我是房東，最近與房客因一些事物鬧不和，房客揚言不付租金與押金

有圖片存證，請問我還是得等他兩個月沒繳房租之後才能以法律跑流程中止租約嗎？

這段期間的損失該如何計算？如果他破壞設備，浪費水電造成淹水，器具腐爛、損壞，亂丟東西進馬桶造成馬達系統故障屎尿淹出來，或幹出什麼壞事帶著鑰匙消失躲起來不出面

我該怎麼或尋求哪些協助找到人並強制要求其賠償？

為了防止浪費水電，何種情況下可斷水斷電而不會被反告？

律師您好:本人於今年九月開始租屋，契約期間一年，押金收2個月，房租每個月6000包含水費，電費另計，共84000元，皆已全數繳給房東，合約並有載明違約金1個月(須於一個月前通知)及租屋期間若擬搬至他處，當期租金不予退還，至今租期不到一個月，不過當時簽約的時候我們有要求房東更換新的冷氣機，並且她還換了冷暖型的，房東還自行提出更換床墊及床罩，後來我們也請他幫忙加裝一根水管及一組電燈開關座，現在因為私人的因素，想要解約，但是房東以當初我們要求更換太多東西，必須補貼他們為由，只願意退還一半的金額(42000)，說是他們的底線，可是東西都在他們那邊，並且也不是完全由我們這邊提出來的(當初房東說:若月繳就換窗型冷氣，全繳則換成分離式的，後來我們選擇全繳，所以房東那邊是換分離式的，並且還選擇冷暖氣機，這個部份我們當初沒有說要那麼好的)，房東說他們因為我們退租他也租不出去了，而只願意退還一半費用，這樣真的不太合理，我們是兩人學生合租的，當初一人一半費用，不過現在是我們提出解約，所以損失都必須由我們這邊吸收，房東退還的42000也只夠還給另外一位合租的同學，我們甚麼都沒有拿到，這樣是真的真的很不合理，不知道有沒以甚麼解套的方法，房東這樣的條件是合法合理嗎......??

您好我想要詢問一下

攸關於我們現在在台中沙鹿跟一位李先生承租房子住可是他說我們的租約在2月時就已經到期.他也就沒有繼續跟我們簽約..所以我們現在住的房子是沒有簽約的情況下住的 ..那這樣在"沒有簽約任何契約書"的情況下他跟我們收房租跟水電費這是合理的嗎? 另外還有一個問題是當初我本人跟他租房子時房屋契約的簽名處是房東自己簽我本人的名字..我看到後我有問他:那個承租人的地方不是要我本人自己簽嘛? 那時房東回說 "你等等只要負責蓋手印就好"請問他這樣有違法嗎?那如果說我去到法院之前有對他提出偽造文書的告訴這樣會成立嘛?如果撤告後還想再重新提告這樣可以嗎? 因為我跟他承租房子時我之前有多次跟房東反應東西壞掉要處理他們都不予理會

因為他們的代理房東有很多人 原本是一位卓小姐管理的 在這位卓小姐管理的那段期間 我有跟卓小姐反映洗澡的熱水器壞掉要修理..結果她請來的工人是直接拿鑰匙開我們的房間門..請問這樣有違法嗎? 後來也有多次跟卓小姐反映房內的電視不能看 要她更換她不理我們!遲遲都未修理及更換..桌子的抽屜也壞了也是拖了很久很久她才給我們更換. 可是每到房租日他們這些代理房東卻收前收的很勤勞都很準時來收房租 .我們不給就說要把我們趕出去 請問以上這些問題 有他們違法的地方嗎?

您好:

當初房東在簽合約時，房租裡面就有包含水.電費及瓦斯費。現在某一個月的電費暴增，房東卻堅持要我們支付全部的電費，況且房東這期間也都會來這裡使用冷氣、電腦、電視、洗澡等等。所以電費也不全部是我們使用的。

另外因為這件事情後，房東堅持要變更合約，但是我們並沒有同意，房東卻說那你們可以搬走啊，他說他這樣不划算，請問發生這件事情，我們該向哪個單位申訴?

租房子的時候我們電費是採取預繳的 一度要7元我知道這可以跟台電申訴可是想說算了人家也是想多賺錢 租前幾個月都好好的到了今天晚上睡覺時突然沒電被熱醒我打給代理人說怎麼會沒電他幫我問房東怎麼會這樣房東說我電費扣完了可是我每個月預繳的電費都比平常用電還要多照理來講我應該還有3000多元的電費 代理人叫房東先幫我入5度的電試看看不過我按時繳房租電費他們也說會幫我入電看我匯多少他們就入多少可是今天跟我說沒電了是不是他們根本沒幫我入電費阿 我覺得這樣對我來講很不公平想要退租可是合約上面寫退租押金拿不回來 想請問各位律師假如提告可以拿回押金部份嗎？ 我們房租跟電費是用轉帳的有轉帳證明

您好:是這樣的,日前租下屋子

不過還沒進去住,因為房東下個月才能交屋

所以我們簽約了,先付一個月租金

也付清了仲介費

說好交屋時再付清訂金

合約上有條例說:因為租金所以房東

年底報稅時,會多一條租金收入的稅金

和每個月都要付二代健保費

我們租屋10年第一次聽到這條款

當時簽約時,房東說要自己負責

過了2天,就說這2筆費用應該我們房客出

所以要求我們負責,真是晴天霹靂

為什麼我們每個月繳房租

增加收入的是房東,而他的稅金

健保費要我們出呢？

我們當然不答應,堅持按照合約走

而且壓根就認為那2筆錢,不應該由我們負擔

根本無法商量,於是我們說不租了

房東說是我們自己悔約

所以一個月的租金,不還我們

仲介也幫房東說話,說是我們自己悔約

所以仲介費也不可能退還

我們是遇到什麼啊？

現在法律真的這樣規定嗎？

房客要負擔,房東的租金收入延伸的稅金

二代健保費用嗎？

而我們不但沒房子住,錢也拿不回來

拜託各位大律師們

求求您們幫幫我們

救救我們,拜託

 

 

補充:我們的租約並沒有公證

我們也沒有要報稅

律師你好， 我是房客，我的租約 10/15 到期， 房東握有我兩個月的押金， 因為之前水管漏水的問題房東沒有處理， 所以有大額水費，我擔心她不肯在租約期滿還回押金， 就跟她說用押金代替最後兩個月的房租， 我的租金是每個月15號繳下個月的房租， 所以我8/15 就沒有再給她匯錢。但是她寄了一封存證信函來給我， 說我違反租約， 他可以立刻終止租約。請問他是對的嗎 ？我應該如何處理或回覆她的存證信函？如果要打官司， 程序是怎麼樣的 ？她可以強行進入我租的房子嗎？我本來也打算在租約期滿就搬家的。謝謝回答。

媽媽因為哥哥夫妻倆關係

夫妻倆常常吵架  哥哥也跟媽媽沒交會

因為哥哥老婆從中挑撥離間  

搞的一個家不像家

還恐嚇姐妹不準回去

動不動就恐嚇方式 要打人

只要我們姐妹回娘家看媽媽，那晚可沒寧靜

夫妻倆就在樓上吵鬧

媽媽隔天又有工作  吵到受不了  搬出來

所以媽媽傷心搬離開哥哥居所

夫妻倆常常為錢吵  2個都死愛面子

哥哥沒錢買工具或繳款就找媽媽先墊

候2008年他老婆那時也只是女朋友，也不工作，媽媽還拿錢給她買飯吃

（2003年當初買房是媽媽出頭期款，哥哥無法繳貸款也是媽媽想辦法繳）

大概2010年左右，後來房子又被借二胎那也是找媽媽當保人

連辦個人信貸也是當下媽媽辦

因為哥哥自己有欠信用卡錢

但買屋時是用哥哥名字

現在媽媽自己在外租屋也5年多，從未見哥哥來探視，一通電話也沒

當媽媽車禍受傷，哥哥夫妻倆都知道，卻沒良心的，也沒來看媽媽

哥哥竟然在外跟外人說是媽媽自己搬離開家裡

我媽媽怎麼會養出這樣的兒子

娶個老婆  完全不管媽媽死活

媽媽人好就該被這樣欺負嗎

我想問

有什麼法律途徑

媽媽是2010年7月初搬出來的

母親目前63歲靠退休金自己養自己付房租

我跟大姐都嫁出去，但我們常常去看媽媽

陪媽媽

哥哥是裝潢老闆，

我不知道該如何是好面對這種情形

像這樣不孝子

該怎麼做……

媽媽後來也後悔以前買屋沒用自己名字

 

您好，請問我在104/8/5和租客簽了房屋租賃契約書(租店面)，租期寫104/10/1開始,租賃期限2年，中間兩個月是答應給客戶的裝潢期間,這兩個月同意租客不收租金,只請租客需自行承擔裝潢期間產生的水電費及管理費,當初簽約時已先收2個月押金,房租尚未收取，但客戶在104/8/20告知另有考量想提前解約,想請問這兩個月的押金可否不退? 租賃契約裡面有提到,租賃期間內以方若提前搬離他處,乙方應賠償甲方2個月租金,但擔心租賃契約寫的租賃期限是10/1開始,不知道會不會影響賠償效力?

條約裡沒特地明文寫上給與兩個月裝潢期限,但有押簽合約的日期,這樣有影響賠償效力嗎? 當初簽訂合約時,已給鑰匙,且也開始清空裡面不需要的桌椅,因為中途解約後還要另找租客,且也要付給房仲代找費用,成本其實也很高,所以不希望退還押金,但有點擔心租賃契約的效力,請幫忙回答一下疑惑,謝謝您

另外想請問,之後簽訂合約時,是否應該把這兩個月的裝潢期限,也明文列入合約,才比較有保障?

這個月月初我發生了車禍

我是在弄要轉巷的汽車，對方則是巷要直行的機車，我在弄左轉出向口時，對方車速很快撞上來，當時我們時速只有5（筆錄闡述），對方則是50~60(筆錄闡述)，對方撞到我的汽車後則被自己機車壓到，鄰居好心將機車服起，造成機車位移。

當時我立刻叫了救護車，人也跟著救護車到醫院關心，照了X光後，醫生說骨頭都沒問題只有皮肉傷～

另，因為當初不懂，也是開二手舊車，沒有保第三責任險，只保了強制險，所以保想公司是無法協助出面的！ （我已經加保了）

我想請問的是：

1）不知這樣肇事責任歸屬為？？我們為100％？？  但是現在又有新的法規為，若弄出巷的車已過轉彎軸心，就不在此範圍內！！
2）對方獅子大開口說因為受傷無法工作，他月薪6～7萬、機車要修車要1萬4、因為無法工作還有房租部分也要我負責5千、手錶指針壞也要我修理，我覺得好不合理喔

請問我該如何跟對方談呢？？不知能有什麼籌碼談？？

然後我其實很衰，因為保險桿被他撞到整個掉下來，無法修，只能換新的＝.＝

 

 

我是一名學生 家住桃園 第一次租屋

本來上了南部某大學 要在校外租屋 

有致電到屋主那 屋主表示要我先匯定金

那我到現在房租合約還沒簽、屋因為有距離，沒有下去看屋所以沒看過屋

那今天有一百八十度大轉變是我的北部學校備取上了 

而我將南部學校放棄 改回北部就讀 

定金的部分 房東在電話表示是不會退的

請問我該如何處理?

我是一名學生 家住桃園 第一次租屋

本來上了南部某大學 要在校外租屋 

有致電到屋主那 屋主表示要我先匯定金

那我到現在房租合約還沒簽、屋因為有距離，沒有下去看屋所以沒看過屋

那今天有一百八十度大轉變是我的北部學校備取上了 

而我將南部學校放棄 改回北部就讀 

定金的部分 房東在電話表示是不會退的

請問我該如何處理?

戶口名簿記載婚姻狀況，A先生因喪偶又第二段婚姻失敗，心灰意冷，表明不願結婚，A不知何時去辦了登記結婚，從戶口名簿裡看到９４年登記結婚，眾兒女都不知情，也無公開儀式和證人，不到４年期間於９９年就脅迫失智A先生將房屋贈與給她，她本人有3個兒女，與前夫離婚後，來與A先生同住，照顧老父時間，除了A退休俸，還有兒女每個月匯入２萬元，以及１萬元房租，一個月總共６萬元花費給此女士，有存摺可供證明，但此女士偽造文書，貪圖房屋，以及老榮民退休後半俸，不貪心，已經每個月給６萬元，不該再貪圖別人房屋不動產，懇請法官判歸還A先生與元配打拼所留下之不動產，我們目前因為此女士稱病不願再照顧老父，獨子打監護官司，照顧A 先生，接下來想打婚姻無效官司，請問勝算如何?時間及律師費用大約多少?

甲毀損乙物品，乙一年多後調監視器得知起訴並求償。

請教律師，甲於乙得知的前一年所作之金錢交易行為，以及一年後甲遭乙扣押無錢可還的情況如下：

1甲於乙得知前的一年間，將丙曾經匯給甲的金錢返還給丙，此舉造成匯款當下無錢財可賠償乙。甲返還金錢供丙償還丙積欠銀行之即期房貸債務，請問這筆錢會被依據民244撤銷嗎？由於丙已經還債給銀行，該筆債務是要請銀行返還?或者丙另有定存一筆，是要解除定存返還給甲？

2通常債權人在起訴後是怎麼知道債務人於起訴前的銀行、郵局存款流動(例如無償贈與，是除了債務人的帳戶遭查，其他配偶、直系血親的帳戶也可以被查)？

3甲遭起訴若只剩下部分資產可賠償給乙，若乙主張賠償依據每年5%利率計算，甲已無資產的情況下，那債不就會像滾雪球越變越多可是根本也還不了？這情況是是宣告破產，那債務就不必每年計算利息？

4甲另有配偶，配偶之後的薪水或者財產也會遭到處分？　

5甲於乙得知前的一年間所使用的金錢，房租或者生活費等開支無法撤回？

 

謝謝

我之前沒有工作欠銀行錢但之後有工作有開始還錢由於第一個月領得比較少所以只還基本要還的1個月的錢4000但第2個月開始我有還4000+1000慢慢的補前面欠的但是銀行已送交給法院，法院也已經把我的銀行封鎖我所有的錢都在裡面我們家只有我一個工作者這樣我們家的生活費、水電費、電話費、房租等等都沒有錢可以用請問我該怎麼辦??

你好  我想請教一下  我家有5個兄弟姊妹

父母離異 與父親同住

我排行老大 有家庭 平常靠打零工維繫家庭 (租房子給我爸住)

大妹  單身 目前因為一些關西不與我父親有聯繫

二妹 已婚 目前跟我同縣市 (有利用價值才會回來找我爸

三妹 已婚 目前住外地

弟弟 單身 目前在外 住老闆家 有工作 

我想問 就扶養權來講 我排行老大就應該負起養父親之責任??

如果依資產分配,那我們兄弟姊妹要各付多少?

如果我要告我弟妹他們棄養我父親 可否成立??

ps 本身我自2012年2月開始在外租房子  還被我父親逼的我不得以欠下許多債務 到頭來還被我爸跟我弟妹罵我自找的 房租跟水電部分 剛開始我弟跟我爸都有拿些出來 可是後來 幾乎都是我再支付 

您好，律師，

我104/3/15租屋~105/3/14止

押金11000

一個月5500(管理+第四台)

再今年7月份和8月份，由於我6月份被詐騙了7萬元，導至房租積欠2個月，

但，我有提前告知房東說，我被詐騙，目前在跑法院，所有的金錢都卡住，

那房東也答應說讓我延遲，可是就在8/12~8/14號就要求我說要把房租繳清，否則就不租了，那房東也下令說15號下午2點要收鑰史，

我有一個問題就是，今天房東親口答應讓我延遲繳交，可是卻變成說我不把房租繳清，就要趕走我，那我這樣還可以拿回押金嗎?

那房東這樣有沒有違法呢?

(PS中間還有一個中介，之前為了租金要延遲幾天繳交，中介卻不願意讓我與房東聯絡，後來是看到簽約裡面有房東的電話，才化解那次的危機，

所以這次我也是在想，房東突然變成這樣，是不是中介有在中間挑撥)

前女友欠我房租錢 還把我名牌衣物遺失 2個月前通聯記錄上有說要償還 可是到現在避而不見還謊稱說沒有拿 那我是否可以用通聯記錄當作證據告他不當得利或侵占呢?如要上調解庭可是不知道她的住址也可以嗎?

我現在已離婚，但離婚時太充促，簽兩項了條款，第一每月給付長女10000元撫育金。第二支付長女教育費到20歲。

事情經過是這樣的，因個性不合離婚，原有兩份工作，勉強每個月給付過的去，付了將近一年的10000元，但因身體不佳，不適合繼續做大夜班，故辭去工作，剩一份工作的薪水。今年七月和前夫協議可否每月改付7000元，被拒絕。那我想請問一下，如果我只有一份薪水23000元，但撫育金付不出來，因為還要付芳房租，就貸。前夫堅持提告，我應該怎麼做。？如果他真的告我，我將如何面對處理。

請問我跟房東解約差不多一年了當初解約時 房東已經看過屋況然後確定沒問題了  (因為我少交了一個月的房租然後跟當期的水電費所以同意押金8000元全數不退還來抵掉房租跟水電費) 我們雙方也在契約書上簽名完成解約 然後房東說我那本契約書那沒問題他就撕掉? 我就聽他的撕掉巴 再來就是一年後他禿然又出現 然後拿2張帳單的照片 跟我說什麼我解約那個月的水電要3千多還有又來什麼違約金又追加什麼 油漆的費用  我想請問律師這樣我應該不需要裡他巴我搬走後也是搬到樓下房東也知道 卻衣飾一年後跑來跟我說這個那我要不要理他?這麼長的時間他是否已經視同放棄追討這筆(莫名的錢)的權利了我還要裡他麼

房客已近兩個多月沒付房租,因為只跟他簽一次約爾後未再簽約就變成不定期契約,我知道必須要等4個月的房租未給(包含扣除掉2個月的押金)才能請求其搬離,問題是如果我9月底一過寫存證信函催告他時可否直接就告知他契約終止,然後限期搬遷呢? 因為我怕如果事先先催告他繳租金的話萬一他繳了部分租金不就契約又存在,我就一直無法趕他走呢?

另外之前我因一時答應友人將友人的戶口暫時遷到此租屋處而沒事先跟房客告知,因此房客常常收到友人的催款等信件,為此房客有曾告知請我處理,後來我就直接把友人的戶口遷到區公所,但房客還是要求要我退還102年11月以後的所有房租(因為他目前人已不住在租屋處近兩年但東西都還再也未與我解除契約,但之前也都沒跟我說他已不住此處,讓我誤以為他還繼續住直到我收到瓦斯費,水電費,近兩年都沒繳的催款明細),我很納悶如果他東西一直遲遲不搬走霸佔著房子,那我不就要還他到他搬走的那天所有房租嗎?而且也因為戶口之事他要提告我除了退還房租給他之外還要我賠償他精神損失.

我想請問他要求退還租金合理嗎?(但明明契約上就有寫若房客在契約期間遷離他處不得向房東要求返還租金啊)

而他要求的精神賠償是否可以成立?賠償金額是他說多少我就得付嗎?  

請問一下,目前有房客未繳房租的問題,情形描述如下:

已兩個月未繳房租,當初房客留的資料,電話已變成空號,戶籍地是他之前租屋的地址,有去拜訪過,管理員說早就搬走了,那邊有收到一堆法院寄來的文書,警察也來找過他,都找不到蹤影.留的公司名稱地址都是假的,有依照地址去做拜訪,根本沒這家公司.留的另一個聯絡人[他說是他女友]手機一直轉語音信箱.前幾個禮拜租屋處也收到地檢署的公文,是他的名字,不知為何會寄到這邊,當初他有提到要遷入戶籍,不過當下已被拒絕.所以那封公文已退回.

存證信函在欠租一個半月的時候已經寄出.租屋合約沒有公證.

之前有詢問過派出所,他說警察不介入這類民事案件,若要開門請全程錄影.但詢問里長,她說合約必須公證,不然就要走訴訟.不然會造成侵入.

補充一下,因為有獨立電表在公共區域,有觀察過都無大幅度變動.之前有去敲門也無人回應.所以研判無人在家,但又怕在屋內出事,所以想趕快處理[若只是無人那還好,房間空著是沒關係,怕的是不知道裡面發生什麼事情]

目前要怎麼處理會比較完善?

 

各位律師大大好：

想請教幾個問題，事由為我堂弟近來收到法院的開庭通知(簡易庭)，原告是我四叔，提告的理由是我堂弟佔我爺爺的房屋自居，起因為我爺爺在民國98年過世，他名下有一間房子，分別由我父親、姑姑、三叔、四叔以及我堂弟繼承(會有我堂弟繼承的原因是因他繼承我二叔那一份)，我四叔自述在我爺爺過世一年後即告知要我堂弟將他那一份產權買下，貨繳付5分之一的房租給我四叔，但我堂弟不買、不賣、不付租金，把持舊宅鑰匙使用自由進出，為行使本人財產持分的權利，要求跟我堂弟追討5年的租金共18萬元，並認為我堂弟無法律上的原因受有利益，故依民法第179條規定請求我堂弟返還不當得利。

問題一：我堂弟本身也是繼承人之一，他與我四叔並未簽訂租賃契約或口頭約定，所以需要支付此租金嗎？

問題二：如果房子要出租或變賣，是否也需要其他繼承人同意，非我四叔一人就可以決定？

各位律師大大好：

想請教幾個問題，事由為我堂弟近來收到法院的開庭通知(簡易庭)，原告是我四叔，提告的理由是我堂弟佔我爺爺的房屋自居，起因為我爺爺在民國98年過世，他名下有一間房子，分別由我父親、姑姑、三叔、四叔以及我堂弟繼承(會有我堂弟繼承的原因是因他繼承我二叔那一份)，我四叔自述在我爺爺過世一年後即告知要我堂弟將他那一份產權買下，貨繳付5分之一的房租給我四叔，但我堂弟不買、不賣、不付租金，把持舊宅鑰匙使用自由進出，為行使本人財產持分的權利，要求跟我堂弟追討5年的租金共18萬元，並認為我堂弟無法律上的原因受有利益，故依民法第179條規定請求我堂弟返還不當得利。

問題一：我堂弟本身也是繼承人之一，他與我四叔並未簽訂租賃契約或口頭約定，所以需要支付此租金嗎？

問題二：如果房子要出租或變賣，是否也需要其他繼承人同意，非我四叔一人就可以決定？

房客目前未繳房租已經三個月了，我申請調解，對方故意缺席，而後我申請支付命令，他又故意不收件，請問我在民事或者刑事上還可以有什麼主張? 對方一直避不見面的話。 

104年4月19因脊椎長骨刺開刀.於4月24出院.醫生建議至少要休1個月以上.可是有人說最好要休養3個月才保險.以防萬一又復發.於是我有一位同事.於104年5月30至6月1日間.打了好幾次電話和line給我.跟我說你要休息3個月.那你沒錢付房租和生活費怎麼辦?要不要我幫你投資.說是投資10萬.一個月利息可拿25000元.而1個月的利息是分2次會匯給我.(她有傳他銀行的帳戶給我匯錢用.可是是用她女兒的名字.因為她說她這個帳戶不想讓她老公知道).是先是假裝很關心我.心疼我.想幫助我...等等.我當時也很開心有這樣的好康.於是我在很單純的想法下相信了她要幫助我的話.於是在6月2日早上去中國信託開戶.順便用現金匯了86000(因為之前他欠我1500).當時她是說這是投資10萬.先扣掉前半個月的利息12500元.加上扣掉欠我的1500元.所以叫我匯86000即可.之後於7月2日有拿13000的利息來給我.而我於6/3也有表示說我要先撤5萬回來急用.她也答應在7/15匯給我5萬加上利息12500共62500元.留5萬再換其他公司投資.我也說好.(在6/2~6/3期間又想騙我說有一張別人的票7萬要換現金.5天可賺14000元.因為我真的沒錢.所以當下就婉拒了)又於7/6傳訊息跟我說她決定於7/13~7/15要去香港玩.可能15日無法匯利息給我.我一急就說那你打壞我的計畫了.(因為我每月1日要交房租.16日跟我爸約好要拿5萬回鄉下讓他去預約開刀住院的費用).最後她來電很生氣罵了一堆話.但是還是當映我最晚16日早上一定權會還我.於是我就很放心等她16日匯錢給我好讓我拿給我爸看並以及安排住院事宜.沒想到16日打了一整天電話不接也傳訊息不回.直到傍晚突然用私人電話打來說這是國際電話.還在香港.護照不見.17日拿到簽證回台再打給我和我處理.我還擔心她打國際電話很貴.於是跟她說好吧!到了17日又用盡方法還是找不到人.於是我開始憂鬱症發作了.安眠吃了很多才能靜下來.甚至想自殺..一直到7/17之後她就人間蒸發了.於是我7/20到派出所報案告她詐欺.直到警察找到她時.她於25日到派出所做筆錄之後.我跟公司的老闆同事們說這件事.才知道她根本沒去香港.在騙我的期間還一直有上班工作.她根本是想躲避我.因為公司也有人讓他用同樣手法騙.只是沒騙成.但是她有用其他理由騙到一位好同事4000元.現在就等法院開庭了.請問這樣的情況描述.是否可告她詐欺和請求民事賠償嗎?因為我是單親又是低收入戶.學歷又不高.又有中度憂鬱症.法律常識又不足.沒了這些救命錢.我真的快想自殺了

我一個月前和其它同學一起和房東簽一年約，現在我因個人因素想要提前解約，但房東說除非我找人頂替我的位子，不然這樣他無法對其他人交代。我翻過合約內容，裡面沒有提前如果提前解除契約等相關內容，我願意賠償，我已經付了一個月的訂金和房租。如果我賠償是不是會影響其他人的訂金也跟著被沒收？我們是簽在同一份合約上的。

各位律師好 , 我的情況是這樣的

我有一間房子 , 父親委託一位房仲友人出租 , 僅口頭契約 , 但是後來那位房仲 , 卻叫自己的子女搬進去住 , 並無與子女簽訂書面租貸契約 , 居住約一年時間 , 由於我工作忙碌也未發現 , 每個月房仲並未將房租匯進我的戶頭 , 等我發現時 , 已經過了一年 , 之後我要求房仲子女搬離 , 但房仲子女表示無力償還債務 , 簽下承諾歸還房租的切結書以及壓扣身分證影本 , 但至今對方卻遲遲沒有歸還 , 也不知道現居住所 , 向戶籍地寄送存證信函和民事支付命令 , 皆拒收信件 , 我想要提問的問題如下

1. 請問刑事提告的話 , 我在無書面委任契約的狀態下 , 可以對房仲提出哪些罪狀的刑事訴訟呢?能要求民事賠償嗎?

2. 請問其子女是否構成刑事犯罪 , 或是成為共犯?該如何請債務人出來出庭面對債務呢?

【事件概述】

廖男承租本人房屋。

約在二年前，廖男在沒有告知房東的情況下，

「人搬離，私人物品全部仍放在租屋」，

本人今年5月初收到瓦斯催繳帳單後再進而追查水電費帳單才發現103年3月後廖男也都無繳費，才知廖男已不住在租屋（但物品仍在未搬走）。

 

本人於今年5月上旬與廖男討論租屋之事予欠款費用之事,

廖男承諾會在「5月底、6月初」將物品搬走，歸還租屋，

但截至今日，廖男的物品依然「在沒付房租的情況下，堆放在屋內」。

本人多次與廖男溝通，未獲善意回應，

故於104年7月6日寄發存證信函，請其8月8日交屋，

廖男非但不回應交屋要求，且揚言要提告房東。

 

 

【廖男要提告房東的原因：房東友人寄放戶籍】

本人曾在未告知廖男的情形下，答應友人將戶籍寄放在租屋地址，

之後廖男提出異議，本人隨即道歉，

並於102年10月24日前往新店戶政事務所將友人戶籍遷至新店戶政事務所,而新店戶政事務所也正式於103年3月3日正式將友人戶口移出,目前友人戶口在新店戶政事務所.

 

但廖男現以下列理由刁難房東：

 

廖男聲稱受到追債信函與電鈴之騷擾，若房東不改善，將終止租約，

且要提告房東，要求精神賠償與追討102年11月份之後所有廖男支付的租金。

 

本人對廖男的說法無法苟同，原因如下：

不論友人的戶籍是否在租屋處，廖男始終住在租屋，

（即使廖男現在不住，但物品在屋內，既沒歸還鑰匙，也未告知房東正式搬離終止契約點交房屋,形同繼續居住）既有居住事實，怎可不付房租？

所以廖男要追討102年11月份之後的所有租金，實屬不合理。

而其間廖男還曾告知房東有時會至國外出差故房租會無法準時匯出,故意讓房東以為其還住在租屋處,實際上卻人已搬離但所有物品仍全留在屋內.

 

再者，追債之騷擾行為，非本人所為，

廖男若要追究，應提出具體證據(例如受到威脅或恐嚇的錄音或錄影或是有鄰居舉證)證明確實人身安全上受到威脅再向執法單位控訴騷擾他的人。

 

【廖男積欠之費用】

水、電、瓦斯費

廖男自行搬離，並無告知房東，本人直到收到催繳帳單，

才知他積欠近兩年的水、電、瓦斯費，導致水錶、電錶被拆除！

遂於104年5月6日廖男才與房東結清103/1~ 104/3的水電瓦斯費用及104年1 ~ 5月的房租

 

目前廖男尚積欠104年6月的房租11000元及水電瓦斯費尚積欠584元 (7月份房租也尚未給付,但契約上是載明每月月底前須支付)

 

3.管理費

廖男積欠103年1月～104年7月的管理費,而房東為了避免損害其他住戶的權益及觸犯所謂”惡鄰條款”故房東已於104年7月10日將管理費共6960元(103/1 ~ 104/12)交予管委會

(經詢問後管理費是每半年收一次) 

 

要特別說明的是：

廖男當時來租屋時，本大樓沒有管委會也沒有收管理費，

所以簽約時，本人才會告知廖男「無管理費」。

但後來管委會成立且開始收管理費，管委會和廖男都沒告知本人，

所以本人對「管理費」一事毫無所悉,再且本人自93年購屋以來也未曾住過此處,完全不知後來的管理費何時開始產生. 基於當時租屋契約未載明管理費，本人願意退還廖男在承租期間已付的管理費，但廖男必須檢附繳費證明，否則本人無法確認要退還的金額。

檢附所有其支付的管理費憑證或單據予房東,房東才能根據實際發生的日期及費用將廖男所支付的管理費退還.

 

另外本人已在7/6寄發存證信函告知房屋將收回自用,請其8月8日下午2:00與本人進行房屋點交

 

我想問的是：

1.   如何做才能收回我的房子？ 2.   如何做才能拿回房客積欠的費用？ 3.   廖男所謂的「提告」是否成立？

 

 

各位好，有個關於頂樓加蓋的問題想請教各位。 內文有點長，請見諒… 我一家住在20多年老公寓的頂樓加蓋，樓下則是住著親戚一家。 因為奶奶希望兄弟彼此能就近照顧，所以我父母剛結婚時就在大伯家樓上頂樓加蓋一間小房子做為新房。 樓下親戚家是親戚自己付頭期款&貸款買下的。 頂樓我家則是以親戚名義貸款一百多萬建造的(因親戚是公務員，利息比剛出社會的爸爸優惠太多)，但每個月支付貸款(支付給貸款銀行而不是親戚帳戶)的是我父母，親戚沒有出過一毛錢。 前幾年房價起飛後，親戚就開始陸續有些動作，表示他的雜物太多家裡不夠放，要求我們 把房子「還」給他，期間甚至還沒告知我們就擅自帶工人進入我家陽台施工(刻意挑我們沒人在家時開我家的門，事後還打算隱瞞，直到某天姑姑說漏嘴事情才爆發出來)。 爸爸不滿，和親戚吵了好幾次，親戚卻堅持我家是用他的錢貸款買的，所以是他的房子，而我們一家只是「租房子的房客」，每個月繳的房貸則是「房租」。 但問題是我家都是我父母出錢一磚一瓦蓋起來的，20多年來家裡換過浴室設備和熱水器、 加裝採光罩，親戚知情卻是不聞不問，而因為在我們認知裡也認為房子是我們自己的，所 以也沒有要求親戚出錢。 一直到今天，親戚想吃下這個房子，才突然站出來大喊自己是房東，若這房子真的是他「租」給我們的，為何建造房屋的錢和所有的修繕費用都是由「房客」出錢，而「房東」卻 能坐享其成！？ 由於我們家一開始就認為房子是自己的，所以也沒有簽下任何租屋契約，現在突然被親戚告知要求「還回房子」，爸爸的其他兄姐們也紛紛要我們搬出去還親戚一個公道。 (由於以上來龍去脈是我從這些長輩們爭執的過程中整理出來的，所以我知道他們其實都 很清楚事情的真相為何，但為什麼他們仍一口咬定我們一家人只是房客，這點令我百思不 解) 我稍微爬了一下文，大概知道頂加產權問題本來就比較複雜，不是屬於全棟公寓就是屬於 頂樓下一樓的住戶(這點似乎要依當初契約而定？)，但我住的公寓鄰居們都是老住戶，對 於頂加產權屬於誰大家心照不宣，彼此客客氣氣，20多年來倒也相安無事。 雖然目前爭執還沒有結果，但因為爸媽已經上了年紀，每天爬樓梯上下沒有電梯的頂樓加 蓋實在太折騰，所以前陣子已買了間30多年的低樓層老房子，最近正打算搬家… 我想請教的是： 1、我頂加的屋子真的是歸親戚所有嗎？ 若我拿得出當年父母繳貸款的證據(存摺影本)，即使是以親戚的名義貸款，也能主張房子屬於我們的嗎？ 2、若不幸法律真的判定親戚是將屋子租給我們，我們是否有任何方法要求他償還當初建造房子和更換屋內設備的所有費用？ 3、因為我們頂加並沒有蓋滿頂樓空間(房屋約佔3分之2，但不影響逃生動線)，搬家後是否可以打開樓梯通往陽台的鐵門並鎖起房屋不讓大伯進入？（進得了對外陽台但進不了房子內） 住了20幾年的房子突然間沒了，爸媽當初辛苦還完的一百多萬像是丟到水裡，換來的是另 外20年的沉重房貸，但最令我傷心的是親戚的背叛…請各位幫忙…

因為對法律的了解不深，文章用語可能不夠精確，邏輯也有點混亂，還請各位不吝指教。

 

謝謝各位。

約四年前因為一時貪念偷拿了賣場的東西而當下被帶回警察局，做完筆錄也送到了台北地檢去，之後開庭完畢後一直都等不到後續通知，之後前年搬到台中去後又因為家裡老狗身體不好，自己經濟又不好所以再次偷竊了寵物店的商品，去年被警方通知到案說明，也歸還了當時偷竊的東西，因為老狗後來過世了也吃不到了.做完筆錄後就叫我回去等通知，可是一直到昨天被過去的朋友告知說有警察拿拘票到我戶籍地找我

因為從小就無親的關係所以戶籍是借放別人那裡，今天也打去警察局問了，警察說因為找不到我所以把拘票退回去桃園地檢了，警察要我去找一位陳姓女檢查官問什麼樣的案件，之後我打去地檢要找檢查官可是接電話的人說不會這樣讓檢查官接電話，要我自己先查明案件後再去問，

 

我收入只有兩萬元每個月要付八千的房租，我不知道我該怎辦，我會被關嗎？我沒家人可以幫我，我一個人養兩隻流浪狗陪我生活，我要是被關牠們怎辦！我現在好害怕…我不知道我該怎辦…請你們幫幫我

租這房子約20年，每年9月續簽一年約，今日房東打電話來，?要大漲房租，而且?完只能在租一年，那也只能搬家了，20年來房東對我們很客氣但這次打來態度囂張強硬，而且問到我們壓金多少，怕他不想退壓金，住了20年房子難免破損,而且這些年水電瓦斯啥的修理都是我們自己?，如果他亂扣壓金那我們可以追討修繕費嗎？房東可以這樣扣壓金嗎？

友人從6/21開始因他生意往來需資金轉匯第三方帳戶(所謂他的下游廠商)，
他說都是現金交易所以要用現金轉匯，由於金融機構每日轉帳金額限定三萬內，故多次說他轉帳額度用完，請我幫忙代墊轉匯他所謂的廠商的郵局帳戶，陸續幫忙代墊五萬多，後來，要求他匯還我代墊金額，多次藉故拖延，
我下通碟請他在7/5前匯還給我，因為那是我生活費用，我跟他說
我每月五日要繳交房租、信用卡費，請他無論如何一定要還我，
跟他催討時還兇我說：『我說會轉過去來得及讓你繳款就來得及』。
但他還是沒有還我。
        因為都是用網路銀行轉帳，我每次幫忙他代墊匯款時，都會網銀轉帳頁面註記他的姓名，將畫面截圖並傳LINE跟他說，而在跟他對話中，他也多次表示他會還匯給我，但都跳票。現在我打電話、傳簡訊跟LINE他都不理會。
(1)如果告他詐欺會成立嗎?如果我請求法院涷結那幾個他要我匯款帳戶，
逼他出面處理，可行嗎?如果可行，怎麼做？
(2)如果要發存證信函，當初沒立下字據，我只知道他家住在東勢，
他媽媽在圖書館工作，可直接寄到他媽媽工作地方代轉交給他，這樣可行嗎?
(3)如果上法院，我與他LINE對話、傳給他的簡訊…等，在法律上站得住腳嗎？能當証據嗎？

(4)如果申請支付命令，但我沒有對方資料(身份証字號、住址…等)，怎麼辦?

母親早逝，父親直到三年前病逝都未再娶。父親共育有二子二女。

父親有請律師留下見證遺囑，遺囑中指定兒女四人均分他留下的一筆土地（含建物），我們兄弟姊妹也已遵從遺囑完成繼承登記。而父親生前已將此房屋出租，在我們繼承後因不急著賣，就繼續租給原來的房客，並以大姊為代表，在合約到期後與房客重新締約，匯款至她的帳戶，她再每月把錢分給我們。

本也相安無事，但約半年前，二哥三哥突然召集我們兄弟姊妹四人，說從伯父那邊拿到另一份新的遺囑（日期較前述遺囑更接近父親的死亡日期），此遺囑是父親親筆書寫蓋印，並沒有見證人蓋章（伯父證實是父親親自囑託，且大姊和我認得父親筆跡與印章，應非偽造）。遺囑中沒有提及財產分配，只交代了若父親死後房屋仍繼續出租，房租給兩個兒子均分。

因此二哥三哥主張，大姊和我應將已分得的各1／4房租拿出來還給他們二位，但是大姊和我當然不願將已經收到囊裡的錢再拿出來，所以雙方鬧得有點僵。

小妹請教駐站的律師們，於法律上，究竟是兄長們的要求是否為對？若是兄長們就此事提起訴訟，大姊和我有贏的機會嗎？在此先感謝律師們願意解答，謝謝。

各位專業的律師 你們好....

小弟有些租屋上的糾紛想要請要該如何處理??

租賃合約 7-11 購入，基本內容如下：

承租日期 ：103/07/01 ~ 104/06/30

押金：一個月租金費用

租金：於每月五號提供給出租人

其他：管理費、水電費，都由承租人負擔

案件說明：

承租人目前還積欠104/05、06月份房租共兩個月，管理費104/01~06共六個月分，電費 104/05 ~ 07共三個月份，水費104/03 ~ 06共四個月份。目前估算押金一個月差不多抵扣管理費、水電費。

出租人於五月底就開始追討房租，六月份承租人也未依約支付房租。出租人用Line發話向承租人追討積欠房租，而出租人多次承諾匯款。但都未給付！其中幾次是電話中追款，由於承租人態度惡劣、口氣不佳。出租人無法接受有理說不清的狀況下，說出請承租人不要用那種"黑道"口氣來威脅我。雙方氣氛緊張！六月份出租人也接獲到管委會通知承租人在倒垃圾時發出濃郁惡臭，造成大樓住戶的抗議。於是出租人第一時間將管委會告知的狀況通知承租人盡快前往管委會了解狀況。承租人前往後還與管委會發生爭吵，態度惡劣。在合約到期日的前一天(6/29)出租人詢問承租人6/30哪個時間點方便點交。承租人就立即電話與出租人協商是否能延後三天在點交清算，原因是承租人在外購買新房，辦理手續還需要幾天的時間。出租人回應希望6/30當日承租人能先支付積欠兩個月的租金後，再討論是否同意延期。再這樣你來我往的溝通中，承租人口氣不佳。所以~~~~雙方堅持還是無法達成協助。

最後依照合約內容執行，雙方同意該租屋合約到期不在續約，承租者同意在合約到期日點交並支付積欠房租。出租人同意核算所有管理費及水電費後退回押金。約定在104/06/30晚上12點當場點交。但承租人並未依造約定出現，透過監視器確認當日承租人有搬家的動作。並帶走出租處大樓門禁及停車遙控器。

Line 對話如下：

2015.06.29 星期一
10:37 出租人 X先生請問明日上午清點OK嗎??
2015.06.30 星期二
10:46 出租人 圖片(電費單據)
10:47 出租人 圖片(水費單據)
11:43 承租人 你要我們全暫搬到倉庫沒關係
11:46 出租人 X先生，我的要求並不過分。今天我會到現場，您把該給我的兩個月房租給我。大家做基本的協議
11:46 出租人 能讓步的我會同意
11:46 出租人 我是念在你有小孩子帶在身旁辛苦
11:48 出租人 但我不知道要你在堅持甚麼，口口聲聲說兩個月房租3萬枚多少錢一定會給。從我開始追討都沒有兌現過，您有能力買房卻沒有辦法支付房租。那我該如何做
11:51 承租人 你很清楚不是我說了算,這樣你懂了嗎
11:54 承租人 很多事不在能為不能為上,而是一個點上而已,誰叫我要被倒
11:55 出租人 我不懂你這句話的意思，但我的要求並不過分
11:55 出租人 你們夫妻討論一下，晚上大家可以談談
11:56 出租人 但我的條件就是要求先支付5,6月份的租金。後續要再多幾天的事情，可談
11:58 承租人 房子不是我有能力去買是我家看不下去而拿房子去貸款而買的,手續需要時間,暫延3天,3天後點交並清算清楚
12:00 出租人 您如果要這樣繼續堅持下去，不會有好結果的。今天我一定會下去，也希望你按照我的要求處理事情。
12:04 承租人 那也沒關係,我也一定搬完,等搬完我們在來算算
12:05 出租人 既然您這樣堅持那就晚上等您搬完點交。並請您準備好兩個月房租三萬元。
12:08 承租人 3萬多不是問題,問題在於是她的還是我的,林爸就是不要用她的,用她的我頭又不知道要低多久,你一定要怎麼做我也會搬完,搬完我們來算一算
12:12 出租人 你們夫妻的問題我就不便藉入，晚上我會在旁等您搬完清點。
12:15 承租人 你不用在旁邊等我,我會在12點前全搬完
12:16 出租人 恩沒問題接近12點時我會準時出現
18:49 承租人 還有3趟可搬完
18:50 出租人 謝謝
18:52 出租人 我已在台中附近， 差不多要結束的時候可以通知我。謝謝
19:16 承租人 我盡量了,下班時間車多
19:17 出租人 沒關係安全第一
19:17 承租人 但一定在時間內完成
19:24 出租人 沒關係我等你會結束時候通知我就可以了謝謝
22:00 出租人 忙完了嗎
22:26 承租人 清空了
22:27 出租人 那我可以準備過去了，謝謝。等會見
22:27 承租人 我剛走還沒卸東西
22:28 出租人 嗯嗯沒關係
22:28 出租人 清空我可以先看看現場狀況
22:31 承租人 我們先來算一算我們之間的帳
22:34 出租人 嗯
22:36 出租人 那就樓下大廳清算
23:02 承租人 你污辱我是黑道份子,這讓我非常不舒服,也嚴重污辱到我,還有你傳的訊息讓我跟大樓主委大吵一架,來,,你說這事你該怎麼跟我算
23:03 出租人 我在大廳你可以來這談
23:09 承租人 我還在下東西,能直接說,我覺得可以,卡片,母卡鑰匙馬上到
23:10 出租人 要就來談吧
23:11 出租人 有事當面講
23:26 承租人 我怕我會受不了,我等你說
23:28 承租人 不是只有你有脾氣,我脾氣也很大
23:30 出租人 欠錢還錢很正常
23:30 出租人 該跟你抱歉該幫忙的我都做到
23:31 出租人 所以我也是討回我該要的
23:31 出租人 你有什麼想法就講
23:47 承租人 簡單押金還給我,收到,卡片等等東西馬上到,所有事就結束,你屋子東西沒少也完好,
23:48 承出人 還有,房子還沒移交,是不能擅自進入除非有法院命令
23:49 出租人 本來押金就正常是要還給你，你押金也才一個月扣除水電，管理費。都快不夠了。要如何還給你？
23:49 承租人 就這樣,其他不要跟我講,我就是這樣
23:49 出租人 你還欠兩個月
23:50 出租人 我就是在樓下等你等到12點
23:50 出租人 過了你不出面我就去警局備案
23:51 出租人 你要就出面來處理，不然我們就走法律途徑。追討我該拿回的兩個月租金。
2015.07.01 星期三
00:02 出租人 12點已到，您未出現。我稍後會前往警局備案，並請管委會立即將你所有進出卡片做消除的動作。
00:12 承租人 法院見,你毀謗我會追究到底,法律程序我懂,
00:14 承租人 我會追究到底
00:17 出租人 我還是希望你該交回的就交回到大樓警衛這裡，剩餘的事就再說吧。
00:18 出租人 沒錢繳房租可以明講不需要講的自己很行。
00:18 出租人 遇到你這樣的房客也只能自認倒楣。
00:31 承租人 很抱歉你不用跟我講一堆,你做的別人不能找你算,別人就一定要怎麼樣是嗎,我沒很行,但我會槓到底
00:39 承租人 圖片(一大疊錢的圖片)
00:41 承租人 錢林爸也有,不是只有你有,公道我也會要到底

如下是我急需知道??

1.請問出租人該進行甚麼動作來保護自己的權益??

2.請問出租人可以控告承租人恐嚇威脅、強取財物、詐欺~~~之類的嗎??

3.請問合約到期後雙方未點交屋內狀況，出租人是否可直接進入屋內清點??

以上還要麻煩各位專家協助

謝謝

各位律師好

小弟我於去年一月陸續借了幾筆錢給一個朋友A，當時和A的關係還算不錯，所以沒有向A要借據，每筆錢A也都承諾會還(line和FB的對話紀錄為證)，當時借錢給A處理一些她私人的事情，直接匯款給另一個人B的帳號，所以匯款的帳號不是A的帳號，期間也幫A處理一些生活上的事，像是交房租(匯款給A的房東)、繳電話費(去電信局現金繳款)，大大小小總計約5萬元初，直到今年初我和A的關係漸差，我想要向A要回這些借款(當初沒有約定何時還款)，A一開始承諾今年5月初會還(4/27和我說下週會還錢)，甚至主動給我新的line帳號要我加，加了之後還主動說再等她兩天就會還錢，可是時間到了之後A還是沒有還錢，我提醒A還沒匯款，她一開始還會說sorry，後來一整個月完全都不讀訊息，我趁A臉書正在線上的狀態傳臉書訊息給她，這樣還是未讀，我已經不想再等下去，請問我拿回這筆借款的機會大嗎? 是否建議我使用支付命令的方式或是直接提告? 謝謝!!

你好

這是上禮拜發生的問題

6/26日看好一間套房出租

當下簽訂契約並支付一個月房租與1萬元押金

租屋期間自7/1起算

簽完契約後發現房內無任何手機訊號

由於工作上晚上也必須是電話待機狀態

雖然房東說可以打給電信公司加裝強波器

也已經去電反應

但不一定真的可以裝或是改善

且契約上並沒有相關規定

想暸解現在該如何做

如果要退租是否有法律依據?

感謝~

本人跟老婆6/1跟某房東租一套房
當下房仲帶看 滿意後下訂 付了訂金2000
訂金5000 房租5000
連同6月租金 房東要本人於6/10號匯8000
但本人因遇上困難 直至6/17再付3000
付款後隔天6/18房東請房仲告知要我們6/20前搬走
說我們違約在先?
我們不懂這方面法規
然而6/18~6/20之間 我跟我老婆都要上班
很難將行李一次搬完
6/20 房仲卻從下午一直來電摧搬
房東則是用口述說合約只到6/20
說6/21就要收回房子
但6/20明明就還沒過完
房仲卻一直摧搬
好!我們也在6/20當天晚上22:30請房仲交屋
房仲當下看完也說沒問題 這樣就好了
隔幾日之後 房東又傳簡訊說我們房間有很多問題
要我們賠償!? 請問這樣合理嗎?

不好意思剛問題的字體不清楚

 

有一間一樓店面四個人共有，每人四分之一，現在有一人想賣掉，將賣掉的錢四人平分，但其他

三人不同意，叫他們三個拿錢把我們的四分之一買起來，他們也不要，現在他們是為了開店做生

意，所以不想賣。他們每個月並沒有給我們房租，我們也有四分之一的權利啊，但都他們在使

用，如何走法律程序呢？

謝謝

租約是從104年2月1日到105年1月31日，而且當初只付了1個月押金，租約訂定應於每月15日繳交租金，卻在104年4月29日才收到3月及4月租金，截至目前6月24日為止未收到5月及6月租金，而於6月23日收到管理員的電話告知瓦斯表被瓦斯公司撤走。

我現在可以怎麼做呢？

存證信函需發幾次? 是否可以寄存證信函一次說明要求立即支付房租並返還房屋，告知應其未依照合約繳交水電瓦斯費及房租，因此解除契約，請房客於文到後7日返還房屋? 可以馬上提出返還租賃物的訴訟並加上給付租金之訴嗎? 如果在存證信函上註明直接以發函終止契約日為契約終止日，是否在契約終止日就可以進入房屋了呢?