回覆 豬就是豬 的發言內容：

我在今年的2月20加入極限健身中心

現在要搬走 可是新家附近沒有他們的健身中心 ... (恕刪)

你好，

一般與健身中心之契約，均會附加提前解約或違約損害賠償金額之契約特別條款

因你敘述之情形，尚難知悉雙方間之契約詳細內容為何

故仍需詳細審閱契約條款中，關於此部分規定，方可擬定後續處理方案（如酌減、甚至免付）。

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

4. 以上說明僅針對您簡略敘述所作分析，詳細應再仔細檢閱資料及事實而定。

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

耑此奉達，敬頌　時祺

聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)

您好，

1、可回覆對方之存證信函。

2、調解不成就等待對方提告，我方可提出對方工程施工之瑕疵給付作為抗辯。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好，關於您的問題，對方之存證信函可置之不理，若對方之請求不同意，可待對方提告，再答辯之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、這樣的特別約款，不包含倘若鄰地與賣方無法協調之情況下的狀況如何處理，算是有疏漏。

2、 有關點交的部分，倘若沒有特別約定，就是必須點交，否則就會有遲延的問題。倘若點交之後，賣方無法與臨地協調，則因為雙方約定不夠完備，恐僅能要求賠償而無法解約。

3、建議屆時在備妥相關契約書之後，尋求正式諮詢或是委託律師提告才能保障權益。

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

要看你們對於交付期限的約定為何

如果沒有特別約定超過時間就算違約

但建議你這種有糾紛的房子別買

會很麻煩

如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

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您好，關於您的問題，若欲設定為解約條件，應於契約中明文紀載，方成為解除契約之事由，若無明文紀載，且須記載清楚，不要有模糊的空間，包括違約金之額度等，若無記載清楚，恐造成日後無法解約，僅能主張減少價金之，建議若有疑慮，可考慮委請律師協助之。

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您好，關於您的問題，若欲設定為解約條件，應於契約中明文紀載，方成為解除契約之事由，若無明文紀載，且須記載清楚，不要有模糊的空間，包括違約金之額度等，若無記載清楚，恐造成日後無法解約，僅能主張減少價金之，建議若有疑慮，可考慮委請律師協助之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

拋棄繼承會溯及父親死亡起發生效力，您已經拋棄繼承，代表父親的債務自始都與您無關，無需再繳任何一期還款。如果後順位繼承人有人未拋棄繼承，銀行會找下順位繼承人負責清償，銀行也沒理由給您任何證明，因為您本來就不是債務人。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、就您所述的狀況，並不是借名登記的問題，而是房屋買賣。

2、主要要依據雙方的約定來主張權益，此部分必須回歸雙方所簽立的契約書或是約定。

3、程序上可以要求對方繼續履約，或是要求對方解約賠償，倘若對方拒絕，可以提起民事訴訟救濟。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應視雙方有無訂定契約,否則日後可能會舉證之問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

當初約定是否有契約

本案可以請求乙搬遷離開該房屋

這有契約與無契約有不同攻防方式

且要看有無其他證據留下

如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）

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回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、就您所述的狀況，並不是借名登記的問題，而是房 ... (恕刪)

我客戶甲有與乙簽訂買賣契約並經公證人公證,

約定乙按月繳付620萬元貸款款本息半年,再清償當時銀行借款餘額後無條件配合將房屋過戶還給乙

假若未按期繳付房貸,或六個月後未將銀行借款全部清償,則將遷讓房屋於約定之前縣內搬離該屋

我客戶說六個月的期限早在今年1月23日到了,他現在已經墊付借款家向人借錢墊付的利息合計有20多萬了

甲乙雙方在此期間也有立據承諾約定期日清償所有積欠之款項,但已都未按約定承諾履行

好像有10多次了,有口頭的承諾也有書面立據的承諾.

回覆 謝律師 的發言內容：

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應視雙方有無訂定契約,否則日後可能會舉證之問 ... (恕刪)

我客戶甲有與乙簽訂買賣契約並經公證人公證,

約定乙按月繳付620萬元貸款款本息半年,再清償當時銀行借款餘額後無條件配合將房屋過戶還給乙

假若未按期繳付房貸,或六個月後未將銀行借款全部清償,則將遷讓房屋於約定之前縣內搬離該屋

我客戶說六個月的期限早在今年1月23日到了,他現在已經墊付借款家向人借錢墊付的利息合計有20多萬了

甲乙雙方在此期間也有立據承諾約定期日清償所有積欠之款項,但已都未按約定承諾履行

好像有10多次了,有口頭的承諾也有書面立據的承諾.

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件得依雙方所約定之契約關係,來向對方提出請求,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，

1、需先檢視雙方契約內容才能判定解約或終止契約之要件。

2、只要簽約了而要解約或提前終止契約，無論有無使用有無繳過費，都應繳納一定金額之違約金，但您可主張違約金是否有過高之情事。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

若已經簽約但您無正當理由解約，可能會有損害賠償之問題，但還是要看具體契約內容而定。

你好：

您好:

1.依《健身中心定型化契約應記載及不得記載事項》規範，約定7日內解除未使用業者器材可全額退費，但您在簽約當天已經使用過器材，不適用該條約定，除非您當天使用係以體驗方式使用，並再使用後才決定簽約。

2.若您係在簽約後使用設施，即算是從簽約日開始起算，您欲提早解除契約，就必須支付簽約時單月使用費，未滿15天以半月計算，而年費部分因簽約當時並不需繳納，則不列入，因此僅需賠償業者594元，若雙方無法達成共識，建議可透過消保官申訴。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529) 或上臉書輸入「謝憲愷律師服務處」留言咨詢。

你好：

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

這要看契約內容的訂立

一般來說是以你能交屋時間算遲延

因為對你有損害的是交屋時間

而非使用執照

但使用執照會影響貸款對保、移轉所有權

自然會導致交屋遲延

所以建議看契約內容來主張權利

如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、確實已經構成違約，可以於取得使用執照之後，確定逾期間之後，向建商主張權益。您的計算內容無誤。

2、程序上，建商倘若同意賠償，建議簽立和解書，倘若建商拒絕，則可以提起民事訴訟要求建商給付。

您好，若合約中有載明應取得使用執照之日期，建商卻已逾期，您可依據合約按日向建商主張遲延損害賠償。

但建議還是將相關合約與律師討論諮詢，避免有不周全之處。

您好，關於您的問題，建商可能會有遲延之問題，建議將相關契約與律師討論。

您好，關於您的問題，可委任律師發存證信函，通知瑕疵，並請求限期改善，若屆期建商置之不理，再提起訴訟請求違約損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件原則上可以請求,而建商抗辯之事由,多為天災或不可抗力之事,所以此部分應注意,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

刑事追訴權時效是從犯罪成立日起算，並不是從發現日起算，若89年成立犯罪，依舊法時效十年已過，警察雖然弄錯，但送到檢察官那邊若發現時效已完成，還是只能不起訴處分。另外，民事侵權賠償請求時效二年，這才是從發現時起算，但從侵權行為發生起若已超過十年，恐也已時效消滅。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應向檢察官說明追訴時效已逾,以爭取不起訴處分,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，建議委任律師協助以時效已過為方向答辯。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若超過時效的部分，我方可以主動提起確認之訴，斷絕此部分對方的催償。

2、至於偽造文書的部分，倘若對方未經我方同意或是超過我方的授權申辦門號，已經涉嫌偽造文書，不過已經超過追訴期間，所以提告對方也會獲得不起訴處分。

您好，

1、NCC網站有一個申訴管道，您可將您的問題按照流程輸入後向NCC投訴，後續會有該電信公司人員與您聯繫調解。

2、就法律層面來說可能沒有規定認為合約內容一樣費用就要一樣，僅能以協調之方式看電信公司是否願意退讓。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好:

雖然家人已經過世，亦必須依照當初簽訂的合約，只要仍在合約期間，家人代替解約，就必須須按合約中關於提前終止以及解約條款，且該筆違約金性質屬於債務，業者可以依照合約規定要求繼承人支付違約金，若你們不願負擔，就必須辦理拋棄繼承。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529) 或上臉書輸入「謝憲愷律師服務處」留言咨詢。

您好，若簽約人往生，其繼承人仍須就該契約繼承。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、所謂的時效，是以清償期開始起算，不是債務成立的時候，所以就您所述的狀況，恐未罹於時效。

2、程序上，我方可以要求對方提出契約、欠款明細及債務人的清償明細，供我方判斷是否合理、有無罹於時效等，然後進行協商。倘若對方拒絕提出或是無法達成協議，則可以等對方提告之後，向法院要求對方提出，屆時建議委請律師協答辯以保障權益。

您好，

主債務消滅，保證人自不再負擔責任，您父親應於銀行向法院提告時，再向法院提出消滅時效之抗辯，沒有辦法事先申請。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好，針對您的問題回覆如下:

1、我方恣意退租仍然屬於該契約所欲規範的目的。

2、不過申辦攜碼時簽立這樣的條款，恐違反消費者保護法，建議可先向消保官提出消費調處，然後以和解的方式處理。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、房東是房屋所有權人，其可以自由出賣其房屋，但是基於買賣不破租賃原則，新的屋主必須繼受該契約的權利義務。

2、倘若房東要片面終止契約，我方可以拒絕，或是依據房東違約的方式處理。

3、只要有授權，就可以處理，不以委託書為必要。不過可以簽立委託書，避免爭議。

1. 開偵查庭時間要看地檢署作業。

2. 錄音資料可打成逐字對話記錄做成譯文，並附上光碟送上去。

3. 就手邊有的相關資料收集整理，並撰擬書狀一併附上去，可讓地檢署較容易了解。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、目前勞基法對於久任條款已經有明文規定，倘若逾越合理範圍，我方可以主張不受拘束

2、程序上，倘若遭到公司求償，可以嘗試主張違反勞基法。

3、建議應該備妥相關契約書尋求正式諮詢才能保障權益。

您好

建議您將租約提供給律師參考分析

歡迎來電討論0908680976 LINE ID:0908680976

陳律師

1.建議計算少賣之金額與違約金去取捨, 而且能高價賣出的金額為"您認為可多賣的部份"

2.由於專任約亦為雙方同意的契約, 建議拿著該契約就近請律師協助確認內容

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

專任契約本質是委任契約

委任契約可以隨時終止的

不受專任契約條款的拘束

最高法院已有相當多的判決

因此不是專任契約就能夠為所欲為

且如果無審閱期專簽內容是無效的喔(最高法院98年
    台上字第168號判決意旨參照)

建議可以直接跟他終止專簽

但應先拿契約來討論後續戰略

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、必須依法提出異議，並且主張已經逾越時效。

2、否則支付命令發生效力之後，對方可以聲請強制執行。

您好，

1、您可主張買賣不破租賃，房東無權提前終止契約，房屋既於您承租之狀態，您可拒絕房東帶人來看房。

2、然若租約超過五年者契約須經公證。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話（0918-092477）聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝(勿以留言回覆)

請先檢視一下您的租約約款看是否有針對提前終止租約有特別約定，若無，則房東不能任意提前終止租約。

可先找找契約上是否有對您有利的條款，比方在哪種情形下提前解約例外不用賠違約金，或是可以依照提前解約程度少賠一點等等。

你好：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、除非有約定必須由乙方2人簽名才生效，否則簽約的那一個人仍受到契約的約束。

2、票據的部份只授權補充完整要件，並未授權簽立票據，所以倘若我方自始至終均未開立票據，則無須過於擔心。

3、契約的權利義務每一條約款都可能相互影響，建議您應該備妥契約書之後尋求正式諮詢，並由律師判斷是否適合解約，倘若適合，可以由律師撰擬存證信函通知對方終止契約。

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

你要注意有無競業禁止條款

這才重要阿

如果有的話

除了賠償外也不能再做

所以建議整份合約要一起看

再來商討策略

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們既然已有簽訂契約,則是否有違約金之約定,自應視契約內容而定,所以應先審視契約內容,一般來說都還是會有違約金之約定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，應是您與仲介簽之契約內容而定，若有違約金之約定，不建議您任意違約。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，應是您與仲介簽之契約內容而定，若有違約金之約定，不建議您任意違約，即使無違約金之約定，亦須注意若提前結束，針對出賣不動產之時間有無限制，避免違約之麻煩。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若相關事證足夠，可以直接提告或是聲請調解，將來倘若對方拒絕清償，可以直接聲請強制執行會比較好。

2、借貸契約的部分，應該明確記載之前我方已經在那些時間交付那些款項給對方。

你好：

您好!

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以要求對方履行之前的協議。

2、也可以考慮提告詐欺，但是建議應該委請律師協助提告，避免誣告問題。

您好，關於您的問題，可整理相關證據資料，委任律師提出民刑事告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，可以舉證證明對方有原價買回的約定，並據此解約(會比較困難一點，因為舉證責任在您身上);備位聲明違約金酌減。

如果您手上有對方承諾原價買回之一切相關證據，可以先發函給對方催告其於期限內買回，如對方不予置理，再解除契約，請求返還原價款。至於違約金得否酌減，還要看違約金是預定損害或是懲罰性違約金，以及雙方資力、契約是否還另有其他損害賠償約定等一切情況綜合判斷。

回覆 王律師 的發言內容：

如果您手上有對方承諾原價買回之一切相關證據，可以先發函給對方催告其於期限內買回，如對方不予置理 ... (恕刪)

感謝各位律師回覆，本人是一定會提告

若對方不願理會，也不願原價買回，那下一步該怎麼進行？

告酌減的話勝訴的機率大嗎

你好,我也跟你一模一樣的情形

是否方便私下跟我聯繫?

我mail: sp056456@gmail.com

謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、培訓津貼賠償問題，倘若事先沒有約定，則屬於違法扣薪，可以向勞工局提出申訴，反之，倘若已經事先約定，則屬於合法。

2、有關於本票的部份，倘若公司聲請本票裁定執行，應提起確認本票債權不存在訴訟，否則將直接受到強制執行。

您好：

合約的部分需視當時簽約的契約條款內容而定，如無公司主張的這些條款，自屬違法。但如確有這些條款，也屬對勞工顯然不利之情形，可先向勞工局請求協助調解或協調。至於本票部份，亦可依並尋求勞工局協調，如協調不成，倘公司確實以該本票聲請本票裁定，您需提起確認本票債權不存在之訴以求自保。

您好：

若你們之約定，你委任律師費用可要求對方賠償。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件既已有在契約為特別約定,則您方當可以該契約向對方請求所支出之律師費用,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

合夥契約不需以書面為之，口頭約定亦可能成立合夥關係，既然已出資並開始買房進行合夥事務，應解為合夥關係已成立，僅細節條款仍待磋商而未簽約。若對方不簽約，可探求其是否有退夥或解散的意思，可協商以退夥或解散處理，需退還金額應於退夥或解散時結算，並非返還原始出資，務必要求同時返還本票。

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

契約是以非書面為原則的

所以你們口頭約定也能算是契約

況且借貸必須雙方同意才行

不是他說借貸就是借貸

至於本票部分如果他去裁定

你當然可以主張債權不存在

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

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您好，

1、合夥契約不需以書面為之，任何口頭、訊息之內容都可做為合夥契約之約定。

2、若對本票有爭議，可向法院提起確認本票債權不存在之訴。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話（0918-092477）聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝(勿以留言回覆)

回覆 沈律師 的發言內容：

合夥契約不需以書面為之，口頭約定亦可能成立合夥關係，既然已出資並開始買房進行合夥事務，應解為合 ... (恕刪)

 沈律師您好，請問如果該股東不出面，那我和其他股東可否先行簽約呢？是否會因簽屬紙本影響到我們其他人與該股東間的口頭契約效力？

謝謝

回覆 蘇文俊律師 的發言內容：

 

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

契 ... (恕刪)

 蘇律師您好

想請教您，如果對方送裁定，我能否以"本票為合夥物件投資用途"為理由主張債權不存在呢？

謝謝。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、必須檢視合約條款，不能一概而論，倘若公司惡意拒絕將您提升職務，您仍然可以終止勞雇契約。

2、違約金的部分，雖然沒有填寫，還是要看雙方的約定，因為此類契約不以書面為必要，書面只是證物之一。

3、建議應該備妥契約書之後尋求正式諮詢，判斷應該如何救濟。(程序上應該向公司提出申訴，不服，可以向勞工局提出申訴)

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

一、那要看消保處是怎麼說的。

二、司法機關原則上會採契約嚴守原則，也就是簽了契約就要照契約走。

三、在違約金的部分，民法第252條規定如果違約金過高的話可以請求法院酌減。一般北部的法官酌減違約金的話有時候會減到只剩一塊錢（要看法官，每個法官的想法不同）。

四、跟消保官溝通一下，跟他談的時候要做筆記，再把消保官的說法跟律師說，律師才會知道消保官的意思是什麼。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

律師您好

消保處是跟我說5/20號之前都不要做任何的繳費

如果貸款公司寄存證信函等..........資料都先不要理會

如果是法院的公文，在照公文流程跑

因為貸款公司剛剛已經來電叫我去繳費

我有點擔心，如果我不去繳我名下的財產，會不會被扣押

"司法機關原則上會採契約嚴守原則"我在當初報名時，學承電腦沒有給我任何報名的收據、契約

這對我是不是相當不利......那我現在是不是真的可以照消保官說的開完協調會後

5/20在進行繳費

律師您好

消保處是跟我說5/20號之前都不要做任何的繳費

如果貸款公司寄存證信函等..........資料都先不要理會

如果是法院的公文，在照公文流程跑

因為貸款公司剛剛已經來電叫我去繳費

我有點擔心，如果我不去繳我名下的財產，會不會被扣押

"司法機關原則上會採契約嚴守原則"我在當初報名時，學承電腦沒有給我任何報名的收據、契約

這對我是不是相當不利......那我現在是不是真的可以照消保官說的開完協調會後

5/20在進行繳費

你好：

您好，

原則上您與對方之約定都是有效成立的，是以您可直接向對方提起返還借款之訴，依據借據之內容請求返還50萬元之借款。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話（0918-092477）聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝(勿以留言回覆)

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您仍可以依契約來請求,且雙方也可以透過調解程序來將履行條件擬入,以利將來強制執行,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

您可於催告後、即提起返還借款之訴訟。

如果借據上有這條:四、本合約期限屆滿，乙方不為清償時，本擔保之不動產願逕受法院強制執行。至於甲方行使拍賣抵押物所需之費用及損失如：利息、遲延利息、實行抵押權費用（包括債權人聘請之律師費、訴訟費、規費）及違約金以及因債務不履行而發生之全部損害賠償，全歸由債務人負全責，絕無異議。

當我要她立即償還，而她還不出來時，我想請律師的律師費算她要付嗎?

您好，

1、原則上您如欲解約，對方可扣除一部分款項作為違約金或手續費，並無不法。

2、以存證信函通知對方您欲解除契約並請其返還款項即可。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話（0918-092477）聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝(勿以留言回覆)

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應寄發存證信函通知對方終止,若契約訂有違約金之約定,則恐難以避免違約金之請求,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

或可主張民法第127。

不懂，詳請找法扶。