你可以回覆表示要扣押銀行帳戶，其餘部分同意不予扣押，如未回覆，執行處可能會直接依相對人之主張解除部分之扣押。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

因為對方並非繼承人

所以這性質應該為贈與

還沒給之前是可以撤銷的

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件仍應審視您們協議之內容,才能判斷是否贈與或買賣,當然若是買賣,對您可能會比較不利,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 你可以再蒐證，例如錄音，以取得更多足以證明全部都是贈與之證據，此外，亦可提出相關資料予律師評估，再決定如何處理。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、辦理登記時均未審閱契約內容、相關文件也沒有閱覽，所委託之代書亦不知悉所辦理的是不動產過戶程序，聽起來不甚合理。

2、就您所述的狀況，必須由我方提出證據證明對方惡意欺瞞，且有保證是辦理抵押設定，方能訴請確認塗銷登記。

3、建議應該盡速備妥相關資料之後尋求正式諮詢，否則對方日後提起分割訴訟，可能遭到變價分割。

您好，關於您的問題，您必須提出證據說明當初對方乃欺騙您設定抵押，其實為買賣，方能證明對方有施用詐術之犯罪行為。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 把所有相關資料憑證蒐集好，先委請律師寄發律師函要求對方出面處理，如對方仍拒不出面處理可考慮提告。

1.訴請離婚，通常只需定未成年之監護權,成年者原則上無需定監護權,定監護權除協議定之外,法院裁定是以未成年子女的最佳利益為考量,小孩滿7歲以上,法院通常會尊重小孩本身意願,惟如爸爸對小孩有家暴之事實，依法推定由爸爸監護不利於小孩

2.未成年的弟弟原則上仍由離婚任一方之父母監護,惟如父母均無法行使監護權,則在弟弟本身意願下，仍可能由已成年的姐姐當監護人

3.如有過肢體跟言語暴力，如當事者都不爭執,就不需要充分證據,而如有爭執,就宜有充足證據讓法院認定事實

4.如談判當下爆發衝突或是口頭威脅,也能申請保護令

5.如無財產,則無財產分配問題,如有財產,各自取回原有之財產，但宜注意有無夫妻剩餘財產差額分配之問題

6.如爸媽離婚後，對爸爸的照顧，是可以用協商的，協商不成時，對方能起訴請求，數額多少則由法院裁判，

7.如果不打官司，離婚、監護權、夫妻財產、扶養費、探視權都可以協議處理

8.如要訴訟而沒錢請律師,可去法律扶助基金會申請扶助(我是胡志彬律師0963470881)

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您母親可以先聲請家暴令,而您弟的監護權,應以判給您母親的機會為大,本件您母親實無庸再容忍,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

1.訴請離婚未成年跟成年的小孩監護權會如何裁決?

您好，法院在判斷監護權之歸屬時，會參考社工作成之訪視報告，以對子女最佳利益為最大之考量，又因弟弟年紀雖小，但是已經國中了，所以法官也會重視弟弟的意見。若有家暴之問題，建議蒐集相關證據，聲請家暴令，亦可作為日後訴請裁判離婚及爭取弟弟監護權使用!

2.未成年的弟弟可以由已成年的姐姐當法定代理人嗎?

通常都是父母一方，除非有特殊理由。

3.如有過肢體跟言語暴力 一定要有充足證據才能成立嗎?

子女也可以當證人唷!

4.如談判當下爆發衝突或是口頭威脅是否能申請保護令?申請保護令之前提在於有經常性之肢體或精神暴力。

5.雙方的財產要如何分配?

民法第1030條之1，法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負

債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。但下列財產不

在此限：

一、因繼承或其他無償取得之財產。

二、慰撫金。

依前項規定，平均分配顯失公平者，法院得調整或免除其分配額。

第一項請求權，不得讓與或繼承。但已依契約承諾，或已起訴者，不在此

限。

第一項剩餘財產差額之分配請求權，自請求權人知有剩餘財產之差額時起

，二年間不行使而消滅。自法定財產制關係消滅時起，逾五年者，亦同。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好，關於您的問題，您母親可驗傷後，對您父親聲請家暴令、提起刑事傷害告訴、提起訴訟請求裁判離婚，若您母親為無責配偶，可請求離婚損害賠償、贍養費、夫妻剩餘財產分配請求、未成年子女監護權及扶養費等。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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庭庭你好：

依你所述，目前比較重要的幾個問題是

1.若仍然被父親繼續施暴且有危險的話，先找到安全而隱密的地方並說服你媽帶著家人搬遷。

2.說服你媽與你們一同聲請保護令。

3.說服你媽提出離婚訴訟。

其他詳細的內容以及你與媽媽的疑慮，建議當面尋求律師的諮詢。

以上供參。

請問台中有事務所可直接諮詢細節嗎

您好，針對您的問題回覆如下:

倘若您仍有資力，可以嘗試直接與銀行協商，否則必須是您資力符合資格，始能聲請更生。

另外，可以注意借款時效是15年，倘若超過時效，屆時可以提出時效抗辯。

你好：

執行法院僅是將債務人陳報的書狀意見轉知你，請你表示是否願意同意債務人之請求而撤回，若你不同意撤回假扣押執行的聲請，可具狀向法院表示或是不為表示，原則上債務人既然無法提出撤銷假扣押之合法事由，執行法院不會貿然將假扣押執行程序撤銷。

以上供參。

通常債務人要撤銷假扣押成功，實務上並不容易，要能證明假扣押原因消滅（如並無無法執行或難以執行）或是證明有何情事變更，這些都不容易，不用太過擔心

一、需得法定代理人的同意：
依民法第1076條之2規定，被收養人如果未滿七歲，則必須由法定代理人即奶奶代為並代受意思表示；滿七歲，則要得到法定代理人即奶奶的同意。

二、收養人必須大於被收養人二十歲以上。

建議你可請律師妥善辦理向法院聲請准予認領的裁定。

您好：

1. 依規定收養者至少須滿二十歲。而被收養人方面，必須取得法定代理人之同意。此外，必須收養者之年齡，長於被收養人者二十歲以上。

2. 收養必須撰寫收養契約書，並提出您的職業、健康及有關資力的證明文件及被收養人法定代理人的同意書，並向收養人住所地的法院聲請認可，經法院認定裁定確定時，溯及於收養契約成立時發生效力，就可到戶籍機關辦理收養戶籍登記。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、目前確實是採全面限制主義，倘若發生繼承事件，可以主張以遺產範圍付清償義務。

2、不過目前必須注意扶養義務及與安養院簽約當事人是誰的問題。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若還沒有交屋，可以要求屋主將漏水狀況修繕完畢之後，再交屋。倘若已經交屋，可以與前屋主協調，看看由誰修繕，並且要求對方負擔修繕費用。

2、倘若該瑕疵無法修繕，才能請求減價。

3、可以要求減少仲介的報酬。(不動產說明書不實)

Dear 小蘇，

一般的瑕疵擔保的期限的確是六個月沒有錯，但是如果係「不能即知之瑕疵 」例如本案中可能因為在搬進去屋子後六個月才能知道房屋有漏水的問題，仍然可以主張瑕疵擔保主張請求減少價金，至於仲介是否須連帶負擔必須視您當初與仲介簽訂的契約而定，若仲介目前願意居間協調的話建議先不要與其鬧僵，但如果協調不成屆時您可以將仲介列為共同被告，因為其應負連帶責任。

您好，關於您的問題，若買賣契約已成立，您應盡速委任律師發存證信函給賣方與仲介，進行瑕疵通知，並限期請求修補，若屆期對方置之不理，可考慮委任律師提起訴訟請求損害賠償，但若欲以此理由解約，似有困難之，可能僅有減少價金之損害賠償，另您亦須評估提起訴訟之成本，如律師費用及請求鑑定之計師費用，故若能與對方協調，避免進入訴訟，亦不非為考慮之點。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，進入訴訟程序需要花費諸多之費用(比如說律師費裁判費鑑定費用)，如果可以建議先去區公所調解委員會或是先向法院聲請調解，嘗試看看可否於訴訟外解決紛爭唷!

若對方真的不理不採，建議可先發存證信函為瑕疵通知。 

若有其他不明瞭或是不清楚之處，可直接來電來信諮詢唷!

您好!

既然已經順利過戶完成，代表父親的遺產在過戶時應已經協議分割確定，則任何繼承人都不能任意反悔。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、被繼承人口述遺囑的部份，倘若沒有符合法律要件，尚不生效力。倘若繼承人沒有協議分割，則任一繼承人均可以提遺產分割訴訟。

2、倘若您的大弟沒有遭到剝奪繼承權，也沒有協議分割，則其提起遺產分割訴訟尚非違法。

3、建議應該尋求正式諮詢，以保障權益。

您好:

當初您父親過世時，有數個繼承人時，不動產辦理過戶手續中，全部子女都必須對財產分配你應遺產分割協議書，或是不繼承房屋的繼承人到法院辦理拋棄繼承，才可順利將不動產過戶，若已經在過戶後，才反悔要求重新分配遺產分割，您可依當初簽立之遺產分割協議書拒絕重新分配，若意見不合也可以向法院提起訴訟解決。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

閣下如需專業支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。

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          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好，針對您的問題回覆如下:

必須先釐清，目前不動產產權登記的狀況及當初合資的合夥約定為何?及相關的事證，否則無法分析。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,重點在於如何證明有合夥關係存在,要證明後才能夠再主張利益分配之問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，應視目前房屋登記所有權狀況為何，為單獨所有或分別共有，若為分別共有，可提起訴訟請求裁判分割。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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回覆房律師

房屋所有權登記為該人 ( 即某乙 )，但內部有訂立合夥購屋契約，且合購目的以賺取租金收益為前提，並每人均攤房貸，且每人自備款亦均攤，貸款年數約15年，於房屋購入後分租他人時，並以租金收入作為每人捐攤知還款額，這是否足以證明租金可以參與分配 ?

曾要求該房屋名義人 ( 某乙 ) 將房屋持分1/10分割與某甲但某乙均藉故推託，最後索性換掉電話，往後一再詢問可否分得租金利益時，均推稱尚未繳清房貸，尚無獲利等情，請問房律師，原本基於購屋轉租獲利均分為前提而信賴某乙以其名義購屋，如今分文未分，可否告某乙背信 ? 可有刑事可告 ?

回覆曹律師

房屋所有權登記為該人 ( 即某乙 )，但內部有訂立合夥購屋契約，且合購目的以賺取租金收益為前提，並每人均攤房貸，且每人自備款亦均攤，貸款年數約15年，於房屋購入後分租他人時，並以租金收入作為每人捐攤知還款額，這是否足以證明租金可以參與分配 ?

曾要求該房屋名義人 ( 某乙 ) 將房屋持分1/10分割與某甲但某乙均藉故推託，最後索性換掉電話，往後一再詢問可否分得租金利益時，均推稱尚未繳清房貸，尚無獲利等情，請問房律師，原本基於購屋轉租獲利均分為前提而信賴某乙以其名義購屋，如今分文未分，可否告某乙背信 ? 可有刑事可告 ?

回覆謝律師

房屋所有權登記為該人 ( 即某乙 )，但內部有訂立合夥購屋契約，且合購目的以賺取租金收益為前提，並每人均攤房貸，且每人自備款亦均攤，貸款年數約15年，於房屋購入後分租他人時，並以租金收入作為每人捐攤知還款額，這是否足以證明租金可以參與分配 ?

曾要求該房屋名義人 ( 某乙 ) 將房屋持分1/10分割與某甲但某乙均藉故推託，最後索性換掉電話，往後一再詢問可否分得租金利益時，均推稱尚未繳清房貸，尚無獲利等情，請問房律師，原本基於購屋轉租獲利均分為前提而信賴某乙以其名義購屋，如今分文未分，可否告某乙背信 ? 可有刑事可告 ?

您好，關於您的問題，偵查庭之開庭有可能分開，亦有可能一起，視檢察官之安排，偵查程序之時間約六個月左右。

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 揆諸刑法第139條實務上認為損壞、除去或污穢公務員所施之封印或查封之標示，或為違背其效力之行為，處1年以下有期徒刑、拘役或300元以下罰金。況不得因不知法律而免除刑事責任，刑法第16條前段亦有明定。對於遮蔽查封公告，足以使他人無法藉由該公告而知悉該房屋遭查封，即違背查封標示之效力之事實，理當有所認識，且有意使其發生，於法即不因其曾於行為前詢問過律師而卸免其刑責。觸犯家暴罪者，則依所犯行為相關的「刑法」論罪，至於違反保護令者，屬於公訴罪，可處三年以下徒刑、拘役或併科新台幣十萬元罰金。

免費線上諮詢服務:LINE ID:0938156068(同手機);並歡迎攜帶完整資料到所研議:台北市大安區建國南路一段312號1樓(建國花市旁)陳振禮律師事務所電話(02)27553488;EMAIL:amidapower@gmail.com

您好，針對您的問題回覆如：

1、倘若擔心對方違法使用您的相關資料，可以簽立授權書，並且限制對方使用，甚至於您可以找自己認識的代書協助即可。

2、倘若雙方感情並不融洽，則最好的方法就是自己處理，否則對方違法侵占後，都有可能有脫產而無法救濟的問題。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

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您好!

主債務人無法還款，債權人可請求保證人負清償責任，但將來可強制執行的標的也僅限於保證人本人的財產，保證人配偶的財產並不會受影響。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

夫妻財產各自獨立唷!所以若媽媽名下無財產，債權人也無法對爸爸或小孩求償。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、必須判斷是否有勞動基準法的適用，判斷的標準就是公司是否對您有指揮監督管理之力，倘若有，則可以依法主張，反之，則否。

2、倘若可以主張，則可能涉嫌違法扣薪。

3、自願離職沒有資遣費的問題。健保費的部分，員工依薪資額有一定的自付額，您可以致電健保局詢問。

您好:有關您所詢問題回覆如下

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1. 是否有偽造，訴訟中做筆跡鑑定即可證明，要聲請調查證據(含調閱傳票、鑑定等)。

2. 如對方真有偽造，刑事上要提告偽造文書、詐欺取財等罪(這不是侵占)。

3.民事上要依不當得利、侵權行為起訴請求應得遺產。

4. 至於你父親簽的那張紙有何不利影響，要看過那張紙的具體內容才能判斷是否有拋棄繼承等等之意思，而對方是否對被繼承人有債權，也不是這張紙一定能完全證明。

5. 如郵局的疏忽具體上已經達到侵權行為的程度(要看是否為真的印鑑章等)，並舉證損害，可向郵局主請求賠償，否則，應只能向對方請求遺產。

有其他問題的話，可以來電討論

您好

      建議您提供相關資料至律師事務所供律師分析

      歡迎來電討論

                 陳律師 

所言是否屬實呢？為了能夠更了解你的案情及維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *Line ID:k8883

您好，關於您的問題，您目前應先彙整相關證據資料，如爺爺的各張取款憑條，再委任律師具狀至地檢署提出刑事侵占、偽造文書等告訴，若對方不願與您和解，待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

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您好，關於您的問題，您目前應先彙整相關證據資料，如爺爺的各張取款憑條，再委任律師具狀至地檢署提出刑事侵占、偽造文書等告訴，若對方不願與您和解，待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若是在過逝後仍用您爺爺的章領出,即有偽造文書之問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

1、照您的描述確實，您姑姑確實有偽造文書及業務侵占之情形，而且因為她是公務員，處罰上罪確實會更重。

2、至於您所說您父親簽的協議，目前看起來僅有一般民事契約之性質，但仍要看契約內容而定，是否有同意放棄遺產繼承之意思，至於刑事上亦要看協議內容是否為所有人都同意您姑姑在您爺爺死後提領該筆金額，這個都仍須看條文內容判斷而定，尚未可一概而論。

3、至於最後的問題恐怕只是對方律師在恐嚇或嚇唬您們，是否構成刑事犯罪有特殊的行為要件認定，不會僅因一紙協議即構成犯罪，惟同前所述，仍須看當初您父親簽的協議內容究係為何，否則難以判斷目前之法律關係

因此歡迎您前來本所或撥打電話詳談，以保障您及父親的權益！

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

這可能要具體瞭解狀況

你父親是否有涉入其中

否則告了之後反而被告

這就不划算了

建議你們找律師具體研究相關對策

這樣會比較全面

而不是頭痛醫頭

腳痛醫腳

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、對方已經涉及偽造文書。

2、有關於定存的部份，倘若已經包含於您父親所簽立的單據裡，則本來可以涉及侵佔罪部份，可能就不會成立了。

3、相關的權利義務，必須看所簽立的單據所有內容判斷是否構成遺產分割協議。

4、建議應該備妥相關資料之後，由您的父親親自進行正式諮詢，始能保障權益。

閣下如需專業諮詢協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。 免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

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律師您好:

      侵占罪是不是在盜領時即成立，就算他後來才要把錢拿出來分，這樣不算是侵佔罪嗎，他事後列出單據時已經事過半年，原因是他知道我們在查這件事，最後才列單交代金額，而且他的身分是郵局經理，定存盜領都是由他及某位窗口專員承辦，這樣以他的身分做這件事是否也涉及業務侵占？

      父親所簽的單據上面有1.郵局及銀行存款金額，2.爺爺負債１５０萬(沒有借據)，3.喪葬費等支出，4.最後列出每人可分配金額多少錢，最後附註"本人對上述金額均已詳細核對無誤，並予認同，同意依計算結果先行分配金額，日後有下列情形時得再分配金額或繳回金額，包含1.遺產增加時2.因負債增加或預留事務不足3.因其他因素而有上述情形發生時"，最後我的父親寫上我承認父親金錢5,879,223元整103.12.28日，然後我的父親簽名，沒有蓋章，這張單據上面沒有其他三位繼承人的簽名，也沒有壓日期，若每位繼承人都有簽名，但都簽在不同張紙上，能算是遺產分配協議嗎（10月間有寫一份財產分配書,每一張都有他們四個人的簽名）？

      因為我的父親本身領有輕度精神障礙手冊，非常需要律師的協助與答覆，感激不盡！

您好，針對您的問題回覆如下:

1、法理上確實是侵占當下就成立了，不過此部分仍涉及事證認定問題，實務上多有認為，倘若事後有將遺產依法處理，則不會構成犯罪。

2、該單據倘若經過您的父親簽字就可以發生遺產確認等效果。至於輕度精神障礙手冊並不能成為免責事由，必須個案判斷您父親的精神狀態。

3、本文建議您應該備妥該單據，並與您的父親一同尋求正式諮詢，考慮是否提告遺產分割及偽造文書，以保障權益。

回覆 三星蔥 的發言內容：
不好意思，想請問我是債權人，已經和書記官去查封債務人土地和不動產，查封完後當天書記官通知我對方要清償 ... (恕刪)

1.法院強制執行程序會有一定期限,但涉及執行之標的,時間長短以及每個法院執行快慢會有差別,建議如有需要,可請律師代理,則可將問題減到最小,並能提高執行的速度。

2.對方提異議,要看以甚麼理由,甚麼程序提出,是對執行程序的異議,還是須提異議之訴,目前還看不出對方能提異議之理由，如有疑問,建議跟律師詳談會有較明確答案及建議。(我是胡志彬律師0963470881)

三星蔥你好：

建議你可具狀向法院表示對方態度反覆，實無意清償，請法院盡速進行賤價拍賣程序。

若在拍定前，債務人有還款的話依然可以撤銷執行程序、啟封。

以上供參。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於現行執行程序的部分，執行名義，除了與確定判決同一效力者外，多半有時間限制，避免無限度的執行，因此就您所述的狀況，法官處置並無違法。

2、建議您應該就您目前的案子，備妥相關資訊，尋求完整的正式諮詢以保障權益。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

mia妳好：

夫妻剩餘財產分配請求權為財產權，並非不得拋棄的權利。若該份離婚協議書是經過雙方及二名證人簽名，並且持往戶政事務所辦理離婚登記，則男方應視為男方已拋棄分配請求權，因此即不得再要求分配剩餘財產(包含你名下的不動產)。

至於購屋資金來源，除非男方能證明當初是協議借你錢買房，要求你還錢，否則也無法請求返還。

若男方執意提告，可委由律師進行訴訟處理。

以上供參

 蘇文俊/蘇文斌律師回答
您好
本案已經沒有剩餘財產分配的問題
且對方對於你的財產沒有任何權利得以主張
所以他只是單純無賴而已
你所問的問題他都不可以主張
如果要請他離開
你可以先以書面通知終止使用借貸關係後
向法院提告遷讓房屋
如果用調解的方式他未必會理會你


歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。
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按照民法第六章126、127條的規定，「夫妻財產剩餘分配請求權」自請求權人知有剩餘財產之差額時起，「二年」間不行使而消滅，自法定財產制關係消滅時起，逾「五年」者亦同。 閣下如需支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。 免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

對你父親有不當得利、侵權行為的請求，如真要維護自己的權益，必須要起訴你父親，這部分你要先斟酌看看，有其他問題的話，可以來電討論

您好!

最近土地買賣變現及分年贈與現金，是否經過您同意？如果您曾同意，則您只能分年請求父親給付；但如果未先經您同意，您就可請求父親賠償房屋價金。

父親若無行為能力，應先聲請監護宣告由監護人幫父親處理財產及債務，父親的現金不論移轉給誰，如果影響父親的償債能力，您可以主張撤銷移轉行為，將現金返還父親，再由父親支付給您。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

王小姐您好：

既然對方的本票已經屆期仍未付款，建議您先向法院聲請本票裁定，聲請後法院會發公文請您提出對方的最新戶籍謄本，您就可以拿這份公文去戶政事務所聲請對方的戶籍謄本，如此就可以得知對方目前的戶籍地在什麼地方，即使電話聯絡不上人，也還不至於完全失去對方的下落。

您向法院陳報對方的戶籍謄本後，法院會向對方的戶籍地寄送本票裁定，在送達後的10日內對方可以提起抗告，不過抗告只能針對法院核發本票裁定的程序上事由提出，所以如果您的本票形式要件都已具備，例如票面金額、發票年月日等都有記載，對方就算提出抗告也不會成立（至於如果對方針對實際上有沒有欠這筆錢有異議，則是之後強制執行時另外提起確認本票債權不存在訴訟的問題，不能作為抗告事由）。

本票裁定送達後，如果對方沒有抗告或是抗告被駁回，本票裁定就確定了，法院會另外寄一份本票裁定確定證明書給您。之後您就可以持本票裁定及裁定確定證明書正本去國稅局查對方的財產及所得清單，只要對方名下有財產或所得，就可以向法院聲請強制執行，除了不動產以外，對方如果有存款、薪資、股票、租賃所得、車輛等財產或所得，都是可以執行的。

 最後，萬一對方已經脫產，導致您去國稅局查詢時名下已無財產，就沒有辦法強制執行了。這時候可能降低您財產損失的處理方式，第一種是向對方提出刑事的詐欺告訴，迫使對方出面應訊並且較積極地與您和解以免受到刑事追訴，但是詐欺的成立要以對方有施行詐術及不法所有意圖為前提，因此您需要先確認手上有無足以證明對方在借錢及簽本票時，已經沒有日後還錢的意思或能力的證據，以本所曾經承辦過的案件為例，是去查詢債務人的票信紀錄，發現他在借錢跟簽本票之前，早已陸續跳票而被銀行列為拒絕往來戶，或者是有相關錄音、錄影可佐證對方一開始就不打算還錢。否則的話，就是考慮把這個本票債權賣給資產管理公司，拿回一些錢填補損失，其他就讓他們用法律外的方式去處理了。

以上法律意見，謹供您參考。如您有進一步問題，歡迎致電：0980432605或來所討論(事務所地址：高雄市新興區中正三路162號，如您居於臺南、屏東地區，另有據點可就近諮詢)

您好，關於您的問題，您可考慮委任律師具狀至地檢署提出刑事告訴，若對方不願與您和解，待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償，惟若對方名下無任何財產，亦無實益之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，關於問題一之部分，關於塗改真實價金之部分，可能有偽造文書、詐欺等犯罪疑義；問題二之部分，需視您契約勾選之選項，影響重大，若有勾選錯誤，即使您有與仲介之錄音，但賣方可能不會承認；問題三之部分，給付之15萬元可能作為違約金沒收，可主張違約金酌減，仲介服務報酬之部分，亦可主張減低之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，現在很多土地代書都會用提高不動產買賣契約標的價額為建議，這如果被銀行發現絕對是買方詐欺，因為這是詐騙銀行貸款的行為，最好不要這樣做，當然銀行自己會依市價評估，而且通常很準，假設，這位代書與銀行放款人員間有利益聯絡，被發現也會一併被列為詐欺被告。

另外有關您提到的服務費部分，要看您的合約是怎麼簽的，老花眼等等絕對不是一個會讓法院信服的理由，所以建議您提供當時與仲介簽署的合約與律師討論。

以上，如有進一步的需要，歡迎與我聯絡。

梁律師

婚後財產原則上還是剩餘財產分配請求權之範圍。

您好，建議您先處理離婚的問題，再來思考購屋的需求，這樣對您會比較有保障。

以上，如有進一步規劃之需求，歡迎與我聯絡。

梁律師

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

如果是婚後財產原則上會變成剩餘財產之標的

雖然可以主張對方沒貢獻減免

但這個很麻煩

建議如果要買房子

可以買在信任的親人名下

並且與他簽立借名登記契約

這樣比較容易保障你的權益

對方也不易察覺你的財產

當然如被查出仍然屬於婚後財產

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可在離婚前先「處理好」財產，或是訴訟中主張減輕或免除剩餘財產分配，後者的不確定性當然比較高一些，有其他問題的話，可以來電討論

建議購買房屋不要掛在自己名下,

不過如果先生證明你只是借名,那還是會被認定為婚後財產

不過問題核心還是在於要不要這段婚姻,請先考慮清楚

這是單純給你心理壓力之郵件

不然對方不可能事先告知你扣押日期

建議不用理會

您好：您應該向建商提起民事訴訟請求減少價金或是解約，因為買賣契約是您與建商簽訂的，而代銷公司只是建商的代理人。若房屋坪數確實有短少，是可以主張減少價金，但若合約有約定，則先依合約處理，若情況嚴重是可以解除契約要求退還價金，並依合約請求賠償。至於房仲部分，若房仲知情未告知您，您是可以請求房仲退還仲介費用。時間點通常是從交屋時起算，該減少價金的權利是形成權，因此只要您之前有發存證信函通知減少價金，則就認為您已經行使了該權利。而若您這邊有需要進一步協助或討論，歡迎來電0932372316王友正律師。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、與仲介間的權利行使，應該屬於民法的居間規範。

2、仲介倘若恣意隱瞞二次施工的話，可以要求減免仲介費用，也沒有所謂6個月或5年的短期時效的問題。

公理律師事務所 魏克仁律師關心您!

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

民法第571條規定：「居間人違反其對於委託人之義務，而為利於委託人之相對人之行為，或違反誠實及信用方法，由相對人收受利益者，不得向委託人請求報酬及償還費用。」若可以舉證證明仲介明知有二工的情形而刻意隱瞞，當然就有上開規定的適用，而得請求已支付之仲介費。

請問

1.如果無法舉證代銷是先知情有二工，那仲介費是不是就要不回來了?

2.小弟手上有一份代銷的物件個案調查表上面有注名二工，

可是在和代銷談賣房的時候他都沒有拿出來讓我們看和簽名，請問這可以當舉證嗎?

謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若還沒有進行遺產分割，則可以提起遺產分割訴訟。

2、倘若已經進行遺產分割，則可以提出排除侵害訴訟。

回覆 曹律師 的發言內容：

請問倘若還沒有進行分割。若四人是所有權繼承人。但土地使用整地。地上建物重建。。等等只有兩人在分擔。其餘兩人沒出錢沒出力。最後只想奪得土地。這樣不是很不公平？！

一、你所述的內容(橘色字體部分)，性質上是否屬於遺贈，仍有疑義，如有需要，歡迎來電預約諮詢。

二、江昱勳律師，堂瑞法律事務所，嘉義市中山路187之1號 4樓，0956893927，voon0618@gmail.com。

您好，關於您的問題，若欲規避相關稅賦，可於目前開始每年分割贈與，利用每年220萬隻免稅額度，較為有實益。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，若欲規避相關稅賦，可於目前開始每年分割贈與，利用每年220萬免稅額度，較為有實益。

1、僅是單純民事事件，不是刑事事件，你別過度擔心

2、不會影響軍職身分

3、電信費用公司應該會寫支付命令給你或者將此債權轉給催收公司，但是都會經過法院民事程序，之後再進入強制執行程序，但都只是民事程序而已。

4、建議你現在就跟電信公司和解，避免後續訴訟之煩

供參

您好!

哥哥是父親的繼承人，本可共同繼承房子，卻無償將房子全部登記給母親，這是侵害債權行為，也是債權人提告撤銷登記的原因，建議應將對方的起訴理由書提供律師研究，再針對問題逐一提出答辯理由。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

公理律師事務所 魏克仁律師關心您! 

一、乙、丙均係本票債權，乙只是先聲請本票裁定，並未取得任何優先清償權利，但是倘若乙持本票裁定聲請強執，而丙在強執程序中未即時參加分配，丙恐有無法受償之風險。

二、法院核發本票裁定不審查實體要件，所以時效對於本票裁定並非重點，然而，本票請求權時效為3年，若有構成時效抗辯的情況，債務人會提起債務人異議之訴來防禦，所以仍要確保本票仍處於有效的狀態。

三、如有未盡之處，歡迎來電、來信、來所洽詢，當竭誠說明。

四、江昱勳律師，堂瑞法律事務所，嘉義市中山路187之1號 4樓，0956893927，voon0618@gmail.com

本票時效是三年，但對方如不抗辯時效，就不會有時效問題，丙仍然可向法院聲請本票裁定後，再向執行法院聲請參與分配，分配的權利是一樣的，不會因為先後有差別，但要趕在法定參與分配期限前參與分配，有其他問題的話，可以來電討論

您好!

簡單講，本票裁定並沒有優先權，只要乙執行中尚未受清償前，丙及時參與分配，丙就可與乙同順序依比例受償；但若丙自己耽誤時間來不及參與分配，就只能另找財產執行。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

賢媽:您新年好 !

1.就該資產管理公司提起《撤銷遺產分割登記》之訴，為維護全體家族分割繼承之權益，歡迎撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或用網路免費通話Line輸入本人帳號q789336亦可私密電子信箱q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫，本所就多年專業經辦民事債務糾紛之法律實務經驗提供寶貴意見與您分享。 

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                 公理律師事務所 魏克仁  律師關心您全體家族的權益 !

您好，關於您的問題，依序分析如下:

1.B無告知在外欠款.在財產已分割下.資產公司能主張撤銷協議?

    答:資產公司能主張撤銷協議，但不一定成功，其需證明具有詐害債權之故意。

2.是否資產公司主張B有1/5不動產繼承權.覬覦這不動產盼能炸出點錢

   答:資產公司期待能從不動產受償之。

3.是否該參加調解? 參加調解不就代表想解決B得債務?

   答:可參與調解，參與調解不代表想解決B之債務，若條件談不攏，調解不成立即可。

4.這塊不動產價值不高且為袋地.周邊亦有地淪落法拍都還賣不出去.若被資產公司主張撤銷成功.最後淪為法拍..A有優先買權.這時去買回不會比與管理公司協商來的好?

   答:等到撤銷成功，再主張優先購買權即可。

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您好，關於您的問題，依序分析如下:

1.B無告知在外欠款.在財產已分割下.資產公司能主張撤銷協議?

    答:資產公司能主張撤銷協議，但不一定成功，其需證明具有詐害債權之故意。

2.是否資產公司主張B有1/5不動產繼承權.覬覦這不動產盼能炸出點錢

   答:資產公司期待能從不動產受償之。

3.是否該參加調解? 參加調解不就代表想解決B得債務?

   答:可參與調解，參與調解不代表想解決B之債務，若條件談不攏，調解不成立即可。

4.這塊不動產價值不高且為袋地.周邊亦有地淪落法拍都還賣不出去.若被資產公司主張撤銷成功.最後淪為法拍..A有優先買權.這時去買回不會比與管理公司協商來的好?

   答:等到撤銷成功，再主張優先購買權即可。

您好，關於您的問題，若對方之移轉不動產行為已於不能清償您債務之時，可委任律師提起訴訟請求撤銷之。

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可提起撤銷詐害債權之訴。

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1. 借名登記本身目前為實務上所承認，所以您要主張通謀，無法以他們之間是借名所以是通謀。

2. 要主張通謀，就要否認掉他們之間所有的原因關係（當然也包括他們之間的借名），而這是您要去舉證。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、一般情行，二次施工的部份一定可以從相關文件的出來，且大多會去現場看施工狀況，您要主張完全不知悉，恐有困難。

2、權利主張的部分應該先依據合約內容來主張。

3、建議您應該先向消保官提出申訴，倘若要進入訴訟，則應該備妥相關資料尋求正式諮詢為佳。

一、為維護您的權益，請直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用電子信箱q102327955@yahoo.com.tw與我們聯繫，本所就經辦理此類案件之實務經驗提供您寶貴意見。 

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    公理律師事務所  魏克仁律師關心您的權益!

您好!

父親也是繼承人，仍有權利繼續使用繼承的不動產；叔叔只有1/2應繼分，也不能單獨決定出賣該不動產。但叔叔隨時可以請求分割遺產，若該不動產無法協議分割方式，法院最後可能判決變價分割，也就是拍賣不動產後分配價金。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 YH 的發言內容：

律師您好，父母與祖父母同住近30年，叔叔早年與祖父母不合即搬離並移民國外鮮少聯絡，祖父母相繼過 ... (恕刪)

如果你父母想繼續住在這個房子，那麼在法院訴訟時，應該主張價金找補。亦即先鑑價，然後由你父母這一方主張以鑑價後之結果，依應繼分比例價金補償你叔叔。

您好，關於您的問題，父親及叔叔皆為祖父母之法定繼承人，對於遺產公同共有人，叔叔無權單獨決定出賣之，為父親亦無權單獨霸佔使用之，應就二人之應繼分，各自使用之，如可變價賣出，平分價款。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，父親及叔叔皆為祖父母之法定繼承人，對於遺產公同共有人，叔叔無權單獨決定出賣之，為父親亦無權單獨霸佔使用之，應就二人之應繼分，各自使用之，如可變價賣出，平分價款。

所得為該年度的所得，含薪資、利息、營利所得等。

財產部分為名下所有之土地及汽車等。

若查出來無資料，表示其名下並無財產。

您好!

遺產分配在法律上是男女平等，除非是自願放棄。因本件時間已久遠，可能有時效問題待克服，建議備妥過戶文件找律師當面諮詢為宜。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

若是要追究偽造文書刑責，由於是5年以下有期徒刑，追訴權時效為20年，因此尚有機會，至於主張繼承權受侵害的部份，則可能已逾10年時效。此外，除時效的問題外，證據可能會因為時間經過而難以搜集取得等，這也是要考量的點。

關於偽造文書的追訴權見解，樓上鍾律師見解似有錯誤。

鍾律師所看到的刑法第八十條規定，所謂三年以上十年以下有期徒刑之罪，追訴權時效為二十年之規定，是民國94年刑法修正後之新條文。

而在民國94年刑法第80條修正前，三年以上十年以下有期徒刑之罪，其追訴權時效是十年。

依據發問者所述之情形，偽造文書行為發生在十六年前，故依新舊法比較後，選擇對行為人最有利之比較適用結果，倘若發問者真提告偽造文書，屆時檢察官會適用舊法的刑法第80條規定，而以追訴權時效經過為理由，直接對發問者之刑事偽造文書告訴為不起訴處分。