您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以提起拆屋還地訴訟。

2、不過可能涉及當初可能存在之土地使用約定、越界建築等問題，建議您應該備妥相關資料之後，委請律師協助提告才能保障權益。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以提起拆屋還地訴訟。

2、 ... (恕刪)

律法你好：謝謝你的回應！那我現在先要怎麼做呢？是先寄存證信函？我們有土地證明文件，是由地政事務所開出的，也已證實土地的含蓋面包含了大伯的所住的房子，那想再請問若打官司勝算有多大？？謝謝！

 

 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件可以先寄發存證信函請對方拆屋還地,也可以直接向法院提起拆屋還地,而本件是否能夠勝訴,也要看對方有無占有之合法權限,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

如果是越界建築的問題，則並不是無權占有就一定可要求拆除，還需考慮越界是否故意，土地所有權人是否知悉，越界面積多寡，是否以金錢補償代替拆除更符合公共利益等因素，對此您提供的資料並不充分。

回覆 沈律師 的發言內容：

如果是越界建築的問題，則並不是無權占有就一定可要求拆除，還需考慮越界是否故意，土地所有權人是否 ... (恕刪)

謝謝律師：那我想請問因過去的時代對土地的使用並不是那麼的熟悉，直到家父過世之後，辦理過戶才得知，再來那個房子大伯已住了30年了，這樣是否無法構成故意行為呢？再來我們該如何保有我們的勝算呢？如果要賣的話是如何計算？或是用租的方式給他們，那之前的幾年是不是也可以求償呢？有時效嗎？住了30年並沒有任何的命理居住的證明文件，唯因家產問題才浮上?面。可否請律師代為解答/////

謝謝！

你好：

先釐清父親與大伯或其他人間是否具有使用借貸關係、租賃關係存在，若有合法搭蓋廠房，應該會有土地使用同意書，可以詢問看看是否有親戚知情，若有，則要受其拘束，並依當初之約定行使權利。 若無，可能可以主張無權占有，請求拆屋還地及相當於租金之不當得利。 是否有越界建築情況目前不明，若是直接把廠房蓋在你的土地上就不會是越界建築，可以請求拆屋還地，若係由大伯所有之土地搭建過來，則要研究是否有越界建築之情形。

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

先釐清父親與大伯或其他人間是否具有使用借貸關係、租賃關係 ... (恕刪)

謝謝律師回應：第一：家父並沒有和大伯有任何的借貸或租貸關係。

 第二：絕不是越界蓋房，因為那不是大伯的土地，而是直接蓋在我們的土地上。

另外我要問的是，是否有追訴期的限制呢？我查了資料好像是十年，那我該如何？

除了折屋還地之外，可否還有其他的方式來解決呢？

謝謝！

 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

拆屋還地尚無時效之問題,但對方可能會主張時效取得地上權等權益,所以仍要看您們如何主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

各位律師好~~
藉樓主這篇詢問下類似的問題，
我這邊的情況是，佔用者跟前地主的母親有過借用土地種水果的過往因由，且他有拿出一張看起來年代久遠的紙，上面的確是有簡單描述說土地借用給佔用者種水果的內容，然後也有前地主母親跟佔用者的簽名，不過前地主說他不知這件事，且前地主母親也已往生，所以這借用書是否的確是真的，已無從追查！

所以想請問佔用者是否真能用他手上的這張『借用書』主張他的權益之類的？？

承上，因為現在除了他用來種水果的佔用地之外，他又另外蓋了一間鐵皮屋用來供奉神祉，假設他能主張他的權益，我方若請他拆屋還地的話，我方是否得賠償他這些拆除後的佔用物的損失？？

如果是無償的借用土地建屋關係，可主張終止借用土地建屋的約定，要求回復土地原狀並返還土地。

請問該如何主張停止土地借用。

你好：

若房屋已經毀損，無法再供人居住，可依民法第470條規定，認定為借貸之目的已經使用完畢，可寄發存證信函或律師函定期催告拆除地上物返還土地，若不履行可以向法院起訴請求拆屋還地。

您好，關於您的問題，可考慮委任律師發存證信函終止使用借貸後，提起訴訟請求返還土地。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，可考慮委任律師發存證信函終止使用借貸後，提起訴訟請求返還土地。

 

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

可以主張終止使用借貸關係

請求返還土地即可

且房屋業已毀損

使用借貸關係亦應終止

如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

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要視您有權占有土地的原因關係如何而定，如果是地上權人，租用基地建屋的承租人或典權人，才有優先購買權。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件要看您所占有之權源為何,有權占有可能是租賃或有地上權等,確定占有之法律關係後,才能確定是否有優先承買權,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

有權占有土地之法律關係（拆屋還地案對方上訴之判決結果）

 被上訴人(本人)既得對上訴人依買賣契約之法律關係有權占有系爭土地，則乙方本於所有物返還請求權，請求甲方拆屋還地，即屬無據，上訴意旨指摘原判決不當，求予廢棄改判，為無理由，應予駁回（本判決書不得上訴）。

 註 : 本人為被上訴人，而上訴人為本件拍賣案之土地所有人(債務人)。

謝謝!

 

我已經聲明優先承買，因拍定人提出異議，法院通知我提出回應意見。

這時後還可以訴請確認地上權嗎?

或者，還有什麼救濟方式。

謝謝!

公務機關將含姓名地址電話的資料直接公告，已侵害個人資料，可發函要求該公務機關除去侵害，以免權益受損。

你好：

都市計畫法第50條規定：「公共設施保留地在未取得前，得申請為臨時建築使用。前項臨時建築之權利人，經地方政府通知開闢公共設施並限期拆除回復原狀時，應自行無條件拆除；其不自行拆除者，予以強制拆除。都市計畫公共設施保留地臨時建築使用辦法，由內政部定之。」 第51條規定：「依本法指定之公共設施保留地，不得為妨礙其指定目的之使用。但得繼續為原來之使用或改為妨礙目的較輕之使用。」 若要使用公共設施保留地，可以依都市計畫公共設施保留地臨時建築使用辦法，向主管機關申請，除非原來就開設餐廳或供便利商店使用，否則用途會受上開辦法第4條第1項之限制，惟詳細情形逕洽縣市主管機關較妥。

你好：

都市計畫法第50條之1規定：「公共設施保留地因依本法第四十九條第一項徵收取得之加成補償，免徵所得稅；因繼承或因配偶、直系血親間之贈與而移轉者，免徵遺產稅或贈與稅。」 仍要計算入遺產範圍，但可以從遺產總額中扣除相同價額。 公共設施保留地不用課徵土地增值稅，可參http://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW118W/CON/408/9170038601970967301?tagCode= 不動產抵繳遺產稅可參考https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW118W/CON/501/7146639812525740038?tagCode=

您好，關於您的問題，建議提出完整證據，委任律師協助之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

建議你要說明清楚狀況

因為你這樣說不是很清楚

袋地是現實狀況

而不是可以用變更的方式為之

所以你對法律恐有誤解

真實狀況與你所述可能有落差

 

如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）

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您好，關於您的問題，若無正當理由解約，訂金將被沒收作為違約金，酌減之機會不高，建議與對方好好協調，比較實在。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，若無正當理由解約，訂金將被沒收作為違約金，酌減之機會不高，建議與對方好好協 ... (恕刪)

 請問簽過名的合約及本票需要拿回來嗎?

您好，針對您的問題回覆如下:

1、比較謹慎的作法，應該另外簽合意終止契約書，並且取回本票。

2、否則可能另外發生房屋仲介報酬費用及違約賠償問題。

由於您的資料中有諸多之處尚未明瞭，建議您尋求專業律師，以便調閱資料以及其他協助，希望與您電話聯絡～

詳細進一步之法律專業諮詢、訴訟策略與相關程序，歡迎與我聯繫:

手機：0983016238(中華電信)

LINE ID：a121218

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

如果是第二類地籍謄本，任何人都可以申請，並不會有侵害的問題。如果是第一類地籍謄本，則有可能是法院發函要求原告去調，也不會有侵害問題。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

土地的部分應得主張變價分割,但土地若日後是其他人所有,則房屋可能會有給付租金之問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

遺產分割訴訟只能就遺產全部進行分割，不能與原屬自有非遺產的不動產合併分割。土地部分應另外處理，因您應有部分達4/5，可單獨決定將整塊土地出賣。

你好：

要先分割遺產消滅建物之公同共有關係，變成分別共有後，建物才可以依民法第824條第6項規定(共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之。)與土地合併分割。 若無法依民法第824條第6項規定辦理，就要分開處理，訴請分割遺產(建物)跟分割共有物(土地)。 土地部分除了分割共有物外，可以土地法第34條之1第1項規定，共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。直接處分土地，再把共有人應有部分應得之對價或補償給付給共有人或辦理提存。

您好：

關於您的問題，回覆及意見如下：

1. 現行實務允許同時起訴請求繼承登記及分割共有物，但土地登記規則第120條規定，由繼承人之一申請繼承登記即可，不須所有人協同辦理，故在起訴前即先辦理登記，由您一人先辦理不動產的繼承登記亦無不可。

2. 遺產分割原則上當然是先依當事人協議，再依協議去為分割登記，至於如何協議，則由繼承人自行協調，決議由一人繼承登記，亦無不可，若協議不成，始依民事訴訟途逕向法院請求分割登記。

3. 土地的部分，雖屬分別共有而非繼承而來，然依民法第823條、第824條、第830條第2項、第1164條、第1165條第2項相關規定，共有之不動產，繼承之公同共有或是分別共有，均可以向法院訴請裁判分割，因此您可一併向法院請求裁判分割土地及房屋。

4. 至於分割的分法，除以「原物全部分配」、「原物全部分配+金錢補償」、「原物部分分配+金錢補償」、「部分原物分配+部分價金分配」、「原物分配並維持共有」、「變價分配」，端看在訴訟中如何向法院主張而定。

 

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

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聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)

債權人和債務人之位置不是打錯，就是承受？

你好：

土地農地:A父→A子→B男→B男2/1+C男2/1
房屋56建:A父婆→102A女繼承(B男婆)

這一段是甚麼意思？語意不明，無法判斷。

土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。其期限不受第四百四十九條第一項規定之限制。前項情形，其租金數額當事人不能協議時，得請求法院定之。民法第425條之1定有明文。 如果土地房屋都屬於A所有，嗣後始將土地所有權讓與他人，依民法第425條之1規定，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係，可以用刀房屋滅失，但要給付租金。 若係使用借貸，除非違反誠信原則，否則無法拘束後手。 如果能夠證明在占有開始就是以行使地上權之意思，才可以主張時效取得地上權，但耕地並不適用。 變價分割不會把耕地變更為建地，只是會拍賣全部之耕地，變成價金分配予共有人，你可以應買，就可以消滅耕地共有之狀態。 會辦理可以自己辦理，不一定要委任律師，若經濟上有困難(看起來沒有)，可以尋求法律扶助基金會協助。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若上訴期間快到,則應趕快先聲明上訴,理由再另外補充,而一審判決內容如何,為上訴二審之重點,建議您先找所在縣市之律師撰擬上訴狀,以免時效逾期,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

涉及身家財產損失，請備妥資料諮詢，光看隻字片語容易回答不到點，法官也覺得無理。沒法請律師，還有法律扶助，不符合法扶，就表示別有疑義。

你好：

依民法第1148條規定，繼承人只要以遺產為限度，清償被繼承人之債務即可，若繼承之遺產足以清償債務就不用擔心，若不足，只要在遺產範圍內清償即可，原則上無須以自己固有財產清償。 債權人依民法第1153條第1項，要以遺產為限度，負連帶責任。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

您哥哥應已無法拋棄繼承,而您們當時若未做拋棄繼承,則債務仍可能會由您們來共同承擔,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

1. 若先前已依法辦理繼承後，即無得再拋棄繼承，而您哥哥依法也須要承受父親先前的債務。

2. 但依民法第1148條第2項規定：「繼承人對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負清償責任。」故現行民法採限定繼承為原則，如當初繼承財產100萬，但債務有500萬，只要拿當初繼承的100萬償還債務就可以了，不需要再另外拿出自己的400萬來償還。

3. 另外，債務是否已經超過消滅時效而得拒絕清償，或是有其他消滅債務的事由，也應一併審酌。

 

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

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您好，因已超過拋棄繼承之期限，所以無法主張拋棄繼承。

但因現行法為概括繼承有限責任，因此可以主張限定繼承。

你好：

房子登記在你名下你就是所有權人，若未將所有權狀交由妻保管或供擔保或有借名登記關係存在，可以起訴請求返還權狀。 就算你將所有權狀交予妻保管或擔保，仍然可以終止保管契約、清償債務後要求返還權狀，如果拒絕，可以提起訴訟。 詳細情形要依客觀證據才能判斷。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

您妻子可能會涉及偽造文書,本件除刑事外,民事應提起塗銷登記的訴訟,以請求返還不動產,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

您若為不動產的所有權人，則權狀之所有權人亦當然為您，您妻子擅自將權狀取走，得依民法第767條規定提起民事訴訟要求妻子返還權狀，如妻子不能舉出證據證明有合法占用的原因(借貸、借名登記等，舉證責任在於妻子)，則依法須將權狀返還於您。

 

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可以先調謄本看所有權是否被移轉，如果已被非法移轉，應趕快提告偽造文書罪。若仍在您名下，可先發函要求返還所有權狀，如果無效果，則可訴訟請求返還所有權狀。

您好：

重點應係現在不動產之所有權人為何，若為您，提起返還權狀之訴訟即可，若已遭移轉登記，則需視你們當初是否有其他約定，若無，則對方會有偽造文書罪之問題，亦可提起民事訴訟請求塗銷移轉登記回您名下。

您好，

 

1、原則上一切依照雙方租賃契約為準，合約如未載明強調房屋非違建，且在居住上並無安全疑慮，則您難以以房屋為違建之理由要求提前退租。

 

2、您可以檢舉違建為手段要求房東提前予您終止契約並返還押金，但如違建係在自己之透天厝，則無危害公共安全之疑慮，可能也不會被強制拆除。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

你好：

除非有收養不成立、無效或終止收養之情形，否則養子女與養父母及其親屬間之關係，除法律另有規定外，與婚生子女相同，可以繼承遺產。養女民國54年過世後，其子女可依民法第1140條規定，代位繼承養女之應繼分。 未曾與家人有任何往、養女與其子女未曾探視過臥病在床的曾祖母、也未參加祖母喪禮 、也未曾奉養過曾祖母，除非曾祖母有依民法第1145條第1項第5款規定表示養女與其子女不得繼承遺產，否則養女之子女仍有繼承權，至於扶養費部分，因曾祖母名下有諸多財產，並非不能維持生活，故無法依不當得利請求返還其應分擔之部分。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

有關您所稱三分之一的權利,是以租約期限尚未屆滿而終止的情形,本件依您所述,似非此情形,應不得再為請求三分之一的權利,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

若未得所有共有人同意，應仍屬無權占有，可主張所有物排除侵害請求權。

您好，關於您的問題，可以主張所有物返還請求權及不當得利。

若有任何問題，歡迎直接來電來信諮詢。

您好，可以依民法767條及179條等相關規定主張權利。

 

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

只要無分管契約就屬於無權占有

要以民法767條排除

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、行政舉發的部分，縱使是胡亂舉發的，也不會有誣告問題，建議可以以公告的方式處理，必免員警開錯單。

2、有關於對方的以車輛佔用土地的部份，可以公告之後，考慮提告強制罪。

3、建議可以委請律師擔任法律顧問，專司處理法律事務，倘若公司在北部，歡迎來電或是來信洽商。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、工地的工具與偷樹的工具應該不一樣的，所以本文認為有答辯空間。且，縱使有偷樹，對方也不得任意傷害我方，仍然可以提起傷害告訴。

2、可以回去再索取報案紀錄單，並且可以委請律師協助提告及答辯，確保案件進行無違法情事。

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

1. 刑法第277條第1項普通傷害罪屬於告訴乃論之罪，依刑事訴訟法第237條第1項之規定，有6個月告訴期間的問題，若您有顧慮的話，建議您再正式提出告訴(以書面或言詞至警察局或地檢署)，若是至警察局報案的話，記得索取報案三聯單。

2. 依您所述情形，對方應無任何實質證據能直接證明您有偷竊之事實(例如監視錄影器或是遭砍走的桂花樹)，因此要論您成立竊盜罪仍有疑慮，惟既涉及刑事責任，也請務必僅慎以對。

 

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east-theme-font:minor-fareast;mso-hansi-font-family:Calibri;mso-hansi-theme-font: minor-latin'>，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)

 

你好：

除非你設定民法第841條之1以下之區分地上權並經登記在案，否則2樓建物並未延伸到對方增建部分，不會侵害到2樓建物，應討論對方是否可以在土地上增建，若當初增建時有得到土地之共有人同意，共有人要受到拘束，並判斷其法律關係為何(租賃、使用借貸、設定地上權等等)，依法律關係主張權利，故對方在其增建部分加設水塔，並不會侵害2樓建物，頂多會侵害土地所有權人。 若是公寓大廈，頂樓原則上是共用部分，二樓住戶無權擅自占有並搭蓋三樓建物，若未經同意會構成竊佔罪，民事上一樓住戶可請求拆屋還地。 若不是共用部分，要看三樓建物之所有權歸屬，以及所有權人，要依照增建部分是否具備構造上、使用上獨立性去判斷，有可能三樓會變成二樓建物之一部分，若是，則一樓要把水塔移往三樓要經過所有權人同意，否則所有權人可以主張妨害除去請求權，要求排除侵害。 若是公寓大廈要依公寓大廈管理條例規定及規約辦理、共有物之管理要依照民法第820條規定，採用多數決，故一樓拒絕是否有理要看是否符合上述要件。

土地是被房屋占用，原屋主的繼承人應負擔租金或相當於租金的不當得利。又房屋因繼承而為全體繼承人共同共有，尚未分割，繼承人應對租金的支付負連帶責任，因此1/5地主可向任一繼承人請求支付全部租金。

但是因為不睦的關希 ,全體繼承人尚未完成繼承登記 ,建物權狀仍在被繼承人名下..

在尚未完成繼承登記(共同持有,強制分割)的空窗期內 ,此時1/5 地主就法律上依然是對有繼承資格的人收取地租 ?

你好：

繼承發生後債權、債務會變成全體繼承人公同共有，若是租賃關係會由繼承人繼承，基於租賃契約產生之租金債務，當然會由繼承人繼承，出租人人可以向全體繼承人請求，不會有你所說的空窗期。 繼承被繼承人之債務要依民法第1153條規定，由繼承人負連帶責任。

你好：

債權人會導引法院民事執行處的書記官、執達員到現場貼封條或測量，只是例行性工作，不用擔心，若你們無力幫父親償還債務，法院會拍賣父親對於土地之應有部分，若有人購買，共有人可以行使優先購買權，否人買受人就會取得你父親的應有部分變成土地之共有人。 若拍賣土地所得不足以清償債務，債權人還是會繼續向你父親催討，惟屬於你父親的債務與其他人無關。 若將來發生繼承時，可以在知悉得繼承時起6個月內以書面向法院辦理拋棄繼承或陳報遺產清冊，就算沒有辦理，依民法第1148條第2項規定，繼承人只要在繼承遺產範圍內清償被繼承人之債務及可，雖然清償程序比較麻煩，但若切實做到，就不用以自己之固有財產清償父親債權人。

您好:

1.因為土地屬於共有，即使法院查封並拍賣土地以償還債務，也僅能拍賣您父親持分部份，不會影響其他人持有土地的權益，房子依然可以居住，而買到該持分部分的人會與其他親戚成為共有人之一，而且您父親在跑路，並未現實佔有，因此其他人即使買了您父親的持分，也無法點交。

2.您父親在世時，只要您不是父親的保證人，基本上債務不會牽連到您身上，若父親去世後，您必須在知悉有繼承權期限內辦理拋棄繼承即可。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529) 或上臉書輸入「謝憲愷律師服務處」留言咨詢。

債權人只能對欠債的父親追討，並沒有父債子還的事情，將來繼承時您也只要拋棄繼承即可不用對父親欠債負責。但債權人依法可以透過法院執行父親名下的任何財產，您可以做的是請家族的共有人於拍賣時行使優先購買權，將父親名下的部分買回，以免土地被家族以外的人購得，會有更多麻煩。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若要出售所繼承部分的話，依法必須先完成繼承登記(必須同時完納罰鍰)及完稅。

2、倘若共有人中有超過2/3者願意出售，可以直接找買家，倘若無法，則可以向法院訴請裁判分割，然後提出變價分割，屆時取得勝訴判決可以聲請法拍房屋。

您好，

 

1、如不動產已遭地政機關列管超過15年，則將收歸為國有，但本案看來主管機關應有疏失而未能發見未辦理繼承之狀況。

 

2、可向法院提起訴訟，請求確認房屋繼承之持份並請求法院分割。

 

3、單純出賣土地無須得到建物所有人同意，但建物所有人有優先購買權，是您父親可先發存證信函向其他繼承人表示"出賣之條件"，限期決定是否行使優先購買權，期限過後您的父親即可以"相同之條件"出賣土地不受限制。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

如果無法協調遺產分配方式，可直接提起遺產分割訴訟，訴訟時可要求變價分割，拍賣後由繼承人分配價金。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，

 

1、可以狀紙方式將事發經過及證據附上，可使法官較能釐清事件真相。但本案聽起來如購買土地的錢確實為母親的，且無贈與之事證，則土地很有可能被認為是借名登記在母親名下。

 

2、建議仍應委請律師處理訴訟事宜，一來您母親就不需出庭，交由律師處理即可，二來也才能完善所有訴訟上攻擊防禦之方法，周全保障權益。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

你好：

無牌照的不叫律師，若謊稱是律師會違反律師法，可提出刑事告訴。 "當下有找土地過戶代書辦理過戶程序，但土地所有權狀上也並無贈與"就何所指，是登記原因為買賣而非贈與？若是，可能會有通謀虛偽意思表示之問題，買賣契約無效，外婆可提起塗銷所有權移轉登記訴訟，請求返還。若隱藏贈或借名登記契約，你母親要負舉證責任。 外婆若年邁記憶力衰退、罹患老人痴呆症，要向法院聲請監護宣告、輔助宣告，選任監護人、輔佐人，由法院介入維護外婆權益。

請大家幫忙回覆...寫企劃報告中 

您好，針對您的問題回覆如下:

1、並沒有「不動產理條例」這個法規，請確認您提問的內容。

2、倘若是學術研究，建議您可以直接洽詢您的教授。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

是不動產經紀管理條例,曹律師,真不好意思.....

 

 

你好：

先確認該處之產權狀況以其有無約定可供你使用，只有所有權人(包含共有人)才可依民法第767條規定主張物上請求權，若a小姐並非所有權人，無法以無權占有要求拆除地上返還返還建物遭占有之部分，若該處建物是所有權人，a小姐更無權利要求。其次，若是共用部分，要看規約、區分所有權人會議有無特別約定、有無分管契約，去判斷是否可以供你使用及停放機車。 是和解契約，是否願意接受要看你的意願，並無強制力，但簽署和解契約後就要受到契約拘束，將來不履行對方會依此提告履行契約。 法定空地停車要申請主管機關許可，而共有物之管理要依民法第820條規定，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。不得擅自占有使用，否則可依民法第767條、第821條規定，請求返還給全體共有人。 若可以調解要在調解書詳細記載有關停車、共用部分、車輛出入等相關部分之使用方式，經法院核定後，就與確定判決有同一之效力。

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

... (恕刪)

徐律師您好:謝謝您的回覆

我不太懂到底是要用法定空地法規,還是既成道路的法規,因為現況它就是道路了,但政府沒有徵收,土地還是屬於我們私人的名字

 

我查了一些既成道路的法規,但我看不太懂...請您幫我看看,這些法規能幫助到我嗎?

a小姐是1樓的所有權人全部,我爸是2樓的所有權人全部,我則是我爸的委託代理人

土地產權是共有,我們各持分1/2

 

一、土地所有權人對於既成道路之利用
(一)上空或地下利用權－只及於地上土地之通行，並未及於上空或地下部份，因此，土地所有權人可以就上空或地下部份使用收益。
(二)法定空地利用權－既成道路如果不是坐落在都市計畫道路用地，而是屬於住宅用地時，則其在週邊土地建築房屋時，依其情形在一定要件下可以將既成道路納入作為建築基地範圍，作為建蔽率計算基礎。內政部64年10月29日曾函釋：「依建築法第11條規定，建築物法定空地為建築基地之一部份，水圳加蓋部份之土地，如屬起造人所有，或經水利主管機關同意作為建築使用者，得作為法定空地，惟不得妨礙其灌溉、排水功能及公共安全，否則不得允許作為建築使用亦不得作為法定空地」。
既成水路在不妨礙其灌溉、排水功能及公共安全之情形下，得作為法定空地，基於同一法理，既成道路在不違反供公眾通行之目的條件下，自亦得作為法定空地。
(三)得行使物上請求權－公用地役關係土地所有權之行使雖受限制，惟該土地既未經徵收，仍為私人保留，則土地所有權人仍保有其所有權能，對於無權占有其土地者仍得行使民法第767條之物上請求權，請求無權占有者返還土地，僅在公法上其所有權之行使應受不得違反供公眾通行之目的及不許擅自圍堵已成之道路或變更作建築基地之限制而已。

易言之，僅於既成道路土地上之應受不得違反供公眾通行之目的，對於既成道路土地上空或地下土地所有權人仍得排除他人之占有使用。

 

最後一句的意思......既成道路共有....不用全部所有權人同意嗎?

您好，關於您的問題，可提起民事訴訟請求不當得利返還。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先釐清登記名義人為何人,且當時之出資並能提出證明也是一項有利之證據,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

土地跟建物屬於共有狀態，關於共有物之管理要依民法第820條規定(應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算)為之，若未依民法第820條規定辦理，共有人擅自占有全部共有物出租他人，可依民法第767條、第821條規定請求將土地及建物返還予全體共有人，同時可依無因管理或不當得利請求返還租賃所得。 租賃契約係債權契約，只要意思表示相互合致就會成立，至於是否可以對抗其他共有人，屬於債之相對性問題，若將來你先生請求返還所有物時，承租人會依債務不履行向出租人主張權利。 要看當初貸款時與公公是如何約定(借名關係、消費借貸關係或扶養)，債權人只會向你先生主張返還借款，你先生應依該法律關係及繼承關係向繼承人請求，若是履行扶養義務，要看當時公公是否不能維持生活，若還可以維持生活，則屬於道德上之給付，無法請求返還。

沒看到實質資料前，所有方法都只是可能、或許、但是。

建議找跟代書有往來，且有類似經驗之專門律師處理。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件對方可以主張拆屋還地,是否可以請求成立,仍需視實際情況而定,要先釐清房屋座落的法律基礎之為何,才能確認是否可以保住該房,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

若當初有互易土地之契約，請求權已經罹於消滅時效，對方可以主張時效抗辯拒絕履行。 房屋座落土地之權源為何目前看不出來，先釐清是否有使用借貸契約、租賃契約、地上權等權利存在，若有則要進一步判斷是何種法律關係；若無，未經同意擅自占有他人土地蓋屋，會構成無權占有，土地所有人可以訴請法院拆屋還地，並請求追溯5年之相當於租金之不當得利。

共有人出租全部不動產獲利，侵害了其他共有人的權益，其他未獲得租金的共有人可請求返還不當得利，原則上可依應有部分比例分得租金。可先正式發函要求限時給付，如果無效果，則可提起訴訟請求。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以要求對方依據當初的不動產管理約定給付所收受之租金。

2、亦可提起借名登記返還所有物訴訟，然後再提起分割共有訴訟。

您好，

 

1、可提起民事訴訟請求返還相當於租金之不當得利，時效為五年，是僅得請求自起訴時起過去五年之租金。

 

2、針對未來之租約也可請求於租賃契約中載明將租金依持份比例分別匯至各共有人帳戶，保障自身權益。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

依民法第818條之規定，各共有人，除契約另有約定外，按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權，因此三叔將土地出租予他人，理應要將租金的50%交給二叔及四叔，但其竟然獨自取得所有的租金，對於原應要給二叔及四叔的部分，構成民法第179條不當得利，應負擔返還責任，此部分二叔及四叔可以循民事法律程序向三叔請求。

 

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

耑此奉達，敬頌　時祺

聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)

您好，關於您的問題，可提起訴訟請求返還租金之不當得利及請求裁判分割共有物，結束共有之狀態。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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你好：

二伯未結婚，若未收養乾兒子，則無子女，而爺爺奶奶已過世，依民法第1138條第3款規定，遺產會由第三順序之兄弟姊妹繼承，大伯已過世，所以遺產由你父親繼承。 要趕快辦理繼承登記，以免地政機關依土地法第73規定處罰鍰。 二伯生前若將土地贈與他人，繼承發生後受贈人可以向繼承人主張權利，依最高法院103上字第1473號判決意旨，繼承人尚無法依民法第408條規定撤銷贈與，惟主張之人要負舉證責任，若能證明，屆時要配合辦理所有權移轉登記。 若土地上坐落有建物，則要先審就建物坐落在土地上之權源為何，例如租賃、使用借貸、地上權等等，若無任何權源，會構成無權占有，土地所有權人可以請求拆屋還地。 詳細情形要依客觀證據才有辦法判斷。

爺爺生前處分的財產爺爺似乎也知情，這就要看有沒有經過爺爺的同意，如果爺爺同意，處分後就不再屬於遺產，無法主張分配。反之，則屬被侵害的財產，仍可由繼承人追回或請求賠償。若要爭取應繼承的部分，可提起分割遺產訴訟，在訴訟中確認遺產範圍，再依規定比例進行分配。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先釐清當初過戶之目的到底為何,則您們需可以證明是為照顧爺爺之用,才比較有可能追得回來,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，

 

1、若大伯有未經爺爺同意移轉財產之行為，乃涉及刑事犯罪，可向地檢署提出告訴。

 

2、民事部分，可提起損害賠償之請求，請求大伯將無權處分之財產全數歸還。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好，關於您的問題，可考慮委任律師提起訴訟請求裁判分割遺產。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，可考慮委任律師提起訴訟請求裁判分割遺產。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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你好：

依民法第1146條第2項規定，繼承回復請求權，自知悉被侵害之時起，二年間不行使而消滅；自繼承開始時起逾十年者亦同。請求權可能已罹於消滅時效，是否能依民法第767條所有物返還請求權、第179條不當得利、第184條第1項前段、後段侵權行為等規定請求返還，實務上存有爭議，最高法院40年台上730號判例認為繼承權因時效完成而全部喪失，惟學說認為仍可依物上請求權、不當得利返還請求權主張權利，但依你所述，繼承發生於88年間，不當得利部分可能會有困難，但偽造文書辦理分割繼承部分可以主張無效，並請求塗銷所有權移轉登記。 刑事上若偽造遺產分割協議會構成偽造文書罪，惟追訴權時效已經完成，提出告訴檢察官會不起訴。 建議委任律師辦理為妥，以免權益受損。

您好，

 

本件案情與牽涉之法律關係較為複雜，建議仍應委請律師處理較為妥當，如資力有困難，可向法律扶助基金請求協助。

 

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因繼承發生已經太久，很多可行的方式已經時效消滅。分割協議當時若還未成年，至少應有法定代理人的簽名，否則應無法辦理分割登記，大致可從此部分著手，否認分割協議的效力，重新要求分割遺產，且應儘早提出請求，以免遺產再被處分會更難追回。

你好：

繼承發先前沒辦法辦理拋棄繼承，預先拋棄繼承，無效。 可要求爺爺將土地贈與你們兄弟二人共有，或請爺爺書立遺囑將土地遺贈給你們共有，亦可以死因贈與方式辦理。若要以遺囑方式辦理，要嚴格遵守民法關於遺囑之方式，否則遺囑無效。 在爺爺過世前都可以自由處分財產，若爺爺將土地出賣他人，會導致遺囑牴觸部分，視為撤回。 遺贈或死因贈與若侵害特留分，其他繼承人可依民法第1225條請求特留分之扣減。 建議在爺爺在世前就把土地贈與並移轉登記到你們兄弟名下，以免多生爭議，至於相關稅捐就不要省了。

您好，

 

1、立下遺囑後，被繼承人仍可隨時修改變更，是以無法事前確保房屋必定由哥哥繼承。

 

2、拋棄繼承需在被繼承人去世後才可辦理，無法事前為之。

 

3、自書遺囑即有法律效力，如為確保周全，可請律師為見證人或改以公證遺囑方式進行。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好，關於您的問題，建議應於爺爺生前處理好財產。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，建議應於爺爺生前處理好財產。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

你好：

民事訴訟法第522條第1項規定：「債權人就金錢請求或得易為金錢請求之請求，欲保全強制執行者，得聲請假扣押。」、第525條第1 項規定：「假扣押之聲請，應表明下列各款事項：一、當事人及法定代理人。二、請求及其原因事實。三、假扣押之原因。四、法院。」、第526條規定：「請求及假扣押之原因，應釋明之。前項釋明如有不足，而債權人陳明願供擔保或法院認為適當者，法院得定相當之擔保，命供擔保後為假扣押。請求及假扣押之原因雖經釋明，法院亦得命債權人供擔保後為假扣押。夫或妻基於剩餘財產差額分配請求權聲請假扣押者，前項法院所命供擔保之金額不得高於請求金額之十分之一。」 聲請假扣押必須係就金錢請求或得易為金錢請求之請求，欲保全強制執行者才有辦法聲請，且聲請時要釋明請求及其原因事實、假扣押之原因，法院才會准許假扣押裁定。實務通常命供擔保，擔保金額為聲請假扣押金額之三分之一。依你所述看不出來該共有人對你們有何金錢請求，若未釋明請求及其原因事實，法院不會准許假扣押。若法院准許假扣押，可以聲請命聲請人限期起訴。 民法第823條第1項前段規定：「各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。」共有人可以隨時請求分割共有物，若無法協議分割共有物，可以提起分割共有物訴訟，由法院審理。 另其他共有人可依土地法第34條之1規定，以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。以多數決方式處分共有物。 上開兩種方式均係消滅共有關係之方法，該共有人可能會聲請定暫時狀態之假處分，限制你們處分共有物，屆時法院會權衡雙方之利益看是否准許(可參考最高法院104年台抗字第129號裁定)，若法院准許，共有人要先供擔保，才有辦法聲請強制執行，查封後在本案確定前，你們無法處分共有物。

 

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應是假處分,而假處分仍需向法院釋明有假處分之必要,若法院真裁定假處分,則仍可以提出抗告來救濟,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

對方需能釋明有假扣押或假處分的原因及必要，法院才可能准許供擔保後進行假扣押或假處分。在此之前，共有人中若有持分超過1/2且共有人數超過1/2的同意，即可以多數決方式出賣整塊土地。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、就您所述的狀況，恐違反同居協議。

2、婚後財產的取得，必須納入夫妻剩餘財產分配，但是無償取得著不在此限。

3、建議可以委請律師從新協議，以保障雙方權益。

既然房子是父母給予，您已經成為所有權人，您才可決定是否讓前妻居住，如果無其他約定，父母無權干涉，您若聽父母的話不讓前妻住，則是您違反協議。另外，由父母無償給予的房子，依民法第1030-1條規定，不列入夫妻剩餘財產分配。再者，若想主張夫妻剩餘財產分配，應自離婚登記起二年內提出請求。

您好，雖然協議內容如此，但您可終止使用借貸關係。

另外，依據您的描述，此非剩餘財產分配範圍。

您好，雖然協議內容如此，但您可終止使用借貸關係。

另外，依據您的描述，此非剩餘財產分配範圍。