房仲帶看及簽約時皆稱是丁種建築用地,下定金才發現是窯業用地,本人要求退還定金並解除契約,賣方不肯退還,簽約時,我當面問房仲本地是否為丁種建築用地,房仲回答"是",賣方在場並未否認,明顯和房仲一起欺騙我,我可以控告賣方及房仲詐欺嗎?或是可控告仲介公司違反公交法21條並請求賠償嗎?

律師您好最近新購屋於台中市區住商混合大樓的頂樓，購屋時已是第三手承接，房仲告知於第一手屋主時即違建一樓梯間至屋頂平台，於平台設有約90公分的矮牆，有部份鐵皮屋頂，但除了樓梯間外四週矮牆都沒有封住是透空的，矮牆出入口亦無阻隔其他住戶進入的門扇。此大樓建築完成日是民國82年，但不知第一手屋主是何時建造此違建，於不動產買賣契約書有說明未收到過拆除通知書。我現在遇到的問題是：1.新上任的委員會主委強制要求我們拆除違建部份，否則要依大廈管理法驅離我們不讓我們入住，他們管委會可以這樣做嗎？ 2.我們可否儘拆除樓梯間突出物部份，還是必須全部拆除？　3.不動產買賣契約書第七項:違建部份於土地是否有包括未登記之改建,增建,加建,違建的現況未勾選是或否，我們可否根據此點要求前屋主拆除既有違建物？ 4.又或是否可向前屋主求償，但前屋主已搬到國外，當初由他弟弟為售屋的委託代理人，是不是就無法向前屋主求償了呢？ 5.如果能提起求償，到拿到求償費用會耗用多少時間？
請律師幫幫忙 謝謝

律師 先生小姐 你好 !

本人在露x平台 向賣家購買了,BIRD 不鏽鋼白鐵三段鎖

(客製相同鎖頭2組價錢400x2=800元,另改工錢鎖頭需加100元)

12/25已超商900元取貨付款 ,沒想到買到尺寸不合,想跟賣家退貨,電話中講了很久,

說公司規定鎖頭一出貨,一履不退換貨!請問我要如何處理 謝謝

以下是對方內容!請看

定製商品是我們接受您的定單才請工廠製作的
並非經常性銷售產品
法律顧問主張我們是不需要退貨的

我國司法實務曾於臺灣高等法院99年度消上字第4號判決對於消費者依商品型錄訂製之情形，認為不適用消費者保護法第19條規定，茲摘錄其判決內容如下：「消保法關於郵購買賣規定之立法，係因郵購買賣之交易通常是在消費者無法詳細判斷或思考的情形下，使消費者購買不合意或不需要之商品，為衡平消費者在購買前無法獲得足夠資料或時間加以選擇，乃採判斷時間延後之猶豫期間制，即收受商品後七日之猶豫期間，俾供消費者詳細考慮，並予解約之機會，依上開立法理由，郵購買賣係企業經營者就其現有商品以廣播等類似方法，利用消費者未能檢視商品之機會而與之訂立買賣契約，至需特別訂製之商品，縱然企業經營者將以前類似商品之圖片刊載於型錄、報紙、雜誌等，使消費者產生購買之動機，進而要求企業經營者比照該圖片為其特別訂製，即非屬郵購買賣，無消保法第十九條任意解約規定之適用。」

您好

日前於奇摩服務看到一部心儀的BMW Z4 Coupe出售，透過與賣方mail網路議定大約價格後於1/3前往花蓮看車，看車過程非常順利，也以議定價格簽約交易，付了五萬元訂金，並同意於1/9由台北再次前往花蓮完成過戶程序，但1/7號賣方卻以線上通訊軟體告知該車可能無法賣出，理由不詳，個人雖不滿但也只能接受，並希望賣方確定不賣後根據契約內容匯雙倍訂金於指定帳戶，過程中賣方一直不主動聯絡，並嫌違約價金太貴，僅匯6萬元至指定帳戶，不足的4萬元經討論後個人接受他改日再匯，但要求他必須傳送匯款日期金額給我以供依據，但又無下文，經我再三催促才不厭煩的說要分做四期補足金額，我要求於1234月30號前每月一萬元付清，該賣方卻又以2月沒有30號為由拒絕支付當月賠款，請問這樣的情形我該為了給他個教訓而提告嗎？謝謝回答

你好，

我之前跟直銷公司簽了協議書，有留下身分證字號，沒有給身分證影本，(協議書上面有此格子)，但對方有拍照照下我的健保卡，並且付錢購買入門用品，現在想退出，已向對方口頭提出，我要怎麼確認我們的協議已經確實終止？

還有，我所購買的東西還未收到，我可以拿回錢嗎？她說只能換成產品給我，這合法嗎？

還有，協議書上有同意個人資料的使用，終止協議後還算數嗎?我可以不同意嗎?

還有，我的以上行為，有什麼需要注意的法律問題嗎？

感謝律師播空回答

謝謝沈律師

另有一些疑問求解

上文所說協議內容大致與公平交易法對多層次傳銷的規定相同

但協議中有寫"...本協議於公司接受並發給顧問編號後生效...”因為我簽完一星期內就像對方口頭提出要終止協議，所以沒拿到編號，所以是不是這份協議本來就沒成立?

打電話向公司確認也說沒有我的資料，說我跟他們沒有契約關係，那我還需要做出書面的終止嗎?

公司方面是叫我直接跟對方拿回資料(協議書)，但對方一拖在拖後來說被丟掉了，我需要做些什麼防範嗎?會不會被對方之後又拿去公司當人頭？

律師 先生小姐 你好 !

本人在露x平台 向賣家購買了,BIRD 不鏽鋼白鐵三段鎖

(客製相同鎖頭2組價錢400x2=800元,另改工錢鎖頭需加100元)

12/25已超商900元取貨付款 ,沒想到買到尺寸不合,想跟賣家退貨,電話中講了很久,

說公司規定鎖頭一出貨,一履不退換貨!請問我要如何處理 謝謝

以下是對方內容!請看

定製商品是我們接受您的定單才請工廠製作的
並非經常性銷售產品
法律顧問主張我們是不需要退貨的

我國司法實務曾於臺灣高等法院99年度消上字第4號判決對於消費者依商品型錄訂製之情形，認為不適用消費者保護法第19條規定，茲摘錄其判決內容如下：「消保法關於郵購買賣規定之立法，係因郵購買賣之交易通常是在消費者無法詳細判斷或思考的情形下，使消費者購買不合意或不需要之商品，為衡平消費者在購買前無法獲得足夠資料或時間加以選擇，乃採判斷時間延後之猶豫期間制，即收受商品後七日之猶豫期間，俾供消費者詳細考慮，並予解約之機會，依上開立法理由，郵購買賣係企業經營者就其現有商品以廣播等類似方法，利用消費者未能檢視商品之機會而與之訂立買賣契約，至需特別訂製之商品，縱然企業經營者將以前類似商品之圖片刊載於型錄、報紙、雜誌等，使消費者產生購買之動機，進而要求企業經營者比照該圖片為其特別訂製，即非屬郵購買賣，無消保法第十九條任意解約規定之適用。」

請教各位律師們關於退會員之問題:

事情是這樣的:前年，我加入了一家某雲生前契約的公司並繳交了費用而成為會員(也就是他們所謂的股東)。去年，我想要退會員，但他們說因公司的規定已超過退費的時間，所以我無法退。
想問的是，不知此家公司這樣做是否合法?
若不合法，是否適用於消保法?若適用，是適用於哪一條條款?
請各位律師們幫解答一下 謝謝

法律問題請教, 請不吝解答, 感激不盡, 叩謝.

問題1: 二樓原屋主加蓋頂樓及後方廚房, 數年後往生, 房地產由兒子一人繼承, 一樓土地共有人應以誰為被告向法院請求拆除頂樓違建及後方實質違建? (我是以謄本登記上之所有人為被告(即兒子), 法官暗示我一定告得成, 只是告錯對相, 是否應寄陳情狀, 更正被告為遺產之繼承人, 管理人, 使用人, 占用人?)

問題2: 二樓加建至三, 沒有室內梯相通, 沒有出租, 有稅藉資料, 無合法權狀, 無門牌, 只有室外梯通往三樓. 如果有室內梯是屬二樓所有, 二樓與三樓沒有室內梯, 三樓算是獨立戶, 法官又暗示我. 想請問室內梯 與 室外梯 在違建法律層面有何不同?


一樓是法拍屋為第四任屋主. 二樓沒有買賣過, 是兒子繼承而來. 其母親在世時曾與第二任屋主在85年間簽立頂樓分管合約. 本人主張大法官349解釋令, 對善意之第三人, 分管契約不發生效力.

本人在2014年7月24號在家樂福被A方(美容院)美容顧問推銷體驗按摩(200元)，去的時候他們問說要一個月花多少錢來按摩?(最後協定1個月3334元-從8月開始計算)，我只填寫基本資料跟簽名還有B方(遠信)的帳單的資料,我以為帳單是B方一個月一個月寄信給我繳費。

去第二~三次按摩時，是C方(何潤)一次寄了3年份的帳單來我嚇了一跳，根本不知道要這麼多錢(3334X36期=120,024元)。
我繳款了8.9.10月的帳單(月費3334元X3期=10,002元)，一個月平均只去2~3次覺得不划算加上工作忙，也排不到位，11月沒有去按摩，所以沒去繳錢。前提是，在7月20號時已詢問過A方區長，他也說這個月不用繳下個月再繳即可。(結果12月23號又說還是要繳)

我問了C方說解約的事，他們說只負責代收繳費，有問題要找B方。
過不久，現在B方打來催繳11月的帳單，要不然就要提告。
11月初的時候我有跟新的按摩師說我不去了(解約-我以為就這樣結束?因為都沒回覆)，結果拖到12月23號區長說不給解除契約，說產品已經開封不給退(身體根本沒有直接接觸，是按摩師接觸)，問題是事前都沒有說是一先買產品後服務這項事，是12月26號才跟我說。竟然說我已經簽名，但是我只簽基本資料而已，是A方事後補上產品跟價錢還有繳款項目3334元X36期=120,024元這條，還是我自己發現的(背面會簽名來的次數，我有翻回正面看)，A方偷補上去也沒有跟我說。還說產品已經簽我的名字，但我要簽的時候，是原先按摩師說這樣才不會跟其他客人搞混，拿產品時也比較好辨識我才簽名。

我在12月26號寄了存證信函(也有寄消基會)，A方主任約我們30號去談判

=======

協商之後A方回說我沒去按摩錢還是要照月繳(當初根本沒這樣說)，然後現在就是硬坳說你簽了那張資料跟繳費資料就是先買產品後服務的意思，說如果解約要賠償產品折扣後的錢(約5萬多-叫我把產品買回去)，但我根本沒有那麼多錢，後來他用單次算法-臉2500元X1次，身體2500元X1次，總共4萬，我覺得好誇張需要這麼貴，8~10月我已經繳了1萬，再扣掉沒有開封的產品我還需付2萬塊，付完這2萬塊就算解約。

我說我要聽到當初內容確定是真的有說3334元X36期=120,024元我在繳費，然後A方請B方把通話內容調出來給我聽，(A方說如果有疑問或什麼問題我就不需要繳費+全額退)，B方也說好(12月30號)，，結果今天(2015年01月07號)B方卻打來說再不繳11~12月就要訴訟，我說我要聽到才要繳，他還疑問說什麼通話內容，我覺得他們在拖時間，後來才又說已經在處理，結果我今天下班又繳了11-12月的錢(6668元)。

======

當初B方也有可能有說到36期12萬這件事?當時我沒有想太多，想說每個月都來我可以接受(但他寄來帳單時我真的嚇一跳)，後來才發現根本排不到位，因為當時按摩師只有1個，然後A方又只說按摩師只負責按摩，有問題還是要找他們，現在推說到現在才把事情說出來，講到最後就是什麼問題都要怪到我身上，我覺得我應該不需要繳到2萬塊?

我想請問我要怎麼解決這問題?我已經煩惱好久了，只能自認倒楣嗎

本人在2014年7月24號在家樂福被A方(美容院)美容顧問推銷體驗按摩(200元)，去的時候他們問說要一個月花多少錢來按摩?(最後協定1個月3334元-從8月開始計算)，我只填寫基本資料跟簽名還有B方(遠信)的帳單的資料,我以為帳單是B方一個月一個月寄信給我繳費。

去第二~三次按摩時，是C方(何潤)一次寄了3年份的帳單來我嚇了一跳，根本不知道要這麼多錢(3334X36期=120,024元)。
我繳款了8.9.10月的帳單(月費3334元X3期=10,002元)，一個月平均只去2~3次覺得不划算加上工作忙，也排不到位，11月沒有去按摩，所以沒去繳錢。前提是，在7月20號時已詢問過A方區長，他也說這個月不用繳下個月再繳即可。(結果12月23號又說還是要繳)

我問了C方說解約的事，他們說只負責代收繳費，有問題要找B方。
過不久，現在B方打來催繳11月的帳單，要不然就要提告。
11月初的時候我有跟新的按摩師說我不去了(解約-我以為就這樣結束?因為都沒回覆)，結果拖到12月23號區長說不給解除契約，說產品已經開封不給退(身體根本沒有直接接觸，是按摩師接觸)，問題是事前都沒有說是一先買產品後服務這項事，是12月26號才跟我說。竟然說我已經簽名，但是我只簽基本資料而已，是A方事後補上產品跟價錢還有繳款項目3334元X36期=120,024元這條，還是我自己發現的(背面會簽名來的次數，我有翻回正面看)，A方偷補上去也沒有跟我說。還說產品已經簽我的名字，但我要簽的時候，是原先按摩師說這樣才不會跟其他客人搞混，拿產品時也比較好辨識我才簽名。

我在12月26號寄了存證信函(也有寄消基會)，A方主任約我們30號去談判

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協商之後A方回說我沒去按摩錢還是要照月繳(當初根本沒這樣說)，然後現在就是硬坳說你簽了那張資料跟繳費資料就是先買產品後服務的意思，說如果解約要賠償產品折扣後的錢(約5萬多-叫我把產品買回去)，但我根本沒有那麼多錢，後來他用單次算法-臉2500元X1次，身體2500元X1次，總共4萬，我覺得好誇張需要這麼貴，8~10月我已經繳了1萬，再扣掉沒有開封的產品我還需付2萬塊，付完這2萬塊就算解約。

我說我要聽到當初內容確定是真的有說3334元X36期=120,024元我在繳費，然後A方請B方把通話內容調出來給我聽，(A方說如果有疑問或什麼問題我就不需要繳費+全額退)，B方也說好(12月30號)，，結果今天(2015年01月07號)B方卻打來說再不繳11~12月就要訴訟，我說我要聽到才要繳，他還疑問說什麼通話內容，我覺得他們在拖時間，後來才又說已經在處理，結果我今天下班又繳了11-12月的錢(6668元)。

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當初B方也有可能有說到36期12萬這件事?當時我沒有想太多，想說每個月都來我可以接受(但他寄來帳單時我真的嚇一跳)，後來才發現根本排不到位，因為當時按摩師只有1個，然後A方又只說按摩師只負責按摩，有問題還是要找他們，現在推說到現在才把事情說出來，講到最後就是什麼問題都要怪到我身上，我覺得我應該不需要繳到2萬塊?

我想請問我要怎麼解決這問題?我已經煩惱好久了，只能自認倒楣嗎

律師您好：我想請問，如果今天甲有塊土地，其兒子在土地上一部分興建房屋，當初是經過甲同意興建，之後兒子去設籍，有稅籍資料但並無房屋所有權證，雙方無簽約，更沒有租金支付，這應該是屬於無償關係吧??

那今天甲要賣土地，其兒子房屋已興建40幾年，是否可請求兒子拆屋還地或恢復原狀??其拆屋及當初興建房屋的費用，甲應該不需要負擔吧??

若今日甲跟乙已成立買賣土地契約，那乙是否可以請求甲的兒子拆屋恢復原狀??是否不需要支付任何拆屋費或購其房屋的費用??

因為代書說，這種建物因為兒子有所有權，所以跟甲買土地，還需要跟其兒子買建物才能重新整地，不然是無法動其房屋的，請問這是對的嗎??

還是有甚麼方法可以解決這種問題??謝謝

請問律師:
某個網頁遊戲 有5條看起來對玩家不利的遊戲條款
而且這個遊戲有對玩家很不好的情況

(對應 最近在網路上找到的 法律條文)
線上遊戲服務的契約內容，都是由遊戲公司單方面自行訂定，當然
免不了會有許多非常不利於一般玩家的規定。
此時玩家並完然沒有任何保障，依民法第二四七條之一規定，在定型化約款的情形，若約款中寫入免除或減輕遊戲公司責任、加重玩家責任、使玩家拋棄權利或限制其行使權利、或其他對於玩家有重大不利益等內容，而按其情形可認為顯失公平者，該部分約定仍屬無效。

懇請律師 幫助窩 ，以下是幾條對玩家不利的遊戲條款，在法律上是否成立
(對應到 民法第二四七條之一 遊戲公司的條款是不是就無效了)

#這是FB的遊戲 但很像是是大陸作的 然後在台灣有代理商，而且這個遊戲條款還是用英文寫的 是用翻譯翻成中文
....................................................................................
接受條款
1 本服務條款 國際有限公司之間的法律協議。 使用或訪問任何遊戲或應用程序（簡稱“服務”），您同意遵守這些條款的約束。通過訪問或使用本服務時，即表示您已閱讀，理解並接受這些條款的約束。    
(很多玩家都是沒想那麼多就進去玩的，何況條款還是用英文寫的，這是否有涉及到公平性? 很多玩家都是這樣被騙進去玩的耶)     
2 您承認並同意，您可能會接觸到的材料，你感到不快或反感。

3 您同意，您使用本服務應自行承擔風險。在法律，其管理人員，董事，僱員，代理人和否認所有 明示或暗示的那樣，在網站和用戶相關使用，包括所有權，適銷性，針對特定目的的隱含保證或允許的最大範圍內非侵權性，準確性，權威性，完整性，有效性，和及時性。

4 您同意賠償，每個及其董事，職員，代理人，承包商，合作夥伴和員工，免受任何損失，責任，索賠，要求，損害賠償，成本及費用，包括合理的律師費

5 通過訪問或使用本服務時，即表示您同意美國和加利福尼亞州的法律管轄，不考慮法律衝突的原則，不管你的位置，將規範服務條款和任何種類的任何糾紛你和HappyElement之間可能出現。任何索賠或你和HappyElement之間的糾紛而引致的所有或部分從您使用本服務應僅決定由位於聖克拉拉縣，加州有管轄權的法院，而您在此同意，並放棄一切抗辯缺乏個人管轄權和不方便相對於專利侵權訴訟管轄權在加利福尼亞州和聯邦法院。 HappyElement保留修改本服務條款中的任何時間，恕不另行通知的權利，這是你的責任，檢討這些服務條款的任何變更。您使用HappyElement之後的任何修改，其修改後的條款本服務條款的行為將表明您同意和接受。

(這樣的條款有效嗎 這樣很過分，還到美國? 而且還 在此同意，並放棄一切抗辯缺乏個人管轄權和不方便相對於專利侵權訴訟管轄權 ?如果對應 民法第二四七條之一 是否可以判此條無效，而且這不是單純玩家的責任吧 )

以上5項條款 是否 法律上不成立? 或哪些成立? 哪些不成立? 或有漏洞?
因為如果窩想舉報這遊戲 窩想知道這些條款是否真具有法律效益，將風險降到最低

謝謝@@

律師您好：我想請問如果土地是甲所有，因兒子娶妻生子而向甲請求某一部分拿去蓋房屋，但並未簽訂任何契約，也未收取任何租金，且其房屋已使用30~40年，而最近2~3年才被查獲而繳交房屋稅，而取得房屋所有權。且其兒子並未履行照顧甲之義務。而現今甲跟乙簽訂買賣契約，但因需要兒子其證件才有辦法順利完成過戶手續，但兒子卻不肯!

是否有甚麼方法可以不用兒子的證件而可以讓買賣關係成立??恢復原狀??

若甲使用遺屬，不讓兒子繼承，那麼未來土地和其房屋，兒子是否有任何權力可以主張??

還是在法規上適用那種法條??

謝謝!!!

你好 我想請問一下 我的爺爺當初在三七五減租下有分到一塊土地 但現在這塊地的所有人有

地主 我爺爺 和我爺爺的弟弟 由於我爺爺的去世 我爺爺的部分是由我爸爸和叔叔繼承

我想請問 由於地主有說過這一塊地由我爸爸 叔叔 叔公三人決定好之後再來賣給我們他的部分

我的叔叔打算將他的部份給我們 ,已抵欠我爸爸的部分, 如此需要簽哪部份契約,以及由於我的叔公也想買下這整塊地 那當我父親拿到我叔叔的部分之後要處理的就是和我叔公的問題而已嗎?還是事後我叔叔還有機會聲明契約無效, 另外當初三七五減租的土地需要有哪些特定的身分才能延續土地所有權利? 或者地主有權決定整塊地給誰嗎?(地主所雍有土地百分比最大),希望可以解決以上問題 將來和我叔公打官司比較方便 謝謝 

本人於2014/06於網路上購入自售一輛中古車N， 2014/12因打算購買新車，故選定新車車款談定折扣後即與某新車經銷商之sales雙方約定中古車N售予其介紹之中古車商H，並直接折抵新車車款，也簽訂由該中古車商H提供之買賣契約(非定型化契約)。

新車交車完成，同時中古車T也辦理過戶完成，但數日後該中古車商H竟然告知本人，售其之中古車N里程數經查有被調動過，故要求:1.退回此車 或 2.補其損失__萬元(當初有告知sales與中古車商H，該中古車N之里程數本人無法確認也無法保證，但現在該兩造卻都稱其不知情)。

簡言之，本人覺得是對方(不論新車sale或該中古車商H)先給出較多折讓金額吸引簽訂新車，待交車後再找各種理由要求退反部分當初談定的折讓金額之感。更想先請問各位專業律師之建議。謝謝!

Ps.本人仍保留2014/06購入該中古車N時之網站之相關備份資料可供佐證該車里程數於本人購入時即已被調動過，本人也是受害者。

律師您好

因我在103年9月報名學承電腦課程,有獎助金方案,但在103年11月中旬申請第二階第三階段獎助金,多次刷本子毫無入帳,也有在103年12月30日在跟補習班聯絡,但都毫無下文,想要寫存證信函告知,若不在入款項,將終止這份銀行的契約,但不知道如何寫

可以麻煩律師協助嗎?

不想打擾各位大律師的時間，小弟就簡單的敘述重點囉~小弟今天收到公司發的存證信函，大約內容為下
【1.告知我早退大略幾天，要追回我的薪水5.6千左右】
(社區主委發Mail致所有委員告知我的工作時數、時間，甚可彈性調整及社區公告都有備份留檔做為舉證)
【2.告知我自己幾號開始曠職，依勞動基準法12條1項6款中止契約】
(當日之後休假的班表我有留存做為舉證，根本是正常休假)
(當日的請假急診收據備留，有請公司高層主管帶班)
(有公司主管告知，並也是公司主管幫我帶班，程序上並無問題)
【3.告知我因為我服務態度惡劣，破壞公司形象使期無法繼續與社區續約，造成公司損失，要對我追訴】
(因兩屆管委會交接，所以我面對的是兩屆的主任委員，而兩屆主委對我的感謝，知道我的委屈難做人的LINE對話內容都有備留做為舉證)

與小弟有糾紛的是一間保全物業公司，小弟的任職職缺是社區總幹事，在剛進社區服務時就已經發現社區在溝通上有相當大的問題，對我們公司的印象也已經極度偏差，大廳櫃台甚至有公司之前指派的某社區總幹事不得進入本社區的標示。
小弟進入社區當時又正值兩屆管委會交接，所以需要處理的事項較繁複，而社區也並未配置秘書，所以總幹事外出執行社區事物是無法避免的!!
但在社區住戶針對我們公司意味濃厚的工作環境下，加上新任主委並不備受住戶肯定，且前一屆遺留下未處理的社區事物也必須趕進度，
不做不行，但做事情實在綁手綁腳.....任何外出(政府相關單位、銀行、外購採買、尋找廠商)都會變成住戶攻擊的焦點。
(有住戶找麻煩的對話內容備留)因公司與社區的合約剩不到2個月即將結束，發現這些問題後，我就已經馬上要求公司該區主管請調(對話內容有備留舉證)，
因為我不想成為社區管委會與公司被攻擊的焦點，但主管不理會(已備留LINE訊息做舉證)再請社區主委致電給公司，主管還是不理會...(已備留LINE訊息做舉證)
因為主管的不聞不問，但身為社區總幹事，我必須保住社區主委在社區的執行權利，及報備目前我正在執行的社區事物，所以因為一封mail社區住戶下不了台到大廳與我咆嘯。(主任委員支持我做法的對話內容備留，該封mail也有轉寄給我該區主管)
因公司主管的不聞不問最後讓社區主任委員非常不高興，多次告知我發函要提早解約(LINE對話有備留)當時我還拖時間幫公司講話，說不必要提前解約(LINE對話備留)。
任職將近兩個月，在我不斷協商的狀況下，主管甚至誘騙我自己寫離職單(LIN對話備留)，終於願意要讓我換社區任職，
但在未告知我的情況下，我一進公司準備接手新的服務社區時，公司就先就給我一份試用期不合格的撤職令(有備留)請我離開，因為我並不熟悉勞工法，那我也只能默默的離開找工作吧.....但事情還沒結束，大約過了10天，公司同事告知我說公司又有發一篇懲處令，跟我徹職是同一天的，說我恐嚇客戶(當天請我離開並未同時給我)，記大過一支撤職!!
並張貼在公司佈告欄(有照片備留)在這個行業閒話都傳得很快，公司這麼做根本是讓我無法在這個行業生存，更可悲的是，我過去在這間公司可是任職將近一年的主管，這要我情何以堪?
好吧..了不起不吃這行飯，我是單親家庭，還一個小孩要扶養，有工作比較實際吧!
但...事情還沒結束，公司現在再寄存證信函給我，讓我覺得真的欺人太甚了。
公司過去在勞資糾紛上已經是慣犯了，在我過去還任職於公司主管時就常常在接收調解信件，公司有錢根本賠不怕!!擺爛就等上法院!!
所以現在我想請教各位大律師，就我目前的狀況，公司主管明顯找替死鬼，推卸責任，再要我吸收公司與社區的扣款，所以我想請問，除了勞資糾紛我是否站的住腳，而我還能多付諸哪些法規做訴求給予這種黑心公司教訓呢?萬分感謝!

我想請問

我前男友他的手機號碼是我的名字

現在他似乎不太願意過戶給別人   一值再拖

如果我們簽一份契約(自己手寫)約定期間內要過戶完成然後雙方簽名

請問這樣會有法律效力嗎??

律師大人您好, 我跟幾位朋友在今年10月份加盟一家電動機車公司, 但經營約3個月就有一堆問題,讓我們想要跟公司解除加盟關係,想詢問一下問題

1. 車子的品質很差,幾乎90%以上來就有問題, 我們也蒐集了許多的照片, 公司跟我們的加盟契約上有立定, 5%以上的不良率就要賠償,但上次我們把維修報表給負責人看並要求賠償之後,公司的回應變成那是人為因素,且也不打算賠償我們,我們想約老闆出來談判,但他始終避不見面,也聯絡不到人,請問我們該如何找到他的人以及拿到該有的賠償? 

2. 公司當初有指派一位窗口,但窗口也常常不接電話,甚至每次答應我們的事情都食言,造成我們常常被客人罵, 以及公司本來簽約時說好要提供的服務 , 也是食言沒有作到, 造成我們每月都經營得很辛苦,請問這是否有甚麼法令可依循或這些都可以作為總公司沒有履行後勤支援的證據, 以此解除合約? 

3.營運期間,負責人有提過許多與公司業務相關的商業資訊,經過我們後來查證後皆非事實,請問這是否違背生意誠信原則,並構成詐欺和背信等事實? 能請求甚麼賠償? 

4. 因為簽約期是3年,並有簽屬本票, 合約上明訂若達成一年業績可以取回本票, 請問若是因為以上總總的原因和我們蒐集的證據,造成我們無法再繼續經營下去而解約,請問本票能拿回嗎? 我們該如何才能順利解約還有取回本票呢?   

您好，本人在去年102年間透過591網路的資訊，看上一間房子，經幾番議價後成交，便找代書來簽約成交，簽定的不動產買賣契約書裡也有標明屋主從未做過氯離子檢測。

過了一年多，本人因職場調動需要把房子賣掉，便委託仲介銷售，銷售一段時間後，一名仲介忽然跑來告訴我，他介紹的其中一名客戶表示以前曾經買過這間房子，後來做氯離子檢測數值太高(聽說約1.0~1.5間)，所以跟屋主解約。(成交的仲介公司，我已經聯絡到了，但是礙於個資法不能提供給我，只說若是有提告，請法院發函才能提供)我也已經另外請土木工會認證的廠商來鑽孔採樣檢測，報告要在一個禮拜後出爐。

我想請問，我可以跟前屋主無條件解約嗎? 或是可以告他詐欺嗎? 還是有甚麼其他辦法?

律師您好

我目前跟線上遊戲公司有發生糾紛, 想找律師提起訴訟, 想先詢問如果真的訴訟下去 有贏的機會嗎?

糾紛如下

我有個遊戲帳號, 被遊戲公司直接永久停權永不得解除, 停權理由是 我在遊戲公司交易論壇裡面張貼 意圖用現金交易遊戲內虛擬物品的文章. 我文章內有貼每個裝備賣多少遊戲幣,最後一句加了"可數字" 這三個字, 對方認為"可數字" 就是意圖用台幣. 對方基於合約裡面有寫

凡於遊戲內使用包含但不限於：買賣T幣、T、數字網、金幣、小朋友、台幣等影射現金交易之字詞，本公司皆有權進行查緝及帳號封鎖。

所以直接將帳號永久停權

我的爭議點是, 認定是否 "意圖" 是遊戲公司單方面認為, 也並沒有實際發生現金交易行為, 對方自行主觀認定"可數字" 就是意圖用現金來封鎖帳號, 是否合理? 我向對方表示"可數字"是指可用(digital)數位的遊戲幣交易, 對方回應可數字 是影設數字網8591 , 所以堅持是意圖現金交易, 這樣的契約條文有效嗎?契約可以訂這種 你有沒有意圖, 全由遊戲公司單方面判斷 嗎?

所以我想針對 這契約內容無效部分 跟遊戲公司進行訴訟 取回遊戲帳號. 不知道勝算如何?

謝謝

請教各位律師~

我媽和親戚合售2筆相鄰土地(透過仲介),因我家不適用自用住宅稅率,合約上有特約條款:A(我家)B(親戚)同意互換稅籍以符合自用住宅稅率,若無法符合時,雙方同意無條件解除契約,互不負違約責任..,

經2個星期後國稅局核課不通過,但仲介又說可用買賣或贈與方式再來辦理,但我媽認為辦不過就算了不要賣了,想依照特約條款內容解除契約,

但仲介卻告知違約,說我媽不配合辦理,但簽約前仲介都沒說可用買或贈的方式也可辦,想請教的是,若依條款解釋打官司,我媽勝算如何呢.

感恩喔~~

您好想請教:

像是底下判例_不再援用,那如果狀況和判例類似,可否向法院主張此55年台抗字第161號不再援用判例

裁判字號：55年台抗字第161號案由摘要

要旨：民法親屬編施行前已結婚者，如未以契約訂立夫妻財產制，不能適用民法第一千零零五條之規定，以法定財產制為其夫妻財產制，固經本院著有先例 (三十年上字第二六二號判例) ，准此係指在民法親屬編施行前結婚之夫妻，就該編施行前所置之財產，應不適用民法第一千零零五條之規定而言，俾於法律不溯及既往之原則無違，在該編施行後所置之財產，自不得排除前開法條規定之適用，故臺灣省人民在日據時期結婚，未以契約訂立夫妻財產制，迨臺灣省光復後妻於婚姻關係存續中始行取得之財產，如不能證明其為特有或原有財產，依民法第一千零十六條及第一千零十七條第二項之規定，即屬聯合財產，其所有權應屬於夫。
編      著：本則判例經最高法院 91 年度第 8  次民事庭會議決議不再            援用，並於 91 年 9  月 9  日由最高法院依據最高法院判            例選編及變更實施要點第 9  點規定以 (91) 台資字第            00850 號公告之。
不再援用理由：民法第 1016 條已刪除、第 1017 條已修正，本則判例不              再援用。

敬?者，

買屋交屋後發現漏水，通知前屋主拒絕出面處理，說是買賣契約之廚具、裝潢部份為“現況交屋”，可是簽約前後至交屋前屋主都隱瞞漏水事實，看屋時都掩蓋漏水痕跡。請數家工程公司做漏水修繕評估，均指出當初前屋主之輕隔間工法錯誤，是空心牆導致所有衛浴間的防水膜破裂，需拆除所有浴室與隔間牆重作防水膜才能止漏。前屋主儘同意做“補丁式”修繕，我方技術人員認為萬萬不可，因只治標不治本。雙方僵持不下，請問此種情況是否可以提告？解約？減少價金(金額是否須視修繕程度？我方可否依我方數家工程公司的建議提治本式之修繕？或僅能同意前屋主的局部修繕？但倘如是，是否對被隱瞞不知情的買方頗顯不公平？！）若提訴訟，可否請求公證人或法官至現場勘驗？訴訟時間約需費時多久？  

請速予指教！萬分感恩！

Tani 168

律師你好

本人在103年11月1日至103年11月19日任職於萬X航空科技股份有限公司他屬於派遣公司, 雙方約定以月計薪

103年11月17日要派單位 台X加油站站長 向本人口頭告知103年11月19日終止雙方契約,
並讓我簽自動離職申請書,本人乃屬於非自願性離職,且自動離職申請書上只有簽名欄是本人簽,
其餘為資方填寫 本人認為這有偽造文書之嫌   想請問律師 這算是偽造文書了嗎?

本人被解雇後多次向加油站總公司客戶意見信箱要求非自願離職證明,要求不成,但卻因為這樣反遭加油站員工恐嚇。

103年12月22日於嘉義縣社會局調解未成 本人想告資方

原因如下

資方出具之離職申請書勾選原因為 自請離職 除簽名欄為本人親自簽名外其餘為資方人員填載 (涉嫌偽造文書)

雙方契約均由加油站站長與本人接洽,資方駐站代表從未告知本人任何事項

派遣公司在解雇本人時也未詢問本人是否有意願至其他駐點繼續任職就直接終止契約停止派遣 這應該不符合派遣公司之規定

資方同時出示考核評分表及自動離職申請書本人認為資方提出證據有瑕疵

想詢問律師本人應該要以哪幾條提告資方?

考核表時間11/20 但11/20時本人已經離職了,所以考核表內容有爭議
考核表備註 考核時間為每月1日 並考核上個月評比 但我考核時間是11/19 有爭議點存在
考核表備註 考核不合格者下個月不繼續任用 但卻考核完立即解雇        有爭議點存在
人員需求表時間11/13日代表早已要遣散本人 綜合以上幾點 本人認為資方做出假資料 

再向台糖加油站總公司投訴要求非自願性離職證明時他們所回答的 

敬愛的黃先生：    有關詢問勞工權益問題，
回復如下：
1、 依據本事業部勞務承攬契約規定試用期間(3 個月)，如有違反「勞務派遣工作守則」行為發生時不予錄用(如附件)，將由勞務承攬公司停止派遣。
2、 黃君服務態度不佳及 11月 19日無故曠職等均違反「勞務派遣工作守則」規定。
3、 綜上所述，站長要求承攬派遣公司駐站代表停止派遣黃君。
4、 黃君權益問題，請洽詢本事業部勞務承攬公司。
祝日安                          台糖公司油品事業部中部營運中心敬上

如他
第1點所答 將由勞務承攬公司停止派遣
第3點所答 站長要求承攬派遣公司駐站代表停止派遣黃君 是屬於非自願離職的
這兩點所代表著 本人乃非性自願離職

房子目前登記在我爸名下，我爸已答應把房子過戶給我，
但是贈與稅有點多，所以我想知道，
如果雙方私下訂立契約，將房子過戶給我，
我爸是否仍然擁有將房子所有權轉移的權力?
甚至是將房子拿去貸款的權利?
是否能夠確保我爸在百年之前房子不會被賣掉?
還是除了辦理過戶外沒其它方式可以確保?

租約早已今年6月屆滿.且不是跟我打的契約.因為房屋已經過戶完成,我也已經法院公示送達租約6月到期不再續約須返還房屋. 請問1.可以請里長跟社區管委會.管區.陪同一起開門進入嗎? 2.若以竊佔罪提訴.需要帶什麼資料 3.直接去當地派出所提訟還是?? 4.如果開門找不到人或位居住在屋內要怎處理?? 謝謝!!

請問律師:

1.若房貸(轉貸)合約已簽署,也簽本票,但尚未撥款及設定,我可以拿契約書副本嗎?

(銀行並未給7日審閱期,且說撥款完成及前貸塗銷後才給影本)

2.若現在不馬上進行撥款,只想保留銀行審核資格(房貸專員說可保留六個月),我可以主張契約書重新擬定,及拿回本票嗎?

感謝您的回覆

小弟剛剛翻閱不動產買賣契約書裡面並沒有付和簽屬任何二次施工同意書，

小弟想請問如果真的有不小心簽了二次施工同意書但卻沒有附在我的不動產買賣契約書中這樣還有效力嗎?

謝謝

律師你好

本人在103年11月1日至103年11月19日任職於萬X航空科技股份有限公司他屬於派遣公司, 雙方約定以月計薪

103年11月17日要派單位 台X加油站站長 向本人口頭告知103年11月19日終止雙方契約,
並讓我簽自動離職申請書,本人乃屬於非自願性離職,且自動離職申請書上只有簽名欄是本人簽,
其餘為資方填寫 本人認為這有偽造文書之嫌   想請問律師 這算是偽造文書了嗎?

本人被解雇後多次向加油站總公司客戶意見信箱要求非自願離職證明,要求不成,但卻因為這樣反遭加油站員工恐嚇。

103年12月22日於嘉義縣社會局調解未成 且勞工局要我走法律途徑

所以本人想告資方

原因如下

資方出具之離職申請書勾選原因為 自請離職 除簽名欄為本人親自簽名外其餘為資方人員填載 (涉嫌偽造文書)

雙方契約均由加油站站長與本人接洽,資方駐站代表從未告知本人任何事項

派遣公司在解雇本人時也未詢問本人是否有意願至其他駐點繼續任職就直接終止契約停止派遣 這應該不符合派遣公司之規定

資方同時出示考核評分表及自動離職申請書本人認為資方提出證據有瑕疵

想詢問律師本人應該要以哪幾條提告資方?

本人可向資方要求非自願離職證明書及賠償金5萬元嗎?

你好：請問回國後才發現當初訂約時業務未給一天審閱期簽約，還能主張契約無效嗎？因為我是跟工會一起去的團體旅遊，所以跟旅社談好契約不分開簽，而是由工會名義代表簽訂。而簽約一開始其實就有瑕疵，當初業務保證保留20人以上機位並把行程製作成報價單，給我們十個工作天通知會員，但是等我們確定人數後，他卻說已把機位賣給別人了，反而要求我們改時間或是換別的行程(毫無誠信原則)，但是工會旅遊的時間已經印在報價單上，所有要去的會員皆同意的行程內容，豈是說改就能改的，結果業務說幫我們換別的班機並以華航班機貴復興三千元為理由(未有證據證明是否為真)把當初口頭承諾給我們的1人免費機位，擅自給了領隊(航空公司規定團員滿16人即1人免費，本團34人，照理說有2人免費才對)，而行程也和報價單不一樣了，雖然原本的景點有包在裡面，但是因為是在北海道(地幅廣大)旅行，所以我當初看中的是千歲進函館出可壓縮拉車時間的行程，但是新的行程卻變成是千歲進出(走回頭路)增加了拉車時間的行程，礙於工會人數眾多更改日期麻煩只好同意了此行程(同意原因是業務向工會經辦人再三保證行程和原本的「一模一樣」(但是事後證明有些行程本來是要入內參觀的，結果卻變成「車子途經」而已)然後簽約那天經辦人(工會在苗栗，我住台北，旅社是宜蘭的分公司)正要審視契約時，便被業務打斷強調他們是大公司不會有問題簽了契約(契約內違法收取信用卡手續費，行程表有記載不確定性法律用語，領隊違規,強要小費......等等)到了日本後領隊即以「封路」為由(不是不可歸責事由，也不知封路是真是假)就將第一天行程擅自推到了隔天，接下來每天幾乎都將部分行程推至隔天，推到最後一天時(沒有隔天可推了)甚至是兩天的行程擠在一天裏跑(其中有些景點完全沒去，行程表承諾的贈品也沒送)。領隊從第一天開始就嚴重壓縮了我們觀光的時間，重要的景點只給十分鐘拍照，停留最久的卻是免稅店(一小時!!)行程主打的觀光列車也被領隊擅自以人多不好買票為由換成路上普通的電車(有請團員舉手表決，但是沒算人數不知是否超過三分之二)，而差價卻說只有150日幣，他不退差價並宣稱自掏腰包請吃冰淇淋代替差價，但是我問了餐廳人員他們說那是餐廳招待的，不知是否可告領隊詐欺？再者，業務與領隊皆有在經辦人面前咒罵我(我不在現場，是事後聽經辦人轉述)可告公然侮辱嗎？另外，若要告違約的損害賠償，需要在法庭上陳述以上落落長的理由嗎？還是只要挑旅社行程有重大瑕疵的部分就好了呢？麻煩解答了，謝謝

今年畢業的我於今年五月多於此公司上班，行業為百貨公司的服務業，所以我知道新年期間不能請長假，不是台北人的我想回老家所以我決定辭職，於12/20號像公司排一月的班表並且提出二月辭職，公司回覆我需要在三個月前通知公司才能離職，但是我詢問法律系的學長，他表示公司契約牴觸勞基法，我就向公司這麼說，12/21老闆女兒送貨來櫃上，並且跟我說公司就是那麼規定，而我覺得勞基法是優於公司契約的，就向她哪麼說，她就跟我說那你就空櫃被百貨公司寄罰單，不要以為我們很想留你，我該如何去處理，若是她已經排好一月的班要我去上又故意刁難我，那我該怎麼辦?我是不是就要硬著頭皮去上一月班看他們臉色，麻煩大家幫我，我會很謝謝大家。

您好

跟建商買房簽不動產契約 見證人為仲介不動產公司 不動產契約上沒有寫任何仲介費的問題

買方小弟我跟仲介不動產公司也完全沒有簽任何 買屋契約、要約書、委託書、或給付任何斡旋金，請問這樣仲介有權要求仲介費嗎??

謝謝

我於民國89年2月28號買房子,建商有給房屋土地合建契約書,上有?明其房屋前土地供[住戶通行,至計畫道路徵收開闢完成為止],十幾年來一直未發生任何糾紛,直到去年為止地主將其道路設置路障(盆栽,石頭,水塔,.....等)企圖將道路圍住,至今我們連機車進出都有困難,地主只願讓我們用步行通行,而且地主經常在深夜在住家外面咆嘯,要我們跟他購買土地,使我們不堪其擾

如果我們要尋求法律途徑處理該我們該如何做即如何進行?

我有官司問題纏身,簡單來說我租人家房子卻無意中發現有女生穿著暴露門沒關一時興起犯下強制罪遭房東提告,第一審我跟法官告狀卻以另案為由搪塞,後我去派出所提告卻被恥笑不受理,而找另一個員警提告房東侵佔,勉強受理,而分局偵察佐對我咆哮叫我釐清案情,讓我懷疑有意推拖,現在呢就等第一審法官判決書...過程如上簡述

我想要說的是事情發生時,強制叫我搬離租屋處,沒有讓我有多的空間及時間,沒錯啦是為了安全起 見叫我搬離沒錯,可是照理說房東沒主動還我押金我就不能搬,對不對,房東根本就藉此扣押我的押金,還有員警有失公允,只顧為對方怎麼不問我們之間有沒有租賃關係,所以我被房東扣押押金員警要負連帶責任,而我跟法官告狀是我舉證困難,既沒對方姓名也找不到契約,另外去提告一定踢到鐵板,就像我去派出所提告就一定得講述我犯此罪,增添我的困擾,再說如前所述,房東藉我犯罪的機會趁火打劫,法官難辭其咎,不能置身事外,反正我的論點是對方提告法官就辨我,我跟法官告狀就可以不聞不問,豈有天理,一樣都是納稅人,怎麼大小心差這麼多,心都偏向原告了我還能說什麼,讓我心理覺得房東存心a我錢,法官又不管,提告又不順利,大家都可以油條我為何這麼老實,第一審有反駁但話少,可能在法庭?步了吧,等判決書下來上訴到二審時,我不會客氣了,要把我惹急到第三審來個大翻供,好呀不管我的權益,我就推翻我的供詞,反正就順法官意思,我的權益另案處理,我就跟法官講我的案子,就說當時我沒進去只是看了一眼,我會承認是因為我有偷看犯了佛戒再加上我跟家人吵架才說出對自已不利的供詞,所以要判我刑期請拿出對我不利的證据,不管是原告還是檢方都無法以我的自白把我抓去關,因為我翻供又沒實質的證据又不是現形犯,大家不能以聽到聲音或是懷疑就草率判我有罪

其中不乏有去監察院陳情沒用,而偵察佐情事有請警攻署介入,好不容易公文送到地檢署偵辨,像我說的論點第一審法官會不會構成濫權.瀆職,要不構成還有天理嗎,台灣到處講人權根本就屁話,都不把我的權益作為考量了還講人權個屁,難道我只能摸摸鼻子自認倒眉嗎,我不甘心?$@%##$^@

問題如下
今年在2月份時賣了一間公寓但是在六月買方拆了舊裝潢之後，天花板有水泥掉落，鋼筋裸漏買方要求解約
並要求支付買方所有的買房費用，如:潤筆費.代書代辦費(登記.設定.契稅.規費)貸款(手續費.保單.銀行貸款違約金.貸款利息).拆除費.還有他們去檢測濾離子的費用.還有他們所支付的2%服務費
他們做濾離子檢測他們測的是水泥掉落的部分(掉落部份超標)我們做的濾離子檢測是按造正確方式.梁柱.天花板.牆壁3個點(未超標)
如果是這樣我應該支付他所支出的開銷嗎
如果雙方買賣契約解約不成立.服務費是否可以按照%數拿回或者全數退還呢
麻煩各位了

茲因敝人近期有販售產品之想法，針對違法是否提出疑問如下：

1、針對商品代理部分，敝人想請教若商品在台灣已有代理公司，是否代表任何人未經代理公司允許，經由實體通路與虛擬通路，販售全新或二手商品，皆為違法情形。

2、若販售之產品，皆為原廠商品，是否會因未經授權，而觸犯商標法?還是商標法僅因產品是否為仿冒、偽造，而觸犯。

3、若販售之產品，實際皆為原廠，但於虛擬通路，是否需要出示原廠保證書?

另因契約簽訂時，簽名與加印提出疑問如下：

1.請教為何契約簽訂時，簽名通常需要加上印章加印，因為能夠增加契約的法律效力嗎?

2.敝人於法院網站看到一篇文章，上署：『指印代簽名者，在文書上尚須經二人簽名證明「右列指紋經張三、李四證明為王五之指紋」，方能與簽名產生同等效力，此點往往為一般人所忽視，造成文書之效力產生問題，實務上很多人就因未有兩以上證人而造成敗訴之結果
。又依票據法之規定，支票、本票、匯票不能用指紋代替簽名
或簽章，否則無效，有人不知此規定以致拿到這種票據，無法行使權利。』，若本票上面以本人親簽與加印指紋，是否會因加印指紋而造成本票不據法律效力，必須要親簽與印章，印張是否歸定必須為印鑑章。

民國103年10月18日星期六下訂購買中古車，該公司蔡姓業務稱約10月19日星期日回原廠檢查，但星期日打電話說要10月21日星期二原廠才有空，所以我就改星期二晚上去，到了原廠之後原廠說沒有預約，且檢查時間約兩小時，本日無法做檢查，但可以讓我們查詢維修資料，原廠查詢後發現該車無任何維修保養記錄，當下業務說可以讓我們換車，10月22日星期三早上也跟業務確認要換車。    10月22日星期三達成換車共識後，我提出條件5年內的fit、fiesta、march、yaris g版，預算40萬以下並希望給個尋車期限；蔡姓業務稱此條件有困難要求增加預算，無法給期限。我要求另訂尋車契約上頭應註明需多久時間如時間內無法尋得需退還3萬元。10月24日星期五該業務及陳姓店長堅不換約(說他們公司沒有尋車契約)且說金額不能退、沒有幫我換車的義務等等。    後該業務尋得2008年yaris g版，6年車開價42萬，我說此價格無法接受，該業務稱價格可談於是於10月30日星期四約定11月1日星期六看車，當天業務忽然告知該車前後保桿正在烤漆若條件談好可直接開去原廠檢驗，結果到場後該車左側整面都在烤漆作業中，無法看車且蔡姓業務稱要賣38萬。因換車條件無法達成共識，且我已多次要求蔡姓業務需給出一個尋車的時間該業務也多有推託並強調無法退錢。

以上是事件經過，是否有故意行為呢?

另外審理期間是指開停到判決中間嗎?