在不知情的情況下租到了法定騎樓，對方合約只有寫174號騎樓且有水電，要跟對方解約對方說要扣除一個月押金，我同意後對方遲遲不退，發存證給對方，對方也不理會，我可以提告詐欺要求返還已付租金及押金嗎?

不好意思我想請問一下

我最近租了一間房子租金7300

我12.29號搬進來的

房東有些事沒說清楚

這邊的房租含水.清潔.網路.第四台

可當我簽約搬進來時差不多快十天我沒有網路沒有第四台可以用

因為這是新房子他們還沒用好

但是這事前都沒有跟我說明

再來就是我住近來因為空間狹小

我的電腦衣櫃冰箱全部都只能放置在陽台

爾後陸陸續續出現了一些問題

因為最近天氣濕冷

有露水冷空氣滴到了我的電腦主機~喇叭~螢幕

找了房東過來.他說要幫我家板子

而住進來的這時期

我常常熱水用不到十分鐘

甚至有時候五分鐘

就沒有熱水了!!!都讓我等了好久才有

甚至好不容易等到了!!卻一下子又沒熱水

這些房東都沒有說

而他是說會找人來看

說甚麼用熱水十分鐘因為是電熱水器怎麼等等的

用電多少是我自己要負責的

而我每每洗澡都等了好久熱水才又來

住不到一個月卻問題多多又很不順

我想要解約~但是房東好像不願意

雖然他有處理

但是很多問題他根本一開始沒有說明

我也覺得家電多少放在陽台有他的風險在

這誰也不能保證吧!!

爾後洗衣機又出問題

不知道是接觸不良還是怎麼的

我一個月花了7300

卻一住進來全是問題

我下午要上班

卻常因為這樣房東來看

也嚴重影響到我睡眠

常常為了處理這事搞得很繁雜

這兩天我想退租但他好像要收我違約的錢

可是我覺得~我花了那麼多錢

一住進來全都是問題

如果我知道會這樣我當初一定不會租

我覺得我本不需要付那些錢

再說這個約的租金我也有給他

請問該怎麼辦??麻煩請回覆謝謝

各位律師好
目前遇到問題，有考慮找律師捍衛自己權益
故先請教各位律師的見解，先感謝各位律師！！
狀況如下：
1.本人購買帶租約的房子，買賣合約上寫明"現況點交"，並已完成過戶，有土地及建物權狀（皆為本人姓名）。
2.前屋主與承租人租約期間兩年，還有半年到期，未公證，目前屬(買賣不破租賃)範圍，本人與承租人尚未簽新租賃合約。前屋主與承租人租約內有：房屋所有權之讓與出租人於房屋交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約對於受讓人仍繼續存在。前項規定，於未經公證之房屋租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。
3.前屋主與承租人租約內有：租賃物之返還：租賃契約期滿終止或中途解約時，承租人應即將房屋返還出租人，不應藉詞推諉或主張任何權利。
4.前屋主與承租人租約內有：強制執行公證書載明金錢債務逕受強制執行時，如有保證人者，其效力亦及於保證人。承租人如於租賃期滿或租賃契約終止後不交還房屋，或不依約給付租金，或違約時不履行違約金，應逕行受強制執行。
有幾點想請教：
A.依照上述第1點，既然買賣合約寫明"現況點交"，本人跟前屋主購買的房子，是否包含承租人後來自行架設相關硬體設施（例如：房屋漏水修繕，扶手欄杆等。。。）
B.依照上述第2點，若承租人不願與本人簽新合約，本人能做的措施有哪些？（非續約，只是走完舊合約時程而已）
C.依照上述第3點，承租人做任何新增硬體措施前，前屋主知悉或同意，那麼，承租人是否可主張民法431條-有益費用的返還？若可，承租人所主張的對象是否為前屋主？
D.依照上述第4點，強制執行的大致步驟為何？

感謝各位律師的回答

在不知情的情況下租到了法定騎樓，對方合約只有寫174號騎樓且有水電，要跟對方解約對方說要扣除一個月押金，我同意後對方遲遲不退，發存證給對方，對方也不理會，我可以提告詐欺要求返還已付租金及押金嗎? 可以依據下方之判決提告嗎? 臺灣板橋地方法院刑事判決　　99年度易字第2333號 臺灣板橋地方法院刑事判決　　98年度易字第1823號 臺灣高雄地方法院刑事判決　　97年度簡上字第215號 臺灣高雄地方法院刑事簡易判決　　96年度簡字第6142號 臺灣高雄地方法院刑事判決　　　八十八年度自字第二七三號

各位律師你們好: 請教一下我在104年12月20日租房子期約到期105年12月20日止 房租1個月15000元 押金2個月30000元 租金1個月15000元 總共45000元 搬到租房子處之前以付45000元 請問這樣子我們還要在付第1個月的租金 謝謝

二個月前租一房屋，打2年契約，已付1年租金，及押金。 住一個月後，房東被抓去關，此次自稱房東姪子，來電表示：房子不只屬於房東一人，主張契約無效，要求我搬離；我亦主張，契約已打、房租已付，拒絕搬遷。 不料今晚下班回家，發現大門已被換鎖、大門被噴漆噴上「請電0912345xxx(房東姪子電話），勿換鎖」等字樣。 當下我即報警處理，可是警察到場只建議我們去調解委員會調解，已約好明天下午調解。 問題1.若房屋產權不清，我的租賃契約還有效嗎？2.若契約無效，我可否要求搬遷時限，以及押金返還，與預付房租返還嗎？3.若契約有效，我可否告他妨害自由、毀損、入侵民宅等嗎？

最近因為戶籍地問題上網查了很多資料， 真的是因為房東不願讓我們遷入戶籍， 而戶籍地址是很小的時候就放在那邊， 目前租給誰或變成怎麼樣我也不是很清楚， 而我目前長時間也沒有額外的錢可以搬家（目前失業無薪水，僅靠妹妹先暫時付房租） 加上目前租金也是比較便宜，搬離此處我們沒有額外的錢可以負擔， 但又擔心法院的一些單子收不到， 所以剛才上網查詢一下， 看到說 「聲請人向戶籍地法院聲請更生、清算，經法院以債務人並未實際住於戶籍地，僅因子女就學、實際居住之租屋處不准設籍、或其他自身考量而設籍於戶籍地，但未實際上居住於戶籍地，而認定戶籍地並非債務人生活中心，故移轉管轄至實際住所地。」 "其中自身考量而設籍於戶籍地，但未實際上居住於戶籍地，而認定戶籍地並非債務人生活中心，故移轉管轄至實際住所地" 我目前沒有欠債，只是擔心我有任何法院信函若是沒有收到 會對自己權益受到很大影響 因此，才急著要找到在不用變更戶籍地的情況下也可以收到法院通知書～ 我目前知道稅徵機關、健保局、汽車罰單等可以改寄送至居住地 但唯獨法院公文我不知道能不能真的可以去申請改寄到居住地 其實法院可以戶籍地跟居住地一起寄都沒關係 我只希望能收到東西就好～ 以避免無緣無故變成通緝犯而又要花錢交保等問題 雖然我目前沒有要告人或者有被告的問題 但因為看到網路上有人寫到 無緣無故變成通緝犯？ 原因是因為在網路上怒罵他人而被網友提告， 因為法院單子都是寄到戶籍地 而他沒有住在戶籍地也沒人幫他收信 導致他變成通緝犯， 因為擔心自己也是無緣無故或者因為某些原因被網友檢舉 而沒收到法院通知信因而吃上官司 所以才想要把寄送地點改成目前租屋處 但又不希望因此而影響房東跟原戶籍地， 希望律師可以幫幫我

請問：
1.如果租約已過期，目前雙方已無租賃關係存在，且雙方已無文字之續約行為。
2.押金2個月已抵扣租金(已無任何費用可供抵扣)。
3.多次傳簡訊、有二次在大門張貼通知單(內容為：終止租約及支付費用)，房客仍置之不理，且通知單左鄰右舍皆知。
4.房客已撕毀通知單，顯然房客已知道有通知之行為。
5.目前欠3個月租金及已被電力公司停電，電費約7千多元。

6.現在找步道房客瞭，因房客多次變更電話，以致無法連絡。
7.當時簽立租賃契約時有附附件，有關違約之處置方式：
附件：
第9條、承租人應準時繳租金，租金如逾五日未繳、遲繳且未通知出租人經得同意則視同違約。
第14條、承租人如嚴重違反以上各項約定時，出租人有權不依法律程序逕自解除本契約並換鎖及停水(電)。換鎖後承租人未經出租人同意不得進入屋內，亦不得自行開鎖及復水(電)，且要求承租人限期搬家。
到期後未搬遷時，室內物品出租人不負保管責任，承租人不得要求賠償及主張權利且不得異議。違約後承租人如欲繼續承租時，應經出租人同意，且應結清所有費用(含租金、水、電等)後再予續租。
第15條、退租時承租人應原狀歸還房屋，並依約定時間辦理房屋及物品點交，並歸還全部鑰匙，如有垃圾及物品未清理時(一律視同廢棄物由出租人處理)，出租人得酌收清潔整理搬運費，如房屋遭受破壞及髒污時，承租人應負責復原或依價賠償。如承租人未依約定時間(如有變更應提前告知)辦理點交，且經連絡且未回復時，則出租人有權於約定時間過後自行開鎖進入屋內，如有物品遺失或房屋損壞，責任全部由承租人承擔。
※第14及15項之行為不得視為侵入民宅、侵佔(毀損)物品等，並排除法律責任。
8.已寄出存證信函，內容為終止租約及要求支付所有費用。
9.以上所有通知，包含簡訊、通知單、存證信函皆有拍照及存檔為證。
請問：
1.是否可逕自進入屋內！
2.是否可更換大門鎖！
3.屋內屬於房客之物品可否依廢棄物清理！

上項3點均已註明於租賃契約書之附件中。 

 

請問：
1.如果租約已過期，目前雙方已無租賃關係存在，且雙方已無文字之續約行為。
2.押金2個月已抵扣租金(已無任何費用可供抵扣)。
3.多次傳簡訊、有二次在大門張貼通知單(內容為：終止租約及支付費用)，房客仍置之不理，且通知單左鄰右舍皆知。
4.房客已撕毀通知單，顯然房客已知道有通知之行為。
5.目前欠3個月租金及已被電力公司停電，電費約7千多元。

6.現在找步道房客瞭，因房客多次變更電話，以致無法連絡。
7.當時簽立租賃契約時有附附件，有關違約之處置方式：
附件：
第9條、承租人應準時繳租金，租金如逾五日未繳、遲繳且未通知出租人經得同意則視同違約。
第14條、承租人如嚴重違反以上各項約定時，出租人有權不依法律程序逕自解除本契約並換鎖及停水(電)。換鎖後承租人未經出租人同意不得進入屋內，亦不得自行開鎖及復水(電)，且要求承租人限期搬家。
到期後未搬遷時，室內物品出租人不負保管責任，承租人不得要求賠償及主張權利且不得異議。違約後承租人如欲繼續承租時，應經出租人同意，且應結清所有費用(含租金、水、電等)後再予續租。
第15條、退租時承租人應原狀歸還房屋，並依約定時間辦理房屋及物品點交，並歸還全部鑰匙，如有垃圾及物品未清理時(一律視同廢棄物由出租人處理)，出租人得酌收清潔整理搬運費，如房屋遭受破壞及髒污時，承租人應負責復原或依價賠償。如承租人未依約定時間(如有變更應提前告知)辦理點交，且經連絡且未回復時，則出租人有權於約定時間過後自行開鎖進入屋內，如有物品遺失或房屋損壞，責任全部由承租人承擔。
※第14及15項之行為不得視為侵入民宅、侵佔(毀損)物品等，並排除法律責任。
8.已寄出存證信函，內容為終止租約及要求支付所有費用。
9.以上所有通知，包含簡訊、通知單、存證信函皆有拍照及存檔為證。
請問：
1.是否可逕自進入屋內！
2.是否可更換大門鎖！
3.屋內屬於房客之物品可否依廢棄物清理！

上項3點均已註明於租賃契約書之附件中。

如租約到期但沒有續簽.但還是在租.租金也正常.請問這樣沒續簽的話久了以後會被租客佔有嗎? 如果透天3樓之兄弟持分.如1/3的一位把2樓佔有.並且賣了.那3樓老大又說是他的.那請問我們的那一份在哪?是一樓規我嗎? 如樓下店面出租.房子又是持分這種情況租金的部分應該如何處理較好. 以上問題想請問我要如何保留我該有的權利.

今天交書狀買一間應買的法拍屋，它的建物持分-全，土地只持分1/XX。

問過代書說沒問題，可以買。不過心裡還是毛毛的，所以想請教律師們。

這樣的房子日後會不會出問題？例如其它土地共有人來找麻煩，或要我給他們租金什麼的？甚至日後要賣需經過其它共有人同意才能賣？

抱歉之前留言在回覆主題好像留錯地方了!

賣屋時說好現況交屋，尚有房客，租金及一切都照舊，只要換約其餘不變。結果房客不跟新屋主簽約，所以新屋主也不想繼續租他們。交屋至今已半年皆未收租金，官司進行中。

我 與房客的合約有註明到期收回自用，押金於房屋清空後才返還。到期前一個月才決定不自用要賣，並口頭承諾會找願意相同條件續租的買主。房客也說都配合我們。 交屋過戶後新屋主說他們尚未簽約所以不敢轉收押金怕變成不定期契約。但房客尚未搬出，我也不敢返還押金。

 現在房客說我們跟房子沒關係了押金應還給他們。3天沒回覆他只傳簡訊說我一人無法處理還要時間討論(是我爸爸的房子)，他就回說法院見等通知吧。現在我們 該怎麼做?不知他會告什麼?

有沒有法院信託之類的，等新屋主與房客的官司結束再判定這筆押金該給誰。

您好, 目前的租屋處原本是和一位陳姓房東租賃, 合約到期日是105年3月, 但於去年11月份左右, 陳姓房東將此租屋地點轉售給另外一位張姓房東, 轉售之後沒另另外訂立合約, 只有將原有合約上面屬於出租人的部分劃掉改成張姓房東的名字。

昨日, 張姓房東傳訊息說: 各房皆調漲租金, 但如果採用季繳方式, 可維持原價優待。

我有所質疑所以詢問漲租原因, 張姓房東卻回:

「這房子和前房東買的房價已超過三成以上，請問您我可以問他為何漲價嗎? 為何石油跌價，物價卻飛漲? 為何政府又調漲房地稅? E房前週修理熱水器2500元, 大門修莊對講機7000元, 都比以前調漲。石牌套房有漲4成的, 您說誇不誇張? 實際上三個月一付, 調漲是利率百分之零點二? 這是讓房客可以省錢, 房東可以省力, 大家都受益的方式。所以為何把電費改成一年一算。市面上水電維修調漲二到三成, 房東感受很深刻, 還很難安排修理時間。問題是不管漲多少, 還是要修理。」

請問,

1. 在我認知是合約未到期前房東不行自行漲租, 是否正確?

2. 我在合約中有看到這條:「本件租屋之房屋稅、綜合所得稅等，若較出租前之稅額增加時，其增加部分，應由乙方負責補貼。乙方決不異議。」

請問是否與此案件有相關? 合約有寫明租屋人不報稅。

3. 張姓房東現在在原有合約未到期前, 可以作廢原有合約在另外新立合約要我簽署嗎?

4. 是否能提告?

 

 

謝謝回答!

律師您好, 我想請問一下: 本人房子位於10樓, 於104.8月底發現天花板有?水/壁癌/油漆剝落情形, 有向11F住戶反映,對方表明說自戶無漏水情形, 要我自己查明. 有請了社區配合的水電師傅查看, 因那個位置並無冷熱水管, 故判斷可能是冷氣排水主管(每戶的冷氣排水支管排放入主管.主管是當初建造時埋設於牆內的暗管), 有向管委會反映, 總幹事說又不確定是, 委請總幹事向11F協調進屋查看. 但因之前社區和11F住戶有過訴訟糾紛, 故總幹事他們要我自己查後確定再找11F. 我因有租客, 所以也做了簡易的防水塗漆工程. 104.12月初租客提前搬離, 搬離前告知天花板又有?水情形. 這次我請社區配合的水電師傅敲開牆找出?水大約位置, 又委請同社區的朋友幫跟11F協調, 進屋由冷氣排水支管灌水 &色母進去. 三日後我的?水位置處流出有色液體. 故確定破裂位置應在11F處.要由11F地板敲開才查的到. 原本想說我的部份我就自己負?, 而11F的工程費就11F負?. 但11F住戶表明自己不會付款還要求償. 我想請問律師這漏水點是大樓建設時的冷氣主排水管. 是否屬於共用部份. 而應由管委會負?處理費用? 或者應由我們二戶平均分攤?
若是大家都一直擺爛, 我可以求償自己的費用和租金損失嗎?? 煩請不吝指教, 謝謝!! 

先生在送貨(新貨車使用約一個月-是公司跟租賃公司簽約的)途中燒炭自殺往生,現先生的公司要向妻討那輛新貨車的50萬元賠償金(含租車公司的違約金&租金&其車價&報廢等金額),但先生公司在跟租車公司處理此車時皆未通知其妻,現卻要妻付擔此車的費用,而妻不知先生是否有跟公司簽任何有關貨車的使用合約,公司方面也未告知-只有提能給其妻看報廢車子的資料,此妻另有一幼女(2.5歲)要獨力撫養且有房貸要繳納,請教此妻有責任做賠償動作嗎?

*繼承者(其妻)唯有繼承其房子貸款及其先生的退休金,先生並無積蓄! 

*何為可主張所得遺產為限負清償責任?

律師您好：

我是外勞仲介業務~104/4/1入職~領底薪15000+油資津貼3000+全勤2000總共20000 7/31轉高專(無底薪)~7/31前簽到一間客戶,公司條約獎金15000/外勞(人) 公司說轉高專公司不負擔勞健保,若要加保在公司,員工要全額支付(含公司負擔70%) 8/13公司退勞健保~簽承攬契約(公司未給業務留存),因我們要等外勞入境才有錢,我想離開公司,但怕公司不給我1/10客戶案件的獎金15000~所以還沒提離職,有把案件報到別間公司,客人都知道我是把案件帶到新公司,也是客人同意的,我不是偷偷移轉,辦件資料也都是客人給我,並不是copy前公司資料,現在要我把所有簽到的CASE 無條件給他,不給獎金津貼,這15000也不給我,還騙我簽和解書,前老闆說他要對員工交代,我客人很堅持要跟著我到新公司,我想知道我會不現在想知道若前公司提告我會有法律刑責嗎? 12/24當天他有錄音 我很誠實的承認我有這樣作 談判12/24當天前老闆還說要我一定要簽和解書, 說不簽和解~就要對我求償100萬台幣說我不簽他沒辦法對員工交代,也沒辦法幫我,我本來跟他說我不簽任何東西,他說要我相信他,他不會害我,這幾天他動作頻頻,我覺得我需要自保,前同事跟我透露,前老闆開會說,我案件若有任何異動,一定會走法律途徑,一定告死我 只是客人跟我說一句~就算不給我作 也不可能給前公司辦 所以我很害怕 承攬條約+和解書+解雇書我該如何處理 想了解: 第一:我8/13就退勞健保~應該不屬他公司員工 可是他有騙我要用LINE請假~我也乖乖照做了~所以他一定有我請假的證據 第二: 該給我的報酬他也沒給我 11/17我還沒把案件報去別間仲介公司時簽完成的CASE~他應該要支付15000.. 承攬契約他不給我拍照 印象有一條是寫 不得利用在職期間~利用公司資源把件簽到別間仲介公司 但我8/13就沒勞健保也沒領底薪~還算在職期間嗎?

我可以要回我代付外勞宿舍租金4600和該給我的佣金15000嗎

要如何請前公司拿出當初簽的承攬契約呢?

公司要告我背信告的成嗎?

請問我因工作需要 居住在祖母的自有住宅(與祖母同住方便照護)

最近祖母因病離世  房子由爸爸和叔叔共三兄弟繼承(每人持有三分之一)

後口頭約定房子由我繼續使用十年(讓我能安心工作養家)

並一次付清十年租金(每月給兩位叔叔各6000元 十年總共是144萬)

但因口頭約定好像無法律效力 怕十年期中發生變化
(例如說叔叔生病離世等等房屋所有權發生變化)

想寫下白紙黑字確保自己在十年內房屋的使用權

不會中途被趕離祖屋 造成自己無家可住的窘境

1.請問這份同意書的內容該如何擬訂?有哪些細項要註明

2.請問同意書需要經過律師見證及法院公證才有效力嗎?

3.若叔叔離世 他簽章的同意書依然有效嗎? 還是房屋新的繼承人

   可以不承認這份同意書呢?

4.房屋由三兄弟共同持有 若一人不願繼續租給我使用 有權利趕走我嗎?

還是需要三人皆不同意才能不繼續租給我呢?

 

事情是:因阿公過世,擔心我爸會留不住,所以把房子和土地贈與給我

本人年紀:26歲

1:前陣子因家庭糾紛,奶奶說:要把土地拿回去,不讓我有這些土地與房子.

 

2:常聽棄養會被收回贈與的土地與房子,但是房子跟土地是我阿公贈與給我的,某間店面及某土地租金都給奶奶收,法律上我會被收回嗎?

 

3:父親去和別人在我的土地與別人打契約(租),我是否可以跟租房子的人要求契約重打? 需該怎麼做

你好，請問一下店面裝潢的木牆有壁紙以及玻璃櫥窗，做為櫃位分租給人，總共有5個櫃位。 其中有兩櫃的房客，未經同意，私下打烊時間找人把那2櫃之間的玻璃櫥窗隔間拆掉。 造成先前裝潢隔間的地方，壁紙閃過處以及木地板，變成裸露出木板跟水泥出來，而且木板裝潢鎖孔變的很多，連壁紙也破壞了，非常惡劣。 已告知必須復原隔間的玻璃，但房客回覆說，租他以後不可管他要怎麼拆，以後合約到會幫我裝回去。說我管不著。 書局買的ㄧ般租約，上面也有提到乙方違背契約損壞到甲方已經算違約了 告知要終止契約，請他們2櫃搬離，不在承租，押金會等到裝潢復原扣除費用才會歸還 現在2櫃都不肯復原隔間，也沒打算退租，說他們沒違約，變成商品還在櫃位上，租金已到月底也沒給付。人也沒出面協調， 櫃上卻有他們自己私人的商品及監視器，以及共有的店面遙控器 我想請問： 1.保障其他櫃位房客物品安全，我能更換共有的遙控器門鎖嗎？ 只提供正常的其他櫃位商品安全保障，因為怕他們2個心生不滿造成其他櫃位損失 2.遇到這種房客，我知道私人物品不能隨便移動，但裝潢沒復原，房租不繳，也不撤櫃，用監視器在看我有沒有移動她們物品，如何處理才能趕她們走，他的監視器我可以移除嗎？整天被奧房客監視，感覺很差。謝謝

今天12月租屋，和房東打好契約，租金（一年份）、押金都繳了，住了一個月，房東因故入監服刑。突然冒出房東的姪子，主張房子不是屬於房東一人的（約家族4人共同持有，房東佔1份），房東沒有權利出租此房屋，要求我搬離，而且租金不予退還（房東姪子說是房東收的，找房東要） 問題：1.在法律上，租到這種產權不清的房子，租賃契約還有效嗎？ 2. 不知道房東需服刑多久，押金該找誰要？

我們公司店面租給一個新加坡的畫廊。期間多次積欠租金，每次都要發存證信函才繳。公證後租約原本到106年，想說10、11、12月租金都沒繳，打越洋電話關心他們，結果就亂說我們標的物有瑕疵，要提前解約。公司也同意，只是要讓他們簽解約協議書，同意三個月欠繳租金從押金抵扣，而且之前的裝潢保證金當拆除費用。沒想到對方拒絕用印，說因為房屋有瑕疵無法營業，故要求只扣一個月租金，如果我們公司不答應，他們就要走法律途徑。整個是惡人先告狀!!!!!想請問大家，強制執行以及支付命令的程序為何?我該如何使公司不吃虧且可以懲罰他們，感謝大家!!!!!!

原房租到期日為105年7月9號，每月三萬月租，茲因轉讓其他業者營業，於11/1通知房東，但房東在三推拖延遲，到11/16才與轉讓新房客簽約。簽約過程中，房東答應給新房客整裝期15天，於12/1開始計算租金。事隔一個月房東要求我付擔11月費用及違約損失共五萬元。

有一房屋租賃糾紛問題請教專業的律師們～

本人(簡稱甲方)有一透天別墅三年前有一買方(乙方)要向我購買，因當時尚有９個月奢侈稅期限，因此，雙方約定好先簽一份八年租約(未公證且租金一次付清)及預定買賣合約，雙方約定好在奢侈稅期滿後的某一個月期間需完成過戶，一次付清的押租金則轉為簽約金，不料對方未在約定期限內完成簽約，事後又提出訴訟要求我履行買賣合約，經一審二審乙方敗訴定讞，雙方維持租賃關係至今。

今因雙方已交惡，且因房價漲二成，甲方想要向乙方提出提前終止租約或請乙方以市價九五折買下，但無論甲方多次致電還是申請調解，乙方都置之不理，對此情形我想提出的問題是>>>

若以該租賃契約超過五年以上且未經公證的＜買賣可破租賃＞原則，先將該屋贈與或買賣給我的家人，再以買賣可破租賃，買受人的效力大於租賃權的效力，要求乙方無條件搬遷是否可行？

 

備註說明：乙方(房客)當初遷入後花了近200萬做裝潢，租約內有明文費用由乙方自負，如期間終止租約也不得向甲方請求，且甲方得要求是否回復，這部份過戶給買受人後，乙方若提出裝潢費用損失求償，買受人是否需要支付？

您好，我和房東租屋今年暑假就滿兩年了，原本已經講定等房子漏水維修後再續約，後來臨時反悔。兩年多前我和前男友一起租四房的房子，其中兩房自己使用，剩下兩房分租給其他人，這些也有告知過房東。去年我和前男友分手後，因為合約還沒到，在有租金壓力下，我又將其中一房分租給別人，屋內有多少人居住，我都有跟房東告知。因為工作需要（我有兼職當家教），今年過年後，我私自將客廳隔成一個工作室，房東發現後很生氣，但我有跟她說我的用途，我有答應退租後會將原屋返回原狀，她也接受了。直到今年四月份我被車子撞到骨折，因為租屋處是公寓五樓，在無法行走的情況下，我回老家休養，房間全部分租給別人，我想說等我腳傷恢復後再回去住。合約快到前，我們line討論過續約，她要漲房租我也同意了，但房子有漏水情況，我們約好維修完後簽約，結果現在房東反悔續約，說我當二房東騙她等等的，要求我馬上搬走，當下我原本想說那就搬走，後來顧慮到其他房客臨時找不到房子狀況，我又拒絕了。現在房東會貼一些公告在家門口，讓我很難堪，也讓現在住在屋子裡的房客們紛紛想搬走...讓我目前狀況是進退兩難...最近房東又獅子大開口要漲更多租金，讓原本車禍已經失去經濟狀況下的我無力承擔。我希望這個房子還能繼續租下去，但不希望房東這樣對我。主要還是對於房東要求二次再漲房租這個手段很排斥。 希望律師們能給我一些建議，拜託您，謝謝！

A需要把錢拿給在南部欠房東的租金，剛好提款卡在B男友身上，想說請B把錢提領出來交給房東，A就到郵局填寫無存摺匯款單，匯了一萬二到提款卡裡面，並請B一定要把這一萬二轉交給房東，但是過了幾天過了一個星期，房東說沒收到錢，A打電話給B問錢怎麼沒給房東? B卻說因為幫朋友作保朋友跑了，來找B討錢，急用，所以先把錢還當鋪，A也告訴B，給B時間還完一萬二，B一開始說有錢一定還，誰知道這樣一拖再拖，到後面假裝無事訊息，也都無回應好幾個月，連一塊錢也沒有歸還A，目前A當初匯款的單字還保留著，刷本子也有清楚的明細B在南部提了一萬二。請問像這樣B是有觸犯什麼罪？A是否可以寄存證信函到B家？是否還有什麼方法要回錢？

您好,因為目前在家裡的小公司幫忙

是這樣的 有位客人租車車子開出去了 卻不付租金 叫他還車也不還

欠了六萬元租金後車子才開回來還 卻兩手一空說他沒錢

但是他有抵押一台機車在這  已經欠了兩個月 有寄存證信函給對方

對他也沒回應 請問如果要提告的話 是用民事起訴狀（不當得利）嗎?

請問我在網路下載的訴狀範本範例 要如何寫呢..

證據有消基會的租賃契約和存證信函 有押機車一台 沒有簽本票

感謝您

您好

目前所遇到的問題是10/28與房東簽訂租賃契約。

合約上已載明每月25號前繳付租金。

現在房東解釋要我們每個月25號前，提早繳付下個月租金。

但合約上並無註明要提前繳交，這樣的方式是否符合契約內容呢?

 

很抱歉打擾各位的時間~~

小弟最近購得土地一塊.因土地上有被鄰近社區無償佔用.在土地上設置社區公用水塔及宮廟老人活動中心(雙方佔用時間已經超過20年)原地主已過逝十餘年.他們當年並未定訂任何租約..

小弟心想直接用租用方式讓對方使用.但是他們有找議員來協調.希望能讓他們無償使用.我們有提出租金金額.議員馬上要我提出訴訟....

如果...我直接找人拆出.請問於法可行嗎?

各位大大律師 

我在2012-11月租屋至2015-1月 兩年
後來房東想賣(83年建造的中古屋)
我們住了兩年環境還可以,算算房貸和租金差不多也就交易買下 
交易金額270萬,房貸170萬,現金60萬,尚有尾款部分50萬, 房東也願意使用設定讓我們(2016年~2010年)每年償還10萬
我們找了附近的代書幫忙簽買賣交易合約書及過戶事宜

目前交易過戶不到一年,2015-11-24早上無風無雨
我們這排共6戶透天厝,有4戶的後面排水溝牆整片倒塌
並影響後陽台地基掏空了一半
(之前我就問過...後陽台與廚房鐵皮屋連接牆縫有裂痕縫隙,看得到隔壁的光線,當時房東有告知是因為地震拉扯,鐵皮屋彎彎才會有裂痕,但不會影響地面)

請問這我能跟他講瑕疵擔保責任,幫忙修繕減少價金或是要求解約嗎?

 

父親於數日前意外身亡,生前為一人公司負責人,以承包工程為主,目前已知的情況是

公司部份有欠稅,已被境管,公司名下車輛被禁止異動,對外有負債,有租一間倉庫存放一些機器設備及工具,但請會計師列出資產清冊,倉庫內的機器設備沒有在資產清冊內,部份債務人知道有這些機器設備

私人部份無任何資產,不知有無私人債務 ;

確定是負債大於資產,所以決定辦理拋棄繼承

私人部份較沒問題,頭痛的是公司部份

1.公司部分如辦理拋棄繼承後就都不用去管它這麼簡單嗎?我們的權利義務有哪些?需要去辦理哪些手續?例如公司解散或破產?還是需辦理清算?稅務?

2.公司還有些工程款及尾款未收入,工人的薪資及廠商貨款都靠這些款項來支付,能夠去向上游請領來支付款項嗎?或是就不管它了呢?

3.有債務人要求我們將倉庫內那些未在資產清冊內的機器設備交給他們來抵債,我們當然很希望這樣做,但是否有法律問題?

4.承租的倉庫自然沒必要再續租了,但裡面那些沒帳的機器設備該怎麼辦?我們能夠去處理轉賣或當廢鐵賣嗎?不能去處理的話,我們也無力負擔高額的倉庫租金,房東及我們又該怎處理?

突如其來的狀況,一邊要處理父親的後事,且最近都會接到債權人的"關心"電話,雖不至於有情緒性的語氣,且我們也了解被倒債的痛苦,但真的也無力去負擔,也不知如何處理,只好上來請求協助指導,謝謝!!

房客不繳房租，一審判決我勝訴，但房客提上訴，上訴狀說我半年前偷他的東西，他有備案。

1. 請問即使我真偷了他的東西，這應該屬於刑事案，可以成為他民事上訴的理由嗎？若可以，是否他買彩券中200元或者一年後他家的小貓要生小狗，都可以成為上訴的理由，法院接受上訴的標準是什麼？

2. 一審判決只有房客需歸還房屋與租金，我想藉二審要求違約金與管理費這兩項在租約中有明列的項目，以及依據民法203條要求加計5％年息，以上三項均未在一審上訴書中提及。請問我該提附帶上訴、訴之變更還是訴之追加？

3. 因被告無任何資產，最終我可能一毛錢也拿不到，若管委會向我催繳管理費甚至告我時，我可否以沒拿到房租為由拒繳？若只拿到部分房租時，又如何處理？

房客不繳房租，一審判決我勝訴，但房客提上訴，上訴狀說我半年前偷他的東西，他有備案。

1. 請問即使我真偷了他的東西，這應該屬於刑事案，可以成為他民事上訴的理由嗎？若可以，是否他買彩券中200元或者一年後他家的小貓要生小狗，都可以成為上訴的理由，法院接受上訴的標準是什麼？

2. 一審判決只有房客需歸還房屋與租金，我想藉二審要求違約金與管理費這兩項在租約中有明列的項目，以及依據民法203條要求加計5％年息，以上三項均未在一審上訴書中提及。請問我該提附帶上訴、訴之變更還是訴之追加？

3. 因被告無任何資產，最終我可能一毛錢也拿不到，若管委會向我催繳管理費甚至告我時，我可否以沒拿到房租為由拒繳？若只拿到部分房租時，又如何處理？

房客不繳房租，一審判決我勝訴，但房客提上訴，上訴狀說我半年前偷他的東西，他有備案。

1. 請問即使我真偷了他的東西，這可以成為他上訴的理由嗎？若可以，是否他買彩券中200元或者一年後他家的小貓要生小狗，都可以成為上訴的理由，法院接受上訴的標準是什麼？

2. 一審判決只有房客需歸還房屋與租金，我想藉二審要求違約金與管理費這兩項在租約中有明列的項目，以及依據民法203條要求加計5％年息，以上三項均未在一審上訴書中提及。請問我該提附帶上訴、訴之變更還是訴之追加？

3. 因被告無任何資產，最終我可能一毛錢也拿不到，若管委會向我催繳管理費甚至告我時，我可否以沒拿到房租為由拒繳？若只拿到部分房租時，又如何處理？

敬啟者:

我父親於71年購買農地(第二手),地上已建有鐵皮屋,後方是原地主設置之磚塊圍牆,前方為20米道路,對方於96年申請鑑界,控訴整排之住戶侵占其土地,要求拆屋還地,住戶曾聯合向地政陳情,指鑑界時將所有住戶之土地往前鑑界至大馬路之水溝上,曾申請調解未果,原地主於今年11月委請律師訴訟要求拆屋還地,請解答以下疑惑,謝謝!!

1.此土地於99年已過戶至兒子,訴訟當事者仍是我父親嗎?因其罹癌,身體狀況不佳,恐無法出庭

2.如果協調租金,可有標準?還是由對方開價,就必須接受?

3.如果對方堅持拆屋還地,可否向其求償拆屋費用及損失?

4.期日種類為言詞辯論,是否須於10天內先提出答辯狀?

兩年前國稅局首先剛開始先以平信寄來了繳納補償金，但收件人的名字完全都不一樣（音同字不同），

我們以為是詐騙集團，之後又陸續寄來說我們９９年開始承租，又要叫我們繳補償金，但是我們確實有承租土地，但一直有繳交費用給地主，地主也說後面整塊地都是他的！

我們就想說可能真的是詐騙寄來的平信，之後過了兩年改成用掛號信寄，裡面內容說我們侵占，說叫我們立刻搬離，不搬要告我們侵占，但這塊土地我們都租了２０多年了，地主現在也不見了，從１０２年就沒在跟我們收過租金，也消失了！那塊土地總共有兩個屋主跟我們收租金，是兄弟，租地的契約一直都在，只是１０２年就沒有了，想請問我該如何自保，而且可以這樣收件人名字錯誤，政府都是這樣做事的嗎？現在命令我們１１月底要走，想請問該怎麼處理...

房屋出租房客不付租金經法院判決房客須遷讓房屋且有判決確定書

請問房東可以去停水停電嗎?如此是否會違法?

目前房客應是無權占有狀態沒錯吧?

?請律師一一說明,謝謝!

各位律師您好，

媽媽用我的名字買了一間房子之後出租給他朋友的公司（公司有登記在那邊），當初簽租賃合約的時候，是媽媽跟那間公司簽的。

問題如下：

1. 所以這樣的話，租賃所得會算我的還是算媽媽的？

2. 因為是租給媽媽的朋友，所以她租得很便宜，但我之前看新聞好像說如果租太便宜國稅局會算貴的稅金，這個我要怎麼查才知道我們這邊的合理租金是多少呢？要打給國稅局問嗎？

謝謝各位律師的觀看與回覆！

去年媽媽將1樓左半邊租給現在房客經營小吃店，因為沒有廁所的關系，所以口頭上約定地下室的廁所及一小部份空間給房客使用"洗碗洗菜"，後來房客看到地下室有一個小房間，就跟媽媽說他有一個外島來的親戚沒地方住，可不可以讓他一個住，媽媽覺的外地來台北工作很辛苦，大家互相沒想太多就意思收個2千元想說房客古意古意，也沒想太多也沒簽約，結果沒幾個月房客竟然沒經過媽媽同意，私自在地下室隔間及自己架設固定式的鐵架，因為房客私自使用面積越來越大(除了一間上鎖倉庫，其它都被房客私自堆放一堆油漆物品及一堆垃圾髒亂不堪)，媽媽想這樣怎麼可以要跟房客正式加簽地下室租約並加租金，但每次房客都不願意接聽電話也不願意出面重新簽契約，不然都是把電話直接轉給他的外籍老婆開始魯小小，說什麼她越看越討懨她店面不開了，不要租了、為什麼要多給錢 ，還要告媽媽等等無理取鬧理由，跟媽媽大聲吵鬧，到後來地下室甚至未經媽媽同意住了3-4個人。但因為地下室使用當初只有口頭約定無正式契約，房客又一直不願意簽約，媽媽不願意再租借地下室，請問有什麼方式可以解決???(1樓合約尚未到期，也有按時繳1樓房租)

當初我和房東簽的合約是從8月1號到明年的7月30號，為期一年，但因為家裡有些原因所以需要提前解約，想在12月底之前搬離，但當初合約上有寫到「提前解約，需賠房東兩個月的"租金"」。

問題一：我在入住前就匯了六個月的租金+兩個月的押金給他，請問如果我住到12/31號，這樣實際上我只住了5個月的時間，可否跟他拿回最後一個月的房租?

問題二：請問兩個月的押金是否可以作為違約金？契約上並未寫「押金不等於租金」這個字樣。

 

問題三：如果押金不等於違約金，這樣我是否等於是被他沒收了押金，卻還要負擔兩個月租金的違約金給他?

公公今年贈予我老公一塊地  但這塊地被我公公他爸爸的二房給用去還出租給別人   地價稅都我們付 租金他們收    我該如何討回這塊地  要寫存證信函嗎？？ 我不知道對方地址  叫什麼名字    我要怎麼做呢？？

房客經常性積欠租金，10月中有寄存證信函，但因無人招領被退回，今想跟房客解約，請問該如何處理?