您好，針對您的問題回覆如下:

1、租約與仲介服務費並無關連，兩個法律關係。

2、倘若仲介並未事先告知，我方可以拒絕給付，並向縣市主管機關檢舉該仲介員，以不當手法進行居間。

一、找仲介居間找房屋的話會節省一點看屋的時間，而省下來的時間如果運用得宜是可以換成錢的。

二、你朋友跟仲介有無成立居間契約乙節要看你朋友跟居間之間的談話內容而定。

三、如果只是二千五的話不建議你朋友訴訟，這樣的話算上時間勞力成本就划不來。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

您好，

 

本案已罹刑事犯罪之追訴期，況且要證明興建之人主觀上有竊占之故意也很困難。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好，關於您的問題，若欲提出刑事告訴，除須有客觀之犯罪事實外，尚須具有主觀之犯罪故意，您似甚難提出證據證明被告具有主觀上之犯罪故意，不建議提刑事告訴，提起民事訴訟請求即可。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，若欲提出刑事告訴，除須有客觀之犯罪事實外，尚須具有主觀之犯罪故意，您似甚難提出證據證明被告具有主觀上之犯罪故意，不建議提刑事告訴，提起民事訴訟請求即可。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件刑事難以構成,應透過民事訴訟來解決,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、本質上屬於我方片面無法履行租約，所以應該會有違約金的問題(大多以押金抵扣)。

2、不過倘若雙方事後已將約定可以無條件解約，並且確認沒有物品遺失等，則對方不得無故扣留我方的租金及押租金。

3、倘若房東數個不動產出租，則可以向消保官提出申訴，否則就只能透過訴訟的方式要求對方還款。

您好，

 

政府認可之招牌尺寸係指您的招牌符合行政上之規範，

 

但若您的招牌仍占用到他人之空間，就屬民法上之無權占有，對方有權請求相當於不當得利之租金、或請求拆除招牌。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

那在請問一下~大廈的外牆是屬於該樓層的人嗎?還是整個社區管委會可以決定的?

回覆 陳律師 的發言內容：

您好，

 

政府認可之招牌尺寸係指您的招牌符合行政上 ... (恕刪)

你好：

公寓大廈之外牆屬於共用部分，若規約無特別規定，應由管理委員會依公寓大廈管理條例第10條第2項管理。 使用外牆必須符合公寓大廈管理條例第8條之規定，除要符合設置招牌之法令要求外，還要看規約或區分所有權人會議決議有無規定或作成決議。 外牆不屬於三樓住戶單獨所有，其要求給付3萬元為無理由，但若你違反規約、區分所有權人會議決議或未得其他共有人多數決同意，三樓住戶可以請求拆除招牌，並將占用部分返還給全體區分所有權人，及請求相當於租金之不當得利(依3樓住戶之應有部分比例計算)。

您好，

 

1、依照法律規定而言，房東沒有權利因為房客太吵而要趕走房客，除非雙方租賃契約另有約定。

 

2、若房東堅持提前終止租賃契約，房客可拒絕然後繼續承租，或要求房東退還押金並賠償相關提前終止合約之損害。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

「房客太吵」並非民法或土地法第100條所定屋主得自行終止租賃契約之事由，因此您所述的情形，房東並無權趕走房客。 依照實務見解對於押租金之性質，目的是在擔保承租人租金之給付及租賃債務之履行，如承租人有欠租情事，可由出租人主張抵付租金，租賃關係如已消滅，承租人且無租賃債務不履行之情事，自得請求交付押租金，因此租賃契約終止後，自得請求房東交還押租金。

 

 

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

耑此奉達，敬頌　時祺

聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)

你好:

依民法第98條規定，解釋意思表示不應拘泥於文字，而應探求當事人之真意。 公司與承租人間有租賃契約存在，除非契約定明該權利金之用途，否則承租人給付一筆金錢給出租人擔保契約履行及將來損害賠償之請求，名稱就算使用權利金還是會被解釋為押金。 若無違約條款，仍可向承租人請求因提前終止契約所受之損害，並從權利金中扣除，但要舉證證明受有何種損害及損害之範圍。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件竊電罪仍應以竊電的行為人為主體,若您不知,則您可以主張無罪,當然最好有人可以出面證明是由對方在養殖,您是不過問對方的養殖行為,才容易主張無罪,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

民法第442條規定：「租賃物為不動產者，因其價值之昇降，當事人得聲請法院增減其租金。但其租賃定有期限者，不在此限。」 租賃契約若是定期契約，無法請求調整租金，只能在租賃期間期滿後續約時，雙方再就租金磋商。 最高法院101年度台上字第809號民事判決：「租賃物為不動產者，因其價值之昇降，當事人固得依民法第 442  條聲請法院增減其租金，但原約定之租金額在未聲請法院增減其租金以前，並不因租賃不動產價值之昇降，而失其拘束雙方當事人之效力。是承租人於出租人起訴請求調整租金前，已依原租約給付租金時，出租人就其已給付之部分，即不得請求調整租金。」 就算要調整，在調整前按原來約定給付租金即可。 依土地法第100條第3款規定：「出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。…三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。」 若積欠租金達2個月以上，出租人可以終止租賃契約，請求遷讓房屋。 建議還是要按原來約定給付租金，以免出租人依土地法規定終止契約。 凍結帳戶有可能是房東去聲請假扣押強制執行，可要求限期起訴，或按原定租金給付房東即可。

您好，

 

1、房租積欠滿兩個月以上並經催告後，才會被終止租賃契約。

 

2、除非雙方租賃契約有約定積欠房租得逕送強制執行並經公證，房東才可以直接以契約聲請強制執行。

 

3、針對房東之騷擾可選擇報警提告強制罪或民事起訴請求損害賠償。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

你好：

仍然要受土地法第100條第3款限制，必須承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時，才可以終止租賃契約。該規定係強行規定，無法特約排除。 是否扣抵押金要看你們租賃契約有無約定，若有，則扣抵後積欠租金要達2個月以上才有辦法終止租約。 補充：符合土地法第100條規定就可以終止租賃契約。

您好，押租保證金契約上有註記雙方並不得於中途主張抵收付租金或費用，如未算押金支兩個半月，已達三個月未繳租金，請問是否已可逕行法律程序，如何執行

您好，針對您的問題回覆如下:

1、基於私法自治。只要不違反法律規定、公序良俗，都可以拘束雙方，所以倘若我方違約，恐有違約責任。

2、建議可以備妥契約尋求正式諮詢才能保障權益。

首先應確認租約相對人是誰？原屋主死亡，租約的權利義務關係應由屋主的繼承人繼承，可先確認屋主的妹妹是否為繼承人，否則其無法主張權利。再來，新房東如果主張有欠管理費，應請新房東先舉證證明，若有確實證明，您再主張以押金抵銷，新房東不能拒絕，您只要再償還抵銷後的餘額即可。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若是連租金一起匯給對方，則這樣的匯款證明，仍然可以做為作證，至於屋主有無將款項拿去繳納，則與我方無涉。

2、建議可以先協議，倘若可以協議成，應該請對方簽立清償證明給我方。反之，則可以等對方提告之後再行答辯。

3、至於我方有無實際使用該公設等，與管理費繳納無涉。

您好，

 

1、雙方既然沒有簽定契約，表示並未約定管理費由誰繳納，則您舅舅可以拒絕給付管理費，只需繳清房租即可。

 

2、縱使要給付管理費，當然也可從押金扣抵，是對方之請求並無理由。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

感謝各位律師的協助

你好：

若無法協議，可依民法第1055條第5項規定請求法院酌定會面交往方式。 看不出來有記載拋棄剩餘財產分配請求權，但若要行使要在離婚後2年內請求。就算對方不要求扶養費，未成年子女還是可以向你請求給付扶養費，每位子女每月可向你請求約1萬元。 要看口出惡言是何種狀況，是否符合公然情狀而構成公然侮辱，並造成你名譽之貶損或精神上之痛苦，若有可以提告公然侮辱罪並請求損害賠償。

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：1.她有直接講明,不然你就去法院申請監護權改判呀! 這樣我的改判的贏面大嗎?

           感覺簽字後一切都看她心情如何要配合她,完全沒有照協議走

        2.所以我可提出剩餘財產分配請求權了,那店面的營收可列入嗎?(她是負責人)

        3.她是有電話中辱罵,你們全家都是神x病之類的話語,甚至到我家來大吵大鬧

          這些我皆有錄音

若無法協議，可依民法第1055條第5項規定請求法院酌定會 ... (恕刪)

 

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若雙方無法協議，建議可以聲請保護令。

2、同時委請律師協助提告離婚、監護權、探視權及剩餘財產分配。

3、剩餘財產分配的部分，只要是雙方婚後財產都應該納入計算。

可向法院聲請酌定探視方式，若對方一再阻擾探視，可蒐集證據，請求改定監護權。若協議書沒寫拋棄剩餘財產分配請求，則可於離婚起二年內請求，店面如果是結婚期間開設，則其離婚時價值也可計入婚後財產，但並不是計算其營業額。

您好，

 

1、因對方違反離婚協議，侵害您的探視小孩權利，是您可向法院聲請改定小孩監護權。

 

2、如協議已載明放棄所有金錢之請求權，則您無法再請求婚姻財產分配。

 

3、如果你們已經離婚，則對方口出惡言已沒有虐待的問題，如果是在公共場合，可能構成公然侮辱罪。

 

建議可與律師會面諮詢，以提供您更完整之協助。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好，關於您的問題，建議您蒐集由前妻擔任現在親權人有對小朋友發展不利情事之證據，再向法院聲請改定監護，法院會先以調解方式進行，若協議不成，將會由社工進行訪視，已讓法院參考是否由您監護對子女為最佳利益。

 

如有任何問題或不明瞭之處，歡迎直接來電或來信諮詢唷!

 

您好，關於您的問題，建議您蒐集由前妻擔任現在親權人有對小朋友發展不利情事之證據，再向法院聲請改定監護，法院會先以調解方式進行，若協議不成，將會由社工進行訪視，已讓法院參考是否由您監護對子女為最佳利益。

 

您好：

1.由於您有簽那份同意書，關於財產分配的部分可能就無法請求，但是關於扶養費，法律有明文規定關於扶養的費用，父母必須共同承擔，所以還是可以對您請求扶養費的部分。

2.若對方常阻撓你探視小孩，建議您蒐證，向法院聲請改定監護。

3.對於辱罵這部分因為不清楚當時的情狀，只能說如果是公眾場合，不特定人可隨意進出 ，三人以上得共見共聞，對方就可能觸犯公然侮辱。

如有任何問題或需要，歡迎來電洽詢，或預約面談，攜帶完整的資料詳細面談，才能幫您擬定最好的策略。
協弈法律事務所電話(02)77292527，來電請告知為法律諮詢家的會員，如不在請找助理江先生。
或將您的聯繫方式寄至信箱tandemlawservice@gmail.com，我們會盡快回覆您。

您好，關於您的問題，可考慮蒐證後委任律師協助處理之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，可考慮蒐證後委任律師協助處理之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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你好：

依民法第451條規定，租賃契約期限屆滿後，承租人繼續使用租賃物而出租人不即表示反對之意思表示，會產生默示更新之效果，視為以不定期限繼續租賃，惟承租人已積欠超過2個月以上之租金，仍可依土地法第100條規定終止租賃契約。 可發存證信函或律師函終止租賃契約，並準備原始之租賃契約及先前給付租金之證據，租約期滿繼續使用之證據等，請求遷讓房屋及給付積欠之租金，若持續占有，可請求相當於租金之不當得利。

 醫療費、車損修理費、精神賠償等費用都可請求，

您可以請對方提出單據證明就診記錄及醫療費用單據。

回覆 廖律師 的發言內容：

 醫療費、車損修理費、精神賠償等費用都可請求，

您可以請對方提出單據 ... (恕刪)

這些要求也太不合理了，有些沒有單據硬要ㄠ，原本2人說30萬，調解委員又問男方，結果男方加20萬，這好像套好招一樣，各位大律師覺得呢

調解不成立就是上法院打官司。

訴訟中就可以針對對方請求項目中與車禍關連性較低的加以駁斥。

一般來說醫藥費是限於車禍受傷治療的支出，慰撫金雖較抽象但根據不同受傷程度以及情節等，仍可以找到類似案例判賠的數額多寡，這可上司法院網站查詢類似判決。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、目前勞基法對於久任條款已經有明文規定，倘若逾越合理範圍，我方可以主張不受拘束

2、程序上，倘若遭到公司求償，可以嘗試主張違反勞基法。

3、建議應該備妥相關契約書尋求正式諮詢才能保障權益。

您好

建議您將租約提供給律師參考分析

歡迎來電討論0908680976 LINE ID:0908680976

陳律師

 

民法第71條明定:法律行為，違反強制或禁止之規定者，無效。另可參照勞基法所訂規定悍衛自己的權益，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入ID:(q6789336)加入好友與我們聯繫。 免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮。 公理律師事務所、所長經歷、司法官23期結業、前台東、花蓮、澎湖、宜蘭等地方法院檢察署檢察官，魏克仁律師關心您 !

您好!

如果不同意承租，地上物所有人將喪失土地使用權利，土地所有人可請求地上物所有人拆屋還地，實際拆屋之前仍需繼續繳付相當於租金的不當得利。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 

您好，關於您的問題，可委任律師具狀至地檢署提出刑事告訴。

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您好，

 

1、依您所述，本案有很多得訴請離婚之事由，另於離婚之訴中可一併請求婚姻財產分配、爭取小孩監護權及請求小孩扶養費。

 

2、建議應與律師會面討論，委由律師代理處理後續訴訟事宜，才能周全保障自身權益，爭取應得之權利。

 

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一、我覺得你可能符合法律扶助的資格，如果你沒有錢請律師的話可以找法律扶助基金會幫你。

二、新手父母壓力的確是會比較大。

三、是否離婚仍請三思。

四、建議你先找個律師討論一下證據夠不夠，以及你需要什麼證據，先加強舉證之後再來處理。

五、還有就是你老公的狀況有二個原因，一個是他沒有自信心，一個是他愛你。他愛你所以才會在乎，才會妒忌；他沒自信心，覺得自己沒有什麼方法綁住你才會限制你東限制你西的。如果你還要繼續婚姻的話，第一個是要培養他的自信心…

六、攻心為上。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

有沒有寄存證信函與政府追稅並無直接關係，但國稅局不論從何管道(例如有人檢舉)只要知道有逃漏稅的事實，就會開始追稅及處罰。

您好，關於您的問題，可委任律師提起訴訟請求對方給付租金，若對方向國稅局檢舉您有租金收入但未申報繳稅，國稅局會再通知您。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好：

存證信函與課稅並無直接關係，寄存證信函的好處在於您可以表明請求之意思表示，亦可作為日後如果要計算利息、違約金或是請求他如不依約給付即應搬遷之證明，日後如有必要透過法院程序，亦可作為部分證據。
惟國稅局的課稅程序有其內部稽查之管道與方式，因此兩者之間並無干係，故建議本件仍應先寄發存證信函請求給付租金，亦可定相當期限，如不給付即令其搬遷。

您好，

 

1、可以存證信函要求房東限期行使選擇權，否則即失選擇權利，由您決定修繕廠商與價格。

 

2、3、契約既未明定要換上一樣的壁紙，則就依據契約內容賠償抓壞部分的壁紙費用即可。

 

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你好：

若無地址就沒辦法送達。 電話錄音若有合意終止租賃契約及退還押金之內容，可以起訴請求返還押金。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若雙方洽商的過程中，曾討論過停車事宜房東卻隱瞞，則可能涉犯詐欺罪，可以報警處理。

2、反之，則僅為一般民事糾紛，倘若對方拒絕返還押金，可以提起民事訴訟救濟。

3、倘若沒有地址，則無須再發存證信函，以對話紀錄等作為證據即可。

 

 

你好：

詳細狀況要看到契約才有辦法判斷。 租賃契約部分已有租金約定，20萬元費用盤讓包含餐專椅、冷氣、水塔、菜梯、大型冷凍庫等等...，要依當事人真意去判斷，不得拘泥於文義，原則上房東在出租房屋時並不一定會提供家具、設備，尤其是供營業使用時，原則上這些設備承租人要自行準備，但契約另有約定則依照契約約定。 20萬元是否足以購買上開設備(就算是二手物品也會有一般市價)，應是考量之因素，若當初只是房東出租給你使用，租賃契約終止時就要返還租賃物；反之，20萬元款項與上開二手物、設備之市價差不多，盤讓就有可能是買賣契約，而所有權已現實交付或簡易交付給你，你就是所有權人，房東當然無權要求返還。

您好，

 

1、本案需依照契約文義、整體情事因素綜合來判斷。若盤讓金約莫等於所有設備之價值，則可認定盤讓金即屬轉讓之意義。

 

2、若房東堅持盤讓金僅係租用設備之費用，則您可請求折算所有設備之租賃價值與租用天數，扣除後返還剩餘之盤讓金予您。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話（0918-092477）聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝(勿以留言回覆)

你好：

若明知土地是你爺爺所有，未經你爺爺同意，越界建築廠房並出租他人牟利，會構成竊佔罪，惟95年7月1日以前所犯竊佔罪追訴權時效為10年，依你所述廠房是在20多年前搭蓋，追訴權時效已經經過，提出告訴檢察官會不起訴處分。 民事上可以訴請拆屋還地，並請求返還占用土地部分，5年相當於租金之不當得利。 若當初非故意或重大過失越界，依民法第796條規定：「土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋。但土地所有人對於鄰地因此所受之損害，應支付償金。前項情形，鄰地所有人得請求土地所有人，以相當之價額購買越界部分之土地及因此形成之畸零地，其價額由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判決定之。」 民法第796條之1規定：「土地所有人建築房屋逾越地界，鄰地所有人請求移去或變更時，法院得斟酌公共利益及當事人利益，免為全部或一部之移去或變更。但土地所有人故意逾越地界者，不適用之。前條第一項但書及第二項規定，於前項情形準用之。」 對方可能會越界建築部分要求不得拆除或請求購買越界土地，但不影響你請求相當於租金之不當得利。 建議先行調解，無效果再訴訟請求。

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

若明知土地是你爺爺所有，未經你爺爺同意，越界建築廠房並出 ... (恕刪)

請問第二項的五年相當於租金之不當得利的意思是？感謝您撥冗回答。

你好：

首先要看租賃契約有無約定該部分如何處理。 若未約定，可依民法第430條規定，定相當期間請求出租人修繕馬桶，若出租人不修繕，可自行修繕，並請求出租人償還修繕費用。 除非馬桶損壞會造成你安全或健康上之危害，才有辦法終止租賃契約。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、應該發存證信函中止租約並且要求對方賠償相關損失及回復原狀。

2、倘若對方拒絕，就可以檢附相關事證提起民事訴訟要求遷讓房屋及賠償。

3、建議可以委請律師協助才能保障權益。

 

您好，針對您的問題回覆如下:

1、必須要有當初使用的權利證明，可以傳喚前屋主到庭作證。

2、主要提出的抗辯是不具有犯罪故意。

3、仍然屬於涉及5年以下有期徒刑之罪，且可能涉及土地所有權侵害，會有拆屋還地的問題，建議應該委請律師協助辯護才能保障權益。

 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,刑事上並不一定會成立侵占罪,但民事則會有拆屋還地之問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，

 

1、刑事竊占罪之追訴期為10年，是以本案可能已逾追訴期，最終會以不起訴處分終結。

 

2、縱使本案未逾追訴期，竊占罪之成立仍需行為人主觀上有竊占之犯意，然而您父親自始並不知情房屋有竊占到他人土地或有經他人同意而使用土地，則亦不會構成竊占罪。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話（0918-092477）聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝(勿以留言回覆)

您好:

1.對方向您租借相機過了租借期限卻藉故拖延不還的行為，恐涉及違反刑法第三百三十五條侵占罪規定「意圖為自己或第三人不法之所有，而侵占自己持有

他人之物者」，得處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。要構成侵占罪主要係有侵占意圖，若對方願意歸還，即屬於民事遲延違約金的問題，若您屢次催討並寄發存證信函，對方卻置之不理，構成侵占罪機率較大。

2.建議以對方提供的地址寄發存證信函，內容敘述對方於何年何日以多少錢向您租借相機，然對方屆期未歸還，特此催告，限對方於何日期前償還，否則依法追究。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529) 或上臉書輸入「謝憲愷律師服務處」留言咨詢。

您好，

 

一般而言，所謂危及房客安全或健康瑕疵，係指房屋之結構或屋況本身，例如輻射屋、海砂屋等情形而足以影響房客之安危，是以，單純認為其他鄰居吵鬧或疑似吸毒吸菸之情形，並不包含在房東責任中，您所須保障的是房屋本身之品質是契約所約定的狀況即可，從而您有權拒絕其題簽終止租賃契約。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話（0918-092477）聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝(勿以留言回覆)

您好，關於您的問題，房客無正當理由解除契約，您可拒絕，沒收押金作為違約金。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，房客無正當理由解除契約，您可拒絕，沒收押金作為違約金。

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您好，關於您的問題，您僅須說明提示日期為何日及由提示日起算利息，又以存證信函作為提示之方法，可能有不合法遭駁回之風險，再者，若對方目前名下無財產，即使您取得確定裁定，亦有可能無法受償之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，您僅須說明提示日期為何日及由提示日起算利息，所謂付款提示乃執票人向付款人現實出示票據，請求付款之行為，又以存證信函作為提示之方法，可能有不合法遭駁回之風險，再者，若對方目前名下無財產，即使您取得確定裁定，亦有可能無法受償之，且若對方於收到本票裁定後，於期限內異議，並提起確認本票債權不存在之訴，您仍須進入法院答辯之，可考慮委任律師協助處理之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

你好：

出資興建房屋之人，當房屋興建足以遮風避雨而達一定經濟上之使用時會原始取得房屋所有權，起造人只是建築管理之行政措施，不是認定房屋所有權歸屬之依據，雖然你登記為房屋所有權人，但承租人可能會提起訴訟爭執所有權歸屬。 惟你現在是登記名義人，外觀上你可以提出所有權狀表徵你是所有權人，當承租人有破壞建築物之情形可以先報警處理，並提出租賃契約佐證。民事上可以請求承租人履行契約之約定。 建議先發存證信函或律師函給承租人，說明承租人請求違反當初之約定，並要求依照契約辦理。

您好，關於您的問題，您可考慮委任律師發存證信函，並對對方進行錄音蒐證，以利日後有糾紛提起訴訟請求時使用之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，您可考慮委任律師發存證信函，並對對方進行錄音蒐證，以利日後有糾紛提起訴訟請求時使用之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

出資興建房屋之人，當房屋興建足以遮風避雨而達一定經濟上之 ... (恕刪)

謝謝你徐律師！

當初農舍申請興建100坪，但是後方他又多加蓋了一間房間(屬於違建)

這樣我可以無條件提早結束跟他的租賃合約嗎！

他說當初契約是寫合約期滿地上物才歸我所有！

所以在合約期間內他可以任意拆除搬遷都是合法的，

堅持如果我不給他錢他就會在合約期間內拆除裝潢跟周圍景觀建築。

如果我提早結果租賃契約是不是所有東西就直接歸我所有。

他就沒權力可以拆除任何東西了！

合約內有寫如果有糾紛承租人要負擔訴訟費用，

那如果我找律師提告是他要付錢的嗎？

依您所述，租約條款可能各自有不同的解讀空間，最好提供完整的租約找律師研究應對方式，如果進入訴訟，律師費是各自要負擔。

您好，

 

1、對方增設違建與是否能終止租約沒有關係。

 

2、一切應回歸雙方租賃契約內容而定，您可依據契約向對方主張相關權利。如對方提前解約並拆除地上物，您可請求損害賠償。

 

3、訴訟費用解釋上應包含法院裁判費與律師費用，故您可向對方請求所有因訴訟而生之費用。

 

建議將契約交由律師評估，委由律師協助處理後續訴訟事宜，以求周全。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話（0918-092477）聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝(勿以留言回覆)

你好：

依照兩年前租賃契約之比例收取租金，當時你占1成，繼承後變成3成，所以可以請求給付3成之租金。 可提起民事訴訟請求給付租金。由於有租賃契約存在屬於有權占有目前看不出來有何竊占之犯罪行為。 依民事訴訟法第77條之13規定計算裁判費，約為請求金額(訴訟標的價額)的1%。 律師酬金有採取審級收費或以時收費兩種方式。

    回覆 徐維宏律師 的發言內容：

    徐律師 謝謝您的回覆:
           但仍有幾處不明之處，可否詳細說明?
           1.依民事訴訟法第77條之13規定計算裁判費，約為請求金額(訴訟標的價額)的1%。
             訴訟標的價額是指租金還是土地總價?

           2.目前地上物是他的(由承租人出資蓋的，地上物是在他名下),但地有1000坪，分租給兩個人，依一般的判決，我們可以要求多少租金?
           3.目前合約共租十年，十年後，如果再出租給別人，我們只有地，他佔7成且地上物是他的，是否可以要求分租金?(十年後的租金價格高於目前)

麻煩律師解答，謝謝

        

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應是以請求之租金來計算裁判費,而就土地上之建物,您所能請求者應是以您的持分來計算之,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

謝律師 感謝您的回覆
1.關於持分的部份,我僅佔土地的3成,對方有地上物及七成土地,但地上物可能只佔五成左右,地上物的價值遠低於土地價值,一般法院判決是用總價值的持份來分或其它方式?
2.日後約到了,因為他佔2/3的地,所以他有出租權,可以租給別人,十年後租給別人,我們可以要求多少租金?

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若要解決,或許可以考慮請求分割土地,否則請求相當於租金之不當得利,金額可能都不會太高,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!

如果您與A是共同繼承長輩的遺產，因為地上物是長輩掛A名下，應該也是長輩的遺產，您應依繼承比例對地上物亦有所有權。因此，租金可依您與A所有房地總價值的比例去計算。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

感謝  謝律師的回覆

1.分割這條路基本上是不能走,第一金額過大,第二還要避開地上物,

   所以根本不能走這條路

2.租金的部份,如果全部有30萬月租,那大概可以拿回多少?
  地上物是他的,我只佔3成地.

 

謝謝

 

沈律師 您好:

當初是大家委由他出面進行出租事誼,但他跟長輩說,如果屋子再掛在你名下,那遺產稅會很多?
承租時A親戚有3成的地,長輩有6成的地

所以就把承租人蓋的房子掛在我A親戚那裡,這樣可以追溯嗎??
是承租人直接把房子登記在我A親戚那裡,並不是長輩那裡,這樣很難追討吧?

 

謝謝

您好!

土地法第34-1條規定的優先承購權僅有債權效力，並無物權效力。因此，違反優先承購權的通知義務，登記並非無效，對多只能請求損害賠償。 這種情況並不是租用基地建築房屋，不適用土地法第104條。 相當於租金的不當得利，最多只能回溯請求最近五年的金額，超過部分時效已消滅。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

你好：

土地法第34條之1地4項規定之優先承買權屬於債權性質，若不動產已辦理所有權移轉登記，無法對抗受讓人，只能請求損害賠償。關於損害賠償部分，你要證明因此受有損害，若可以證明還要要注意2年(知)、不知(10年)消滅時效。 伯父並非租用基地建築房屋之人，無法主張土地法第104條規定之優先購買權(物權性質)，所以無法對抗買受人，所以不得請求塗銷所有權移轉登記併同所有權移轉登記。 實務認為無權占有他人不動產，受有相當於租金之利益(占有利益)，可依民法第179條規定請求相當於租金之不當得利，而租金依民法第126條規定，請求權時效為5年，超過部分可以行使時效抗辯，拒絕履行，所以通常都是請求往回推5年。 另外你伯父與乙女間之使用借貸契約，可以參考最高法院95年度第16次民事庭會議決議，主張拘束後手丙。 詳細整理可以參考http://pinliulaw.pixnet.net/blog/post/185438533 詳細情形還是要依客觀證據才有辦法判斷。

您好，關於您的問題，目前若對方已提起訴訟，應先針對對方之起訴狀，加以撰擬答辯狀回應、辯論，並請求駁回對方之主張；另關於違反優先購買權之規定，僅能請求民事損害賠償，且時效有可能已經超過，目前應著眼於請求駁回原告之訴，比較實在。

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您好，關於您的問題，目前若對方已提起訴訟，應先針對對方之起訴狀，加以撰擬答辯狀回應、辯論，並請求駁回對方之主張；另關於違反優先購買權之規定，僅能請求民事損害賠償，且時效有可能已經超過，目前應著眼於請求駁回原告之訴，比較實在，至於是否另行提起訴訟請求損害賠償，可再予考慮之。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於公設，不論是依據民法還是公寓大廈管理條例，均由區分所有權人多數決決定，管委會無權決定。

2、倘若管委會拒絕，任一個住戶均可以提起排除侵害訴訟，要求對方遷出，並且要求不當得利。

3、建議可以先發存證信函要求該監委返還該空間，倘若仍拒絕，可以提告。至於要告誰、如何提告，應該委請律師協助，或是尋求正式諮詢才能保障權益。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可對管委會提起訴訟請求返還共有物與全體共有人。

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您好，關於您的問題，可對管委會提起訴訟請求返還共有物與全體共有人。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件可以訴請廟方拆屋還地,並請求五年內相當於租金之不當得利,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

寺廟就算沒有登記為財團法人或社團法人，在符合一定條件下可認定為非法人團體，具有當事人能力，可以該非法人團體為被告列管理人為法定代理人，提起拆屋還地訴訟。 要先釐清土地公廟興建時是否取得土地使用同意書，若有，就要也只是債權契約性質，無從拘束你(此部分實務有爭議，可能會考量誠信原則)，仍然可以訴請拆屋還地。若無，則為無權占有，直接訴請拆屋還地，並請求相當於租金之不當得利。刑事上會構成竊占罪，但可能已經罹於追訴權時效。 會拆占用之部分，另一半會做結構補強，以免影響安全，費用最後都是由對方負擔。 還要考慮是否有越界建築之問題。 詳細情形要依客觀證據才有辦法判斷。

一、關於以寺廟為被告提告民事返還土地的案件，我幫你查了一個判決供你參考。

二、臺灣臺南地方法院民事判決　　　 100年度重訴字第80號。

三、判決主文摘要：

被告○○山○○禪寺及謝○○○應將如附圖所示F、G、H部分（
面積詳如附表丁所載）之建物拆除；將如附圖所示A、B、C、D、
E部分（面積詳如附表丁所載）之建物遷讓，並將如附圖所示A、
B、C、D、E部分（面積詳如附表丁所載）之建物及附表甲編號1
、2、3、6、7至13、15、18、19、21至32等26筆土地及如附表乙
、附表丙所示編號均為1之土地，交還原告翁○○；將附表甲編
號4、5、14、16、17、20等6筆土地交還原告邱○○。

四、判決部分摘要：「

程序方面：
    凡有僧道住持之宗教上建築物，不論用何名稱，均為寺廟；
    寺廟財產及法物，應向該管地方官署呈請登記；寺廟財產及
    法物為寺廟所有，由住持管理；寺廟之不動產及法物，非經
    所屬教會之決議，並呈請該管官署許可，不得處分或變更，
    監督寺廟條例第1、5、6、8條定有明文，可見已向主管機關
    辦畢寺廟登記之寺廟非無權利能力，此有最高法院85年台上
    字第2964號民事判決可資參照。經查：被告○○山○○禪寺
    業已向地方主管機關辦理寺廟登記，有被告提出之台南縣政
    府寺廟登記證1紙附卷可查（見本卷一第236頁），且具有一
    定之辦事處（即位於○○山○○禪寺宮殿內），而其經費係
    向信徒募款，由管理委員會保管，並運作○○山○○禪寺弘
    揚宗教精神及圖謀地方公益之事務，故其有一定之辦事處及
    獨立之財產，與弘揚宗教等一定之目的，核與民事訴訟法第
    40條第3項所稱之非法人之團體相當，且已有寺廟登記，自
    具有當事人能力，此合先敘明。」。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

您好，

 

1、法人之登記與否，並不影響其成為訴訟當事人之地位，是以您仍可以該寺廟之管委會及法定代理人為被告。

 

2、縱使佔地為事實，仍須考量民法關於"時效取得地上權"的問題，以及上一地主與對方究竟達成什麼協議等因素。

 

3、原則上只會拆除有佔用到土地的地方，但法官也會考量是否拆除主體後過於耗損社會成本不符經濟，而可能判決寺廟每月應給予您租金，而不用拆除。

 

4、可以向廟方請求過去佔用土地之租金，時效為五年，所以僅得請求過去五年之租金。

 

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您好!

應該以寺廟為被告提起民事訴訟，而不是以主委為告訴對象。只要對方無法證明建屋時有經地主同意，就應拆屋還地，還可請求最近五年相當於租金的不當得利。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。