律師你好
請問一下...甲方向我阿公借錢，並且把他的古厝給我們住〈已經住了三代〉，但是甲方又把地賣給乙方並且告訴乙方不能趕我們走要讓我們住到不要住，之後甲方往生了，因為那裏是共有地，房子也沒所有權狀但乙方持有地上權，然而就以一個月1斗米的錢為租金也沒契約只是口頭講好，就在15年前乙方告我們侵占〈因為他們要討回去〉，但是法院判我們可以繼續不定期租約，就在今年〈當事人都往生了〉因為屋外有蓋遮風擋雨開放鐵皮屋頂和地上水泥，乙方就請律師告我們竊佔，程序走到最後法院叫我們要拆掉鐵皮包括地上的水泥部分...請問1.如果水泥地部分不拆，那最嚴重會處怎樣，有辦法保住嗎？
2.律師有跟我們說乙方一定要討回去，那往後如果律師再用其他方法告我們，我們會拆屋還地嗎？謝謝
您好，關於您的問題，若法院判決須拆除，您不拆除，對方會請求法院強制執行之；又對方欲對您請求拆屋還地，您可提出不定期租約加以爭執，除非對方又提出新證據。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
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事情是這樣的
我家有塊向仁愛之家承租之農地(是爺爺輩三七五減租承租下來之農地)
於當地有建屋至少25年以上，屋前有一塊小空地
目前地上權承租人是我爸，但我爸在我國小時就已拋妻棄子找不到人了
之前有報過失蹤人口，但好像有被警察找到
就因如此，問題來了我大博士開餐廳辦外燴的
2008年他於該屋前小空地搭臨時帆布架在那煮菜
但約快兩年前大伯自行將該處臨時棚改搭建鋼構鐵皮屋，並且於該地建置冷凍櫃設備等等
因工作忙碌也與現居地有小段距離都沒回去，日前我得知此事後覺得不妥
想立刻解決直接找大伯請他搬遷，想當然爾 對方不肯，也因我執意搬遷態度強硬
大伯不想與我溝通不予理會，我想?????請問
Q1.如何趕走我大伯並拆屋還我地上權
Q2.該處鐵皮屋應無建築執照，應屬違章建築，原想直接向縣政府舉報，但礙於該地是承租，我是承租人兒子且目前是該戶戶長，我該如何辦理才能維護自身權益且不須另外負擔相關拆遷費用及避免一些法律責任
Q3.並無出租及收取租金，我媽僅請大伯繳交所使用之水電費用，也並無開立收據，我想請問我有權自行斷水斷電且無提供其水電之義務吧。
Q4.能否能向對方求償(像是請假辦理一些斷水電作業及房屋損失等等)
相當謝謝您所提供之意見 萬分感激!
您好:有關您所詢問題回覆如下
本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝
您好，關於您的問題，您可對對方提起訴訟請求拆屋還地、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償，不要任意斷水斷電，避免涉犯刑法強制罪犯罪。
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首先感謝上方幾位律師們的寶貴意見，讓我有了後續的打算
日前已於前往協商過，協商不成已經確定要走訴訟這一條路後續該如何進行提告程序
想再請教後續問題
應該會聘請律師，請問一般來說這種案件收費範圍為多少，想先有個大概了解
一般這種訴訟過程大約會進行多長的時間才能結束
(請問這能走簡易庭嗎?抱歉沒什麼概念@@)
請問房客和二房東簽約前，二房東口頭說會跟房客共用水、電一個月，其二房東經營雜貨店，水、電用於雜貨店，房客認為房東營業用電及用水量極大，且第二個月未依約定仍繼續接房客的水電，房客仍讓二房東使用，但有時接水的接管斷掉或沒水時二房東與其兒子又多次打擾要求開水，甚至不分青紅皂白的大聲威脅著，給我開水，給我水，最嚴重的一次是二房東的兒子在其雜貨店外大喊，給我開水，不然殺死你們全家。為此房客決定提前解約搬離，而二房東也清楚前因後果，所以就答應了。
但房客因工作關係搬離後的第三個月仍有一些物品放置在原租屋處，最近前房東來要求房客付第三個月的房租(房客搬離後兩個月押金也未跟房東要回)。房客也於第三個月將物品全數搬離了。
以上~非常感謝
若您扣掉承租人之押租金後，有超過兩個月以上租金未收到，建議依民法第440條第1項，發函催告承租人履行。逾期承租人仍未繳交租金，則或可依同條項後段之規定，發函終止租約，以訴其請返還房屋。
民法第440條：
承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。
租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。
租用建築房屋之基地，遲付租金之總額，達二年之租額時，適用前項之規定。
謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。
您好:有關您所詢問題回覆如下
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您好，關於您的問題，阿公死亡後發生繼承事由，阿公之遺產均為全體繼承人公同共有，若您父親私自移轉遺產，恐有涉嫌違法之虞，仍應依各繼承人之應繼分加以分配之；又針對阿媽之撫養費或喪葬費等，由阿媽之子女共同負擔之，若有子女不願意負擔，可提起訴訟加以請求其應負擔之部分。
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律師你們好:我想請問在民國88年一月份我先生起了一個互助會,每月15日標會,每逢六月一日和十二月一日加標一次,直至91年4月15日止,連同會首共47名,我先生的嬸嬸和她的兒女也有跟,她們一共有六會全部寫我先生嬸嬸的名字,而我先生的嬸嬸卻在88年的10月份身亡,那時她的會全部都標完了,而她的女兒只有排行老二的承認也有繳她自己的一會,而排行老三的女兒在她媽媽身亡時就消失無蹤,其餘的都推說不知道,因為我嬸嬸那時也有起會,我們也跟了二會當時因為怕她倒所以我們二會都有標走,我們也有正常在繳,直到我先生的嬸嬸身亡,當時沒有料到她會身亡所以也沒有特別去記我們在她那裡是第幾會標走繳了多少,當時她身亡時有別人去查她房子登記在誰的名下,有人說好像幾年前就過戶在她唯一的兒子名下,加上我婆婆說親戚不好意思提告,就這樣我們辛苦了十幾年,也成了我們夫妻的芥蒂,而前二年婆婆也過世了,現在每次想到會的事還很生氣,憑什麼我們要辛苦這麼久而她的兒子因為繼承兩間房子,一間是一樓出租給別人每月還有租金可以收,一間是四樓自己住生活過的那麼輕鬆,而她的兒子每次遠遠的看到我們就逃走,我想問各位律師在民法中追訴期是幾年?我們過了追訴期嗎?可以提出告訴嗎?需要什麼樣的証據?請律師教教我們,謝謝
您好，關於您的問題，借款返還請求權之時效為15年，須提供當初嬸嬸標會標走及匯款之證據，而嬸嬸若均無還款，為其債務，可向繼承人請求之，惟年代久遠，繼承人可能主張時效抗辯或證據不足，可嘗試對其繼承人發支付命令請求之，若二十日內未異議確定，可強制執行之，若二十日內異議，即轉入訴訟程序。
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承租人應以善良管理人之注意保管房屋，如違反此項義務，致房屋毀損或滅失者，應負損害賠償責任。
居住期間不得影響社區安寧或造成其他社區住戶困擾，若查證屬實，出租人得要求承租人限期於２星期內搬離。
除前、後陽台外，房內及浴廁皆禁格禁煙。
未取得出租人同意前，嚴禁鑽孔、嚴禁在非磁磚牆面粘貼任何物品，若違反此項，應負損害賠償責任。』 『第十三條 租期屆滿 依前項約定期前終止租約者，應於●二星期前□一個月前□ 月前通知之。』 以這樣子的合約內容來說，我們是否可以要求房客於兩週後返還房屋呢？ 還是我們需要使用土地法第100條，其中的「自住」或「違反合約(干擾社區安寧)」的辦法來要求呢？ 我們周三會與房客在里長辦公室或管理員室當面進行溝通， 若房客不同意或當場離開以逃離方式不回應，我們又該怎麼處理呢？ 同步將存證信函寄出會是個好辦法嗎？ 麻煩各位給予我們一些意見與協助， 感激不盡。您好，關於您的問題，可寄存證信函解除租賃契約，並請求對方限期返還房屋，若屆期對方拒絕返還，可提起訴訟請求之。
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房客承租日期為103年6月8日到104年6月8日至 押金2個月 房客在10月份的租金沒繳 打電話 簡訊通知都有 房客回傳簡訊說會繳 但是後來約兩小時又傳來說他已經不想再租 過幾天會搬出去 於是我就開始查詢水電費房客是否有繳 ,好做後續動作 但是我發現電費7~8月份的沒繳 金額還破萬 光電費就可以扣一個月押金 後來再多次通知房客 電話 簡訊都沒理會 房仲打電話去也不接 去家中找他按門鈴有開門 但好像不是房客本人(有窗簾遮住太黑看不清楚) 看到我後又迅速把門關起來 按門鈴都沒回應 這我該怎麼辦?明明簡訊說不租了 但還在裏頭繼續住加上繳租金的時間已經過了(每個月8號要繳的) 房客又把門鎖換新 我也無法開門 那我想問 是要寫存證信函嗎?還是說有其他辦法可以幫我 謝謝
律師您好,
我剛租到一間雅房，才住三天，這兩天發現洗澡後房間就開始滲水，導致房間地板上積水，請教房東後，房東說可能是因為浴缸破裂，所以導致水滲到我的房間，要我不要用浴缸洗看看，看還會不會漏水．
房東說前幾位租客，並沒有反應有漏水，但又說曾經有漏水甚至還漏到樓下．
因為我有養隻小狗，地板溼溼的導致在地上走動時會弄得髒兮兮，長久下去恐怕會導致皮膚黴菌感染，因此我想問問看，這種情況是否能提前解約呢？
我知道可以要求房東修繕，但承租時房東已經表示這房子將來可能要改建或賣掉，因此像廚房都塌掉也沒修，打算加減租，所以我想房東應該不會修繕的．
因為目前已經繳了一個月房租及一個月押金，請問是否能要求返還押金及租金，還是有其他的解決方式呢？
謝謝您！
您好，關於您的問題，因為房東具有使租賃物保持使用之義務，故您可於通知房東修繕後，若房東拒絕修繕，可由房租中主張扣除。
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事情的經過：
103/9/27大約早上7點，我跟朋友在租車行租車，在板橋亞東醫院外面發生事故外面那邊在施工有停放一台工程車，他後面停了一台車我在外線道他在內線道 他未打方向燈往外線道開，我嚇到為了閃他，那時候車速30-40我就往左邊的安全島撞上去石頭之後就卡住，有試著找警方調出監視錄影帶，但是警方說那裏沒有監視器，我租的車也沒有裝行車紀錄器。
對方提出的要求：
損壞部分車行要求壞原廠全新，對方堅持在自己的車廠修車或送原廠修理，他的修理車費原本29萬，後來跟我說打折算26萬不包含他的營業所賠，或者說不然賣我，但要我買一台新車跟他換。
我的困難：
我是單親家庭及中低收入戶，我跟我的家人都沒這麼多錢給付，我也準備要當兵了，對方估價材料+維修費賠償為29萬(不包含營業所賠)，我有提到家庭的困難，店家就說打折算26.5萬，我跟他說我有認識的車廠修理不用這麼貴，原先店家同意，但是後來店家說要送原廠修或者他們認識的車行修，其中有個材料變速箱，店家估13.5萬，並且說要拆開看才知道有沒有壞、但店家跟我說他要先收10萬才要拆開來看有沒有壞，我有問過很多車行都說變速箱用補的就可以了，很少在換全新的，且那台車營業將近半年了，我跟租車行老闆說如果那變速箱用補的話，大概還剩15萬要賠，店家說不可能用補的，就是要換新的，目前我的機車被扣留住，他還跟我說如果真的告我了會賠更多，甚至到1百多萬，還說我就一直放一直拖，他每天還是算我租金，請問租金真的會一天一天一直無上限累積嗎?我現在不知道該怎麼辦，如果他告我了法官會怎麼判..
貴律師 麻煩解拆屋之苦
民國37年一片農地原為曾祖父所有，祖父在土地上蓋一三合院{後農地改為建地}，民國51年因分產土地分割，其地籍圖依造房屋範圍所畫製，因當時技術不良導致地籍圖畫製有所偏頗。民國97年鄰地地主申請土地鑑測，測量結果發現相鄰土地我們有侵占行為，今年3月鄰地地主再度土地鑑測，測量結果又與上次不相同，侵占面積更為擴大，寄了存證信函要求拆屋還地並要求從其繼承其土地民國79年始計算給付租金，調解庭上我們有意購買其土地，但地主堅持不肯賣，侵占面積約為五坪，執意要求我們拆掉地上物三合院圍牆，但建築物已存在60餘年有相當歷史意義，下月即將開庭，請問各貴律師1.我們需如何主張才最有利，若真有侵占之行為可否保有其建築，雖地主不願意賣，但可否請求法院判決購買此侵占之範圍，已保有現有建築。
2.鄰地地主又主張其地未達分割面積標準不能分割，是否可以要求法院判准分割。 3.原告求償之租金是否為無效，不能以其繼承其土地始開始計算，計算之金額又為以何為標準。
麻煩解惑 感恩
您好：
1.依您所述情況，可以主張對方權利濫用、權利失效或屬越界建築情況之方向處理，
不過有必要視現場之建物占用土地情況而定。
2.應視是否有符合農業發展條例第16條之規定而定。
3.原告是否可請求租金應視被告是否無法律上原因占用土地而定，
且被告可抗辯金額只能回溯起訴前五年。
以上意見，敬供卓參
參考法條
農業發展條例第16條
每宗耕地分割後每人所有面積未達○．二五公頃者，不得分割。但有下列
情形之一者，不在此限：
一、因購置毗鄰耕地而與其耕地合併者，得為分割合併；同一所有權人之
二宗以上毗鄰耕地，土地宗數未增加者，得為分割合併。
二、部分依法變更為非耕地使用者，其依法變更部分及共有分管之未變更
部分，得為分割。
三、本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後所繼承之耕地，得分割
為單獨所有。
四、本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前之共有耕地，得分割為
單獨所有。
五、耕地三七五租約，租佃雙方協議以分割方式終止租約者，得分割為租
佃雙方單獨所有。
六、非農地重劃地區，變更為農水路使用者。
七、其他因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設之需要，經中央
目的事業主管機關專案核准者，得為分割。
前項第三款及第四款所定共有耕地，辦理分割為單獨所有者，應先取得共
有人之協議或法院確定判決，其分割後之宗數，不得超過共有人人數。
請問我該如何填寫答辯狀？
被告方提出若干項目要求我們賠償，如下：
1.衣櫃鏡子破裂。
2.實木地板凹陷。
3.浴室過度潮濕導致浴室鏡子水銀剝落，暖風機主機板損壞。
4.整修期間租金損失。
(一)關於衣櫃的鏡子和浴室的鏡子，因為房東並沒有盡到確實交屋的責任，沒有逐一檢查物品和房間也沒有拍照存證，我們到房子的時候前任房客還住在裡面，其實是我們搬進來的時候衣櫃的鏡子就已經是壞掉的了，房子也沒有清掃。我和我的室友是覺得根本不影響我們使用所以我們沒有告訴房東要修，因為衣櫃的鏡子是非常大一張，損壞的部分不到十五公分，我們是覺得就因為這樣叫房東修也不合理，而且也不影響我們使用，平常東西壞掉不是應該房東修的嗎？為什麼現在反而是我們要賠他？
(二)實木地板的部分是上個房客移動了床，所以床腳的部分有四個不到15公分的壓痕，原因同上，交屋的時候沒有拍照存證所以他要賴到我們頭上，而且他竟然因為四個刮痕要求我們支付將整個房間的原木地板翻新重鋪的價錢。
(三)浴室的暖風機壞掉是因為我們根本就不知道有暖風機，所以一整年都沒有開過，他說因為浴室潮濕，然後我們又沒有開暖風機，所以它才會壞掉。但是浴室怎麼能不潮溼？為什麼我們要為"因為不知道有暖風機這個東西所以沒開然後他自己壞掉"負責？而且他在拿回屋子那天就發現壞掉，卻沒有當場跟我們說，再來秋後算帳，這樣也可以嗎？
(四)房租的話，他租給我們的房子根本就是登記為自宅，並不是登記為出租用屋，憑什麼跟我們要房租？
這些項目是我和我其他三個室友都已經於租約到期當天返還房屋之後提出的，當天房東發現某些損壞之後(與上述無關的項目)，已扣押金11000，而且連沒有寫在契約上的電視遙控器我們都賠了(800)，最後他要求我(乙方)在他的契約書上簽字退屋。這樣的話他在之後提出的要求合理嗎？
您好，關於您的問題，您可主張對方已扣押租金為損害賠償，針對其他損害，對方亦須提出相關證據證明為您所造成之損害，您可委任律師為您針對對方之起訴狀，撰寫答辯狀之。
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一個月的房租為6500元
女朋友目前的租屋處從三個月前
就從冷氣排水管線漏水(大樓管線塞住 非冷氣本身機身漏水)
由於漏水處在床的上方 所以漏水就會一直滴到床
房仲&房東目前的處理是先將冷氣的排水管線用水管拉到窗戶排水
(之前已經請水電工修過好多次了 都無法解決 因為我女朋友自己住 不想要陌生人一直進出他家 也因為修不好 不能好好睡覺 只好先用這方式處理 )
後來因為女朋友要上班 讓房仲打了一把備份鑰匙
好讓他們在上班時間可以進去維修
昨天下大雨後 水整個淹進來了 地板都是水
打電話給房仲 房仲說要不要再裝回原來的排水系統
由於之前的例子 怎麼修都修不好
不想再嘗試了 請他們把管線直接拉到外面
房仲卻說 要在跟我女朋友拿鑰匙
因為 房仲把鑰匙交給水電工 水電工搞丟了
並且距離上次將鑰匙交給她 有兩個多月
是昨天打電話給房仲後 她才告知
所以已經不知道被水電工拿走多久!!!
也不知道是真的用丟還是怎樣
這個房仲讓一個女孩子暴露在危險環境當中
昨天也已經告訴她請她馬上來換
她卻說要看公司有沒有鎖可以換
請問這樣租約還有半年 可以退租嗎
拜託請解答
您好，關於您的問題，您與對方為分別共有，於無分管契約之前提下，若對方擅自占用全部房產，可委任律師提起訴訟請求返還房屋於全體共有人、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償。
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房客將房屋外牆出租他人設置廣告物，可能不是您在租約中限制不得轉租之部分(但還是要視實際情況而定)，因為公寓大廈管理條例第8條第1項規定：「公寓大廈周圍上下、外牆面、.....，其變更構造、顏色、設置廣告物、...行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。」您可以請求管理委員會制止，經制止而不遵從者，管理委員會應報請主管機關依第49條第1項規定處理(處罰鍰4-20萬元)，該住戶並應於1個月內回復原狀。屆期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。透過管理委員會處理似可解決您與房客訂約10年之困惱，也避免直接與房客發生爭執。
公寓大廈管理條例第八條
公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。
公寓大廈有十二歲以下兒童之住戶，外牆開口部或陽臺得設置不妨礙逃生且不突出外牆面之防墜設施。防墜設施設置後，設置理由消失且不符前項限制者，區分所有權人應予改善或回復原狀。
住戶違反第一項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，應報請主管機關依第四十九條第一項規定處理，該住戶並應於一個月內回復原狀。屆期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。
您好，關於您的問題，您可先辦理繼承登記，將遺產登記為公同共有，再提起遺產分割訴訟，分割為分別共有，再提起訴訟請求裁判分割共有物，以解決遺產爭議；又關於哥哥侵占租金及房子部分，均可提起訴訟請求返還共有物於全體共有人、相當於租金之不當得利、侵權行為損害賠償，亦可發律師存證信函請求哥哥限期返還屬於您的應繼分，若屆期置之不理，亦可提起刑事侵占告訴之，若哥哥不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。
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各位律師群您們好～
先說明我的案情：
出社會工作後，我的父母經濟一直有問題，為了分擔家計，約2年時間我按月給付7仟生活費給求學中的妹妹，約有6年時間也按月幫妹妹繳交醫療保險費2仟，除此，約有2年時間在外租屋與父母同住，也是由我負擔房租及水電開銷，買房迄今約有6年，，也是由我負擔房貸及水電開銷，但同住8年來，我的媽媽不斷以各種名義借錢，要我們催了好幾個月才還錢，或者就不還錢，若我們不借錢，就不斷打電話或是擺臉色給我看(曾經還叫我去貸款3百萬借他，但因為金額龐大我沒答應)，他總是說小時候我生活的很好，現在要回報，凡事都要聽他的，打電話來就是要借錢，不然就是發生意外或是要我們幫她做事情，久而久之，我對他說話的口氣當然也不好，因為我和先生只是普通月領3-4萬上班族，有小孩要養，對於這種生活模式已感到非常厭倦。
請教下列問題：
最近我母親說要告我棄養，我其實很無言，雖然我沒按月給付生活費，但房貸及水電開銷全是由我負擔，這樣有構成棄養嗎?盡孝道是子女的義務，但就只能順從父母予其予求嗎?針對類似案件，會考量子女經濟狀況來訂定合理的扶養費嗎? 因為長期為了錢的事情與父母不和，說話也就沒好口氣，父母能以什麼名目提告? 因為實在非常厭倦這種生活模式，但我父母不准我賣或租房子給其他人，考量他們是長輩，只好我們搬出去住，但房貸加又在外租屋費用實在不是我們能負擔，是有想說乾脆房子便宜租給父母(比要繳房貸金額低的價錢)來補貼一些，不過屆時會有一個與我父母要好的阿伯也會住進來，蠻擔心日後阿伯趕不走或房子（房子登記我名下，貸款人也是我）會被我媽變賣掉或是我父母不繳租金，有沒有什麼方式能避免糾紛(像是明訂契約，有什麼事項可納入)?您好，關於您的問題，依您提示情形，您母親可對您提告，但您不會構成相關犯罪，若您母親對您提告，您可待取得一不起訴處分後，再對您母親提出刑事誣告告訴。
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.阿嬤於102年3月往生時留下2棟房屋因大家談不隆至今未過戶 繼承人有3位(我媽 阿姨 舅舅) 但媽媽信用破產 想請問一下 媽媽繼承的份可以直接過戶到我名下嗎? 還是可以先過戶給阿姨在過戶給我嗎?(拋棄繼承要再3個月內 但現在已超過時間) (有跟阿姨協議好他跟舅舅過戶好 載直接過戶給我)
2.阿嬤生前有存款 但生病後期因為臥病於是媽媽跟阿姨同意阿嬤將存摺交由舅舅保管 但往生至今 舅舅卻不願提出當初阿嬤生病的花費 只一直說錢花光了 就這方面我們有什麼方法可以釐清嗎?
3.阿嬤留下來的其中一間房屋正在出租 阿嬤死亡之後也沒辦理過戶 租金都是舅舅在收 這樣他有涉嫌侵占嗎?(以前房租都是匯入阿嬤的帳戶 阿嬤過世後舅舅也從未開口說房租的事)
您好
基本上只要分割協議寫好
就可以直接過戶給你這沒問題
至於存款部分
可以向銀行調取存摺記錄
就可以追蹤相關往來
但應該要分給其他人
PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。
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您好:有關您所詢問題回覆如下
本件承如曹大律師所言,端視您們如何主張,案件未到最後很難論斷輸贏,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝
您好
建議你們把詳情說明清楚才好
且無租賃期限
這樣的話他不能隨時要回土地的
所以你們的勝算並非沒有
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與房東簽約約定8/18-8/30為裝潢期不算租金 9/1起正式開始收租
後來隔幾天他才約我簽約，還是自己打的版本
房東於8/30用line要求合約上無註明內容 要求安裝排風扇
在我表明我使用產品無味圓融洽購票券吱吱以及找認證證明後
房東提出【如果你無法安裝，我想無法溝通，合約到此，不知你意下】
當下十分氣憤，覺得房東因我好說話就予取予求（還有其他要求但因我秉持和氣生財，但房東卻有得寸進尺的感覺）
但不知道到底要怎麼處理，只好趕快先把所以裝潢工程都暫停
從頭到尾我沒有堅持，我也說了之後如果真有影響會改善
還說我都不回應他，讓他感覺我不重視他的貼心想法
拜託！不是24小時閒閒回你訊息好嗎？
前幾天房東又傳訊息說【這幾天不使用租賃地？那我將把一樓鐵門上鎖，避免閒人誤入】
一樓有兩個鎖，我只有一把鑰匙
我還在租期餒，鎖了我不就白花錢嗎？
原本應該9/1就可以開幕營業
卻突然發生這事情影響開幕時間
原本已經預約的客人我也只好一一道歉取消
本來打算繼續硬著頭皮撐下去
但後來想想很怕對方三不五時找麻煩
想請問，我現在可以順他那句話說我同意要解約嗎？
您好，關於您的問題，本案應視您與房東間之契約如何約定，方能判斷違約責任歸屬如何分配，且若爭執金額不大，不建議訴訟，避免訴訟成本過鉅，喪失實益。
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您好:有關您所詢問題回覆如下
水電2萬元若您們已先代墊則可以一併追償,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝
我繼承了一塊農地，農地上有一間違章建築
但是我把違章建築出租了(當時我還不知道是違章建築)
對方知道是違章建築反而更囂張還故意違約
我去告他違約要求"遷讓房屋"
不過都因為是違章建築無所有權狀不符合民法第 767 條所有物返還
法官是說違章建築是我爸爸蓋的
爸爸去世之後我只能繼承建物的"事實上處分權"而非"建物所有權"
所以我只能將建物出租卻無法要求返還
因為是違章建築所以我又告對方"拆屋還地"
但法官說建物是我爸蓋的，不是對方蓋的
雖然是違章建築未辦保存登記，但仍屬爸爸的遺產
我和姊姊未將建物列入遺產分割協議之範圍
所以我和姊姊都擁有違章建築的"事實上處分權"
對方沒有，所以我告對方"拆屋還地"並不合理
又說拆屋係屬於處分行為之一種，依民法第828條第3項規定，
應經全體公同共有人即我和姊姊二人均同意，始得為之。
後來此建物也被檢舉，縣政府有開出違章建築拆除裁處書判決應予拆除
我有將違章建築拆除裁處書影印並加上存證信函寄給對方
要求對方配合我拆除違章建築
但對方卻不理會，還態度囂張說要縣政府來拆才能拆 還自稱自己是屋主
而我也已經祭出拆除行動，當時戶政人員也有到場
但是對方卻百般阻饒，我拆完的部分對方又私自蓋回去
所以我去告他"竊占"
但檢察官說有租賃契約在所以不構成竊佔
並說違章建築主管機關為地方政府
違章建築的問題要由縣政府來解決
但縣政府那邊又推說你那有租約要司法解決
之前對方還超出租用範圍，硬是占用我的土地
我告他"拆除地上物"並返還土地
法官也確認租用範圍僅違章建築主體並不包含土地
所以判我勝訴
現在問題來了
違章建築已被檢舉並開出違章建築拆除裁處書判決應予拆除
但對方又不讓我拆該怎麼辦?
目前縣政府也知道我的處境所以暫時不會對我開出罰單
但租約到期對方不搬故意拖時間 到時縣政府開罰單又該如何?
如果我以"土地所有權"告對方以民法第767條第１項中段所有權妨礙除去請求權
再加上依民法第828條第3項，我和姊姊都擁有違章建築的"事實上處分權"
姊姊也同意我拆除違章建築，如果這樣告勝算大嗎?
還是我強行自行拆除違章建築，讓對方去告我違約損害賠償(就算對方穩贏也無所謂)，反正租金很少，如果強行這樣做行嗎?
我不想為了對方和那少少的租金去冒險繳罰金
而且我也不想讓我的土地上還存在違章建築
我要剷除我土地上的違章建築
除了我上述想的方法還有其他能馬上解決違章建築的方法嗎?
您好
這問題比較複雜
建議當面談會較為妥當
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家父出租一店面於乙方，合約到期日期為20140831止，此次合約之初 已經改簽約2次，最早是民國91年租地給乙方，讓乙方自行建照房屋，甲方乙租金折讓 ，起造人建物歸屬甲方 房屋的所有權狀是甲方所有.
如今合約起滿要終止，但乙方在搬出自己生財工具的同時，讓工人直接破壞前後大門，經未告知甲方 且將大門拿去變賣 並破壞3扇落地窗 將建物的廁所 洗手臺敲走 鐵管全部拆走，連變電箱裡的電線 都是剪斷抽去，原本有個室外露天的咖啡座位區約4坪大小，地面是木製的 但底下全部是用鋼筋架起；但乙方卻全部拆除 留下木頭廢棄物 而將鋼筋全部拆去變賣！
當初在合約起滿前，乙方在搬家時有先告知，但無效！因此有先報警請警察蒐證，但警察告訴我說 因為目前還在出租時間，萬一他們在合約起滿前恢復，我就變成誣告；如今合約已期滿了 乙方卻一直說 當初房子是他蓋的 門是他花錢買的，應該他們是可帶走的.
1.因未來此地點要改建，請問接下來我該如何處理呢？
2.建物土地所有權狀3/4是父親的、1/4是姑姑的 我做兒子的是否有辦法替 父親出面處理嗎？
3.因房屋押金還沒退還，但目前已有糾紛，請問後續該如何談呢？
感謝您撥空回覆
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