在一家賣新車的汽車營業所買了輛試乘車

對方讓我們以為是新車因為到了兩年所以淘汰的試乘車

但現在發現這曾經是一台租賃車且里程錶被撬開過,因此價錢很不好,遠低於市價

而對方不肯原價買回

因為相信對方說詞,但合約上並無發現是租賃車原價買回這字句

但如果知道是租賃車我根本不會買

請問這樣可以告對方是詐欺嗎?

提告的話,可以針對賣我車的那個人嗎?

謝謝

 

 

 

最近在朋友介紹下在離家不到2分鐘路程*法院2拍買下了一塊2.5分的農地含一間合法農舍*因為本身是維護人員所以想到有地方可以堆放中古零件*問題是土地上還有一間未保存登記的鐵皮厝*當手序完成後我有親自5次登門拜訪*希望可以合平解決但事與願違*地主不放棄並獅子大開口喊出了超高的遷移費*我也只能寄望區公所的調解委員會進行調解*但還是無解*(因為他提出法院租賃公正文)使我很煩惱*請問有什麼辦法刻可以解決*謝謝

債務人借據上有寫欠錢沒還, 將其租賃使用的汽車給債權人. 如今債務人超過期限沒還錢,

其租賃汽車債務人尚有餘款未清,

債權人如何依據執行?

 

一.房屋租賃契約有公證,可強制執行

二.押金已扣完,尚欠2個月房租

三.存證信已發並表明期限內未繳房租即終止租約(也就是 租 約 未 到 期)

1.請問接下來我沒收到租金的情況下,是否還是要去法院請求遷讓房屋之訴,取得執行名義之後才能強制執行遷讓房屋?

2.可否直接訴請強制執行查封屋內動產?

3.能有其它更好的建議嗎?

還請熱心的律師幫忙解惑,不勝感激.

您好 我在今年3月29日向仲介買了一棟房子 房子有七個套房出租中 簽約時屋主連同租賃契約一同轉讓，房間內的設備也一同轉讓(契約中有設備清單) 只因屋主委託套房經理人租屋，所以屋主也沒有房間鑰匙進房清點確切財務 反要我自己跟套房經理人清點，並結算房客的房租 當時我問現場的代書和房屋仲介，這樣的交屋不太妥當 最後是因為我有意讓原來的經理人繼續管理，當下雖覺得不妥也就接受了 4月23日我自己找了套房經理人之後, 經理人告訴我他才不管我們買賣如何，經理人堅稱他要拿走房間的冰箱與電視 且不跟我合作 我當時問了代書的律師，律師說既然不合作就要交出冰箱與電視 我只好讓經理人進去拿走設備 經理人還說連冷氣和桌椅都會去搬走 這下我才意識到不對時，契約中明訂的設備轉讓呢??? 當我請屋主出面解決,屋主置之不理,還反調侃是我自己讓他去搬的 我才知道房間內的設備都是套房經理人提供的，屋主根本狀況外 這下房客跟我要冰箱,我得去買7台冰箱(5000元)和電視(3000元)了 我還要防止經理人後續去房子裡搬東西 我錢付給屋主買了設備，卻被經理人這樣拿走，屋主還說是我同意的, 我是不是只能自認倒霉了，我該如何要回設備 有什麼法律可以幫助我嗎?

您好

我在今年3月29日向仲介買了一棟房子

房子有七個套房出租中

簽約時屋主連同租賃契約一同轉讓，房間內的設備也一同轉讓(契約中有設備清單)

只因屋主委託套房經理人租屋，所以屋主也沒有房間鑰匙進房清點確切財務

反要我自己跟套房經理人清點，並結算房客的房租

當時我問現場的代書和房屋仲介，這樣的交屋不太妥當

最後是因為我有意讓原來的經理人繼續管理，當下雖覺得不妥也就接受了

4月23日我自己找了套房經理人之後,

經理人告訴我他才不管我們買賣如何，經理人堅稱他要拿走房間的冰箱與電視

且不跟我續約

我當時問了代書的律師，律師說既然不續約就要交出冰箱與電視

我只好讓經理人進去拿走設備

經理人還說連冷氣和桌椅都會去搬走

這下我才意識到不對時，契約中明訂的設備轉讓呢???

當我要請屋主出面解決,屋主置之不理,還反調侃是我自己讓他去搬的

我才知道房間內的設備都是套房經理人提供的，屋主根本狀況外

這下房客跟我要冰箱,我得去買7台冰箱(5000元)和電視(3000元)了

我還要防止經理人後續去房子裡搬東西

我錢付給屋主買了設備，卻被經理人這樣拿走，屋主還說是我同意的,

我是不是只能自認倒霉了，我該如何要回設備

有什麼法律可以幫助我嗎?

各位律師好，緣由是當初房東有告我們押金部分，當初母親不識字租賃房屋時

小女我本人不在身邊，押金當初口頭承諾為兩萬，租金一萬，後來房東寫租賃合約書時

更改為押金三萬 租金為一萬，後來母親共給了三萬，並表示兩萬是押金以及一萬是租金

後來房東提告我們欠她押金部分，以及修繕金額共1886元，如今判決書已下來

主文寫被告應給付原告新台幣10,300元及自民國100年10月11日起至清償日止，

按週年利率百分之5計算之利息，原告其餘之訴駁回，以及訴訟費用新台幣1000元

由被告負擔十分之9即新台幣900元，餘由原告負擔。

但我有個疑問是我們合約當初簽是101年3月25日起算，房東所告我們的狀紙也未寫到

民國100年10月11日起算利息...我看了很久內容及主文，壓根都沒說為何起算日是從100

年10月11日開始算阿...現在想請問各位律師們，如果這部分利息起算日有疑慮的話，是否可以

寫裁定更正狀紙遞交法院，可是我剛又看了法院裁定更正狀格式..上面寫說 貴院判決那一欄有誤

應更正為.....什麼的，可是這部分我是可以自己寫應由何日開始起算嗎??怪怪的...

另外想請教各位律師，目前我們有告房東房屋漏水損害賠償事件，有律師可以洽詢我嗎??

我想請問狀紙已遞，我想請律師陪同我母親出庭這部分的費用，因為自己在上班，又怕母親

不擅言詞辯論，母親也有意願漏水這部分請律師，想詢問一下費用，因為算是小額訴訟走簡易庭證物及狀紙已遞交，目前走到要開調解庭而已!還沒正式開庭~懇請各位律師們給個回覆吧!

您好!

如題,我有公寓大廈管理方面的問題請教。

樓上住戶新承租的房客,自搬進來之後經常不分時段製造噪音擾人清夢,且交友圈複雜,經常有訪客前來酗酒、也常傳出爭執鬥毆聲響,影響社區安寧。

近來變本加厲,於電梯內及一樓電梯口燒毀公告文件,這項行為社區已向轄區警局報案,並口頭與租賃的房客/房東溝通,希望對方收歛改善不法行為。

自該住戶遷入之後,住戶屢次發生安全帽被竊事件,再加上述種種惡行令本社區住戶無法忍受。

我想請教律師幫忙指導,可以運用何種方式要求房東與房客解約(趕走房客)以維護本社區公共安全/安寧。

感謝您(們)的協助。

 

 

 

您好, 

請教幾個問題, 我於5/1騎大型重型機車(1096cc)行駛於台北市延吉街(由南往北), 晚上21點多,行駛在延吉街228巷的汽車往延吉街上突然開出來, 當時我時速約20K/hrs, 原本認為他會禮讓我,但是他卻未減速,因此我為了閃他,我向右倒下(犁田),重機在地上刮了很大的行跡,我雖未立即皮肉流血但是右膝和大腿有痠痛的現象,此時汽車當下只讓副駕駛下車, 正駕駛將汽車開走, 我立即報警, 直到派出所員警和交通事故處理的員警到場, 原本的車子才回到事故發生處.之後就酒測+筆錄.但是因為我與他沒有碰撞,因此正駕駛做完筆錄就走了.之後我做完筆錄就到附近的國泰醫院急診確認有擦傷和挫傷並開立證明. 請教:1. 沒有碰撞的話, 汽車駕駛者就沒有交通事故責任嗎? 2.重機的行使範圍與一般普通機車一樣嗎?汽車雖沒撞到我重機,法院是否能判定已經侵入我重機的行使範圍呢? 3.因為我重機是租賃,會有物品賠償問題,這樣的話, 我能夠向他提出物品修繕賠償嗎? 4. 因為沒碰撞我能提出傷害告訴嗎? 謝謝!感謝!

最近遇上一點難題，可不可以幫我解答一下

最近租了房子，而房子鄰近某大學，我是覺得房東都是被學生養成這樣態度才會這麼惡劣....因為學生們租房子鄰近學校也是比較方便，學校附近的租房房東很好賺，而房東可能利用這一點刁難其他房客

1.簽租屋契約時，若沒有一式兩份，而那一份放在房東那裡，房東是否違規?有無相關法律可治?

2.合約書上沒有標示"禁菸"，當時簽約時房東也說可以在陽台抽菸，但在簽約後幾天口頭上說禁菸，然後就在本人的那份租賃契約上用原子筆寫上禁菸，這樣有效嗎?(言下之意就是還能繼續抽菸嗎?)房東和房客有沒有相關法律問題?

3.一般公寓需要申請變更為出租套房才能租給別人嗎?如果是的話，沒有申請變更要罰錢嗎?

請各位律師幫忙解答...

本人(大房東) 將名下不動產 出租 給 某某不動產有限公司

由某某不動產公司進行轉租(二房東)

結果房客在我房子內燒炭自殺.

請問我該向誰求償我的損失??（１）不動產公司　還是　（２）往生者家屬　？？

我有跟不動產有限公司簽合約

其中有一條是：乙方（不動產公司）於租期屆滿時，除經甲方（我）同意繼續出租外，應即日將租賃房屋按照原狀交還甲方，不得藉詞推諉或主張任何權利‧

不動產公司現在不可能（按照原狀）交還給我，指回復到不是兇宅的情況，那我是否可以用

民法第215條，於不能回復原狀或回復顯有重大困難者，應以金錢賠償其損害。

來進行求償？

或是有其它更好的方法．．麻煩請幫忙．．

此房屋剛買二年多．．還有將近二百萬的房貨還沒還．．請幫幫我吧！

您好
想請教 租賃房屋發生火警 有波及到後方鄰居加蓋再我們家二樓上方的遮雨棚 (一樓原為防火巷 屋子買來時 原屋主已經外推成廚房) 現在火場鑑識報告還沒出來 保險公司有說若是房屋本身的問題他們會理賠 但後方這鄰居每天不斷電話騷擾 一直要求我們賠償 一直揚言要告我們 媽媽不刊其擾  已經出現憂鬱症狀  請問鄰居家蓋在我們家樓上的遮雨棚 是否已經算侵占我們家的土地 是不是可以不用賠償 不用理會他們 ???

另外 承租戶的小兒子 ( 據新聞播出畫面說 媽媽叫他趕快躲到樓上 ) 來不及逃生  嗆傷嚴重  現再住院治療中  好像也不太樂觀  承租戶這位媽媽現在也揚言要告我們害她兒子便這樣  請問這樣我們應該怎麼處理??   謝謝 

我之前問過,我是房東,原本與A君約好簽租賃契約,後來A君未到,由B君帶著A君的身份證影本來簽,最後合約變成第一頁承租人名字是A君,最後一頁簽名的承租人則寫B君,

回答是--只需叫B君將租約第一頁的A君畫線刪除，改填B君，再於修改處蓋私章即可。

可是現在B君避不見面,不接電話,第一個月的房租也還沒繳齊,

現在我都懷疑B君留的資料到底是真的還是假的,

如果B君留的是假資料,

那請問我可以主張合約不成立嗎?然後退還押金及所繳的部分房柤,請B君搬家

我應該如何處理?

新手房東碰到這種事,真的不知該怎麼辦?

 

 

您好~有一件問題想請教 ~ 現有一間店面正承租給連鎖藥局,合約是從99年9月到104年4月,現在家人想收回自己開店做生意,合約書就是一般書局買到的房屋租賃契約書,裡面只有記載這項第21條:契約有效期間內解約必須在一個月前通知對方,同時支付對方一個月租金作為違約金,方可解除契約,除了需支付這一個月的違約金,對方還能跟我要求其他費用嗎?有法律效應嗎?謝謝!

我是房東,原本與A君約好簽租賃契約,後來A君未到,由B君帶著A君的身份證影本來簽(A君未到場),簽約時是我與B君簽,因原設定由A君承租,所以在租約的第一頁填寫承租人姓名時是填A君的名字,可是到合約最後的承租人名字卻填成B君,A君的資料反而簽在保證人位置(這分合約全程由B君填寫),請問合約內容的承租人姓名前後不一,這分合約有效嗎?

因B君已搬入,倘合約無效是否要再與B君重簽一份姓名都正確的租約才可以?

 

您好 ,

     多年前有筆房屋購買糾紛,經法院判決後開始扣薪,但因一家六口,僅靠夫妻兩人薪水,要扶養重病雙親及年幼稚子,扣薪1/3後,入不敷出,長期以借貸過日,雖提過一次”聲明異議(檢付房屋租賃契約/醫院診斷證明書/銀行貸款約定書/戶口名簿影本/水電..費用帳單/薪資明細表)”,調整判決為1/4,但仍無法度日,現以瀕臨絕境,借貸利息不斷升高,雖知此為無底洞,但實不知該如何是好??

    目前身上信貸金額與利息不斷升高,本人有誠意償還此訴訟案件知索賠金額,但日子實在無法過下去?想問問該怎麼辦??

1)      持續提出”聲明異議”是否有助於再降低扣薪金額??還須提出何種資料較為有幫助??

2)      如何讓法院得知,真的無法度日,瀕臨絕境??

3)      本人有意願償還訴訟案件索賠知金額,但因借貸壓力過大,是否有機會向法院申請暫緩扣薪,或者是象徵性扣一小筆金額(EX:1000元) ,讓我先償還銀行借貸金額(類似房貸的寬限期) , 畢竟利息支出是個無底洞

4)      萬一本人真的不幸,信用破產/債台高築到一個無力償還的階段,所有債務是否會轉移到另外一半或是小孩身上 ???

    以上問題 , 勞煩各位專業的律師們能指引一條生路 ~~ 感謝!!!

本人母親位於新北市房屋出借友人房屋當作倉庫使用(時間長達5年)，房屋為A、B兩戶門牌房子打通，雙方沒有打契約，僅口頭約定水電費為友人支付。

因近年來附近有都市更新計畫，友人先設計我母親承租B戶房子給他當作辦公用途，其實是聯合土地開發公司要收購附近土地。因期間發現我方不肯出售，友人翻臉且不斷與開發公司用惡劣手段要求我母親賣房子。

我方提起民事訴訟要求返回A戶房子，一審期間對方不斷主張A、B兩戶是共同承租，但經法院判決雙方借貸關係終止，我方等待通知書後會同檢察官前去清點室內物品。 

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但等通知書時對方提起上訴，並在上訴書內捏造事實如下：

A戶房子自5年前開始為不定期租賃契約，友人每月有託人支付現金9000元給我母親。 房屋室內漏水修繕為友人支付 並協助我方爭取房屋補償金 並傳喚證人來舉證屬實

(上述內容第一審對方根本沒提起)

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想請問律師：

對方再上訴書內捏造事實有觸犯何種法律? 我母親重來沒收過他錢，是否還要在法庭自行舉證?如要舉證何種方法才洽當? 因房屋都友人再使用，房屋有無修繕我方更本不知情，如對方在未告知情況下變更房屋，我方可以提起賠償嗎? 對方傳喚我方完全不認識證人，法院會採信對方片面之詞? B戶房子租約已到期，對方故意不搬，且擺放傢俱遺留物，吃定我們沒辦法隨意進入屋內，是否還要再對B戶提起房屋返還訴訟? 上訴是否有次數限制?如對方無實證法院會駁回嗎?

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我們因金錢關係沒辦法請律師，僅以禪述事實書寫及回答，面對開發公司財大氣粗，每次都委託不同律師事務所律師來答辯，並針對我母親說詞漏洞強辯，搞得我們家身心俱疲………….

 

煩請各位律師解答，萬分感恩。

 

 

有賣家要將網拍網站賣給我，對於合約內容不知如何撰寫！

她網拍主要是販賣男女服飾、包包、鞋子，目前與五個廠商再配合！要以１萬６賣出！

賣家說會教會我如何接手經營網站、應付廠商、客人、和種種買賣商品問題！

有善心人士告知我以下，請我自行撰寫！

”它是屬於成衣類的拍賣網站，首先契約上要載明提供配合廠商與配合到期日，

再來是對方願意提供網站經營輔導，這點也需載明。

最好能清楚記載提供輔導的日期到何時，或是到接手人經營到何階段。

關於智產權的部份，這部分屬於網站的設計權，應在合約上寫明，網站買賣後，

上面花樣設計排版與程式語言這些部份，權力是屬於買家的。不能在事後收取額外的租賃費用。”

但我真的是不會寫買賣合約書內容！煩請有好心律師幫我撰寫一份＞＜

律師您好：

我在一個月前經591租屋網租到一間套房，網頁上註明是可養寵物，仲介先生帶看時也再次詢問確認可養寵物，結果簽約時自稱屋主的一位「張小姐」詢問我是否有養寵物，我據實告知有(一隻瑪爾濟斯)。她當時面有難色的說房子雖是她的，可是平常管理房子是〝她的弟弟〞，而她弟弟不喜歡房客養寵物，最後跟我說只要不要讓他弟發現就沒事。
結果現在〝她的弟弟〞發現了打電話給我要我搬家！也因此引出其他問題...
1.原來〝她的弟弟〞才是房東而她們也不是姐弟，簽約的「張小姐」只是房東委託的另一位房仲「賴小姐」。
2.現在2位房仲都推卸責任，房東說若我提不出證明房仲有欺騙行為的話就要扣我押金。
3.當初除簽立租賃契約以外，另外還簽了一份附加條款的約定(其中有禁養寵物)。
想請問...「賴小姐」代替「張小姐」簽約(簽的是張某某的名字)還蓋了指紋，是否具法律效力？當時也並未出示委託代理等相關文件，如果不具效力那房東還能扣我押金嗎？
房東說賴小姐是他委託沒錯,但賴小姐 承諾的那些事他並不知情，我當初也是因為假屋主「張小姐」同意才簽約，否則我大可找其他房子就好，這樣我可以告那位房仲「賴小姐」偽造文書或詐欺嗎？另外那位房仲先生在租屋網PO的廣告是否也涉及廣告不實(網頁我有存檔)？
如果那份合約無效的話,那就沒違約的問題,我只想拿回押金搬走,不想為了這說多不多說少不少的錢大費周章

律師先生您好!

我的兩間打通店面出租給個人設立通訊公司、公証訂立五年租賃契約、已過了一年、習慣年前收到訂約人預先支付的個人名義一年期隔月12張支票租金。

今年三月送來扣繳憑單、突然發現扣繳憑單中、有不認識第三者的公司半年租賃扣繳憑單、因契約中明文記載不得轉租、因此、想寄存證信函以租屋人違約原因要求解約、限期─個月搬出、若不願意將申請法院強制執行!
但因該店面剛裝修完成、且剩下四年租期、朋友建議再公証改訂新租約、改由現已登記的兩家公司負責人、互相簽約保証、訂立租賃契約以減少不必要的糾紛!
請問若再訂立新契約、租約到期時、房子會不會被侵佔不還?謝謝!

一般人租房使用我已有多年經驗、大致上該不怕的!但、不巧的是無意中遇上了這位房客的不良紀事、不得不令人充分的添加戒心!

契約後不久、有一天一大早拿了一張空白紙、上有公司名稱、要求房東在上面簽名、以便申請設立公司、因以前不少房客申請公司、只要附上建物使用執照及房屋繳款單即可!

半疑半信下立即找代書、因太早代書未上班、但她無知的助理妹妹卻教我:要簽也行!不簽也可以!模寧兩可的回話!

不甘心下、直接到縣政府工商課去請教行政人員、結果給我警告:千萬別簽!不然房子將要不回來!永遠免費送人使用!不覺中嚇出了一身冷汗!

回去告訴房客、已請教了政府機關人員、根本不需這項簽名手續、他用兇狠的眼光瞪我:你未見過五色人呀!惡劣影像久久不散!

兩個月後房仲找上門來要介紹費!我答應先向房客拿後、再來跟我要!因這件事特別找房客問!他的回答是:好膽敢來拿!別想要什麼費用!你別給他呀!此後這位房仲人員、竟從未找上門來!

前三年房客賺了不少錢!買了進口好車上下班、談話也特別客氣!無戒心下又續了五年長約!卻想不到第二年突然出事了!

一個禮拜過去!下午我剛到代書事務所補蓋存証信函中的寄信人印章、趕今天寄出、以加快租賃違約的處理速度!騎速克達到家(─樓店面隔三尺左右通道、供房東自用)、突然房客自店裡衝出、叫住我問:為何非法公司的契約不打?我要求契約必須公証、且由現已登記的兩家公司負責人、互相簽約保証!想不到馬上變了臉激叫!公証我不要!早知道要如此打契約、那我個人不要、由公司跟你打!我接著講:公司也必須負責人─起簽約、堅不退讓!他回答再請教人、臭著臉往店外走了!
不久打手機向我要代書電話!夜間八點代書帶來傳話、房客要求非法公司以簽一年協議書解決!扣繳憑單也能申報退錢!我當場腕拒接受此條件! 

 今早代書要我去拿回存証信函(房東存根)、判斷房客也該收到了!應可了解我要以正式的法律規則、去解決這些問題!
果然中午手機急電、邀約到他店裡、想要讓我去接受訂下無法律效力的私人契約!當場以有急事打斷了他的企圖!
緊接著通話中充滿輕聲細語的語氣、開始解釋那只是朋友暫時利用他的店設立公司、他也不知道房東會那麼在意!很快就遷走了!請放心!再補上幾個月的契約就完全oK了!
我不客氣的回他話!你前三年好好做不是平安無事!為什麼要暗暗的做出這些事來、也不先告知!讓不認識的人在店裡設立公司、假若那人以後不走、我不是要賠掉一間房子!要他去找代書談!
不到半個鐘頭!房客又急來電、不甘心到嘴的肉塊掉了、又打迷糊戰、談了一大堆歪理、就是不願公証!我也堅不肯退讓!剛才通話已點破他的野心!交戰不到十分鐘!好啦!好啦!第三者的身分証、印章都在我這裡!就照你講的去打契約吧!
頓時!感覺壓在心頭好多天的悶氣正慚慚散去!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

律師您好:

我有一個問題想請教一下

我們租地自建,但地主在租賃期間內賣給第三人,但沒有通知我們,想問一下現在被我們發現了,我記得土地法第34-1條,租方也有優先承買權,可是我們不清楚,那土地法34-1條有時效性嗎?謝謝您~

2012年09月，我向租賃車行租03年的vios1.5型的轎車，準備在下交流道時，疑似爆胎，撞上交流道的安全島及標示牌，
駕駛人(我)胸口重擊黑青一片，副駕比較嚴重(是我的家人，撞到的是右手邊)肋骨斷裂、鎖骨骨折，無人傷亡，
【車子只有強制險，沒有車險或是其他的保險】，也無加註在租賃單上。
當下我立即報警處理~並在第一時間通知租賃車行，因無他人傷亡，又急於10天內要出國進修，
所以想法是愈快處理愈好，並有主動告訴租賃車行，我在10天後要出國。
但由於我出國前還沒有處理好，但出國前有帶著家人(拖著身上的傷痛)前往車行，
所以由家人代理，但現在我連家人都找不到(當中發生了什麼事我也不知道)，
所以現在租車行向"憲兵隊"提出刑事責任的"涉嫌毀棄損壞"，
請問我現在能做些什麼，以表我並沒有要逃避，是真的有心處理，
所以想盡快處理~深怕拖越久~~
我想請教一下以下的問題~~感激不盡!!

1.對方原先讓我二條路選，一是買同型款的車，不限顏色，只要求要03年8月過後，
給我一週時間找車，不用賠償營損。
二是他那邊有認識的車商說，他那台車2手行情價是23萬，可以給他23萬，就不追究。
(我選擇其一，但後來真的在一週內找不到同型款，他們也不接受比較新的車，
然後他們補差價，我也願意付營損的費用)，
後來我主動與他們協商是否能用第2個方式，但就是直接23萬不二價的開口。

2.出國前我有與對方協商賠償金額~但對方堅持要23萬~不然就是以18萬買斷，
車子歸他們~我因一時籌不出這龐大金額~現在假設對方也不同意分期方式支付~
那我該怎麼處理?

3.現階段我能做什麼(人在國外的關係，在台又無親人可幫忙)，我個人有想到主動寫信給車行，釋出我的誠意及聯絡的方式…等等。

4.營業損失有求償期限嗎?照事故到現在(半年了)，甚至到我回國(一年)，
這筆金額想到就害怕。

5.事故單上寫疑似輪胎爆胎，那我有什麼方法可以去證明是爆胎？

6.這事情約已過半年，約上週才獲悉我現在有刑責(由朋友轉告，因為憲兵隊的人有找到我朋友)

7.租賃車商的態度一直想要錢，對於車子無保險的事也不願多談，還有其他方法可以跟他們談嗎？

7.這件事情，從我出國到現在，這半年來除了身體上的傷痛外，
每天也都擔心著是否已解決，有時候還會在睡夢中嚇醒，因為"蹦"的那一下，
真的很恐怖，又加上看到副駕上的家人無法動彈，到現在只要我想到，我還是膽顫心驚！
家人一直叫我安心讀書，別想太多，我一直以為有在處理，
沒想到現在得知後，我找不到我的家人，心情真的很不好，我沒有好的家庭，
也沒強力的後盾，只剩下我個人可以處理，但我不拿這個當藉口，
我很願意面對並且處理。懇請律師大人們幫忙。感激不盡。

我開車打滑後失控撞到停在路邊的車 (車上無人，空車狀態)
對方車輛是租賃的(車主是對方，產權在日產)
撞到之後對方把車輛拖回原廠修理(由乙式全險支付)
後來保險公司跟我求償修車費用18萬
而對方在車輛修好之後 因為跟日產的買賣問題(違約)車輛被日產那邊賣出
對方又跑來跟我求償車輛賣出的差價
於是我的問題是
1.保險公司跟我要求修車費用(實際上車子修好，修車前後都沒給我看過(估價單上的東西雖有照片，但照片不足無法一一比對)
2.對方的車子因為沒繳錢被日產公司賣出(車輛已修複)，因此跟我求償市值上的價差
問題一：我兩邊都要賠嗎?
問題二：車子修好賣出價差他有權跟我要嗎(因為不是全毀，沒有報廢而是賣出)
問題三：我應該跟誰和解??

問題四：如果估價單上面修復項目跟照片上的資料不完全時該怎麼辦?可以拒絕付那些沒有附照片的維修項目的金額嗎?

問題五：如果我不用付對方差價金額的話可以告對方詐欺嗎?

2012年09月，我向租賃車行租03年的vios1.5型的轎車，準備在下交流道時，疑似爆胎，撞上交流道的安全島及標示牌，
駕駛人(我)胸口重擊黑青一片，副駕比較嚴重(是我的家人，撞到的是右手邊)肋骨斷裂、鎖骨骨折，無人傷亡，
【車子只有強制險，沒有車險或是其他的保險】，也無加註在租賃單上。
當下我立即報警處理~並在第一時間通知租賃車行，因無他人傷亡，又急於10天內要出國進修，
所以想法是愈快處理愈好，並有主動告訴租賃車行，我在10天後要出國。
但由於我出國前還沒有處理好，但出國前有帶著家人(拖著身上的傷痛)前往車行，
所以由家人代理，但現在我連家人都找不到(當中發生了什麼事我也不知道)，
所以現在租車行向"憲兵隊"提出刑事責任的"涉嫌毀棄損壞"，
請問我現在能做些什麼，以表我並沒有要逃避，是真的有心處理，
所以想盡快處理~深怕拖越久~~
我想請教一下以下的問題~~感激不盡!!

1.對方原先讓我二條路選，一是買同型款的車，不限顏色，只要求要03年8月過後，
給我一週時間找車，不用賠償營損。
二是他那邊有認識的車商說，他那台車2手行情價是23萬，可以給他23萬，就不追究。
(我選擇其一，但後來真的在一週內找不到同型款，他們也不接受比較新的車，
然後他們補差價，我也願意付營損的費用)，
後來我主動與他們協商是否能用第2個方式，但就是直接23萬不二價的開口。

2.出國前我有與對方協商賠償金額~但對方堅持要23萬~不然就是以18萬買斷，
車子歸他們~我因一時籌不出這龐大金額~現在假設對方也不同意分期方式支付~
那我該怎麼處理?

3.現階段我能做什麼(人在國外的關係，在台又無親人可幫忙)，我個人有想到主動寫信給車行，釋出我的誠意及聯絡的方式…等等。

4.營業損失有求償期限嗎?照事故到現在(半年了)，甚至到我回國(一年)，
這筆金額想到就害怕。

5.事故單上寫疑似輪胎爆胎，那我有什麼方法可以去證明是爆胎？

6.這事情約已過半年，約上週才獲悉我現在有刑責(由朋友轉告，因為憲兵隊的人有找到我朋友)

7.租賃車商的態度一直想要錢，對於車子無保險的事也不願多談，還有其他方法可以跟他們談嗎？

7.這件事情，從我出國到現在，這半年來除了身體上的傷痛外，
每天也都擔心著是否已解決，有時候還會在睡夢中嚇醒，因為"蹦"的那一下，
真的很恐怖，又加上看到副駕上的家人無法動彈，到現在只要我想到，我還是膽顫心驚！
家人一直叫我安心讀書，別想太多，我一直以為有在處理，
沒想到現在得知後，我找不到我的家人，心情真的很不好，我沒有好的家庭，
也沒強力的後盾，只剩下我個人可以處理，但我不拿這個當藉口，
我很願意面對並且處理。懇請律師大人們幫忙。感激不盡。

你好我的問題如下

租賃契約己過期,但房客一年多都未付房租趕也趕不走
見到面也只會用拖延來安撫....房客好像有黑道背景
到底到如何請走這種房客....他們己經白住很久了 沒付房租也沒付水電
請幫忙~~~謝謝

律師們好:

            今年1月時跟親戚買了一間房子,賣方有找位代書幫忙中間的一些程序,到目前為止等房貸款項撥下就完成差不多結案,但想請問之前賣方房子都出租是從97年7月到今年6月底,雙方有簽訂"房屋租賃契約書"契約沒有到法院公證,而且到100年後就沒再重簽只是租客仍然有繳租金(一次半年),所以現在房客認定他租金繳到六月,是依然有保障.這樣買方有無權利請他提前搬家?該如何做才能請他交還房屋時負責恢復原狀?謝謝~

 

 

您好 : 前些日子租了一間套房 (約102/02/20租賃) 可是入住後才發現房間無法接收到手機訊號 而始得無法跟人連繫...請問這樣可以解約嗎?拿得回押金和租金嗎? 若可解約但房東不肯或是要沒收租金壓金這樣可以嗎?? 勞請幫我解答 謝謝

您好 : 前些日子租了一間套房 (約102/02/20租賃)

可是入住後才發現房間無法接收到手機訊號

而始得無法跟人連繫...請問這樣可以解約嗎?拿得回押金和租金嗎?

若可解約但房東不肯或是要沒收租金壓金這樣可以嗎??

勞請幫我解答  謝謝

事實經過：
去年八月原本以為租了一個便宜又舒適的電梯華廈，第一天搬進去起，就是惡夢的開始，那天晚上，我們才發現後面有個工地，而且房仲跟房東事先未告知，原來是要蓋電梯大廈。此後每天施工噪音不斷，每天打1999檢舉，每天都是超過70分貝以上並開罰，我現在幾乎也是每天檢舉。

剛仔細看合約發現：
第十二條寫著：乙方若有違約情事，致損害權益時願聽從甲方賠償損害，如甲方因涉訟所繳納之訴訟費、律師費用，均應由乙方負責賠償。

第十六條：本件租屋之房屋稅、綜合所得稅等，若較出租前之稅額增加時，其增加部份，應由乙方負責補貼，乙方決不異議

第十八條：特約應受強制執行之事項：1租賃期間內乙方若擬提前遷離他處時，乙方應賠償甲方一個月租金。

問題：
一、想要依民法424條解除契約，不知是否可行，我手頭有一堆1999簡訊回覆通知。

二、現在是想要跟房東商量看能不能提前解約，若她不同意想意思意思賠六千（租金是一萬四），再不行就訴訟了。既然民法424條規定可以解約，但如果她不還我押金，而我以訴訟跟她要押金，她又花大錢請律師，那我還會被依契約書第12條索取訴訟、律師費嗎？

第三、同上，既然可約424條解約了，如果雙方撕破臉，我檢舉她沒繳稅，是不是我也要依第16條賠償對方？萬一不能依424解約，是不是就不能檢舉她逃漏稅？

第四、法律也有規定要提前一個月告知，所以關於違約金是一個月還是兩個月，網路好像有不一樣的說法，想請教，我是否一定要提前一個月告知？萬一我臨時搬走，是賠一個月或是兩個月的錢？

非常感謝大家。

律師您好: 我在上個月收到100年補稅通知，有租賃收入。但是我家(南部)是父母親在住，沒有租屋，經查問國稅局發現縣政府備案申請"租屋補助"，某人冒用我的名字簽訂租賃契約。經過我詢問家中，原來是我父親的朋友(還是里長)因為當初介紹(仲介)此房，得知我的個資，然後協助他人冒用我的名義訂定租屋契約跟縣政府申請補助。我判斷此人應該已涉及"詐欺及偽造文書"，那麼我現在若是去報案之後我自己會很麻煩嗎?(例如:跑法院、要請假、我在台北上班戶籍在屏東...)若我要爭取正義請律師可以由對方支付費用嗎?

請問大律師如下狀況：

1.承租人未完全交付每月租金，即其有交付部分租金，如每月租金兩萬元其只交付兩千元。此種情況，在扣除押金後已逾二月皆如此，能否解為其租金遲延給付而適用民法440條?

2.0.若此種情況為遲延給付，則在寄發存證信函定期催告其履行租金債務時，得否一併加上「若台端於履行本次催告內容後，再有不履行租金債務之情況，出租人即可立即終止租賃契約，不受民法第440條第2項之限制」?

2.1.若民法440為強制規定不得任意排除，則承租人於履行本次催告內容後，再有不履行租金債務之情形發生，是否仍應俟其合於民法440第2項及土地法第100條第三款規定之要件後，吾人始得依民法440條第2項之規定終止契約?

3.若此種情況非為遲延給付，則有何種方法始能命其交付租金?

感謝大律師不吝抽空回答，小弟實感激不盡!!

我的認知
1. 道路交通管理處罰條例為強行法。
2. 民法第 71 條 (違反強行法之效力)
法律行為，違反強制或禁止之規定者，無效。
但其規定並不以之為無效者，不在此限。
3. 民法第 72條：法律行為，有背於公共秩序或善良風俗者，無效。

問題情境如下
1. A住戶私人店面於道路轉角1樓，門口畫有紅線。
2. B住戶為停車方便，與A住戶約定門口供其停放，
3. B住戶按月支付停車費1000元予A住戶。
4. 雙方維持租賃關係己逾2年，僅第1年時定立租賃契約，後已未續定訂約。
5. 租賃期間B住戶倒車時有刮傷A住戶外牆約1個手掌大範圍牆壁。
6. 鄰居C 進行檢舉，警方進行拖吊作業。
7. B住戶終止租約，請求住戶A返還押金及當月租金。
8. A住戶逕扣押金及租金粉刷外牆拒絕返還。

問題如下
1. 雙方所訂契約是否無效? 我認為應該自始無效，這是我的疑惑。
因道路供公眾通行，任何人皆無權違反道路交通管理處罰條例，
擅定作為停車場。

契約有效無效，關係著日後法律發展。請各位大大協助解答，感謝。

律師你好: 今年一月我在國道撞到前方的車輛(過失在我.雙方無人受傷.只有單純的車損.我的是長期租賃貨車).我方保險公司也跟對方負責修理車輛損失(PS:對方車10幾年了.原本要換全新的後們要20幾萬.對方有讓步後來修一修6萬多).但對方事後居然要我付他這13天的租車代步費用23400元.對方說要不然就不和解還要告我.從發生事故後一個月.他也都沒跟我連絡說他要代步車.如果他有跟我說我方可跟長期租賃的公司.調一台車給它使用.那我現在該怎麼辦......謝謝

張律師你好: 今年一月我在國道撞到前方的車輛(過失在我.雙方無人受傷.只有單純的車損.我的是長期租賃貨車).我方保險公司也跟對方負責修理車輛損失(PS:對方車10幾年了.原本要換全新的後們要20幾萬.對方有讓步後來修一修6萬多).但對方事後居然要我付他這13天的租車代步費用23400元.對方說要不然就不和解還要告我.從發生事故後一個月.他也都沒跟我連絡說他要代步車.如果他有跟我說我方可跟長期租賃的公司.調一台車給它使用.那我現在該怎麼辦......謝謝

律師你好:

今年一月我在國道撞到前方的車輛(過失在我.雙方無人受傷.只有單純的車損.我的是長期租賃貨車).我方保險公司也跟對方負責修理車輛損失(PS:對方車10幾年了.原本要換全新的後們要20幾萬.對方有讓步後來修一修6萬多).但對方事後居然要我付他這13天的租車代步費用23400元.對方說要不然就不和解還要告我.從發生事故後一個月.他也都沒跟我連絡說他要代步車.如果他有跟我說我方可跟長期租賃的公司.調一台車給它使用.那我現在該怎麼辦......謝謝

我3/25日租約到期,因為之前有些糾紛,未免房東拖欠或藉故不還兩個月押金,我預想用押金抵付二月和三月的房租.所以到今天為止有一期的房租未繳.但我房東今天說過幾天要換鑰匙和搬東西,請問律師我該怎麼保護自己?

p.s房東說當初他有在契約書上寫:付租日可延遲一星期.如違約房東有權換key及處理屋內物品不得異議. 但我一直以為他寫的約是指「租賃契約書本文」,他卻以此說只要超過7天就可以這樣做.請問這該如何處理呢?

我想請問一下 因行車糾紛被一群人(1X)追 阻擋去路並被踹車體還有被丟安全帽砸前擋風玻璃破裂 並到警察局報案 事後警察叫我先回家 他須先釐清造是原因 結果過兩天 竟然警察打電話問我要不要告 還問我 一直逼問我 我沒回應 但我馬上晚帶家人+證人{車上的朋友四位}一起到警察局 竟發現到對方都已經到場 (警察都沒告知說犯案者都在場) 結果對方一直想扭變事實 我都不做回應並說先和解 先到調解委員會去處理 我單據上寫 損毀車體須還原並賠償租賃車 但對方如果到了調解委員會卻又不和解卻又怕拖延證據黃金時刻該如何處理 因為警察跟我說只有錄到他們包車卻沒錄到丟的畫面 跟踹車體的畫面 那該如何處理 是告他們還是?自己先準備證據?(前提我感覺警察跟他們有認識.因為他們要抽菸還問員警可以先中斷嗎?員警還說去後面抽)我當場傻眼

您好！請教一下！

問題：如何合法登記三七五減租租賃權?

地點：彰化縣員林鎮

經過：

甲與乙與民國六十二年簽定三七五租賃權轉讓渡書(已知無任何法律效力)，因早期以口頭承諾為主，所以沒有與地主祭祀公業訂定租約，且從此後都找乙收佃租，直到現今，如今祭祀公業要出售該土地給乙，希望乙能想辦法辦理好三七五減租登記，才能合法減免三成價款！如需祭祀公業配合處，皆會全力配合。在公所查詢過，現在土地上無任何三七五租賃登記人，當初民國六十二年只有甲的三七五租賃登記(現今已沒有)，也沒有乙的紀錄。

保有物件：                                                                                                                 1.甲與祭祀公業的租約書正本  2.甲與乙的權利讓渡書正本

敢請拜託律師提供方法！感激不盡！

律師您好：

1. 本人依胞弟朱凱建之授權書處理房屋出租事宜，與某公司（乙方）簽訂租賃契約書。

2. 依據雙方簽訂之租賃契約，租金憑單扣繳由乙方負責向稅捐稽徵機關負責繳納。

3. 100年9月國稅局認定96年度胞弟居住國外不適用『中華民國境內居住之個人之扣繳率』而要求補稅及罰款。

4. 本人發現財政部臺灣省北區國稅局曾指出：扣繳義務人之扣繳義務為所得稅法第88條所明定，納稅義務人是否為中華民國境內居住之個人，其扣繳率並不相同，扣繳義務人於給付所得時應就納稅義務人之身分詳加查對確認，始得據以按正確之扣繳率辦理扣繳，否則即有應注意能注意而不注意之過失情節存在，不能僅以不知納稅義務人之身分有所變更或納稅義務人未予告知，即得免除其過失責任。

5. 96年度簽約時乙方並未要求出甲方出示任何資料。乙方現擬向甲方求償，主張甲方應支付乙方罰金之等額補償，謂：

『甲方(租屋人)簽訂契約時故意或過失，導致乙方的損失。甲方故意或過失包含: (1) 未出示朱凱建君的授權書 (2) 未告知或出示房屋所有權持份 (朱凱建3/5持份, 朱凱民2/5持份)等等。因根據實際所有權持份，甲方出租人應有朱凱民君與朱凱建君，朱凱民君應提示朱凱建君的授權書，使得與乙方簽訂契約，否則甲方有明顯偽造文書之事實。』

請問補稅及罰款應由那一方出？

 

請問一下由於母親於民國101年3月25日租賃一間房屋，契約定為五年，當初房東口頭承諾押金兩萬，租金為一萬，但簽訂合約時我母親不識字，房東卻要求更改為押金三萬 租金一萬，我母親也簽名了，但只給了兩萬押金跟一萬租金，租屋期間內鋁門窗要求房東加裝，房東答應了，請我們自己去裝，但裝了以後又嫌貴，不願付錢，我母親已由租金內扣除，房屋陽台、廁所、房間天花板都漏水，房東有請修繕師傅來修，但修了七八次還是漏水，請房東是否換個人修理別影響到我們日常生活，但房東不願意，之後我們有寄存證信函，請他快點派人來修理，但房東後來直接擺爛並擺明要告修繕師傅，以及我母親押金之事，因為漏水家裡電燈泡壞掉我們自行更換也於租金內扣除，因為房東都不願意負責，現在收到法院開庭的單子，房東要求押金一萬要給他，以及2986元 她說之前我們扣的，但是我們都有留有郵局匯款證明，根本沒扣到這麼多錢，這樣子開庭的時候要怎麼辦?是簡易庭可以如實跟法官講嗎?

還有我們可以再寫狀紙告他嗎?請求房東同意讓我們修繕家裡漏水情形，我們會請修繕師傅來估價

家裡漏水修理費用多少，暫時先不修理，拍照存證，並請求損害賠償嗎??之前有錄音跟房東對話內容，他有說我們漏水活該，是我們自己活該，請問錄音檔是寫完狀紙後可以當作證物嗎?

請律師幫幫忙，謝謝!!