可以直接提告，存證信函不是用在這樣的情況，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，您可彙整相關資料，至地檢署提起刑事告訴，若對方不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 直接備妥證據提告。

您好，針對您的問題回覆如下：

您可以先行已存證信函方式要求對方履約，否則將提告，並告知您欲交貨給對方，要求對方配合受領，倘若對方仍不願意，則訴請對方依約給付價款。

契約有約定違約金嗎？ 可發存證信函給對方限期付款，有其他問題的話，可以來電討論

 您好，關於您的問題，您可先寄發存證信函，限期給付貨款(如3天內)，若屆期仍不履行，及再發存證信函通知解除契約。提起訴訟請求解除契約及損害賠償。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

若和解金額過高,您當然可以拒?接受,進入訴訟程序後,再就事實及法律面去爭執,以上希望對您有所幫助

回覆 謝律師 的發言內容：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

若和解金額過高,您當然可以拒?接受, ... (恕刪)

謝謝律師回覆,

基本上我們覺得錯不在我們,

會有想要和解的念頭是因為不想走訴訟流程,勞心勞力, 不如專心作正事(即 花錢消災)

另再請問,

1.如果上法院,最後我們需要負擔什麼費用嗎?

2.如果同意和解, 但是和解的金額最後籌不出來, 會演變成什麼情況?

 您好:

如果上法院,若是對方敗訴,則您方無需要負擔什麼費用.當然律師費用另計.

如果同意和解, 但是和解的金額最後籌不出來, 會演變成對方會去聲請強制執行查封拍賣您名下財產.

回覆 謝律師 的發言內容：

 您好:

如果上法院,若是對方敗訴,則您方無需要負擔什麼費用.當然律 ... (恕刪)

謝謝律師回覆~

想再請問, 如果作最壞的打算

若上法院的結果,法官判定的結果類似各退一步,

1.就是判定結果是要我們賠償(不過金額比調解的少,或相等 ~有可能比調解提出的高嗎? ), 我們還需負擔什麼費用嗎?

2.如果法官裁定的金額仍是我們無法負擔的, 可以在法庭上跟法官說嗎? 法官會採信嗎?  需要提供什麼證明嗎?   有可能採分月支付嗎?

3.通常我們可以要求對方提出損害賠償的確切依據嗎? 例如為什麼是我們要賠償?  包含要我們賠償的數字是哪裡來的?依據為何? 可以嗎? 

謝謝!

 您好，關於您的問題，若要進行訴訟，即應先檢討您與對方之契約內容，及違約程度和損害程度等，歡迎您攜帶完整契約證據資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件雖然已經申訴消保官,且消保官也會安排和解,但您仍應先發存證信函解除契約,以保障您的權益,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 應循民事損害賠償及租約到期後請求返還來處理，比較有實益，存證信函也要將要主張事項和法律依據表明清楚，有其他問題的話，可以來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

存證信函只是一種通知,若該房客屆期不搬走,則需另行向法院訴請遷讓房屋,才有執行效力,當然房客所造成的損失,您們可以跟房客來請求,另本件房客已構成公共危險罪之失火罪,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 謝律師, 你好:

如何申請強制執行? 可以由簡易法庭提告?  我已寄過存證信函, 需要把內容寄給你看嗎? 如果內容不完備需要再寄一次嗎?

 您好:您可以先把相關資料寄到我的信箱,謝謝

 您好，關於您的問題，最快亦最簡單之解決方法，即為提起民事訴訟請求相關損害賠償。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

建議您趕緊向法院執行處承辦股書記官聯繫閱卷，俾以藉由卷內執行名義釐清債權人之請求權有無罹於消滅時效（確定債權人取得名義的時間及取得執行名義後有無進行為中斷時效之法律程序）之情形，進而主張時效抗辯，拒絕給付。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，針對您的問題回覆如下：

1、有關借名申辦門號的部份，倘若您可以提出證明使法院相信，則債權債務存在您的家人與電信公司之間。

2、不論是協商或是法院裁判，對方都應該提出明細，因此本文建議您不應該在未釐清究竟積欠費用為何的情況下就任意與對方和解或匯款。

 您好，關於您的問題，您可向法院提出相關證據，證明您非契約相對人，該電信公司似對您無請求權，另外您亦可向法院主張請求對方提出相關明細，最後亦可提出時效加以抗辯請求法院調查之。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 您好，關於您的問題，可等待對方之起訴狀送達，再對其請求加以抗辯。存證信函僅通知作用，無須太過擔心。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 重點在於費用的合理性,如果跟耳朵受傷無關的醫療行為不應該叫你負責

 您好，關於您的問題，可等對方起訴，視其起訴之理由，再做抗辯之研判。存證信函僅有通知之效力，無須太過擔心。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好，針對您的問題補充回覆如下：

就您所述，該兔似乎是因為您的觸摸受到驚嚇而受傷，則您確實應該賠償因此所受到的損失，然仍應視證據而認定。

醫生都會推卸責任，這很正常的，我們手上目前在辦的醫療糾紛都是這樣的，你作保全證據的動作了嗎？這很重要的，以便於之後民事、刑事訴訟時的證明，存證信函倒不是必須的，有其他問題的話，可以來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您也可直接向桃園縣衛生局提出申訴,以上希望對您有所幫助

 建議先去其他醫院驗傷,並拍照存證,再考慮下一步要不要提告

 您好，關於您的問題，您可先拍照並驗傷後，向衛生局申訴，亦可彙整相關證據資料，至地檢署提出告訴。若其不願於您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。存證信函的部分，不用寫也沒有關係。歡迎您攜帶完整證據資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 只要是你房子所有權範圍內都要負責，物的疵擔保時效最長是5年，但如果不是故意隱瞞，時效是知道瑕疵通知後起6個月，不是一律都5年，而怠不通知，就不能主張權利了，存證信函是要發的，口說無憑，有其他問題的話，可以來電討論

 像這種瑕疵問題,口頭告知是最不好的,事後根本沒有證據,

建議發函將相關瑕疵列一個清單並附上照片,

對方如果不理的話只能提告請求減少當初購買的價金

回覆 黃志樑律師 的發言內容：

 只要是你房子所有權範圍內都要負責，物的疵擔保時效最長是5年，但如果不是故意隱瞞，時 ... (恕刪)

萬分感謝黃律師火速回覆我的問題

我會先寄存證信函，請問是要至郵局購買嗎？？

我要寄給房仲與前屋主，我與郵局各持一份，所以需要買四份對嗎？？

以下是我所血的存證信函，煩請幫我看一下，謝謝。

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敬啟者：

一、緣貴我於民國（下同）102年6月簽立不動產買賣契約書，承買台端所有坐落於彰化市○○路○○號○樓（下稱系爭房地），於102年8月交屋。然至102年12月15日，系爭房地即發生屋頂漏水及壁面、落地窗滲水事件。 。

二、按民法第359條：「買賣因物有瑕疵， 應負擔保之責者，買受人得解除其契約，或請求減少其價金。 」另民法第365條：?買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，其解除權或請求權，於買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅。

三、已於102年12月17日告知房仲住商不動產王經理與廖小姐漏水事件，王經理於102年12月18日至系爭房地察看漏水情況。請台端於函到七日內解決系爭房地漏水情況。

回覆 lan 的發言內容：

回覆 黃志樑律師 的發言內容：
... (恕刪)

另，交屋的五年，我的問題點在於，

這次我發現房屋有瑕疵所以提出問題，

若前屋主這次幫我解決後，

五年內若再次發生瑕疵，可以再請前屋主出面處理嗎？

謝謝，麻煩您了

 這要看瑕疵是甚麼瑕疵，跟原來的有沒有關係，不同的問題適用不同的法律，時效也不一樣

 您好，關於您的問題，房屋漏水，似可主張減少買賣價金之損害賠償，您應先就漏水的部分照相，並蒐集前屋主之裝潢資訊，看是否有在買賣契約成立前之裝潢紀錄。另外仲介依不動經紀業管理條例及民法委任契約之相關規定，似亦應就該漏水瑕疵負責。歡迎您攜帶完整契約證據資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 您好，關於您的問題，該份合約顯然對您不利，且亦有違法之虞，可將該份合約送往縣市政府勞工局及行政院勞委會申訴。即使您離職，公司依該合約亦有困難向您請求違約金。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好，針對您的問題回覆如下：

有關久任約款的部份，並非全部無效，法院會審酌您的離職原因是否符合法令規定（因為契約不能拘束法定離職原因），又倘若只是任意離職，造成違約，則似僅為違約金是否過高的問題。

您好!乙方想修改合約，若合約內沒有甲方要如何配合之約定，則甲方可以直接拒絕修改。在甲方未同意修改下，乙方若未依原合約履行，當屬違約。違約後甲方可以依合約對違約的處理方式，發函催告乙方於30日內還款，逾期可以透過法院解決。以上謹供您參考。

 您好，關於您的問題，依民法第153條規定:當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。合約須雙方意思表示合致，方為達成或修正。或單方表示修正，對方不為同意，則合約條款似未達成修正，仍依按原契約履行之，若認一方違反原契約，即構成違約。歡迎您攜帶完整契約資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好:有關您所詢問題回覆如下

一.本件由於對方仍有三分之一的持分,且先前已居住在該處,所以要構成竊占或強制罪均有困難,但至於對方提告誣告罪,基本上也不容易成立.

二.由於出租客對方房屋空間仍有使用權,故出租客同意下進入,尚難成立侵入住宅罪.

三.本件由於是共有關係,所以類此問題均會不斷的上演,解決之道,或許應向法院申請裁判分割,並可請求法院變價拍賣,再由您們取得該3分之一的所有權,才屬解決之道.

以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，關於您的問題，就共有物之使用管理，您可依民法訂立分管契約為之，若無法訂立分管契約亦無法協議，可依民法規定隨時提起分割共有物之訴。以解決共有之爭議。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

回覆 謝律師 的發言內容：

您好:有關您所詢問題回覆如下

一.本件由於對方仍有三分之一的持分,且先前已居住 ... (恕刪)

 律師您好:您可能有些許部分看錯了

 1.乙方的1/3已經被法拍了,乙方經法院通知也領了還債完去領剩下來的錢甲方(原來就有1/3)已買下被買拍乙&丙兩人各1/3所以是2/3了!!! 所以甲方買得法拍屋已經取得整棟房子所有權了 但是乙方還不搬走等等.

 提刑事訴訟雖然可以作為手段，但要成罪不容易，解決方式就是提出民事訴訟請求搬遷及不當得利。

回覆 許志嘉律師 的發言內容：

 提刑事訴訟雖然可以作為手段，但要成罪不容易，解決方式就是提出民事訴訟請求搬遷及不當 ... (恕刪)

  謝謝張律師^^  因為我方也已經有提出民事訴訟要求搬遷跟相當於租金的不當得利

  只是上法庭法官卻說只能請求 租金 或是甚至要求我們不要計較 既然都已經要人家搬了......

  說我們要要求的金額太多

  可是問題是房屋稅,地價稅,房屋火災保險等等以及每個月與銀行借錢買法拍屋的錢利息等都是所

  有權人在繳卻不得請求 且我方還因為乙方霸佔等造成原租客提前解約 之後更換門鎖又害我們連

  店面都不能出租 所有權人每個月繳房貸卻不得而入房子 

  霸占房屋的人卻過得很爽 實在很不公平 重點是對方根本無悔意

您好，針對您的問題回覆如下：

您只需要簡單敘述三年前遭對方當親戚面煽巴掌，請對方不得再有類似行為，否則將依法訴追即可。

您好，關於您的問題，寫存證信函似無意義，還不如準備蒐證，以利提告。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好，關於您的問題，即使寫存證信函，該員工也不一定會還錢。可先到地檢署告發他可能涉嫌詐欺及偽造文書事由(欺騙其他店家仍為您公司之員工)。再對其申請支付命令及做本票裁定，方能確保其還錢。否則寫存證信函又如何?頂多只有告知他這件事情的效力而已。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好，針對您的問題回覆如下：

1、您只需簡單敘述請對方函到幾日內清償款項（金額總數、借款or票款or安裝費用）。

2、並請對方不要冒用名義，並且與受害廠商達成和解，否則依法訴追相關責任。

即可。倘若還有疑問，歡迎來信，以求周詳，謝謝。

您好，針對您的問題回覆如下：

1、有關離職員工冒用名義簽約並取走定金，涉嫌違犯詐欺罪，您可以依法告發。

2、針對對方積欠款項可以核發存證信函後，聲請支付命令。

3、本文並建議您，可以發函通告合作廠商該員再冒用名義請直接報警處理。

 您好，關於您的問題，冒用名義之行為可能涉嫌刑法詐欺罪及偽造文書罪。至於相關款項，您可對其發支付命令，若其未對該支付命令表示異議，待該支付命令確定後，您即取得執行名義；若其對該支付命令表示異議，即進入訴訟程序。依民法第474條規定:稱消費借貸者，謂當事人一方移轉金錢或其他代替物之所有權於他方，而約定他方以種類、品質、數量相同之物返還之契約。是此，借貸契約為一要物契約，您必須有相關之匯款紀錄或交付金錢之對方簽收收據，以利證明您確實有交付相關款項，方得請求返還。再就本票部份，您亦可以票據法第123條規定，請本票裁定，進而強制執行。或依票據法第124條規定準用第29條規定，請求其付本票之付款責任。亦可同時對其聲請假扣押，已保全債權。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 已有取得本票及借據還有親手簽名的雙證件影本~

但對方本票的字跡故意書寫潦草~

請問支付命令一樣可以申請嗎?

您好，針對您的問題回覆如下：

1、倘若雙方是以郵購（包含網購）或訪問買賣方式訂約，則您於「收受貨品」後7日內可退回商品或是書面通知解除契約，且對方不得向您收取任何費用倘若對方惡意欺騙您不得退貨，且拒絕退款，則有違誠信原則，您似仍可主張解約。

2、倘若您收受貨物還未逾越7日的話，本文建議您將貨品退回，或是書面告知解約，倘若已經逾越7日，則可透過消保官申訴救濟權利。

您好,如果沒有地址,建議你直接提告,可以用簡易程序也會比較快,而且有證據就不會輸.

歡迎到所諮詢保障權益

有問題來電0960300927

來信:jackalsky1014@gmail.com

LINE:jackal.sky

部落格:http://jackalandnew.pixnet.net/blog（點我就進來）

如有幫助到您,請幫我按下感謝律師

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回覆 蘇文俊律師 的發言內容：

您好,如果沒有地址,建議你直接提告,可以用簡易程序也會比較快,而且有證據就不會輸.

那我用支付命令，法院會給我單子同意我去對方戶政事務所查嗎?因為我真的很不想看到對方

 

 您好，關於您的問題，若沒有住址，不知道您知不知道對方住哪個縣市？或是住哪裡附近？有個冒險的辦法，您可先假設對方地址，看是要寫廟裡面或是您認識的跟對方住同縣市的朋友或親戚家地址，等到法院寄送支付命令的時候，勢必是被退回來的，此時您可以向法院申請調閱對方的戶籍謄本（個人的），這樣您就可以知道那個對方戶籍地址在哪裡了。惟，若您也沒有對方的身份證字號，那這樣在聲請支付命令的時候可能不會通過，就算通過，沒有身份證字號，戶政事務所也不知道該怎麼去調閱他的戶謄給您。建議您還是直接提告，會比較快。歡迎您攜帶完整資料。到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

回覆 房律師 的發言內容：

房律師你好，我有對方身分證字號，也知道對方住什麼路，只是不知道正確門牌。如果我去法院申請支付命令，可以當場向他們申請去戶政事務所查對方地址嗎?如果不行我要先選擇不要填地址，等退件嗎?

回覆 羽 的發言內容：

你好:

事由:

上個月21日在某路口家父開的汽車(計程車)被闖 ... (恕刪)

1.如果你們只是私下協議  那該和解書應該是沒有執行力  對方不依約履行  你還是需要透過訴訟請求  將來才能強制執行   2.如果在告訴期限內  對方確實可能再提出刑事過失傷害告訴   3.對方不履行  建議可以發存證信函通知對方應依約履行  之後可以向法院提出民事侵權損害賠償  或是主張應履行和解契約

您好，關於您的問題，若對方未依和解書給付賠款，可提起民事訴訟請求依約給付相關款項。對方可提告過失傷害，但也要符合過失傷害罪之構成要件，本件若您父親無過失，則不成立過失傷害罪。歡迎您攜帶完整卷證資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

感謝各位律師回覆。

家父所開計程車是在綠燈行駛並無違規,對方騎摩托車闖黃燈變紅燈撞到加父計程車,對方有受傷,很怕對方反告傷害罪，請問律師

1.如果對方反告傷害罪,該如何處理?傷害罪是半年內提告嗎？半年過後是不是不能提告了！？((行車紀錄器剛好壞了,沒拍到畫面..當時有報案
2.對方本來同意賠償車子損壞費用,答應每個月初還五千元分三期清償,但因經濟拮据依照自己的能力慢慢還,這樣子和解書是不是要重寫一張?和解地點是要再車商那嗎?(第一章在車傷那寫的)
3.１２月初開始採取簡訊提醒賄款，請問對方匯款到一半未繼續還款,或直接不賠償，若先寄存証信函，”要再多久提醒民事訴訟”?

好像是兩次調解不成,才可以提起民事訴訟,聲請法院強制執行。

家父家母本身罹患癌症，家中經濟拮据，很怕不但拿不到賠償金，反而被反告傷害罪，煩請律師詳細回答，感恩，謝謝您。

您好，針對您的問題回覆如下：

1、倘若代標公司就服務費的部份，表示第二件開始免服務費，而又未事先明確告知仍須先繳納，之後再退還，則並不能拘束消費者，亦不得向您作任何求償，建議您先行就此部分蒐證，如拍攝網頁照片，並得向消保官申訴。

2、倘若代標公司確實已經明確告知，則您沒有依約給付款項，致令代標公司違約（代標公司跟賣家間），則您確實需要付賠償責任，此部份必須看雙方的約定判斷？（是指您跟代標公司之約定）：

（1）倘若約經約定，則依約定，再看看是否有顯失公平的問題。

（2）倘若沒有約定，則只能依法請求，可能包含代標公司因此需付合理的違約金（代標公司跟賣方的）且代標公司仍然可以向您請求報酬，至於刊登費、宣傳費、賣家時間成本損失，恐於法無據。

（3）且，您另外請求代標公司代購之其他商品，倘若雙方沒有約定可以主張同時履行抗辯，則代標公司亦不得以此為由拒絕給付，否則就是違約。

又，此類消費糾紛，尚難認定有觸犯刑法之虞，無需過於擔憂。

本文建議您可以向消保官申訴。

 要先訴訟勝訴確定後，才能強制執行，這種案子不會很久，可來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件房客已欠租達二個月,您可以先發函通知終止租賃契約,並請其限期搬離,若佔著不走,則要訴請法院遷讓房屋,至於租金部分,可以先發支付命令,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL來信至civili1201@gmail.com 詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，關於您的問題，租金部分，可以民事訴訟法第508條規定，發支付命令，若對方無異議，該支付命令確定後即具有執行名義，可聲請強制執行(民事訴訟法第521條規定參照)，若對方異議，則支付命令之聲請視為起訴(民事訴訟法第519條規定參照)。關於租約部分，依民法第254條規定，應先發函定期限催告，若於期限屆至仍未付款，再發函催告解除契約。再請求違約之相關損害賠償，如債務不履行之損害賠償，違約之損害賠償，相當於租金之不當得利等。歡迎您攜帶完整卷證資料，到所洽談，擬定策略方針，以維護您的權益。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

債各有規定的是不是應該在適用債總條文前先檢討一下有沒有特別規定之適用會比較好，有關承租人給付遲延部分民法第440條已有規定，逕予略而不用而去適用民法第254條、第258條解除契約，如此作法是否洽當，容有討論空間。
再者，契約之解除與契約之終止二者並不相同，概念上繼續性契約一般見解應該以終止契約來處理，否則租賃契約因解除而使契約之效力溯及的消滅，則衍生出來的法律關係恐怕更趨複雜，已有契約存在的情況，若動輒就必須回歸以不當得利來處理，恐怕更非請求權基礎理論下的合理思維。

民法第440條
承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。
租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。
租用建築房屋之基地，遲付租金之總額，達二年之租額時，適用前項之規定。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，針對您的問題回覆如下：

1、有關消費糾紛的部份，由於消保法著重保護消費者之立法意旨，確實可能造成部分惡意消費者有不當交易行為，本文甚感遺憾。

2、又有關刑法第355條規定，本文認為，縱令惡意訂購，要符合該條，亦有困難，因此本文不建議您動輒以此提起告訴，以免日後發生召相對人提起誣告罪問題。

3、就您所述的狀況，以目前法規上無法完善的情況下，僅能尋求其他方案解決，如建議網站建立棄標記錄警示制度或是提高成本等。

 您好，關於您的問題，依刑法第355條規定，意圖損害他人，以詐術使本人或第三人為財產上之處分，致生財產上之損害者，處三年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。故在損害之意圖，極難舉證成功，又詐術之構成，又是另一層舉證困難，況且，目前對郵購有鑑賞期之相關規定，要構成意圖且詐欺，有相單之難度。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

回覆 房律師 的發言內容：

 您好，關於您的問題，依刑法第355條規定，意圖損害他人，以詐術使本人或第三人為財產 ... (恕刪)

客戶在平台上下訂單後,又不去領貨,(銷售平台上,可證明有採買的動作,是不是故意雖然很難判定,但是已電話通告未領回會被退回的訊息,這要又不領無法證明是故意的嗎?)賣家除損失備貨時間還要損失寄出的運費,將來退回的商品還要另外支付退回的運費,

那種狀況和一般客戶跟你下訂又無故取消訂單是一樣的,客戶連貨都沒收,那來的7天鑑賞期?有些客戶電話中就是不想領,你能耐我何的態度,

要是法律對這種人都無法管速,難怪台灣有很多中小企營都要離家出走了

 您好，關於您的問題，對支付命令一定要先向法院聲明異議，否則確定後，對方即取得執行名義，得對您聲請強制執行。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢，國立台灣大學法律學研究所房律師。

什麼時侯收到支付命令？ 20天內要異議，避免之後被強制執行，這很重要，逾期就沒救了，再來電討論

回覆 黃志樑律師 的發言內容：

什麼時侯收到支付命令？ 20天內要異議，避免之後被強制執行，這很重要，逾期就沒救了，再來電討論 ... (恕刪)

黃律師您好:

我是今天收到的,我這兩天就會去申請異議,

很感謝您回覆我問題,

我想請問一下我是一定要繳納餘款嗎?

我真的很不想繳,我後來根本就沒去上過課,

覺得很氣很難過,很希望你們幫幫我

今天警察跟我說,如果民事轉刑事就會留案底

我整個很無力又生氣,

剛剛詢問別的法律諮詢,也說一定要繳納

不然也只能和廠商協商

但我根本就不想再去見到他們,

我只想要趕快解決這件事情

拜託您,希望您幫幫我

這只是民事案件，不會有刑事的問題，我要看到合約，才能找出對你有利的防禦方式，讓你的損害降到最低，可先傳合約給我看

回覆 黃志樑律師 的發言內容：

這只是民事案件，不會有刑事的問題，我要看到合約，才能找出對你有利的防禦方式，讓你的損害降到最低 ... (恕刪)

黃律師您好:

我這邊已經沒有合約了,

因為已經是大概快兩三年前的事情了

(那時候以為寄存證信函後就好了)

這樣的話我該怎麼辦

那就有點棘手

回覆 黃志樑律師 的發言內容：

那就有點棘手

那後續我該麼辦呢?

拜託您幫幫我

您好

我現在也遇到相同的狀況，想要取消分期

想請問後續的問題有解決了嘛!?

我一直聯絡不上補習班那邊(公司電話和老師手機都沒人接，老師手機最後還關機!!)

想說親自到補習班一趟，也向他們要一份合約的影本(不曉得對事件處理會不會比較有利!?)

回覆 好好 的發言內容：

您好

我現在也遇到相同的狀況，想要取消分期

想請問後續的問題有 ... (恕刪)

您好 : )

方便留一下mail嗎?

這樣我好把後續的情形跟你說,

或許可以幫助到你。(或者你可以處理得更好)

回覆 魚 的發言內容：

回覆 好好 的發言內容：
< ... (恕刪)

mail：fish_810120@yahoo.com.tw

麻煩您了!!!!最近真的好困擾這件事 :'(

謝謝您

回覆 魚 的發言內容：

回覆 好好 的發言內容：
< ... (恕刪)

您好,是不是電子信箱有問題><!!!!yahoo還沒收到><!!

gmail會不會比較不會漏信呢：smilexun666@gmail.com.tw

謝謝您!!!

版主您好  我也有相關問題

但 我目前正在走法律途經中

我也是屬於被話術誘導，簽下了這種契約，甚至也被拿去融資貸款(對方都沒說明)

因此目前正準備提出"詐欺"訴訟，手中相關事證正在處理中

也懇請被害的版主 能跟我聯繫 ，取得更寶貴的證據及背書

keigo14520@gmail.com 是我的聯絡信箱

勞煩請有受害的人，可以E-mail給我，留下聯絡方式，我這裡會跟您聯繫

跟大家一起拿回我們應有的權益，以及蒙受的損失

你好  我也想問一下你後續是怎麼處理的~~謝謝!

我也是幾個月前買的，我去參加幾次活動就沒去了想要退，

我把（1）合約（2） 發票拿給我爸的律師朋友看他說的答案是:

（1）合約抬頭就已經載明為圖書買賣契約書了。

（2）訂購產品也是載明為書

（3）且合約內容更寫明:本公司非補習班本合約為購買圖書費用不含活動及其它相關費用，因故不能參加活動，期款仍需按時繳納。

我還被他們大人‘’削了一頓‘’所以我們年輕人以後簽約要想清楚再簽名啊！

我只好乖乖交錢了

分享一下我的經驗給各位大大~

我買了三個月後要退，

之前去新北市政府申訴，他們公司有給我優惠價，

大約85折吧！我沒同意，

最後告到法院，悲哀啊！

判決書下來。我最後是沒有任何優惠還被告違約加了不少錢。

真是得不償失呀~~

所以呀~~各位大大:

到法院全部是要證據的啦！白紙黑字最重要。

算算手上有什麼籌碼，不然；

打一場官司曠日費時，還會消耗許多精力的。

最後還是得乖乖付費~

所以勸大家做任何決定前,都要仔細想清楚,

畢竟都成年人了~請為自己的決定負責囉!

希望有這件事情的受害者，但是要半年內或三個月內的

可以使用信箱與我聯絡gtohto2002@gmail.com

這間公司的做法令人難以認同

看來有打手出現了啊，說誰大家心知肚明

文章寫的就是叫人省點力氣 不要投訴了

點帳號查看,每篇都回一模一樣的,看了就有問題

寫那種文章就想勸退受害者 真是惡劣

版主您好  我也有遭遇相關問題

想請問版主是如何解決，我也是屬於被話術誘導，後來因為搬去桃園要停止時才知道課程是送的，可是書居然要六萬塊，實在很不合理。目前已繳6個月，希望版主分享經驗 ，救救我。

x78301@gmail.com 是我的信箱。

我並不是要要回之前的金額，但只想停止繳納分期付款設停損點，煩請有能力的人救救我。

回覆 魚 的發言內容：

回覆 好好 的發言內容：
< ... (恕刪)

 

 

版主您好，我也遇到相同的問題

當初雖然認為是自己考慮不周所致，所仔到目前為止已經付了13期的錢了

但是一個月1540的錢，對於身為學生的我而言，負擔仍然過重

不求拿回之前繳付的錢，只希望能終止合約，不載繳納剩下的餘款

希望版主能提供當時的處理方法，萬分謝謝您

以下為我的信箱
fandy52020025202002@gmail.com 

回覆 IVLA 的發言內容：
你好 大約3月左右，我借朋友 ... (恕刪)

您好：

1. 請攜帶本人之身分證及印章到戶政事務所申請債務人之戶籍謄本，另申請時一併檢附利害關係證明文件（在您的案中也就是借款證明）正本及影印本各一份。

2. 如發存證信函後仍未回應，則可聲請法院發支付命令，較為簡速。

回覆 abcdef0715 的發言內容：

回覆 IVLA 的發言內容：
... (恕刪)

想請問那我可以多告他詐欺嗎?

 您好，關於詐欺之規定，必須對方施用詐術，您陷於錯誤，受有財產上損害，損害與原因具有直接因果關係。是否均符合構成要件，歡迎攜帶相關資料到所諮詢，以維護您的權益，擬定策略與方針。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來信諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

如果只是單純借錢沒還，是沒有詐欺的問題，借錢的理由要被認為構成詐術，通常也不容易

尋民事訴訟追討，併同假扣押，才是正途

如不清楚新舊房東之間押租金當初是如何處理的，我們都是建議兩邊都發存證信函表示追討，是最萬無一失，如果真要訴訟再來決定告誰，如有其他問題，再來電討論

 您好，關於您的問題，押租金屬於要物契約，依最高法院實務見解，您僅能向原屋主請求返還押租金，不能向新屋主主張之，建議您發函催告原屋主返還押租金，為確保您的權益，歡迎攜帶資料到所詳談。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

如果舊房東已經將押租金交給新房東，你只能跟新房東要，不能跟舊房東，新舊房東推託是很常見的，不要聽信，所以在無法查明他們之間如何處理押租金情況下，同時發函才是正確保險的作法

回覆 黃志樑律師 的發言內容：

如舊房東已經將押租金交付給新房東，只能跟新房東要，不是跟舊房東，所以在不清楚他們案件如何處理押 ... (恕刪)

因為現在去問，舊房東表示已全部交給房仲處理

問題他現在也找不到房仲，所以還是一樣先寄存證信函嗎?

先發函，要寫清楚追討意思和依據，可來電討論

 您好，關於您的問題，即使就房東表示交與房仲，您仍應先對舊房東發函請求返還租金及定相關期限，若期限內仍未交付，再發函解約，以符合合法之解約條件，以利請求違約之損害賠償。歡迎攜帶相關資料到所諮詢。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來信諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

租約到期後，房東就有返還押租金的義務，沒有什麼解約的問題，也不需要，房東拖延返還，可請求遲利息，也沒有什麼違約的問題

 您好，關於您的問題，寫給法院的有刑事陳報狀或準備狀，均可。由於個案情形不同，範例不一定完全符合您的需求，建議方向可從阻卻違法事由著手。歡迎攜帶相關卷證資料到所諮詢，以維護您自身權益，避免方向錯誤。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

目前就是等法院的開庭通知，狀子名稱不是重點，重點在辯護方向，依你所述，有無罪辯護空間，如有其他問題，再來電討論

有設定地上權嗎？租約？還是有口頭上的使用借貸？如有，就有整個土地使用權利，優先承買權是共有人出賣時，其他共有人的優先承買，照規定是要通知其他共有人，沒通知的話，如有損失，就可請求賠償，如有其他問題，再來電討論

回覆 黃志樑律師 的發言內容：

有設定地上權嗎？租約？還是有口頭上的使用借貸？如有，就有整個土地使用權利，優先承買權是共有人出 ... (恕刪)

 房子沒有保存登記~因為是68年建的~當初也沒有共有人書面同意建屋~因為共有人太多了~早期資訊不發達也沒這方面的知識~只是當初所有共有人都沒意見~只有在繳房屋稅~目前是我爸租給別人在使用~因這幾天收到其中一個共有人主張拆屋還地~所以才想請問其共有人有權利主張拆屋還地嗎

這樣就比較棘手，當然進入法院的話，還是有抗辯的方法

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件重點在於您們是否屬有權占有,若是無權占有的話,共有人是有權利可以訴請拆屋還地給所有共有人,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可試試看主張該農舍對該土地已時效取得地上權。或有其他之權利，如使用借貸等。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您應先發函通知終止租賃契約並限期歸還鑰匙與房屋,而對方逾期不履行時,再另行起訴主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，關於您的問題，依民法第440條規定，承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。租用建築房屋之基地，遲付租金之總額，達二年之租額時，適用前項之規定。依題示情形，已逾三個月租金，您可發函定期限催告租金，若期限內未給付，再發函終止租約。提起民事訴訟。訴訟標的為民法第455條規定之租賃物返還請求權及民法第226條規定之債務不履行損害賠償責任。訴訟標的金額依民事訴訟法第77-9條規定租約期限之租約總額計算之。大約為總額之百分之一。

若有任何問題，或需要相關協助，歡迎來電諮詢0910638932。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 您好，關於您的問題，依民法第254條規定:契約當事人之一方遲延給付者，他方當事人得定相當期限催告其履行，如於期限內不履行時，得解除其契約。您可先發函催告付款，期限內不為之，再發函解約。以完成合法之催告解約程序。

若有任何問題，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件建議您仍應先發函給建商,至於您們是否同意解約,則應以您們最大利益為考量,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

1.母親如果積欠債務不願清償 這部分最多就是成為呆帳 無法處理 但銀行還是對母親有債權 可依法提告請求及查詢財產以為強制執行 2.母親財產生前不會影響你個人財務狀況 如母親身後 你就依法拋棄繼承即可 3.母親戶籍如在戶政事務所 依法是會被處罰鍰的 4.母親戶籍 債權人雖然無法直接至戶政查詢 但依法起訴後 就可以持法院通知單至戶政查詢 所以銀行還是可以確認現在戶籍在哪

您好，針對您的問題回覆如下：

1、就您所述，倘若辦理退費，雙方簽立和解書，並無不妥，但您仍須小心簽立，避免內容與實際有所誤差。

2、倘若您擔心個人資料遭洩漏，您可以要求對方返還所有當初交付的所有個資，並且簽立切結書。

3、倘若您擔心您的帳戶遭不法使用，您可以先行向警方備案，並且通知您的往來銀行。

要看契約是如何約定，才能判斷，再來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

您們若有簽訂合約,則有關終止事宜仍應先依契約內容來進行,且本件法律關係不只有終止一途,在存證信函上,您們需更精確的去主張,才能避免將來不必要之爭議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL來信至civili1201@gmail.com 詢問,以免遺漏,謝謝

1.契約發生糾紛 你還是先看契約內容如何約定 是否有需要分階段驗收後給付工程款 或是給付工程款有沒有附加其他條件 這樣你才能判斷是否已經可以請求對方給付工程款 2.如果已經可以請求 你也發存證信函催告了 你們自然可以訴請對方給付工程款

回覆 張景堯律師 的發言內容：

1.契約發生糾紛 你還是先看契約內容如何約定 是否有需要分階段驗收後給付工程款 或是給付 ... (恕刪)

那我是否要申請調解???

您好，針對您的問題回覆如下：

1、本文建議您應該寄發存證信函給該公司，告知其應於X日內給付剩餘款項，倘若不願意給付將依法提出訴訟，倘對方遲不履行，則依法訴追。

2、另建議您應該就對方可能主張之工程瑕疵先行釐清跟備證。

3、您亦可向法院或鄉鎮市調解委員會聲請調解

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下：

1、本文建議您應該寄發存證信函給該公司，告知其應 ... (恕刪)

感謝曹律師的回覆

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件的承攬契約對象,您們應該先確認清礎,簽約人是否代表該旅館,也是本案之重點,另本案是否已完成驗收,也是重點所在,且若對方態度如此,則建議直接起訴或發支付命令,本件適用二年之短期時效,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail來信至civili1201@gmail.com 詢問,以免遺漏,謝謝

您好,對方如果藉故不付工程款,建議你向法院聲請發支付命令,如果對方提出異議就直接跟他們打官司,因為既然已經作完,公司就應該付錢,其他股東的意見與你無關.

有問題來電0960300927

來信:jackalsky1014@gmail.com

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部落格:http://jackalandnew.pixnet.net/blog（點我就進來）

如有幫助到您,請幫我按下感謝律師

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