆屋還地及請求返還不當得利之訴訟

本所有多項辦理此類型案件之經驗

如有委任律師協助之需求

歡迎於上班時間致電本所洽詢

一、依買賣不破租賃原則，買受人要繼受原租約條件。

二、如果租約約定好的租金條件，因為是雙方合意而來，原則上要雙方同意以才能漲租。如果要單方漲租則除非出租法依法起訴請求法院調漲租金。

三、倘若承租房屋為做生意，原則上不建議爭訟，以和為貴，可以的話聲請調解，好好跟房東協商一下吧，大家各退一步，和氣生財呀。

四、以上，希望有幫到你。

T楊俊鑫律師0928967948

您好，關於您的問題，建議您應與新房東好好協調，若協調不成，您亦需有考慮更換地點之選項，否則您即需考量是否值得為此提起訴訟，花費相當之訴訟成本，房屋所有權畢竟為房東，是否可將可能花費在與房東訴訟上之成本，用來談判做為增加租金使用，亦可維持良好之房東房客關係。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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就先生所陳述的問題，歡迎您直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw與本所聯繫，本所將循法律實務回覆您的問題，提供您最優質、最專業的法律扶助服務。魏克仁律師關心您 !

您好，針對您的問題回覆如下:
 1、依法房東必須將您的物品返還給您。

2、可以發函要求返還，倘若無法返還可以請求賠償。倘若您的房東將物品占為己有，則可以提起刑事告訴。

您好，若房東未經您同意處分您之財物，可能會有刑事責任。

 您好：

建議您應先蒐證證明電腦確實被房東持有中

再發存證信函限期房東返還電腦

如對方逾期不還，就可向其提出刑事侵占罪告訴促使對方返還

以上意見，敬供卓參

 您好：

如果對方是以住家使用，會受土地法租金上限(公告地價年息百分之十)之限制

如果是非住家使用，就可以依市價而不受土地法租金上限規定之限制

以上意見，敬供卓參

您好，針對您的問題回覆如下:

必須依據該部分屬於公有部分還是專有部分而定，就您所述尚無法判斷，請詳述

就有關您所提示的問題，請您直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw，詳述細節，本所將循法律實務回覆您的問題，提供您最優質、最專業的法律諮詢服務。魏克仁律師關心您 !

您好，針對您的問題回覆如下：

可以檢附租金繳交憑證、租約、稅金繳交憑證，過去營業資料向對方求償。

您好，可以將相關單據收集齊全，以請求損害賠償。

 您好：

如果能證明您的每月工作收入

再加上醫院的診斷證明書記載宜休養日期

就有機會可以請求工作損失之賠償

以上意見，敬供卓參

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您可以先參酌三七五減租條例,該條例還是對佃農比較有利,您們或許可以朝違約轉租方向去主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，三七五減租條例若與佃農有所爭議，應由當地鄉（鎮、市、區）公所耕地租佃委員會調解；調解不成立者，應由直轄市或縣（市）政府耕地租佃委員會調處；不服調處者，由直轄市或縣（市）政府耕地租佃委員會移送該管司法機關。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 1.沒有原始租約可以爭執375租約之存在.

2.如土地權狀上375租約已塗銷,另外再租給他人不會再適用耕地375減租條例.

3.如租約已終止,可拒絕再續約,如就此發生爭議就調解,調處,再訴訟 .

4.如375租約尚存在,處分會有承租人優先購買問題.

5.租金請求時效為5年.

6.本律師專辦不動產,如有疑問,可以相互研究討論 .

回覆 許志嘉律師 的發言內容：

 感謝您熱心週到的回覆，

再次請教，

1.爭議375租約是否存在，勝算是否不大，畢竟地政那邊存有出租與承租人資料，也有租約書的字號，此次辦理續約或終止也是根據資料分別寄送給雙方，要求雙方於明年一月前提出申請。

2. 根據期滿收回條件，地主要合乎三個條件，第一個就是要有自耕能力，第二，全年收入不敷家用，而出租人有兩位，是否只要一位出租人符合上開條件，即可提出申請？

 

就您所提(車損賠償)的問題，請直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw，詳述細節，本所將循法律實務回覆您的問題，提供您最優質、最專業的法律諮詢服務。魏克仁律師關心您 !

您好，關於您的問題，您可委任律師具狀對對方提起訴訟請求損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

因您問題複雜，且已涉訟，對方亦已委任律師，建議您攜帶相關資料正式諮詢律師，以維權益。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、違約賠償的部份，必須依據雙方所簽立的契約而定。

2、其中違約條款的部份，倘若是總額的限制，則不能請求其他如營業、臨時找地方承租、搬家費用等損失，倘若不是賠償總額之限制，則可以另外請求。

3、倘若均無約定，則均只要是我方所受損失且有相關事證提出，均可主張。

您好:有關您所提示的問題，為維護您的權益，請直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw，詳述案情細節，本人依據實務專業解答您的疑惑、提供您最優質的法律服務。魏克仁律師關心您!

 您好：

您可主張之權利範圍應視租約之約定內容而定

建議應將相關資料攜與專業律師研究分析為宜

如有委任律師協助之需求

歡迎於上班時間致電本所洽詢

您好，關於您的問題，分述如下

1.我向祭祀公業承租土地自民國48年至今，每年皆有固定繳納承租金，祭祀公業可否有權要收回土地?

應視您與祭祀公業間之租賃契約約定內容為何?是否到期?或轉為不定期租賃?若為不定期租賃，祭祀公業欲取回房屋或許有土地法之相關規定限制。

 2.因我隔壁的另一個承租者目前他的出入道路只有8米，而我面臨的道路是30米路，他要求祭祀公業向我要讓出一條道路讓隔壁的可以從30米路進出，而且無償，如果我不答應他要把整筆土地收回，祭祀公業可以如此嗎?

若對方尚有出入口可供進出，即無法要求您無償提供其進出。

 3.我有什麼條文可以反駁?

視您與祭祀公業之租賃契約規定，為定期或不定期而有所不同。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件仍需回歸到您們所約定之租賃契約內容來看,若是農地的話,則依土地法之相關規定,會有較多之保障,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 房律師 的發言內容：

1.自民國48年至今，也沒有任何的契約，視為不定期租賃嗎?

您好，關於您的問題，對方若對您提出不實之刑事告訴，您可待取得一不起訴處分後，再對其提起誣告告訴；另關於價錢部分，您可委任律師具狀提出委請不動產估價師公會鑑定，確定價格，為您需支出相關鑑定費用。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好!

先發函催告還款，若對方仍不還款，只能以訴訟請求，訴訟時仍需重新提出證據。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

為了能夠更了解你的案情及維護自身權益，建議你提供更詳實的資料，與具有專業的律師／會計師（雙證照師）洽詢，柯律師／柯會計師對你這類案情又頗有研究，讓柯律師為你做最有力的策劃，以維護你最大的保障。客戶諮詢專線：0937-182-635  *Line ID:k8883

既然法院已經判決，對方不依判決履行，就要向法院聲請強制執行，不需要再發存證信函，但要看到判決書才能知道要如何聲請強制執行，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，您可視法院判決主文內容為何，若符合您的請求，可至強制執行處聲請強制執行，若尚未符合您之請求，可再提起訴訟請求之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件可以提起遷讓房屋之訴,並請求其居住期間的租金,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、基於債之相對性(倘若簽約是乙方個人簽的)，不論補習班經營如何轉移，均與我方無涉，我方可以依據契約主張相關權益。

2、倘若對方違約，可以向對方請求租金及違約金，積欠達2個月，則可以解除契約。

3、丙方的部份，屬於無權占有，可以訴請遷讓房屋並且返還不當得利。

民法第440條第1、2項：「承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。」

第443條：「承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。」

依您所述，乙有不繳房租及違反約定轉租之情形，在第一種情形依民法第440條，甲方可依租賃契約請求乙方交付租金，或於乙方遲付租金總額達二個月後，定期催告乙方給付租金，如乙方仍不給付，則可終止租約。在第二種情形，依民法第443條因乙方已違約轉租，故甲方可終止租約。

民法第767條第1項：「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。」

依您所述，丙占有甲的房屋，依民法第767條甲可基於所有權而請求丙返還房屋，並請求侵權行為或不當得利之賠償。

 您好：

依您所述乙並非不願意配合而是希望由甲趕走丙

則可直接由甲依民法第767條規定主張所有物返還請求權直接向丙主張返還房屋

如有委任律師協助辦案之需求

歡迎於上班時間致電本所洽詢

您好，關於您的問題，若對方為無權占有，您母親發存證信函請求限期返還，若屆期對方置之不理，可提起刑事侵占告訴及民事返還所有物之訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好!

如果是三人各有一棟房子，出租自己房子的租金屬自己所有，不用分給他人。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件房屋未辦保存登記,所以無法登記,但實際興建使用之人,仍有事實上處分權,所以各房屋之出租,即應由事實上處分權人來取得租金,而本件若要解決爭議,可以針對共有土地予以分割,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若您為房屋單獨所有權人，出租房屋所得之租金可不用分與其他二人。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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房屋遭查封後，房東所為之出租行為，對於債權人不生效力。因此租賃關係本身雖然合法有效，但卻不能以該租賃關係對抗執行債權人，執行法院可依職權或債權人之聲請而排除房客依該租賃關係所生之占有行為，又房屋日後法拍拍定後，依照強制執行法第99條第1項規定，執行法院並得強制解除房客之占有將該房屋點交給該房屋之買受人或承受人，房客並不能憑著查封後才訂立之租賃契約，主張自己有租賃權利而繼續居住。而房客就因此所受之損害，也只能向該房東求償了。

本件建議您趕緊與出租人洽商終止租約及返還押金及租金之事宜為妥，不過依您所述若房東早已經負債累累，資產遠不及於負債，再多您一個債權人，恐怕只是死豬不怕滾水燙，不把錢拿出來，恐怕也拿他沒輒。（房屋查封後出租行為基本上不一定會構成刑事詐欺罪，但可以考慮提告，以促使其出面清償）

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！
如果您覺得以上回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

 您好：

建議可先與大伯協商處理，或可至調解委員會申請調解

如調解不成，可向大伯及房客提出返還不當得利(租金)之訴訟

報稅部分如有所得亦建議應誠實申報，以免日後受罰

如想結束共有關係，亦可提出分割共有物之訴訟處理

以上意見，敬供卓參

您好!

因租約沒經過您同意，其實房客與您沒有租賃關係，不能要求其付房租，但您可要求房客搬離；對大伯則可主張返還不當得利。

另外，既然共有人間缺乏互信，為免將來麻煩，可考慮提分割訴訟，結束共有關係。

 以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

要先釐清房屋在土地上的占有，有無租約、地上權、使用借貸等等法律原因，如果都沒有，那可請求拆屋還地，並請求相當租金的不當得利，由共有人按比例獲得，有其他問題的話，可以來電討論

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以請求拆屋還地，並且請求給付相當於租金的不當得利。

2、並應注意是否日後可能會面臨的分割共有物訴訟。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

應先釐清土地共有人是否與父親間有任何契約關係而定

如果沒有才能訴請拆屋還地給共有人全體及請求不當得利租金

其他繼承人自己請求租金不會影響到您自身之權利

本所有辦理此類型案例之諸多勝訴判決案例

如您有委任律師辦案之需求

歡迎於上班時間致電本所洽詢

您好，若對方無占有土地之合法權源，可以主張所有物返還請求權。 

您好，關於您的問題，您可請求對方拆屋還地、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償。關於租金部分，可委任律師發存證信函請求返還屬於您之部分，若對方拒不返還，可提出刑事侵占告訴。

您好!

既然是有租賃關係而使用，您必須先合法終止租賃關係才能請求返還租賃物，對方也只有在應返還日起才可能涉及侵占；但若因租約是否合法終止有爭執，且對方繼續支付租金，應難成立侵占罪。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

民法第450條：「租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。」

第455條：「租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；租賃物有生產力者，並應保持其生產狀態，返還出租人。」

依您所述，您與廠商間應有一不定期限之租賃契約，今您欲取回您的印刷機，則您需先終止契約後，再請求返還。依民法第450條規定，您得隨時終止租賃契約，但需依習慣先行通知，再終止契約後您可依民法第455條請求對方返還印刷機。如對方拒絕返還，且有易持有為所有之意思時，方可能有侵占之問題。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若該停車位屬於公設，則區分所有權人會議確實可以做成決議，除非有其他違反法令之情形，否則至多只是違約問題(租約的部分)。

2、倘若決議內容違法，可以提起撤銷訴訟或是確認無效訴訟。

停車位分三種：

1.法定停車位：指依都市計畫書，建築技術規則所定應設之停車位，依公寓大廈管理條例第4條第2項：「專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔。」，不得出讓售或設定使用權於非區分所有權人。

 2.自行增設停車位：指法定停車位外所建商自行增設之車位。

3.獎勵增設停車位：指依各縣市之規定獎勵增設之停車位。

2,3皆具有獨立之所有權及權狀，故可自由買賣。

您的問題應依您所欲買之車位之種類而定。

另最高法院98年台上字第1087號民事判決意旨：「按所謂默示之意思表示，除依表意人之舉動或其他情事，足以間接推知其有承諾之效果意思者外，倘單純之沉默，依交易上之慣例或特定人間之特別情事，在一般社會之通念，可認為有一定之意思表示者，亦非不得謂為默示之意思表示。是以公寓大廈等集合住宅之買賣，建商與各承購戶約定，公寓大廈之共用部分或其基地之空地由特定共有人使用者，各共有人間對各自占有管領之部分，互相容忍，對於他共有人所占有土地之使用、管理，未予干涉，歷有年所，即非不得認有默示分管契約之存在。於此情形，倘共有人已按分管契約占有共有物之特定部分，他共有人嗣後將其應有部分讓與第三人，除有特別情事外，其受讓人對於分管契約之存在，通常即有可得而知之情形，而應受分管契約之拘束。」

最高法院102年台上字第1279號民事判決意旨：「按公寓大廈管理條例係於八十四年六月二十八日公布，同年月三十日施行，該條例施行之前，倘系爭大樓地主、建商與各承購戶，就屬地下室作為停車場之管理範圍，訂有分管之約定，此應解該大樓共有人已默示同意成立分管契約，為維持共有物管理秩序之安定性，若受讓人知悉有該分管契約，或有可得知之情形，仍應受分管契約之約束。該分管契約倘未經全體共有人之同意終止，自不因公寓大廈管理條例施行後區分所有權人會議決議另訂規約而失其效力。」

依您的情形，您家已使用係爭車位30多年，且又有繳付租金20多年，則依上開最高法院見解，可能可認為有默示之分管契約存在，您自得主張依該分管契約您有權使用系爭停車位。又您之分管契約係於公寓大廈管理條例施行前即存在，依上開最高法院見解，應經全體共有人同意（包括您本人）方能終止，而不因公寓大廈管理條例施行後之區分所有權人會議決議另訂規約而失其效力，因此您大廈的管理委員會或區分所有權人會議皆不可要求您交出車位。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

依您所述之情況確實可依方大律師所提供之最高法院判決對抗其他區分所有權人

故建議可待對方向您主張交出車位時，再於訴訟中據理力爭

以上意見，敬供卓參

謝謝各位大師的解答!!

想再確認"默示分管契約"就是"不定期租約" 的意思嗎? 我們是從未簽過任何租約.

我可以跟管委會表示說此事實已構成"不定期租約"的存在而我們有權續租此車位嗎?

謝謝!

 您的案例應有無幫助之意圖且為受害人之辯解空間,本人曾處理過類似案件,法院均為無罪判決,如任何需要法律協助,請逕洽本所,謝謝

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您應先將您LINE的內容及其他資料均保存下來,以利將來主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

刑法第30條：「幫助他人實行犯罪行為者，為幫助犯。」

第339條：「意圖為自己或第三人不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科五十萬元以下罰金。」

最高法院49年臺上字第77號判例意旨：按刑法上之幫助犯，係指以幫助之意思，對於正犯資以助力 ，而未參與實施犯罪之行為者而言。

由上可知詐欺罪之構成要件為，有幫助他人為詐欺之故意及詐欺之故意，並為幫助詐欺之行為。依您所述，您是因話術而被騙取帳號，所謂話術之過程似是您一再確認帳戶用途，對方明確告知帳戶是給會員下注資金及輸贏的提領作業上需求，且一本帳戶只提供給一位會員，下注及提領都有金額上限制，基於是兩間知名人力銀行，我就信任對方等，能否證明您沒有不確定幫助故，則尚有疑義。因您的似是知道對方有可能以您的帳號為詐欺行為，然卻為了租金而出租帳號，此點即有可能是您有不確定故意之證明。當然整體案情並非如此單純，建議您委任律師為完整之分析後，再決定以否認或認罪之方法答辯。

帳戶變成人頭帳戶？！─這個是在法律諮詢家最常見的問題，有時候一天就有兩三個人詢問，其類型大概可以分為
（一）找工作被騙
（二）小額借貸被騙
（三）存摺跟提款卡遺失（最近這方面的答辯少見了）
萬法歸一，其實無罪的答辯原則很簡單，就是如何說服法官你確實被騙？或遺失？
勇公綜合以前當檢察官的經驗（無罪經驗、不起訴處分的經驗）以及最近律師辯護的經驗，分析答辯原則如下：
（一）提出資力的證明，簡單的來說，就是讓法官知道你確實有一定的財產，不需要淪落到賣帳戶的地步，舉證方法，提出在職證明、國稅局的財產清單、存摺、定存單、權狀等可以證明你有財產的方式。
（二）被騙的證明：例如詐騙的網頁、詐騙簡訊、詐騙line訊息、郵寄的收據、甚至也被詐騙集團騙錢，自己匯錢的紀錄。
至於要不要請律師？如果想要增加勝率，可以請。若經濟上符合中低收入戶或原住民或精神障礙等情況，可以申請法律扶助。
以下提供制式化例稿，僅供參酌。

按犯罪事實應依證據認定之，無證據不得認定犯罪事實；不能證明被告犯罪者，應諭知無罪之判決，刑事訴訟法第154條第2 項、第301 條第1 項分別定有明文。又事實之認定，應憑證據，如未能發現相當證據，或證據不足以證明，自不能以推測或擬制之方法為裁判基礎（最高法院40年臺上字第86號判例意旨參照）。且認定犯罪事實所憑之證據，無論直接證據或間接證據，其為訴訟上之證明，須於通常一般之人均不致有所懷疑，而得確信其為真實之程度者，始得據為有罪之認定，倘其證明尚未達到此一程度，而有合理之懷疑存在而無從使事實審法院得有罪之確信時，即應由法院諭知被告無罪之判決（同院76年臺上字第4986號判例意旨參照）。
次按刑法上之幫助犯，係指以幫助之意思，對正犯資以助力，而未參與實行犯罪行為者而言，非但行為之外形須可認為幫助，更須與正犯間有犯意之聯絡。若幫助之人並無違法之認識，則其行為縱予正犯以助力，尚難遽令負幫助之罪責（同院20年上字第1828號判例意旨參照）。
公訴意旨認被告ＯＯＯ涉有上開罪嫌，無非以證人即被害人之證詞、匯款之自動櫃員機交易明細表、帳戶基本資料及歷史交易明細資料、受理詐騙帳戶通報警示簡便格式表、內政部警政署反詐騙案件紀錄表等，為其論據。惟被告堅決否認有何幫助詐欺犯行，辯稱伊找工作時，對方要其伊將帳戶郵寄至該公司等語。是本件之爭點，在於被告行為時主觀上有無幫助之故意，亦即被告在交付系爭帳戶之存摺、提款卡及密碼等物時，是否明知所交付之物，將為他人利用作為詐欺取財之工具，並有意使其發生（直接故意）？或可預見所交付之物將作為詐欺取財之工具，而仍容任該等情事發生（未必故意）？
經查：被告確實因找工作郵寄上開帳戶，此有宅急便寄貨單乙份在卷可查。又被告確實有收入，此有被告國稅局102年度所得財產清單在卷可稽。足認被告案發當時確實有固定之工作及收入，衡以一般提供帳戶幫助詐欺案件，所能獲得之報酬均屬有限，又極可能於事後遭受刑事追訴處罰，故一般幫助詐欺之行為人，多無正當職業與收入，被告既有正當工作及固定收入，但尚難認其即有甘冒如遭查獲之風險，而
出售提供帳戶供他人使用之必要。又參以現今社會之經濟活動甚為多樣，實難苛求參與者應對各式經濟活動有深入瞭解，且詐欺集團詐騙被害人之手法不斷推陳出新，其詐騙所得之物除一般認知之金錢外，為達其最終保有詐騙之所得，甚至連帳戶、提款卡等物，亦可能成為詐騙之標的，是被告因經濟壓力致落入詐騙集團以工作為餌之圈套，遭騙走上開帳戶之提款卡及密碼，亦非無法想像之事。再者，近年來詐騙案件層出不窮，政府雖不斷宣導防詐騙之觀念，提醒民眾切勿
聽信任何不明人士之指示操作自動櫃員機轉帳、匯款，報
章雜誌及新聞媒體亦時常報導民眾遭詐騙集團騙走大筆金錢之案例，社會上仍有為數不少之人遭詐騙得手，其中亦不乏在社會上有相當地位或受過相當教育之人。何況被告為原住民，居住於窮鄉僻壤，資訊較不發達，年紀又輕，
，其對於社會狀況之瞭解，衡情應較一般具有正常智識經驗之人為低，自難以其在無法確認對方真實姓名年籍之情形下，仍逕自將重要之金融帳戶金融卡及密碼交付他人之疏失行為，即遽以推認被告主觀上有幫助詐欺之不確定故意存在。又本件詐騙集團，已遭查獲，則本件被告於交付
系爭帳戶之存摺、提款卡及密碼之時，是否具有幫助詐欺
之不確定故意，實顯有合理之懷疑。

回覆 司法還我清白 的發言內容：

 檢察官會認為有〔對價〕關係，而我本人因一時貪念，心態不正確的因素而判刑嗎？

兩間人力銀行就此〔免責〕嗎？我詢問過104，求才公司要看求職（我）資料，一定會有點閱紀錄，我自己也看過〔已閱覽公司紀錄〕，但詐騙集團肯定是掛羊頭賣狗肉去跟104合作 。

請問律師，我可以對兩間人力銀行提出民事賠償嗎？因為我很擔心此次詐騙受害人之後會提出民事賠償，我確實很無辜且沒有這筆費用可賠償，謝謝律師幫忙。

您好，關於您的問題，可將相關資料備齊爭執不具有幫助詐欺之犯意及犯行。 

您好，我遇上跟你一樣的狀況，請問您的事件有順利解決嗎?

是否能跟我私下交流一下，謝謝。

請您提供Line帳號讓我加入，

我們互相交流一下。

回覆 司法還我清白 的發言內容：

事情經過是這樣子的……

起初是在104.1111兩 ... (恕刪)

嗨  我差不多跟你一樣的時間被騙

方便電話說嗎  0978591370  我姓楊

你要說是法律諮詢家看到的我才知道喔

我們用LINE聊好嗎??.....

若方便請給帳號～

回覆 司法還我清白 的發言內容：

joakim266

你好，我還是學生 我跟您一樣遇到一模一樣的事情...

想請問 怎麼連絡你?  你的案子結束了嘛?

您好：

此應可透過和房東核對約定之轉帳帳號

即可得知您是否為可歸責之未繳房租情事

您好!

如果您能證明已經匯入約定的帳戶，您就已盡到責任；若是因寫錯帳戶，房東自己要負責。

 以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，

假扣押是為了避免債務人在判決確定前脫產所設的暫時性執行機制，因此只要是對方名下的財產或收入，皆可聲請假扣押，禁止債務人處分該筆財產，房租亦然。

對方是否有房租收入，可向現行居住其中的房客詢問是否有簽訂租賃契約，以證明債務人有租金收入。

本所提供免費法律諮詢服務，歡迎預約並攜帶相關證據資料來所，由專業律師當面協助您釐清後續處理方式及相關費用。

除如同樓上大律師所言外，補充說明，依民事訴訟法第522條、第523條之規定，「假扣押」指就金錢請求或得易為金錢之請求，為保全程序。故取得假扣押裁定後，可就債務人名下財產(如租金、不動產、股票、存款等)，在新台幣O元範圍內為保全，假扣押執行通常要先拿債權額1/3擔保金。

若想取得該財產，則須取得民事勝訴判決，並非提起刑事告訴。

民事訴訟法第522條：

債權人就金錢請求或得易為金錢請求之請求，欲保全強制執行者，得聲請假扣押。

前項聲請，就附條件或期限之請求，亦得為之。

民事訴訟法第523條：

假扣押，非有日後不能強制執行或甚難執行之虞者，不得為之。

應在外國為強制執行者，視為有日後甚難執行之虞。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，關於您的問題，您可自原法院判決及對方上訴理由，加以分析整理書狀答辯之，亦可委任律師替您撰狀開庭處理之。

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 您好：

如果您未確實占用土地

地主上訴未必會改變一審之判決結果

建議您可尋求仲介協助盡速處理買賣房屋事宜

或是直接拆除房屋

您好，關於您的問題，您可委任律師發律師存證信函請求對方讓您進入取回屬於您的所有物，若對方置之不理，可考慮提出刑事強制侵占等告訴。

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 您好：

依您所述情況應僅屬民事糾紛

建議可先與地主協商取回所有物之事宜

如協商不成再提出請求返還所有物之訴訟

本所有可於台東執業之資深律師

如有委任律師協助之需求

歡迎於上班時間致電本所洽詢

依您所述，5年的約是存在管委會與業者間，除非您也是契約當事人，或是您與管委會間另有訂約約定願提供個資5年，否則應不受他們間的契約拘束，建議您可以先去檢視契約內容如何，供參。