您好，

 

1、土地原則上應由配偶甲先取得一半，剩餘的一半再與子女均分。

 

2、甲若主張土地係借名登記，須提起確認繼承權不存在之訴訟，將土地返還登記予其名下。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

你好：

婚後財產若乙方較多，甲可先依剩餘財產分配請求權，請求婚後財產差額之二分之一。剩餘婚後財產及其他財產，則依民法第1138條第1款規定、第1144條第1款規定，遺產由配偶甲及子女繼承，應繼分與其他繼承人平均。 那塊土地當初是甲方放在乙方那邊而已就何所指目前不明，主張借名登記契約存在之人要就借名登記之事實負舉證責任，證明土地登記名義人乙只是出名人，土地實際上都是由借名人甲管理、使用、收益、處分，要有借名登記契約可以佐證，否則要蒐集足夠之間接證據證明。 若能夠證明借名登記契約存在，可終止借名登記契約，請求繼承人返還借名財產，將所有權轉登記回甲名下，若其他繼承人不願意配合，則要提起所有權移轉登記訴訟，嗣判決確定後，持確定判決至地政事務所辦理登記。

應先確認乙遺留的財產範圍，甲若能證明土地是借名登記，則土地應是甲的財產，而非乙的財產。確認乙的財產範圍後，甲若婚後剩餘財產較少，可請求剩餘財產差額分配，分配完之後乙所剩餘的財產才是真正的遺產範圍，應由甲及全部子女共同繼承，平均分配遺產。

您好：

關於您的問題，回覆及意見如下：

以合法繼承人來說，依民法1138條及第1144條規定，乙配財產應由甲及子女平均繼承。 但由於，依民法第1030條之1規定，甲對於夫妻關係期間的財產，具有剩餘財產分配請求權，也就是分別計算夫妻雙方在婚姻階段所各自累積的財產扣除債務後，「較多一方的財產數額」扣除「較少一方的財產數額」，扣除後的數字的一半，要由「較多一方」給付「較少一方」(但依該條第2項規定「平均分配顯失公平者，法院得調整或免除其分配額」)，剩下的部分才會是屬於遺產，而由繼承人去分配。 關於土地的部分， 按您所述情形，當初是基於特別原因而暫將所有權名義登記予乙名下，此在民法上成立所謂的「借名登記」法律關係，此雖然並未明定於民法，但長期以來均被法院實務判決所承認，且準用有關於民法委任的規定。在處理上，應先向全體繼承人請求終止借名登記關係，再請求將所有權移轉登記於甲名下，此部分既然本屬於甲之財產，自不需要分配與子女。此部分可以詳述事實上理由及法律上理由，直接提起民事訴訟，同時請求「終止借名登記關係」及「將所有權移轉登記於所有繼承人名下」，而在正式進入訴訟程序之前，法院亦會徵詢雙方意願安排調解程序，若調解未成，即會進入後續審判程序。 以上僅是針對您敘述所作分析，詳細應再仔細檢閱資料及事實而定。

 

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

耑此奉達，敬頌　時祺

聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)

 

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若只是修剪樹木、雜草及清潔，我方可以存證信函寄送對方，寄送不到之後，以無因管理的法律關係，替對相修剪、清潔，全程建議都錄影以保留證據。

2、不過難免日後仍然會發生爭議。

 

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

如果契約以經記載移轉等事宜

那麼可以訴請移轉所有權

但你要注意時效抗辯的問題

 

如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky 或asakie

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式（輸入蘇文俊律師即可）

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件確實可能會有時效之問題,若對方以此抗辯,則您們會有舉證時效未消滅之問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

有簽買賣契約而對方不願協同過戶，可向法院起訴請求履行契約過戶義務，但此請求權時效最長15年，自80年成立契約迄今應已逾15年而時效消滅，若對方在訴訟中提出時效抗辯，則您的請求應會被駁回。

可依據契約起訴請求移轉登記，但因已經超過15年未主張權利，對方一旦再送中提出時效抗辯，就會敗訴，如果對方未提時效抗辯，那可勝訴，有其他問題的話，可以來電討論

您好：您們是可以依據買賣契約請求您叔叔過戶，然而如前面幾位大律師所言，對方是可以主張時效抗辯，因為已經超過15年時效了。因此建議您們可以蒐集證據，以錄音或錄影方式錄到您叔叔承認這筆債務，如此就可以在後續訴訟中主張對方有承認債務，而時效重新起算。若有需要進一步協助或討論，歡迎來電0932372316與我聯絡，王友正律師。

變價分割的情形，只有第三人為買受人時，共有人可行使優先購買權，當買受人為共有人之一時，法律明文排除其他共有人的優先購買權。

您好：

若已經判決確定就無法更改，如仍在訴訟中，則可以提出自己的分割方案，並非他提的就一定被法官採用。

回覆 周利皇律師 的發言內容：

您好：

若已經判決確定就無法更改，如仍在訴訟中，則可以提出自己的分割方案，並非 ... (恕刪)

周律師 

您好

我們有收法院寄過來的民事裁定,我們可以接受他們拆房子

但是拆屋費還需要由我方負擔?這是什麼樣的法律?

我們的土地被道路使用,不是他應該向我們購買嗎?

如果判決書下來我們如果逾期駁回上訴,這是否還有補救的方法?

因為阿姨不認識字,等到我知道這消息已經過了上訴期

感謝周律師

 

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

目前訴訟進行結束了嗎

建議拿判決書來研究

因為你說的狀況與常情有點不同

 

 

如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

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感謝蘇律師的幫助,因阿姨家放棄上訴也已過了上訴期限,我也無法得到更多的資訊

感謝您 熱心的幫助我^^

您好，感謝您的來信，針對您的問題回覆如下:

1、土地的管線埋設，必須經過土地所有權人的同意，否則可以要求對方回復原狀，倘若造成我方受有其他損失，可以一?求償。

2、建議可以阻止對方施工，並且蒐證，倘若另外涉及公然侮辱、毀損，可以另外提起刑事告訴。

未經同意擅自於他人土地埋設管線已涉及竊占土地罪，可提出告訴追究刑事責任，民事也可請求移除管線回復原狀。

建議查清是鄰居自行開挖或有經過政府申請。

你好：

違建問題先不論。 拆除地上物部分若你不同意，只能訴請法院拆屋還地，判決確定後聲請強制執行，由民事執行處拆除，土地所有權人尚無權自行拆除地上物，且依你所述，當初隔壁屋主已經同意你無償使用土地，除非重劃當時已經除去地上物之法律關係，否則可依使用借貸契約主張繼續無償使用土地及通行。若土地所有權人擅自封路，造成你們完全無法進出，可以提告強制罪。 建議聲請調解，就地價稅部分再為約定，以免破壞鄰居間和睦關係。

隔壁屋主若要主張土地所有權人的權利，您可主張依建物的繼受關係有法定租賃權存在，並非無權占有。另外，地主若要主張所有權受侵害，只能透過法院判決才能取得強制力，無法自行強制拆除，否則您可報警提告強制罪及毀損罪。

您好，關於您的問題，鄰居之請求可不予理會，若鄰居封死出入口，應拍照存證，委任律師具狀至地檢署提出刑事告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，鄰居之請求可不予理會，若鄰居封死出入口，應拍照存證，委任律師具狀至地檢署提出刑事告訴。

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若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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你好：

你只要在變價分割時投標買受共有物，由於你是共有人，其他共有人若未競標，無法主張優先承買權，你就可以取得建物完整之所有權。反之，你未投標但其他共有人投標賣受共有物，你也無法主張優先承買權，除非你願意將土地應有部分賣給建物所有權人或出賣給他人你才有辦法脫離目前之狀態，否則建物所有權人可依原本之法律關係(租賃)繼續使用土地。

土地不是遺產，無法合併在遺產分割訴訟一併處理，您若要一次解決，就要能協調所有土地共有人及繼承人，否則只能分階段處理。

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

你只要在變價分割時投標買受共有物，由於你是共有人，其他共有人若未競標， ... (恕刪)

其他建物共有人,不願針對我的4/5土地與1/6承購 ,也不願意將他門5/6建物賣出.

單就1/6建物以及4/5土地,在這情況下,一般人都不會承購,就連銀行也不願意視為抵押品..

未來可能會走到變價分割or訴訟階段,有以下狀態請各位不吝提出見解

我投標 ,其餘共有人未投標  ---> 即使有他人(非其他共有人),我可以主張優先承買權.買到5/6建物,給予其他建物共有人價金補償 

我投標,其餘共有人投標 ---> 抽籤

由於我還有另一個身分為地主 ,是否針對土地法104條精神(使基地與地上建物所有權合一之精神),未來在承購上有優勢 ?

您好，關於您的問題，可提起訴訟請求遺產分割，先從公同共有分割成分別共有，再請求裁判分割共有物，提出變價分割之方案供法院參考，法院不受拘束，若採納變價分割之方案，您亦可參與投標。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，可提起訴訟請求遺產分割，先從公同共有分割成分別共有，再請求裁判分割共有物，提出變價分割之方案供法院參考，法院不受拘束，若採納變價分割之方案，您亦可參與投標。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好：基本上對方為了排水是有權利要求您們讓水通過您們的地，您們不能夠拒絕，但是要在必要範圍內，而且也要給付償金給您們，若有使用您們的工作物，對方是要負擔設置及保存費用的。以上，若有需要進一步討論或諮詢，歡迎來電0932372316與我聯絡，王友正律師。

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

1. 您所述的情形涉及民法第799條規定：「土地所有人因使浸水之地乾涸，或排泄家用或其他用水，以至河渠或溝道，得使其水通過鄰地。但應擇於鄰地損害最少之處所及方法為之。前項情形，有通過權之人對於鄰地所受之損害，應支付償金。前二項情形，法令另有規定或另有習慣者，從其規定或習慣。第一項但書之情形，鄰地所有人有異議時，有通過權之人或異議人得請求法院以判決定之。」

2. 綜上，鄰地為了排除積水，是有權利將水引至鄰地的溝渠，但若對方有造成您任何損害(例如有因此不能利用您土地之情形或是其他不利情形)，依法也必須支付您償金。

3. 以上說明僅針對您簡略敘述所作分析，詳細應再仔細檢閱資料及事實而定。

 

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應在比例原則上去爭執,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可不予理會對方之請求，帶對方提告，再針對其民事起訴狀加以答辯，並請求對方舉證之。

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您好，關於您的問題，可不予理會對方之請求，帶對方提告，再針對其民事起訴狀加以答辯，並請求對方舉證之。

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土地登記在大哥名下，原則上會認定是大哥所有的財產，將來其他兄弟無法要求土地權利。若要確保將來兄弟可均分土地及建物，應立契約寫清楚土地是借名登記關係，實際仍屬父親所有。

你好：

土地部分，除非爸爸跟大哥間有借名登記契約存在，否則登記在大哥名下就是大哥之財產，將來爸爸去世，不會變成遺產，你們無法向大哥主張權利。若係借名登記最好簽立書面證據，以免將來發生爭執。 爸爸在土地上設定地上權(似乎沒有登記)，並興建建物，登記在爸爸名下，就是爸爸的財產，將來爸爸去世後會變成遺產，由媽媽跟你們兄弟姊妹繼承。 建物坐落基地之法律關係(地上權、無償使用借貸、租賃)也會一併繼承。 要先釐清爸爸將土地登記在大哥名下是贈與或借名登記，若係贈與是否是生前特種贈與(以結婚、營業、分居為目的所為贈與)，法律關係會有所不同。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

土地及房屋是二個不同的所有權,所以可以分開來處分,至於房屋坐落於土地之權源,仍應先釐清,否則日後易生爭議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

若土地僅是父親借名登記於大哥名下，則仍屬父親之財產。

若土地僅是父親借名登記於大哥名下，則仍屬父親之財產。

你好：

要看你占有共用壁是何種情況而定。 若不知悉占用共用壁所搭建之鐵皮屋是否占用他人土地，可以申請地政機關鑑界，釐清地界，若越界而未經同意擅自占有，會構成無權占有，土地所有權人可以請求拆屋還地。 你並非建物所有權人，若未經建物所有權人同意，擅自使用牆壁，會構成無權占有，建物所有權人可依民法第767條第1項前段、中段，請求除去侵害(拆除鐵皮屋)，並返還所有物。 若有無權占有之情形，所有權人可以請求相當於租金之不當得利。

你好：

祖父若贈與土地給孫子並辦理所有權移轉登記，土地就會變成孫子的財產。 孫子的債權人若查獲筍子有財產，就會在取得執行名義後，聲請強制執行，拍賣該土地就賣得價金求償。

只要能確認該土地足供足額擔保，確實設定好抵押權，應就有相當保障。如果有足額抵押權還不能放心，那最好就別借錢了。

您好，關於您的問題，可考慮委任律師提起訴訟請求拆屋還地。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、農舍不一定都是違法的，不過倘若租約已經終止，我方還是可以要求對方拆屋還地。

2、程序上，可以先發存證信函要求對方拆屋還地，倘若拒絕，可以提起民事訴訟救濟。

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

1. 建議先與對方終止租約，才可以要求對方遷出並拆除農舍，而雙方間租約若是不定期限，也請注意依土地法第114條規定終止租約的理由限於「承租人死亡而無繼承人時」、「承租人放棄其耕作權利時」、「出租人收回自耕時」、「耕地依法變更其使用時」、「違反民法第四百三十二條及第四百六十二條第二項之規定時」(也就是承租人致耕地毀損、滅失或耕地的器具因可歸責於承租人之事由而滅失)、「違反第一百零八條之規定時」(也就是承租人逕得將耕地全部或一部轉租於他人)、「地租積欠達二年之總額時」才可以終止租約，而再依土地法第116條規定，如依「出租人收回自耕時」、「違反民法第四百三十二條及第四百六十二條第二項之規定時」等原因終止租約，必須於一年前通知對方。

2. 以上說明僅針對您簡略敘述所作分析，詳細應再仔細檢閱資料及事實而定。

 

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,應先終止契約後,再請求拆屋還地,另應注意三七五條例有無補償之規定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

民法第767條第1項前段所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。前項規定，於所有權以外之物權，準用之。 同法第179 條規定無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同. 為維護您的權益，歡迎撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line鍵入我的密碼:(q6789336)加入好友與我們聯繫。 免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。公理律師事務所、魏克仁律師關心您!

 375租約如已塗銷，則對方繼續在土地上使用農舍即無合法占有權源，此時我方自可提起訴訟請求拆屋還地、排除侵害，並可請求無權占用期間之不當得利，如有疑問可以來電或來信討論。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、依法必須繳納增值稅。

2、建議可以由子女一起簽立協議書以拘束雙方即可，倘日後對方拒絕可以依據協議書向法院提起訴訟請求履行。

3、建議可以委請律師協助撰擬以保障權益。

你好：

土地登記上並無借名登記此種登記原因，所以通常都是以買賣、贈與為登記原因，相關土地增值稅等沒有辦法避免。 若大哥沒有意見，可以共同簽署確認借名登記契約存在之書面，以免將來發生爭執。 若大哥不承認借名登記契約，則要蒐集證據證明有借名登記關係存在，並提起所有權移轉登記訴訟，要求大哥將所有權移轉登記回父親名下。

 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,應訂立協議書把權利義務約定清楚,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、依法必須繳納增值稅。

2、建 ... (恕刪)

請問：律師建議的共同簽署確認借名登記契約書（協議書）會有效期限制     嗎？另委請律師協助撰擬費用多少？感謝！

您好，針對您的問題回覆如下:

1、營業稅的部分屬於該約定的範疇，至於逃漏稅的部分，屬於房東的行為，無須理會。

2、違建的部分，屬於建築法規的範疇，主管機關會依據使用目的、建物狀況來判斷是否有拆除，與租約無涉，至多只是房東有無違約問題。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、任一共有人都可以提起訴訟或是提告，主要還是要看判決書的判決理由才能釐清為何敗訴，建議您備妥判決書之後尋求正式諮詢以保障權益。

2、倘若涉及遺產，倘若各繼承人無法達成協議，可以直接提起遺產分割訴訟。

你好：

肇事責任歸屬可以先去交通大隊申請初判表，若對方有過失就可以在6個月內提出刑事過失傷害告訴。若無過失，則要將初判表送鑑定，釐清肇事責任歸屬。 是否構成肇事逃逸罪，要看對方是否認知到駕駛動力交通工具，導致你們受傷，進而逃逸，若是，只要有參與交通活動就會構成肇事逃逸罪，跟其是否有過失無關。 強制險部分你必須是汽車交通事故所致傷之受害人才有辦法請領，要提出相關證據證明，所以要請警方把你加入當事人當中，以免將來請領時產生困難。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、員警基於個資法的保護，無法告知檢舉人是誰。

2、倘若屬於合法使用，建議可以針對罰單的部分提起申訴，申訴不服可以提起行政訴訟。

你好：

分割共有物訴訟會考量土地原來之使用方式、分割之影響，若土地上有興建房屋，可以提出依坐落基地之範圍之分割方案，並以現金補償其他共有人。 可以，買受並辦理所有權移轉登記後，陳報給法院，並提出新的分割方案。 共有人之一若取得其他共有人同意，在土地上興建房屋，實務(最高法院100年度台上字第2103號民事判決)認為可以類推適用民法第425條之1規定，推定在房屋得使用之期限內有租賃關係存在，惟要給付租金。

補充：

只要就標的物及價金意思表示相互合致，買賣契約就會成立，可要求履行契約，若不履行可以提起所有權移轉登記訴訟，法院會下對待給付判決。若當初只是口頭協商，就價金尚未達成共識，契約尚未成立，無法請求履行契約。 要詳附理由提出答辯狀，否則開庭時口頭陳述時間不充裕，若緊張可能無法表達你的意思讓法官了解。

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

感謝徐律師的解惑，另針對問題補充：因其他共有人一直想拆除我姑姑的平房，所以我很想將平房的基地也分割到我爸爸名下，但先前與我爸爸簽署要賣34坪土地的共有人受挑撥現已反悔，不履行協議了。請問：

1.前與我爸爸簽署的土地買賣的協議書，出庭時能否主張對方履行？

2.因與原告所提方案，多出一間平房，出庭時是否需要提出答辯狀？

您好，關於您的問題，您可考慮委任律師具狀提出分割意見，供法院參考，法院可參考您或對方提出之分割方案，亦可自行提出新的分割方案，建議考慮委任律師協助答辯之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

一、分割共有物最圓滿的當然是協議分割，講到大家都滿意就分好了。

二、分割共有物最不好的是變價分割，後續會被法拍，因為法拍的關係所以全部的價值會被砍個幾成下來，大家共蒙其害[有的人是不在乎]。

三、如果全部的共有人都是家人，其實可以讓一讓談一談。在談之前要先計算清楚，建議先了解全部可能的結果所涉及的利益關係，加計訴訟費用律師費用等成本，然後提出一個方案去說服這些共有人，就有機會不戰而屈人之兵。

四、如果是有外姓參與糾紛的話就會協議就會比較困難一點。

五、有時候協議不成只是因為對方沒有算清楚而已，你幫他算一算所有方案可能的結果，有時候對方就會接受你的方案了。

六、可以考慮請律師寫個法律意見書讓你們去勸對方，或是由律師寫一個律師函直接發函將利弊得失拿來勸對方，這樣或許有機會可以達成和解。如果對方不理這個律師函，則將這個律師函拿來訴訟上使用，跟法官解釋為什麼你提的方案對大家都好。

七、發函之前需要沙盤推演一下。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

你好：

民法第824條第5項、第6項規定：「共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之。」 可依民法第824條第6項規定請求合併分割。 若不願意依民法第824條第5項、第6項規定起訴分割共有物並合併分割，可以訴之客觀合併之方式在一訴訟中請求分割2筆土地，但會造成法院審理時之困難，除非你們已經達成共識，否則訴訟程序將會拖延非常久，且2筆土地共有人不同，將來共有人對於分割方案之意見可能會忽相衝突。 比較好的方式是分開提起兩個分割共有物之訴訟，由不同法官審理。

若閱卷資料沒能力解讀，可找律師重新閱卷並當面諮詢。如果不拋棄繼承，應於繼承起三個月內向法院陳報遺產清冊，依程序辦理才能確保限定繼承的權益，則債權銀行就無法執行繼承人自己原有的財產。

你好：

先確定土地之價值是否高於父親之負債，可參考公告現值，或附近之實價登錄資料。 若高於負債，可在知悉得繼承時起3個月內向法院陳報遺產清冊，辦理限定繼承，登報進行公示催告，嗣催告期限屆滿，依清償被繼承人之債權人，就可以繼承剩餘之遺產。 若土地價值遠低於父親之負債，可考慮拋棄繼承。 依民法之規定辦理後，被繼承人之債權人無法對你之固有財產主張權利，毋庸擔心。

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好 徐律師：

登報公示催告，若催告期屆滿了，土地一直沒有被拍賣出去，我還是可以繼承土地，他們撤銷查封嗎？

您好，針對您的問題回覆如下:

1、房屋承租人並沒有所謂的優先承買權，不過倘若您的租約屬於定期，且未超過5年，可以行駛主張買賣不破租賃。

2、是否有其他訴訟可進行，要看對方聲請執行的依據是什麼，不能一概而論。

3、不過您可以與房東協商進行房屋買賣，或是參與法拍。(法拍必須一次付清)

由於您提供的資料中、關於具體案情有諸多之處尚未明瞭，建議您尋求專業律師，以便進一步調閱資料以及其他協助，我希望與您電話聯絡～

詳細進一步之法律專業諮詢、訴訟策略與相關程序，歡迎與我聯繫:

手機：0983016238(中華電信)

LINE ID：a121218

按各共有人得隨時請求分割共有物，為民法第823條第1項前段所明定，此項規定，旨在消滅物之共有狀態，以利融通與增進經濟效益。又按共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。民法第824條第1至4項亦定有明文。 為維護您的權益，如仍有疑惑不解，歡迎撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)加入好友與我們聯繫。 免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。 公理律師事務所、所長經歷、司法官23期結業、前台東、花蓮、澎湖、宜蘭等地方法院檢察署檢察官，魏克仁律師 關心您!

 

您好，針對您的問題回覆如下:

應該請對方簽收，或是給予清償證明，您單純的匯款，日後恐再發生爭議。

您好，

 

1、拋棄繼承並不需要其他繼承人之同意，五女自行辦理拋棄完成後遺產由男生一人繼承即可。

 

2、拋棄繼承不能事前為之，是以母親如仍在世，就不得辦理拋棄繼承。

 

3、目前每年贈與免稅額為220萬元。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件除非其他繼承人對於遺產均歸男方繼承無意見,否則若仍有一位女方未放棄,則最後仍需由未放棄繼承者來平均繼承,解決之道應於生前即處理完畢,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

如果其中五個女兒拋棄繼承，則遺產會由剩餘一男一女平均繼承，該一女反而可以增加分配到1/2。若要全部移轉給男子，宜生前做好規劃，立遺囑，生前贈與或信託都是可行方案。

您好：

母親擅自變賣遺產已侵害您繼承權，您可於知悉該事由之時起，二年內主張繼承回復請求權，請求對方將原屬於您之權利回復。

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com指教，謝謝您。

 

你好：

對方係主張當初房屋在興建時有經過你父親同意無償使用，與你父親間有使用借貸關係存在，可以去調閱當初興建房屋時有沒有地主出具之土地使用同意書，若有，你會因為繼承而受到拘束。 若要終止使用借貸款係，要看當初約定時是否有定期間，若沒有，則要參考民法第470條規定看可否請求返還或依可否依民法第472條規定終止契約。 若無上開所述之情形，則還要釐清當初土地及其上之房屋是否屬於同一所有人，其後才轉讓所有權予你父親等人共有，若是，則有民法第425條之1規定之適用，推定在房屋使用之期限內有租賃關係存在，此時可以收取租金。 若均無上述情形，可以請求拆屋還地，但還要研究有無越界建築之問題。

對方如果主張對土地有使用借貸關係或其他合法占用權利，可要求其提出證據來，對方若無證據，您仍可主張拆屋還地，但如果對方建物只部分占用B地且占用的面積不是很大，法院可能會基於公益的考慮而判定免拆除。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件對方應負舉證責任,且縱然確實有使用權存在,仍可以依法終止法律關係後主張拆屋還地,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

阿公在世時有權決定如何處分自己之財產，他人無權置喙，若阿公意識正常，在生前將名下土地所有權移轉登記到你父親名下，該土地就不再是阿公的財產，阿公去世後，也不會變成遺產，所以其他人無法主張權利。 你父親若在知悉得繼承時起3個月內辦理拋棄繼承，就不是繼承人，無法繼承現在登記在阿公名下之土地，但不會影響阿公先前過戶給你父親之土地。

你好：

若是被偷可以提告竊盜，若係自己交付與他人辦理繼承等手續，經催告後拒絕返還，可以提告侵占，若有民事上糾紛，要構成刑事犯罪，會有困難。 民事上可以請求返還權狀、印鑑。 你說的借款是何意思並不明確，若是單純借錢不還，是民事糾紛，提告返還借款即可；若對方自始就沒有還款之意思，可能會構成詐欺罪，但目前資訊不足，無法判斷。

依據刑法第29章之規定：第320 條（普通竊盜罪）意圖為自己或第三人不法之所有，而竊取他人之動產者，為竊盜罪，處五年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。未遂犯罰之。 為保障您的權益，閣下如需協助，歡迎撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的密碼:(q6789336)加入好友與我們聯繫 免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。 公理律師事務所、所長經歷、司法官23期結業、前台東、花蓮、澎湖、宜蘭等地方法院檢察署檢察官，魏克仁律師關心您 !

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

若是被偷可以提告竊盜，若係自己交付與他人辦理繼承等手續， ... (恕刪)

借款 

就是拿取這些證件向銀行貸款 

在本人不知情下

 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件對方可能會有偽造文書之問題,可以提告刑事,而民事部分,則應主張對方無權代理,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好:有關您所詢問題回覆如下

一、訴訟標的金額依照土地公告現值25000X142=3550000元下去填寫即可,法院會另行裁定應繳納之訴訟費用.

二、若向被告請求相當於租金之不當得利，以目前的申報地價下去計算即可.

三、若有請求租金之不當得利，訴訟標的的金額即為問題一之3550000再加上問題二租金之總和.

以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!

同時提起拆屋還地及請求相當於租金之不當得利，其中不當得利部分有法院會認為屬於拆屋還地的附帶請求，不併算訴訟標的價額，也就是不當得利部分不用加計，也不需另行徵收裁判費。其餘問題可參考樓上謝大律師的意見。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 提起拆屋還地訴訟一併請求不當得利，原則上依民事訴訟法第77條之2第2項規定不需計算該不當得利部分之價額，倘若法院要求將此部分計算，且您尚未繳納任何裁判費，建議撤告重告，因為其他法官可能會有不同看法，以免多繳裁判費。

如果媽媽有財產可以維持生活，子女就沒有扶養義務，不用因此而理會不合理的要求。

一、每個人的想法不同，在溝通上有意見不同很正常。

二、媽媽的話尤其是如此，小時候教呀教的，教習慣了之後就會認為什麼都可以教。小孩很小的時候抵抗她比較沒有感覺，小弟弟的抵抗怎麼會激烈呢。

三、一旦小孩大了，媽媽可能還是改不了這個習慣，多少就會囉哆一點。因為小孩已經大了，多少有自己的想法，就會覺得媽媽很煩…

四、人的經濟狀況不會一輩子都一樣，在自己的能力範圍內建議要養成養媽媽的習慣，就是有固定一筆錢給媽媽，這樣如果媽媽一時缺錢也不會因為沒有錢又愛面子不想跟兒子要而餓死。

五、有空的時候多打電話關心媽媽，媽媽到了一定的年紀有可能要錢只是藉口，其實就是希望可以跟兒子多聊聊天找不到理由而已。

六、如果媽媽很貪心還是可以原諒，畢竟怎麼說也是自己的媽媽呀。當初出生的時候餵奶換尿布也沒有先檢查有沒有含金湯匙…都還是會餵呀換的…

七、每個月都有匯錢給媽媽，然後常常電話關心媽媽近況，如果人不能常去看媽媽，就請里長特別幫你去看一下媽媽，這樣的話應該就不算是棄養。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號直走靠左，狀元吉第大樓。

您好，依據您的描述，男方並不會構成刑事法中之遺棄相關犯罪。

回覆 沈律師 的發言內容：

如果媽媽有財產可以維持生活，子女就沒有扶養義務，不用因此而理會不合理的要求。

謝謝沈律師的回答

那假設媽媽故意過戶房子土地和金錢給別人(讓自己無房無錢)   再來告棄養的話

那請問該怎麼辦呢?

是不是應該還是要先蒐集媽媽有錢有房的證據 來以防過了5~10年真的面臨被告的時候

如果房子和土地金錢是在新爸爸的名下也一樣算媽媽的資產嗎? (我記得結婚後好像是夫妻共有制)

謝謝

你好：

可以蒐集媽媽故意脫產之證據，主張媽媽並非真的不能維持生活。 若媽媽真的無法維持生活，只要按時支付扶養費(依主計處公布之各縣市每人每約生活消費為標準)，並給予所需要之適當扶助，民事上媽媽就不能再請求給付扶養費，刑事上也不會構成遺棄罪，至於媽媽無禮之要求，可以勸就勸，否則要嚴正拒絕。

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

1. 關於遺棄，您的狀況比較爭議的是刑法第294條第1項後段消遺棄行為的遺棄罪：「對於無自救力之人，依法令或契約應扶助、養育或保護或不為其生存所必要之扶助、養育或保護」，然此罪之成立必須要您母親是屬於「無自救力之人」且「其生存有危險」等情況，如果說您母親另有老公相互扶助，則您自然無成立本罪的空間(參照最高法院87年台上字第2395號判例)，即便其將財產脫產，亦同。

2. 另要關於扶養義務的問題，依民法第1117條規定，您母要有不能維持生活之情形才可以向您請求扶養，而您母親倘若確實無任何收入及財產，只要在其尚有配偶有扶助事實的情況下，不至於有所謂「不能維持生活」情形。

3. 至於您若要瞭解您母親財產狀，可以先向地政機關調取不動產第二類登記謄本先行了解，至於其他財產(例如股票、存款、薪資等)，雖然每年都會有稅務資料的紀錄，但您目前仍難以主動知悉，僅能於未來涉及訴訟後再由法院調取歷年資料去進一步了解。

4. 以上僅是針對您敘述所作分析，詳細應再仔細檢閱資料及事實而定。

 

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

耑此奉達，敬頌　時祺

聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件從然依最長十五年的請求權時效,也已逾請求權時效,況且年代隔這麼久,會有舉證上之困難,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

時間太久要主張任何權利都會越來越困難，本件如果有明確的證據證明是偷印鑑偽造文書辦理過戶，且過戶之後不動產未再移轉給第三人，則或許有一些機會，但也只有爺爺的繼承人才可以主張權利。

您好，關於您的問題，在舉證上恐有困難，故若要提告，可能需要蒐集證據(比方說錄音)。

您好，關於您的問題，在舉證上恐有困難，故若要提告，可能需要蒐集證據(比方說錄音)。

你好：

土地分割完成你若分割到土地，就可以土地之所有權人處分土地，包括設定抵押權向銀行借款。 除非你與對方有其他糾紛，否則可以請求返還印鑑。

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

土地分割完成你若分割到土地，就可以土地之所有權人處分土地 ... (恕刪)

沒有糾紛 是家人不歸還 怕他拿去亂來

所以借款必非要本人 只要有土地權狀 印鑑章就可以?

 

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您可以發一封存證信函告知限期返還,並要求不得作為他用,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

找地政再來測一次

如果仍有誤差

建議可以提出確認界址的訴訟

並請國土測繪中心進行測量

如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

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您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

1. 若對界址有爭議，可以考慮依土地測量實施規則之規定，簡具申請書、土地所有權狀及身分證等文件向地政機關申請鑑界複丈，若仍有異議的話可以再申請再鑑定。

2. 若仍有不服的話，可以直接向法院提起確認界址之訴訟，當然，您也可以不走前1.的程序，直且向法院提起訴訟，並在訴訟中聲請由國土測繪中心進行鑑界。

3. 以上說明僅針對您簡略敘述所作分析，詳細應再仔細檢閱資料及事實而定。

 

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

耑此奉達，敬頌　時祺

聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先聲請鑑界複丈,若結果仍不利於您方,則應提起確認經界訴訟,以進一步維護您方權益,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，申請人對於地政事務所鑑界結果有異議時，得再填具土地複丈申請書敘明理由向地政事務所繳納土地複丈費申請再鑑界。如申請人對於再鑑界結果仍有異議者，可再委任律師具狀向法院提起訴訟請求確認經界，地政事務所不受理其第三次鑑界之申請。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，

 

可向法院提起確認地界之訴訟，於訴訟中法院會交由公正第三方進行丈量重新鑑定，便可釐清土地之實際大小。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

可以去地政事務所調閱土地登記謄本，若有抵押權登記，在謄本上就會有相關記載。

 

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

如果知道地號

去地政查二類謄本上面就會記載有無抵押權

如果無抵押權就跟土地無關了

如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）

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生前移轉是贈與，超過免稅額部分需繳贈與稅，要贈與多少比例贈與人自己決定即可。死後才是遺產繼承的問題，遺產超過免稅額及扣除額部分應課遺產稅，遺產由繼承人(子女)平均繼承，若繼承人無法全體達成協議分割遺產，可請法院裁判分割遺產，分割後就可各自出賣自己分得部分。

您好，關於您的問題，死亡才會發生繼承，若未死亡前，欲處理不動產，可善用每年之免稅額度進行贈與。

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您好，關於您的問題，死亡才會發生繼承，若未死亡前，欲處理不動產，可善用每年之免稅額度進行贈與。

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蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

先釐清觀念

生前叫做贈與

死後叫做遺產

生前你要如何處分這是你的權利

自然就沒有比例的問題

如果是要以遺囑約定繼承比例

只要在特留份的範圍內

要如何調整比例也是你的自由

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若只有三兄弟是繼承人，遺產依法就是由三兄弟共有，只要三兄弟都同意，將土地過戶給任何人都可以，若土地過戶給大哥後另二人還要保留權利，就需立契約約定清楚。但應注意，如果大哥將土地拿去抵押借款而未能還款，抵押權人可能拍賣土地求償，此時三兄弟的私下約定無法對抗第三人，另二人對土地的權利也將不保。

回覆 沈律師 的發言內容：

若只有三兄弟是繼承人，遺產依法就是由三兄弟共有，只要三兄弟都同意，將土地過戶給任何人都可以，若 ... (恕刪)

謝謝你的回答 那如果土地以分割好 但印鑑章在他那 他不歸還 有權力以我的身分借款嗎?

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若我方持續使用，可以嘗試時效取得制度主張權益，否則就只能要求拆屋還地。

2、建議可以先嘗試調閱相關建物謄本，確認是否有該房屋有無保存登記。

您好，

 

1、您可主張時效取得地上權，要件為20年間公然、和平、繼續地占有他人之不動產，可請求登記為所有人，參考民法第769條及第772條規定。

 

2、您仍須向法院提起訴訟，確認取得地上權後再據以向地政機關請求登記，如不知建物所有人為誰，可向地政機關請求查詢。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,可以先調取建物謄本以確認是否有辦理保存登記,進而對房屋所有權人來主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

有無房屋稅單

如果有水電應該會有單子

上面就有所有權人的名字

如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

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 該地上物如果為合法登記之建物，依門牌號碼向地政機關查詢應可查得相關資料，反之，若是未辦保存登記之建物，只能先向稅捐機關查房屋稅稅籍登記資料。倘若查無任何資料，即處於無對象之狀態，欲藉由訴訟方式處理即有困難。只能尋求其他方式處理。如有疑問可以來電。