您好，關於您的問題，您可考慮委任律師具狀提出，並加以求情之。

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若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，您可考慮委任律師具狀提出，並加以求情之。

歡迎您攜帶完整資 ... (恕刪)

諮詢費用如何計算呢?

大大你好 你有兩次的詐欺案 而且又被起訴了

             你先前處理的不好 現在整個情況對你都是相當不利的

             但目前你的情況 還是有無罪的空間

             你可以來信shishian94@yahoo.com.tw

             再與你分享協助朋友 成功處理此類案例的經驗

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公理律師事務所 魏克仁律師關心您!

司法官四十三期，邵勇維律師敬上（賴 id ncc101ds)

帳戶變成人頭帳戶？！─這個是在法律諮詢家最常見的問題，有時候一天就有兩三個人詢問，其類型大概可以分為
（一）找工作被騙
（二）小額借貸被騙
（三）存摺跟提款卡遺失（最近這方面的答辯少見了）
萬法歸一，其實無罪的答辯原則很簡單，就是如何說服法官你確實被騙？或遺失？
勇公綜合以前當檢察官的經驗（無罪經驗、不起訴處分的經驗）以及最近律師辯護的經驗，分析答辯原則如下：
（一）提出資力的證明，簡單的來說，就是讓法官知道你確實有一定的財產，不需要淪落到賣帳戶的地步，舉證方法，提出在職證明、國稅局的財產清單、存摺、定存單、權狀等可以證明你有財產的方式。
（二）被騙的證明：例如詐騙的網頁、詐騙簡訊、詐騙line訊息、郵寄的收據、甚至也被詐騙集團騙錢，自己匯錢的紀錄。
至於要不要請律師？如果想要增加勝率，可以請。若經濟上符合中低收入戶或原住民或精神障礙等情況，可以申請法律扶助。
以下提供制式化例稿，僅供參酌。

按犯罪事實應依證據認定之，無證據不得認定犯罪事實；不能證明被告犯罪者，應諭知無罪之判決，刑事訴訟法第154條第2 項、第301 條第1 項分別定有明文。又事實之認定，應憑證據，如未能發現相當證據，或證據不足以證明，自不能以推測或擬制之方法為裁判基礎（最高法院40年臺上字第86號判例意旨參照）。且認定犯罪事實所憑之證據，無論直接證據或間接證據，其為訴訟上之證明，須於通常一般之人均不致有所懷疑，而得確信其為真實之程度者，始得據為有罪之認定，倘其證明尚未達到此一程度，而有合理之懷疑存在而無從使事實審法院得有罪之確信時，即應由法院諭知被告無罪之判決（同院76年臺上字第4986號判例意旨參照）。
次按刑法上之幫助犯，係指以幫助之意思，對正犯資以助力，而未參與實行犯罪行為者而言，非但行為之外形須可認為幫助，更須與正犯間有犯意之聯絡。若幫助之人並無違法之認識，則其行為縱予正犯以助力，尚難遽令負幫助之罪責（同院20年上字第1828號判例意旨參照）。
公訴意旨認被告ＯＯＯ涉有上開罪嫌，無非以證人即被害人之證詞、匯款之自動櫃員機交易明細表、帳戶基本資料及歷史交易明細資料、受理詐騙帳戶通報警示簡便格式表、內政部警政署反詐騙案件紀錄表等，為其論據。惟被告堅決否認有何幫助詐欺犯行，辯稱伊找工作時，對方要其伊將帳戶郵寄至該公司等語。是本件之爭點，在於被告行為時主觀上有無幫助之故意，亦即被告在交付系爭帳戶之存摺、提款卡及密碼等物時，是否明知所交付之物，將為他人利用作為詐欺取財之工具，並有意使其發生（直接故意）？或可預見所交付之物將作為詐欺取財之工具，而仍容任該等情事發生（未必故意）？
經查：被告確實因找工作郵寄上開帳戶，此有宅急便寄貨單乙份在卷可查。又被告確實有收入，此有被告國稅局102年度所得財產清單在卷可稽。足認被告案發當時確實有固定之工作及收入，衡以一般提供帳戶幫助詐欺案件，所能獲得之報酬均屬有限，又極可能於事後遭受刑事追訴處罰，故一般幫助詐欺之行為人，多無正當職業與收入，被告既有正當工作及固定收入，但尚難認其即有甘冒如遭查獲之風險，而
出售提供帳戶供他人使用之必要。又參以現今社會之經濟活動甚為多樣，實難苛求參與者應對各式經濟活動有深入瞭解，且詐欺集團詐騙被害人之手法不斷推陳出新，其詐騙所得之物除一般認知之金錢外，為達其最終保有詐騙之所得，甚至連帳戶、提款卡等物，亦可能成為詐騙之標的，是被告因經濟壓力致落入詐騙集團以工作為餌之圈套，遭騙走上開帳戶之提款卡及密碼，亦非無法想像之事。再者，近年來詐騙案件層出不窮，政府雖不斷宣導防詐騙之觀念，提醒民眾切勿
聽信任何不明人士之指示操作自動櫃員機轉帳、匯款，報
章雜誌及新聞媒體亦時常報導民眾遭詐騙集團騙走大筆金錢之案例，社會上仍有為數不少之人遭詐騙得手，其中亦不乏在社會上有相當地位或受過相當教育之人。何況被告為原住民，居住於窮鄉僻壤，資訊較不發達，年紀又輕，
，其對於社會狀況之瞭解，衡情應較一般具有正常智識經驗之人為低，自難以其在無法確認對方真實姓名年籍之情形下，仍逕自將重要之金融帳戶金融卡及密碼交付他人之疏失行為，即遽以推認被告主觀上有幫助詐欺之不確定故意存在。又本件詐騙集團，已遭查獲，則本件被告於交付
系爭帳戶之存摺、提款卡及密碼之時，是否具有幫助詐欺
之不確定故意，實顯有合理之懷疑。

 您好，針對您的問題回覆如下:

1、 有關於連帶保證責任的部分，除非當時後輩詐欺脅迫等，否則就是有效。

2、有關於積欠薪資的部份，因為有投資入股，因此是否屬於勞資糾紛，仍然有爭議，是否有相關事證可以提供判斷?

3、就您所述的情形，相關的法律關係比較複雜，建議由您的胞弟備妥相關事證之後，尋求正式諮詢為佳。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若租約有期限，原則上，就是到期時，雙方租約就已經到期，不用另外做任何的表示，房東也無須問您是否要續租，而您也沒有優先承租權。(除非雙方另外有約定)

2、但是倘若租約已經到期，您繼續承租，但是房東沒有要求您搬走，這樣就轉為不定期租約，倘若沒有違約或是收回自住，原則上房東不得任意終止租約。

 3、有關於噪音問題，本文認為該房客並沒有符合該防吵鬧條款，因為就浴室使用所生之噪音，應該是由房東負責改善，法律關係上應該是請房東改善相關設備，倘若無法改善，則可以請求賠償、解約等權益。

一、租賃糾葛可試著聲請調解。

二、訴訟的話還要開庭，依你所述你又是個學生，真的不建議以訴訟方式處理。

三、以前我也租過房子，常遭到房東百般刁難…我可以理解你的感受。但訴訟是一個利益的計算，花多少成本取得多少成果，然後挑選處理的手段…當你的成本高於你可能獲得的，就要考慮以訴訟以外合法的手段處理了（例如調解）…

楊俊鑫律師0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九五號二五樓之一，古亭捷運站三號出口附近

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件水電費均需先回歸契約內容來看,若雙方無特別約定,則應依一般水電費來收取,所以若對方超收,則可以依不當得利之法律關係來向對方請求返還,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、民事求償的部份，倘偌對方無資力，則實際上就是無法取回財產。

2、刑事部分，必須從相關事證判斷，見您尋求正式諮詢或是委請律師協助提告，避免誣告問題。

3、建議您尋求正式諮詢，倘適合提起刑事告訴，就提起刑事告訴，倘偌不適當，則可以聲請民事支付命令。

未簽訂契約，又想要解約：

1.提前一個月告知。

2.雙方同意解除。

3.立協議書。

4.其實房東只要說他要自住，房屋就能收回...

5.關於要求房東賠償損失，你的損失在哪？

6.雙方都談不攏，就去鄉鎮市區公所聲請調解。

以上。

回覆 林宗儀 的發言內容：

未簽訂契約，又想要解約：

1.提前一個月告知。

2.雙方同意解 ... (恕刪)

 

林律師 你好

房東說他要重新裝潢自住，但是否能要求房東提出要裝潢的證明來呢?

怕房東只是故意要趕我們走的，之後要繼續租給別人

您好!

租約到期時租賃關係自然就會消滅，房客沒有事先通知的義務。

您可住到租約期滿之日，多住一天只需多付一天房租，其他賠償請求若未事先約定，則可拒絕。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好：

1. 「說我們不住應該年前就搬走」

→契約約租期到何時就可以住到何時，除非契約內有特別約定要在年前搬遷，否哦房東無權要求你們年前搬走。

2. 期限為一年約，如晚於30日前告知，且交屋期限遲一天，房東有權自動延續一年嗎？（只有口頭，契約未有這條）

→ 這個是雙方約定以及舉證的問題，無特別約定，則契約到期當然就終止。

3. 遲延通知或搬遷是否會被主張給付違約金，要看契約如何約定，您說契約一式2份，按理您手中也會有一份。若被收回去，可要求其提供契約內容，看雙方有無就這部份約定。

供參。

您好!

不論口頭或書面契約，如果雙方沒有約定租賃期限，即為不定期租約，則房東如果沒有土地法第100條的事由，不能任意終止租約。

本件房東若未能合法終止租約，您大可繼續居住拒絕搬遷。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

1. 租約未定期限則雙方都可以隨時終止契約。

2. 您所引的土地法第100條之1，房東有可能會以自住為理由終止租約而收回（因為依您所述看不出來有其他款的事由），這就要去看對方是否有假自住為名，實際上卻又是另租給他人。

回覆 鐘律師 的發言內容：

您好!

如果房東說他要給他女兒自住怎麼辦?這樣不就符合土地法100條第一項

房東女兒目前是我們房客之一

您好，針對您的問題回覆如下:

1、口頭或是書面，只是舉證問題，必須依據約定為主判斷相關的權利義務，其中當然包含所謂定期或是不定期。

2、倘若屬於不定期租約，則確實無法任意取回房屋。

禮拜四房東又要來談叫我們搬家的事，請問我那天應該說些什麼嗎？

如果對方說要開調解委員會要怎麼辦呢？

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,而本件可以在調解委員會中再協議以便達成共識,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

一、  請問您先生願意跟你兩願協議離婚嗎?

二、  如果是兩願離婚，夫妻剩餘財產分配請求與未成年子女之親權行使，則在離婚協議書上妥善訂定之，避免未來再被您先生就財產分配另行向你起訴爭取。

三、  若您先生不願跟您兩願離婚，則是要進行離婚之訴訟，如此則可能會在離婚訴訟中一併處理夫妻財產分配與未成年子女親權行使之問題，則較為繁雜與法律技術性之問題需要處理

                公理律師事務所 魏克仁律師關心您! 

您好，關於您的問題，可減低您之婚後財產數額，只要您婚後財產較對方為低，即可避免對方向您請求剩餘財產分配，您甚可向對方請求剩餘財產分配之，若您為裁判離婚之無責配偶，一可請求離婚損害賠償；另關於未成年子女之監護權，若您為主要照顧者，由您取得之機率較高，您亦可向對方請求撫養費之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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1:分居前我在家帶孩子但先生賺的錢從未足夠負擔家庭開銷都要我拿自己的存款出來倒貼所以他沒有任何財產更沒資格分我的錢,想請問我該如何在離婚協議書上註明才能不分他半毛錢呢?(這個人不知道我身上還有錢)您好，只要在離婚協議書上載明互不主張夫妻間剩餘財產分配請求權即可。

2:另我想爭取孩子的監護權,因為這位外遇的人目前負債累累又常常有一頓沒一頓的連房租都付的2266的不可能把孩子交給他,請問我可以用此理由爭取到孩子的監護權嗎?

另外，法院在判斷監護權之歸屬時，會參考社工作成之訪視報告，以對子女最佳利益為最大之考量。再者，若孩子從小都是由您照顧，基於法院通常不欲變動小朋友之現況，這點對您有利。

1. 從協議離婚的角度，若雙方能達成協議，則協議書上自可約明：子女親權行使負擔由您擔任、雙方均放棄對他方之剩餘財產分配請求等。

2. 上述的前提是雙方談的成最好的情形，但個別項目並非不得切割先行協商（例如：雙方就離婚與財產分配有共識，可就此2部分先協議），其餘部分就須上法院攻防。

供參。

各位律師大大您們好:

謝謝您們的詳細解說我大概知道該怎麼做了,那個外遇的人迫不及待的希望跟我離婚所以不需要上法院只是我想先弄清楚如何做才能不用把自己的財產分給他,但還有一點想請問各位熱心的律師大大們,先謝謝您們的回覆~ 

我想詢問的是若監護權在我這孩子也改從母姓而跟我離婚的某人若擺明以後都不負擔孩子任何費用由我全權負責他不會出半毛錢的情況下我可以不讓他探視小孩嗎?因為他已經擺明不要這個小孩了也不負責養小孩應該沒權利要求看小孩才對,我是否可以在離婚手續辦好以後立馬搬家換手機斷絕與他的聯繫呢?會這樣問是因為孩子昨晚要睡之前突然告訴我那個人去聊天以後為了跟老女人搞外遇不要他讓他很傷心,他想要一個爸爸但是不是那個人是要其他的"好爸爸",當下我才知道原來孩子一直裝作對這件事無所謂是怕我難過其實他的心裡已經有陰影在了,只要一想到孩子的心情我就完全不想再讓這個X人跟孩子有任何瓜葛所以才想來問問看上述的情況下是否我可以帶著孩子搬家連絡方式也換掉讓那個人再也沒機會來騷擾我們~

您好:

1.對方的行為涉嫌觸犯刑法第 346 條恐嚇取財罪，「意圖為自己或第三人不法之所有，以恐嚇使人將本人或第三人之物交付者，處六月以上五年以下有期徒刑，得併科一千元以下罰金。 以前項方法得財產上不法之利益，或使第三人得之者，亦同。 前二項之未遂犯罰之。」，只要對方用一些強暴、脅迫或其他不法手段，使您心生畏懼即可。建議您將對方恐嚇您的對話以錄音錄影方式保留。

2.對方幫您繳交保費時，您與對方有無簽立任何借貸收據，若對方係主動幫您繳交，而非您向對方借款繳納，對方並無立場要求您退回保險費用。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

您好，關於您的問題，您可針對對方之言論加以蒐證錄音，再委任律師具狀至地檢署對對方提出刑事告訴。

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您好，關於您的問題，您可針對對方之言論加以蒐證錄音，再委任律師具狀至地檢署對對方提出刑事告訴。

.

回覆 謝憲愷律師 的發言內容：

您好:

1.對方的行為涉嫌觸犯

 

律師你好  我想請問法律追溯期為多久

因為是去年10月底的事情 但還是心有餘悸

對方最近好像又在臉書宣稱要找我家人要錢

讓我又開始有點擔心了

請問我是要先報案嗎

 

您好，關於您的問題，若您可證明父親均無撫養您，您可提起訴訟主張減輕撫養義務，免除撫養義務之部分，似有所困難之，至於請伯父收養之部分，亦必須您父親同意及法院認可，均有難度，您可待父親對您提告再為抗辯或亦可主動提起訴訟之。

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您好，關於您的問題，若您可證明父親均無撫養您，您可提起訴訟主張減輕撫養義務，免除撫養義務之部分，似有所困難之，至於請伯父收養之部分，亦必須您父親同意及法院認可，均有難度，您可待父親對您提告再為抗辯或亦可主動提起訴訟之。

您好!

若有合法的收養就不需對生父負扶養義務，但被收養要先經生父生母同意。

沒有按月給錢，並不會被告棄養，有扶養請求權人只能提訴訟要求按月給錢。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

在請問一下，什麼情況下才會被告棄養?

您好!

原租約到期後，若仍繼續使用並支付租金，租約會更新成為不定期租約。

不定期租約承租人可以隨時終止租約，因此您可正式發函通知出租人終止租約，租約合法終止並返還房屋後即可請求返還押租金。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

謝謝沈律師,可以再請問,如果進入不定期租約的話,那是否有規定終止租約我要提前多久告知?

先盡快聲請保護令（包含暫時保護令和通常保護令），之後再起訴離婚（以婚姻有破綻、不堪同居虐待等事由），這些都要儘速聲請，避免再生紛爭，當然也要審視過你所謂的錄音，並且了解有何人可作為證人來聲請傳喚、可證明的事實範圍有哪些等，有其他問題的話，可以來電討論

您好:

關於您的問題，建議您可就您父親對您本人及您母親實施身體上或精神上不法侵害行為之部分先行蒐證，當然人證及物證都可。再來您應盡速委請專業律師協助您向法院聲請保護令為妥。

關於詳細情形或是尚有其他任何問題，歡迎您mail到電子信箱gogopower85@gmail.com或是直接來電0988-954484詢問，以作通盤分析了解，俾保您的自身合法權益。

1.扣除押租金，累積2個月租金未繳，先發函催討。

2.到期仍未繳就發函終止租約，請對方將房屋清空返還。

3.對方不理，就只能透過訴訟。除非你們租約當初有公證，且記載得強制執行。

可以先發存證信函催討，如果到期仍不繳，就再發第二次的存證信函告知租約將終止，房客若再置之不理，就尋求法律來解決。為了能夠更了解你的案情及維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *Line ID:k8883

可從押租金中扣除，並以存證信函終止租約!

您好，關於您的問題，可先從押租金扣租金，再發存證信函終止租約，並限期請求返還房屋。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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可以要求房東修繕，若房東拒不修繕，可以自己先修並從租金中扣除。

1. 同上顏大律師所述，又若是房屋以不堪居住或危及安全健康，亦得終止租約。

2. 即便屋主對房屋有所有權，也不可任意進入房客屋內，您可拍照存證並提出告訴。

一、將你的狀況寫清楚向檢察官申請。

二、儘量檢附證據。

三、檢察官若不准也請檢察官通知社會局幫派員協助你家人。你也可自行先聯絡社會局協助。

四、毒品可以的話儘量戒掉吧，你的小孩還小而且需要你照顧，加油！加油！加油！

楊俊鑫律師0228717475, 0928967948

依你所述，如果是收到勒戒執行傳票，已經來不及申請戒癮治療，如果是收到一般開庭通知，檢察官還沒向法院聲請勒戒，那要盡快遞狀向地檢署聲請勒戒，所以要先釐清你收到的是哪種傳票，有其他問題的話，可以來電討論

請您與公理律師事務所  魏克仁律師聯繫 0982-100565，詳述細節俾便協助。

您好，關於您的問題，您應於觀察勒戒裁定前，盡速委任律師具狀至地檢署請求緩起訴戒癮治療，若觀察勒戒裁定下來，再請求，就沒有機會了。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

若執行觀察勒戒通知單已經來了，就真的沒有什麼機會聲請緩起訴了。

不好意思  剛看到我的po文有你們的回應

本來已經打算放棄了，不知不覺又上網看到回覆

我現在已經變成通緝犯，還有救嗎?

從頭到尾!從頭到尾 我只有收到一張單  然後我就變成通緝犯了(我有送所謂得抗告狀陳情書...我不會說)

還有轉圜的餘地嗎?拜託

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回覆 黃志樑律師 的發言內容：

依你所述，如果是收到

不好意思  剛看到我的po文有你們的回應

本來已經打算放棄了，不知不覺又上網看到回覆

我現在已經變成通緝犯，還有救嗎?

 

從頭到尾!從頭到尾 我只有收到一張單  然後我就變成通緝犯了(我有送所謂得抗告狀陳情書...我不會說)

還有轉圜的餘地嗎?拜託

公司倒閉，應依法進行清算程序，如負責人未依法進行，也違反契約條款的話，有賠償責任，但詳細請求依據，必須看到契約內容，才能判定，有其他問題的話，可以來電討論

您好，建議您直接向法院非訟中心聲請核發支付命令。

您好，關於您的問題，您可委任律師對對方提起民事訴訟請求返還借款。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好:

1.  您可先寄發「存證信函」要求對方在一定期間內還款，若對方置之不理，您可再向法院聲請支付命令，存證信函可作為核發支付命令的證據。

2.  若您欲向法院申請支付命令，須先撰寫「支付命令聲請狀」並附上對方向您借款的相關證據，如借據，法院會審查您所提出之聲明及證據，認定對方確有債務未還後，即可發出「支付命令」，督促對方清償債務。當支付命令送達於債務人後，若未在20天內向法院聲明異議，您即可向法院聲請強制執行債務人財產。

3.  此外，您可依刑法第339條詐欺罪提出刑事告訴，利用對對方提出刑事告訴，逼其解決債務。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

謝謝各位律師,,,

我有想過民氏方面

可是他一定是沒有財產的...

加上又欠政府交通罰單錢....

我個人是想刑逼民

而以外我想知道這樣詐欺是否會成立嗎?!

您好，針對您的問題回覆如下:

1、只要積欠滿2個月房租，即可主張終止租約。

2、倘若沒有真的收回自住，屆時仍然屬於違法終止租約，房客可以主張違約金，並且主張終止租約或是繼續使用。

3、斷水斷電的部分，建議不要任意為之，此部分還是有爭議的。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件由於未簽訂契約,所以您們在協商時,若有達成共識,建議應以書面為之,當然若雙方談不成,則會有舉證之問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 謝律師 的發言內容：

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件由於未簽訂契約,所以您們在協商時,若有達成共 ... (恕刪)

 律師您好 請問可以打電話詢問您有關的問題嗎?? 謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、房東不可以片面變更合約內容。

2、可以向消保官提出申訴。

為了能夠更了解你的案情及維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *Line ID:k8883

就閣下所訴私人土地為他人所占用的問題，為保障您的權益，歡迎直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或電子信箱q102327955@yahoo.com.tw與我們聯繫，本所當以常年專業經辦土地糾紛之實務經驗，提供您寶貴意見。魏克仁律師關心您的權益!

您好，針對您的問題回覆如下:

1、土地所有權人始能行使權利無誤，倘若您的祖父生死不明，可以向法院聲請死亡宣告，屆時就可以處理不動產。

2、反之，則除非有您的祖父授權，否則其他人無權處理。

您好，關於您的問題，若您阿公失蹤數十年，可向法院聲請死亡宣告，由繼承人辦理繼承，再向使用土地之人請求返還土地、相當於租金之不當得利。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，若您阿公失蹤數十年，可向法院聲請死亡宣告，由繼承人辦理繼承，再向使用土地之人請求返還土地、相當於租金之不當得利。

您好，

如您阿公失蹤滿7年或滿80歲失蹤滿3年，可向法院聲請失蹤人公示催告及死亡宣告。

之後再由繼承人辦理繼承，繼承人繼承土地後，土地所有權人即得向房屋所有權人提起返還土地訴訟。

另外，建議您就有口頭約定房子不能重建或翻修乙事，先行蒐集相關證據，以利後續訴訟之進行。

回覆 朱陳律師 的發言內容：

您好，

如您阿公失蹤滿7年或滿80歲失蹤滿3年，可向法院聲請失蹤人公示催告及死 ... (恕刪)

您好請問幾個問題，失蹤人當初報警找回但又失蹤這點，是直接可到法院聲請還是要回警察局。

繼承問題，當初沒有立下順位繼承的話，那是阿嬤繼承還是兒女？

您好，

向法院聲請失蹤人公示催告及死亡宣告時，應檢附警局報案失蹤人口證明或 鄰、里長之證明等相關文件。

繼承順序是依照民法第1138條規定：「遺產繼承人，除配偶外，依左列順序定之：一、直系血親卑親屬。二、父母。三、兄弟姊妹。四、祖父母。」定之。

如有未盡之處，歡迎來信或來電討論。

您好，關於您的問題，弟弟可發存證信函終止與哥哥間使用借貸關係，並請求限期搬離，若屆期哥哥置之不理，可提起訴訟請求返還房屋、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，弟弟可發存證信函終止與哥哥間使用借貸關係，並請求限期搬離，若屆期哥哥置之不 ... (恕刪)

你好, 但最重要也最麻煩的是...弟弟人在國外, 處理程序是否不同?
在美國的人要告台灣的人, 他必須飛來台灣?
由於跨海訴訟費用較台灣高出甚多..如果暫時不提告, 存證信函可否從美國寄出?  一樣生效嗎

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件可以委請台灣律師代為發函,日後若要訴訟請求,也可以委請台灣律師代理之,即不用再跑回台灣親自處理,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，民事訴訟可以委任訴訟代理人唷!

 您好：

本件可委任台灣律師代為發存證信函及提出謙讓房屋及返還不當得利訴訟

本所有受居住國外當事人委任辦理台灣房產及訴訟之多項經驗

如有委任律師協助之需求

歡迎於上班時間致電本所洽詢

您好，針對您的問題回覆如下:

繳費證明的部分，不論是匯款、轉帳、收據、證人等都可以用作證明。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

繳費證明的部分，不論是匯款、轉帳、收據、證人

曹律師:

曹律師您好, 我都是用現金提供給房東的, 他沒有給我任何收據我也大意忘了跟他拿, 只有偶而幾期是他的親人代收, 其餘都是他本人收的, 這樣有沒有甚麼辦法可以避免日後的糾紛呢? 謝謝您.

 您好：

依您所述情況

可蒐集相關證據(證人或證物，如錄音、交付租金證明等)後

具狀對房東提出刑事無故侵入住宅罪之告訴，

如考量費用問題，可僅委託律師代為?刑事告訴狀，

待檢察官起訴後，並可提出刑事附帶民事訴訟請求賠償。

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，房東之行為有可能會構成刑法第306條侵入住居罪，您可直接委任律師或自己撰寫書狀，向地檢署提告。

回覆 顏寧律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，房東之行為有可能會構成刑法第306條侵入住居罪，您可直接委任律師或自己撰寫 ... (恕刪)

您好, 非常感謝您的回覆, 我現在最想知道的是, 若提告我到底可以獲得甚麼保障? 因為房子也還沒找好, 又跟房東爭執了, 我很怕他會突然叫我搬走, 而且他多次未經我同意進入我房間, 然後我房間又沒有監視器, 我根本不知道他有沒有亂用我甚麼東西, 都要提心吊膽的.

另請教如果我在找到房子後提告, 我自己需要支付甚麼費用? 從事發到最晚可提告日期可以有多久呢? 謝謝您.

 您好，針對您的問題回覆如下:

1、因為電視無法適用，對於使用房屋並不會有嚴重影響，依法必須經過合法催告通知修繕，出租人任意拒絕，始能終止租約。

2、就您所述的狀況，無法判斷是否經合法催告，倘若有，則我方請求有理，反之，則否。

3、此類爭議可以向消保官提出申訴。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

一、依買賣不破租賃原則，買受人要繼受原租約條件。

二、如果租約約定好的租金條件，因為是雙方合意而來，原則上要雙方同意以才能漲租。如果要單方漲租則除非出租法依法起訴請求法院調漲租金。

三、倘若承租房屋為做生意，原則上不建議爭訟，以和為貴，可以的話聲請調解，好好跟房東協商一下吧，大家各退一步，和氣生財呀。

四、以上，希望有幫到你。

T楊俊鑫律師0928967948

您好，關於您的問題，建議您應與新房東好好協調，若協調不成，您亦需有考慮更換地點之選項，否則您即需考量是否值得為此提起訴訟，花費相當之訴訟成本，房屋所有權畢竟為房東，是否可將可能花費在與房東訴訟上之成本，用來談判做為增加租金使用，亦可維持良好之房東房客關係。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，針對您的問題回覆如下:

建議可以直接提告，倘若已經逾越追訴期間，則至多對方受到不起訴處分而已。

就先生所陳述的問題，歡迎您直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw與本所聯繫，本所將循法律實務回覆您的問題，提供您最優質、最專業的法律扶助服務。魏克仁律師關心您 !

您好，針對您的問題回覆如下:
 1、依法房東必須將您的物品返還給您。

2、可以發函要求返還，倘若無法返還可以請求賠償。倘若您的房東將物品占為己有，則可以提起刑事告訴。

您好，若房東未經您同意處分您之財物，可能會有刑事責任。

 您好：

建議您應先蒐證證明電腦確實被房東持有中

再發存證信函限期房東返還電腦

如對方逾期不還，就可向其提出刑事侵占罪告訴促使對方返還

以上意見，敬供卓參

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以嘗試就之前申辦的電話號碼查詢申辦人的資料。

2、或是傳喚銀行帳戶持有人到庭說明。

3、也可以嘗試調閱之前他酒駕紀錄來查個人資料。

４、可以報警處理或是直接提起刑事告訴，不過因為有許多程序事項，建議應該委請律師協助撰擬刑事告訴狀。

您好!

父親受扶養的要件是不能維持生活，依目前雙方經濟狀況來說，您沒義務扶養父親，更不可能構成遺棄罪。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

沈律師您好:

以上文題

現在房子是我父親名下的產物

當時兩老也口頭承諾若售出 , 我們過去協助繳款的部份會歸還

這些年他無業/無收入 , 家由我們3兄弟一起撐起

但是現在老頭打算錢全部捧去花用 , 並且要求每個月的孝親費不可短缺

就現況來說 , 我們也不甘心過去10多年的投資化為烏有

但我們卻沒有票據能證明是我們協助繳房貸

(以上都經母親代辦 但母親已過往)

錢不能全部被捧走 , 這不屬於他一個人擁有

唯一能證明的是  , 3位兄弟當人證

這在法律上是否站得住腳?

以下3個問題想請教您

1: 人證+現有存款 . 是否可以當成證據來提告?

2: 如果告失敗 , 是否可終止對於他的供養?

3: 如果出庭 , 委任律師+訴訟費用?

錢想花在刀口上 , 衷心懇請沈律師專業見解

您好，針對您的問題回覆如下:

１、倘若有口頭表示會返還代清償之貸款，則可以依約請求。

２、證據的部分，存款、匯款紀錄、共同原告間均可做為證物，只是證明力高低的問題。

３、倘若您的父親有４００多萬元之存款，則依法您無須給付扶養費用。

４、費用的部分可以來電，或是被妥資料之後尋正式諮詢說明。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、首先，職災請求與您有無過失完全無涉，只要是上下班路程或是執行業務過程所發生之車禍，請領絕對不會有問題。

2、該計程車已經涉犯肇事逃逸，倘若員警拒絕受理，可以向督察室檢舉。

3、強制險的部份，一定會先賠，至多是代位求償的問題(區別就是全無跟依比例的問題)

4、建議還是應該先取得初步判定表，因為就您所述的狀況，應該與保持距離無涉，且倘若不服，還可以聲請鑑定。

5、醫療的部份，還是應該就醫跟取得診療單據，否則日後無法求償。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、前後遺囑均有效的情形，以後遺囑為主。

2、倘若有侵害特留分得部分，遭侵害之繼承人還是可以主張權利。

3、無法於被繼承人死亡之前預先拋棄繼承。

4、被繼承人現在是否尚存?建議應該尋求正式諮詢。

 您好：

依您所述應以祖父後來立的遺囑為準

且該遺囑應有侵害到您父親之特留分

父親可向大伯父請求分配依特留分比例計算金額之遺產

當然如果大伯父和三叔願意拋棄繼承或協議放棄繼承亦可以使父親和姑姑繼承到房子

如果協議不成，就要透過分割遺產訴訟處理

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，若第二份遺囑亦符合法律之規定，為有效之遺囑，應依該份遺囑執行之，惟若第二份遺囑不符合法律之規定，則須依第一份遺囑執行之；再就遺囑執行後是否有侵害各繼承人特留分，若有侵害，亦可請求返還之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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就您所提(繼承)的問題，請您直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw，詳述細節，本所將循法律實務回覆您的問題，提供您最優質、最專業的法律諮詢服務。魏克仁律師關心您 !

您好!

民法第1220條規定：「前後遺囑有相牴觸者，其牴觸之部分，前遺囑視為撤回」。依您所述，前後遺囑關於房子部分並無牴觸，現金部分則有牴觸；因此，房子部分仍依第一份遺囑處理，現金部分則依第二份遺囑處理。

若依上述分配結果有侵害特留分，則受侵害者再主張依比例扣減。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

Hampton你好

有關你所詢問的問題簡單回覆如下：

如前沈律師所述，兩份遺囑看起來就房屋的部分並沒有相牴觸，應為有效。(但後遺囑是否有效仍須看是否符合法定要件而定)

另，依據內政部81年的函示，你父親及姑姑可以直接持遺囑到當地地政機關辦理繼承登記及過戶的手續。

但縱使兩份遺囑均有效力，如此的分配遺產恐仍可能侵害部分繼承人的特留分(特別是三男，必須看祖父當初生前贈與的原因為何)

為免房屋過戶後各繼承人間發生爭執甚至訴訟，建議持相關資料詢問專業之法律人士進一步分析、處理會是比較妥適的做法

以上供參

就有關您所提示的問題，請您直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw，詳述細節，本所將循法律實務回覆您的問題，提供您最優質、最專業的法律諮詢服務。魏克仁律師關心您 !

您好，針對您的問題回覆如下：

可以檢附租金繳交憑證、租約、稅金繳交憑證，過去營業資料向對方求償。

您好，可以將相關單據收集齊全，以請求損害賠償。

 您好：

如果能證明您的每月工作收入

再加上醫院的診斷證明書記載宜休養日期

就有機會可以請求工作損失之賠償

以上意見，敬供卓參

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以先發函要求對方清償，倘若對方拒絕，則可以依據雙方退還21萬之約定聲請支付命令，倘若對方提出異議，則進入訴訟程序。

2、屆時必須傳喚證人到庭說明。

曹律師 您好:

非常感謝您的回覆，為小弟解惑。在此還有幾個問題想要請教，

1.因當初僅是口頭約定，並無文字約定，但是拆夥聲明有文字記錄下，雙方都認定了，所以這一點口頭約定是我感到困惑的地方，是否還是有效力?謝謝。

2.即便當初沒有口頭約定，按照合夥人拆夥後的法律約定，應該是按規定即須退還押金部分，何況是在開店之前而非開店之後?謝謝。