請教大律師事項如下 :

某勞工於請領退休金前身故，遺有退休提撥金，依勞工退休金條例第27條規定應由第二順位繼承人優先請領，惟第五順位繼承人 ( 即申請人 ) 抗辯應依民法第1145條第1項第5款 ( 並於申請時附有判例 ) 排除第二順位繼承人繼承 ( 因第二順位繼承人早年自與配偶離異後便自始未曾盡照顧、扶養、教育兒女之義務《當時被保險人及申請人分別僅3歲及一歲》 )，惟勞保局聲稱上開法律乃民法之特別法，無民法之適用，而第五順位之繼承人認上開法律無明文規定，自應適用民法之規定。試問，勞保局之說法有無理由 ? 未曾受第二順位扶養之第五順位申請人得否提起訴願以為救濟 ? 又其勝算如何 ?

此是否為立法漏洞 ?

上個月收到一張法院來的支付命令，匯誠第二資產公司追繳多年前的電話費需支付金額3萬9千多...
多方詢問後寫了異議狀回法院，於6/3收到簡易庭調解通知書，因先前有在網路看過類似案例及法條，想請問我的案例是否能用民法第127條第8款
2年消滅時效來寫異議狀“主張時效抗辯”？送出異議狀後還需要去開庭嗎？

各位律師您好:

我於5/14在露天拍賣上訂購商品，賣家告訴我將於5/29出貨

可是在昨天我詢問後，賣家說他代購的商品美國那方寄錯貨了，

所以要再等一次寄貨時間

可是那是我要送給朋友的禮物，等貨到後朋友生日早就過了，

那現在我想取消訂購(也就是棄標)可以嗎?

賣家商場的介紹如下

我曾曾祖父為日據時代XXX祭祀公業派下員，我父為XXX非法人之祭祀公業派下員，經民政機關登記有案。因祭祀公業出售土地分配土地價金以派下現員平均分配，而我父則主張依房份分配。祭祀公業土地價款現金之分配，如該公業規約另有規定，從其規定外，仍應依民法第828條公同共有之規定，由全體公同共有人同意後行之。（內政部94年12月13日內授中民字第0940036546號函）。因此我父表達反對執行但祭祀公業管理人不予理會，逕依派下現員平均分配為之。我父遂向法院提出請求給付分配款之訴，要求給付房份的差額。但管理人發現我曾曾祖父固然為派下員無誤，然其並無親生子嗣，只有收養一名養女即我曾祖母(日據時代)，曾祖母招婿曾祖父並生有4子，有一子從曾祖父家之姓，有三子從曾曾祖父之姓，我祖父即為第3子。我曾曾祖父死後便由從其姓的三個孫子繼承其派下權，我祖父因而得到派下權，我祖父死後，我父便繼承其有派下權。管理人依祭祀公業條例第4條第3項需舉證我曾祖母有經過派下現員3分之2書面同意或派下員大會過半出席並3分之2以上同意通過，並謂如我曾祖母無派下權則我祖父及我父便無從繼承派下權。

而我等主張我曾祖母乃日據時代的人並無法適用當今之祭祀公業條例，我等提出日據時代之戶籍資料，上面記載戶主為曾曾祖父而曾祖母為養女，祖父記載為『孫』應符合祭祀公業條例第4條 : 『本條例施行前已存在之祭祀公業，其派下員依規約定之。無規約或規約未規定者，派下員為設立人及其男系子孫（含養子）』然一審判決駁回我父之訴並於判決書的事實及理由中說明我父為非合法之派下員所以駁回其請求分配款之訴。不合法的原因是我父未舉證我曾祖母有經過派下現員3分之2書面同意或派下員大會過半出席並3分之2以上同意通過。而且說我祖父戶籍記載為『孫』並無收養關係之記載，所以也不符合男系子孫(含養子)的規定。

問題一、該判決書在事實及理由中表明我父為不合法之派下員，是否意味我父之派下權已被判不存在? 民事訴訟法第388條 : 除別有規定外，法院不得就當事人未聲明之事項為判決)。派下權是否存在並非我父訴之聲明，所以法院可以駁回我父之訴但其在事實與理由中所做的說明並不能當成判決？

問題二、法官對我父於最後一次的言詞辯論準備狀的主張隻字未提。我父舉101年度上更(二)字第23號之判例，『依前清、日據時期及台灣光復後之祭祀公業習慣，其派下員向以男系子孫為限，除非另行約定，女子不得與男系同論…無男系子孫可繼承派下權為前提，始得由其生女或養女或媳婦仔以招贅婿或招夫婚之方式生有男子從其姓，並自願為其本宗派接嗣傳代者，始得繼承取得派下權(最高法院著有92年度台上字第846號判決、78年度台上字第1889號判決參照)』。我祖父雖為我曾曾祖父的養女所生但從曾曾祖父之姓氏並為其接嗣傳代，如此我祖父理應得以繼承派下權，如此對我父有利的主張，法官於判決書中卻未置一詞，法官可以不回應當事人之主張嗎?

問題三、我父於民國44年即有受祭祀公業分配現金並有簽名蓋章之分配單為證，證明我父於民國44年就已是派下員，可推斷當時大家都接受我父為派下員，法官認為上面並未有祭祀公業之名稱難以認定為祭祀公業之分配單。基於此，我等又提出另一文件以佐證此分配單為真實。被告對方對此並無反駁，然法官於判決書中同樣不置一詞，好像我等從未提出此證據一樣。請問法官可以這樣做嗎?

問題四、究竟我祖父要依照日據時代之習慣繼承派下權還是依現在之祭祀公業條例之規定? 假如依習慣，則我父有民國44年之現金分配單可推斷當時無人反對我父為派下員並回推我祖父也無人反對其為派下員。如依祭祀公業條例，則祭祀公業條例乃民國96年方實施的，而我父在日據時代即繼承派下權。法律不溯既往，法官也知道，但卻朝著相反的相向做，難道法律可以溯及既往?

今年2月仲介自己房子要賣，私下帶我們去看，看一眼環境後很滿意，也詢問房子是否有什麼問題，該屋主表示仍在居住，有問題都處理修繕完，房子沒有問題，故隨即下訂。

延至今年5月18日才點交房屋(尚留10萬尾款待塗銷後給付)，期間在做金額給付的時候也一直有確認房子狀況，皆回覆房子非常好肥有問題，在點交時基於信任跟有人持續居住，所以大致看一看，口頭上再次詢問房子是否有哪裡事損壞的，回應表示沒有，居住後剛好連日大雨，發現房間有漏水現象，樓梯兩側也有，牆壁呈現浸潤狀態，廁所牆面磁磚鬆動及膨管現象(因磁磚是貼在矽酸鈣板上)部分磁磚有龜裂現象，3座水龍頭有水但會一直漏水，一個廁所洗臉盆鬆動傾斜，下面S管漏水，兩個浴缸一個底座、一個側面排水孔損壞(希望維修是怕造成樓下漏水)，部份靠地板牆面像豆腐般"呼掉"，經多次協調後均分修繕費用未果，原屋主表示願意就壞掉的地方進行修繕或僅貼補2萬元修繕費(如果要真的要修繕費用跟本高出很多)，但問題來了，如果是他們自行修繕

1.浴缸排水孔工匠表示沒有辦法維修，原屋主打算隨便找東西並用矽力康封住而已-->如果僅這樣我們不認為這是維修

2.原屋主僅願意就鬆動牆面黏貼，膨管的部分叫我們不要碰就沒有事-->僅修補鬆動部分甚至可能造成磁磚牆面色差，且澎管部分不知道什麼時候掉下來，我們很擔心

3.漏水部份僅打算處理房間，樓梯兩側的部份推說是管委會的事，甚至說小雨才不會漏，只有連續大雨才會發生

所以我的問題是

1.當初在簽約時，原屋主都告知房子沒有問題，東西都是好的，簽約內容也沒有寫到任何的房子瑕疵狀況(如果一開始就知道，當初就不會買，因為一開始我們就不願意買需要修繕的房子)，現在卻改口說這就是現況交屋，中古屋就是這樣，這些情況可以屬於在瑕疵擔保內嗎?

2.由於私下交易，僅在代書那邊填寫買賣合約，並未填寫房屋概況書，無法紙本舉證，但合約內容也無填寫到雙方皆已經知道的瑕疵部分，我們也是實際住進去後才發現這些問題，這樣我們買方站的住腳嗎!? 民法350~375這幾條不知道適不適用?

3.由於已經協調兩、三次，原協調金額說定後尚未寫下又馬上改口，造成我們買方需要增加成本進行修繕，我們也不願意，那這部份我需要先寄送存證信函嗎? 存證信函可以親送嗎?因為我不知道原屋主的地址。 還是我可以先走相關的消保管道!? 房子的部份能先行施工後屆時要求減少價金嗎?

4.原10萬尾款是打算在抵押塗銷後才給付，合約上也有載明，但現在維修狀況未果，尾款部份能暫時不給付嗎?

去年購買的中古屋, 是頂樓, 購買時被告知沒有漏水, 約8個月後, 這幾天下大雨發現廁所有漏水, 我們交屋後, 廁所都沒有進行裝潢
看了很多討論, 民法第365條規定, 五年內若發現有瑕疪(漏水), 可以請求前屋主負責

目前是有請當初的房仲幫忙, 他說要先找師傅來鑑定, 之後才會通知前屋主, 沒有確定甚麼時候才會有師傅來, 這樣若拖延了是否會有問題?

是否該發存證信函通知前屋主有瑕疪的情形? 若前屋主不願意負責, 接下來是否就要提告?

有沒有新竹地區的律師願意協助?

您好：請教諸位律師幾個問題，敬請指教，謝謝您們的幫忙。

1、本人因偽造公文書，法院給予有期徒刑1年緩刑3年，並繳交國庫3萬元之判決，收到繳交罰款的通知並完成罰金繳納之後，就沒有其他通知了，請問緩刑是否已經開始執行了?

2、緩刑期間是否可以辦理國外旅遊？ 在網路上看了很多文章還是不清楚，最後去查了入出國及移民法第6條第一項: 經判處有期徒刑以上之刑確定，尚未執行或執行未畢。但經宣告六月以下有期徒刑或緩刑者，不在此限。  請問裡面的「經宣告六月以下有期徒刑或緩刑者，不在此限」。是指被判處緩刑者都不受限制嗎? 另外如果能出國的話，是否需要報備?

本人之友人小明於4月5日11:00am搭乘900公車，至Ａ站下車，並於下車後馬上發現皮夾遺落在車上之原座位，皮夾內之金錢為小明與我本人所共有。

下車後，小明立即致電給我告知此事，而我則馬上打給900公車總站之站務人員，告皮夾遺留在車上的事（此時時間約11:20am)，並請求他將致電給公車司機請司機保管。

站務人員回覆我，公車行進中司機無法接聽電話，必須等到公車回到總站。

而在12:30，站務人員回電給我，有在我指定座位上拾獲皮夾ㄧ枚，但裡面應有金錢4200$已經被竊取，只留下提款卡與發票等雜物。

問題1:

請問若是抓到兇手，此案算是竊盜罪，或是侵占罪？

又若為侵占罪，又是侵占罪中的哪ㄧ條呢？
（下面還有問題2.3) 

參考：
“如果私自拿取別人的遺忘物，且占為已有，構成刑法第320條之竊盜罪”

-----------------以下摘取法律知識網-----------------

遺失物的定義

首先要先定義何謂遺失物，遺失物與無主物及遺忘物有所不同，由於我國民法物權採一物一權主義，所以基本上每一件物品都會有一個所有權存在，所有權人或許只有一人，或許為共有。

遺失物

遺失物是指本人沒有拋棄的意思，而偶然喪失其持有之物。換言之，遺失物已經脫離本人的持有支配，但是其脫離持有，不是出於本人之意思，也與第三人無關，是偶而的脫離持有關係。

比方某甲出門帶著錢包，撘了公車後到目的地欲購買東西，卻發現錢包不見了，某甲已經喪失了錢包的持有支配關係，惟其不知道如何尋回錢包，也不知道錢包掉落何處，只知道偶然間將錢包弄丟了。而錢包因為偶然因素脫離甲的持有支配，或許在公車上，或許在陸上，此時錢包即屬於遺失物。

遺忘物

另外，刑法學者林山田提出遺忘物之概念，遺忘物與遺失物之不同在於，遺忘物並沒有脫離原本持有人之支配管領範圍，而遺失物則已經脫離持有狀態了。比方某甲去餐館用餐，將雨傘或是包包放在餐館，用餐完畢離開之後過五分鐘才驚覺，並且知道物品放在哪邊，雨傘和包包實際上沒有脫離某甲的支配管領範圍，這樣雨傘與包包屬於遺忘物。

又比方某乙出門帶了錢包，做了公車下車之後買東西，發現錢包不見了，她已經無法尋找到她的錢包了，也不知道錢包掉在哪邊，這樣錢包已經脫離了某乙的支配管領範圍，屬於遺失物。

區別遺失物和遺忘物的意義是，如果私自拿取別人的遺忘物，且占為已有，構成刑法第320條之竊盜罪，但是對於遺失物侵占之，只會構成刑法第337條之侵占遺失物罪，刑度會差很多。

然而實務上並沒有遺忘物這樣的名詞，只是如果情況在模糊地帶，物品雖然好像是遺失中，然而尚未脫離持有者的支配管領範圍中的話，他人將之占為己有，還是可能成立竊盜罪的，不可不注意。

------------------------以下為問題2-------------------- 

此案我本人協同小明於4/5當日已到派出所做遺失備案，並同員警一起到公車總站要求保留監視錄影器畫面，總站方面回答：無法保留，必須警方自行行文至總公司上層要求調閱監視器畫面。而後警方要求我們先返家，等候回報。警方當日警方當時並沒有給我報案三聯單。

因期後致電派出所，發現他們完全沒有偵辦此案，於是我于4/16再次去到派出所詢問與催促，警方4/16才傳真監視器調閱申請表給客運公司上層。

客運上層機關表示：已保留畫面，將會寄快遞于派出所

於是警方便要求我先行返家。

其後又未收到回覆，於是我在5/14又到派出所詢問，當日有與警方詢問偵辦進度，發現他們根本未追查此案！於是我要求立刻補開三聯單給我，他才補開。

補開的三聯單內容中，警方定義為侵占罪，並以書寫三聯單完成列印給我。但是我本人根據法律內容認為此為竊盜罪，請問是否可要求警方更改筆錄？又檢察官之後會以侵占罪來偵辦此案嗎？

--------------------問題3-------------------------------

聽說侵占罪為非告訴乃論罪，但目前我沒有找到侵占者，那是否檢察官就不會主動偵辦此案？因我聽聞警界有人告之，侵佔罪不偵破並不會影響績效，是否檢察官就會讓他這樣擱著！！?

--------------------問題4------------------------------

客運公司之後又反反復復，不願提供錄影帶畫面，又有可能已經自行刪除或覆蓋，請問這是否算是淹滅證據呢？ 刪除時間點是在我開立三連單(5/14)之前。

但我在4/5日遺落皮夾當日早已協同警方到公車總站要求保留畫面，公車總站也在4/7告知有權保留畫面的客運公司上層此事，客運公司上層也已知曉。

請問若為淹滅證據，那麼刑責在哪ㄧ方呢？

律師您好:我想向您請教一個官司問題，就是在去年十二月間亞太電信特約門市的店長及同仁提出詐欺、違反個資、及偽造文書。主因是:因為我當時要將門號辦理變更，所以請門市人員處理，當時人員並未告知我因為我有申請電子帳單所以無法在當下換號成功，必需要先取消電子帳單的服務才可以換號，於是當日該店的店長打電話聯絡我說有這情況時，有在電話中表示要進線客服取消電子帳單，當時我在電話中同意她可以進線幫我取消，但約莫沒多久辦理完成後，該店長打來告訴我，她是請店裡的另一位男性同仁假冒我的身份進線客服，提供了我的個資給客服核對，才完成取消服務。當下我聽完就回應她:為何在稍早電話中沒告訴我會請其他人來處理，而且還把我的個資提供給他，後來反應到亞太電信總公司後，總公司只表示這和總公司無關係，完全是員工個人的因素。後來開了協調會也沒有任何結果，後來轉由蘋果日報的投訴後也在今年的1/21上新聞，當時記者有協助在電話中錄音確認當時店長並未告訴我會請其他男性同仁進線處理這件事，也有在訴狀中請檢察官向蘋果日報申請調閱音檔。一直到5/11開了第一次的偵察庭，想請教律師，接下來我如果要提出求償和刑事附帶民事應如何提出?還有因為該店是屬於加盟門市，在於民法上第188條是否可以向加盟公司也提出求償?如果可以的話我應該是要先寄存證信函去還是直接在去台北地院申請?謝謝律師回答~祝順心。

合夥企業社有執行部份業務  可用哪條民法要求查看 買賣契約書 帳目簽收等等 明確資料?

想請問若因診所疏失導致健保紀錄的增添，是否適用民法195條。

我去看了一家頗負盛名的心理醫生。本來想用健保諮詢，但因為醫生建議不要在健保卡留下紀錄，所以改用一萬元自費諮詢。

三個月後發現健保卡上面有就醫紀錄，打去詢問，醫生表示是系統的問題，已經請健保局把退掉了。但我在查詢後發現紀錄依然存在，問健保局也還查不出原因。我請醫生賠償退款，醫生卻以私人信件惡語羞辱。

請問當初是因為醫生建議不要留下紀錄，才改用自費諮詢(但並無錄音存證)，請問如果紀錄無法消除，是否算是債務不履行

縱使紀錄可以在許久之後消除，但這段期間紀錄的存在是否能用民法195條(其他人格權益損害)，請求賠償。

謝謝

您好

因母親驟逝，我係唯一繼承人，阿姨(母親的妹妹)要求分得一部分母親遺產，故我與阿姨簽訂一份協議書，同意將繼承的一定比例的金額分配給阿姨，並同意用低於市價行情出售某棟1/2房地產予阿姨，阿姨以分配比例之金額給付該不動產價金，但事後因阿姨提出更多分配的要求，故在前述協議書均尚未落實執行前，意即我尚未給付任何金錢財物給阿姨，也尚未將不動產辦理產權移轉登記予她之情況下，我想撤銷前述協議，故想請教該協議之性質是否係贈與？是否牽涉買賣？可否以民法408條以存證信函主張撤銷？

又請問「履行道德上義務」之實例、意義為何？

您好:   以法律繼承權來說我無權~我想問的是~以民法條例兄弟姊妹是亡者當事人的所有繼承人來說~我是否有繼承權呢?因為事出有因~
我從小被送出寄養~每年都有陸續回親生家走動~一直到18歲時我親生的爸媽跟二姊當所有兄弟姐妹面把我承認為一家人~一直保持密切的聯繫與見面話家常~爸媽也在10多年前相繼過世~但現在我二姊因為手術而併發敗血症急救無效離世了~大家措手不及~他留有的變成了遺產~二姊無婚姻膝下無子女~由兄弟姊妹繼承~法律上我姓外姓~不知民法我有驗DAN有證明親血緣~我有權繼承嗎?民法裡面有提到親血緣的兄弟姊妹繼承~

您好:   以法律繼承權來說我無權~我想問的是~以民法條例兄弟姊妹是亡者當事人的所有繼承人來說~我是否有繼承權呢?因為事出有因~
我從小被送出寄養~每年都有陸續回親生家走動~一直到18歲時我親生的爸媽跟二姊當所有兄弟姐妹面把我承認為一家人~一直保持密切的聯繫與見面話家常~爸媽也在10多年前相繼過世~但現在我二姊因為手術而併發敗血症急救無效離世了~大家措手不及~他留有的變成了遺產~二姊無婚姻膝下無子女~由兄弟姊妹繼承~法律上我姓外姓~不知民法我有驗DAN有證明親血緣~我有權繼承嗎?民法裡面有提到親血緣的兄弟姊妹繼承~我該如何才能有可繼承呢?謝謝~

事情是這樣,我跟我老婆現在處於分居狀態,有一個小孩3個月,小孩子現在在她娘家帶

夫妻雙方已沒有任何情份,空有婚姻虛名以無婚姻之實,婚姻已經沒辦法再繼續

用line跟她表明離婚之意不理會,跟她說想見小孩不理會,我已經打算要去法院訴請離婚了

請問到法院訴請離婚的程序要如何辦,需要什麼文件,我知道依民法中"不履行同居義務" 這條

就可向法院訴請離婚,但向法院訴請離婚有什麼程序 準備什麼文件 要寫撰狀嗎?

如何寫..

現有一問題麻煩請教專業律師大大......

哥哥於88年過世，當時其銀行帳戶有一筆15萬元，在哥哥生前時有說該筆15萬要給父母(僅口頭承諾)，後來父母將這15萬部份捐給慈善機構，哥哥的配偶(大嫂)也知道這件事，她當時並沒有反對。
大嫂當時也繼承哥哥其他全部的遺產....

現在(104年)因某些原因，大嫂和夫家這邊撕破臉，提出民事告訴，要父親返還這筆15萬款項。已屆開庭之日‧...請問?
1:父親是否可以主張《民法》第1146條「繼承回復請求權」規定，繼承權被侵害者，被害人或其法定代理人得請求回復，但回復請求權須自知悉被侵害時起，2年間不行使而消滅，自繼承開始時起逾10年者一樣...
所以大嫂的主張繼承該筆15萬已超過追溯時效???
2:父親還有甚麼主張可以保障自身權利?

請問： 

1.存證信函已於4/17以限時掛號的方式寄出，雙掛號的回執是4/18簽收，7天過了一樣沒有改善，甚至還增加東西放在公共區域，惡作劇還是繼續上演，那我現在還要做什麼，這樣可以直接解約了嗎？還是還要上法院才可以？

2.有想過去調解委會，但如果他不出席也沒有用，還有什麼方法嗎？

3.因室友的東西擺放在公共區域，已經導致其他人無法使用甚至無法拿取自己的物品(因她的冰箱及3人的大籐椅就擺放在我的櫃子前)，烘衣機也被她的東西檔住無法使用，因我跟她的合約還有8個月，上法院不知道要多久的時間才會結案，所以我一定要先移動她的東西，我們才能正常生活，移動她的東西我要注意什麼嗎？如先行拍照，不可損壞等，她應該也不能隨便就說我們用壞她的東西吧？

存證信函的內文如下：

敬啟者：台端於民國１０４年２月１０日向本人分租台北市????????４樓之雅房，因需要時間及空間整理物品，同意讓台端暫時將私人物品暫放於飯廳及走道，希望給台端方便能趕快完成整理恢復正常，如今台端所占用的公共空間，已經影響到本人及其他房客在公共走道通行之權益，就連廚房通往後陽台的門都因台端堆放物品只能半開，佔用的空間也已經影響到消防安全逃生，其他公共空間也因台端堆放之物品導致其他兩位房客無法正常使用，經多次告知請台端自行移除前揭物品，亦未見任何善意回應，甚至惡言相向，限台端於函到七日內自行搬離占用公共通行走道空間之物品，若仍逾期不為，台端即有違法空間，本人將依民法第４３８條〔承租人應依約定方法，為租賃物之使用、收益；無約定方法者，應以依租賃物之性質而定之方法為之。承租人違反前項之規定為租賃物之使用、收益，經出租人阻止而仍繼續為之者，出租人得終止契約。〕，對台端解除契約，以維權益。

我目前本身有在販售二手商品，應該不屬於專職賣家

4/16有一位買家跟我做下標，下標了幾件二手商品，用取貨付款的方式

我也有要他的line，當時也跟他說 4/17寄出，請他務必取貨，他也說好（紀錄都有留著）

4/19商品已經到達超商，在4/20也提醒他商品到了請他去取貨，他說星期五取貨。

從星期五那天我密他、問他，他就都不理會我

今天如果沒取貨商品應該退回了

想請問一下這樣惡意不取貨的買家，可以用民法還是刑法做提告嗎？

被繼承人有一債權人拿民國85年的兩百萬支票提民事起訴狀，宣稱期間債務人有償還過20萬，98年過世後家屬有情義上給予10萬，今104年對繼承人提出情償債務之訴提出民法上"承認"之舉，。不知改如何應對?? 可否主張票據無效??   感謝您

您好! 最近房子驗屋與交屋完之後進行裝潢時，發現房屋的輕質隔間牆面與窗戶RD牆面有些問題.

1. 油漆裝潢完後牆面又很快的產生多處裂痕，我請建商將油漆部分刮除發現確實是水泥牆裂痕， 並且在輕質隔間牆的施工上，建商承認他們施工上有瑕疵，並拍照存證.

2. 輕質隔間牆當初還沒交屋時有重新施工過，但建商與營造商再重新施工時沒依照合約去施作，並拍照存證.

3. 窗戶的RC窗角經過前幾天的地震，每一到窗戶都產生裂痕，最寬的寬度有1mm的裂縫，並拍照存證.

請問這樣缺失是否可以認定他們已經違反民法房屋瑕疵擔保責任的條例, 我方可否要求建商賠償房地總價款的15%違約金? 並依法解除契約(退屋)?

因為他們沒依照合約施工，請問建商是否民法犯背信罪與刑法詐欺罪, 因為當初與他們對質，建商承認知道瑕疵卻沒依約把瑕疵問題修復(有錄音存檔)?

另外是否可以要求建商賠償我目前裝潢費用損失、房子從交屋到現在的利息損失與上班請假的損失?

謝謝!

父親94年車禍過世，當時我與弟弟皆未成年。這十年來半工半讀扶養弟弟總算也即將大學畢業。當年並未辦理任何拋棄繼承、並繼承了一間鄉下的房子。(父親生前已與母親離婚，繼承人僅有我與弟弟。)103(去)年底遭到資產公司發支付命令催收父親生前卡費，本金加利息高達20多萬元。（我們希望保住爸爸留下的房子因此無法使用限定繼承）在提出支付命令異議後已於上週開第一次庭，由於我主張利息時效抗辯，因此對方在庭上主動降價將金額壓至11萬。但我們姊弟倆仍無力支付。計算後父親當初本金其實僅有五萬多元，我們願意償還本金部分但資產公司不願接受。

目前正在等待六月開二庭，並且有查詢到其他疑點想請教各位大律師。

----------------整理如下------------------------

一、繼承開始：民國(下同)94年5月間。

二、第一次債權讓與(中華商銀-X豐資產公司)：

(一)債權讓與證明書：93年10月28日。

(二)登報公告代通知：98年 6 月 2 日。

三、第二次債權讓與(X豐資產公司-X誠資產公司)：

(一)債權讓與證明書：97年12月27日。

(二)以存證信函通知：103年11月20日

----------------------------------------------- 

第一次債權讓與之公告代通知，竟在第二次債權讓與後始補行，時序倒置，不合常理。且依行為時相關金融法令，該不良債權屬民法第294條第1項不得讓與之債權，93年第一次債權讓與時，主管機關尚未開放銀行得將信用卡、

現金卡及消費性信用貸款之不良債權出售予資產管理公司。(95年才開放)

且依當時金融法規，不良債權不得再次轉售予第三人。〔(金管會)95年5月12日，以金管銀（四） 字第09500190540號函〕

現在來跟我催討的資產公司卻已是轉售第三人...但目前我都只有查詢到金管會的相關函釋、找不到法律依據...因此想請問這筆93年就被讓售、並且還再次轉售予第三人的債權我是否可向法官主張債權無效?(但顧慮到僅有相關函釋、擔心法官不會接受)或藉此與對方談判金額? 謝謝各位大律師!

轉至中華民國內政部~~~常見問答http://www.moi.gov.tw/chi/chi_faq/faq_detail.aspx?t=2&n=3537&p=6&f=6
拾獲手機，並於使用後再送警察機關招領，是否會涉及相關法律之追究？  
 （一）依民法第949條規定：「占有物如係盜贓或遺失物，其被害人或遺失人，自被盜或遺失之時起，2年以內，得向占有人請求回復其物。」係指涉嫌竊盜及侵占罪嫌之被告而言，如單純民眾拾得遺失物(款)，依據民法第807條第1項規定：「遺失物自通知或最後招領之日起逾6個月，未經有受領權之人認領者，由拾得人取得其所有權。」另有關民法第949條所稱:「被害人或遺失人」，自不得再依上開規定，向已經公告後取得所有權之所有權人請求返還。
（二）另民眾拾獲手機後逕自使用遺失人手機通話，事後始將拾得物交付警察機關招領一情；雖不符刑法第337條侵占遺失物罪，惟拾得人於拾獲期間，意圖為己不法之所有，擅自處分自己持有他人所有物，逕自盜打遺失人手機通話之行為，卻已涉及同法第335條普通侵占罪；另「盜打手機通話之行為」同時涉有電信法第56條第1項規定：「意圖為自己或第三人不法之利益，以有線、無線或其他電磁方式，盜接或盜用他人電信設備通信者」，事證已臻明確，自得依法追究相關法律責任。
 
如上釋~~~如果手機遺失被人撿走卻未報警!!為侵占?那可否在報遺失多久後再到警局改成侵占已調查手機GPS資料? 
因為如上(二)所言:惟拾得人於拾獲期間，意圖為己不法之所有，擅自處分自己持有他人所有物!逕自盜打遺失人手機通話之行為，卻已涉及同法第335條普通侵占罪事證已臻明確，自得依法追究相關法律責任。

這樣因已涉嫌侵占他人物品私為己用~~但警察卻因遺失人更改案件可能有儰造文書之嫌可能訴請公訴?

又因{轉至目前台北市議員黃珊珊之議員公告通保法修正 失蹤、自殺、手機遺失等本刑三年以下刑事案件及非刑事案件 應如何保障報案人權益
日期：2014-08-05 http://tcc8706.tcc.gov.tw/News_Content.aspx?n=FC77F3723EED0AE3&s=B2AFA9778B6AC379 文章中下段)}經完成報案程序(無論是侵占遺失物還是竊盜)都是刑事案件
那為何一線警察及偵查隊(通信)卻不接受民眾調閱手機GPS位置?

懇請各位法律界的大師幫才疏學淺的小弟我解惑!!因為本人手機於104年4月13日早上08:30~09:00遺失於台中台灣大道附近雖於當日18:47至台中第六分局永福派出所被案~~承辦員警很熱心~~但到偵查隊就沒消息也因此找上貴諮詢平台諮詢!!
希望能請教各位大大幫幫小弟解惑

您好，對於一些法律用詞有一些疑問，關於遺贈法第15條所提到的"視為遺產"與民法第1148-1條第一項所提到的"視為其所得遺產"，有何不同呢??

我有一案件是拆除地上物返還土地，被告以796，796-1答辯

我已民法767告訴

對方之防火巷違章建築，於民國100年整修時裝設水管，探照燈，排煙管，排風管，糞管，探照燈，監視器，對方沒鑑界，我們有異議過，里長出面協調多次。

民國102年因為其他原因，我們去鑑界，鑑界結果出來上述之水管，探照燈，排煙管，排風管，糞管，探照燈，監視器都逾越我土地，有先調解無效，然後叫告他，上了法院因為因為他沒有鑑界過，要求法院給他再鑑界，中間發生多次法院囑託被地政駁回(說非上開權限之法院囑託轄下地政處再鑑界)，來來回回被回多次，就算它所地政也一樣。

依照最高法院59 年台上字第 1799 號要旨：「民法第七百九十六條所謂越界建築，其建築物必為房屋，苟屬非房屋構成部分之牆垣、豬欄、狗舍或屋外之簡陋廚廁，尚不能謂有該條之適用」、最高法院62年台上字第1112號要旨：「牆垣非房屋構成部分，如有越界建築，不論鄰地所有人是否知情而不即提出異議，要無民法第796條之適用。上訴人之圍牆既確有越界情事，縱令占地無幾，被上訴人亦無容忍之義務，即非不得請求拆除。」

請問我要他拆的水管，探照燈，排煙管，排風管，糞管，探照燈，監視器適用非房屋構成部分嗎?他是防火巷違建，已違反公眾利益，他說他那些管線沒有妨礙公共利益

況且我們是102年才鑑界，它是100年裝修，這樣符合796，796-1嗎

謝謝

各位大律師你們好，我想請教各位，我在日前收到支付命令，也已提出異議，先擋下來了 內容是有關兩隻陳年電信費的給付(本金大約64000)，但如果自債權人請求權可行使日算來至今，有一張已經過了八年，另一張則是過了五年，而在這之前，雖有收到兩張移送法院前平信通知，但該債權公司後續從未起訴過我，理應視同時效中斷不成立且時效完成了對吧？(不管以民法126條或是127條來說)

還有我想請問,電信費可以從起算日至清償日加收5%利息嗎? 電話費可以收利息?

那這樣我要是輸了,豈不是要付出8~9萬了嗎? 到底該不該跟他們殺價哩?

坦白說,我現在提出時效抗辯之訴的勝算有幾成啊?

小弟先在此謝謝各位大律師了

補充:收到支付命令當天,有打去跟債權公司談價碼(一時搞不清楚狀況,他要我匯8萬才和解)

這樣算時效中斷嗎? 但是至今已經是第8年了,應該算時效完成了吧?

我有爬文: 時效進行中(口頭/契約)承認視同放棄,時效完成後,契約承認才算放棄

在承租時浴室的浴缸已經破了,因為我們家的習慣都是站在浴缸裡面洗澡,最近發現浴缸外面的地板的水像是從浴缸的細縫滲出來的,請房東來看他說他不修理請我們在隔壁間沒有浴缸的洗澡,另外要是樓下的住戶有反映他們家的裝潢有滲水的情形是我們自己要負責只是丟一句使用者付費,要是樓下到時候要修理房客要自己負責

1我已經盡房客的義務告知房東了,他要是不修繕我能以民法430條(修善義務不履行之效力)調早解約嗎？另外要是樓下未來反映滲水那責任歸屬應歸誰?

2想請問像這樣子,浴缸???掛蓋子那邊已經變成一個洞,我擔心會不會站在上面洗澡倒導致浴缸塌陷而割傷是否以民法?436條(權力瑕疵之效果)調早解約呢?

請問民法第670條中的

前項決議，合夥契約約定得由合夥人全體或一部之過半數決定者，從其約
定。是不是合約內容要一半以上的合夥人決定.在經過全數人同意是不是要這樣做?

最近在看民法剩餘遺產的問題，結果我遇到問題有點卡住，問題如下

ex甲生前留有遺產250萬，無配偶子女，但父母兄弟姊妹仍健在，也有交往已久的男友，因甲本身就念法律系，所以早在22歲大學畢業的時候，就自己先擬了自書遺囑，遺屬內容親筆寫，有立遺囑日期，也有簽名，並在遺囑中指定遺囑執行人，遺囑內容大致如下
1.關於甲生前的負債清算後有10萬
2.喪葬費用50萬
3.遺囑執行人之報酬2萬
4.遺贈20萬給男友家人 
5.機車1台，雖是男友買但列在甲的名下，遺囑中甲希望還給男友，並且在遺囑中載明兩人同居的物品全遺贈給男友。
6.最後剩餘遺產如有多餘將全數捐贈給家扶(有立案字號跟欲給單位)
7.遺囑內容紀載法定繼承人只能領到特留分
根據以上我遇到問題了

Q1要分配特留分得部分，我有兩個問題
因為甲無配偶子女所以法定繼承人是純粹父母繼承??還是
父母+兄弟姊妹阿?

Q2計算我也有問題，以下因不清楚所以只算到父母，請問是A1對還是A2還是A3還是A4 我搞不清楚喪葬費跟報酬還有遺贈要怎樣扣?

A1是250萬-10萬負債=240 萬 因父母都建在所以一人可以拿的特留分是4分之1，所以父或母一人可拿 240萬/4=60萬
A2 是250萬-10萬負債-喪葬費50萬=190萬，父或母的4分之一特留分47.5萬
A3是250萬-10萬負債-喪葬費50萬-2萬報酬=188萬，父或母的4分之一特留分 47萬
A4是250萬-10萬負債-喪葬費50萬-2萬報酬-20遺贈=168萬 ，父或母的4分之一特留分 42萬

Q3 因為遺囑載明剩餘要捐贈公益團體所以~到底算到最後是要給捐多少給公益團體?

Q4 因為內容有說機車跟同居的生活用品都要給男友??這樣甲的家屬能異議嗎??

Q5遺囑中載明是因為共同分攤家用所以生活用品給男友或是什麼都不用解釋直接說要給男友哪個會比較好??

原房客在100年前所積欠共連續22個月租金都未付,但房客101起才正常繳,數次向房客催討?22個月租金置至不理,103年9至104年3月向房客收回房屋告知房客已有7個月;始終房客都不搬,從房客一開始入住從未有打過租賃契約.

請問房客所連續積欠22個月租金,依民法構成何條例,是否也構成刑事侵占/背信.

原房客在100年前所積欠共連續22個月租金都未付,但房客101起才正常繳,數次向房客催討?22個月租金置至不理,103年9至104年3月向房客收回房屋告知房客已有7個月;始終房客都不搬,從房客一開始入住從未有打過租賃契約.

請問房客所連續積欠22個月租金,依民法構成何條例,是否也構成刑事侵占/背信.

您好，想請教：

現正進行一分割共有土地訴訟，我是原告，因為其中一位共有人A已死亡數十年未辦理繼承，所以我追加了近百位被告(皆為A之繼承人)，現在即將開第一次言詞辯論庭。

我的問題是，

一、A的部份繼承人可否現在才向「法院」表示拋棄繼承(A是在74年6月4日民法1174條修正前過世)？還是要依舊法通知所有繼承人？

二、假設法院准予他們拋棄繼承，則我這邊要如何因應？因為我既然已經先將他們追加為被告，他們現在拋棄繼承後已非繼承人，那我身為原告該怎麼做？

以上請教，感謝！

請問這則新聞用到什麼民法 ?

http://www.chinatimes.com/newspapers/20141009000146-260205

請問這則新聞是用到什麼民法 ?

http://www.chinatimes.com/newspapers/20141009000146-260205

請問這則新聞用到什麼民法 ?

各位律師您好。 

網路朋友您好，小弟先在此謝謝您的幫助，感恩。

 ------------------------我的情況如下---------------------------------

我是某餐飲店店長，105.2月時與某廣告行銷公司的業務小姐簽了一份合約。

內容大意如下:

甲方(廣告行銷公司)

乙方(我.餐飲店)

甲方提供app廣告平台為乙方廣告銷售餐點，「所得之費用為甲方所有」。

乙方需提供半價餐點供甲方銷售做為app廣告的供應鏈之一。

違約事項:

乙方若因為個人原因無法執行合約內容，將以一間分店10000元做為違約賠償。

------------------------------------------------

合約內容如上，說實話，是我自己當下沒理解清楚合約內容，【誤解以為半價銷出去的餐點費用，最後會是收還給我】，而事實上是廣告公司拿走全部的餐點營業額做為廣告費用。(但我相信業務小姐有解釋，只是我還是誤解了。)

之所以會誤解，主要是因為以往類似的廣告模式公司有過多次合作【ex. 夠麻吉、17LIFE、groupon、123團購網等知名企業】，其收費方式皆為營業額的20%~25%，而不是100%，至少我們可以拿回食材成本。

另外亦有合作過其他app軟體公司初創時期是採用不收取任何費用【ex. Pushme超贈點(晶美行銷公司)】，只要求我們餐飲商家提供折扣餐點做為他們app軟體的特約廠商，不再收取任何費用。

而難處在於，現在每當有消費者拿此app軟體的優惠方式來消費，

每一位消費者來用餐，我們每日將損失約300~450元的食材成本，消費者付款則全數給予廣告公司，我們無法負擔如此不合理的巨額赤字。

合當初業務小姐給我的概念，「無需支付高額廣告費用」背道而馳。

---------------------------------------------

anyway，合約已於105.2月簽了，但當我105.3.20日第一次要和該行銷公司請款時才驚覺原來一切的合約內容都和我當初的認知不同。

業務小姐告知，合約已簽，就只能照合約內容去走，不然違約就需賠償每間分店10000元違約金。

請問各位律師，我這樣的情況，

1. 可否要求修改合約內容?

2. 可否解除合約?

3. 若不能解除合約，是否建議我直接賠償違約金10000元，或是另求法律管道協助?

4. 個人疑問，為何賠違約償金是10000元，事實上該廣告公司除了將「我個人提供的圖片上傳至他們的app程式外」，沒有其他的廣告協助，我能主張他們收取的違約金過高嗎?

p.s(您好，其實我們店家不是無法負擔這筆違約金，只是覺得，該公司於此期間為商家做的事情並不多，餐點也是我們提供的，錢卻是他們在收，三月已收取5000元費用了，深覺十分不合理，想求個公平而已)

現在我們這裡有了解到

(定型化契約之限制)

一依照當事人一方預定用於同類契約之條款而訂定之契約，為左列各款之約定，按其情形顯失公平者，該部分約定無效:

一 免除或減輕預定契約條款之當事人之責任者。

二 加重他方當事人之責任者。

三 使他方當事人拋棄權利或限制其行使權利者。

四 其他於他方當事人有重大不利者。

(八十八年四月二日增訂理由:)

一 本條新增。

二 為使社會大眾普遍知法、守法起見，宜於本法中列原則性規定，明定附合契約之意義，並為防止此類契約自由之濫用及維護交易之公平，列舉四款有關他方當事人利害之約定，如按其情形顯失公平者，明定該部分之約定為無效。

不知道我們和該廣告行銷公司之間的這個合約，能否憑此無效化。

最後祝各位律師，

網路上的朋友們，平安、喜樂、事順心  謝謝您的幫助，謝謝您。

各位律師您好。   因求助無人，又來發第二次文，但這次我自己有查了一些簡單的法律，請教是否可行。

先在此謝謝您的幫助，感恩。

原問題連結在此

 http://www.law110.com.tw/forum_content.aspx?pid=771403&tid=1035&ccode=PostDate%20desc

我們有查到了關於民法第二百四十七條之一(定型化契約之限制)

一依照當事人一方預定用於同類契約之條款而訂定之契約，為左列各款之約定，按其情形顯失公平者，該部分約定無效:

一 免除或減輕預定契約條款之當事人之責任者。

二 加重他方當事人之責任者。

三 使他方當事人拋棄權利或限制其行使權利者。

四 其他於他方當事人有重大不利者。

(八十八年四月二日增訂理由:)

一 本條新增。

二 為使社會大眾普遍知法、守法起見，宜於本法中列原則性規定，明定附合契約之意義，並為防止此類契約自由之濫用及維護交易之公平，列舉四款有關他方當事人利害之約定，如按其情形顯失公平者，明定該部分之約定為無效。

---------------------------------------------------

請問各位大大，

因為事後深覺此合約的不公平之處異常明顯

1.(餐點我們出，消費者付出之收費他們100%全額拿走)，

2.(此app廣告上架之所有圖片拍攝皆出自我們自己，廣告幾乎我們自己做的，收取違約費用為10000元之理由為因為他們有付出許多廣告成本，個人覺得如果只是照片上傳花了10000元也過多了些。)

不知是否可以依循此法尋求合理的幫助，謝謝您^^

最後祝您平安、喜樂、事順心，謝謝。

您好:

2/16調解不成寄出的存證信函如下：「本人於104年2月3日口頭預告離職，經兩造協調，正式於遂取得104年03月20日為預定離職日之共識。渠料台端於104年2月26日無故與聲請人發生爭執，經反應，台端以「你現在就給我走」為回應；民法第９４條：對話意思表示，以相對人了解時，發生效力；另民法第１５３條：當事人表示意思一致者，契約即成立；本案契約，因台端解約: 勞方自提離職， 資方要勞方早於預定離職日離開；暨違法扣款：104年2月16日員工旅遊不克參加者，未經預告被迫扣薪;年終獎金刻意不給付違反勞基法第29條等情事，聲請人依勞基法第14條第一項第6款規定，聲請得不經預告終止契約。請給付資遣費或主張薪資、年終獎金暨不當扣薪之薪俸合計及非自願離職證明書。」

今日勞方收到資方發的存證信函欲告本人「偽造文書罪」,請問接下勞方應該如何處理?資方大部分的資產都在大陸,可同時聲請支付命令和強制執行嗎?

此案為本人發生，我是租屋客，原本以為是單純返還定金的案件，沒想到過了半年，案件仍無進展，甚至回到原點，因為第一次遇到這種事情，懇請各位協助，拜託。另為了簡化稱呼內容，故以甲~丁代表，案件敘述如下：
1.甲自稱房東代理人
2.乙自稱房東
3.丙為租屋客
4.丁為手機簡訊發送人

丙透過591租屋網得知租屋資訊(六樓)，撥打資訊上的聯電(頁面上是寫"房東"而非代理人)，表示有看屋意願，但至現場才得知接洽者與接聽電話者皆為甲，甲自稱為乙的朋友且為代理人，丙表示有租屋意願，甲表示由於求租者眾多，為保障雙方權益請丙先行支付定金予甲，並提供手寫定金單(單上有寫代理人甲的姓名聯電及ID、丙的姓名聯電及ID、承租地址、收受定金金額、何時簽訂租賃契約)單據予雙方，丙當晚第二次向甲表示有看屋需求(因為是丙的友人與丙一同承租此房屋)，當時甲、乙、丙及丙的友人皆在場，乙告知丙及丙的友人已有收到定金，惟因需協助更換鎖頭及裝設冷氣及其他傢俱，故鑰匙需待簽訂租賃契約時，才可提供，並告知丙房子又不會跑掉且已有簽定金單，請丙不用擔心。(當天皆有看到甲出入5樓及6樓)及協助開樓下大門。

過一個禮拜收到丁傳簡訊通知內容為「丙先生，您好，您預定的房子因房東檢查線路發現工人未完成維修作業，需等大約至一個月完成，檢查報告上由於不完整無法租給租客。所以通知您預定金以繳交8500元整全數退回。請與甲(聯電)聯繫」

丙多日嘗試聯繫甲與乙，甲不是關機就是說晚點處理，乙電話有通但持續無人接聽，丁則表示僅能協助轉達，最後甲表示定金已收就不會退，不然去法院提告再來處理。

於是丙透過民事簡易庭提出對於甲的訴訟，案件牽扯至今半年多(從調解到辯論及再開辯論甲皆未到場)，但今日卻從法官口中得知丙應向乙提出訴訟而非甲，請丙先去調房屋產權持有人的資料看是否為乙，再來變更被告聲請。

有鑑於此，故在此留言，並懇請各位協助解惑。

1.由於【定金單據】上沒有自稱房東的大名、ID，僅有聯繫電話，且撥打未有人接聽，開庭時懇請法官以民法248及249條來裁定，但法官表示不符合該條款，傾向應請租客告房東才適用此條款，但由於租客沒有房東的資料，單據上也只有自稱為代理人的資料，且定金也是代理人收取，故此案真的沒有辦法直接向代理人提出告訴嗎?或是請問該以哪一條的條款來請法官針對代理人提出告訴呢?

2.法官告知租客，先去調房屋產權持有人的資料看是否為「自稱房東者」或「自稱房東代理人者」，再來變更聲請。想請問，假設調閱出的資料，房屋產權持有人非上述兩位時，此案還有可能對上述兩位提出告訴嗎?

3.該有的物證(包括定金單正本，簡訊往來內容，當時拍攝房屋的照片)皆已提供給法院，但不曉得為什麼法院似乎不以此當依據，且法官也表示此情況非屬刑事詐欺，我已經摸不著頭緒該如何處理，法官只請租客若有訴訟疑問請撥打訴訟輔導科，但沒提供方向。

4.撥打訴訟輔導專線，僅得知請我先等資料調出來，我詢問接聽者表示假設當初自稱房東代理人及自稱房東的人都不是產權持有人，變更被告聲請，到時候屋主卻說從來沒有授權出租房屋，那該如何處理，接聽人員表示那只能改走刑事詐欺，可是這樣一來就與一開始法官所說的有所衝突，請問我到底該怎麼做呢?..

律師們 您好

學生遇到以下問題 敢煩解之 謝謝

事情是這樣的 我是學生 在學校附近租屋

該房屋是有5層樓 我是住在5樓的雅房

而衛浴設備是在4樓(公共)

由於有一位4樓住戶每天都超過晚上12點才去洗澡

每次洗完都已經超過1點 

由於我的房間正下方即是衛浴設備間 所以洗澡的水聲非常明顯

以至於我每天1點20分前都是無法入眠

有一次我就在該同學洗完後 請求他在12點以前洗完可否

該學生以"這是他的習慣"為由 而不願改之

我已多個理由告知他請他改變

如:當你的習慣已經影響到其他住戶時 就要做調整....等

他竟以 我不能因為要睡覺而剝奪他洗澡的權利 他沒有義務聽我的要求

我有繳房租有洗澡權利.......等  理由 不願改變

最後請房東出面處理

而房東以"她聽她女兒說 沒聽過有租屋處規定12點以前不能洗澡的規定"

又說 要我播古典音樂來聽 就不會聽到洗澡聲.....等理由

總之房東就是採息事寧人的態度 一味要求我讓步 甚至跟我說"不然就出去再找其他房屋"

由於房東有兩棟房屋 隔壁棟全部住大四生 今年就要畢業

房東當下 讓我先去挑一間房間(要我換到隔壁棟)

當時我和房東的約定是 1.如果今後我覺得繼續住原本這間 沒有太大的問題時 就繼續住  2.我選了隔壁棟一間房間 是否要換房 最晚在2015年3月31日前給房東一個確定的答覆

之後我向父親尋求幫助(因為房東要我讓步 該同學依舊可以晚上晚晚洗澡)

父親以當時簽訂的契約中其中一條規定 若有製造噪音妨礙到其他住戶時

勸而不聽 就要搬出 

當時房東依舊是息事寧人態度 說不然就只能請我搬出去了

我父親跟房東說 這樣的話就是房東違約了  我沒有做出任何違反契約上的事

卻要被請出去 如此即是房東違約

於是房東才去跟該學生溝通此事

本來事情就解決了

沒想到不到1個禮拜的時間

今天2015 3 16 晚上19:40

我在房裡時 房東突然到來敲門

開門後 房東身後有兩名女學生

房東跟我說"她們是來看房屋的"

又跟我說"有關於隔壁棟先訂的那間房間 沒辦法租給我 因為有一群學生是租整棟的 所以我不能租"

再說"所以只好請你再去找房間了"

我表示 我並沒有說不續租此房間 且有關隔壁棟房間約定的事 怎麼就單方面爽約

房東表示:我和她的租賃契約到6月結束 而她有權利決定要不要和我訂契約

她決定不要 所以請我搬離

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請問律師們 

房東沒有先過問房客是否續約 就與第三者訂定契約 是否有違反誠信原則

(我看民法法條上 似乎沒有提到不行如此)

又以上總總房東給的理由 雖她口頭上說不是要把我趕走

但實際上就是把我趕走   是否合理  我有什麼救濟手段

又撇開我是否有意願繼續租屋此事 房東那樣的行為(如:爽約.....等)

在法律上是否有不妥之處

敢煩律師們指教 謝謝

污水處理維護費本應定期給予繳款單,但因未成立管委會以自於社區公基金仍處於地方機關管轄,且房屋有與地方機關簽署買賣企約,事經10年,地方機關從未要求或通知繳款,住戶處於茫然中接獲告訴,違反公寓大廈管理條例(民法),請求權15年時效,試問地方機關是否有違行政不作為行為,如有違(行政不作為)住戶該如何自處