如果在買賣時有將可建造之坪數列為買賣之保證品質，那賣方有瑕疵擔保問題，如交易過程中都未討論，賣方就無任何責任，有其他問題的話，可以來電討論

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若您們買賣內容未為明確約定,要主張瑕疵擔保,會比較困難,建議您們仍應再與賣方協商並明定於買賣契約中,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，是您與賣方之契約約定，建蔽率是否為契約所約定之事項，您可委任律師發律師存證信函，提出建蔽率減少之瑕疵，請求減少價金，欲以此為解除契約之事由，需契約有兔別約定，若無特別約定，似難以成為解除契約之理由。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

建議先查證承租人所述是否屬實。 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件依您所述,應有機會要回仲介費,但若調解不成立,最後可能仍需提起訴訟來解決,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，您不僅可以跟代銷業者主張權利，亦可與建商主張權利。

您好，關於您的問題，您可委任律師對建商及代銷發存證信函，說明瑕疵存在，請求解約或減少價金之損害賠償，主要仍應視您與建商之合約規定。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好!

1.原告如果提出假扣押或未確定的判決已有宣判假執行，則被告的財產有可能在訴訟期間遭查扣執行。

2.原告可以決定要列或不列何人為被告。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好:有關您所詢問題回覆如下

是否會被提告或假扣押,仍需視對方的選擇,基本上原告可以主張連帶損害賠償,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

若對方聲請假扣押並獲允許，當然有被扣押之風險。

您所說的2個執行標的可以在同一聲請狀一併聲請執行。

 同一份聲請狀裡一併聲請即可

回覆 klaw 的發言內容：

 同一份聲請狀裡一併聲請即可

請問 書狀該用哪一種的呢

薪資的是 民事聲請強制執行狀（向第三人扣押並收取薪資）

扣存款的是  民事聲請強制執行狀（一般） ㄑ==是這個嗎?

這是我去法院網站看到的範例

有規定要用哪一種書狀嗎...

跪求˙好心人幫忙解惑><..感謝...

您好，針對您的問題回覆如下:

1、必須就處分該不動產是如何為了您的父親的必要性、使用目的做說明，此部分建議至少應該委請律師撰擬狀紙，避免遭駁回。

2、您父親因監護宣告後就喪失資格。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若您婆婆之財產為死亡前處分，或許可主張死亡前已將所有財產用於醫療與生活及處理後事，無剩餘財產，故無遺產分配之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、第一個問題您可以不用回答。

2、可以扣押出資額。

3、有關於動產的部分，除非是對方住處的物品，否則您難以任意要求查封，且對方沒有讓您知悉的義務，實務上多會以該處所的性質，如辦公室要求扣電腦、住家要求扣家電的方式處理。

4、您可以從公文所記載的正本、副本來判斷發文對象。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件契約內容既有約定瑕疵擔保之問題,則將來若有坪數減少之情形,可以向對方來請求損失的部分,本件您應先發函通知賣方,以利將來主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

一般買賣契約中，買受人的責任是交付價金，出賣人要負起瑕疵擔保責任，瑕疵擔保責任是指交付完整無瑕疵物品的義務。這個擔保責任含「物之瑕疵」及「權利瑕疵」兩部分。瑕疵擔保責任，謂買賣契約之出賣人就買賣標的物之權利或物之瑕疵，應負之法定無過失責任。您應盡速委任律師對賣方發律師存證信函，通知瑕疵之存在，並請求限期修繕，若屆期對方置之不理，即可提起訴訟請求減少價金之損害賠償，以上問題回覆如仍有疑惑，歡迎您直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw與我們聯繫商討細節，本所當以歷年經手辦理此類案件之實務經驗提供您寶貴意見。魏克仁律師關心您的權益!

Dear 阿濱，

請問該土地界址有爭議，係指當初的地籍圖上或請標記之地籍界址已有部分是公用道路的情形嗎，或是該土地之範圍上有其他之所有權人，若是如此，則您所付出之價金與所得到的有「權利瑕疵」之產權欠缺對價平衡原則(同上開魏大律師所言)，您可以請求減少價金，依所有權權能遭到妨害之土地面積計算可以討回的價金，若該部分之範圍過廣，則可以請求解除契約。但如果該地之座落住置及地點值得投資，建議您先循減少價金一途求償。

您好，關於您的問題，您可委任律師對對方寄發存證信函通知瑕疵，請求對方限期修補瑕疵，若屆期對方置之不理，可提起訴訟請求損害賠償之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、由撞擊位置及號誌、行徑方向應可判斷對方具有過失。

2、和解金額的部分主要就是精神撫慰金、扶養費、醫療費跟喪葬費用。

3、不過建議您應該由律師協助，避免因為不熟法律規定而損害權益。

您好，關於您的問題，您可委任律師處理調解事宜，為您談判與對方協調之，列出相關財產及非財產上損失，若對方不願與您協調，可再委任律師具狀至地檢署提出刑事告訴，待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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就車禍肇事過失致死的刑事責任及民事賠償問題，為維護您的權益，歡迎直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw與我們聯繫，本所當以歷年來經辦此類車禍事件之實務經驗提供您參考。魏克仁律師關心您!

為了能夠更了解你的案情及維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *Line ID:k8883

如果您以法院確定勝訴判決(請債務人移轉不動產登記並交付房屋)作為執行名義，請求債務人交付不動產，則參照強制執行法第124條規定「執行名義係命債務人交出不動產而不交出者，執行法院得解除債務人之占有，使歸債權人占有。如債務人於解除占有後，復即占有該不動產者，執行法院得依聲請再為執行。前項再為執行，應徵執行費。」進行執行。

但不動產正由第三人占有中，則參照強制執行法第126條規定：「第一百二十三條及第一百二十四條應交付之動產、不動產或船舶及航空器為第三人占有者，執行法院應以命令將債務人對於第三人得請求交付之權利「移轉」於債權人。」而取得交付不動產之權利。

從而，不動產正由第三人占有中者，並不會點交，而是取得對第三人請求交付之權利。應另訴請求。

您好，關於您的問題，您可委任律師發律師函給您配偶，告知其可能涉犯偽造文書等相關犯罪，請求限期與您協調，若屆期仍置之不理，再考慮是否委請律師具狀至地檢署對其提出刑事告訴，待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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此可能構成盜用印章、偽造文書等犯行，法律流程就如同上述房大律師所述，供參。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、依法倘若遭認定脫產，債權人可以要求撤銷。

2、不論是抵押權或是一般債權都可以主張前開脫產撤銷權益。

3、倘若是買賣方式處理，則必須注意對價是否有顯不相當的問題。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件恐需先了解事件來龍去脈及判決內容,才能夠進一步分析,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!

應該以提存證明債務已清償，向法院提起塗銷抵押登記訴訟，以通常案件時程來說，一個審級大約要一年時間。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好:就您所提起【偽造文書】之刑事告訴，因未收到法院傳票故未依時出庭，為保障您的權利，請直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw與我們聯繫，本所當以最優質、最專業的法律實務經驗提供您寶貴意見。魏克仁律師關心您!

您好，關於您的問題，您可彙整相關證據資料，委任律師撰寫告訴理由狀及開庭相關事宜。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，可直接委任告訴代理人。

您好!

有公證書當執行名義就不用再假扣押了，可先查詢財產資料，選定要執行的標的財產，直接向法院提出聲請強制執行書狀。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好:  您可先至國稅局查詢債務人財產資料，再以聲請狀向執行法院提出而發動強制執行，聲請狀內容應記載執行名義、執行的標的物以及聲請執行的理由，並且檢附公證書。若您有問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

刑法三百五十四條的損毀物品罪，必須為故意犯罪，如你所述的情形，對方應係過失造成的損毀，提起告訴後檢察官應該不會起訴對方。

另外提醒，損毀物品罪屬於告訴乃論之罪，你應該在知悉犯罪之時起六個月內提起告訴，否則會因為超過告訴期間而無法提起告訴。

您好!

公司只能再請求和解後未償還餘額42萬元及利息。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先審視您們當時所簽訂之買賣契約,朝瑕疵擔保之方向去主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，違建部分若無危及結構安全，可請求緩拆之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，可去調閱之前管委會紀錄中是否已有要求前屋主拆除違建，若有並做成紀錄，基本上賣方及仲介在賣屋時即應將該等情事告知買方，若賣方及仲介明知該等重要交易事項卻未揭露，可向其主張物之瑕疵擔保。

管委會不是法院,沒有權利阻擋你搬進去,這樣會構成強制罪,

至於違建部分,你在簽約時已經知道是違建,不得向前屋主主張拆除費用

A..男方還可以分配賣屋所得嗎 ?  男方沒有權利
B.女方無法要求男方搬離住所嗎 ? 照協議書內容，可以要求男方遷離
C.要怎麼執行讓男方搬走? 若趕不走，可提起遷讓房屋訴訟

D.男方所謂 法院協調是? 女方一定要跟他協調嗎 ? 或是可以自己作主賣屋

可以不用與之協調，女方可自由決定賣房子

E. 房產有1/4 的資金來源是公婆於結婚時贈送~ 這部分是否也在剩餘財產分配權內嗎 ?

照協議書內容，雙方已拋棄剩餘財產分配請求權，且房子歸女方
男方可否主張 房子1/4 是他的無償所得, 要求分走1/4 的目前房產增值後售出所得?! 不行
或者是要求~要分當初公婆結婚時贈送的180萬元~ 以上是否有成立? 不行

還是這部分購買登記女方名下的房產 , 形同贈與女方

依協議書內容，房子歸女方

請求分配一半的權利必須在請求權人知道有剩餘財產起兩年內，或從法定財產關係消滅時起的五年內，一定要行使，也就是說，離婚後超過五年，就不能再主張請求分配剩餘財產，為維護您的權益，歡迎您直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw與本所聯繫，我等將循法律實務回覆您的問題，提供您最優質、最專業的法律諮詢服務。魏克仁律師關心您!

您好，關於您的問題，依協議書，房子所有權歸女方所有，女方可提起訴訟請求男方搬離之。

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 您好：

就遷讓房屋部分女方確實可直接向男方訴請遷出

但就公婆贈與部分仍可能受男方以不當得利為由請求返還贈與之金錢

建議尋求專業律師協助進一步分析對策為宜

以上意見，敬供卓參

您好!

其他兄弟三人應是老二的繼承人，只要老二的債務未罹於時效，繼承人即應在繼承所得遺產範圍內清償老二的債務。

因父親先於老二死亡，父親過世後所留房屋老二有應繼分1/4，這也會成為老二的遺產，因此在房屋1/4價值範圍內清償老二債務即可。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 請問律師:如果要辦理限定繼承之前 是要在賣房子之前?還是之後?

您好:

1. 即使離婚協議書如上述所寫，妻子依然可向他方請求剩餘財產差額的分配，只要在知道有剩餘財產的差額之二年內請求即可。

2.不動產是否可為剩餘財產分配，在法院都有案例，由法院個案判斷，因此只要不動產可歸屬於婚後財產，可將不動產送給專業鑑價，並向法院請求給付一半之金錢。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

請求分配一半的權利必須在請求權人知道有剩餘財產起兩年內，或從法定財產關係消滅時起的五年內，一定要行使，也就是說，離婚後超過五年，就不能再主張請求分配剩餘財產，為維護您的權益，歡迎您直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw與本所聯繫，我等將循法律實務回覆您的問題，提供您最優質、最專業的法律諮詢服務。魏克仁律師關心您的權益!

您好，關於您的問題，針對夫妻剩餘財產分配請求部分，應就雙方之婚前婚後財產加以計算，婚後財產方列為夫妻剩餘財產分配請求之標的，故您應降低您的婚後財產，增加對方之婚後財產，方利於您之請求。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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監護的意思在於你父母對外簽署的文件都無效,

並不等於你就要負擔撫養義務,

這是兩碼子事,

另你姐擔任監護人的話,確實可以管到你父母的財產,但只能管理不得任意處分 

您好，關於您的問題，您及姐姐可共同擔任父母之監護人，為其管理財產，父母之債務與監護人無關之。

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 您好：

1.監護人有監督財產及照護被監護人之責任，但應以被監護人之財產清償債務，

  不會以自己之財產負擔被監護人之債務。

2.可以監管金流，但處分不動產應得到法院之許可裁定。

3.會囑託專業醫師鑑定，然後法院可能會開庭審理。

4.可以選任多數監護人。

本所曾有辦理此類型案件之成功經驗

以上意見，敬供卓參

為了能夠更了解你的案情及維護自身權益，建議你提供更詳實的資料，與具有專業的律師／會計師（雙證照師）洽詢，柯律師／柯會計師對於你這類案情又頗有研究，讓柯律師為你做最有力的策劃，以維護你最大的保障。客戶諮詢專線：0937-182-635  *Line ID:k8883

您好!

親屬間侵占罪為告訴乃論，需成為法定代理人才有告訴權。

換領身分證、更改保單及盜領存款都可能涉及偽造文書罪，這部分任何人都可提出告發。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

對方有親屬間竊盜(不是侵占)、偽造文書、詐欺取財等犯罪行為，應先聲請將您父親監護宣告，由您為監護人，再代為提出告訴，但要注意親屬間竊盜的告訴期間是6個月，至於其他罪名沒有告訴期間的限制，有其他問題的話，可以來電討論

請先對法院聲請【監護宣告】嗣經民事裁定後，選定由您為受監護宣告之人之監護人，再代為提出竊盜、偽造文書等刑事告訴，特別提醒您親屬間之竊盜部分，其告訴期限須在6個月內為之，為維護您的權益，請直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw與本所聯絡敘述詳情，我等將循法律實務回覆您的問題，並提供您最優質、最專業的法律諮詢扶助服務。魏克仁律師關心您 !

 這樣的案件不建議拖太久,讓對方一再拖延時間,

建議提告侵占,至於侵占多少,再請檢察官調閱相關銀行或保險資料確認清楚

您好，關於您的問題，您可彙整相關證據資料，委任律師具狀至地檢署對對方提出刑事告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，可向地檢署具狀提告侵占。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件除提告外,應盡快針對您父親聲請監護宣告,以便管理其財產,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

為了能夠更了解你的案情及維護自身權益，建議你提供更詳實的資料，與具有專業的律師／會計師（雙證照師）洽詢，柯律師／柯會計師對於你這類案情又頗有研究，讓柯律師為你做最有力的策劃，以維護你最大的保障。客戶諮詢專線：0937-182-635  *Line ID:k8883

可以侵權行為，不當得利等來起訴請求給付，有其他問題的話，可以來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若對方一直不願意配合,則只能透過訴訟程序來追回,當然訴訟上講求證據,所以您們也應先蒐集完整之事證,以為因應,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!

既然姐姐是協議並經媽媽同意而取得不動產持分登記，這就不是繼承權侵害，沒有二年期限的問題。

媽媽若能證明姐姐違反協議約定且違反的效果是應返還登記，媽媽起訴請求返還登記才有勝算。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 您好：

本件如沈大律師所述

重點應在於媽媽與姐姐當時之約定內容為何？有何證據可以證明？

建議應與專業律師正式研究分析為宜

以上意見，敬供卓參

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!

既然姐姐是協議並經媽媽同意而取得

感謝您的回覆~因為當時我是負責遺產分割和登記的執行人,我姊和我媽說如果那份給她,她會好好孝順我媽,所以我媽口頭上同意她的持份給我姊,所以我也照我媽的意思把我媽的持份登記在我姊名下,但是最近鬧翻,我媽認為當初被騙了就想要要回來,因為當時都是口頭上說的並沒有立據,我姊也不願意自動返還,所以才想直接用特留份方式打官司,想說這樣是不是比較單純.

您好!

如果離婚協議書內沒有表明拋棄夫妻剩餘財產分配請求權，就可以在二年內提出分配請求。但所謂夫妻剩餘財產分配請求權是就雙方婚後剩餘財產計算後，請求金額分配，不能要求分得個別不動產的一半。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，您可委任律師向對方提請訴訟請求夫妻剩餘財產分配，就雙方婚後財產之差額，向對方主張請求之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

民法第1030條之1，法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負

債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。但下列財產不

在此限：

一、因繼承或其他無償取得之財產。

二、慰撫金。

依前項規定，平均分配顯失公平者，法院得調整或免除其分配額。

第一項請求權，不得讓與或繼承。但已依契約承諾，或已起訴者，不在此

限。

第一項剩餘財產差額之分配請求權，自請求權人知有剩餘財產之差額時起

，二年間不行使而消滅。自法定財產制關係消滅時起，逾五年者，亦同。

所謂剩餘財產差額分配，係依民法第 1030 條之 1 規定：「法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續中負債務，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。但下列財產不在此限：一、因繼承或其他無償取得之財產。二、慰撫金。縱屬婚後取得，亦非剩餘財產分配之對象。

您好，關於您的問題，所謂物之瑕疵擔保責任，乃係無過失責任，因此前屋主不可以不知為由規避責任。建議您為瑕疵通知後，主張減少價金或損害賠償。

至於仲介部分，若其未盡據實告知及調查義務，亦可請求損害賠償。

您好，關於您的問題，您應盡速委任律師對賣方發律師存證信函，通知瑕疵之存在，並請求限期修繕之，若屆期對方置之不理，可考慮是否提起訴訟請求減少價金之損害賠償，惟亦須考量您之相關訴訟成本。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

回覆 顏寧律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，所謂物之瑕疵擔保責任，乃係無過失責任，因此前屋主不可以不知為由規避責任。建 ... (恕刪)

律師您好，那請問有時效性？因為自成交時起已過一年多了。　　謝謝您

 您好：

只要您在發現瑕疵後六個月內都可以向出賣人請求減少價金

建議應盡速發存證信函或律師函主張

發函後的時效為15年內起訴請求即可

以上意見，敬供卓參

您好:就您所提示不動產瑕疵的問題，為維護您的權益，請直撥免費法律諮詢服務電話0977-328988 王世宗律師 !

您好:有關您所詢問題回覆如下

現階段的重點還是在發函通知前屋主,並限期修繕,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

小姐您好:一般買賣契約中，買受人的責任是交付價金，出賣人要負起瑕疵擔保責任，瑕疵擔保責任是指交付完整無瑕疵物品的義務。這個擔保責任含「物之瑕疵」及「權利瑕疵」兩部分。瑕疵擔保責任，謂買賣契約之出賣人就買賣標的物之權利或物之瑕疵，應負之法定無過失責任。建議您應盡速委任律師對賣方發律師存證信函，通知瑕疵之存在，並請求限期修繕，若屆期對方置之不理，即可提起訴訟請求減少價金之損害賠償，以上問題回覆如仍有疑惑，歡迎您直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw與本所聯繫，本所將循法律實務回覆您的問題，提供您最優質、最專業的法律扶助服務。魏克仁律師關心您 !

回覆 魏律師 的發言內容：

小姐您好:一般買賣契約中，買受人的責任是交付價金，出賣人要負起瑕疵擔保責任，瑕 ... (恕刪)

您好!

雙方已經談好30日賠償並已支付，應認已經就此事達成和解。因此，對方不得要求返還26日金額，您也不能要求更多賠償。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，若雙方和解條件為30日之薪資，對於對方請求返還26日之部分，可不予理會之，又關於對方可能涉及違法資遣之部分，可考慮至各縣市政府勞工局申訴之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 您好：

1.不須返還，因對方係自願賠償。

2.如果對方無正當理由，亦可主張雇傭關仍存在，可繼續工作並按月領取薪資。

以上意見，敬供卓參

您好：

如果瑕疵已嚴重到危害居住安全之程度就可以請求解除契約

否則就只能請求對方減少價金

並應於發現瑕疵後六個月內發存證信函主張解約或減價

本所目前即有處理此類型案件之案例

歡迎於上班時間致電本所洽詢

 補充說明：

如果可以證明對方故意隱瞞

亦可主張對方詐欺而撤銷您買受之意思表示而使買賣契約無效

請求對方返還價金

對方是否為軍方高層退休與案情無關，不必過度擔心

提告後可向法院請調查證據請仲介提出相關資料

雖然可以提告刑事詐欺，

但如果要請求返還價金可能會有拖長程序罹於請求權時效之風險而緩不濟急，

所以建議可直接提告民事為宜

如擔心對方脫產，最好先聲請假扣押

回覆 林家慶律師 的發言內容：

您好：

如果瑕疵已嚴重到危害居住安全之程度就可以請求解除契約

... (恕刪)

 

請問如果是前屋主特意隱瞞，也無法解除契約嗎?? 因為他曾經做過檢測，也知道數值過高，卻在簽約當下無告知，在買賣契約上"本標的是否曾經做過氯離子檢測，也勾否

回覆 林家慶律師 的發言內容：

您好：

如果瑕疵已嚴重到危害居住安全之程度就可以請求解除契約

... (恕刪)

林律師您好

目前能收集到的資料是對方曾經賣過此房子，因做氯離子檢測數值過高，所以解約，但因礙於個資法仲介無法提供。    對方是軍方超級高層退休，是否會影響檢方辦案?

回覆 林家慶律師 的發言內容：

您好：

如果瑕疵已嚴重到危害居住安全之程度就可以請求解除契約

... (恕刪)

 林律師您好

我是要先提告他哪部分?? 刑事的詐欺? 還是民事的糾紛? 需要先跟前屋主協調嗎?

先通知他協調又怕他脫產

回覆 林家慶律師 的發言內容：

您好：

如果瑕疵已嚴重到危害居住安全之程度就可以請求解除契約

... (恕刪)

 所以提告詐欺 不會增加解除契約的機率??

因為現在都在想，怎麼增加解除契約的機率

所以無須先跟前屋主協調?

您好，針對您的問題回覆如下:

1、海砂屋的部份，於使用現況中會記載，倘若沒有填寫，則至多可以請求解除契約並且請求賠償所受損失。

2、倘若不實填寫，則可以認定惡意欺瞞，可以考慮提告詐欺。

一、可找個律師研究一下此類案件判決前例，若要勝訴需要那些證據，而那些情況會導致敗訴。

二、勝者，先求勝再求戰；敗者，先求戰再求勝，萬萬，萬萬不可直接告進去，直接委任律師直接告進去對案件有害，一定要先搜證再下手。

三、以前我曾處理過一件賣方詐欺案件，由於搜證得宜，對方直接認輸無條件解約，不戰而屈人之兵才是上策。由此，可見搜證之重要。

四、等待檢驗報告出來的同時，先搜集律師討論後建議搜集的證據，記得，搜證時要不動聲色，切忌大張旗鼓，更忌直接翻臉。

五、證據搜集好後，要做的也不是直接起訴，比較完美的做法是先辦假扣押，把對方財產先扣住，以免對方脫產日後你告贏也沒有用。

六、假扣押[需擔保金]，辦完後，再聲請調解，如果證據搜集齊前，調解的時候可以拿來當條件。

七、調解不成再起訴。

八、宜與律師討論解約或減價勝敗率再考慮採那個。

九、寧可花錢找律師先研究再搜證，也不要花錢找律師直接告進去。在證據不足的情況下直接找律師告進去，只會把案件體質搞爛，後面再救就不容易了，而且後面要再搜證空間就會變小[起訴後對方也會找律師，到時堅壁清野你要怎麼搜證]。

十、我曾任二間仲介公司法律顧問，相信我，一定要先搜證再下手[這我強調三次了]。

十一、以上，希望有幫到你。

楊俊鑫律師0928967948

您好，關於您的問題，氯離子過高，於民事方面，可請求減少價金，至於是否得主張解除契約，需視房屋之屋況，您應先發存證信函給賣方通知瑕疵，並請求限期修繕之；又刑事部分，若有辦法蒐集證據證明賣方知悉氯離子過高之情形，卻惡意隱瞞未告知，可提出刑事詐欺告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好：

您可提起家事訴訟依繼承回復請求權或不當得利，請求其他繼承人返還你應繼分之遺產。

以上見解供參 謝謝

 您好：

如果不想提刑事侵占罪告訴

就可以提出分割遺產訴訟並請求對方交付遺產

以上意見，敬供卓參

就您所提示(遺產繼承)的問題，請您直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw，與本所聯繫，我們將提供您最優質、最專業的法律扶助。魏克仁律師關心您 !

您好!

您應先釐清遺產範圍，並請求受託人交付應得遺產，若受託人違反委任契約約定將遺產占為己有，可提出侵占罪或背信罪告訴。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、只要簽立，不論是否附於買賣契約書中，均會發生效力。

2、但是二次施工前，可以終止該部分的契約。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您應先檢視您的契約，就您有簽名之部分，均生效力，若欲對部分解除，亦應盡速與對方說明並變更之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，只要您已經簽名了，縱使您沒有保存，還是會有效力。

感謝各位律師~

小弟想表達是一開始二次施工同意書就沒有寫在不動產買賣契約書，這點我很肯定。

只是我擔心會不會在當下簽很多文件，建商故意用單張文件讓小弟簽名而沒有寫在不動產買賣契約書中。

謝謝

要看房子是婚前還是婚後購買，才能決定是不是列入婚後財產範圍，而夫妻剩餘財產分配之計算，不是個別財產如何分配的概念，而是計算各自婚後財產之淨值，再依淨值去計算數額，光是何種財產、負債要不要列入婚後範圍，訴訟上就會有很多爭執技巧，至於配偶與其他異性有不當往來，可對該異性及配偶連帶請求賠償，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，夫妻剩餘財產分配之標的為婚後財產，須為婚後財產方為分配標的，故若欲減低分配之數額，應從降低您婚後財產之數額著手，您可先規劃您婚後財產，並同時進行外遇之蒐證，待準備好後，再委任律師提起裁判離婚訴訟。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，夫妻剩餘財產分配之標的為婚後財產，須為婚後財產方為分配標的，故若欲減低分配之數額，應從降低您婚後財產之數額著手，您可先規劃您婚後財產，並同時進行外遇之蒐證，待準備好後，再委任律師提起裁判離婚訴訟。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若要訴請離婚,則應蒐集相關事證,以利主張,而房產部分,若是婚後所購買,則會列入剩餘財產分配,但可以主張違反公平性而酌減,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

原則上如前面幾位律師所述

補充說明如果對方對家庭並無何貢獻或貢獻不大

亦可舉證後依法請求法院免除或降低對方之請求分配比例

以上意見，敬供卓參

除非可以成功離婚,不然現在談剩餘財產分配還太早,

如果你是因為不甘心給對方錢（對方犯錯還可以拿錢）

那更應該早點離婚,因為剩餘財產只會越來越多,不會越來越少

至於剩餘財產範圍,不是說房屋婚後購買,就是房屋全部價值都算,

如果購屋款裡只有一部分款項是你婚後收入,那對方請求的數額不會那麼多

回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，夫妻

請問房律師:所謂若欲減低分配之數額，應從降低您婚後財產之數額著手。但是民法不是規定說五年內處分之財產仍應納入夫妻財產分配

您好!

仲介契約只要口頭約定即可成立，並不一定要書面簽約。

因此，如果確實有完成仲介的行為，對方即可請求仲介費。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

請問沒有書面約定要如何證明有口頭約定? 沒有錄音。

沒有書面約定要如何證明簽契約交易的事實是跟房仲有關西?

謝謝

您好，關於您的問題，若對方亦無證據證明與您訂有居間仲介之契約，對方對您請求服務報酬，您可拒絕。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好：

如果事實上不是經過仲介公司居間成立之買賣

仲介公司就無權請求您付仲介服務費

以上意見，敬供卓參

您好，仲介服務報酬契約並非要式或要物契約，所以就算是口頭達成協議，契約即屬成立。但是因為主張對自己有利之事實者須盡舉證責任，故若沒有任何證據可以顯示有契約成立，可毋庸理會。

若有其他任何問題，歡迎直接來電來信諮詢唷!

您好:有關您所詢問題回覆如下

仲介費是否包含在契約約定內容,一般除非有明定,否則恐有爭議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

您好!

仲介費應自行負擔；仲介契約是買方跟仲介之間的約定，仲介是依仲介契約取得仲介費，即使建商事後承諾願意負擔，買方也只能跟建商請求負擔已支付的仲介費，不能向仲介要，更不會有侵占問題。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

補充說明：

契約不一定要有書面，口頭約定也是有效的。如果沒有仲介約定，為何會交付仲介費？

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!

仲介費應自行負擔；仲介契約是買方跟仲介之間的約定，仲介是依仲介契約取得 ... (恕刪)

 

律師您好

小弟奇怪的地方就是小弟和仲介沒有簽訂任何仲介契約 唯一可以和仲介有相關關聯就是

在不動產買賣解約書上有寫 透過 XX不動產 居間買建商所有位於哪裡的房子?

請問這樣仲介費還是拿不回來?

小弟奇怪的地方就是小弟和仲介沒有簽訂任何仲介契約 唯一可以和仲介有相關關聯就是

和建商的不動產買賣解約書上有寫 透過 XX不動產 居間買建商所有位於哪裡的房子....

請問這樣仲介費還是拿不回來?

您好，關於您的問題，仲介費為仲介可向賣方及買方請求，您是否應負但仲介費，應視您有無與仲介間簽訂委任契約，若有簽訂委任契約，成立委任關係，即須給付仲介服務報酬，與建商無涉之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

就您所提(抵押權)的問題，歡迎您直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw，詳述細節，本所將循法律實務回覆您的問題，提供您最優質、最專業的法律諮詢服務。魏克仁律師關心您 !

Vivian你好：

由於你的問題涉及個案執行程序聲請及處理的細節事項，無法在此即簡單說明，

謹先就你所提之問題回覆

1.在執行程序中所聲請執行的標的應該是「債務人對第三人的抵押債權」，而非抵押權，而如果是最高限額抵押權的話，那麼未必會有抵押債權存在，縱使債權存在但金額仍難以確定；但若是普通抵押權的話，原則上可以認為有他項權利部上所登記之債權存在。

2.基本上在普通抵押權並沒有存續期間的問題(雖然謄本上都還是會記載)，因此上開記載原則上不影響執行的問題，另在最高限額抵押權上或可認為是指融資期限。

最後仍建議你檢附相關資料向專業的法律人士當面諮詢討論，以維護你的權利

以上供參。

您好:有關您所提示不動產所有權移轉登記的問題，為維護您的權益，請直撥免費法律諮詢服務電話0977-328988，詳述細節，俾能以法律專業為您解困。王世宗律師關心您!

您好!

可提出證據將購買不動產的資金來源說明清楚，盡量說服法官資金與父親無關，才會對訴訟有利。

如果都不出庭，法官會認為您不否認對方的說法，有可能依一造辯論直接判您敗訴。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

為了能夠更了解你的案情及維護自身權益，建議你提供更詳實的資料，與具有專業的律師／會計師（雙證照師）洽詢，柯律師／柯會計師對你這類案情又頗有研究，讓柯律師為你做最有力的策劃，以維護你最大的保障。客戶諮詢專線：0937-182-635  *Line ID:k8883

 您好：

建議您應盡速蒐集由您購買房屋之相關證據(證人或證物，如匯款單、買賣契約書、貸款契約書等)，否則恐被法院判決撤銷所有權轉登記而須移轉至父親之名下，就會被聲請強制執行。

本所有處理此案例類型之經驗

如有委任律師協助之需求

歡迎於上班時間致電本洽詢

sk你好：

為了確保妳自身的權益，建議還是不要無視法院的開庭通知及對方的書狀

雖然在本件中原告銀行要負責證明房屋之借名登記的事情，但同上面幾位律師所說，如果妳都不表示意見的話，難保法院不會相信原告銀行所說的事情

因此會建議妳將取得房屋的經過清楚地交代讓法院知道，依據經驗，可能無須法院判決原告就自行撤回起訴了

另，本件如果判決妳敗訴，原告銀行並不需要透過法院的強制執行，直接可到該管地政機關辦理妳名下房屋過戶給父親

以上供參

您好，建議您出庭答辯，才可確保您之權利。

 您好，針對您的問題回覆如下:

可以，只是實際上查封拍賣必須知悉該車輛的所在位置，否則無法執行成功。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 曹律師 的發言內容：

 您好，針對您的問題回覆如下:

可以，只是實際上查封拍賣必須知悉該車 ... (恕刪)

所以說只要知道車子在哪就可以查封了?

提出憑證聲請再予強制執行就可以了嗎?

您好，針對您的問題回覆如下:

是的。

您好，因車子屬於動產，所以您需要向法院陳報車子所在地，才有辦法強制執行唷!

您好：

1. 當被收養人為未成年人時，才須提出收養人職業、健康及有關資力的證明文件，但若您已成年，就不用再提出上述證明，法院僅會調查當事人確有收養及被收養的意思，以及收養人的品行及能力等，是否對被收養人及本生父母不利，因此您可再向收養人住所地的法院，由您和繼父一同具狀聲請。

2.隨聲請狀附交的文件：（1）收養契約書。（2）收養人及被收養人的身分證明文件。（3）被收養人本生父母的同意書。但本生父母有礙難同意者，就不須提出。若法院裁定同意並取得確定證明後，您就可到戶籍機關辦理收養戶籍登記。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

您好，只要生母亦同意，可以先法院聲請認可收養，依您之情形，法院認可之機會非常高。