擺攤上的土地如果為您所有，而擺攤之人明知此土地為您所有者，可以考慮提起竊占罪之告訴。

您好，關於您的問題，目前應先委任律師協助出席調解，先爭取租約存續，再爭取租金。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

依照財政部104年8月19日的令函，於105年1月1日前繼承取得的房屋土地，非屬房地合一新制的適用範圍。按您所述，本件繼承發生於105年1月1日之前，繼承後不論多久出售該不動產，均不適用房地合一新制，只需依舊制繳稅即可。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

課稅問題也可以進一步詢問專業代書,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 1.如果匯款帳號當初是對方提供的，你也是依照此帳號進而匯款，足徵你已依債之本旨為清償，縱使他未開立清償證明也不影響你已為清償之事實。

2.如果你是擔心對方日後再來求償，你應該把匯款證明保存好，萬一真的遺失，銀行也會留存紀錄不用擔心。

3.除非清償證明你另有他用，則可以再考慮發函催告他開立清償證明。

你好：

父親若因精神障礙，致不能為意思表示或受意思表示，可以向法院聲請監護宣告，並選任監護人，由監護人代為領取提存物。 是否可以準用民事訴訟法第51條規定選任特別代理人，實務上有不同見解，但可以自行聲請看看。

可先申請輔助宣告或是監護宣告，選任出監護人代為處理

您好!

可以父親的精神狀況為理由，向法院聲請監護宣告，選任監護人，就可由監護人代為領取，以後父親的財產也都可由監護人管理。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，

 

1、如土地為您所有，您可自由處分或禁止他人使用。

 

2、他人擅自移動三角錐之行為可能尚不構成任何犯罪，若經您禁止仍有人占有使用土地，則可能構成竊佔罪。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

土地原則上您可以收回自用,並排除他人的使用,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

若是單純之贈與(未附負擔)，贈與契約成立生效後，並將土地辦理所有權移轉登記在孫子名下，土地所有權人就屬於孫子所有，祖父過世後，該土地就不是遺產，祖父之繼承人無法主張任何權利，當然無法要求孫子將土地移轉登記給繼承人。

你好：

先確認停車位之產權狀況，若係專有部分之附屬建物，專有部分所有權移轉附屬建物所有權也會跟著移轉給買受人。至於A與B間就停車位使用之約定屬於債權契約，基於債之相對性，無法拘束你們。A只能向B請求債務不履行之損害賠償。 公寓大廈管理條例施行前之停車位，若具有獨立產權(經登記並有建物所有權狀)，可以自由處分，可以去調閱登記謄本，釐清產權狀況。

您好，關於您的問題，您可待對方對您提告，您再委任律師為您答辯，若對方目前已有可能對您提告，您應避免與對方接觸，避免對方錄音蒐證。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 建議先調閱土地及建物相關資料，確認A是否還有任何持分，倘若A都沒有持分，即可設法取回該停車位排除A之占有使用，本律師專辦不動產，如有疑問，可以來電或來信討論。

你好：

若已辦理繼承登記，並以分割為分別所有狀態，可依民法第824條第1項規定協議分割共有物。 若無法協議分割，則要訴請法院分割共有物，此時你要提出分割方案說明為何要如此分割，法院會依據雙方意見決定如何分割。 在未協議分割或裁判分割共有物前，其他共有人無法擅自決定共有物應如何分割，毋庸擔心。若對方已提出分割共有物之訴訟，則要在訴訟中提出你的分割方案供法院參酌。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、要釐清是有限公司還是股份有限公司，有限公司必須是股東，股份有限公司則否。

2、不論是有限公司還是股份有限公司的債務均與負責人個人無涉。

3、股東的部分必須完成退股或是股權轉程序，否則日後會發生爭議。

4、倘您有意繼續經營公司，建議可以委請律師擔任法律顧問，專司處理法律事務，以保障權益，如公司在北部，歡迎來電或是來信洽商。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,若擔心將來影響到自己之財產,則現階段可以將財產先移轉至您妻子或小孩名下,只要他們不當保證人,基本上不會影響到他們,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，擔任負責人沒有任何好處，雖然公司債務與您個人無關，但若負責人有擔任保證人，而且銀行均會要求負責人擔任保證人，就會與您個人財產有關，擔任負責人，若公司涉訟，須擔任代表人應訴，實在自討麻煩，非常不建議您擔任負責人。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

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您好，關於您的問題，擔任負責人沒有任何好處，雖然公司債務與您個人無關，但若負責人有擔任保證人，而且銀行均會要求負責人擔任保證人，就會與您個人財產有關，擔任負責人，若公司涉訟，須擔任代表人應訴，實在自討麻煩，非常不建議您擔任負責人。

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回覆 顏寧律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，擔任負責人沒有任何好處，雖然公司

顏律師您好，因目前公司以土地作為抵押，且公司資產大於負債，如果由我接任後公司無再借貸，資金全由上一任董事長(家父)進行借貸，這樣的話由我接任負責人還會有連帶保証的問題嗎? 

回覆 曹律師 的發言內容：

曹律師您好，謝謝您的解答....

關於您第四點的建議，我也在考慮中，想請教您下列幾點:

1.倉儲業租賃契約與一般房屋租賃契約性質相同嗎?

2.如何在契約簽定時，無律師或公証單位在場的情況下，契約還能達到如同公証的法律效力?

 

你好：

先確定出賣人本人是否惟受監護宣告之人或受輔助宣告之人，前者無行為能力，必須由監護人代為代受意思表示，且依民法第1113條準用第1101條規定，處分不動產必須經過法院許可，否則不生效力。後者特定行為(民法第15條之2)必須經輔助人同意。 若未受監護宣告或輔助宣告，則要依民法第75條規定，判斷是否係無意識或精神錯亂中所為，若是，意思表示無效。 若均無上開情形，出賣人可以授權予他人代為出賣不動產，效力會歸屬於本人，若無其他無效或得撤銷之情形，出賣人之子就算爭執，也不會影像法律行為之效力。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件建議可以以公證方式來訂定買賣契約,以避免將來爭議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，建議將買賣簽約過程，全程錄音錄影，以利日後訴訟時，可提出證據證明對方當時之意識清楚。

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您好，關於您的問題，建議將買賣簽約過程，全程錄音錄影，以利日後訴訟時，可提出證據證明對方當時之意識清楚。

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你好：

可以寄發存證信函或律師函終止委任契約或撤回代理權，就可以使原本之授權書失效。 但對方在你終止委任或撤回代理權之前已經完成法律行為，仍然會對你發生效力，故應儘速寄發存證信函或律師函，若有時效性可以先口頭通知並加以錄音。

您好:

建議您考慮委請律師以律師函方式處理，有律師具名的文書，更顯效力。

 

謝謝!

您好，針對您的問題回覆如下:

1、目前現行的預告登記、假處分、爭訟登記等制度，恐都難以適用您所述的情形。

2、可以嘗試辦理變更印鑑證明。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若您外公未授權舅舅，可提出刑事偽造文書之告訴，惟必須解釋印鑑證明之部分。

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您好，關於您的問題，若您外公未授權舅舅，可提出刑事偽造文書之告訴，惟必須解釋印鑑證明之部分。

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若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

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你好：

要先釐清當初的約定是借名登記契約或附條件之贈與契約。 若係前者，你們子女之繼承人可依終止借名登記契約後之財產返還請求權，請求出名配合辦理所有權移轉登記，移轉為繼承人全體公同共有。若係後者，條件確定無法成就，贈與契約尚未生效，無法請求。 主張借名登記契約存在之人要負舉證責任，舉證證明借名登記財產都是由借名人實際管理、使用、收益、處分，若無法證明，可能會敗訴。

您好，關於您的問題，若沒有任何面文件證明，對您非常非常不利，建議多蒐集錄音、簡訊、電子郵件或line通訊軟體之證據，以利您提起訴訟時證明之用。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件恐只能朝借名登記來主張,但此舉證責任會在您方,所以在主張上會有困難,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

土地稅法第28條規定：「已規定地價之土地，於土地所有權移轉時，應按其土地漲價總數額徵收土地增值稅。但因繼承而移轉之土地，各級政府出售或依法贈與之公有土地，及受贈之私有土地，免徵土地增值稅。」 繼承時只要繳納遺產稅，繼承土地毋庸繳納土地增值稅。依你所述，土地在94年已經繼承，現在產生之土地增值稅是自你們繼承時土地移轉現值至你們出賣時之申報現值計算。 房屋部分若未一併辦理分割，仍屬全體繼承人公同共有，可以自行協議分割共有物或訴請分割共有物。

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

非常謝謝徐律師的解惑 我的另一個問題是, 目前若協議分割建物, 但第一順位繼承人沒有我哥哥, 所以是要先找這些散落世界各地的親友簽章or授權簽章協議分割地上建物給我父親一人, 然後我父親再贈與給我哥嗎?? 這樣稅負(因為已經不是繼承而是贈與)是否又要繳一次? 若該建物已經荒廢久無人居住, 可否把該建物推平, 申報滅失...然後也不用辦理建物繼承手續, 是否簡單一些...還是要保留建物申請首次自用住宅出售優惠稅率方式節稅比較划算?

你好：

奶奶若繼承外曾祖父之遺產，奶奶去世後，依你所述姑姑已辦理拋棄繼承，奶奶的遺產由父親繼承，父親去世後，父親之遺產會依民法第1138條由母親及你們兄弟姊妹繼承。 外曾祖父之房產若一直未辦理繼承登記及分割，會屬於全體繼承人公同共有，你們繼承了父親的權利，就可依應繼分主張權利。 若你們同意將房產辦理過戶，登記到舅公子女名下，又要避免遭人冒用，除了聲請印鑑證明時指定用途外，可以親自到辦理之地政士事務所處用印，確認是否確實有辦理該房產之過戶事宜，以及決定是否交付印鑑證明。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若是姑始們確實已經拋棄繼承,則無需他們蓋章,建議您們仍親自去代書那裡確認現在繼承之關係,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

要確認繼承關係，最保險的作法是將完整的繼承系統表畫出來。如果是經由父親繼承而來，不會只有媽媽需要蓋章，包括父親的子女也都需要蓋章。若確實有權利而不想放棄權利，可不蓋章，若確定願意放棄權利而不信任對方，則可自己蓋章並隨同代書跑地政以親自出示證件。

農地移轉致名下無農地，將會喪失農保資格，被保險人喪失農保資格後死亡，家屬也無法再領取喪葬津貼。

你好：

拆屋還地之民事訴訟既然已判決確定，被告拒不履行，可以聲請所轄地方法院民事執行處聲請強制執行，由民事執行處人員進行拆除及騰空返還土地給全體共有人。 不當得利為何敗訴你並未說明，若係有使用借貸關係存在或分管契約之約定，法院似認為已終止該法律關係，故就終止後持續占有土地部分，仍然為不當得利，可以請求返還，惟此部分你們似未請求，法院未審理。 竊佔罪部分已超過追訴權時效，就算提起刑事告訴也會不起訴。

 

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

共有土地除非有分管契約

否則任何人都不能去使用

建議你要解決這糾紛

就是提分割之訴

並請求把收取的租金返還給所有共有人

 

 

如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）

LINE ID:jackal.sky 或asakie

信箱:jackalsky1014@gmail.com

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式（輸入蘇文俊律師即可）

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件要解決土地共有的問題,可以考慮提起分割訴訟,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

可就房屋部分再協議，還是需全體繼承人同意，否則還是維持共有。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件未列為協議分割之部分,原則上均仍為公同共有關係,另外本件祭祀公業也會有派下員之問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若無協議分割，目前仍為公同共有，可考慮先協議分割為分別共有，考慮是否提起訴訟請求裁判分割之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，若無協議分割，目前仍為公同共有，可考慮先協議分割為分別共有，考慮是否提起訴訟請求裁判分割之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

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你好：

先去申請初判表並送車輛行車事故鑑定委員會鑑定，釐清肇事責任歸屬，若對方也要負擔責任，可依民法第217條與有過失請求減免賠償金額。 對方可已請求之金額要看其受有何種損害而定，目前看起來勞動能力有所減損，且可能要進行復健治療，此部分金額會比較高，若有導致殘廢之情形，精神慰撫金會拉高。 可以至各地調解委員會進行調解，由調解委員幫助雙方磋商，調解成立後就不用上法院或地檢署。 若無法調解，對方可能會先聲請假扣押裁定，供擔保後聲請強制執行並查封、扣押你父親之財產，再提起訴訟請求損害賠償。刑事上會提出過失傷害、過失致重傷之告訴，屬於告訴乃論之罪，在第一審言詞辯論終結前都可以撤回告訴，可以繼續談和解事宜。 父親有輕微失智症且滿80歲，可依刑法第18條第3項、第19條第2項規定，請求減輕其刑。

您好，

 

1、名義上之登記所有人有收取租金之權利。

 

2、可提出終止借名登記契約、返還登記之訴訟，將土地移轉回父親繼承人名下。

 

3、若各繼承人不願配合辦理繼承登記，土地會被徵府管收，並徵收管理費。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

你好：

當初爺爺無償提供土地供子女建築房屋，有無償之使用借貸契約存在，爺爺死亡，建物坐落之土地由奶奶繼承，要判斷奶奶係依照遺產分割協議繼承或是有借名登記關係存在，若係前者，奶奶會繼承爺爺使用借貸契約之權利義務關係，若係後者，則依借名登記關係主張權利即可。現在父親死亡，若係前者，奶奶可以依民法第472條第4款規定終止契約，若奶奶不終止，你們與奶奶之使用借貸契約會繼續存在，嗣後就不得再終止。若係後者，你們可繼承借名登記關係，請求奶奶辦理所有權移轉登記，將土地登繼承父親繼承人全體公同共有。二伯並非奶奶之監護人，沒辦法主張權利。 如前述，先判斷是否有借名登記關係存在，若係依遺產分割協議辦理過戶，前者，你們可依借名登記關係主張權利，後者，則依繼承關係，由奶奶之繼承人(包括你們代位繼承)，依繼承規定處理。 若係繼承，可訴請分割遺產，就土地部分為妥善之處理，不見得會變價分割，若採用變價分割，共有人可依土地法第34條之1第5項、第4項之規定行使優先承買權。至於你所述土地被政府執行法拍是何意思，就你所述之資訊並無法判斷。 你們並未承租基地建築房屋，故無土地法第104條、民法第426條之2之優先承買權，且使用借貸，並無民法第425條買賣不破租賃原則之適用(雖然尚有爭議)。

 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件建議您們再詢問其他代書確認一下,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，若該第三人為善意第三人，確實無法向該第三人求償。

但若聲請支付命令之聲請人聲請之理由是有問題的，可以提出確認債權不存在之訴並向聲請人請求損害賠償。

回覆 房律師 的發言內容：

您好，若該第三人為善意第三人，確實無法向該第三人求償。

但若聲請支付命令之聲請 ... (恕刪)

可是 現在對方 身上已沒財產了 但是有工作 而另一個債權人當時是用他兒子的名字 結果法院那時就只判了 對方要賠我家三百萬 但他身上沒錢 而 他老婆和另一個兒子身上有錢 但是有秘密法 又不能查他是不是脫產 因為他們說把法拍的錢花光了 就不賠了 而他小兒子 卻說 我沒工作 沒錢賠 所以現在只能 叩他爸的薪水 一個月三到四千 而且他們也沒刑責 結果那個土地的價值不只那三百萬 可是我們卻拿他沒辦法 只能他每個月還三到四千  我們家現在 之前還能請法扶 後來 他不讓我們請了 結果自已找了台中的律師 現在家中 只剩下二十萬的吃飯錢 每天二頓飯 而我又要照顧得癌症的媽媽 好久都不能上班 又沒人能幫忙 看能不能討回錢 這樣也有錢給律師 就只能一天拖一天 不知怎麼辦

您好，若您是分別共有人並籲請求裁判分割共有物，因屬專屬管轄，故僅得在土地所在地之雲林地院訴請裁判分割共有物。

土地分割是專屬管轄，只能在土地所在地的雲林地方法院起訴。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件不論是訴訟或日後的強制執行,均需在雲林提起,若您在高雄提也會被移轉管轄到雲林,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若文件已經無從查考，則應該由佔有人受不利益。縱令為真，倘若約定的使用目的已經完成，或是對方違反使用目的，則可以終止借貸契約。

2、程序上可以核發存證信函要求對方返還，倘若對方拒絕，可以提告拆屋還地訴訟。 

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先確認對方有無使用借貸關係,當然您方可以否認,並請求對方拆屋還地,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好:

1.因為該借據年代已久，且無法證實借據是否有效，因此您可以先向法院主張借據無效，或是依照民法470條「借用人應於契約所定期限屆滿時，返還借用物。未定期限者，應於依借貸之目的使用完畢時返還之。但經過相當時期，可推定借用人已使用完畢者，貸與人亦得為返還之請求。借貸未定期限，亦不能依借貸之目的，而定其期限者，貸與人得隨時請求返還借用物。」主張契約已經到期，並要求對方拆屋還地。

2. 如果借據無效，對方係屬無權占有他人土地，即使對方的房屋是合法的建物，也是無權占有您的土地，，對方並沒有權利對您要求損害賠償或搬遷費補償的請求。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529) 或上臉書輸入「謝憲愷律師服務處」留言咨詢。

您好，可以先確認一下對方之佔有權源究竟為何，若為使用借貸關係，可終止後請求所有物返還請求及物上請求權。

 

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

所謂借用

如果沒有年限

事實上是可以隨時終止的

而且如果是無權佔有

無論拆除的範圍多少

都不需要補償給對方的

 

如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）

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您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

關於該借據的內容，至多僅成立民法第464條以下所規定的「使用借貸」法院關係(並非後來新立法的農用權)，如果該土地是基於繼承的關係而由後代子孫繼承下來的話，所有繼承人都須要繼承使用借貸的法律關係。 但依照民法第470條第2項規定，未定期限的使用借貸若不能依借貸之目的而定其期限，貸與人是可以隨時終止契約把土地要回來的；另外，依第471條規定，「貸與人因不可預知之情事，自己需用借用物者」、「借用人違反約定或依物之性質而定之方法使用借用物，或未經貸與人同意允許第三人使用者」、「因借用人怠於注意，致借用物毀損或有毀損之虞者」、「借用人死亡者」等情事，也可以直接終止契約把土地要回來。 故綜合上1.及2.，對方是可以主張「使用借貸」法律關係來繼續使用土地，但您與其他繼承人是可以隨時終止契約把土地要回來，如果對方不從的話，可以要求每月應依民法第179條不當得利的法律關係要求給付相於於租金的費用。 當然，如果該借據根本不是前地主的母親的筆跡的話，對方是沒有任何權利可以主張，當然可以直接訴請返還土地及相當於租金的不當得利。 以上說明僅針對您簡略敘述所作分析，詳細應再仔細檢閱資料及事實而定。

 

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

 

耑此奉達，敬頌　時祺

 

聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)

謝謝各位律師，這樣我方就比較心理有底了，
再次感謝各位律師百忙之中抽空回覆，謝謝！！

你好：

可以先依土地登記規則第120條規定辦理繼承登記，將土地先登記為全體繼承人公同共有，再向法院提起分割共有物訴訟，列曾祖父所生之女兒及其他繼承人為被告，然後請法院查明該人之年籍資料，若該人已死亡，則改查明該人之繼承人為何人，通知其出庭，就可以協商不動產應如何處理，若無共識可以提出分割方案，訴請法院依法分割共有物。

可先向法院提起遺產分割訴訟，在訴訟中即可由法院協助查明所有繼承人的聯絡資料。

如果未經法院監護宣告，只要立遺囑時有意識能力，就不會影響遺囑效力。關於已取得建地不再分配遺產部分，如果不符合歸扣的規定且不是向父親借貸金錢購買建地，則有可能侵害特留分。其他借名登記則因敘述不清，仍應詳閱遺囑確定遺囑效力及內容範圍後，才有助正確判斷。

您好，關於您的問題，若遺囑未按法律規定，遺囑無效，可依法定應繼分加以繼承；若遺囑有效，侵害您的特留分(應繼分之一半)，可向其他繼承人請求您的特留分。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，若遺囑未按法律規定，遺囑無效，可依法定應繼分加以繼承；若遺囑有效，侵害您的特留分(應繼分之一半)，可向其他繼承人請求您的特留分；借名登記之部分，應就實質證據加以調查之，釐清有無借名登記之事實。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

該遺囑既有經法院公證,原則上應屬有效,只是遺囑內容借名登記之意義為何,可能是本件爭執的重點所在,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

關於具體案情有尚未明瞭之處（或者，仍有待我私下向您詢問），我強烈建議您尋求專業律師，由我來研究案件、查詢法律見解、調閱資料以及對您有利的其他進一步協助，我希望與您電話聯絡～

詳細進一步之法律專業諮詢、訴訟策略與相關程序，歡迎與我聯繫:

手機：0983016238(中華電信)

LINE ID：a121218

 

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

代筆遺囑有一定的條件

這必須要看實際狀況

但倘若能舉證當時已無行為能力

當然這遺囑是無效

至於借名登記部分代表權利是歸於所有繼承人

且說你不得參與繼承分配這樣的說法是無效的

因為你並沒有法定喪失繼承權的理由

所以其實你還有很多權利可以主張

借名登記你沒蓋章他們也未必能辦成

 

 

如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）

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您好，

 

1、房仲之委賣契約應為制式之格式與內容，可視您的需求與房仲協商增修內容。

 

2、不授權的話，土地之委賣須經每位共有人簽名確認才會成立。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

你好：

可直接與其他共有人說明你並非不願意出賣土地，只是想要確認委託銷售契約及委任仲介之相關事宜，並與A一同前往與房仲公司簽約即可。 若不願意授權A而A亦不願你參與，你與房仲公司間不無契約存在，惟房仲公司仍然可以媒介交易對象，不影響委託銷售契約之成立，將來買方出現後，買賣契約當事人及為A與其他授權與A之共有人，買賣契約仍然有效，只是將來要移轉土地所有權時，會涉及到土地法第34條之1之問題。

您好，關於您的問題，若有疑慮，不建議簽立任何授權書，避免日後提告有所麻煩，請對方將所有文件，交由您親自簽名，亦不要交付印鑑證明，可考慮委任律師協助處理。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件建議應將契約審視清楚,否則日後易生糾紛,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

可以先從實價登錄系統去查詢,若雙方意見仍不一,則應請鑑價公司進行鑑價,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以以持份，或是市價的方式來保留特留分。

2、建議可以委請律師協助撰擬並且擔任見證或是請公證人公證。

你好：

若無法依民法第824條第1項規定協議分割共有物，就要訴請法院分割共有物，並提出你希望之分割方案，起訴後法院審理時會命地政機關進行測量，依土地之狀況審酌雙方之意見，在判決主文決定分割方法。

土地分割由雙方先協議，若對方不願配合而無法協議，則可提請法院裁判分割，雙方在訴訟中都可各自主張自己想要的分割方式，最終由法院以判決定奪。

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

依您所提供之資訊，該土地應是由兩個人分別共有(一筆地號，兩個人分別持有幾分之幾的持分)，如果要分割土地由兩個人個自擁有的話(分為兩筆地號，兩個人分別擁有一筆)，必須要兩人共協議範圍後才能分割、登記。 如果無法協議的話，僅能由一人提起民事訴訟途向法院請求分割登記，由公權力介入來進行分割。 以上說明僅針對您簡略敘述所作分析，詳細應再仔細檢閱資料及事實而定。

 

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件地政仍需待雙方有共識後,才能依雙方所提出之方案來測量分割,,若無共識則只能訴請法院分割,且需視土地之地目看能否分割,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可考慮委任律師具狀至法院提起訴訟請求裁判分割共有物，並提出分割方案供法院參考。

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若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，

 

1、如房仲告知之90萬地價稅價額有載明於契約上，較能舉證此為契約約定之一部分。

 

2、可以存證信函向房仲表示因其疏失計算房屋應賣價額之失誤，以致契約重要部分有所變更，是您主張非因可歸責於您母親之原因而解除契約，或主張原契約並未成立(因雙方意思表示未為一致)。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

不動產經紀仲介業者應維護不動產交易秩序，保障消費者權益，於執行業務時，應恪遵A、不動產仲介經紀業倫理規範第二十二條規定:不動產經紀人員不得利用仲介買賣契約機會賺取差價。B、不動產仲介經紀業管理條例第一十九條規定:不動產仲介應依實際成交價或租金，按中央主管機關規定之標準計收報酬，經濟業或經紀人員不得收取差價或其他報酬。C、按內政部規定之報酬計收標準規定:不動產經紀業或經紀人員經營仲介業務者，其向買賣或租賃之一方或雙方收取報酬之總額合計不得超過該不動產實際成交價金百分之六或一個半月之租金等法令規定，堅持公平交易及誠實信用。 刑事責任:A、按刑法第13條第1項明定:行為人對於構成犯罪之事實，明知並有意使其發生者，為故意。B、按刑法第339條明定；意圖為自己或第三人不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科五十萬元以下罰金。以前項方法得財產上不法之利益或使第三人得之者，亦同。前二項之未遂犯罰之。 民事侵權行為損害賠償部分：A、民法第179條明定；無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。B、民法第184條明定：因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同。C、民法第185條明定：數人共同不法侵害他人之權利者，連帶負損害賠償責任。不能知其中孰為加害人者亦同。造意人及幫助人，視為共同行為人。 如需支援協助，歡迎撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line鍵入本所ID帳號:(q6789336)加入好友即可免費與我們聯繫。免費法律諮詢服務據點:宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮。 公理律師事務所、所長經歷、司法官23期結業、前台東、花蓮、澎湖、宜蘭等地方法院檢察署檢察官，魏克仁律師 關心您!

 

 

 

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件可以先看契約內違約金如何約定,再來決定是否解除契約,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可嘗試蒐集仲介錄音、line或簡訊證據，證明其當初計算顯有錯誤，造成損害，請求民事損害賠償，亦可考慮拒絕出賣，等待買方提告，就違約金部分加以爭執，與多增加出來之增值稅相較，何者較為划算，您需仔細思量，但若對仲介請求損害賠償，當務之急，仍為蒐集證據，否則仲介將矢口否認其計算誤差、錯誤。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

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您好，

 

1、應以行為人為被告，您需知悉該吸菸者之姓名、地址等相關資料才有辦法提告。

 

2、可對其請求損害賠償及禁止其在該處繼續吸菸。

 

3、本案不符合國家賠償的要件。

 

4、您應另行報警處理，由警方依據社會秩序維護法對行為人進行開罰。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件要先釐清該地上物是否有座落在對方現在的土地上,若有,則對方的請求恐會成立,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝