您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若已經有協議是共同監護，則必須向法院聲請改定監護權，必須綜合考量包含雙方經濟狀況、是否有能力照料子女、子女意願等，您所述的傷害前科、經濟狀況等，都是判斷的依據，建議應該尋求正式諮詢，或是委請律師提告為佳。

2、至於相關費用共同支付的部份，依據契約的意旨，應該是指同住的時候相關費用的分擔，故而倘若已經不再同居，應無支付之必要。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

可具狀向地檢署提出刑事誹謗告訴，民事部分也可請求賠償，不過要有把握確實不會被認定成性侵，這部分就要看你們的對話內容來判定，有其他問題的話，可以來電討論

一、    就閣下所述問題，為維護您的權益，如需專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。 

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          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好，關於您的問題，可對其提出刑事誹謗告訴，並蒐集與其之對話紀錄，避免對方提告性侵時，可做為證據使用之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，可對其提出刑事誹謗告訴，並蒐集與其之對話紀錄，避免對方提告性侵時，可做為證據使用之。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、依法倘若沒有積欠租金達2個月，房東的房租終止權是受到限制的。

2、不過就您所述，房東僅是要求賠償相關費用，至多只有費用過高的問題，建議可以向消保官提出申訴。

您好，關於您的˙問題，房東可能恐成形式強制犯罪。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、妨害自由的部分，是指您剪對方頭髮所構成的強制罪。

2、互相成立傷害罪，雙方都可以提告刑事傷害罪，並且起訴請求民事賠償。

3、精神慰撫金的部分，必須依據行為態樣、雙方經濟能力、傷勢來判斷，不能一概而論。

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          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好，關於您的問題，

一、我老公想確認房子是不是他的名字（怕他爸趁我老公未成年已經把房子過戶給他自己了）,有何種方式可以有經過他爸查到？

   您老公可持身分證至地政事務所聲請建物第一類謄本，確定是否為所有權人。

二、如果房子是我老公的名字，他可以直接申請房屋權狀遺失嗎？

    若知道權狀於父親那邊，不得申報遺失，避免構成刑事犯罪，必須向父親請求返還之。

三、那個協議如果我老公簽了，房子拿回來了，我老公如果房子賣了，如果有一天我老公怎樣了，他家人拿 這個對我有什?有利的？

   若目前所有權人為您老公，建議不要簽協議書，避免日後不意要之麻煩。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件可能會有借名登記之問題,若已移轉登記而非在您老公名下,除非再另行協議,否則要取回會有困難,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於共有部分的修繕費用，應該由各共有人依據持分比例負擔。

2、倘若對方拒絕給付，可以訴請法院命對方給付。

3、對方同意以房租墊付之方式，適法妥當。

謝謝律師的回覆，但再請教幾個問題：

1.您回覆對方同意以房租墊付之方式，適法妥當。不過，房東有口頭同意，卻沒有通知房客要代墊，這樣我們還是無法向房客收費是嗎?

2.「訴請法院命對方給付」是指寄存證信函嗎?還有該房東並非真正的房東，是類似張淑晶這種「物業管理公司」的二房東，這樣要「訴請法院命對方給付」的對象應該是哪一個?

小孩監護權是屬於孩子的父、母親所共有的。小孩的監護權可藉由法院來保護小孩的權益，如對小孩監護權有任何疑慮，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，並由柯律師為你做最佳的處理。客戶諮詢專線：0937-182-635  *Line ID:k8883

您好，針對您的問題回覆如下:

1、目前小孩都是由您母親照料這一點，可能比較不利，法院還是會注重您的小妹與子女的互動。

2、法院酌定監護權會綜合判斷包含經濟狀況、家庭環境、親子互動、家人支援等因素，就您所述的狀況，雙方都不算是很適當，故而建議應該尋求正式諮詢，改善照料子女之因素，然後在訴請法院酌定。

回覆 Kaysh 的發言內容：
你好：我想請問 我的小妹去年和前夫離婚，小孩扶養權為共同監護，但是我小妹最近想把監護權讓給前夫，原因 ... (恕刪)

想確認一點, 搶回監護權的意義為何?

從這篇敘述中, 父母雙方都有問題, 但是並沒有明確點出男方在共同監護上有何不妥, 女方這邊也是您與大妹本人有意而生母無意

感覺上選項比較像是要求生父同意監護權轉讓到您或大妹身上, 看是否可以以扶養費之訟要求對方轉讓

你這種狀況建議把資料準備好，請律師諮詢在了解全盤後, 才能給您最佳的建議

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

原生父母都還在的狀況下

不太可能給其他人

除非狀況很糟

我建議可以由你妹妹先訴訟取得單獨監護之後再打算

由你們來實際撫養即可

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

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1.  就閣下所述監護權的問題，如需專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。

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公理律師事務所、魏克仁律師關心您

Dear Kaysh,

看來你們家為了監護權的問題鬧得不可開交，一定也造成了你們生活上的困擾。如果提出改定監護權的聲請，則法院會請社工來看、了解小孩的生活品質以及習慣及喜好等(是否適應環境)，又監護權的判定法院得不受當事人之拘束，所以建議在訴訟前先維持一個寧靜安馨的環境再起訴較適當。以避免對方取得監護權，而你們只剩下探視權。

以上，若有須要進一步諮詢，可以將證據寄至heatherpisces@gmail.com，以做更全盤的分析。

您好，關於您的問題，若您小妹有爭取監護權之意願，其實由小妹取得監護權之機會較為高之，除非是小妹不想爭取監護權，方有可能交由男方行使監護權。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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1. 民事上，可起訴確認扶養義務不存在或減輕扶養義務，勝訴後即可免除扶養或減輕扶養，要提出證據證明對方未盡保護教養義務，包含傳訊證人等。

2.  刑事上，遺棄罪必須要對方因無法自己生存而已有生命危險(無自救力狀態)，才有成立空間，如自己尚能生存並無生命危險，不會因沒有給付扶養費就一定構成遺棄罪，而一旦民事判決確認無扶養義務後，即便對方有生命危險，也沒有遺棄罪問題。

有其他問題的話，可以來電討論

可提出確認扶養義務不存在之訴，以免除或減輕您扶養義務。

另外，於未提起上列訴訟前，因其為您之一親等直系血親尊親屬，故您對其之扶養義務不以其無工作能力為必要。

您好，關於您的問題，可提起訴訟請求確認扶養義務不存在或減輕，亦可等對方對您提告請求扶養費時，再主張減輕之；另您亦不會構成刑事遺棄罪之問題。

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如果我都不提出免扶養義務訴訟，也不去理會父親，那麼到父親死亡之時，我可能都還不知道，這時候會有遺棄罪的問題嗎？

您好!

對方拿走他自己的東西，不會構成竊盜罪。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!

對方拿走他自己的東西，不會構成竊盜罪。

以上若有未盡之 ... (恕刪)

那請問是算私闖民宅嗎？還是有其他罪？

您好，針對您的問題回覆如下:

1、因為對方只是將物品搬走，故而沒有侵入住宅的問題。

2、在拒絕遷讓房屋的部分，應該有不當得利的問題。

3、建議之後的租約可以在契約書中記載違約金。

您好，本件可能還是會有侵入住居之問題唷!

您好：

本件因為他所取的是自己的東西，並無竊取他人之物之意圖，亦未將鑰匙取走，故並無竊盜之問題，惟侵入住居部分可能還是有機會構成，詳細細節歡迎來電本所討論！

您好!

租約已經終止，如果沒有積欠房租或其他費用，可請求返還押金。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

一、 你的用字遣詞算比較接近法律人的同詞。

二、租賃糾紛以和為貴。

三、如果不是不特定多數人或特定多數人得以共見共聞的狀況，那就不是公然，不會有公然侮辱的問題；如果房東沒有威脅你的言語，那就不是恐嚇，也不會有恐嚇取財的問題。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口附近

您好，關於您的問題，您可彙整相關證據資料，委任律師具狀提告之。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們之間的借貸關係,可能會有法律上效力之問題,但您仍可以先主張,即便借貸關係不生效力,您仍可以依不當得利之法律關係來請求,而本件建議向法院聲請發支付命令,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

對方之行為，有可能成立詐欺取財罪，建議可蒐集更多資料，對其提告。

謝謝上面兩位律師指點。

已經有許多對方要錢的對話記錄了

只是因為怕對方是19歲限制行為能力者，所以無法對他提告。

一、依法，扣除押租金後仍欠二期才能定期催告終止租約，再請求遷讓返還房屋。

二、曾有未達前揭條件逕行發函遭認定不生終止效力而獲敗訴判決者，此不可不慎。

三、爾後簽約前於考量租稅規劃後，可考慮辦租約公證並於公證書載明逕受強制執行事項以省後續訴訟勞費。

四、我認為你需要簽常年法律顧問。

楊俊鑫律師，0928967948, 台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口附近

回覆 子平 的發言內容：

您好，請問律師們

我的問題是，我們將辦公室出租給某A公司, A公司承租二個單位 ... (恕刪)

承上，租金未繳以達法定規定以上，所以才會發函終止租賃契約。問題所在是以另名義承租之單位，方才二個月。可是負責人惡意之行為是否可以提前終止租賃契約?

回覆 子平 的發言內容：

回覆 子平 的發言內容：
< ... (恕刪)

 承上，若之前「前份契約書有公證」，是否可以延用?謝謝

關於您的問題，基於契約自由原則，既然一開始的契約已經簽了且有該條文，原則上多出來的稅費就需要由您承擔。但是也可以嘗試跟房東就合約內容做修正(當然是要雙方同意，不可能強迫他)。

一、押金部分肯定會被沒收，但是解約後仍要付一年房租，確實過高，可以將該條主張成違約金之約定，然後主張違約金過高，請求酌減。至於要酌減到多少，你可以跟房東商量看看，若無法達成共識，就請法院判斷囉！

二、如欲詳談，歡迎來所預約諮詢。

我是建議 單純用民事解決紛爭比較妥適

不建議用刑事

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、積欠租金未達2個月，倘若雙方沒有另行約定，則您至多請求遲延利息，並且於租期屆滿的時候，以押金抵充並請求賠償。

2、有關於對方硬將您擠出房屋的部分，倘若有受傷，可以提告傷害罪，並且可能涉犯強制罪。

您好:有關您所詢問題回覆如下

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您好，關於您的問題，房客將您硬推出門外之行為，若有受傷可驗傷後提出傷害告訴，推出門外之行為亦可提出刑事強制罪告訴。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若其他承租人願意就全部租金平均分攤，則沒有違約問題。

2、反之，則針對於違約責任，應該是可分的，所以應該是由您負責賠償房東您的部份的1個月房租及押金，不過倘若契約另有約定，則必須依據契約約定為主。

您好，針對您的問題回覆如下:

除非您的兄長有其他欺瞞或是偽造文書之行為，否則您未詳細審閱契約內容，無法作為免責事由。

您好:有關您所詢問題回覆如下

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我簽名時確實有確認上面的資料!

電話也是寫我自己!並沒有甚麼問題

後來發現 哥哥連電話欄都改成自己的電話

導致車貸公司催繳 都不是我本人接!

(至於為什麼知道電話不是我 是我自己打去問車貸公司才發現的)

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

如果已經到期的話

你可以斷水電逼他離開

而且租屋人已經離開

其實那女的算是占用人

可以報警處理告他竊占罪

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回覆 蘇文俊律師 的發言內容：

 

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好 &nbs ... (恕刪)

請教一下

1.只要合約已過期，我可以自行斷水斷電，不會被對方提告嗎？

2.竊占罪雖為刑事，請問我是否需先自行搜證？像保留監視錄影的影像之類的！

3.能否再加提告侵權行為(查了一下為民事)？

4.房東為公公，以房屋權狀上所記載的所有人是公公的兒子，請問提告人可以是房東，還是房屋所有人？

 5.因合約無公證，所以也無法請法院申請強制執行, 若斷水斷電後，也告上竊占罪後，對方仍不願離開，該怎麼辨？ 

 提起民事訴訟請求遷讓房屋即可。

建議不要冒然斷水斷電，建議以民事訴訟請求遷讓房屋。

Winnie你好:

拋棄繼承是指拋棄對被繼承人所留下的一切權利及債務，沒有選擇性的問題。

另，法院詢問知悉的時間是因為民法規定拋棄繼承應於[知悉得為繼承後三個月內]書面向法院為之，可能是聲請的時候已經超過你公公過世後的三個月，法院要確認有無逾期提出的問題。

以上供參。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以催討，但是手段必須合法，頻率不可過高。

2、基本上算是一次。

3、可以，但是必須用詞中性無影射侵害名譽之虞。

4、要求遷讓房屋訴訟中，就可以要求對方返還仍占有房屋的不當得利。至於斷水斷電的部分，不建議，倘若仍要為之，應該以存證信函、簡訊、貼公告等盡量通知對方。

5、因為其前配偶有為其繳納，故而不會構成詐欺罪，建議不要任意提告。

6、該案倘若未曾請律師協助，建議應該至少由律師協助撰擬狀紙。(此類訴訟沒有精神慰撫金)

7、同一案件不得重複聲請支付命令。

8、大約一個月。

您好，關於您的問題，二房東或許有刑事背信罪之疑義，可委任律師具狀至地檢署對其提出刑事告訴之；房東女兒部分，可委任律師發存證信函請求限期搬離，若屆期置之不理，亦可考慮委任律師提起民事訴訟請求返還。

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蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

本案會涉及侵占、詐欺等罪嫌

應該要提告才能取回相關款項

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件刑事可以朝詐欺,侵占等罪去提告,而民事的部分,由於您們未簽立契約,所以要從資金流向來舉證,且若能先針對該房仲進行假扣押應先進行,否則其脫產也無濟於事,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

您好

據您所述，房東未履行交付租賃物使用情況

已經違約，對方不得以與頂讓人間有水電糾紛

來對抗您。具體主張內容仍應視契約而定

至於頂讓人，若無法順利使您得以營業，亦有

違約之情事。

建議您可向該二人發存證信函告知違約情狀

視對方回應再行做後續處理。

以上僅供參考，希望對您有幫助。謝謝！

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於店面租約的部份您是跟誰簽立的?倘若是您跟房東，則雙方都受到契約之約定，倘若是您跟前房客，則必須依據店面使用約定來判斷。

2、有關於損害賠償的部份，也會依據前開法律關係來判斷哪些可以主張，請詳述，亦或備妥相關事證尋求正式諮詢。

您好，關於您的問題，若房東已與您簽立租賃契約，即不能以與他人之糾紛為由，解除契約，您可委任律師發函給房東與前手，請求處理相關爭議，並不得有違約造成您損失之情形。

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一、據你所言似乎你與房東已簽契約，則房東並無片面終止租約之權。

二、水電糾紛若金額不大可考慮協議或調解解決之。

楊俊鑫律師0928967948

您好:有關您所詢問題回覆如下

只要雙方將講好的部分,擬在文件上,並經雙方簽署後,即具有效力,當然也要押上日期,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，

建議您朝履約爭議和解或談判來處理。

您頂下這問店是與房東的租約，房東就水電費部分與第三人有糾紛是否仍必須完成對您契約之履行，可能還牽涉到其他的客觀事實，尚難論斷誰是誰非，但您真的想要那間地點的店面包括其裝潢等，應朝使房東履約完成之方向努力之。

1. 進入您電腦若您電腦設有密碼可能構成無故輸入他人帳號密碼侵入電腦罪；公開個資可能違反個資法；散佈不實事實毀損名譽可能構成誹謗罪。

2. 以上街可提出告訴，可蒐證報警提告。

您好：

1. 對方偷使用您電腦的行為已經觸犯刑法第358條「無故輸入他人帳號密碼、破解使用電腦之保護措施或利用電腦系統之漏洞，而入侵他人之電腦或其相關設備者，處三年以下有期徒刑、拘役或科或併科十萬元以下罰金。」。

2. 對方將您的個人基本資料公佈，是否會構成刑法第318之1條妨害祕密罪之規定，必須依照您的個人資料是否為祕密，若您已經在網路已公佈過自己的基本資料，足使不特定的第三人皆可觀看，即不構成秘密。

3.對方毀壞您的名聲部分，已經涉及刑法法第310條罪「意圖散佈於眾，而指摘或傳述足以毀損他人名譽之事者，為誹謗罪，處一年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。」。建議就上述違反事項，蒐集相關證據，並依法提起告訴。您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

您好：

1、就他要告你的部分，若僅有這個單據，告贏的機會不大，但實際仍須看法庭上的攻防和其他證據而論。

2、刑事部分，他所為盜拷你電磁紀錄並公布電子資料，及到處散布不實訊息等行為，可能構成刑法第358條之妨害電腦使用罪、妨害秘密罪、誹謗罪等三項罪名，若確實屬實，您可先發存證信函向他警告，請他自重，如又繼續為之，您可向警局或檢察官提出告訴。當然您亦可直接提告，已球給他較嚴重的警惕。

上開民事和刑事部分，都可委請律師代為處理 ，詳細亦歡迎來本電本所或親洽本所詢問。

一、請再想想有沒有兩全其美的方法。

二、要多陪伴她，多關心她。

三、遺棄罪有其要件，就算最後被認定不成立犯罪，但是你也不希望她自殺吧…

楊俊鑫律師0928967948

回覆 楊俊鑫律師 的發言內容：

一、請再想想有沒有兩全其美的方法。

二、要多陪伴她，多關心她。

 

非常感謝您願意抽空回覆問題
各種資源都已問過了....但都不符合資格
另外找尋新住所時就因錢不夠多及房東們擔心母親造成他人觀感不佳而選擇自己獨自赴任
原住所會退租也是考量到房租及額外的開銷等等......

現在只能祈禱她願意北上了,自己也不願意發生任何事故,但真的各種難為

 一、最高法院實務認為若尚有他人可以保護養育，通常不會成立遺棄罪。反之，則可能。

二、法律是道德的最後一道防線，所以若不能盡如人意，至少也要無愧我心。

三、千萬不要自己一個人做決定，應多方尋求親朋好友，甚至社會局，或公益機構幫忙協助。

四、總之，即使不能最完美，也一定是最盡力。

免費線上諮詢服務:LINE ID:0938156068(同手機);並歡迎攜帶完整資料到所研議，避免掛一漏萬:台北市大安區建國南路一段312號1樓(建國花市旁)陳振禮律師事務所電話(02)27553488;EMAIL:amidapower@gmail.com

 您好:有關您所詢問題回覆如下

離婚需有離婚事由,建議您應先蒐集相關事證,至於請求對方搬離,由於您們的婚姻仍在,可能需等到離婚後才較有可能,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 謝律師 的發言內容：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

離婚需有離婚事由,建議您應先蒐集相關 ... (恕刪)

在尚存在婚姻時就一定得讓他住在我房子裡嗎??這樣不是很不公平嗎??那為什麼不是他的房子給我住呢??

要試著找出不應同居的理由，再以所有權人地位請求對方搬出

1. 婚姻關係存續中夫妻有同居義務，還是先提離婚再說，不然免不了被對方反將一軍說不是他不履行同居義務而是被你趕出來等云云。

2. 除非有種可能，就是對方有家暴行為，聲請保護令令對方不得接近您住所。

您好，建議您具體化不堪同居之事由，並以此為由提起裁判離婚之訴。

您好，關於您的問題，若您欲提起訴訟請求裁判離婚，您應先蒐集法定裁判離婚之證據即預先做好婚後財產之規劃，避免受餘財產分配請求，如若房屋為您婚後所購買，即列為婚後財產，為剩餘財產分配請求之標的，應預先做好處理。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

你們的房屋租賃契約有經過公證，如果公證書有登載得逕行強制執行，於契約終止後房客仍不搬遷者，你們可以使用該公證書向法院聲請強制執行，以便取回房屋。

關於是否構成侵占罪問題，因為侵佔罪的構成要件需有不法所有之意圖，且你們之間有租賃契約存在，對方只要說因為尚未找到房屋無力搬遷，就不會構成該罪。

您好:有關您所詢問題回覆如下

若公證書有登載得逕行強制執行，於契約終止後房客仍不搬遷者，則可以直接聲請強制執行，惟房屋裡面的東西若未有特別約定,應先予以保存,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 陳俊溢律師 的發言內容：

你們的房屋租賃契約有經過公證，如果公證書有登載得逕行強制執行，於契約終止後房客仍不搬遷者，你們 ... (恕刪)

公證處一跟我們說要等2個月租金扣完，還要再被欠2個月才能申請強制執行，這個理論是對的嗎?

還是 契約當初是一年約，契約終止是指104年11月，還是104年3月底寄發存證信函告知契約解除之日?

1. 押租金沒有超過2月，就沒有抵扣租金的問題，給不給房客抵扣屋金是房東權利。所以，既然欠屋達2月，契約若有公證並載明逕受強制執行，就可以聲請強制執行。

2. 直接以發函終止契約日為契約終止日，但存證信函要寫清楚。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

侵占部分可能很困難

通常這類案件都要從民事遷讓房屋著手比較妥當

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927/0937831027（台南高雄請打此電話）     

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky /asakie

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官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

回覆 鍾律師 的發言內容：

1. 押租金沒有超過2月，就沒有抵扣租金的問題，給不給房客抵扣屋金是房東權利。所以，既然欠屋達 ... (恕刪)

 所以說，我可以直些走非訟的強制執行，請求房屋遷讓及繳清積欠之水電瓦斯費等嗎?

強制執行的費用計算方式為何？

網路各家說法，看的很糊塗

是依照合約綜額×0.008?

還是房屋稅的房屋現值×0.008?

Dear Jennifer,

以下法律意見供參考~

公證處的法律意見可能係依據土地法第一百條：

出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。
一、出租人收回自住或重新建築時。
二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。
三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。
四、承租人以房屋供違反法令之使用時。
五、承租人違反租賃契約時。
六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。

回覆 謝律師 的發言內容：

您好:有關您所詢問題回覆如下

若

今日去士林區地方法院的法律諮詢，律師卻回答，合約尚未到期，即使我們已經以存證信函告知契約解除，但存證信函還是不能當作契約終止日，作為強制執行之依據。

這個論點是對的嗎??

諮詢的律師建議我們還是要先去申請協調?要有房客在一次的搬遷日簽字在法院的協調文書上才能當作契約終止日。

才能依據這個協調文件去申請強制執行。

如果是這樣的話，那租約去公證的效力到底在哪??

如果有造成物品的損害，你是可以向施工者提起損害賠償的請求的。

您好!

先將房屋現況拍照存證，然後可求償清潔費用及修繕費用。

為何有兩份租約您敘述不明，被告應該是實際承租人，最好先弄清楚，否則告錯人會白忙一場。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!

先將房屋現況拍照存證，然後可求償清潔費用及修繕費用。

... (恕刪)

首先感謝沈律師的回覆！

會有兩份租約是因為一開始是兩位姊妹一同承租該房屋經營補習班，由姐姐代表進行法院公證事宜，租賃後期，姐姐退出補習班經營，改由妹妹進行租賃契約的簽訂，實際承租人是妹妹，但目前有的通訊地址只有姐姐公證文件上的地址資訊。以目前的情況而言，拍照存證後會建議先採取何種救濟行動呢?是要先寄存證信函?還是直接提起民事訴訟?

萬分感謝

可以從壓租金扣抵

回覆 楊律師 的發言內容：

可以從壓租金扣抵

感謝楊律師的建議！

因為承租人尚需負責屋內牆壁的粉刷，故先前曾口頭約定油漆粉刷的費用從押金扣抵，再加上水電費的結算，押金已無剩餘。但屋內毀損嚴重，且承租人一直躲避，態度惡劣，實在無法自行吸收修善及垃圾清運的費用。

您好，關於您的問題，您可依契約地址，寄發存證信函終止租賃契約，並請求限期清空；若要開門，可報警處理之，避免您亦涉犯侵入住居之問題。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

同上房大律師所述，欠租達2月可終止租約，以發存證信函為宜。又，留假資料但查證實際上根本不住那裏或是根本無此人，實務上是有判處偽造文書有罪的前例，可一併提告。

 建議直接向法院提出遷讓房屋之民事訴訟，並於起訴狀為相關之意思表示，這是取回房屋最有保障的作法。

1. 4月中租約到期前，房東已明確表示不願續租，這時就算你們私自將租金匯入，房東若表明不願收受，不定期租賃契約仍不會成立。所以就您的案例看來，成立不定期租賃的機會較低。(至於先前口頭答應你們要續租部分，固然租賃契約不以書面為限，但是訴訟上你們要舉證，困難度不低)

2.房東在租賃期間有修繕出租房屋之義務，所以該筆3000元是有向房東索討之機會(又必竟你們合意出3000之前提是在續租，目前看起來房東並無續租之合意。)

3.以上，僅供參考。

回覆 王律師 的發言內容：

1. 4月中租約到期前，房東已明確表示不願續租，這時就算你們私自將租金匯入，房東若表明不願收受 ... (恕刪)

先謝謝律師回覆，您的回覆我還有些疑問想請教，再次感謝。

1.如果我們的案例，不算不定期契約，那應該算哪種契約?

最近也找過許多例子，似乎房東有允諾要讓我們續租，這個契約就已成立了，只是現在是房東悔約不續了。而且您說要舉證困難，因這個續約問題也有牽涉到馬達修理費用，當初既然房東也收下我們3000元要讓我們續住，這不能表明房東確實有答應續約嗎? 如果他不答應，又怎麼會收我們3000元因為我們要續住，而剩下的他出呢?

舉證或許不是那麼容易，但是後續房東的言行(收下商討過後的3000元)，難道不能代表他確實有同意續約嗎? 且我們後來也有反應給房東(有簡訊存留)，才答應要續約現在又反悔讓我們很困擾，房東表示是不得已急用錢需賣房子。

有很多言行和簡訊應該都能證明當初電話中確實有口頭承諾要讓我們續約。

現在我比較不懂的是，如果不算不定期契約，那當初房東答應我們要續約，是屬於哪種合約呢?
而現在房東反悔趕人，房客難道無法做些什麼維護自己的權益嗎? 答應要讓人住又忽然趕人搬走，這樣是合法且合理的嗎? 房客就要乖乖馬上配合房東搬離嗎?

現在有點無助，還望律師給些建議，再次感謝。

您好!

1.您講的都是間接證據，是否足夠證明合意續約，需要綜合所有資料才能論斷，且對方如何答辯也會有所影響。

2.如果能證明雙方已合意續約，且沒有約定續約期間，則會形成不定期租約。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

承沈大律師所言: 

1. 您所表示的簡訊內容要綜合判斷後，方得確定是否有續租之意，退萬步言，就算當下房東有

    續租之意，並且雙方有談妥續租多久(此時方成立定期租賃)，那麼在房東現在反悔，不願

    依約出租時，充其量也是債務不履行(也就是不履行跟您之前口頭承諾的續租)，您至多可以請

    求因此不履行所造成之損害。(但這一切也是要成立在您提出的證據夠有力到令人相信雙方確

    時達成續租之合意)。

2.至於不定期租賃部分，發生時點為原租約屆滿，出租人沒有反對之意(例如收了您下一期房租)

   此時才有成立的可能，是就您所言，此案例恐不成立不定期租賃。

3. 以上謹供參考。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、押金的部份必須依據雙方約定。

2、有關於租金的部份，倘偌合約沒有約定必須負擔全部，且沒有使用該部分的空間，則我方無需給付房租。

3、此部份可以請校方協助，亦可以請消保官協助。

如果你有保留QQ的紀錄，證明你沒有詐欺的故意，基本上是不會成立詐欺罪，但民事上仍會有債務不履行的問題，換言之對方仍能到法院告你請你還錢，所以還是盡快處理比較好

回覆 Kent 的發言內容：

如果你有保留QQ的紀錄，證明你沒有詐欺的故意，基本上是不會成立詐欺罪，但民事上仍會有債務不履行 ... (恕刪)

 

 

重點是他媽媽傳二封簡訊給我和我先生各一封

完全把我和他女兒的對話完全模糊掉

我一開始和他女兒說有錢會先給他一些不會全環清，因為還有別的受害者也需要錢

只有說最晚25號會環清

是他的母親完全說不要 ，強要求指定 不然就要報警處理上法院，也說他先生是警察怎樣的

 也叫我不要密他的女兒談。重點是他女兒密我。

為什麼母女倆各說各話

==搞的我很煩

有證據可證明當時A 男友同意? A男願意出庭作證嗎? 這部分可以打無罪，有證據的話機會就很高，之後不起訴的話，可對B女提告誣告，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，B女對您父親提出之告訴，可爭執有權進入，而不構成犯罪；令您可委任律師發存證信函請求B女限期返還房屋，若B女就其置之不理，可考慮委任律師對其提出民刑事訴訟。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，B女對您父親提出之告訴，可爭執有權進入，而不構成犯罪；令您可委任律師發存證信函請求B女限期返還房屋，若B女就其置之不理，可考慮委任律師對其提出民刑事訴訟。

謝謝