法律專業人士們 您們好,

 

兩年前剛畢業工作，透過親友介紹(房仲)買了高雄一間在5樓的小公寓

本來要給父母住和自己住的，才買兩個月母親就不幸車禍造成腳骨折

因為考量母親年事已高，腳傷不便行動爬五樓，所以一直沒有搬進去，但我的戶籍已入，仲介就說她要幫我把房子出租，大約一年。

一年半後，因為母親腳傷還是沒好，我因為換工作需要到北部

父母租賃的房子又一直被趕，所以不得已在鄉下買了一棟，但不是登記於我的名下

就請原房仲幫我先代po買賣房子，殊不知房子1年10個月的時候房仲就說可以賣了

我只知道房子滿兩年買賣要付奢侈稅

所以我有多次詢問房仲，他只說我名下只要不要有不動產就不會有

其實那位房仲說話常常顛三倒四，人家說東他說西

當時年輕又不知道什麼管道可以查詢，我也就相信，想說趕快賣一賣就不要跟她有往來

因為房子只差兩個月就滿兩年，我也擔心會不會有問題，有特別跟房仲強調要滿兩年才能讓賣主登記

因為買賣合約的日期怎麼算，外行人的我真的看不懂

 

沒想到1年後的現在，我接到了國稅局要我繳交十幾萬的罰款

原因是我有出租人，不在免稅範圍。所以出租人造成罰款這個我認了

 

但我實在氣不過，她身為房仲又知道我有出租人的事情，竟然不清楚可能會造成的奢侈稅問題，還急著幫我買賣。後續我詢問她，她還是在狀況外，完全不清楚奢侈稅條款，然後又說是我自己處理不好的。

 

我只不過想盡點孝心，卻遇到這種房仲，又被國家討了一大筆錢

所以我想要提告她有失專業和未盡善良管理人責任並全額賠償，請問這樣可以嗎?我有她簽名的租賃契約

因為第一次準備打官司，已經好幾個禮拜都睡不好

 

有幾個問題想請教

1.      對方是否有漏洞可鑽?

2.      買賣合約書代書有寫”本案有奢侈稅問題，已告知賣方知悉”，但我跟代書聯繫過，對方說不知道有出租人的事情，所以他是以我兩年內買賣房屋和房屋現況去評估，是否會有影響?

3.      當初我有跟房仲口頭說，一定要滿兩年才能過戶，房仲也答應買賣完成後，會請買方滿兩年再登記，因為買賣只差一個月左右就滿兩年，我清楚口說無憑，但是否提出會有幫助呢?

 

感謝

各位律師您好，強制執行事件因第三人聲明異議，我是債權人認為不實，對第3人起訴，訴起給付扣押款的訴訟。但不幸的是簡易庭判決:原告之訴駁回，訴訟費用原告負擔。我大約說一下案情。債務人有繳存一筆保證金在第3人那，供受害人取得對經紀業執行的名義向第三人請求代償。第三人答辯說我的債權非消費糾紛不符合代償的要件進行抗辯，我已債務人已被主管機關廢止公司營業登記，依據債務人繳存營業保證金規定，該營業保證金已生請求返還權，且該保證金非法定不得執行、第三人也承認債務人有此筆保證金債權等理由訴請第三人給付扣押款，該提的對我有利證明請求有理的法條也都提了，也列舉因合夥糾紛所生損害賠償請求該保證金扣押給付判例給法官參考，怎麼還會敗訴??實在是想不懂。該保證金是不動產經紀業繳存的營業保證金，雖依該不動產管理條例內有文字敘述，該保證金獨立於經紀業，不因經紀業或經紀人員間債權債務關係有扣押、轉讓、抵銷，但同法有有說，受害人取得對經紀業或經紀人員執行的名義、或經該管理會仲裁同意後，於保證金額度內可代償。又該法及營業保證金繳存管理辦法，內政部函釋，經紀業於解散、廢止登記、營業項目已無仲介就可申請保證金退還。我有向法官主張債務人已被廢止登記，已不具有不動產經紀業的身份，該保證金已生請求返還權，就不受該法的規定。請問律師我該怎麼上訴??我該如何主張我的請求依據的法律關係??有律師願接這個案件嗎？我的債權是薪資債權，是取得修法前的支付命令確定證明。律師費支付的方式可談嗎？該案是台北地方法院。期待正義之師申出援手，前來拯救。謝謝

 

您好，我2月20日買了一間房子，3月22日我們搬進去，隔天就發現漏水，

仲介聯絡前屋主修繕，順利在3月25修繕完畢（收據還留著）。

但接下來房子又有其他地方漏水，可是屋主都沒有修理了。

如果我現在提出，減少價金，還來得及嗎？

這樣算是超過6個月了嗎?

想請問一下，於97年5月購買的屋子，近日因房屋要賣，結果檢測為高氯離子（海砂屋），但當初委託的仲介公司已不在了，該如何求償？另當初契約內容僅有：乙方保證本買責標的物於點交前無存在物之瑕疵（例：傾斜、龜裂等影鄉結構安全或滲漏水、海砂屋、幅射屋...等瑕疵），如有前開情事除本約另有約定外，乙方應負瑕疵擔保責任。可以向當初賣方求償嗎？

以上我該如何處理？

 

您好 我們公司是工程人力仲介，協助工地建案、工廠等尋找臨時勞工、派遣工，臨時定義短則一日。因此，我們代勞工向建商請薪資款並由我們開立發票給建商（項目為工資），由我們每日發放日薪給臨時工。 我們的性質類似104人力銀行，屬於媒合單位，但是多了工資代發的部分，佣金則是直接算入工資請款單內。 臨時工的來源：登報，多數來登記有工作需求的人不乏更生人、銀行有欠款必須領現金者、退休人員、農務閒暇打工的農民?等，相當複雜。 廠商來源：我們公司位於開發中地區及工業區旁，地處偏僻，招募員工不易，因此，由我們向工地接洽，瞭解該建設人力需求，不定期提供臨時人力需求。 我們的運作是，每天前一日向建設公司確認需求人數後，致電給有登記有需求的技術師傅或勞工，確認可以接案，隔日來我司領取派工單經建設公司現場主任簽任下班，即成功媒合當日工作，勞工憑簽任單至仲介公司領取日薪。 因為勞保局基層員工認為該勞工屬於仲介員工，仲介應投保勞保，但是我們都是每日尋求勞工意願做工作媒合，勞工也在多處人力仲介登記又或有自行接案，根本就不屬於仲介的員工。 如此看來，三方應該並沒有雇主跟員工的關係，請問有無保勞工保險之必要？有無任何一方觸法？萬一發生工安意外由哪一方負責？

因為老婆有想賣房子  經討論之後 

就刊登售屋廣告在網站

但後來她反悔不想賣 又不堪仲介騷擾

竟然跟我反目 告我偽造文書

這算偽造文書嗎？

各位專業律師們好，本人於今年3月買了一間華廈公寓6樓，簽約時前屋主並沒有說樓下會漏水，直到10月份樓下5樓上來向我的房客說會漏水，而且已漏到4樓去了，找仲介和前屋主協調未果，他只願負責3萬元修繕費，並要我先簽切結書，以後一切都與他無關，而4樓說要寄存證信函給我，主張他家漏水，真是蠟燭兩頭燒，請問這樣我能如何維護我的權益，而我也需對4樓負責嗎？

買屋時，賣家出示之現況說明書上載明事項有二，

1. 未占用鄰地或界址糾紛或損鄰情況

2. 未被建管單位列為危險建築或曾發生火災及其他天然災害及其修補情形

當時簽約後，目前未過戶30%金額以匯至第三信託~

最近帶裝潢看房子時，鄰居說該屋占用到共同壁部分，要跟新屋主求償，另外有提到該樓是違建(原本為1,2F, 後來增建3,4F)，有被拆除的可能。

後經仲介詢問屋主，屋主說共同壁部分，之前鄰居有跟他提過，但由於未住那裏，所以一直沒處理，因為賣屋給我，所以她說有誠意處理這個問題。

另外違建拆除部分，他說前一陣子有收到市府違建拆除通知，但他事後有詢問其他鄰居，也有收到類似的公文，故他不以為意，所以現況說明書上未載明。

請問我是買家，目前聽到這兩項與現況說明書上不相符，能否解除契約並索合理賠償?

律師您好:

我透過仲介向甲君購買一間房屋,簽妥買賣契約,但因本人個人原因不能買了,但又不能違約,故又請該仲介覓得第三人承接,甲君有簽授權書給我以便辦理再次簽立買賣契約手續,但仲介要我簽立委託銷售契約書,請問

1.我有甲君授權書需要再簽委託書嗎?

2.房屋尚未過戶到我名下,我有權簽委託書嗎?

煩請律師解惑,不勝感激!

你好
想請教是可提告對方?  

以本人立場可提告哪些算成立,謝謝

事情大致經過:
本人工作職位為會計,因工作關係加入line群組,成員只有本人.仲介人.工程承包商,總共3人
承包商向本人就職公司請款,但所檢附的請款資料不符合公司規定,因此有疑慮的部分被保留未放款待承包商資料補齊或協議後公司才會放款,其餘無問題的款項皆開票放款(對方有簽收)

本人於line告知承包商被保留款項及需補齊之資料時,隨即被對方罵頭腦眼睛有問題,承包商也有罵到公司及上司(空殼公司.死小人),並表示要去工地拆完工部分(已付款予對方),最後對方傳了一句話給我:在這家公司上班不怕會有報道.報應嗎?

你好
想請教是可提告對方?  

以本人立場可提告哪些算成立,謝謝

事情大致經過:
本人工作職位為會計,因工作關係加入line群組,成員只有本人.仲介人.工程承包商,總共3人
承包商向本人就職公司請款,但所檢附的請款資料不符合公司規定,因此有疑慮的部分被保留未放款待承包商資料補齊或協議後公司才會放款,其餘無問題的款項皆開票放款(對方有簽收)

本人於line告知承包商被保留款項及需補齊之資料時,隨即被對方罵頭腦眼睛有問題,承包商也有罵到公司及上司(空殼公司.死小人),並表示要去工地拆完工部分(已付款予對方),最後對方傳了一句話給我:在這家公司上班不怕會有報道.報應嗎?

我朋友未滿15在line上要跟一個人說他要租屋...可是還沒簽約付訂金,然後我朋友因為經濟的關係加上單親無法配合,所以跟房東說他要反悔,房東就常生氣為脅他說我朋友的表弟是刑警要發布他並要他賠償兩萬的仲介費,還說要去他家跟她阿罵說他媽媽懷孕的事(他跟她媽要搬出去的原因)

我要問的是

我朋友這樣算有罪嗎?房東算不算恐嚇要怎麼樣才能解決呢 ?

之前購屋時因有漏水問題，當時仲介有請漏水師傅來處理，當下漏水部份及漏水所造成的壁癌也都處理好了，當時漏水師傅有寫五年保固書，保固書是寫如漏水願付全責，直到約兩年施工範圍就有壁癌的現象擴大，師傅說沒有看到漏水所以不願處理，說有看到漏說，經詢問一般會產生壁癌如上題中均已完全說明壁癌的由來，而壁癌最主要來自於漏水所引來的水氣；漏水分為管路部份的問題及防水部份的問題，若由管路所導致漏水的話，一般漏水量均是非常的可觀，而防水問題所產生的漏水就比較緩慢；但以上二者漏水問題經長時間沒處理相對而來的就是過多的水氣，由此產生了壁癌現象，反過來說，若欲處理壁癌的話一定要先阻斷壁癌會產生的水氣根源，否則舊有壁癌處理沒多久新的壁癌就又長出來了，但師傅堅持要看的漏水，現求助無門，不知道要用法律程序處理，要如何做

一、買屋不宜簽鉅額本票, 常見買方發現所買之 屋不滿意而本票已簽出，仲介將鉅額本票交賣方而賣方主張買方要付這筆錢的。

二、如有部分清償要一手換票才能給錢。

 

三、本票時效只有三年，三年內要取得執行名義加聲請強制執行(或換債權憑證)。以中斷並重算時效。

四、本票若以無既判力之執行名義，例如本票裁定行使權利，則依民法第137條反面解釋，因中斷而重行起算之時效為三年，每三年內要換債權憑證以中斷並重算時效；若以判決則為有既判力之執行名義行使權利，則依民法第137條，因中斷而重行起算之時效為五年，每五年內要換債權憑證以中斷時效。

五、如遭脅迫或詐騙簽發本票，宜搜集證據，因為舉證責任在你，未搜證即下手提告必敗無疑。勝者先求勝再求戰，敗者先求戰再求勝。

六、印章請妥為保管，萬萬不可將印章交予他人，否則無異插標賣首。

楊俊鑫律師，0928967948, 台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓

律師您好

月初我剛透過新竹*慶房屋(台灣知名大品牌仲介)仲介購買一間新竹的套房,並由其指定地政士辦理簽立買賣契約及過戶手續.簽約當時,該代書的表現讓我感覺她不專業,各項動作也不熟練,心略生疑慮,簽約完成我私下詢問業務員該代書有無證照,業務員回我有,且說他們公司經營很久了云云,我回家後發現買賣契約書上地政士的用印名字與簽約執筆人不同,我請仲介業務員提供代書證號,他一開始還不說實話,最後才誠認沒證照,但說是他們老板娘的助理(原來他們老板娘是代書)

作為消費者被仲介如此欺騙,感覺無法接受,請問1.該仲介有無背信及欺罔的過失?2.他們老板娘賺取專業地政士的錢,卻請不專業的無照助理來執行業務,請問是否涉不當得利?3.無照人士以他人名義執行代書業務是否有會受罰?

期待您的解答,謝謝!

本人是室內設計公司負責人，4年前因自己有所小成而有計畫想出來創業，家母知曉本人的想法，在我未知的情況下苦心的尋找一處1樓店面邀我前去經營，那時我是接受家母的好意而放心規劃自己的理想世界，砸下不少錢去把二十多年的老屋子整修成新的，那時我心裡是踏實的也有理想去實現設計的夢想；當然我公司在經營的期間也是有跟家母商討每月的租金，並每月現金付給家母合理的金額（那時我仍與家母同住，有時租金會因生活慣性而晚給但沒欠租金），這樣就苦心經營了4年，4年期間家母看我事業有進展，慢慢間接透露出想要多點福利，我是覺得人生為兒子有時善待母親是很正常的，所以每次家母出國、家人或朋友聚餐，自我學習成長，甚至她的儲蓄保險?期間的費用她有要我就給? 但在今年我感情出問題，心情低落不事工作數月，想沈靜心情將公司暫時停止業務?一開始家母有關心(我可以諒解家母那不切實際的關心)；月後家母仍繼續索求她的福利，直到家母在一場與我聊天對話時講兒子要善待母親、要「子代父愛」?那時我警覺不對，狠狠的教訓家母她是怎麼看待本人的（本人的家父未死，家父母因長年言語肢體衝突感情早就淡如水）；我覺得情況不對，便離開原本同住的家，搬離家不遠的自宅自住自理生活。 過數月後，家母在我未知的情況下委託房屋仲介打算賣房（本人公司），並限期搬離處所，我當然不服氣?遂與家母協調商討數次，知道家母為何想賣店面其理由竟是本人沒按時繳交房租?本人霎時覺得荒唐至極?且在協調中家母透露出，店面有一半的貸款本利是用我給家母家用的金額支付，加上每月我都有給租金，這些我都仍覺得合理。 但協調中我致力想出如何處理好這事件的方式，可是家母仍要把我辛苦經營的店面賣出，我曾經提過我買這店面，可是家母卻希望用現在市價增值的價格賣我?我又傻眼慌了?我自己覺得我被扒了好幾層皮，家用費、房租、撫養、最後連賣店面都賺我一筆錢！我情何以堪??誰能幫我?我不知道該怎麼辦?家母已經向法院申請強制執行搬離命令，只剩二週時間?我該如何保障自己的權利?請幫幫我?無限感謝各位律師，請指導我該如何保障自己的權利?

您好：

兩年前購買一棟房子(三年新屋)，仲介有申請使用分區註明住宅區

最近委託仲介將房子賣掉，重新申請使用分區：

居然變成：住宅區及道路用地

電詢都發局，承辦人說，他剛到任用心軟體套繪，發覺以前地籍圖舊，自行就將房子所坐落的土地更改為住宅區及道路用地(他說約0.5%~1%應該是道路)

該土地才因政府道路徵收從30坪變為12坪，也核發建照、使照、權狀

請問，該如何處理，爭取個人自身權益(因使用分區有道路用地，一般人不會買、也不好賣)

你好:我最近買了一間房子，可是貸款貸不到那時跟仲介說的8成，可是那時簽約時沒有說如果貸款不到8成我們就不買了，那我現在要怎麼做才可以把我的簽約金拿回來!

您好~~

我在10/1時買了一間中古屋.即將在11/1要交屋了

因仲介是鄰居.鄰居告知有漏水問題.我與賣方協調(明年4月時我要裝潢

一併把漏水問題處理掉)請他付2萬元的補償費用.但賣方覺得此金額太高

他要自己找水電維修.我也覺得這樣好..但到今天已經10/27.賣方一直無

請水電來 施工.反而叫我便宜5000元給他.他總共只願意付1萬5給我(補償)

但我覺得漏水問題原本就是賣方要處理.怎麼會他說多少就多少.任由他開價

從10/10知道漏水問題開始.中間協調過2次..到現在賣方無消無息..請問交屋在即...我該如何處理此問題.請各位給我一個建議.謝謝

最近姐姐租屋合約到期後因未完全恢復原狀，所以仲介扣了他2萬元，但約過了1-2週仲介就說馬桶塞住了(好像是水泥)，是姐姐的問題，並向寄了存證信函要姐姐法院見。請問我們該如何處理

2015/07/13星期一.我跟丈夫兩人長期上夜班.那一天我跟丈夫去保母家探望孩子 回家後已經是9;30分.我有喝1瓶啤酒.喝完我就入睡了.丈夫洗完澡後.見我入睡 .想要行房.我已經拒絕他.說我上大夜班12小時了.回到家也累了.讓我好好休息吧.丈夫不同意堅持一定要打砲他才可入睡.他開始強行拉扯我的衣服褲子.雙手被丈夫抓的很痛.我為了保護我自己.我有反擊踹他的身體. 反而讓它讓他更佳的惱怒.他開始抓我的頭去撞牆.按著我的頭往彈簧床去摔.此動作他重覆了5次.嘴裡說著你不是很想睡覺嗎.快去睡阿.快阿.怎麼不睡.你不是說要睡嗎. 我說你不要在這樣對待我了. 丈夫說當老婆的就是要給我幹阿 .不然要你做什麼.你是我花錢買來的 本來就應該雙腳開開讓我幹 我見他的情緒無法控制.我害怕他再繼續傷害我 我開始把他最愛的衣服褲子皮鞋.往樓下丟 .企圖轉移他的注意力 他跑去撿他的衣物 我趕緊拿著皮包 跑到樓下找鄰居幫忙 .載我去警察局備案 . 我當時聽到我丈夫說了這句話(你是我花錢買來的 本來就應該雙腳開開讓我幹 ).我真的好後悔.當初沒有聽父母的勸告. 我19歲認識我丈夫. 情竇初開 .初嘗戀愛經先生的一番甜言蜜語之下就與他交往. 初出社會工作社會經驗不足夠.不足以判斷是非對錯.他與我交往後.他在台灣所有的吃喝玩樂全由我付錢.每個月跟我借5000塊.用盡各種理由. 說媽媽生病.又說妹妹結婚.哥哥要結婚了.哥哥的老婆子宮長腫瘤不開刀會死.需要多少錢.哥哥的小孩感冒了.在越南營養不良.你幫幫我啦.你一定要幫幫我 .我這麼愛你 你為什麼不幫我 不幫我 我們就分手吧.諸如此類.而且他聲淚俱下.利用我的同情心.去詐錢 因為我有穩定的收入 結婚時所有的開銷全都是我負擔的. 爸媽聽到的氣炸了.父母說你要跟他結婚.我們就不認你這個女兒.要甘我斷絕血緣關係.把我趕出去 (註-我丈夫是越南籍配偶.當初我認識他時.他是以外勞的身分來到台灣.因工作時認識而跟我交往.合約期限未滿他就被仲介送回越南.他請越南籍有人幫忙說情.說很愛我.想與我結婚.他用了這個方法讓我以為他真的想與我結婚.父母知道這件事情後.極力的反對.說他這個外勞.他跟你談戀愛.只是想利用我而以.等他一拿到了分身分證.就會馬上把我一腳踹開. 當初結婚時我才20歲.現在想起這五年來.父母當初說的話才是對的. 當初與他結婚所付出的錢.全都是由我出錢.辦理外交部文件的任何開銷也全由我出)

各位先進..你們好

我在最近買了要自住的第一間房子 .斡旋後成交了.當場雙方就簽約.契約中的流程日期當然也都寫得很詳細。約定好"用印"當天要匯第二筆款項.竟然接到仲介的電話.請我們暫緩.當下就問是甚麼原因呢?(心裡os屋主反悔了嗎.....)狀況如下:屋主是母親和兒子所有的.委託女兒賣及簽約.突然說哥哥是同意賣屋的.但是母親對於賣房這件事並不清楚.先前都沒說母親有精神狀況不佳的問題.也沒有說母親不賣的問題.現在突然說母親狀況不佳.要申請"監護宣告".要我們等這個宣告及其不動產的處分權到時候等宣告如果出來必須由法院來裁定其不動產的買賣.仲介說可能要交易先暫緩半年左右(天啊----暈---).還說要重改契約書.我第一次買房就遇到這個狀況.我真的不知所措.只是覺得仲介現場請的法務專員也是他們公司的人.從頭到尾感覺不出我們的權益受損有被保護.只覺得好像是仲介和屋主再演一場戲般似的.請問我們的主契約應該繼續進行嗎?(原本約定好11月交屋)這個宣告跟我們交屋流程有關連性嗎?那之前簽的契約.母親不就偽照文書?

請各位幫幫忙.我們現在是繼續流程嗎.我們必須如何保障我們的權益.謝謝。

本人從事仲介業務.當初替A公司引進外籍勞工.今卻收到A公司寄來外籍勞工簽署的終止契約書要與我司終止服務....
請問有甚麼方式可以讓我繼續將服務做到工人期滿.而不致使A公司終止服務契約?
當初替A公司引進外勞時.未簽屬委任契約書.該怎麼證明委任的事實? 

 

小弟，於今年購入中古屋(自住)，於杜鵑颱風當天發現主臥、客房、前陽台的窗戶及牆壁嚴重漏水(積水)，立即拍照並做錄影存證，再以電話向房仲反應問題，後續在協商相關問題時，仲介堅持已簽訂現況交屋，所以不得再要求補償，多次協商後，房仲表示只能協助加減爭取補助，後續我堅持要抓漏(3組)和鋁窗(1組)師傅勘查及估價(房仲介紹)，結果後續這些師傅也避不見面，房仲也只是問候為何還沒開出估價單，明顯的消極處理(拖延?)，想請問能有何辦法可以讓房仲及屋主正面處理問題，9月初交屋至今遲遲未能入住，小朋友也剛出生，這件事情實在讓我非常苦惱，還請各位協助、給予建議，謝謝!

您好,想請問一下,

我去年買的一間新房(預售屋),今年1月交屋,後來因故,我在9月把房子賣掉(我曾有住,但沒購買大型家電(包含洗衣機)...),買方住了約1個月,後來洗衣發生漏水(水量小OK,水量大,水會擠壓然後在2F側臥冷氣管漏水),因為在保固期內,建商來查看發現應該是1樓廚房水管有塞(但沒全塞),因為水管包覆在鋼筋水泥內,若要真正解決問題,必須剪掉鋼筋,然後通水管(建商認為這樣才能解決,但建商不認為一定是他們的問題),但因為剪鋼筋,買方不能接受,後來變通的方式改為將放在4F的洗衣機移位接明管,就沒有漏水的問題,但買方應該是不太高興,打算近日要寄"存證信函"給我(賣方)和仲介,請問我該如何主張自己的權利呢?(因為其實我也是受害者),也應該寄存證信函給建商嗎?類似這樣的問題,我應該如何處理呢?麻煩了,謝謝!!

跟借貸公司申請貸款，收到申請書後申請金額及負債列我都還沒填寫對方就要我回傳，一開始說都不用收取費用，對方收到申請書後才說要收一筆三千塊的仲介費，得知這件事後我就不想繼續申辦了，對方卻來電說要請他們的法務跟我聯繫違約金方面的事項，這樣合理嗎?

家裡有一塊農地出售,雙方在簽約前,仲介與代書已告知買方,我方將辦理農用證明,因此有違建及不符合農用規定的部分將會拆除.雙方合意後簽約,我方亦取得簽約訂金.惟將拆除之範圍仍未確定,並未列入買賣契約中.

之後申請鑑界時,買賣雙方及仲介,代書都到現場,鑑界完成後,買賣雙方都在鑑界結果簽名,未提出異議. 同時,區公所地政科到場履堪,說明農地農用必需拆除的範圍,包括一倉庫及廢棄的?所,買方當時亦同意拆除,惟仍是口頭同意,並未在買賣契約書中,鑑界後我方亦已收取第二期款.

然而,在買方付了第二期款之後三天,突然傳真一份要求我方不得拆除違建,否則將告我方違約. 買方寄來存證信函中,說明將依買賣契約書中第八點現況點交提告.但在契約書其他條款中,也有?明賣方將辦農用證明,不負物之瑕疵擔保責任.

請問: 若我方拆除違建辦理農用證明,對方依"現況點交"這條提告成案的機率高嗎?

 

前陣子於我在臉書上, 在討論房市為何跌價時，仲介指名不懂房地產就不要留言，後續持續也謾罵我是憤青(這算嗎?)、屁孩、以及窩囊廢，並私自在我的臉書截取照片揚眼要肉搜我，我該用何種罪名去提告比較好?  已有截取當時謾罵圖檔

請問於法律程序上會是如何進行?

1. 法院是否會受理這樣的案件, 會不會有後續約談? 

2. 若被告仲介會被檢方約談?  那是雙方一起到場or個別約談?

惠請各位大大們給與回覆, 謝謝.

?????事情是這樣的 我爺爺拿了一筆錢(幾百萬頭期款)給我爸買了一棟房屋剩下餘額則貸款，買賣房屋交易時是由爸媽以及房屋仲介拿爺爺的相關證件存摺去銀行開票給對方的(有取得爺爺同意且親戚知道這件事)，房屋登記在我媽名下且房契(地契)也在我家人手上；但因爺爺年邁身體狀況不穩定；導致親戚一直威脅我家人說要把這棟房子要回去(她們堅稱有去詢問過律師是有辦法要回去的?！)真的有辦法要回去嗎?

我想請問的問題：

1.房子登記在我家人名下，房契(地契)也在我家人手上；房子持有權或爺爺拿出來的買房屋的錢有辦法要回去嗎?

2.如果對方堅持要用辦法奪取；對方採取的手段會從哪些方面著手?我們該如何防範自保呢?

麻煩各位專業的律師為我解答 萬分感謝 你的抽空回覆

我買間房子付了10萬元的簽約金，簽了約過了半個月去付進晃才發現斜對面是一次配電所，但仲介並沒有事先告知我們，替我們做買賣的這個仲介是瞞著公司私下買賣，因此有跟他簽一張保密條約。(帶看我們的仲介並非同家仲介公司的仲介，因為是晚上看屋，那一帶是重劃區，草長得也很高，晚上路燈沒開，所以我們沒看到旁邊就是一次配電所，帶看的那個仲介因為開價太不合理因此我們找另一個仲介簽約)，標的物現況說明書上，也沒有註明隔壁有「台電第一次配電所」這個嫌惡設施!

簽約前也沒有合約審閱期，合約上也沒有審閱期這條

但現在我們要跟屋主解約，要被沒收那10萬元的訂金，還需要在付那2%的仲介費嗎 ? 代書費呢 ?

代書僅問銀行可貸幾成，貸款都沒開始跑。

仲介僅替我們約屋主出來簽約而已。

契約書上寫：甲方除因不可抗力之事由外，若有可歸責甲方之事由，致違反本契約書所訂各項義務之履行日期約定時，應付遲延責任，每逾一日(自逾期日算起至完全給付日止)甲方應按該期未履行支付價款千分之一計算違約金於乙方，並應於補繳價款時一併繳清。若經乙方依房屋交易安全契約書約定之方式催告期滿而甲方仍不履約者，乙方得解除本契約並沒收甲方已支付之價款作為違約賠償。若因不可抗力或不可歸責於買賣雙方之事由，致本契約因故解除或不能履行時，則乙方應無息返還甲方已支付之價款，雙方互布賠償、補貼。

但有一條貸款約定：甲方須申辦貸款作為尾款時，應於簽訂本買賣契約後20天內完成對保、開戶，並負責於抵押權登記完畢三日內撥款代清償乙方原有銀行貸款，餘額於原抵押權塗銷登記完畢三日內匯入專戶內，否則甲方應付延遲責任。(我沒有跑貸款流程，但有超過20天，需要付延遲費用嗎?)

自己在591看到一間房，仲介朋友說有聯賣可以帶看，前後約一星期看三次，請朋友代寫代簽斡旋金單，有問仲介費收取?朋友說之後再說，買賣成了，現在要交屋了，說要收取仲介費十萬(成交價630萬)。覺得太多，朋友說斡旋單上原本是2%,請問應該怎麼辦呢？

本人女友原本就租屋處租賃期到104/10/15，但由於新的租屋處房東沒辦法等那麼久，所以女友有跟仲介詢問是否可以提前到104/09/30解約，仲介詢問屋主也同意提前解約並且退還押金，為了給仲介方便 我們提前於104/09/25交屋，房間也都經過打掃很乾淨，仲介於合約書上寫下"租賃合約於104/09/25解除合約，已交鑰匙，押金部分扣除水電費，餘額退還承租人，於9月底前處理"並且仲介本人跟我女友都在上面簽名押日期了，我們還把他拍照下來，最後仲介就以要作廢合約將合約書收走了，一直到今天104/10/01，仲介仍遲遲不歸還押金，說什麼要等屋主10月初回國，不然就是等8號他領薪水才能歸還押金，請問這樣的情況下我們該怎麼辦呢

日前，家中的錢不斷短少，接著抓到印傭偷錢，人贓俱獲，送至警局，警方告知：竊盜屬於公訴罪，即便我們不提告，警方也會幫我們提告，差別在於警方幫我們提告，就沒有民事求償的部分。

我有在筆錄上要求我要本人到場，因此還在等簡易庭出庭的通知，請問，簡易庭是刑法(竊盜罪的部分)，那我的民事求償會再額外開庭嗎? 還是法官會請我當庭和解，是不是我就必須把我的需求金額說出來呢?

最後，現在印傭被扣留在仲介公司等待出庭，這段時間的健保費為什麼是由雇主來支付?她已經沒在我這邊服務了，是否應由仲介支付呢? 謝謝

請問各位律師大大~~

我們剛賣房(屋齡大約6年左右),就遇到強颱,水從窗戶縫隙灌進來

可是平常下大雨是沒事的

因為屋子是高樓層又靠海，是迎風面，所以遇到中強颱，風壓強勁，會把水吹進來

我們這一面的住戶都有這個問題....

可是，買家要求換一整組新的氣密窗給他 (買方自己找廠商,估價要5萬多元)

我們是委託 永*不動產交易的

仲介曾經住過我們社區，也以賣我們社區為主，但是房仲卻站在買家的立場遊說我們出這筆錢

不清楚在不動產買賣中，賣方要負擔風災的保固嗎？

我們若不出這筆錢或者只願意出一部分的錢會不會違反什麼契約？或法律？

 

 

     朋友的媽媽有2子1女，20年前已離婚，個性較難相處，長期一人獨居。媽媽生前生病半年，都是排第三的小兒子在處理她的住院事宜，因大哥長期在大陸經營自己生意，無法長期待在台灣照顧媽媽，次女說自己是女兒，所以很多住院相關文件都不簽名。小兒子安排照顧媽媽看護、癌症手術、化療及轉院事宜(媽媽的相關醫療事宜都是三人同意後，由小兒子處理)。且都是小兒子一家四口一禮拜去2~3次台北探望媽媽，住院時更是天天去醫院探望、詢問看護媽媽的身體狀況。三個小孩在媽媽生病期間己口頭約定，三人平均分擔媽媽的相關醫療費用，不管媽媽如何分配財產給三個小孩，一律平分。

在2015/2/26時媽媽突然跑去找律師立錄音口述遺囑，三位見證人其中一位是律師身分。期間大哥有回來台灣2~3次，第2次約2015/3月時和弟弟是去媽媽家裡探望媽媽，期間把弟弟支開，媽媽把遺囑給大哥(大哥為遺囑執行人)，內容表明唯一遺產她居住的房子(現值約900萬，無貸款)，不給小兒子。遺產現金約十幾萬元。原因寫明因次子xxx除了來醫院看我二次後，都沒盡子女應盡的責任，故只留給他新台幣五萬元當來醫院看我的車馬費。那時大哥已知遺囑這件事，但把遺囑藏起來。只告訴弟弟以後不管如何就是三人平分。弟弟完全不知遺囑事件。直到2015/4/21媽媽往生後。大哥只處理媽媽錢和遺產的事情(一人處理)。包括勞保未領完的退休金及房子過戶事情。這時小兒子還不知遺囑事件。是有仲介約看房子才發現房子只登記大哥、姐姐的名字，沒有他的名字。哥哥委屈的說因為遺囑的關系，不能登記弟弟的名字才能過戶。

問題來了，如果遺囑為事實，是不是小兒子就只能繼承5萬元。但是很明顯遺囑中”因次子xxx除了來醫院看我二次後，都沒盡子女應盡的責任，故只留給他新台幣五萬元當來醫院看我的車馬費。”這句並事實。實際上照顧她最多是小兒子一家。大哥顯少去看媽媽，結婚15年中，也未帶過老婆和小孩去見過媽媽。證據是媽媽住院時醫院的簽名都是小兒子一人簽名，看護也都是小兒子在聯絡、付錢。媽媽發現癌末時有先手術割除，手術後小兒子也把媽媽帶回家中住4天。因小兒子家是5樓無電梯公寓，老人家手術完也沒力爬樓梯，詢問住一樓的姐姐是否可與媽媽同住。姐姐跟弟弟嗆就算你把媽媽帶來我門口怎麼按門鈴我都不會開，有透天的哥哥不在台灣，大哥老婆也不願與婆婆同住照顧她。小兒子又只好把媽媽送回媽媽自己台北的家(期間也有看護在台北家照顧媽媽)(不和她同住，這是媽媽不諒解小兒子的第1點)。再來就是期間小兒子經兄弟姐妹3人同意後，媽媽也同意，把她轉到另一家醫療比較好的醫院做化療，因癌末病情未因化療而好轉，身體每況愈下，因此她覺得小兒子要害死她。也一直叫小兒子要幫她告做化療的醫生。這是不諒解小兒子的第2點。

1、請問若遺囑非事實，也只能要求特留分的部分嗎?還是可要求這房子的3分之1。

2、哥哥說因遺囑的關系，所以他情非得己沒登記弟弟的名字，也是等到弟弟發現時，才跟他說遺囑的事。但是如果遺囑執行人知道遺囑所寫非事實。在辦過戶時他沒拿遺囑辦過戶，房子所有人也可登記三人共有吧。

3、他說房子賣掉會三人平分，但確一直主張房價要漲到1000萬才要賣，拖時間。口說無憑。房子賣了他反悔或是他有欠債，而無法分給弟弟。誰能擔保。

4、姐姐在外有幫人作保幾百萬，萬一出事，她名下的房子被銀行抵押，那弟弟更求助無門了。若要自保，是否可要求再找代書重新辦過戶為三人平均所有。

5、萬一談判過戶三人所有破裂，哥哥翻臉不給弟弟，上家事法庭是否要的回來呢。

      孝順父母乃是做子女應做的事情，但是在此事件中，萬一弟弟上法庭也要不回他權利。是否告訴天下世人，若是長輩並不好相處且愈關心、照顧她的人她愈心生不滿，也不願給他遺產。是不是給世人一個例子，這種情況下，做晚輩的躲的愈遠愈好。是要做聰明的不孝子還是做個笨傻的孝子呢??

 

 

您好:

想請問律師.2013年透過仲介購買透天厝1棟.當時仲介拿了一份不知是否為偽造的買方出價要約書給我們看..要我們一定要出比原他們還要高的價格才能買到..如此我們便順利買到該不動產..

後因在整修過程中發生漏水事故.經找仲介與原賣方處理過程中..仲介與賣方互相推諉...後賣方無意中說出仲介多賺我們250萬.要我們找仲介處理.我們苦無證據也未去找仲介理論.儘憑賣方口說也無法舉證..

後因我們有作履約保證...價金流向表中有一筆84萬.是賣方4%仲介服務費.

但看不到250萬那筆金額流向...我們要怎麼樣才能要回這筆250萬..

這不是小數目..是我們辛苦存下來的...

煩請律師幫忙看有什麼辦法能夠要回這筆錢...我們必當重酬

萬分感謝

請教律師:

1.買屋前已知有地下室天花及牆壁漏水，簽約時仲介與前屋主三方在場，合約書載明有此項，前屋主須處理好漏水方可交屋，屋主承諾已處理好，可是交屋後一個月，竟又發現油漆屑屑掉落，根本沒處理好，不僅如此，還陸續發現其他問題:

<1>大門口右手邊下雨後磁磚會冒出水，也是漏水現象，前屋主盡然擅自進入社區自己以矽利康封住磁磚縫而已，不做積極處理

<2>頂樓天花板漏水，請人敲開地磚，原來是之前排水管沒裝好，導致漏水

<3>前屋主房子之前遭鄰戶非法入侵更改水管，但在交屋前並未告知，刻意隱瞞事實，導致我們找水電承包商來承接時根本無人敢承接，裝潢進度一延再延，蒙受利息損失與無法好好工作的損失

請問要怎麼辦?這樣前屋主有涉及詐欺嗎?我可以請求甚麼?

我買一間中古屋位居頂樓.一年後發現屋頂漏水.

1.買賣時仲介說已有告知6個月內發現有房屋漏水可給予賠償.但事隔一年後發現 是否已無效?

2.請管理委員協助處理漏水一事.告知由管理委員大會決議頂樓漏水.需住戶與管委會各出一半費用.但就我所知法律有規定頂樓為所有住戶所有權.應該由全體住戶出錢.我該如何處理此問題?或是我本應該遵守委員會決議一人出一半?

3.主委只請一家廠商估價(此廠商已在我隔壁頂樓在今年有施工過).我個人也請三家廠商估價.並也請這三家廠商評估我隔壁(主委找的廠商)的施工品質.結果三家對於此家施工品質皆以負評並現場勘查看到有些剝落等情況.故讓我深覺施工品質要再三評估.並於開會時我提出此問題.並也提出我找的廠商報價.有一家我覺得施工品較優.且保估五年.其他主委只提議要以品質為優先考量.並無決議依定要哪家廠商施工.但主委提議-因為當初各家頂樓各自處理.所以施工品質不一.且全體會議決議由管委找廠商發包.以統一頂樓施工品質一致性為由.且他認為每家廠商施工方式都差不多.很難說我找的就比較優.他並說明會再跟他那家廠商要求保估五年.

經過一星期(8月中)電話確認他跟那家廠商決議可以保固五年.但施工方式還是以他方式為主.與我本意相違與我找的廠商施工方式有異(PU材質).結果與他無共識.目前停工.主委說他無法決議此事.要等全體委員大會時再決議.這可得等到11月份.要等到3個月後.故我為求盡快圓滿處理此事.我跟管理公司主任請他幫忙協調.但他表示叫我還是由主委決議不要去承擔此責任.但他找的廠商施工品質真的很糟糕.讓我無法放心.所以最後我決議願意全額付款處理.由我決定我自己找的廠商施工.並轉告主委.他回覆需要開會決議且要簽切結書.表明施工時不可影響其他建築物等問題.此會議他決議10月要召開.從七月請廠商估價至今又要等到10月開會已等3個月之久.此事已讓我們深受其害.卻無法盡快解決.此段時間的損失他們並無法感同身受.若我要自付處理此事.請問簽切結書是否我要一定要一他們所提承擔所有施工後果.有什麼我可以自我保護的方式?再者主委一定要由他選的廠商施工.我可有權推翻此決議.或有何規章可遵行.他所說的以施工一致性為由可以以此為理由嗎?我就該尊手主委決議而我沒有任何決定權嗎?

再者若他主委都無法決議此事只能等全體大會開會決議.主委以當任多年.住戶已對他信任有佳.我以寡敵眾誰又能認同我一位新住戶的說詞.

目前我只能等主委決議開會時間.來決議此緊急事情嗎?

各位前輩您好： 我們夫妻在今年8月買了一間中古屋，簽買賣契約時，屋主要求我們從履保帳戶出一部份款項讓他去購買他的房子，並要求交屋後要續租2個月。口頭內容：從9/20交屋起租2個月至11/20予賣方，約定每月租金一萬元，其他細項待交時簽訂正式租賃契約為主。 我們夫妻在買賣過程中（目前未過戶完成）不斷被屋主要求租金減少、家具要全搬空（代書沒寫清楚）、要我們再從履保出款給他，讓他去裝潢他的房屋，多次請仲介協調都沒結果，仲介、代書也一直要我們出款給他，搞到現在我怕極賣方一家人，我不想租房子給他們，以免橫生事端，請仲介協調，仲介對我說當初的協調大家都在場，也有錄影存證，請我們還是要租給賣方。 想問有沒有解套方法？ 代書遲至9/14才辦好完稅（原訂9/7），以致於我們沒辦法順利在9/20交屋，我是否可主張跟當初口頭要約內容不符？或是要求重新擬訂租賃契約？像是租期、租金等要再擬議？ 我有跟代書反映為何流程會延遲，代書竟推說是地政機關的問題,超無言。 我們ㄧ直被逼錢錢錢，但我們的權益都沒有被維護到，都要我親自去跟屋主解決 我們ㄧ直被仲介跟屋主煩，都快瘋了，拜託各位前輩幫忙。

本人原向法院提告xxx請求支付仲介報酬100萬元，並依規定繳付100萬的裁判費費10900元後，經言詞辯論後查有一房沒聲請出繼承而不得要求，無奈改要求給付50萬元之訴，我認為只能聲請50萬元當然就希望法院應退還溢繳之裁判費，也提問沒回覆我，也具狀請求核退，仍沒理會我，撥給書記官也說會幫我請教確認原因並留我電話號碼說會回覆我，卻沒回覆我… 自然感受很差，而在不知該如何是好的情況下，但，超不滿損失那一半裁判費，而庭上全沒回覆我此事為何？竟就駁回我這告訴，在不甚明白該提上訴狀或抗告狀還是再審狀？  就寫了上訴狀並認為與被告應屬於受到他侵害我利益而多提損害賠償之訴並聲明提起庭上為何不核退我裁判費，現在法院仍無回覆我，就直接來函要我現在再付8110元二審的裁判費且需9月9日前去付，但我是昨天9月10日才收到，現在真的不知該怎辦，被告差我這50萬另案剛移交士林地院被告也差我77萬仍追討中，想請問我是否不該提上訴狀，而該提抗告狀或該要求再審狀？請求協助，本人受被告欺騙而受損，相信會能勝訴的，請求律師幫給意見，指導本人該怎麼做？我的line=0915987553也是我電話，能幫忙我，不吝感謝。