請問兄承諾三人平分遺產又偷拿遺囑去辦過戶，所以房子只有兄、姊的名字，沒有弟的名字;但是因母親保險沒寫受益人，故三人為繼承人平分保險理賠金(現金部分兄沒法私下動手腳，所以弟有分到，一人約40萬)。弟發現沒名字後，兄又騙姊去銀行簽名二人以房抵押擔保貸款至兄的公司，後來也被發現。後協調賣房後所得價金扣除仲介費、代書費..買賣成本後，再均分。請問為確保權利，上法院爭取最基本的特留份。這40萬保險金是不是也會列入特留分的1/6計算。還是就以未分得的房子做1/6特留分的計算。另外請律師寫的代筆遺囑(有母親口述錄音)中有三位證人，其中一位是律師，另二位是晚輩們都不認識的證人。這另二位證人若是收到法院傳票而沒上法院作證或上法院後，對遺囑內容不了解。或是兄、姊其中一人收到傳票而沒上法院(兄長期在大陸)，就算遺囑為真且無遐疵，此遺囑是否就能不成立，弟是否能爭取到屬於自已的1/3呢???
您好
這部分可以看契約內容
倘若契約寫得很清楚
當然可以解除契約
且必須要看對方有無過失
建議要拿契約來看看
看有無解約之可能性
主張重大瑕疵
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在母親生病住院期間，兄向妹、弟協調，由三人平均分擔母親醫療、看護等費用。日後不管母親如何分配遺產(一棟1F公寓市價約800萬)。三人皆均分。母親104/4/21過世後，仲介查出房子只有兄、妹的名字，並無小弟的名字。弟找兄問明白。兄才裝可憐說因為有遺囑(母親生病時104/2有找律師寫代筆遺囑，兄把遺囑藏著，事發後才說有遺囑)的關系，所以一定不能寫小弟的名字才能辦過戶。之後兄又騙妹說缺錢只要貸兄的部分200萬，騙妹去銀行簽名。結果被貸了600本金+利息到兄的公司帳戶去。代書查出後。兄也是說盡各種藉口…只是妹、弟不再相信。三人再度協調，委託仲介賣房後，三人再算總帳(也是均分)，因為兄拿不出錢來，所以要等房子賣掉才能分。這種情況，先寫遺產分配協議書三人簽名蓋章，蓋章部分一定要印鑑證明的印鑑章才有效力嗎，還是只要自已的私章就可，因為怕再被兄陰(怕他改過印鑑證明，然後拿舊章來蓋)。另外萬一2年期限快到，房子還是沒賣出，是否可先上法院訴求特留份的部分。求得特留份的部分後，再拿遺產分配協議書另案上法院訴求三人平分、一人分得1/3的部分(也就是爭取特留分1/6遺產外的另外1/6的遺產部分)
105年5月我與鄰居有他們飼養寵物的糾紛。隔壁鄰居5月9日搬來，她有養一隻拉布拉多狗，體味非常重(15歲的老狗)，臭味會飄到我家來，於是我們向管委會及她的房東抗議，希望能夠改善，飼主表示都有幫牠洗澡，但情況未有改善。於是我們請她是不是將狗寄去朋友家或另外找適合的地點飼養，後來她同意搬家但要我們賠償她的搬家費用，於是就與飼主及她的房東約定時間進行協調賠償搬家費的問題。問題來了-協調會參與的人員有我們夫妻跟我兒子(小學一年級)、飼主、她的房東、仲介人員2名及飼主的2位朋友。在協調的過程中她的朋友未經我們的同意私下偷錄音並把錄音檔po上網，把我們型朔成惡鄰居的樣子，過程中都是飼主的朋友發言飼主本身發言不多，現在我們覺得掉到陷阱裡，過程中我們有被飼主的朋友激怒(那嘴臉.........)，就變成我們是壞人我們是惡鄰居..........唉!最後我們有付了12000元的搬家補貼。飼主於5月底搬走了。
在母親生病住院期間，兄向妹、弟協調，由三人平均分擔母親醫療、看護等費用。日後不管母親如何分配遺產(一棟1F公寓市價約800萬)。三人皆均分。母親104/4/21過世後，仲介查出房子只有兄、妹的名字，並無小弟的名字。弟找兄問明白。兄才裝可憐說因為有遺囑(母親生病時104/2有找律師寫代筆遺囑，兄把遺囑藏著，事發後才說有遺囑)的關系，所以一定不能寫小弟的名字才能辦過戶。之後兄又騙妹說缺錢只要貸兄的部分200萬，騙妹去銀行簽名，且請妹不要告訴弟。結果被貸了600本金+利息到兄的公司帳戶去。代書查出後。兄也是說盡各種藉口…只是妹、弟不再相信。三人再度協調，委託仲介賣房後，三人再算總帳(因為兄也沒現金可以吐出來)(也是均分)。請問這種情況還適用寫"遺產分割協議書"嗎?或是寫"遺產分配協議書"嗎?
您好，關於您的問題，可無須理會仲介之請求，將財產處理乾淨，待對方提告，再針對契約規定加以爭執。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
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在母親生病住院期間，兄向妹、弟協調，由三人平均分擔母親醫療、看護等費用。日後不管母親如何分配遺產(一棟1F公寓市價約800萬)。三人皆均分。母親105/4/21過世後，仲介查出房子只有兄、妹的名字，並無小弟的名字。弟找兄問明白。兄才裝可憐說因為有遺囑(母親生病時105/2有找律師寫代筆遺囑，兄把遺囑藏著，事發後才說有遺囑)的關系，所以一定不能寫小弟的名字才能辦過戶。之後兄又騙妹說缺錢只要貸兄的部分200萬，騙妹去銀行簽名。結果被貸了600本金+利息到兄的公司帳戶去。代書查出後。兄也是說盡各種藉口…只是妹、弟不再相信。三人再度協調，委託仲介賣房後，三人再算總帳(也是均分)。但是105/2~105/6/30簽約三月，房仲到現在都還沒賣掉。今年再被兄拖過後，到明年4月就滿2年了，弟要求最基本的特留分也會沒資格。請問到年底如果還沒賣掉。上法院後是否有辦法把弟的1/3全要回，而不是只有1/6的特留分，協調沒留證據但有家族幾位證人。
您好，關於您的問題，您無法主張契約無效取回本票，目前您若不想繼續進行買賣契約，應是契約內針對解除契約及違約損害賠償之規定及方法。
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律師您好，我是張先生（賣方），我在4月份將名下房屋委託 住商房屋售予周先生（買方），在4月1日點交時，周先生發現幾處漏水點，本人當下表明買賣雙方各自找土水師傅及房仲到現場評估漏水點，並由履保暫扣5萬元。後來仲介約好買賣雙方及雙方的土水師傅，於4月9日到現場評估漏水點，評估後由買方土水師傅估價及施工。
4月14日買方將土水師傅估價單電子檔傳給仲介，仲介也將估價單電子檔於4月14日傳給我，我同意買方報價金額（26000元），並請仲介擬好協議書給買賣雙方簽署（仲介說：買賣雙方不需同時到店內簽署，各別來簽即可），以保障買賣雙方權益。我也於4月15日到楊梅住商埔心店簽署協議書。
我於4月16日問住商房仲，買方是否有到埔心簽署協議書，仲介就說：買方請的土水師傅要6月份才能施工，所以買方不簽協議書。
到現在4月25日，我被扣在履保5萬元（扣除修繕26000元，餘24000元）都無法領出。也跟住商仲介、代書及履保公司反應，他們還在跟買方協調。
想請問律師，我後續該如何保障我的權益，謝謝^_^
您好：
關於您的問題，回覆及建議如下：
1. 依據不動產經紀業管理條例第32條之規定：「非經紀業而經營仲介或代銷業務者，主管機關應禁止其營業，並處公司負責人、商號負責人或行為人新臺幣十萬元以上三十萬元以下罰鍰。」、「負責人、商號負責人或行為人經主管機關依前項規定為禁止營業處分後，仍繼續營業者，處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科新臺幣十萬元以上三十萬元以下罰金。」建議可蒐證再據以向主管機關檢舉(中央為內政部；在直轄巿為直轄巿政府地政處；在縣（巿）為縣（巿）政府)
2.另可先以存證信函及律師函提醒該管理員可能觸法，遏止其行為。
如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談
耑此奉達，敬頌 時祺
聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)
您好：
關於您的問題，回覆及建議如下：
目前實務上對於因自殺而造成房屋成為「凶宅」的損害賠償訴訟，仔細分析而言，求償對象分為「未成年自殺者的父母」或是「讓自殺者同住的承租人」(也就是甲租屋，但甲也讓乙一起住)，請求權基礎包括民法第184條第1項後段「故意侵權行為」再加上繼承法裡或是民法第187條「法定代理人連帶責任」；另外後者也會依民法第433條「承租人代賠償責任」規定求償。 但目前自殺者本人倒底是不是會有損害賠償的責任，仍有爭議，近期有幾個高院判賠的案子被最高法院撤銷發回更審，依我個人的見解認為應是否定才妥，畢竟自殺是屬於較特殊的個人行為責任。 如果該房屋未來涉及交易，隱瞞「凶宅」的事實，在個案上有可能成立詐欺罪，目前高院實務判決是有判成立詐欺罪的，不建議您到時候配合隱瞞，以免衍生刑事爭議。
如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談
耑此奉達，敬頌 時祺
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您好：
關於您的問題，回覆及建議如下：
依民法第549條條第1項及第2項之規定：「當事人之任何一方，得隨時終止委任契約。」、「當事人之一方，於不利於他方之時期終止契約者，應負損害賠償責任。但因非可歸責於該當事人之事由，致不得不終止契約者，不在此限。」你所提到的專任委託契約，是用委任的規定，本即可隨時終止，且因為該房仲隱瞞無營業員證照之事實，故在您解約後，對方不應向您主張損害賠償。 另也建議您再仔細查看當初所簽立的書面契約，內容關於解約的約定有無與上開民法的規定相牴觸。
如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談
耑此奉達，敬頌 時祺
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線上熱心的律師你們好:
我於104年11月底購得一間約25坪37年的電梯大樓.經交付完畢屋款後,原屋主以整理為由,續租2個月至1月底,然後在過完農曆年後,106年2月底請裝潢工人來裝修時,發現在陽台外推的部份有輕微漏水,但卻另外發現在屋內掀除原屋主木造的天花板時,有很多的白蟻窩,及白蟻,因為內部已經開始裝璜無法延宕工程,所以僅將白蟻窩存在部份請原屋主及仲介看過後,予以拍照,然後清除蟻窩,繼續裝璜,現在完工後, 漏水加白蟻問題的費用約2O幾萬
我的問題是:
1. 當初的買賣契約未註明有白蟻問題,僅有依"現況交屋"字樣,這樣我能向原屋主請求補償嗎?
2. 如果索陪問題傾向於民間調解,那我有需要先請第三方公證單位來鑑定我的屋損嗎? (只剩照片)
3. 如果要找,是找土木技師公會還是建築師公會?
謝謝你的回覆
你好：
房屋有白蟻會減損減少其價值及通常效用，而構成民法第354條規定之物之瑕疵。現況交屋並非免除物之瑕疵擔保責任，若該瑕疵在交屋時無法立即發現，屬於不能即知之瑕疵，發現後已儘速經通知出賣人房屋有瑕疵，仍可依民法第359條規定請求減少價金或解除契約(為顯失公平)，惟要依民法第365條規定在通知有瑕疵後6個月行使請求減少價金或解除契約之形成權，切勿遲誤6個月之除斥期間。 通常清除白蟻、漏水問題並重新裝潢，就是你的損失，但若有交易價值之貶損，仍然可以請求，此部分要請不動產估價師進行鑑價，需要支出鑑定費用。 土木技師公會還是建築師公會是結構或施工等涉及結構與建築有關之事項，若你懷疑房屋存有其他瑕疵尚未發現，可以請求鑑定。 是否有勝算要看客觀證據及實際情形才有辦法判斷，若你依照法律規定處理，應可順利請求減少價金。
您好，
1、若仲介斡旋之價格顯較一般附近市場行情高出如此之多，則該名業務應有詐欺之嫌疑，可向警方或地檢署提出告訴。但您所述有些不明之處，例如屋主賠錢賣的話為何父親還要加價？
2、契約之審閱期須視您父親是否確實有為放棄之意思，抑或房仲業務自行勾選，如係其自行勾選，則可主張系爭契約無效。
3、本件應先立即以存證信函通知房仲及賣方，敘明系爭契約無效之事由並要求返還價金，若其置之不理，則應委請律師協助處理後續訴訟事宜，以保障自身權益。
以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)
你好：
若房屋仲介給予不實資訊導致締結不利之買賣契約，刑事上可能會構成詐欺罪，民事上可依民法第92條規定以撤銷被詐欺之意思表示，撤銷後，買賣契約視為自始無效，但你要在發現詐欺時一年內之除斥期間為之。 違反消保法第11條之1審閱期間之規定，可主張定型化契約條款、異常條款不構成契約之內容，但對於個別磋商條款不受審閱期間之拘束，依你所述成交價格是房仲告知(詐欺)你父親後，導致你父親陷於錯誤而締結契約，此部分並非定型化契約條款，至於其他部分則要審閱完整契約才有辦法判斷。 房屋仲介若有詐欺或刻意隱滿資訊之情形，會違反委託銷售契約受託人善良管理人之注意義務、民法侵權行為(第184條第1項前段、後段、第2項、第188條)、不動產經紀業管理條例第24條之2、第26條規定，可請求房仲公司與該名仲介連帶負損害賠償責任。 詳細情形要依客觀證據才有辦法判斷。您好:有關您所詢問題回覆如下
此種情形對方可以主張拆屋還地,若對方的主張造成您們損失,則您們的損失應向前手來請求,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝
您好，關於您的問題，建議您應盡速委任律師協助處理，關於對方之存證信函，不要為任何之回應，避免成為對方提告之證據。
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您好:有關您所詢問題回覆如下
若未經公司同意即以公司名義加保,則會構成偽造文書,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝
律師您好,
我們目前離婚談不成, 目前還是處於婚姻關係, 由於我們婚後在台南東區有購買一間套房及一間公寓, 由於兩間不動產都是以我的名義購買, 所以目前兩間都是在我名下, 我是有承諾要把公寓歸還給他, 但有跟他說要談就連離婚一起談, 結果他不願意前往約好的地點談判, 也說那就不用過戶了, 他已有我的錄影存證了. 現在他以刑事寄存證信函到我的公司給我, 內容如下: 一. 按刑法第335條規定;意圖為自己或第三人不法之所有, 而侵占自己持有他人之物者, 處五年......., 同法第342條亦規定;為他人處理事務, 意圖為自己或第三人不法之利益, 或損害本人的利益, 而為違背其任務之行為, 處五年......, 經查,本人於民國102年7月14日購買台南市東區中華東路二段133巷4弄7號5F房舍, 於辦理房屋登記時, 因本人委託台端辦理房屋過戶事宜, 詎料台端竟在未徵詢本人同意之前提下向出售該房屋之仲介人員及代書表示逕用台端之名登記成該屋所有權人即可, 雖事後本人察覺, 但為時已晚系爭房屋己經過戶台端名下, 經我與台端數次協商, 且從購屋至今, 每月之房貸皆由本人繳納而台端分文未出, 台端自知理虧之情形下, 多次口頭同意將系爭房產過戶返回予本人, 並在民國105/2/16口頭承諾並經本人錄影存證需於民國105/02/18共同辦理過戶事宜, 由於承諾後, 台端仍未積極辦理, 請台端接獲本信後, 立即與本人聯絡並協同辦理, 切勿自誤, 以免訟累.
1.請問我們還有婚姻下, 先生這個信函我該理會他嗎?回覆信函說來函所述, 與事實不合...之類的內容嗎?
2. 我現在該怎麼做?
您好，關於您的問題，對於先生之存證信函，可完全不予理會，不予回覆，即然知道對方可能對您提告，應避免與對方有任何接觸，避免遭對方錄影錄音蒐證，若對方對您提出刑事告訴，應盡速委任律師協助答辯爭取不起訴處分；另關於離婚之部分，亦應盡速委任律師針對法定裁判離婚事由及婚後剩餘財產分配，加以規畫討論之。
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您好
不受專任契約條款的拘束
最高法院已有相當多的判決
因此不是專任契約就能夠為所欲為
且如果無審閱期專簽內容是無效的喔(最高法院98年
台上字第168號判決意旨參照)
建議可以直接跟他終止專簽
但應先拿契約來討論後續戰略
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小弟我本身是大四生目前在房屋仲介業實習，今天守現聽到一位婦人說他朋友的遭遇，那位婦人的朋友與一位死了妻子的男子結婚，她朋友的丈夫與前亡妻育有四子(兩男兩女)，自己本身無生育，結婚20年。在2015年10月，她朋友的丈夫去世，在2012年時已將第一筆不動產過戶到他朋友的名下(贈與)，2015年6月又將第二筆不動產過戶到他朋友的名下(也是贈與)，再2015年的9月前妻小孩發現後母欲處置父親所贈與之第二筆不動產(有交予不動產仲介公司出售)，以父親名義告後母詐欺，目前訴訟中，不動產有假處分，然而他朋友想出售，目前的問題是因為當初他丈夫前妻的小孩以她先生的名義告她，先生現在不在了，前妻小孩積極使出各種手段想把不動產拿回真的有辦法嗎?
您好
已經贈與了是無法要回來的
所以這部分可以放心點
但是還是建議要詳細瞭解狀況
才能規劃比較完整的訴訟佈局
以防任何差錯
要謹慎以對
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您好，關於您的問題，被繼承人死亡前二年內對繼承人之贈與，可視為遺產，併入遺產加以計算之；至於二年以外之贈與，不列入遺產計算。
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您好，關於您的問題，若房東於未經過您父母同意，任意進入，可錄應蒐證後，委任律師具狀至地檢署提出刑事侵入住居告訴。
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您好，關於您的問題，若對方對您置之不理，可能即必須提起訴訟請求減少價金損害賠償，但再來您即須評估提起訴訟之成本，法院可能要求原告委託土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清漏水責任歸屬及維修費用，土木技師公會或建築師公會鑑定費用可能需要數十萬元，若再加上法院裁判費用及律師委任費用，以及訴訟時間等成本，可能自己修好比較划算，且即使對方須負責，若對方又在爭執減少價值之估價，可能又需委託不動產估價師公會鑑定，釐清減少價金之計算，又是一筆鑑定費用成本支出，訴訟解決真的不見得比較划算，以上須加以考量之。
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您好，關於您的問題，若對方對您置之不理，可能即必須提起訴訟請求減少價金損害賠償，但再來您即須評估提起訴訟之成本，法院可能要求原告委託土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清漏水責任歸屬及維修費用，土木技師公會或建築師公會鑑定費用可能需要數十萬元，若再加上法院裁判費用及律師委任費用，以及訴訟時間等成本，可能自己修好比較划算，且即使對方須負責，若對方又在爭執減少價值之估價，可能又需委託不動產估價師公會鑑定，釐清減少價金之計算，又是一筆鑑定費用成本支出，訴訟解決真的不見得比較划算，以上須加以考量之。
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您好:我的母親去年3月去世,巳申請限定繼承, 其遺產僅有現金5萬餘元及一棟位處?下近40年屋齡的老房子, 她去世後陸續得知她有?行卡債及小額信貸約80萬,房子也去設定抵押欠款(即房貸)銀行約50萬元(遺產申報價值135萬). 基本上繼承財產仍大於繼承債務一點點。自去年底巳陸續代償母親之卡債約50餘萬元,同時委託當地仲介代售老屋,近期因法院之要求,需回報遺產債務清償情形.但因尚有3銀行因為債務協商金額無法談妥而未能清償,其中2家銀行並告知若未來採取法院求償程序,我需負擔相關法院訟費用。我是很有誠意要代母親償還銀行卡債,那由於先前代償之金額是先拿自巳的錢去還(想說房子賣了就可拿回來)如今,自己的現金巳無法再償還剩餘之卡債(最大債權銀行因僅需每月還千餘元房貸,目前尚無問題),房子又乏人問津,巳有心理準備可能會被法拍來清償剩餘之債務。想請問,上面銀行所說的法訟費用是否從法拍所得之遺產剩餘價值內扣除後再去分配剩餘債務清償?(就像申請限定繼承時之法院申請費用一樣,可從繼承遺產中扣除) 謝謝
Dear all
我的狀況是這樣:
房屋本身有一處滲水(3樓陽台到2樓主臥), 已經在合約上有註明, 這部分我自行處理。
然後也簽了現況交屋。
但日前驗屋前一星期下大雨去看, 發現三樓室內嚴重滲水, 請師傅看後懷疑是陽台到室內滲入造成室內冒水, 基本上是需要整層地面重新刨掉+防水處理(有請兩組師傅看過)。
這部分並沒有註記在合約內容中, 屋主也表明不知情, 我要求屋主負擔一部分責任將三樓室內整修抑或是減免價金, 因為已經過戶, 應該是無法行使民法359解除契約,目標是扣價金整修之。但經一周討論屋主強調有簽現況交屋不肯處理。
根據合約, 我強調屋主及仲介無盡告知義務嚴重漏滲水的角度是否有機會贏呢?
感謝
您好
漏水是很嚴重的瑕疵
如果沒有告知的話
一定會構成瑕疵
當然能否解約可能還要按實際狀況判斷
但由對方修繕這是一定免不了的
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您好，關於您的問題，您仍須履行義務，辦理交屋及給付買賣價金，避免自身有違約之問題；另關於房屋瑕疵之部分，應盡速委任律師發存證信函，通知瑕疵，並請求限期處理，若對方屆期置之不理，再考慮是否委任律師提起訴訟請求減少價金損害賠償，惟仍建議雙方已協調處理即可，盡量不要以訴訟解決，避免支出律師委任費用及法院要求原告委請土木技師公會或建築師公會鑑定之鑑定費用，鑑定費用均高達數十萬元，尚有法院之裁判費用，以及訴訟時間成本，不見得真的划算，若維修金額不高，亦可考慮自行修復即可。
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你好：
本票裁定屬於非訟程序，僅就本票記載為形式上審查，有關實體部分，要依非訟事件法第195條第3項規定向法院提起確認本票債權不存在訴訟，若債權人聲請強制執行，要聲請民事執行處停止執行。 若屬於違約定金，依最高法院見解目的在強制契約之履行，供契約不履行損害賠償之擔保，性質上為最低損害賠償額之預定。約定違約定金過高，與當事人所受損害顯不成比例時，應認當事人交付過高金額部分已非違約定金，而係價金之「一部先付」，交付之當事人得請求返還該超過相當比例損害額部分之先付價金，以求公平，與違約金之酌減並不相同。要再確認本票債權不存在訴訟中爭執，一併請求返還價金。 若你脫產有損害債權人之債權，就贈與行為，債權人可以民法第244條第1項詐害債權規定，撤銷贈與契約及物權行為，且若債權人已取得執行名義，有可能會構成刑法第356條損害債權罪。
您好，關於您的問題，若您無法證明貸款成數為契約約定之要件，您仍須履行契約，否則會有違約損害賠償之問題，建議您應盡速委任律師協助處理，避免損害擴大。
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你好：
依民法第819條第1項規定，各共有人得自由處分其應有部分，父親若欲出賣其應有部分無須兒子同意，但要通知兒子，兒子可依土地法第34條之1第4項規定行使優先承買權。 若父親要出賣整筆共有土地，則必須依土地法第34條之1第1項、民法第819條第2項規定辦理，若無法依土地法第34條之1規定以共有人過半數及應有部分合計過半數同意或應有部分合計逾三分之二同意，就無法處分整筆土地。 同意係指知悉要出賣土地，並願意與買受人訂定買賣契約、物權讓與契約及辦理登記過戶。 銷售契約屬於債權契約，只要意思表示相互合致就會成立，與父親是否取得兒子同意無關，若將來兒子不同意出賣整筆土地，父親會違反契約約定，除退還200萬元定金外，還要再賠償200萬元給仲介，在取得兒子同意並確定會履行契約前，切勿與仲介簽訂該契約，以免權益受損。
您好:有關您所詢問題回覆如下
本件仍應回歸買賣契約所約定之內容,審視內容謹慎回應才能立於不敗之地,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝
您好，關於您的問題，目前應盡速委任律師依照契約規定買方違約時處理，可能是發存證信函限期催告買方履行契約，屆期買方置之不理，再發存證信函解除契約，再發函履保專戶，請求出款，需視每份契約約定有無差異。
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您好
並非等交屋才主張
而是看契約內容第二期完稅款應該何時交付
如果遲延就按照契約上面的催告方式催告
仍不給付就直接解約並沒收訂金
這才是標準的作法
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