房客不繳房租，一審判決我勝訴，但房客提上訴，上訴狀說我半年前偷他的東西，他有備案。

1. 請問即使我真偷了他的東西，這可以成為他上訴的理由嗎？若可以，是否他買彩券中200元或者一年後他家的小貓要生小狗，都可以成為上訴的理由，法院接受上訴的標準是什麼？

2. 一審判決只有房客需歸還房屋與租金，我想藉二審要求違約金與管理費這兩項在租約中有明列的項目，以及依據民法203條要求加計5％年息，以上三項均未在一審上訴書中提及。請問我該提附帶上訴、訴之變更還是訴之追加？

3. 因被告無任何資產，最終我可能一毛錢也拿不到，若管委會向我催繳管理費甚至告我時，我可否以沒拿到房租為由拒繳？若只拿到部分房租時，又如何處理？

您好

  首先感謝您的回答。我在林口長庚擔任醫檢師，到職時簽有一紙未待滿兩年需賠償違約金的合約，日前已依勞基法規定未滿一年於十日前提出離職，主管卻威脅不簽離職單，說院內規定要一個月前提出，想請問如果預告時間一到，即使主管不簽名。我逕自不上班也沒完成離職手續這樣日後會有法律糾紛嗎？院內規定一個月前提出離職是合法的嗎？

當初我和房東簽的合約是從8月1號到明年的7月30號，為期一年，但因為家裡有些原因所以需要提前解約，想在12月底之前搬離，但當初合約上有寫到「提前解約，需賠房東兩個月的"租金"」。

問題一：我在入住前就匯了六個月的租金+兩個月的押金給他，請問如果我住到12/31號，這樣實際上我只住了5個月的時間，可否跟他拿回最後一個月的房租?

問題二：請問兩個月的押金是否可以作為違約金？契約上並未寫「押金不等於租金」這個字樣。

 

問題三：如果押金不等於違約金，這樣我是否等於是被他沒收了押金，卻還要負擔兩個月租金的違約金給他?

律師您好:

我透過仲介向甲君購買一間房屋,簽妥買賣契約,但因本人個人原因不能買了,但又不能違約,故又請該仲介覓得第三人承接,甲君有簽授權書給我以便辦理再次簽立買賣契約手續,但仲介要我簽立委託銷售契約書,請問

1.我有甲君授權書需要再簽委託書嗎?

2.房屋尚未過戶到我名下,我有權簽委託書嗎?

煩請律師解惑,不勝感激!

各位律師您好。我在10/24簽租屋訂金1000元（房東說保留房子到11/10），11/6簽訂房屋租賃契約書（都還沒付租金及押金），但都還沒付錢沒搬進去也沒拿鑰匙更沒拿到契約書，11/9晚間因朋友無法合租，並立即跟房東說無法租了，但房東很生氣說要賠違約金（押金二個月56000元），請問這個情況下我要賠嗎？賠這麼多嗎？還說11/10要給房東回覆，不然就去法院告我們，房東兒子還是警察。請各位律師們幫幫我們，謝謝

請問~
預售屋在合約上有說明"預定於民國104年10月31日前開工"，可是到現在還是沒有開工。
以信函詢問該公司，"沒有收到可以證明非違約條款的相關說明，有沒有文件可以當證明此延期不是違約的狀態呢"，公司回覆了一張鑽探試驗報告表(一張地質圖)，說明地政申請回復需要地質養護(沒有證明文件)，要到明年2月，無法開工，並回文"依土地房屋買賣合約書第十條載明本房屋之建築工程預計於民國104年10月31日前開工，建築主管機關核准開工日起算850個日曆天以前完成主建物、附屬建物及使用執照所定之必要設施，並以建築主管機關核發使用執照日為完工日。"
請問這樣是否建商已違約?違約要如何處理!!謝謝幫忙~
附註:
合約上
不計入前開日曆天數部分:因政府法令變更或其他非可歸責於乙方之事由發生時，其影響期間。

律師您好,我遇到的問題如下

公司因為經營陷入困境,想要改變產品線,因此提出了offer是保障兩年 年薪有一百萬(月薪六萬五)吸引我放棄原本工作過去的挖角動作.至今過了七個月,公司經營稍微有點好轉,但是我卻被通知將會資遣. 請問律師,公司這樣的動作是否有違??(當初的合約只有提到保障兩年年薪的部分,並沒有提到違約賠款與這段期間內不能資遣等字眼)

假設公司是違約的話,保障兩年的薪資可以向公司求償嗎?

 

如果只是勞保新制的計算方式,資遣費約兩萬多元,卻根本無法補償我後續的損失(外地工作,特地租屋綁約...等)

律師 你好， 我們家是佃農，共有2塊375農地在耕作（同一張租約，不同地號），因?存放農器具所以在其中一塊農地上有蓋了農物間及鋪設水泥道路讓農機具出入，現地主以未經過他們同意私自在農地上建地上物，請律師告我們違約要求2塊地無條件收回，可是另一塊土地並沒有違規事項，請問律師如果打官司勝訴大嗎？還有辦法把傷害降到最低嗎？

之前在某家美容坊貸款十萬多的療程（已成年）

療程中產品沒了叫新的不需費用

共36期月繳3000元（非銀行是一般公司貸款）

業者表示一家公司不會給貸3000  所以我是分開繳兩張1500元費用（等於繳兩家）

目前已經繳17期，但去消費兩三次而已，第一箱產品都沒用完（業者那），中間療程沒做但一樣繳款

因為現在懷孕沒工作開銷大，所以我想退掉剩餘的19期共五萬多元   想請問

1，若業者表示不可退  或是需繳交完剩餘費用該怎麼辦

2，我需要支付幾趴違約金？

3，請業者幫我和公司退貸還是我自己拿退還的錢退貸

4，更好的解決辦法

律師您好:

想請問一下，我在10/15向某間醫美診所購買療程，分期付款且尚未開始療程。

後來在10/28向診所美容師告知要取消，對方也願意讓我取消，但因為融資公司已經將金額入帳給診所，所以診所跟我索取合約金額的10%作為違約金及手續費，請問這樣是合法的嗎??上去查瘦身美容定型化契約範本第十一條，最高是收取5%，但對方一直跟我堅決說是10%，我該怎麼辦呢??如果跟對方交惡，我後面還有幾堂之前買的療程，怕他會給我亂弄....

我在10月30號已到警局報案 詐欺 (因為最初是有收到過尿布之後就是一再的延期)

在此''辛巴美妝尿布團〈幫寶適、滿意、正品台日韓美妝〉''臉書社團參加團購尿布 結果出貨日一直延期甚至延的日期已是4個月後,社團內有填退款單,團主最後確定公佈廠商違約失信沒尿布出也無退款,並且公告金額過大停辦退款

因為是匯給臉書團主不是廠商!!所以報案也是只能對社團團主報案詐欺!!報案後團主帳戶也已被列為警示戶(因為太多受害者)~

除了報案我還去線上行政院消費者保護會申訴案件並且受理成功~雖然社團不是公司,但是尿布團購屬大量販賣行為.....

團主老公是軍人聽說準備申請留職停薪....目前團主也無表示或者公告如何退款跟退款機制....私訊以及LINE都沒回應 除了line群組偶爾忽然回應幾句話又消失....

團媽社團有po對廠商的刑事告訴狀!!!但是對於我門這些社員卻都無回應....

有團員說還要寫存證信函....

在LINE群組中團媽也說廠商承諾退款給他也是一再跳票,所以我們這些團員也無法拿到退款,然後團媽又神隱不回應,常常就是講個幾句話又消失

我們這些受害者也自己組了 自救會群組~但是大家都是媽媽....對接下來該做神麼其實也不太懂.....只是很急著要團媽退款!!......(其實大概也知道拿回尿布錢的機率已經不大)

前幾天東森新聞已經有報導就是我們這團的尿布詐騙事件....

 

請問各位律師大哥....現在該怎麼做?就只能任尤尿布錢被騙嗎.....

不好意思冒昧打擾，我想請教您一些健身房退費的問題，請問我想跟健身房申請解約退費，想說先做一些功課讓自己可以不要被牽著鼻子走……我看過當初簽的會員資格暫停申請書，它下面有一行字寫請假後辦理終止，請假期間的費用不退還……但請假期間還是有先扣款耶！這樣感覺損失不少，請問我該如何爭取請假期間也能退費呢？我是今年7月簽24個月的合約的，8月請假一個月，現在因為工作關係長期無法前往，我後面剩很多錢……即便用法規規範的20%去算也會被扣快5000元，我該如何為自己爭取呢？

合約上面寫著如果我要解約，要付違約金6000元，但是這點好像是違反定型化契約的條款的，我可以主張牴觸法規無效不要讓他們扣6000嗎？且請假期間扣款也是違反法條的，我能主張無條件解約嗎？

即便真的需要支付違約金，一開始刷卡時已經先預刷了頭尾兩個月的費用，加上我請假一個月的費用他們還是有扣款，我可以要求用尾巴一個月和請假一個月的費用去折抵嗎？（總共兩個月）

因為我是信用卡每月扣款的方式付款，我可以不要求退之前多收的款項，但是我想要要求無條件解約停止後續信用卡授權扣款，請問我能拿健身房違法定型化契約去主張依法規辦理解約嗎？

我之前有上網做了一些功課，但是最後人家告訴我要先讀懂法規再來談才有意義，我看了定型化契約，確定合約中有許多條例是牴觸的，想請問除了法規字面上的意思解讀外，還會被硬柪成別的意思解讀嗎？

如果我主張他們合約違反法規的部分無效要按照法規進行解約並寄出存證信函及停止信用卡扣款授權。。。會變成我被健身房告嗎？

 

您好
我2013年參加某健身房 合約2年 明年1/8合約滿
今天至台南長榮店申請退會員 他們告知我要繳6000違約金
但我合約只剩3個月 會員月繳888 *3=2664 提前解約真的需要繳交這麼多金額嗎? 難道不是像電信業者在收取的違約金是依未完成的合約部分去做繳費嗎?
同時我還有買教練課程36堂$42768 至少還有20多堂的課沒上 這部分他當下不能給我能不能退費的解答 想知道沒上的部份能不退費

在去年腳有舟狀骨增生 痛到不能走路 期間有告訴教練 她竟然沒跟我說可以請假 這段就算了 我今年大概6月左右 開始沒去，沒去的部分費用能退嗎? 我有去年到今年(幾乎每個月)的診斷證明!

我一個同事比我早3個月入會 他大概11月合約滿
他從頭到尾只去過一次 那他能付違約金後把沒去的部分 月費要回來嗎?

 

房客不繳房租但持續住在出租處，一審因被告均未出庭，今年8月28日一審判決房客需歸還房屋與每月租金8000元，但否決起訴書中所提於租賃契約中載明的違約金每月8000元。 

房客於今年9/14提出上訴，上訴狀上寫"事實及理由容後補"，至今六週我仍未收到開庭通知。

我想在二審開庭前提附帶上訴，狀紙內容如下，第二、三條因不見於一審起訴書，所以可能會在二審開庭時被被告否決，需申請支付命令或另行起訴。但由於被告於二審應該還是不會出庭，一造辯論判決對我有利，所以我還是先將之列入附帶上訴狀紙中，屆時再依狀況反應。

請諸位律師提供意見，謝謝！

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1. 被告自契約終止日104年3月25日起至完成歸還房屋之日為止，除應依雙方簽訂之房屋租賃契約書第四條所載，給付每月8000元租金外，亦需依同契約第十四條之約定，支付每月8000元之違約金。

該租賃契約為內政部編制，由行政院消費者保護委員會第86次委員會議通過，於民國91年1月30日內政部台內中地字第0910083141號公告頒行，並經被告與原告雙方經五日審閱期後共同合意簽訂，內容應有法律效力。

一審判決書中未提出原告依該契約第十四條要求被告支付違約金為何無效的理由，即判定被告不需支付違約金，實有明顯謬誤。

2. 被告應依租賃契約第七條繳清所積欠之管理費，以及水費、電費等相關積欠費用。

3. 被告積欠原告之所有債務應依民法第203條規定依年息百分之五計息，自每期應繳日起算，按月依比例計算至繳清日止。

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大概兩年前我看到FB上有一個女生在問有沒有人要她多的門號 於是我就跟那個女生拿了這個門號 之後也都是由我在繳款 門號也是我在用 大概用了一年 我滿20歲了於是自己換了門號 但沒有跟那個女生告知 那時候她的門號也還沒到期 後面隔了大概一陣子那女生主動用line聯絡我並告知我手機原本的月租費沒有繳已經被停話了還有違約金 要我付這筆錢 大約6000元 但那時候我的經濟能力沒有多餘的錢能夠去付這筆錢 因為要繳車款房租電話費跟自己生活費 而且我也沒有親人有在跟我聯絡 所以只能靠自己 那時候我跟那女生說我想分期付 但每一次我都不夠錢 也不敢跟她講 就這樣一直拖 拖到了最近 她告知我說 她收到電信公司的最後通知 如果我再不處理就要去備案提告 那天剛好我休假 我整天都在睡覺 到隔天我上班的時候我就回她 跟她說我要處理 可是她跟我說他已經去備案了然後我就問她那我現在還要匯款嗎? 她回我 現在看我有沒有要處理 如果不處理就讓它慢慢跑流程 要處理的話就匯款 備案單她會去申請撤銷 後面我跟她商量完之後決定分三次匯款 在一個月內會還清 她也同意了 我現在想問的是 她說她備案備網路詐欺 如果到時候我把錢按照我跟她的約定匯給她還清之後 這樣備案單真的可以申請撤銷嗎? 我要怎麼知道她有沒有去申請撤銷?

本人外公於民國94年間與鄉公所簽訂土地使用契約書，

內容為提供土地無償給鄉公所使用以建造涼亭、免費停車場及告示牌，但當時並未註明歸還年限，

後因外公考量年事已高，且聽人告知，無定期限的借貸契約，未來可能會影響我們土地的使用權，恐拿不回土地，故於民國100年間向縣政府陳情，希望能夠更改為

1、六年為期限

2、期限屆滿地上物是否恢復原狀由地主決定

3、若因此增加稅負應由鄉公所負責

4、停車場的環境衛生應派員處理。(此期間外公一直無償服務維護環境清潔)

 

縣政府回函表示契約訂定時為無期限契約，該陳情應以新辦理工程為由，原契約書不予更改。

 

 

現在我們後代子孫聽外公提起方知其嚴重性， 

想請問：

1、該土地借予鄉公所已逾十年，我們何時可以拿回自己使用？

 

2、若我們要求拿回自用，會不會有所謂的違約金發生？

乙方(承租者)在104年8月27號與(甲方)房東簽訂一年的契約,當時乙方交付 ( 兩個月的押金 )給房東作為保證金,但因 乙方有突發事件 因素故 無法完成一年為期的租賃契約 ,, 於是乙方在104年10月5號 向甲方告知 我們必須在104年10月底 提前退租,  房東也明確表示必須扣掉兩個月的押金,  但乙方看了租賃契約書上 其中 第二十一條 : 甲、乙雙方在本契約有效期間內解約,必須在一個月前通知對方,同時支付對方一個月租金作為違約金,方可解除契約。

因為乙方提前退租屬於個人因素, 也以最快速度告知甲方, 雖然提前告知未滿一個月 , 乙方 告訴房東第二十一條, 但他依然堅持不退一個月的押金, 請問我該怎麼做 ?  

詐欺刑事部分已經易科罰金１２萬，現在我還欠他們７萬元加上違約金２萬共９萬元對方律師說如果我不還錢要再把案子送法院...
１請問我是真的還會再被抓去關嗎？ ２他說這是循環的，我不解決就在告我上訴我，說我會重複出來又進去關，是真的嗎？ ３我現在拿不出９萬元，我還會面臨什麼刑責？ ４民事部分,我現在身上真的沒有錢可賠償，我一樣會被抓去關嗎？

兩年前,報了連鎖美語補習班三年送一年的課程

現在補習班分校因租金上漲要關閉,所以可以辦理退費申請

補習班表示贈送的那一年不能退費,但當初是因為有這樣的優惠才決定報名

並且是補習班違約在先,就算贈送的一年不能退費,補習班是否須付違約金.賠償金之類的嗎？因為補習班先違約才會導致當初的權益受損

我跟朋友介紹的人的朋友買了一部車，價格為現金五萬元，車子是BMW 318TI 試車的當時有發現排檔跟輪胎的問題，試車完有先付1000訂金 離開之前對方說修理由他們負責且支付修理費用，不過輪胎需由我事後自行更換，輪胎的問題對方說檢驗會過但是建議更換比較好，（輪胎在當時已經沒有胎紋）我說可以。事後跟對方協議好說先付一半訂金車子先讓我使用 尾款隔日補給跟過戶，付訂金當日朋友介紹的人傳簡訊跟我告知排擋修理好了不過費用我出 費用2500有收據說會給我 朋友介紹的人說這費用下次保養他會扣回，付完訂金的同時也簽了買賣合約書。

隔日車主的老婆郭小姐（車主因為工作請他老婆代理）說因為有事無法前來，時間改為星期一 當天是上星期五，隔了兩天發現車子的窗戶跟點煙器有故障，立即跟對方告知，對方也說她會處理，之後星期一因為家中有事情郭小姐撥打電話給我我沒接到，朋友介紹的人還說我尾款不付電話不接，視同違約，訂金沒收車子交回。我有跟郭小姐說明電話沒接的原因，之後也跟郭小姐約說先補金額2萬4千，我留2千5做玻璃維修的費用 昨日20號先去汽車玻璃店，老闆說他不做，因為他不會，事後與郭小姐聯絡一同去她認識的保養場做檢查，輪胎我自費更換 然而窗戶因為沒有東西可換而沒維修，而且郭小姐一直很急著要過戶，因為輪胎換好就急著叫我們去辦理驗車跟過戶。後來車子因為前輪定位跟後輪煞車檢驗不合格而沒有過戶，車窗玻璃脫離升降機軌道，而升降機也有損壞 昨日因為下雨的關係窗戶無法使用一直淋到雨水。

郭小姐很多事情沒說清楚，然後在昨日一直跟我索取稅金金額，她有說稅金她已經繳完，看我使用多久時間要補金額給他，只是她幾時繳稅不清楚，我該給她多少稅金也沒說，哪些費用我付哪些她付也沒說清楚，車窗的問題還一直推說我都有試開過車子，當下也沒有問題，一下說她要付一下又我，而且車窗損壞也不是人為，況且合約書上也有說明星期五監里站關門前如沒到者視同違約。

事後發現合約書上車子的售價跟訂金加尾款總合不同，收據也沒給我，朋友介紹的人還傳簡訊說星期五要處理好要當朋友還是敵人要想清楚。



有通話錄音及簡訊內容，這樣我不知道該怎麼做，他們都曾經修理過卻沒有告知，車子失竊過罰單也未繳過期也沒說，請問我該怎麼做？

1.若有客訴

老闆可根據協議書內所寫:

"執行業務過失或故意行為侵害他人權益造成診所受到財產或非財產損害  求償30萬懲罰性違約金"嗎?

客訴若僅依據病例內容由美容師所寫     可當作物證 

可以主張美容師或客人出庭說明嗎?

 

2. 若被告聘有律師還需出庭嗎?

感謝

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

跟借貸公司申請貸款，收到申請書後申請金額及負債列我都還沒填寫對方就要我回傳，一開始說都不用收取費用，對方收到申請書後才說要收一筆三千塊的仲介費，得知這件事後我就不想繼續申辦了，對方卻來電說要請他們的法務跟我聯繫違約金方面的事項，這樣合理嗎?

家裡有一塊農地出售,雙方在簽約前,仲介與代書已告知買方,我方將辦理農用證明,因此有違建及不符合農用規定的部分將會拆除.雙方合意後簽約,我方亦取得簽約訂金.惟將拆除之範圍仍未確定,並未列入買賣契約中.

之後申請鑑界時,買賣雙方及仲介,代書都到現場,鑑界完成後,買賣雙方都在鑑界結果簽名,未提出異議. 同時,區公所地政科到場履堪,說明農地農用必需拆除的範圍,包括一倉庫及廢棄的?所,買方當時亦同意拆除,惟仍是口頭同意,並未在買賣契約書中,鑑界後我方亦已收取第二期款.

然而,在買方付了第二期款之後三天,突然傳真一份要求我方不得拆除違建,否則將告我方違約. 買方寄來存證信函中,說明將依買賣契約書中第八點現況點交提告.但在契約書其他條款中,也有?明賣方將辦農用證明,不負物之瑕疵擔保責任.

請問: 若我方拆除違建辦理農用證明,對方依"現況點交"這條提告成案的機率高嗎?

 

104年4月底左右跟XX美甲公司簽了兩年合約也簽了36000本票!

進了公司後根本沒有照勞基法走，颱風天在簽約前公司有詳細說明我們上班的內容!

1.平常上班時間10:20~20:30月休八天，前半年以最低投保薪資投保，抽成造業績比例，三天教育訓練提早8:00到公司。

2.進入公司後才發現我們四天要從早上10:20~23:30下班......而且當初說明是美甲師，再簽約之前公司也沒有提到任何我們需要服務到身體酵素SPA這件事...現在因公司9月份引進身體SPA酵素，要我們從10月開始利用下班時間維護SPA酵素，每天下班幾乎都到23:00才讓我們下班，而且沒有加班費，也沒有車馬費,每天下班都要搭計程車回家!這不是我們合約上應該服務的項目!雖然合約內容有說明我們應該配合公司所有的活動，但身體酵素不再美甲的服務範圍內，這樣公司算違約嗎?每天都超時加班沒有加班費!

想請問~我們如果在兩年內想離職該怎麼辦?本票需要我們賠款嗎?

各位法律先進您好:

目前我們已經與買方交屋半個月了,在買賣契約上

我們(賣方)與買方透過房仲與代書在契約書上有協定,在其他約定事項有註明條約. 

條約如下:

賣方同意自104年9月XX日到105年3月XX日期間漏水瑕疵擔保責任半年,期間如因買方施工造成漏水.則賣方排除擔保責任.

雙方也簽名蓋章過確認此條約,我們在交屋當下也口頭強調買方施工我們(賣方)就不負瑕疵擔保責任.

此後,在最近前幾日房仲來電並傳Line也有施工照片告知說疑似馬桶破裂要換掉馬桶5000元.

在房仲以Line告知內容當下,得知買方已經委託房仲請水電工施工更換馬桶進水管線.

當下我們(賣方)表示買方找人施工已經違約,且沒有告知我們(賣方)一同會勘.

但是買方與房仲說:不是裝潢不算施工,只是換條水管.但廁所還是有漏水,要求我們(賣方)處理.

附註:在交屋前幾日我們(賣方)就拍照存證交屋前的狀況.

1.我想請問的是買方違約了吧?條約上協定的部分是否生效?我們(賣方)就不負擔瑕疵擔保問題,由買方自行負責修繕?

2.我們(賣方)的疑問是買方自行找水電工施工,但沒知會我們(賣方),我們(賣方)也不清楚買方找人的施工品質,也不清楚買方動了甚麼?但卻要求換馬桶,而且也不確定馬桶是不是買方弄破的?

敬請解惑謝謝!

各位律師好   我想請問一兩年前朋友請我用我名子辦了好幾支門號

說每個月會固定繳錢,因為他們不能辦門號,今年我剛關出來接到電信公司委託的代收公司持續的打來要求我把門號違約金還光,我也跟代收公司談好了分期償還,第一期已經繳了5000,而這個月家裡實在是太多費用要繳,代辦公司卻說我這個月幾號沒繳的話就要將我的案件送去法院到時候我會涉及詐欺罪名,因為我當初實在辦太多號碼挺朋友,而現在朋友也不見了變成我自己只能慢慢把違約金繳掉,但是實在無能力一次繳款這麼多,代收公司口口聲聲一直說我辦門號換現金涉及詐欺罪會被判刑,但是我真的不是辦門號換現金,而且我有在繳款,只是這個月家裡費用實在太緊了,請問我這樣算涉及詐欺罪嗎?

 律師您好:~~

先前就職的工作是保全人員，就職期間為（104年08年01~104年09月23日）因發現自己並不適這工作。向公司告知我要離職。但公司卻說離職需在做十天才可離開。就因當初應徵時，雇主給予新進員工看的公司規定，且我簽也名了而這些種種條例緣故，要我需做滿十天。但在這十天中間第五天，我因身體不適必須提前下班。但打電話給老闆都沒接，於是只好打給經理告知他我的狀況，經理卻回應說他也沒辦法，因為他也在卡班，幫不了我卻叫我在撐一撐過會就下班了 。於是我又在撐兩個小時多，但身體真的無法負荷。於是我又二次找社區的總幹事幫忙，這次他說好。等他以經在管理中心後，我也交還社區鑰匙。且跟他說真的不好意思，麻煩他了謝謝。我先走了。因不適無法開車請家人來接我去就醫。一下子經理打電話來，說我怎麼可以擅自跑走。我回我有告知並請總幹事幫忙他答應了我才走的。又問我明天後天會來上班嗎？我告訴經理我不會在去社區當班了。他也告訴我會扣錢，而我回那就扣吧！看完醫生後我在家整整躺了一個星期多，而公司也沒來電。而昨天從我朋友口中得知公司扣我薪水，原$1萬8千多扣到剩九千。扣薪原因是說我隔天沒去上班也沒告知公司，等同曠職扣三天薪及未做滿另外五天薪水，但我切確有口頭告知啊！總加為九千多，且無法在原定時間10號做薪轉，需待15號領現金。但就我（自算薪資為$21,076）與（公司算$1萬8千多）有落差。還有至今公司還尚未給我8月薪資明細單。~~因為與我算的也有落差。

麻煩律師您:幫我解惑幾個有關勞基法之疑惑。

1.工作期間未達三個月，是否應提前告知？工作內容是否必須交接完成？可否規定告知後還需在，工作幾日方可離職走人？告知離職後公司也無舉動要拿離職單讓員工填寫？還是員工需自我前去公司填寫？可否規定在何時填寫離職單？

2.我有告知不會在去，工作崗位上班，卻遭過份扣薪，雇主是否有權這樣做？而我是否有權申訴？

3.在和公司面試時，簽訂公司自我擬定的內容，是否等具備同勞基法規範之效應？且必須照辦？未因規定等同違約並接受公司條例辦理或懲處？

4雇主在員工就職間，為員工投保的，健保，勞保，意外團保，福利金，退休金~可否有基本規定？新進人員在職投保以上各項之金額為多少？而雇主又該為員工分擔多少金額？那員工有該自付金額為多少呢？.

5.條例中員工在職所穿著的制服，在離職後是否必須歸還？或無需歸還但卻要，依照公司規定扣款？

6.雇主應該何時將員工薪資明細發至員工手中？雇主遲遲未將薪資明細發給員工？雇主可否有處罰條例？

7.員工遭受無顧扣薪該如何申訴？

本人就職電信業? 客人續約未拿手機（有幫客人繳納違約金） 後續客人爭議未取手機，因為我已離職 但公司基於保護我不被騷擾 已幫客人解約並賠償新款手機 （公司有跟客人簽署合解書） 但客人現在又對我個人提告偽造簽名 簽約日103.11.08 客訴ㄖ104.06.08 本人離職日103.11.30 我沒幫客戶簽名 但相關監視器畫面已無法調閱 我該怎麼辦? 這樣舉證責任是否對我很不利

想請問各位律師
本人於103年10份月與經紀公司簽訂了一份為期七年的經紀合約
經過一年時間發現公司並無法給予我需要的相關訓練及工作所以希望能解除契約
經過詳細閱讀合約內容後發現合約中的違約部分僅有未經甲方(指經紀公司)同意與第三方簽訂契約須賠償500萬元
上網做過功課後了解到經紀契約屬民法的委任契約,即使設有年限,只要一方提出終止便可,想請問這樣是否正確?請問我該如何提出終止合約? 還有請問有沒有甚麼我疏失的部分?

還請各位律師解答,謝謝! 

詢問一下各位律師

前陣子買了棟大樓預售屋

也簽了約

不過大樓拆掉鷹架後

發現顏色落差很大 (米白變深黃)

朋友看了也都笑我  怎麼會買那樣的房子

因顏色落差太大

請問雖然簽約了  是否可以不賠15%違約金 退訂呢?

我承租了一棟共三層樓的房屋並且頂樓有平台算是陽台的部分(我承租的範圍是二樓)，9/27晚上未告知房東約了朋友到頂樓平台烤肉，熄滅木炭的時候可能因為熱脹冷縮的關係造成三樓的天花板起了水泡，我們向房東道歉並且告知會賠償一切損壞，房東說我們沒有告知他就私自上頂樓占用他的空間，所以他要在我承租的二樓空間蓋一個通道，因為房東說如果之後三樓承租出去之後，不希望承租三樓的人會先經過二樓的空間才能到三樓，因為那是非常老舊的房子，樓梯為迴旋開放式，所以如果沒有蓋走道的話，承租三樓的人一定會先經過開放式空間的二樓，但是房東要求蓋走道的範圍，已經嚴重影響到我們二樓承租的空間，請問房東可以強制加蓋走道嗎?如果他堅持加蓋走道的話，是算違約的部分嗎?房東還說如果我們不給他蓋走道，他也不讓我們繼續承租，可是我上個月才跟房東續約承租三年，那如果他停止承租給我們，房東算違約嗎?

我買間房子付了10萬元的簽約金，簽了約過了半個月去付進晃才發現斜對面是一次配電所，但仲介並沒有事先告知我們，替我們做買賣的這個仲介是瞞著公司私下買賣，因此有跟他簽一張保密條約。(帶看我們的仲介並非同家仲介公司的仲介，因為是晚上看屋，那一帶是重劃區，草長得也很高，晚上路燈沒開，所以我們沒看到旁邊就是一次配電所，帶看的那個仲介因為開價太不合理因此我們找另一個仲介簽約)，標的物現況說明書上，也沒有註明隔壁有「台電第一次配電所」這個嫌惡設施!

簽約前也沒有合約審閱期，合約上也沒有審閱期這條

但現在我們要跟屋主解約，要被沒收那10萬元的訂金，還需要在付那2%的仲介費嗎 ? 代書費呢 ?

代書僅問銀行可貸幾成，貸款都沒開始跑。

仲介僅替我們約屋主出來簽約而已。

契約書上寫：甲方除因不可抗力之事由外，若有可歸責甲方之事由，致違反本契約書所訂各項義務之履行日期約定時，應付遲延責任，每逾一日(自逾期日算起至完全給付日止)甲方應按該期未履行支付價款千分之一計算違約金於乙方，並應於補繳價款時一併繳清。若經乙方依房屋交易安全契約書約定之方式催告期滿而甲方仍不履約者，乙方得解除本契約並沒收甲方已支付之價款作為違約賠償。若因不可抗力或不可歸責於買賣雙方之事由，致本契約因故解除或不能履行時，則乙方應無息返還甲方已支付之價款，雙方互布賠償、補貼。

但有一條貸款約定：甲方須申辦貸款作為尾款時，應於簽訂本買賣契約後20天內完成對保、開戶，並負責於抵押權登記完畢三日內撥款代清償乙方原有銀行貸款，餘額於原抵押權塗銷登記完畢三日內匯入專戶內，否則甲方應付延遲責任。(我沒有跑貸款流程，但有超過20天，需要付延遲費用嗎?)

您好： 不好意我想諮詢有關租賃契約的問題 因為我們家在22號交屋還給房東，他說要請人來估價看剩多少押金在匯到我們的戶頭，因房屋我們住了十年，我們並無共識，後來往後的這幾天到今天都沒和我們聯絡，請問是否能構成侵佔罪，房屋契約上（第五條第五條：乙方應於訂約時，交於甲方新台幣貳萬 零仟元作為押租保證金，乙方如不繼續承租，甲方應 。於乙方遷空，交還房屋後無息退還押租保證金。）是否就應該於我們還他房屋和鑰匙他就必須還我們押金呢？（第六條：乙方於租期屆滿時，除經甲方同意繼續出租外，應即日將租賃房屋誠心按照原狀遷空交還甲方，不得藉詞推諉或主張任何權利，如不即時遷交還房屋時，甲方每月得向乙方請求按照租金五倍之違約金至遷讓完了之日止，乙方及連帶保證人丙方，絕無異議。）請問所謂的房屋誠心的定義是什麼呢？房東可以用這點扣押我們的押金嗎？（第七條：契約期間內乙方若擬遷離他處時乙方不得向甲方請求租金償還﹑遷移費及其他任何名目之權利金﹐而應無條件將該房屋照原狀還甲方﹐乙方不得異議。）房屋照無條件原狀的定義是什麼呢？因為我們有釘東西房東說我們是破壞房子，是這樣嗎？我們住了十年所以要還他十年前的樣子嗎？是否保擴粉刷牆壁？他可以用這點扣押我們的押金嗎？（第十一條：乙方應以善良管理人之注意使用房屋﹐除因天災地變等不可抗拒之情形外﹐因乙方之過失致房屋毀損﹐應負損害賠償之責。房屋因自然之損壞有修繕必要時﹐由甲方負責修理。）請問我們在正常使用下的損壞，但是房東說契約期間內我們都沒有說，所以現在要求我們所賠，請問這點是說的過去的嗎？他可以已這點扣押我們的押金嗎？（第十二條：乙方若有違約情事，至損害甲方之權益時願聽從甲方損害賠償，如甲方因涉訟所繳納之訴訟費、律師費用，均應由乙方負責賠償。 ）乙方若有違約情事，至損害甲方之權益時願聽從甲方損害賠償，請問這裡的損失定義，他可以無條件要求我們賠償嗎？他可以已這點扣押我們的押金嗎？ 他認為我們不能釘釘子掛東西，但他並無說明合約也沒有寫 他認為我們把廚房的工作台用裂一個小縫，但我們都是正常使用，絕無蓄意破壞 他認為主臥室的廁所的積水哪個是我們用壞，但因為我們沒有在使用，所以也無告訴房東那個壞了，我們用十年一定多少有損毀，但我們絕對不是破壞房子，房東22號鑰匙拿回去就沒和我們聯絡，他們和我們說自然損壞是在合約期間內說明，合約結束是算我們的？真的是如此嗎？其實我們很有誠意可以討論，但他們都不願意出面！麻煩請幫幫我們！

租屋後才發現是中山區10大凶宅

很想搬離開

但是怕違約所以想說住同一個房東不同地區的房子

房東又說要什麼換房費

後來又發現在我搬進去兩個禮拜又有人跳樓

現在我該怎麼辦

雖然不知道我那層樓是否有命案

但是搬進去沒多久就有人跳

爬了很多文 有些人說可以全退 又有人說只能一半……

 

事情大概敘述

前年綁了一個門號給家人用，但搭配的平板不到半年休了三次，一直在維修，休了還是一樣老是故障，跟門市說就是一直送修，跟客服反應客服要我們到門市，兩邊態度都就跟踢皮球一樣，下半年我一樣繳月租，一直到今年，四期沒繳款，一直催繳，一直到說要交給委託律師，四期兩千多塊+違約金要九千多塊快一萬塊，我當然不繳，態度不好處理問題又像踢皮球一樣，昨天事務所的小姐打來通知說要查封我名下的不動產，一台機車..

還沒用電話用到說要被查封不動產，真是..

 

我想請問律師大人，查封後換需要償還那塊一萬塊的費用嗎？

對之後購買的不動產會有連帶影響嗎？

會不會在被查封？

多年前家裡有一房屋，登記在媽媽的名下，並以媽媽的名字貸款。後因繳不出貸款就被強制執行法拍了，後續也沒追蹤欠款餘額，時間也過了10幾年。

 

現因外公過世（外婆早已過世），留有一房子，依照繼承順位，媽媽應與其他兄弟姐妹共同繼承，但因長年下來對於外公那部份我們都沒有照護，也都沒有往來聯繫，媽媽不想因為自己的個人債務影響其他繼承人的權益，且也覺得自己沒有資格得到這份遺產繼承，所以打算要做拋棄繼承。

 

拋棄繼承還沒進行，突收到法院的民事庭通知，原來是之前房屋被法拍金額不足債務金額，債權人（資產管理公司）送民事起訴狀要求償還尚未還清的本金，利息及違約金部份。

 

請問，若媽媽仍做拋棄繼承，會有什麼問題？ 時間點來的太剛好，才知道有繼承的事情，馬上就收到要求債務清償的訴狀，是因為已經做了遺產稅申報的關係嗎？

 

因媽媽都沒有工作，爸爸也領有重大疾病證無法工作，且早與我們分居沒聯絡了，家中還有領有中度身心障礙的弟弟，媽媽也要照顧他，姐姐結婚了，目前由我賺錢負責家計。即使想要處理債務協商也不確定還不還得起。

 

對於這樣的情況，我應該要怎麼做?

我目前剛租這間房子還沒一個月

當初合約上說明會有電視機 在簽約時說明要下禮拜才會到 我答應了

過了一個多禮拜之後 在次詢問他說明要馬上收到要我自費不然要在等一個禮拜當時我也很傻眼為何 不過我說可以我等!

房東過兩天傳簡訊跟我說他搬運過程摔壞了，所以不提供了

我反問合約上說明清楚就是該提供 他卻硬是要跟我吵

之後直接說不然你退租 但是我要扣你一個月違約金

我反問 是誰違約呢？  之後就沒消息了也不回簡訊

請問我該如何解決呢………？

之前尚未找到工作時有兼差批改作文，對方要求我簽下一年的合約，有蓋對方公司章和我個人印章，但是在找到正職工作之後，屢次發生對方硬要我配合他們安排的時間去領取作文，也不顧我正職的上班時間是否方便，甚至還打電話到我公司來說要找我，我實在是忍無可忍，很想跟他們解約，想離職又怕需要賠償很多違約金，所以想請問像他們這樣只有一張紙，上面僅蓋雙方印章，是否具有法律效力？

您好,本人於104/8/31號到桃園某家英文補習班報名上課,當下也用個人信用貸款分36期,約訂於104/9/3號為開課日,但因個人因素想取消此合約,也未於104/9/3號去上課,9/3早上就打電話告知銀行要解約，銀行也幫我撤件，於104/9/11號當天和補習班人員溝通,補習班就弄了另一個合約，信用貸款24期，並在104/9/17開課，在家想想之後，這會造成我生活上的負擔，又在9/18晚上前往補習班要退費，該補習班主任告知已過開課日三分之一,違約金額須繳納50%金額,補習班是說合約是8月底簽的，9/11只是改金額的合約，所以說我到底要看哪一張合約?

所以說我要賠50%的違約金是嗎?

想請教依照下述當時簽訂合約第三條及第四條內容,小女子我該如何辦理退費保障自己的權益,感謝律師們熱心的處理,

並祝 順心愉快              

 

 

以下內容為第十條退費手續陳述

第十條退費手續;

桃園縣短期補習班設立及管理規則第34條,補習班學生繳納費用後,因學生個人因素,而離班著,補習班應於7日內依下列規定辦理退費:

一.實際開課日前第30日以前要求退費著,補習班應全額退還當期開班依約應繳納費用總額

二.實際開課日前第29日至前第一日要求退費著,補習班應退還當期開班依約應繳納費用總額90%

三.實際開課日後5日內(含第5日),要求退費著,補習班應退還當期開班依約應繳納費用總額80%

四.實際開課日後第6日起但未逾全期(或總課程時數)三分之一期間內要求退費著,補習班應退當期開班依約應繳納費用總額50%

五.實際開課日後已逾全期(或總課程時數)三分之一著,補習班所收取之當期費用得全數不予退還

您好,本人於104/9/11號到桃園某家英文補習班報名上課,當下也用個人信用貸款分24期繳納69600元整,約訂於104/9/17號為開課日,但因個人因素想取消此合約,也未於104/9/17號去上課,於104/9/18號當天和補習班人員溝通,該補習班主任告知已過開課日三分之一,違約金額須繳納50%金額,想請教依照下述當時簽訂合約第三條及第四條內容,小女子我該如何辦理退費保障自己的權益,感謝律師們熱心的處理,並祝 順心愉快              

 

 

以下內容為第十條退費手續陳述

第十條退費手續;

桃園縣短期補習班設立及管理規則第34條,補習班學生繳納費用後,因學生個人因素,而離班著,補習班應於7日內依下列規定辦理退費:

一.實際開課日前第30日以前要求退費著,補習班應全額退還當期開班依約應繳納費用總額

二.實際開課日前第29日至前第一日要求退費著,補習班應退還當期開班依約應繳納費用總額90%

三.實際開課日後5日內(含第5日),要求退費著,補習班應退還當期開班依約應繳納費用總額80%

四.實際開課日後第6日起但未逾全期(或總課程時數)三分之一期間內要求退費著,補習班應退當期開班依約應繳納費用總額50%

五.實際開課日後已逾全期(或總課程時數)三分之一著,補習班所收取之當期費用得全數不予退還