您好~

想請教廠房簽署租賃合約事宜

一廠房若2人共同持分(即兩個所有權人)

在出租時,租賃合約可否簽署三份.法律上是否對兩個所有權人較有保障

(亦即甲方所有權人兩人各執一份..承租者乙方持一份)

 

亦或簽署兩份(甲方所有權人,一人執正本.一人執副本則可)

後續若承租者無法繳納房租或涉及相關法律問題,所有權人持副本租賃合約

即可提起相關法律追訴權

請問
我租了一間房屋   簽了一份一年的租約   但因為一些細節問題  又從新簽了一

份租賃合同  之前簽的那份作廢   但是我忘了把作廢的合同拿回來(屋主和我

各持一份) 現在這份作廢的合同 兩份合約書都在房東手上......房東說兩分都

已經撕毀了  但我只看到撕毀的一份  而且撕毀的合同碎片我只看到房的簽名

部分並沒有看到我簽名的部分

1.假設如果兩分合同 都沒撕毀作廢  那房東可持這兩份合同作哪些事(如果他心懷不軌   的話)

2.如果只撕毀作廢一份合同租約  那他只持一份合同 又可以做哪些事???


  謝謝~~!!!!

各位律師你們好

      有個問題想請教一下 , 我在101年和房東簽訂一份租賃契約 , 原先約定是獨立電表計算 ,且電費為1度4元 , 有一個但書是"若政府的電費有調漲時 , 他們得以按照比例調整電費" , 目前在102年後就沒有再繼續簽訂契約 , 已經自動轉成不定期契約了 ,電費是半年收一次 .

      我的狀況 : 102年後第一次收費時 , 他以台電漲價為由 , 導致他的用電成本提高 , 在收費時才單方面告知我 , 目前他已經將電費調整為6元 , 然後他們一直威脅我,若我不滿意可以搬家 , 造成我的困擾 , 因為我有問過台電的收費 , 他們說是採級距收費 , 最高1度收費也差不多5元左右,之後我就要求房東將半年的電費收據列出 或者告知我用電的電號 , 若真的有漲的這麼高時 , 我也願意繳納這些費用 , 但房東一直用這是機密, 拒絕提供給我資料 , 但後續協商多次 , 房東終於把電費降為1度5元.

     我的問題 :

          1 目前我的租屋契約已經轉為不定期契約 , 那房東可以用不滿意他調漲的電費或房租的理由要求房客搬家嗎 ? 若之後他將電費調整為1度10元 , 我也只能被動的接受嗎?

          2 若之後台電降價時 , 我是否也可以主動要求房東調降電費呢 ? 若我要求房東調降電費,若他不接受 , 再度要求我搬家, 那房東是否有違法呢?

         3 像房東不提供他繳電費的資料 , 這樣是否合法呢?

律師您好

      請問婆婆身分為佃農 之前把土地出租給人當小吃店 去年底地主發現要收回土地 經鎮公所調解委員會調解後 地主同意103年12月31日再將土地收回並要求要拆除地上建築物 該小吃店與婆婆簽的租賃契約為97年7月31至1004年7月31日止 您沒看錯 就是1004年 之前簽的合約都是6年為一期 這次竟簽了一千年>"< 多次與該小吃店老闆溝通 告知今年底地主要將土地收回 所以希望他們能在今年7月底前搬離 可是老闆卻說租約未到期 他們不搬 地主也拍照向苗栗縣政府舉發違建 (目前建管處尚未來拆除) 請問遇到這種房客不願搬離的情況 該怎麼處理 我們又該負哪些責任以及要如何做我們才能將自身的損失及責任降到最低 勞煩辛苦的律師為小女子解答 辛苦您了 謝謝

您好:三年前租賃了附帶家具的房屋,契約簽訂時有包含退租時,須按照交屋時現況回復清潔遷空還與屋主和應以善良管理人使用維護房屋,除因天災之不可抗拒之情形外,如房客故意或過失不當而致造成房屋或所附之原有裝潢,家具及家電有所毀損,房客需付修繕及損害賠償責任.但除了房子經過使用後的自然耗損狀況除外.

但上個月退租時,屋主提出(1)系統廚具的其中一面門板有變色,因為無法單烤一面門板,所以需要其他的門板也要一同重新烤漆----(但因為此門板是最靠近排油煙機的部分,我認為應該為長年使用所造成的,屋主要求負擔全部的烤漆費用是否合理?)(2)廚房出水的逆滲透濾心更換費用----(我們在入住的時候,屋主自行幫我們更換,也在契約延長時,自行提出要幫我們更換,但是退租時,屋主主張當初提供我們新品使用,所以我們退租時,需要還他新品,請問他們跟我們要求此項耗材的費用是否合理?)(3)系統廚具的水槽有損傷費用要求----(當初入住時,廚房的水槽為樹脂,但我們也沒有特別注意,但現在退租時,屋主主張水槽有碰撞痕跡與刮痕,所以需要更換,因為是系統家具,所以費用尚未提供.很怕他們提出高價要求.....但是我們也是正常使用,這算是自然耗損狀況嗎?或是我們可以提出水槽的材質就是經過長久使用而會產生的自然耗損嗎?)

(4)冰箱門磁條更換費用--(屋主提出他們交屋時,門磁條狀況良好,但目前門磁條有發霉的狀況,要求我們要支付更新的費用,請問這合理嗎?我們也是正常使用3年,而且也不太確認當初他們交付我們時的狀況,請問我們該如何處理?)

屋主當初出租我們之前,他們也使住在此處,房屋內的設備也有使用過,才給我們使用的,而且我們也租賃了三年的時間,有些東西當初也沒有想到要拍照存證><,還請您們提供解決的辦法,謝謝!!

我最近買了一件房子.有承租方.但因前任屋主是繼承的關係.跟承租方不熟.所以承租方不願出來換租賃合約.買賣不過租賃的原則下.我並沒有打算更改合約內容.只打算可以收租.這該如何處理??謝謝

您好!!

我們先前租賃了一間廠房, 當時的房屋仲介在邀約簽約時,並未提供我們租約審視期間, 近日要報稅的時候,經由會計師告知才知道, 合約中的規定是與現行法令相衝突, 也與我們支付金額也是相衝突的!

合約第三條：租金每個月新台幣１０萬元整(未稅)，乙方不得藉詞拖延或拒付，且不得由押租保證金中扣抵作為租金。每月支付租金時，由乙方從租金內代扣２％二代健保費用繳交政府機關。房屋租賃所得稅由乙方負責申報繳納。

二代健保的部分，我們已經先申報每個月２０００元整，但是，年終申報所得稅才知道，這個條文與稅法、我們已繳交的健保費等，都是相牴觸的，請問我們該如何處理讓屋主自行去繳納所得稅？

因為剛剛去電房仲詢問，房仲說屋主有告知要實拿１０萬元租金，這部分會影響承租人的實際租金支出金額，卻未明確告知金額並註明於合約上，房仲業者在這部分，是否已有涉嫌隱匿？未確切告知承租人相關詳細訊息？

感謝協助答覆！！

你好.我結婚5年多生有一個女兒五歲.去年發現我先生跟女生開我的車進出汽車旅館和網友.行車紀錄器只有錄音和進出地點.慢慢收證下來.發現他婚前就是常常跟很多女生有搞轟趴的習慣(和別人聊天的紀錄)進而又發現了她在婚姻關係中和別的女生的通姦照片.還又別個女生的親熱照片.之前因為回嘴有對我丟過酒瓶和別人面前對我丟雞蛋.讓我心生恐懼..他人現在在國外出差.我跟他提出要離婚.但是他翻臉.比我還兇.還把家用凍結.說孩子留下要走我走.....因為我現在的房子是租賃的.合約是我打的.我想先搬家因為害怕他回台相處的每一天.請他搬離他的東西他不願意還說我私自動他東西就要告我.現在又說他又付房租和小孩的教育費.但是說我不可以在他回台之前搬家...想搬家又擔心他回台尋找到我對我不利.也擔心小孩因為大人而波及.我要告他通姦刑罰.我是否可以把小孩暫時先放娘家照顧.會不會造成我以後爭取監護權

之前租套房住的很痛苦，同層的住著一家三口（媽、女兒、兒子）
幾乎每晚都在那吵架，關門聲也都碰的關很大力
這幾個月下來的幾乎腦神經衰弱求助醫生
向房東反應也都沒用，房東反而還叫我忍耐，對方女兒有病不太正常
我實在受不了決定和房東解約，嚴重影響到我的健康及精神，我告知房東民法第424條「承租人之契約終止權租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約。」

我不想住的原因也是在於房東實在太計較錢，不裝獨立電錶，電費用分擔的，當初我要租時，答應我一個月200元電費吃到飽（無電腦、無冷氣），租約是一年，一次繳上半年房租結束後，下半年要再繳房租時，卻說要改照電錶分擔，電費也全都由房東自己計算收費，完全沒有一個依據，實在很不合理，但我也只能默默接受

他答應解約，但堅持要扣我違約金3500元（一個月房租），後來盧了好幾天，好不容易殺到扣1500元，我下半年住了兩個月，說什麼未住滿約，所以房租要以4000元計算，所以扣了我八仟塊和電費，但我很驚訝他為何沒扣到我押金1500元，已經過了快兩個禮拜，房東傳簡訊來追討1500元的押金，但我已和他完成解約程序，我還該去理會他嗎？好煩惱～

之前租套房住的很痛苦，同層的住著一家三口（媽、女兒、兒子）
幾乎每晚都在那吵架，關門聲也都碰的關很大力
這幾個月下來的幾乎腦神經衰弱求助醫生
向房東反應也都沒用，房東反而還叫我忍耐，對方女兒有病不太正常
我實在受不了決定和房東解約，嚴重影響到我的健康及精神，我告知房東民法第424條「承租人之契約終止權租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約。」

我 不想住的原因也是在於房東實在太計較錢，不裝獨立電錶，電費用分擔的，當初我要租時，答應我一個月200元電費吃到飽（無電腦、無冷氣），租約是一年，一 次繳上半年房租結束後，下半年要再繳房租時，卻說要改照電錶分擔，電費也全都由房東自己計算收費，完全沒有一個依據，實在很不合理，但我也只能默默接受

他 答應解約，但堅持要扣我違約金3500元（一個月房租），後來盧了好幾天，好不容易殺到扣1500元，我下半年住了兩個月，說什麼未住滿約，所以房租要以 4000元計算，所以扣了我八仟塊和電費，但我很驚訝他為何沒扣到我押金1500元，已經過了快兩個禮拜，房東傳簡訊來追討1500元的押金，但我已和他完成解約程序，我還該去理會他嗎？

我是從事泰式按摩業者,今日有位男客上門消費,進入包廂隨即向小姐要求打手槍,小姐表示沒有這個服務,不到半小時當按完肚子小姐出包廂拿熱毛巾進來擦肚子,隨即警方持搜索票衝入包廂抓人,警方訊問男客有無打手槍,男客向警方坦陳有打手槍,並告知我紙褲沾有精液,隨即帶我們回警局作筆錄.  男客回警局向警方坦陳有打手槍服務和交易金額,   （我們被釣魚栽贓了）輪到我們做筆錄當然否認沒有從事色情交易,  請問到法院會怎麼判？　會有甚麼罪行?

再請問如果到法院判有罪,我因此無法營業(因房東有告知只要判有罪,就終止租賃契約收回房子).

我可以向該小姐申請賠償,可以告她甚麼罪?

我們當初有簽工作契約,店裡經營單純按摩不得從事違法行為,如判有罪後果自負.

請問一下 1.我的租賃契約是在102.9.16號到期,我於102.8.30號搬離算是終止租賃契約嗎?我已經都把房租繳清了 2.我的租賃契約中並未寫明,若不繼續租約需於租約到期之前1個月通知,我於102.8.29號通知房東並於30號搬離所租的房子,這個通知需要於1個月前告知房東嗎? 3.契約中有寫明,本身是在台中租屋,他說一年之後若仍在台中讀書,則應繼續續租,這個條款是否是後面未訂定書面之租約之停止條件呢?本身的租約期間是101.9.17~102.9.16

律師您好,本人於102.12.01和房東簽租賃合約, 合約從103.03.01開始算租金. 已付房東3個月的租金當押金及預繳1個月的房租. 前房客逃跑(也未繳房租), 前房客未接房東寄的存證信函. 再加上私人因素想終止合約請問: 1.我現在終止租賃合約的優勢? 2. 可拿回多少押金? 3.前房客未收房東的存證信函是不是視同他們的合約能持續中? 4. 房東是一屋二租嗎?

您好,我是營業的商家,之前承租五樓公寓的一樓店面時,房東說地下室可以使用,且租賃合約也包含地下室範圍,合約也已公證,就我所知這棟公寓沒有區分所有人會議,所以應該沒有特別訂定過規則,地下室也只是拿來當倉儲沒有營業 但日前樓上住戶與房東一同前來說要收回地下室使用,請問,我們有可以主張的地方嗎?之前合約內容只有包含地下室範圍,還有如果因不可歸責與我方之原因而滅失,我方可請求減少租金,但若嚴重影響營業,我方可終止契約,另又有一條如果在租約期間,房東方終止合約,我方可依照裝潢攤提請求房東賠償,這些都公證過,那現在遇到的問題有沒有比較建議的處理方式呢?請幫幫我謝謝

律師大人你好:                    我因之前受僱於租賃車行，在去年五月份時，因後輪輪胎磨損嚴重(左後輪幾乎沒胎紋，而於前一個多禮拜時就有向老闆反應過四顆輪胎都已不堪使用了，但就在出事的前一天，在積極反應之下才准予更新前兩輪，左後輪還是算四輪中可看出一些細小胎紋的"次一點之輪胎")而行駛於國道剛好遇上大雨而一瞬間路面出現嚴重積水情況下，造成該車失控打滑去撞擊路肩護欄，事後在第一時間通知交通單位前來處理，也有立即向車行回報(當時車行老闆有說沒關係，該車有保車損險，只須司機去保險公司報出險即可)，而後也依照老闆指示，把車子拖吊至修車場，可是因為車禍當時我腦部有受到猛烈撞擊但無明顯外傷，只覺得有強烈之暈眩感而有向老闆告知先行自行其車去就醫，後經醫師診斷為有腦震盪，並囑咐在三天內盡量平躺於床上儘量別下床，後來回到車行時老闆問及原因時，即有向其說明是輪胎問題所導致的，但是老闆當時已有去修車廠用手機拍照回來了，他拿照片給我看，說道"我看那輪胎都好好的啊"，我當時看完照片就發現它全部幾乎全車都照了但就惟獨很技術性的閃過左後輪的近照，而車禍當時又因為想說有保險而卻沒向警方指出這點，也因為腦部暈眩而記得當時明明也有手機拍下來照片，卻可能因為操作上的失誤而沒有儲存下來，在當下我本來要騎車前去補照片的，而老板卻叫我開另一台九人座車輛去載客人，而我立即反應我腦震盪情形及醫囑事項，但是老闆卻叫我開慢一點就好了，然後的幾乎一個禮拜內我的工作幾乎滿襠(有受僱於租賃車行的前輩們，應該都知道公司車上的全球定位系統是在發揮什麼功能吧!)，而且也沒讓我交車回車行，就一直到第八天時，我因為當天公司安排我開貨車送貨(我們公司的貨車全部都沒裝定位系統)，而在我回程時有向公司回報說要去車廠取回車上的東西(全車除原車配備外其餘小配件、清潔用具~等都是司機自行購置的)，當時是會計接電話的，她答覆說可以過去，但過一惠老板就來電話給我了，他告知我說因為公司全部車輛均投保丙種車損險(車撞車損險)，但因此次事故非理賠範圍內，故不予理賠，然後說修車廠說要十幾萬來修理，所以就在剛剛已經賣給廢車廠了，而且剛剛拖走了，至於車上雜物有交代車廠幫我收起來了，等我一到車廠看到我放在車上的雜物被收到一個籠子裡而上面堆積灰塵的狀況，幾乎可以說在多天前就被拿出車外放置了，而快回到公司時老闆娘給我來了電話，問我說車子要怎樣跟公司處理，經電話上與她協議以十五萬元做為賠償金額，又以每個月從薪資中扣除一萬元，而達成雙方共識，(我須解釋一下本人是低收入戶家庭，本人已離婚又因為積欠卡債而導致之前的工作往往都是稅捐機關要來向雇主查扣我的薪資時我就得面對被辭退的窘境，女兒目前就讀技術學院因為沒學生宿舍需租套又須支付新竹家裡房租還有雜費，所以每個月開銷壓力很大)然而我在十月份偶遇一位老友，他剛好現在正好在從事報廢車輛之回收，我有提及此事，因為該車之年份不超過六年，其中古車價絕不只十五萬加上報廢獎勵金，但怎麼雇主在如此不利己的情況下，來做出此一決定，所以他認為這中間可能有對我隱瞞了部份實情，故此在我告知他車籍資料之後，他查出該車輛於六月份向監理機關辦理更換普通小型車輛牌照，並於該日一併辦理該車之過戶事宜，是把該車修復後轉手並未如老闆所言報廢處理之，而我於十一月十號已經向公司辭職了，但因我前後於薪資中被扣除了六萬元，尚不足九萬元整，雇主仍要向我追討剩餘款項，而我自今仍未找到工作，連生活都產生嚴重困難的同時，我應如何是好?

您好，有一法律問題詢問如下：因為租客違反租約及欠繳交水電費用，本人已於去年12月提出民事告訴，請求租客支付違約金及水電費用，經法院調解未成而進入實質訴訟程序，因先前雙方於租約中約定雙方同意就本件有關事項之認定，概依本中文租賃契約書為準，如有糾紛，由臺灣台北地方法院為第一審管轄法院…..等，本人已收到新北地方法院開庭通知，進行辯論，請問本人可否於辯論開庭前提出聲請狀，依據民事訴訟法第24、28條規定，請求移請臺灣台北地方法院審理本案，謝謝。

 因為房東以半年未補給我損壞物(電視)，所以打算搬走。

但房東現在說要補給我，不讓我搬。

1.請問因為他東西沒給我 這算是房東違約在先嗎?

2.我可以因為他違約(東西半年不補)所以要求搬走嗎?

3.現在房東說如果我要搬走的話是我違約，那根據以下條例，我是否能在不賠償的情況下搬走?

第十一條：乙方應以善良管理人之注意使用房屋﹐除因天災地變等不可抗拒之情形外﹐因乙方之過失致房屋毀損﹐應負損害賠償之責。房屋因自然之損壞有修繕必要時﹐由甲方負責修理。

第十二條：乙方若有違約情事，至損害甲方之權益時願聽從甲方損害賠償，如甲方因涉訟所繳納之訴訟費、律師費用，均應由乙方負責賠償。   

第十四條：甲乙丙各方遵守本契約各條項之規定，如有違背任何條件時，甲方得隨時解約收回房屋，因此乙方所受之損失甲方概不負責。  

第十八條：特約應受強只執行之事項：1.租賃期間內乙方若擬提前遷離他處時，乙方應賠償甲方一個2500 月租金，乙方絕無異議。2.租賃期間內乙方若有違背本契約各條項時，任憑甲方處理，乙方絕不異議。  

我15年前買了房子
一買~~就借給我弟弟住
15年之間沒收過他任何房租
也沒打過任何租賃契約
現在我需要房子
請他搬~~他不肯搬
還臉書跟我朋友傳訊息說
未交屋前私自進入~在刑法上屬於私闖民宅~~在民法上房屋租賃~未打契約~形同永久居住
台灣真有這樣的法令嗎
我該怎麼辦才可以請他搬走
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
已經周旋了兩個星期了
他說他搬清了~~就是鑰匙不交給我
說甚麼他不欠我~~要算清十幾年的房租給我~~然後要我清點後~~要我畫押簽字後~~代表他沒欠我~~然後才願意給我鑰匙
我可以請開鎖的會同大樓管理處的管理委員自行開鎖進入嗎
這樣我會有甚麼法律上的問題嗎

我說他侵占~~他說要告我毀謗~~因為他要付房租給我~~所以不算侵占

還說我若自行開鎖進去~~要讓我死的很難看~~請問我這樣會觸犯哪一條法令嗎

跟他約時間~~都說沒空~~所以我覺得好煩~~才想自行開鎖進去

因為是弟弟~~不想太難看~~能不用法院就想說不用~~才想說他說搬清了~~那我就自己

請開鎖的進去~~然後把鎖換了~~但又怕他耍爛脾氣~~然後又鬧又破壞房子的

然後他又恐嚇我~~說要讓我死的很難看~~所以我才想說~~先問一下~~我自行開鎖進入

這樣是否有觸犯法令~~~再來做選擇~~看是不是要走法院~~

 

這是我租房的合約內容，請問如果房東不將自然損壞物維修的話，我是否可以搬離開並要求賠償？

房東再合約上另外寫上的字，如果沒有蓋章是不是沒有法律效益？

合約中的第十一條和十四條的意思是什麼呢？

今天是房東先違約的，我有哪些權利呢？

第一條﹕甲方房屋所在地及使用範圍﹕

第二條：租賃期限經甲乙方雙方洽訂為﹕共      年      月。 自民國      年      月      日至民國      年       月     日止。  

第三條：租金每個月新台幣                 元整，乙方不得藉任何理由拖延或拒繳水費、電費、瓦斯費、電話費、大樓管理費由乙方負責支付。  

第四條：租金應於每月    日以前繳納，每次應繳     年    個月份。  

第五條：乙方應於訂約時，交於甲方新台幣    萬    仟元作為押租保證金，乙方如不繼續承租，甲方應 。於乙方遷空，交還房屋後無息退還押租保證金。           第六條：乙方於租期屆滿時，除經甲方同意繼續出租外，應即日將租賃房屋誠心按照原狀遷空交還甲方，不得藉詞推諉或主張任何權利，如不即時遷交還房屋時，甲方每月得向乙方請求按照租金五倍之違約金至遷讓完了之日止，乙方及連帶保證人丙方，絕無異議。                 

第七條：契約期間內乙方若擬遷離他處時乙方不得向甲方請求租金償還﹑遷移費及其他任何名目之權利金﹐而應無條件將該房屋照原狀還甲方﹐乙方不得異議。          

 

第八條：乙方未經甲方同意，不得私自將賃房屋權利全部或一部份出借、轉租、頂讓或以其他變相方法由他人使用房屋。

 

第九條：房屋有改裝施設之必要時﹐乙方取得甲方之同意後得自行裝設﹐但不得損害原有建築﹐乙方於交還房屋時自應負責回復原狀。         

 

第十條：房屋不得供非法使用或存放危險物品影響公共安全。  

 

第十一條：乙方應以善良管理人之注意使用房屋﹐除因天災地變等不可抗拒之情形外﹐因乙方之過失致房屋毀損﹐應負損害賠償之責。房屋因自然之損壞有修繕必要時﹐由甲方負責修理。           

 

第十二條：乙方若有違約情事，至損害甲方之權益時願聽從甲方損害賠償，如甲方因涉訟所繳納之訴訟費、律師費用，均應由乙方負責賠償。   第十三條：乙方如有違背本契約各條項或損害租賃房屋等情事時丙方應連帶負賠償損害責任並願拋棄先訴抗辯權。                  

 

第十四條：甲乙丙各方遵守本契約各條項之規定，如有違背任何條件時，甲方得隨時解約收回房屋，因此乙方所受之損失甲方概不負責。  

 

第十五條：印花稅各自負責，房屋之捐稅由甲方負擔，乙方水電費及營業上必須繳納之捐稅自行負擔。

 

第十六條：本件租屋之房屋稅、綜合所得稅等，若較出租之前稅額增加時，其增加部份，應由乙方負責補貼，乙方絕不異議。                     

 

第十七條：租賃期滿遷出時，乙方所有任何傢俬雜物等，若有留置不搬者，應視作廢物論任憑甲方處理，乙方決不異議。                    

 

第十八條：特約應受強只執行之事項：1.租賃期間內乙方若擬提前遷離他處時，乙方應賠償甲方一個                    月租金，乙方絕無異議。2.租賃期間內乙方若有違背本契約各條項時，任憑甲方處理，乙方絕不異議。           第十九條：本租金憑單扣繳由乙/甲方負責向稅捐稽徵機關負責繳納。   其它約定事項：   　　       上開條件均為雙方所同意﹐恐口無憑爰立本契約書貳份各執乙份存執﹐以昭信守。   立契約人(甲方)                                  簽名蓋章   身分證號碼：   戶籍地址：   立契約人(乙方)                                  簽名蓋章   身分證號碼：   戶籍地址：   乙方連帶保證人(丙方)                       簽名蓋章   身分證號碼：   戶籍地址： 　 　　　　　　　　　　中華民國　　　　　　　　　　年　　　　月　　　日

想請教律師
本人與朋友當初於101年9月25日向甲方承租三重的一間頂樓加蓋房屋(租賃期限為1年，及101年9月25號至102年9月24號)朋友是承租人,而當初本人簽署了連帶保證人(無蓋章)，爾後每個月與朋友兩人合租這間房屋，之後於102年7月9號搬出，並於搬出時有口頭告知房東。合約到期後朋友仍續住,直至前幾天12/29日,前房東來電告知,我朋友己偷偷搬走並無告知房東,且積欠房租約5萬四,水電費未清,且電視也有損壞,要我一併支費這些費用,因朋友電話都故意不接,我與房東都無法連絡上朋友,我要如何保障自身權益?      另外有疑問是房租都是由朋友繳納給房東,我並無經手,現在房東口說無憑,要我支付積欠的房租,要如何處理?     還有我每個月將一半的房租交給我朋友,再由他轉交給房東,包括搬走當月份(7月)和八月份都有支付一半的房租,但房東卻說我朋友每個月房租都未繳齊,我明明每個月都有繳錢,卻因我朋友私吞房租,積欠房租,最後來個相應不理,而我卻成了被追債的對象,我求助無門,能否請給我一些建議?感激不盡

 

張律師你好， 在民國66年時，我先生的父親在祭祀公業200坪的土地上蓋一約80坪的磚造倉庫並取得建物改良物所有權狀。在民國100年其管理者的兒子才知道我們一直在使用此地上物，因此磚造倉庫己重新改建為鐵皮屋，所以其管理者的兒子在民國100年逕行塗銷建物並在102年9月提起訴訟，要我們拆屋還地。 我們曾到地政事務所調閱相關資料，看是否有租賃或買賣契約。但行政人員告知，依相關法令在民國66年前的資料沒有保存或己銷毀。所以我們手上並沒有契約資料。 1) 請問依此情形，我們是否能主張仍有地上權並繼續使用？ 2) 雖然房子己重建，但事實存在，當初應有租賃契約，不然我們不會有建物所有權狀。

您好，本月在大賣場被他車擦撞，卻被警察告知停車場?私人土地不適用道路交通法規，擦撞之損害部份只能由民事訴訟來判定，難道不能請交通裁決所來釐清肇事責任歸屬嗎？ 事發經過：（被害者稱A車，加害者稱B車） 進入停車場，B車嫌A車車速慢，欲從A車右側超越，超越的過程B車不慎擦撞A車右前輪至保險桿的位置，並將A車右前保險桿拉扯後拖落。 問題1：A車?本人向租賃業者乘租之車輛，因業者已索取營業上損失與維修費用。因是租賃車，本人可以直接向法院提告還是需透過業者自己提告？ 問題2：難道真的無法請交通裁決所釐清責任歸屬嗎？ 問題3：本人欲向B車車主提告需備妥哪些資料？

請教律師:

我最近從建築管理課申請核准建照，開工後向鄰地地主要求租賃土地以為搭鷹架使用，不過地主不同意，鄰地地主表示，不准使用到他的土地。但那塊畸零地他只用來種了幾棵果樹平時也鮮少管理使用。請問，我直接在他沒發現的時候，搭鷹架完工，不再告知他，會違法嗎？

您好

合約是一年, 房客租金已逾三個月(30,000元)沒給房東, 房客已不告而別鑰匙未歸還, 已違約, 房東有寫存證信函給房客, 房客完全不接電話不理房東, 且房屋不敢再出租給別人, 房東欲向法院遞民事起訴狀, 請求歸還鑰匙及支付租金, 不知法院何時會判決, 不知房客何時會還鑰匙, 因此不知如何處理租金到期部分及租金未到期部分及訴訟標的要含那些？訴訟標的要寫多少？請問

租金到期三個月部分要如何處理？可依據何法條？ 租金未到期6個月部分要如何處理？可依據何法條？ 可以請求那些賠賞？可依據何法條？ 訴訟標的要含那些？訴訟標的要寫多少？

已發函通知終止租賃契約，並請求限期遷讓及歸還鑰匙，對方不履行.

您好

合約是一年, 房客租金已逾三個月(30,000元)沒給房東, 房客已不告而別鑰匙未歸還, 已違約, 房東有寫存證信函給房客, 房客完全不接電話不理房東, 且房屋不敢再出租給別人, 房東欲向法院遞民事起訴狀, 請求歸還鑰匙及支付租金, 不知法院何時會判決, 不知房客何時會還鑰匙, 因此不知如何處理租金到期部分及租金未到期部分及訴訟標的要含那些？訴訟標的要寫多少？請問

租金到期三個月部分要如何處理？可依據何法條？ 租金未到期6個月部分要如何處理？可依據何法條？ 可以請求那些賠賞？可依據何法條？ 訴訟標的要含那些？訴訟標的要寫多少？

已發函通知終止租賃契約，並請求限期遷讓及歸還鑰匙，對方不履行.

 

房客已積欠房租3個月以上且租賃契約也於11月12日到期一直找不到人.因他未繳水電也已被停水電.怕她死於屋內該如何要回房子?因有請警察會同一起開門.而警察說他不行跟我們去開門.怕房客說有貴重物品遺失.問題是租期已到且也無水電.他如何住?我擔心她死在屋內未何不能會同去看?

謝律師好： 母親於10/25出租一間套房給陳姓房客，在出租時未簽訂租賃合約也未收取租金和押金，如今事隔快一個月了，陳姓房客藉由各種理由遲延繳交租金，陳姓房客面對母親的告知還口出三字經，要請他搬他也不搬走，最近就利用三更半夜偷偷回來睡覺，總之，陳姓房客現在就是採取拖延戰術，不繳租金也不搬走。 請問謝律師我們已經不想出租給陳姓房客，現在應該怎麼處理才能讓他離開？ 感謝！

父親欲過戶一套房給我
現在租給旅館作為房間使用
我是覺得旅館有一點欺負老人家搞不太清楚就簽約
合約細節旅館占很多便宜 而且合同一打就是十年
要到107年才會到期(87年簽約)
可否在一切前提不變的狀況下 將房屋過戶?
(房租一樣如往常匯到我父親帳戶 合約一樣有效至107年)

想請問
1.在不通知旅館的狀況下 我們家是否可以自行過戶?
(因為覺得旅館的老闆真的很機車 怕他們知道越多越欺負欺負老人家)
2.若可以過戶給我，申報租賃所得需要注意什麼?是我報還是父親報?
(也一樣前提是盡量不要跟旅館打交道的前提)
3.過戶會有違約的問題嗎? 還是我必須等到合約滿了才可以過戶?
(還有五年阿! 父親就是因為身體不好擔心會有遺產稅的問題才想要近期過戶)
4.還有什麼我需要注意的問題嗎? 謝謝!

律師你好:我因為一件"貪汙治罪條例"刑事案件被法院傳喚以證人的身分出庭,該案是某鄉鎮的前任鄉長,為便利某些特定人士所持有之土地可辦理變更地目,進而配合以鄉公所的經費辦理工程發包施作道路工程,以達成地目變更並獲利的條件,因此該前任鄉長即被地檢署以可能涉嫌圖利他人的罪名起訴.而我在本案得角色是租賃專任工程人員的牌照予承攬該道路工程的營造廠去標得該項道路新建工程,而該項工程是以公開招標之方式得標,這個部分並無不法,但租牌的行為確是違反營造業法的.因此,出庭時法官問了一些:我在該工程中擔任的身份,我的業務內容,我有無看過圖說,有無到過現場,及為何簽署了開竣工文件及圖面等等的問題.但因為是租賃牌照的關係,我自然就沒有看過圖說,也沒到過現場,簽署文件也是因為租賃牌照的原因.法官詢問前沒有告知我對於證人有涉及刑事利害關係的問題,證人可以拒絕回答這樣的告知,所以我都據實回答了,後來法官只冷冷的說了一句"這樣就偽造文書了喔"....但後續沒有再提,後續的詢問都是問一些專業的問題,應答仍是以證人身份紀錄...我想請教的是,一般的刑事庭,會因為這樣而分案辦理我嗎?另外,我雖然陳述了對我本身不利的證詞,法院能以這些證詞拿來當證據辦理我偽造文書的部分嗎?以上謝謝

本人在師大商圈(泰順街4*巷**號6米巷住三)承租一樓店面,一開始房東說上任承租方是做服飾業的,因為很賺錢做太好了所以移到別處去了,本人不疑有他,便立即承租後向銀行貸款借了20萬裝修房屋並進貨,營業不到一個月都發局就告知此區域不得開設經營服飾店,還被都發局開罰單~將此事告知房東,房東說不租就算是違約了要付違約金~故無力經營下去,因無收入又要支付銀行貸款,本想尚有押金在房東,藉此抵銷房租,不再續租~豈料房東向法院申請支付命令,並同時向法院提出民事訴訟根據租賃契約要我賠償每月租金的五倍~

想請問各位律師大大~我是否可以告房東詐欺?

本人在師大商圈(泰順街4*巷**號6米巷住三)承租一樓店面,一開始房東說上任承租方是做服飾業的,因為很賺錢做太好了所以移到別處去了,本人不疑有他,便立即承租後向銀行貸款借了20萬裝修房屋並進貨,營業不到一個月都發局就告知此區域不得開設經營服飾店,還被都發局開罰單~將此事告知房東,房東說不租就算是違約了要付違約金~故無力經營下去,因無收入又要支付銀行貸款,本想尚有押金在房東,藉此抵銷房租,不再續租~豈料房東向法院申請支付命令,並同時向法院提出民事訴訟根據租賃契約要我賠償每月租金的五倍~

想請問各位律師大大~我是否可以告房東詐欺?

 因工作上需求要把車掛到租賃公司，自己大概寫了一下，不知道這樣是否可以？

 ===============================================================================================          

壹‧因業務需求故將與所有之小客車掛名xx(xx)小客車租賃有限公司名下，特此證明。

貳‧掛名期間此車輛不屬於公司資產。

參‧掛名期間此車輛所產生的罰單、稅金、保險及任何費用屬於所有權人繳納。

肆‧若因所有權人離職不做或類似情形發生，xx(xx)小客車租賃有限公司得無條件於十日內過戶回原所有權人。

                                    小客車與所有權人為：                     先生、小姐

                                          車輛牌照號碼：

                                              引擎號碼：

                                              車身號碼：

                                          雙方立據人：

中華民國        年         月          日

 因工作上需求要把車掛到租賃公司，自己大概寫了一下，不知道這樣是否可以？

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壹‧因業務需求故將與所有之小客車掛名xx(xx)小客車租賃有限公司名下，特此證明。

貳‧掛名期間此車輛不屬於公司資產。

參‧掛名期間此車輛所產生的罰單、稅金、保險及任何費用屬於所有權人繳納。

肆‧若因所有權人離職不做或類似情形發生，xx(xx)小客車租賃有限公司得無條件於十日內過戶回原所有權人。

                                    小客車與所有權人為：                     先生、小姐

                                          車輛牌照號碼：

                                              引擎號碼：

                                              車身號碼：

                                          雙方立據人：

中華民國        年         月          日

朋友因為升大三的暑假.要搬出宿舍.想在外面租套房.我們有看到在學校附近的套房，

房租每月七千.為期一年.我們有簽租賃契約.因為屋主他本身在外地有事業.所以我朋友都是用

匯款的方式來繳房租.我們有天在他那煮火鍋.不小心燒毀廚房.沒有很嚴重.就牆壁黑黑的一片

後來有請求屋主重新整修廚房.但是屋主要我們自行負責.因這樣我朋友不爽就沒繳房租

屋主竟然因為我朋友不繳房租而強制我朋友搬離.馬上又把房間組給別人

那這樣該怎麼處理?

 

在8月中時發生連續車禍，我的保險公司賠償了前面兩部車85%的維修金額，因為後來又有一台車再追撞造成2次撞擊，但他逃逸沒記下車號，這起事件在九月初時我的保險公司及前面那台車的保險公司已通知我事件處理完成，我的保險公司也出險賠償了，但在前幾天，前面的前面那台車的租賃公司打電話給我(駕駛人租的，非他自用的)，跟我要車子維修期間的租金賠償(65天)跟剩下的15%後方追撞車輛該負責的費用(但沒找到所以只好自付)，這是我該負擔的費用嗎??

您好： 我想請問一下，我本身身為屋主，第一次將店面出租，與房客簽訂租屋契約日期訂為明年1∕1 ，房客並無明確說出房屋點交日期，也沒明確說出所需裝潢時間，但日前卻催促我盡快將房屋給予他裝潢，但到租屋契約時間未到，還差距兩個半月之久，他也不願意支付我未來兩個月內的租屋損失，卻在昨天強行將他個人開店所需私人物品放置我店面內，如果現在我想違約，收回房子不承租給該房客，需要承擔任何法律上的責任嗎？？ 由於簽訂的是一般市面上的租賃契約，我本身需要賠償房客任何違約金嗎？？（我有收簽約金了） 如果房客提出訴訟，我有任何在法律上站得住腳的理由嗎？？ 期望您盡快回覆，這事情非常的困擾我，且急需處理，十分感謝您的答覆！

您好！
當初與房東租賃房屋的時候，與房東簽了兩年的約
目前已滿一年，但是因為房屋這半年已經漏水第四次了
每次都有立刻告知房東此狀況，請她協助處理此問題
但房東每次都委託房仲處理該事宜，房東本人都不出面，我們也多次請房東來查看目前房屋現況
但房東都拖推無法過來查看。前兩次房仲也是有來跟我們講了一下
我們都以為已經維修過，直到上個月又嚴重漏水導致私人物品泡水才再次反應
房東推給房仲而房仲推給維修師父，最後我們直接找師父才知道前幾次都不了了之
並沒有處理，而上個月漏水我們聯絡後經師父維修後到上禮拜六日又再次嚴重漏水
告知房東後，但房東口氣極差，氣著說房子全新裝潢交給我們，要我們善待她的房屋
還質問我們都已經請師父來看過幾次了！還問我們為什麼把房屋弄的會漏水
本次漏水我們已經立刻通知她此狀況的嚴重性，但是房東依然只有用簡訊回復說我再請師父來查看
我們也有提出我們自行修繕，該費用於房租內扣除 (會付給發票憑據)，但房東也不願意
我們已於此次漏水提出一個星期的期限請房東本人親自出面處理，但房東也遲遲不給回應
目前房東就我們所知經濟狀況有出了一點問題，房子也想要急著出售脫手
我們也受不了百般打擾與提心吊膽害怕漏水又會造成什麼財務上的損失
想與房東提前解約又不想被房東扣除兩個月的押金
但是又怕因為房東的經濟狀況當初兩個月的押金她已經無力償還
想詢問是否能夠直接這兩個月直接不繳納租金
讓她自行從押金內扣除，而兩個月時間一到我們即搬出此房屋 
想詢問這樣的行為是否違法？房東是否能用此狀況告我們？
感謝您協助回答問題 

您好！
當初與房東租賃房屋的時候，與房東簽了兩年的約
目前已滿一年，但是因為房屋這半年已經漏水第四次了
每次都有立刻告知房東此狀況，請她協助處理此問題
但房東每次都委託房仲處理該事宜，房東本人都不出面，我們也多次請房東來查看目前房屋現況
但房東都拖推無法過來查看。前兩次房仲也是有來跟我們講了一下
我們都以為已經維修過，直到上個月又嚴重漏水導致私人物品泡水才再次反應
房東推給房仲而房仲推給維修師父，最後我們直接找師父才知道前幾次都不了了之
並沒有處理，而上個月漏水我們聯絡後經師父維修後到上禮拜六日又再次嚴重漏水
告知房東後，但房東口氣極差，氣著說房子全新裝潢交給我們，要我們善待她的房屋
還質問我們都已經請師父來看過幾次了！還問我們為什麼把房屋弄的會漏水
本次漏水我們已經立刻通知她此狀況的嚴重性，但是房東依然只有用簡訊回復說我再請師父來查看
我們也有提出我們自行修繕，該費用於房租內扣除 (會付給發票憑據)，但房東也不願意
我們已於此次漏水提出一個星期的期限請房東本人親自出面處理，但房東也遲遲不給回應
目前房東就我們所知經濟狀況有出了一點問題，房子也想要急著出售脫手
我們也受不了百般打擾與提心吊膽害怕漏水又會造成什麼財務上的損失
想與房東提前解約又不想被房東扣除兩個月的押金
但是又怕因為房東的經濟狀況當初兩個月的押金她已經無力償還
想詢問是否能夠直接這兩個月直接不繳納租金
讓她自行從押金內扣除，而兩個月時間一到我們即搬出此房屋 

 

 

老實說,我很難啟齒這樣的事,但是又不知道該怎麼去處理這樣的事 從事情到現在也差不多快一個月了..我應該怎麼做才好 發生時間 我在離職後接到一位現職的同事打電話辱罵及簡訊威脅我說不要讓她看到我
事由 她是我初戀男友的前女朋友 (我知道這扯太遠了,年代已久,因為已經是四、五年前發生的事,既不可考又已過時效) 但是我真的受不了到現在她還一直追究於我和我初戀男友對她做的傷害有多深..甚至當時未曾與她見過面..在FB上就開始說不要讓她看到我的話,這發生在2011年時,我有拍照存檔 我是在2月底前任職的,在我任職期間未與她搭過班,因為她離職了,而在我離職前2個禮拜她又回來做了。在我離職後,她聽到一些不是從我口中直接說出去的話,跟別的同事要了我的電話,就開始傳簡訊還是打電話說一些傷害人的字眼..
●這是她傳的第一封信息 ---------------------- 訊息 0183 ---------------------- 聯絡人:  <+886*********> 日期: 2013/9/11 上午 12:34 說要重新過生活不想再任何有關xxx一切的人是妳、結果跟XX那麼多人說我們三個人之間的關係也是妳。我不知道妳是什麼心態，本來不想計較過去事、但妳這麼做根本是在提醒我當初的傷害跟憤怒！妳從現在開始不要出現XX或是我的視線範圍，我的風度到此為止。
●這一封簡訊我回了，我願意出面對質的話。但手機的寄件備份簡訊已被我刪除了。 ●而後過沒多久,她回傳以下這封信息 ---------------------- 訊息 0184 ---------------------- 聯絡人:  <+886*********> 日期: 2013/9/11 上午 02:32 妳沒跟任何人說是不是，我知道的已經起碼三個人了！對質是妳自己該去找人對。我要說的已經說完了
●之後我就不想理她,由她去..但是放任的下場就是電話辱罵 ●電話完了之後,其實我哭了很久傳了這封很長的簡訊給她,想就此打住  ---------------------- 訊息 0001 ---------------------- 聯絡人:  <+886*********>
我長這麼大，除了我媽以外從來沒有人能有權力跟我罵些有的沒的，我一直都是好聲好氣的說，我已經是離職員工了，不因任何關係而提出辭呈，就因為我膩了累了想換個環境而已。我對妳完全沒有任何惡意，甚至希望可以化解心結。起初三月時我是真的這樣以為、這樣認定的。我很抱歉，話傳話的結果是不堪的，我有說過的話我會負責，但是我沒有說過的話就不要亂扣帽子。既然事已成定局，到如今也已無法破冰。我很抱歉在妳回店裡的這段日子讓妳受委曲又喚起那段回憶，不要再說哪天再遇到我要對我不利甚至傷害的話，我是個孤兒經不起這樣的言語刺激，才會說出要妳自重的話，才會說我不是沒有後台這句話。將心比心換成妳是我，聽到都是些咄咄逼人的話會如何？我對得起我的良心，也明白妳的心情 。同事 上班久了難免會聊些往事跟近來的事，這妳也懂的，有時是心情的抒發，有時是一時的感慨。如果我是不甘心、是有意要中傷妳，那我想現在的妳會聽到的看到的就不止如此而已…
●之後,在15號下午應該是睡飽了,她又傳來這封簡訊 ---------------------- 訊息 0187 ---------------------- 聯絡人:  <+886*********> 日期: 2013/9/15 下午 01:19
不要讓我看到妳！這樣簡單幾個字，別說不知道意思。如果妳沒有跟任何人提起這件事情、也許我還不會這麼氣，但現在.. 從今開始不要出現我的視線範圍。
●我回傳 ---------------------- 訊息 0002 ---------------------- 聯絡人:  <+886*********> 請問是什麼意思？
●她回 ---------------------- 訊息 0188 ---------------------- 聯絡人:  <+886*********> 日期: 2013/9/15 下午 04:59 各自過自己的生活。
●回傳這封簡訊時..我真的忍無可忍了.. ---------------------- 訊息 0003 ---------------------- 聯絡人:  <+886*********> 既然這樣，遇到就當不認識就好，妳一直強調不要被妳看到是什麼意思？ (...) 後續.....就沒有下文了 很抱歉這是一篇冗長的文 想請教律師的是..該用何種罪證去進行提告 錄音檔內容的部分是否能購成罪證... 例如 錄音一開頭就三字經(X你XXX,死XX之類的)..中段時又報我之前租賃的住所的路名不知道給誰聽.. 因為簡訊的來往內容是我複製貼上的,怕會有疑慮,所以有備份圖片是直接用拍照的方式呈現文字內容...能夠加以陳述事實 而FB留言的圖,是表示...我在上一份工作之前三、四年未曾和她有過接觸...甚至有見面或是有電話交談過,當然會讓我拍照是因為兩年前在FB上同樣說出不要讓她看到我...的話 老實說..遇到這樣的事..我除了無助以外..真的不知道怎麼去解決問題 人家都說去報案啊...可是報案跟提告真的有這麼容易嗎

地是房東的，房東租賃給我們一年1萬八，當初沒有簽契約口頭上表示

因為是在上上代的事了，這樣的契約真的有效唷?房子是我們蓋的，地是他們的，如果積欠房租房東有權力趕我們走嗎??那房子怎辦????我可以有甚麼自身權利呢?謝謝!!!