yuki 105-01-28 12:42
小玉 105-01-23 23:09
房佑璟 (房律師) 105-01-23 23:42
您好，關於您的問題，若您不願答應對方之請求，可不予理會之，至於是否影響房價，非您物之瑕疵，不會影響您的房價，反而是若管線有穿過您專有部分之梁柱等主要結構體，可能才會有物之瑕疵之問題，進而影響房價。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。
顏寧 (顏寧律師) 105-01-23 23:44
Kevin 105-01-23 17:51
徐維宏 (徐維宏律師) 105-01-23 18:01
sammi 105-01-18 16:55
曹尚仁 (曹律師) 105-01-18 19:13
謝文明律師 (謝律師) 105-01-18 22:43
您好:有關您所詢問題回覆如下
本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝
志龍 105-01-15 18:01
徐維宏 (徐維宏律師) 105-01-15 18:30
房佑璟 (房律師) 105-01-15 21:22
您好，關於您的問題，應視您與仲介所簽之專任委託契約如何約定，若您違約之責任為何，可能惟仍需支付仲介服務費等。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。
顏寧 (顏寧律師) 105-01-15 21:25
謝文明律師 (謝律師) 105-01-15 22:31
楊俊鑫律師／所長 (楊俊鑫律師) 105-01-15 23:36
單媽 105-01-15 05:05
快死人了！重新整理補充新的案情：
各位大律師您們好：
要告亞太國際地產公司業務員（蘇郁青、台南人）；
但上個月業務員已離職了。（害怕了逃走了）
刑事：這樣算不算（重大：業務過失）嗎？
附帶民事：損害賠償；
亞太國際地產公司要附連帶賠償責任。
對不對嗎？
還是要告業務員，用什麼罪名告？
重點：把所有的錢拿回來。
事情發生的過程：
（2014年8月23日在馬來西亞），
先是偽造文書：模仿我的信用卡英文簽名，
（聯邦銀行信用卡），
當初不是由我所簽名的簽單；
已花100元向聯邦銀行申請出來。
法院已在審理中。
到目前今天2016年1月15日，
（事情發生已經快1年半了）
當初業務員：只有交給我一張臨時收據；（證據一）
上面就根本沒有我的任何簽名。
當初去的時候我是沒工作（才有4天3夜的時間去的）
我根本不可能在8月23日信用卡上簽名的。
（2014年8月24日在馬來西亞），
在輕率、無經驗之下被騙，
「當初我應該打死都不要簽名；
因為看不懂英文合約」
唯一有簽名：馬來西亞房屋買賣契約書（英文版），
可惡、手段惡劣，
馬來西亞律師（只拿黑心錢，全家死光光）更是完全沒有向我解釋英文條約?容；
《我要的權利和義務，全部都不知道如何去履行》。
（英文）合約；
完全沒告知我的權利和義務、
就坑殺我，叫我一直簽名，
最近事後上網去查：亞太國際地產歸納出當前在海外不動產交易中，
居間仲介或代銷業者的爭議點：
1.業者未善盡告知義務，更沒有產權說明書。
刑事：重大（業務過失）的原因：105年10月5日凌晨三點半我一直睡不著；
（總覺得業務員從頭到尾都在騙我）
無意間自行上亞太國際公司網站，
發現業務員未告知我要簽名《中文版本的不動產說明書和應注意事項》（證據二）；
裡面有14項目：業務員要和客戶（解釋說明），
一一確認（打?）是和否；
最後客戶要在右下方簽名。
我完全被蒙在鼓裡，未先份告知我
（明顯有重大業務過失）；
導致於我判斷錯誤，損失金錢170萬元；
原因：第一項，業務要向客戶解釋匯率風險，
（全部都沒有充份的告知我）；
如果我知道匯率風險：就算砍頭也不會簽英文合約的，
換美金又換馬幣
（去年：馬幣慘跌到17年新低）
《重大瑕疵》：因為，業務員未告知客戶要簽名，
《刻意隱瞞；漏簽》中文版：不動產說明書和應注意事項；
也算是契約的一部份吧！
應該有充份理由：可以構成解除契約的條件。
《拿回當初所匯給賤商：馬星集團的屋款：150萬元和外國人準證費用20萬》
被騙：不要繼續在被騙下去了；
馬來西亞國家：外國人準證費用20萬，退屋：也不退，真是個強?、土匪國家。
到底這樣算不算（刑事：業務過失）嗎？
2.英文合約內容未充分向客戶解釋，更無專業的翻譯服務。
（拿黑心錢，祖宗八代；全家不得好死）
到底這樣算不算（刑事：業務過失）嗎？
還是民事賠償？
還是要告業務員，用什麼罪名告？
170萬元：要給可憐又可愛的女兒（目前讀高一）；
將來讀大學的教育費和生命費，
和我一輩子辛苦工作的血汗錢拿的回來嗎？
請盡快回答我：因為：我在2015年12月30，
亞太國際地產（要我簽名：退訂單）；
現在在跑流程。
案子在訴訟中：是不是先不要填退單；
（但馬星建設，又要騙我去繳錢；
不繳錢：被罰屋款的10%違約金。
我想先拿回一點點的錢也好；
案件都在法院處理中，
到底要如何處理才是對的？
那位專業大律師能盡快回答我問題？
一輩子感激不盡！
祝各位大律師們平安！
陳柏甫 (陳律師) 105-01-15 07:13
房佑璟 (房律師) 105-01-15 22:04
單媽 105-01-15 04:07
法律諮詢家110http://www.law110.com，各位大律師您們好：要告亞太國際地產公司業務員（蘇郁青、台南人）；但上個月業務員已離職了。（想逃跑）
刑事：這樣算不算（重大：業務過失）嗎？
附帶民事：損害賠償；亞太國際地產公司要附連帶賠償責任。對不對嗎？
還是要告業務員，用什麼罪名告？
重點：把所有的錢拿回來。
事情發生的過程：
（2014年8月23日在馬來西亞），
先是偽造文書：模仿我的信用卡英文簽名，
（聯邦銀行信用卡），
當初不是由我所簽名的簽單；
已花100元向聯邦銀行申請出來。
法院已在審理中。
到目前今天2016年1月15日，
（事情發生已經快1年半了）
當初業務員：只有交給我一張臨時收據；（證據一）
上面就根本沒有我的任何簽名。
當初去的時候我是沒工作（才有4天3夜的時間去的）
我根本不可能在8月23日信用卡上簽名的。
（2014年8月24日在馬來西亞），
在輕率、無經驗之下被騙，
「當初我應該打死都不要簽名；
因為看不懂英文合約」
唯一有簽名：馬來西亞房屋買賣契約書（英文版），
可惡、惡劣，馬來西亞律師（只拿黑心錢，全家死光光）更是完全沒有向我解釋英文條約?容；
《我要的權利和義務，全部都不知道如何去履行》。
（英文）合約；
完全沒告知我的權利和義務、
就坑殺我，叫我一直簽名，
最近事後上網去查：亞太國際地產歸納出當前在海外不動產交易中，
居間仲介或代銷業者的爭議點：
1.業者未善盡告知義務，更沒有產權說明書。
刑事：重大（業務過失）的原因：105年10月5日凌晨三點半我一直睡不著；（總覺得業務員從頭到尾都在騙我）
無意間自行上亞太國際公司網站，
發現業務員未告知我要簽名《中文版本的不動產說明書和應注意事項》（證據二）；
裡面有14項目：業務員要和客戶（解釋說明），
一一確認（打?）是和否；
最後客戶要在右下方簽名。
我完全被蒙在鼓裡，未先份告知我
（明顯有重大業務過失）；
導致於我判斷錯誤，損失金錢170萬元；
原因：第一項，業務要向客戶解釋匯率風險，
（全部都沒有充份的告知我）；
如果我知道匯率風險：就算砍頭也不會簽英文合約的，
換美金又換馬幣
（去年：馬幣慘跌到17年新低）
《重大瑕疵》：因為，業務員未告知客戶要簽名，
《刻意隱瞞；漏簽》中文版：不動產說明書和應注意事項；
也算是契約的一部份吧！
應該有充份理由：可以構成解除契約的條件。
《拿回當初所匯給賤商：馬星集團的屋款：150萬元和外國人準證費用20萬》
被騙：不要繼續在被騙下去了；
馬來西亞國家：外國人準證費用20萬，退屋：也不退，真是個強?、土匪國家。
到底這樣算不算（刑事：業務過失）嗎？
2.英文合約內容未充分向客戶解釋，更無專業的翻譯服務。
（拿黑心錢，祖宗八代；全家不得好死）
到底這樣算不算（刑事：業務過失）嗎？
還是民事賠償？
還是要告業務員，用什麼罪名告？
170萬元：要給可憐又可愛的女兒（目前讀高一）；
將來讀大學的教育費和生命費，
和我一輩子辛苦工作的血汗錢拿的回來嗎？
請盡快回答我：因為：我在2015年12月30，
亞太國際地產（要我簽名：退訂單）；
現在在跑流程。
案子在訴訟中：是不是先不要填退單；
（但馬星建設，又要騙我去繳錢；
不繳錢：被罰屋款的10%違約金。
我想先拿回一點點的錢也好；
案件都在法院處理中，
到底要如何處理才是對的？
那位專業大律師能盡快回答我問題？
一輩子感激不盡！
祝各位大律師們平安！
單媽 105-01-15 03:03
各位律師您們好(1)：可以告亞太國際地產公司業務員（蘇郁青、台南人）；但上個月業務員已離職了。
刑事：這樣算不算（重大：業務過失）嗎？
附帶民事：損害賠償；亞太國際地產公司要附連帶賠償責任。對不對嗎？
還是要告業務員，用什麼罪名告？
重點：把所有的錢拿回來。
事情發生的過程：
（2014年8月23日在馬來西亞），
先是偽造文書：模仿我的信用卡英文簽名，
（聯邦銀行信用卡），
當初不是由我所簽名的簽單；
已花100元向聯邦銀行申請出來。
法院已在審理中。
到目前今天2016年1月15日，
（事情發生已經快1年半了）
當初業務員：只有交給我一張臨時收據；（證據一）
上面就根本沒有我的任何簽名。
當初去的時候我是沒工作（才有4天3夜的時間去的）
我根本不可能在8月23日信用卡上簽名的。
（2014年8月24日在馬來西亞），
在輕率、無經驗之下被騙，
「當初我應該打死都不要簽名；
因為看不懂英文合約」
唯一有簽名：馬來西亞房屋買賣契約書（英文版），
可惡、惡劣，馬來西亞律師（只拿黑心錢，全家死光光）更是完全沒有向我解釋英文條約?容；
《我要的權利和義務，全部都不知道如何去履行》。
（英文）合約；
完全沒告知我的權利和義務、
就坑殺我，叫我一直簽名，
最近事後上網去查：亞太國際地產歸納出當前在海外不動產交易中，
居間仲介或代銷業者的爭議點：
1.業者未善盡告知義務，更沒有產權說明書。
刑事：重大（業務過失）的原因：105年10月5日凌晨三點半我一直睡不著；（總覺得業務員從頭到尾都在騙我）
無意間自行上亞太國際公司網站，
發現業務員未告知我要簽名《中文版本的不動產說明書和應注意事項》（證據二）；
裡面有14項目：業務員要和客戶（解釋說明），
一一確認（打?）是和否；
最後客戶要在右下方簽名。
我完全被蒙在鼓裡，未先份告知我
（明顯有重大業務過失）；
導致於我判斷錯誤，損失金錢170萬元；
原因：第一項，業務要向客戶解釋匯率風險，
（全部都沒有充份的告知我）；
如果我知道匯率風險：就算砍頭也不會簽英文合約的，
換美金又換馬幣
（去年：馬幣慘跌到17年新低）
《重大瑕疵》：因為，業務員未告知客戶要簽名，
《刻意隱瞞；漏簽》中文版：不動產說明書和應注意事項；
也算是契約的一部份吧！
應該有充份理由：可以構成解除契約的條件。
《拿回當初所匯給賤商：馬星集團的屋款：150萬元和外國人準證費用20萬》
被騙：不要繼續在被騙下去了；
馬來西亞國家：外國人準證費用20萬，退屋：也不退，真是個強?、土匪國家。
到底這樣算不算（刑事：業務過失）嗎？
2.英文合約內容未充分向客戶解釋，更無專業的翻譯服務。
（拿黑心錢，祖宗八代；全家不得好死）
3.業者標榜不收服務費，但卻疑似賺取價差，
台灣與當地售價不同。
到底這樣算不算（刑事：業務過失）嗎？
還是民事賠償？
還是要告業務員，用什麼罪名告？
170萬元：要給可憐又可愛的女兒（目前讀高一）；
將來讀大學的教育費和生命費和我一輩子工作的血汗錢拿的回來嗎？
那位專業大律師能盡快回答我問題？
因為：上個月業務員已離職了。（想逃跑）
一輩子感激不盡！
祝各位大律師們平安！
Zoney 105-01-13 13:28
您好，我方是房客，想諮詢一下該如何處理下列狀況。
104年8月因租約要到期，因此和房東續租到105年12月，但續約後沒多久，大概在104年11月時，房東突然說要賣房子，跟我們說仲介要來照相，之後若有人要看房也請讓我們讓人進屋參觀。關於租約問題，經詢問後房東表示若房子賣出，他會跟買方協商，留時間讓我們搬家，雖然我們很錯愕，但想說房子是別人的，也就同意房東的要求。
之後房仲業來看過房子拍了照片，本來還要掛售字布條，但因為不好懸掛才放棄，之後房子出售的資訊也都放在房屋仲介的網頁上，這種好像隨時會被輾走的感覺不好受，所以我們也開始在找房子。106年1月，也就是最近我們找到了新的地方，所以打電話告知房東，說月底就可以搬走了，結果房東說我們沒有提前告知，因此不會退還兩個月的押金。
我不知道現在這種狀況如何處理，兩個月前房東告知我們要做好搬家的準備，結果現在又說我們沒提前兩個月說要搬家所以要兩個月押金都要扣掉，而以原契約論的話，則是註明提前解約要扣一個月的押金。老實說我們想把押金都拿回來，不然以契約來看也只要扣一個月而已，押金都被收走實在無法接受，所以應該怎麼和房東表明呢？
CYH 105-01-10 07:16
mars 105-01-09 03:33
您好，此案件初步狀況：
日前賣出原自住之房屋，雙方在簽買賣合約時，買方已確認過屋況，且簽名同意不檢驗氯氣(因已實地確認過)，卻在交屋後又自行檢驗，並要求賣方到場簽名，現在檢驗報告出來數值超出規定(因此房屋為30年之舊屋)，買方要求退屋。問題如下
1、因房屋仲介之法務人員以房屋含氯超出標準為理由，將此項視為房屋之重大瑕疵，進而要求退房，此項說法是否合理？我方是否於法律上需被強制接受此一說法？
2、當對方要求退房時，雖然買受人有負回復原狀之義務，但要求用折舊之方式計算金額來賠償，我方是否可拒絕此方式處理，而要求買方將房屋回復原狀？
3、因買方要求退房，我方是否能要求買方賠償在此交易中之損失，如仲介費、搬遷費及各項稅金。
3、因此項交易已完成，房屋也已過戶至對方名下，我方是否可不理會對方的退房要求？若不理會是否會有法律上之責任？
徐維宏 (徐維宏律師) 105-01-09 10:42
王瑞甫 (王律師) 105-01-09 14:49
房佑璟 (房律師) 105-01-09 23:21
您好，關於您的問題，依序分析如下:
1、因房屋仲介之法務人員以房屋含氯超出標準為理由，將此項視為房屋之重大瑕疵，進而要求退房，此項說法是否合理？我方是否於法律上需被強制接受此一說法？
氯離子過高為瑕疵，但是否為重大瑕疵，仍須經過第三方鑑定機關之鑑定，如土木技師公會、結構技師公會或建築師公會等；釐清瑕疵是否重大、是否可修復及修復之費用為何。
2、當對方要求退房時，雖然買受人有負回復原狀之義務，但要求用折舊之方式計算金額來賠償，我方是否可拒絕此方式處理，而要求買方將房屋回復原狀？
可請求回復原狀，但確實有折舊之問題。
3、因買方要求退房，我方是否能要求買方賠償在此交易中之損失，如仲介費、搬遷費及各項稅金。
可提出請求，但買方不一定會答應。
3、因此項交易已完成，房屋也已過戶至對方名下，我方是否可不理會對方的退房要求？若不理會是否會有法律上之責任？
可不理會買方之請求，待買方提訴訟，再針對買方起訴狀加以回應答辯之。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。
mars 105-01-09 00:25
陳柏甫 (陳律師) 105-01-09 01:03
房佑璟 (房律師) 105-01-09 23:17
您好，關於您的問題，對於對方之請求及存證信函，可不予理會，待對方提起訴訟後，再針對其民事起訴狀加以回應之，對方為原告，需盡其舉證之責任，可要求其提出氯離子第三方鑑定單位之鑑定報告，及減少價金之估價鑑定報告等。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。
cindy 105-01-08 17:48
Hao 105-01-06 13:23
案件經過:
肇事雙方於上班途中發生交通事故,我方屬直行車,外勞騎腳踏車由路邊衝出想由外線切內線,我方剎車不急擦撞後車機車翻滾在地,多處受傷.外勞則無任何損失損傷.
目前我方光機車維修費高達三萬還未計入醫療費、財物損失、精神賠償.由對方仲介從中協調,肇事方賠償意願為一萬五千元新台幣,因金額差距甚遠故無法達成和解.
現況已了解對方沒有強制險責任可賠償且我方也不屬於特殊賠償金補助範圍,並聲明雇主沒有賠償責任,此外勞剛來台不久雇主也不願意替外勞負擔.而其仲介一再告知收下這金額達成和解,不然告上法院外勞可以選擇出境或逃跑,屆時一毛也拿不到.仲介翻譯還提供自身經歷曾遇過外勞肇事發生隔天就逃跑的例子.
請詢問各位擁有專業知識的律師們,
1.外勞在上班途中肇事,雇主沒有賠償責任嗎??
2.真的只能如對方條件和解?不然他跑掉或出境也沒則??
3.是否能聲請假扣押薪資要求賠償??
4.提告刑事過失傷害附帶民事賠償,是否能限制他賠償完畢才能離境???
Hao 105-01-06 08:24
案件經過:
肇事雙方於上班途中發生交通事故,我方屬直行車,外勞騎腳踏車由路邊衝出想由外線切內線,我方剎車不急擦撞後車機車翻滾在地,多處受傷.外勞則無任何損失損傷.
目前我方光機車維修費高達三萬還未計入醫療費、財物損失、精神賠償.由對方仲介從中協調,肇事方賠償意願為一萬五千元新台幣,因金額差距甚遠故無法達成和解.
現況已了解對方沒有強制險責任可賠償且我方也不屬於特殊賠償金補助範圍,並聲明雇主沒有賠償責任,此外勞剛來台不久雇主也不願意替外勞負擔.而其仲介一再告知收下這金額達成和解,不然告上法院外勞可以選擇出境或逃跑,屆時一毛也拿不到.仲介翻譯還提供自身經歷曾遇過外勞肇事發生隔天就逃跑的例子.
請詢問各位擁有專業知識的律師們,
2.真的只能如對方條件和解?不然他跑掉或出境也沒則??
楊俊鑫律師／所長 (楊俊鑫律師) 105-01-06 09:53
徐維宏 (徐維宏律師) 105-01-06 10:09
你好：
最高法院104年度台上字第977號民事判決：「受僱人因執行職務不法侵害他人之權利，所稱之執行職務，除執行所受命令或所受委託之職務本身外，受僱人如濫用職務或利用職務上之機會及與執行職務之時間或處所有密切關係之行為，在客觀上足認為與其執行職務有關，而不法侵害他人之權利者，亦應包括在內。然若於客觀上並不具備受僱人執行職務之外觀，或係受僱人個人之犯罪行為而與執行職務無關者，即無民法第 188 條第 1 項適用。」。 上班途中並非執行職務，且騎腳踏車亦無受僱人執行職務之外觀，要依民法第188條第1項規定請求雇主連帶賠償恐有困難。若有某某某公司之名稱則具有執行職務之外觀，才可以請求。 和解或許是比較可行的辦法。 可以聲請假扣押並強制執行對方之薪資，但對方可能會逃逸。 車禍案件不太可能限制住居或出境出海，有違羈押之制度及比例原則。楊松柏 105-01-05 10:51
Mina 105-01-03 21:39
律師您好：
我是外勞仲介業務~104/4/1入職~領底薪15000+油資津貼3000+全勤2000總共20000 7/31轉高專(無底薪)~7/31前簽到一間客戶,公司條約獎金15000/外勞(人) 公司說轉高專公司不負擔勞健保,若要加保在公司,員工要全額支付(含公司負擔70%) 8/13公司退勞健保~簽承攬契約(公司未給業務留存),因我們要等外勞入境才有錢,我想離開公司,但怕公司不給我1/10客戶案件的獎金15000~所以還沒提離職,有把案件報到別間公司,客人都知道我是把案件帶到新公司,也是客人同意的,我不是偷偷移轉,辦件資料也都是客人給我,並不是copy前公司資料,現在要我把所有簽到的CASE 無條件給他,不給獎金津貼,這15000也不給我,還騙我簽和解書,前老闆說他要對員工交代,我客人很堅持要跟著我到新公司,我想知道我會不現在想知道若前公司提告我會有法律刑責嗎? 12/24當天他有錄音 我很誠實的承認我有這樣作 談判12/24當天前老闆還說要我一定要簽和解書, 說不簽和解~就要對我求償100萬台幣說我不簽他沒辦法對員工交代,也沒辦法幫我,我本來跟他說我不簽任何東西,他說要我相信他,他不會害我,這幾天他動作頻頻,我覺得我需要自保,前同事跟我透露,前老闆開會說,我案件若有任何異動,一定會走法律途徑,一定告死我 只是客人跟我說一句~就算不給我作 也不可能給前公司辦 所以我很害怕 承攬條約+和解書+解雇書我該如何處理 想了解: 第一:我8/13就退勞健保~應該不屬他公司員工 可是他有騙我要用LINE請假~我也乖乖照做了~所以他一定有我請假的證據 第二: 該給我的報酬他也沒給我 11/17我還沒把案件報去別間仲介公司時簽完成的CASE~他應該要支付15000.. 承攬契約他不給我拍照 印象有一條是寫 不得利用在職期間~利用公司資源把件簽到別間仲介公司 但我8/13就沒勞健保也沒領底薪~還算在職期間嗎?
我可以要回我代付外勞宿舍租金4600和該給我的佣金15000嗎
公司要告我背信告的成嗎?
徐維宏 (徐維宏律師) 105-01-03 21:56
房佑璟 (房律師) 105-01-03 22:46
顏寧 (顏寧律師) 105-01-03 22:48
Mina 105-01-03 21:16
律師您好：
我是外勞仲介業務~104/4/1入職~領底薪15000+油資津貼3000+全勤2000總共20000 7/31轉高專(無底薪)~7/31前簽到全宏工業有限公司,公司條約獎金15000/外勞(人) 公司說轉高專公司不負擔勞健保,若要加保在公司,員工要全額支付(含公司負擔70%) 8/13公司退勞健保~簽承攬契約(公司未給業務留存),因我們要等外勞入境才有錢,我想離開公司,但怕公司不給我1/10全宏工業案件的獎金15000~所以還沒提離職,有把案件報到別間公司,客人都知道我是把案件帶到新公司,也是客人同意的,我不是偷偷移轉,辦件資料也都是客人給我,並不是copy前公司資料,現在要我把所有簽到的CASE 無條件給他,不給獎金津貼,這15000也不給我,還騙我簽和解書,前老闆說他要對員工交代,我客人很堅持要跟著我到新公司,我想知道我會不現在想知道若前公司提告我會有法律刑責嗎? 12/24當天他有錄音 我很誠實的承認我有這樣作 談判12/24當天前老闆還說要我一定要簽和解書, 說不簽和解~就要對我求償100萬台幣說我不簽他沒辦法對員工交代,也沒辦法幫我,我本來跟他說我不簽任何東西,他說要我相信他,他不會害我,這幾天他動作頻頻,我覺得我需要自保,前同事跟我透露,前老闆開會說,我案件若有任何異動,一定會走法律途徑,一定告死我 只是客人跟我說一句~就算不給我作 也不可能給前公司辦 所以我很害怕 競業條款+和解書+解雇書我該如何處理 想了解: 第一:我8/13就退勞健保~應該不屬他公司員工 可是他有騙我要用LINE請假~我也乖乖照做了~所以他一定有我請假的證據 第二: 該給我的報酬他也沒給我 11/17我還沒把案件報去別間仲介公司時簽完成的CASE~他應該要支付15000.. 承攬契約他不給我拍照 印象有一條是寫 不得利用在職期間~利用公司資源把件簽到別間仲介公司 但我8/13就沒勞健保~還算在職期間嗎?
而且前公司扣押我幫外勞代墊的宿舍費用4600..和該給報酬15000
是否能要回來
前公司跟客戶說要告我背信～能成立嗎
HELPLEASE 105-01-02 21:47
受害人(簡稱V)因為自己組裡的機器故障，只能使用外籍人士(簡稱F)那一組的機器，否則後續工作無法進行，F占用該機器，不給V使用，因為F認為自己才剛把原料補滿，V大概聽懂F的意思，便試著溝通原料沒了會再幫忙補滿等等，但F卻不停罵人，V為了不延誤工作進度，便不再理睬F，直接使用該屬於公司的機器，F便趁V無防備的情況下，用手(巴掌狀)打了V的左肩兩下，經V口頭警告「打人可能會被送回去(F的國家)」，F才沒打第三下(F有作勢)。
V立刻找來稍會「聽、說F語、但打人時不在場」的V1同事，幫忙翻譯，F表明「沒再怕，還會再繼續打」的意思，V向F的組長反映未果，直到課長及V的組長來了，F態度放軟解釋「沒打人，只是摸人」。因為當天找不到仲介，V下班回到家打電話到公司的總機投訴並請其轉述。
隔天早上10點，課長找了VF兩人去，拿了一張紙，內容印著「F國人打人第一次口頭警告，第二次寫悔過書，第三次遣送回國」，V不接受，F再度向V表明「F可以再打V兩次」，課長並請來跟F同一國家的F1，F1用F語請F在紙上寫打人並請F在同一張紙簽上F的名字，F照著做。下午，仲介來了，F在仲介面前淚流滿面堅持沒打人，只摸人，原本寫著「打人」的紙變成了「吵架」，V解釋自己從沒跟F吵架，只有被罵、被打、被恐嚇或被威脅，仲介堅持只有當V找到證人或證據確定打人，仲介才會送走F。
V被打的當下，現場幾乎都是跟F同組的人，有的人跟F同一國家，也有本國人(跟V同一國家)，但是沒人願意出來作證，轉述V的話是因為兩組本來就不太和睦，所以每當機器故障，要使用別組的機器時免不了被人罵，F組的組員多跟F有關連(有的同一國家，有的嫁或娶了F國家的人)，還有F組組員說是V錯了。
監視器只錄到現場的機器，沒錄到打人的過程，因為以上的內容都沒相關的錄影錄音證明，都是V的親口轉述。仲介甚至質疑V的組長偏袒V及V1亂說話，但有「耳聞」這個仲介並非很正派，原本V只想走公司內的制度解決，沒想到事情處理到目前卻令人失望；因為證據不足，替V覺得很冤枉。
請問，這該怎麼辦？難道就只能白白被打，工作時，時時擔心會被再打嗎？
沈恆 (沈律師) 105-01-02 23:28
楊俊鑫律師／所長 (楊俊鑫律師) 105-01-02 23:44
黃先生 104-12-29 11:03
樂咖 104-12-28 14:07
11月底看到此中古屋~整棟翻新~仲介保證說全棟翻新~大翻修挖到磚塊~管線全重弄~皆有裝潢含家具
看了兩次後~仲介開始說快年底了~投資客要脫手~議價空間很大
附斡旋後就談價錢然後成交了~
現在過了一個月~尾款也付了~年底交屋~我開始積極的去檢察屋況~卻發現主臥室天花板有一片掉漆~還長毛~明顯是壁癌~屋主也來看了~也答應會叫人來弄~還要我來看工人用~結果今天晚上仲介卻通知我說~工人已經用好了~我根本沒看到他們怎弄~後來去看~根本就是刮掉重補漆而已~
我還發現到主臥室床頭的壁紙有一大片染成粉紅色~就像漏水染色暈開~仲介卻說那原本就有了~
我們12月29要交屋~現在這麼多情況~我只能硬著頭皮交屋嗎?
能夠拒絕交屋嗎?!或解除合約?
有甚麼方式能夠自保
陳柏甫 (陳律師) 104-12-28 14:13
房佑璟 (房律師) 104-12-28 23:11
您好，關於您的問題，拒絕交屋，恐有違約之風險，建議您仍應履行買方合約之義務，並盡速發存證信函與賣方，通知瑕疵，並請求限期處理，若屆期賣方置之不理，再提起訴訟請求減少價金，若您貿然違約，恐不但沒有房子又須扣違約金；又單純漏水瑕疵，非影響結構安全，似不成為解約之事由。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。
顏寧 (顏寧律師) 104-12-28 23:15
黃先生 104-12-27 05:14
曹尚仁 (曹律師) 104-12-27 08:58
謝憲愷 (謝憲愷律師) 104-12-27 09:35
房佑璟 (房律師) 104-12-27 19:10
您好，關於您的問題，對方之行為可能涉及業務侵占、背信或詐欺等犯罪，視您目前掌握之證據而定，可考慮撰擬刑事告訴狀，整理對方犯罪事實、及證據，至地檢署提出刑事告訴。
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顏寧 (顏寧律師) 104-12-27 19:15
永鴻 104-12-26 10:18
徐維宏 (徐維宏律師) 104-12-26 11:13
房佑璟 (房律師) 104-12-26 17:04
您好，關於您的問題，對於買方之要求，可置之不理，不予回應，也不要有任何接觸，避免對方錄音蒐證，您僅需靜待對方提起民事訴訟，再針對對方民事起訴狀，委任律師撰擬民事答辯狀回應，並出庭為您辯護之。
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顏寧 (顏寧律師) 104-12-26 17:06
謝文明律師 (謝律師) 104-12-26 21:23
樂咖 104-12-24 00:18
曹尚仁 (曹律師) 104-12-24 08:45
謝文明律師 (謝律師) 104-12-24 22:15
房佑璟 (房律師) 104-12-24 23:05
您好，關於您的問題，您須依契約約定時程履行交屋之義務，但可同時委任律師發存證信函通知賣方瑕疵，並請求限期處理，若屆期對方置之不理，再提起訴訟請求損害賠償，若未達危及房屋結構安全之程序，解除契約之可能性太低。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
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金魚小姐 104-12-22 10:03
Dear各位律師好
本人自今天10月購入一棟中古大樓,因入住時前屋主已經翻修並無查明暗管路線,當初屋主只特別整理了衛浴,並重新整理裝潢了其他區域,因此我入住後並無做任何施工工程,住至今12月由樓下鄰居告知他家漏水,我配合他盤查是否為我家管線路之問題,由房仲帶來的水電查明後9成確定為熱水管線路漏水,需要修繕。
1.我的房仲為永慶加盟店,合約上註明買賣時保固6個月"漏水"字樣,但並無特別提及明暗管線路,所以仲介稱"漏水"保固並不是指明暗管,而是外牆那類的漏水,這樣是對的嗎?
2.仲介代我詢問永慶法務後,他說如果要前屋主配合修繕,我必須證明管線路為入住前時就已經發生此情況,但房仲找來的水電廠商說,一般舊式大樓本來年限一高就有老舊管線路的問題,並不能確切指出一定是之前之後,只能說時間剛好到了...那我該怎辦?不過樓下住戶有提及5~6年前也曾發生漏水事件,但當時處理的老父親已經過世,無法佐證當時處理狀況,2年前我的前屋主購入此間房屋整修後又給租給房客,但也一直相安無事,直至賣我後入住1個多月才出現狀況~所以屋主不願意花錢補貼我處理...這樣合理嗎??
因為前屋主加強整理的地方只有衛浴,樓下屋主漏水嚴重的是所屬"廚房"延伸~是5.6年前重複發生的地點...如果前屋主不幫忙處理,對我真的很吃虧~望各位律師能為我指點迷津,該如何處理~感恩!!
曹尚仁 (曹律師) 104-12-22 10:39
謝文明律師 (謝律師) 104-12-22 22:49
房佑璟 (房律師) 104-12-22 22:58
您好，關於您的問題，漏水維修費用若不會太高，不建議以訴訟解決，若前屋主願意多少補貼費用，減少您的損失，也可以接受，您需考量提起訴訟，需先繳納法院裁判費用、律師委任費用及法院要求原告委請土木技師公會或建築師公會鑑定之鑑定費用，鑑定費用可能數十萬元，固可考慮委請律師發存證信函給賣方，通知瑕疵，請求限期處理，若可雙方協調，最為上策。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。
顏寧 (顏寧律師) 104-12-22 23:04
喬依 104-12-22 10:00
曹尚仁 (曹律師) 104-12-22 10:46
蘇文俊律師 (蘇文俊律師) 104-12-22 16:22
蘇文俊/蘇文斌律師回答
您好
只要租約到期你就可以請他離開
不需要給緩衝期
因為他自己也知道租約快到期
必須自己安排搬家處所
你也沒必要跟他續約
建議你可以於到期後直接發函請他搬走
不走就告他
歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）
PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。
歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）
信箱:jackalsky1014@gmail.com
LINE ID:jackal.sky 或asakie
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官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/
蘇文俊律師 (蘇文俊律師) 104-12-22 16:28
蘇文俊/蘇文斌律師回答
您好
只要租約到期你就可以請他離開
不需要給緩衝期
因為他自己也知道租約快到期
必須自己安排搬家處所
你也沒必要跟他續約
建議你可以於到期後直接發函請他搬走
不走就告他
歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）
PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。
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阿祥 104-12-21 13:44
您好~
2014/1/15我請家人向銀行申請舊屋修繕貸款.貸款180萬.申請人是姐姐.實際上是我跟家人借180萬.想去買房子當頭款.而還款是我每個月薪資帳戶匯給借款銀行
2014/6/1看房子
2014/6/15請設計師故價丈量也簽約了(簽約金3萬)
於是我2015/2/1取得不動產登記.(名下就一間房產)
2015/2/2辦理戶籍遷入及自用住宅.沒出租營業
2015/2/4簽委託仲介銷售.(單純想換房.因為蓋好後去看才後悔)
2015/2/28搬進去住也買了家具家電.簡單裝潢.邊住邊賣.不知道要賣多久?
2015/3/15找到買主簽正式買賣契約.但因為我需要時間找住的地方.
所以又跟買方修改了買賣契約時間於2015/4/15正式簽約.
2015/5/15賣出房子.賣房後的交易金額都在我的戶頭.而當初買房花446萬.沒有要賺錢投資的意思.所以賣468萬.給仲介服務費18.72萬
所以我實際一個人居住了1個月.也有水電瓦斯帳單(都超過900元).也有買家電.家具是2007年買的(但收據都丟了).有拍照留存.也請了社區管委會主委簽名留電話證明實際居住
請問:
1.我會被課到奢侈稅嗎?
2.國稅局會認定我有實際居住嗎?只住一個月
3.到目前我還沒收到國稅局寄發的文件要我去說明.假設我有問題.何時會收到國稅局寄發的文件呢?
4.國稅局會覺得我是人頭戶嗎?(我真的不是喔..)
謝謝您
謝文明律師 (謝律師) 104-12-21 20:24
您好:有關您所詢問題回覆如下
本件依特種貨物及勞務稅條例第5條規定,要符合下列之條件,才能免徵奢侈稅:
第二條第一項第一款所定之特種貨物，有下列情形之一，免徵特種貨物及
勞務稅：
一、所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋及其坐落基地，辦
竣戶籍登記並有自住事實，且持有期間無供營業使用或出租者。
二、符合前款規定之所有權人或其配偶購買房屋及其坐落基地，致共持有
二戶房地，自完成新房地移轉登記之日起算一年內出售原房地，或因
調職、非自願離職、或其他非自願性因素出售新房地，且出售後仍符
合前款規定者。
三、銷售與各級政府或各級政府銷售者。
四、經核准不課徵土地增值稅者。
五、依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前移轉者。
六、銷售因繼承或受遺贈取得者。
七、營業人興建房屋完成後第一次移轉者。
八、依強制執行法、行政執行法或其他法律規定強制拍賣者。
九、依銀行法第七十六條或其他法律規定處分，或依目的事業主管機關命
令處分者。
十、所有權人以其自住房地拆除改建或與營業人合建分屋銷售者。
十一、銷售依都市更新條例以權利變換方式實施都市更新分配取得更新後
之房屋及其坐落基地者。
十二、確屬非短期投機經財政部核定者。
以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝
蹦吉 104-12-20 19:32
楊俊鑫律師／所長 (楊俊鑫律師) 104-12-20 19:55
金魚小姐 104-12-20 17:28
Dear各位律師好
本人自今天10月購入一棟中古大樓,因入住時前屋主已經翻修並無查明暗管路線,當初屋主只特別整理了衛浴,並重新整理裝潢了其他區域,因此我入住後並無做任何施工工程,住至今12月由樓下鄰居告知他家漏水,我配合他盤查是否為我家管線路之問題,由房仲帶來的水電查明後9成確定為熱水管線路漏水,需要修繕。
1.我的房仲為永慶加盟店,合約上註明買賣時保固6個月"漏水"字樣,但並無特別提及明暗管線路,所以仲介稱"漏水"保固並不是指明暗管,而是外牆那類的漏水,這樣是對的嗎?
2.仲介代我詢問永慶法務後,他說如果要前屋主配合修繕,我必須證明管線路為入住前時就已經發生此情況,但房仲找來的水電廠商說,一般舊式大樓本來年限一高就有老舊管線路的問題,並不能確切指出一定是之前之後,只能說時間剛好到了...那我該怎辦?不過樓下住戶有提及5~6年前也曾發生漏水事件,但當時處理的老父親已經過世,無法佐證當時處理狀況,2年前我的前屋主購入此間房屋整修後又給租給房客,但也一直相安無事,直至賣我後入住1個多月才出現狀況~所以屋主不願意花錢補貼我處理...這樣合理嗎??
因為前屋主加強整理的地方只有衛浴,樓下屋主漏水嚴重的是所屬"廚房"延伸~是5.6年前重複發生的地點...如果前屋主不幫忙處理,對我真的很吃虧~望各位律師能為我指點迷津,該如何處理~感恩!!
徐維宏 (徐維宏律師) 104-12-20 18:09
楊俊鑫律師／所長 (楊俊鑫律師) 104-12-20 20:57
謝文明律師 (謝律師) 104-12-20 21:37
阿祥 104-12-18 01:42
您好~
2014/1/15我請家人向銀行申請舊屋修繕貸款.貸款180萬.申請人是姐姐.實際上是我跟家人借180萬.想去買房子當頭款.而還款是我每個月薪資帳戶匯給借款銀行
2014/6/1看房子
2014/6/15請設計師故價丈量也簽約了(簽約金3萬)
於是我2015/2/1取得不動產登記.(名下就一間房產)
2015/2/2辦理戶籍遷入及自用住宅.沒出租營業
2015/2/4簽委託仲介銷售.(單純想換房.因為蓋好後去看才後悔)
2015/2/28搬進去住也買了家具家電.簡單裝潢.邊住邊賣.不知道要賣多久?
2015/3/15找到買主簽正式買賣契約.但因為我需要時間找住的地方.
所以又跟買方修改了買賣契約時間於2015/4/15正式簽約. 2015/5/15賣出房子.賣房後的交易金額都在我的戶頭.而當初買房花446萬.沒有要賺錢投資的意思.所以賣468萬.給仲介服務費18.72萬 所以我實際一個人居住了1個月.也有水電瓦斯帳單(都超過900元).也有買家電.家具是2007年買的(但收據都丟了).有拍照留存.也請了社區管委會主委簽名留電話證明實際居住 請問:
1.我會被課到奢侈稅嗎?
2.國稅局會認定我有實際居住嗎?只住一個月
3.到目前我還沒收到國稅局寄發的文件要我去說明.假設我有問題.何時會收到國稅局寄發的文件呢?
4.國稅局會覺得我是人頭戶嗎?(我真的不是喔..) 謝謝您
2014/1/15我請家人向銀行申請舊屋修繕貸款.貸款180萬.申請人是姐姐.實際上是我跟家人借180萬.想去買房子當頭款.而還款是我每個月薪資帳戶匯給借款銀行
2014/6/1看房子
2014/6/15請設計師故價丈量也簽約了(簽約金3萬)
於是我2015/2/1取得不動產登記.(名下就一間房產)
2015/2/2辦理戶籍遷入及自用住宅.沒出租營業
2015/2/4簽委託仲介銷售.(單純想換房.因為蓋好後去看才後悔)
2015/2/28搬進去住也買了家具家電.簡單裝潢.邊住邊賣.不知道要賣多久?
2015/3/15找到買主簽正式買賣契約.但因為我需要時間找住的地方.
所以又跟買方修改了買賣契約時間於2015/4/15正式簽約. 2015/5/15賣出房子.賣房後的交易金額都在我的戶頭.而當初買房花446萬.沒有要賺錢投資的意思.所以賣468萬.給仲介服務費18.72萬 所以我實際一個人居住了1個月.也有水電瓦斯帳單(都超過900元).也有買家電.家具是2007年買的(但收據都丟了).有拍照留存.也請了社區管委會主委簽名留電話證明實際居住 請問:
1.我會被課到奢侈稅嗎?
2.國稅局會認定我有實際居住嗎?只住一個月
3.到目前我還沒收到國稅局寄發的文件要我去說明.假設我有問題.何時會收到國稅局寄發的文件呢?
4.國稅局會覺得我是人頭戶嗎?(我真的不是喔..) 謝謝您
Brian 104-12-15 09:51
蘇文俊律師 (蘇文俊律師) 104-12-15 14:50
蘇文俊/蘇文斌律師回答
您好
通知義務本來就是在賣方
因為賣方是共有人
而且就算繼續進行
被告的也會是賣方
不會你們
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謝文明律師 (謝律師) 104-12-15 22:04
您好:有關您所詢問題回覆如下
依最高法院65年度台上字第853號判例所示:土地法第三十四條之一第四項僅規定共有人出賣共有土地或建築改良物之應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨先承購，並未如同法第一百零四條第二項後段設有出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人之明文。故該條項規定之優先承購權係指他共有人於共有人出賣共有土地或建築改良物時，對於該共有人有請求以同樣條件訂立買賣契約之權而言，倘共有人違反法律規定將應有部分賣與他人已依法取得所有權時，他共有人不得主張該買賣為無效而塗銷其依法所為之登記。
所以本件若可以趕快移轉,對公司仍屬有利,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝
Cindy Tssi 104-12-14 23:59
Brian 104-12-14 16:10
公司預計在今年買些土地，其進度為已經完成簽約用印也已交付款項，但當進度進入交付完稅款時地主提出說有其他共有人提出要行使優先承購權，但是公司這邊希望要完成本筆土地交易買賣。
而後來重新檢視合約時發現仲介的代書當時將簽約及用印綁在一起並且將通知義務及切結都歸責於賣方地主，更在當時尚未通知共有人情形下就直接拿地主的印鑑章蓋登記申請書上的切結，且並未在合約內容中提到（如果其他共有人提出優先承購權）是否可以繼續進行買賣或中止本合約。
小弟想請教各位大律師及先進，我應該如何建議公司（是可以合法買呢還是要中止買賣）。繼續進行是否會被地主共有人告？
感謝各大律師的提點，但公司擔心其仲介的代書的程序是否有疏失如何能向地主求償或賠償價金．因簽約時優先承購權才產生，但是簽約當天就已拿地主的印鑑章蓋切結．而且地主另以存證信函通知公司目前共有人已提出優先承購權，且要求因合約未註明若發生優購如何處理所以當共有人提出告訴或求償要買方共同承擔．
目前代書送地政做過戶動作，但地政事務所也已收到共有人提出異議書，目前要求地主補證是否有通知共有人，且十日內是否無人主張．
不知業界是否有類似案件判例可否提供小弟參考？ （已查司法判決書但沒找到相似案例）
徐維宏 (徐維宏律師) 104-12-14 16:50
謝文明律師 (謝律師) 104-12-14 19:50
您好:有關您所詢問題回覆如下
依最高法院65年度台上字第853號判例所示:土地法第三十四條之一第四項僅規定共有人出賣共有土地或建築改良物之應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨先承購，並未如同法第一百零四條第二項後段設有出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人之明文。故該條項規定之優先承購權係指他共有人於共有人出賣共有土地或建築改良物時，對於該共有人有請求以同樣條件訂立買賣契約之權而言，倘共有人違反法律規定將應有部分賣與他人已依法取得所有權時，他共有人不得主張該買賣為無效而塗銷其依法所為之登記。
所以本件若可以趕快移轉,對公司仍屬有利,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝
蘇文俊律師 (蘇文俊律師) 104-12-14 20:14
蘇文俊/蘇文斌律師回答
您好
如果共有人表示要行使
你們契約不能履行
依法可以解除契約
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