在下 目前家中遇到一些法律問題 , 可嘆所學尚淺 , 無力為家中分憂 , 實感愧對父母 , 盼您能提供意見 ,  協助在下家裡解決此難題       

目前狀況:家中經營小本生意 , 承租於一地 , 已有十幾年時間 , 家父在那區塊以打下深深基礎 , 然房東有意逼退我們 , 致使家父憂心 , 如果被逼退 , 那家中經濟勢必受動搖 , 家父現今只盼吾兄長能盡快找到工作 , 即支撐學生我 , 能在無經濟壓力下從大學畢業       

 

目前情況 : 從一開始家父和房東簽了5年契約 , 然之後5年過後 , 持續了長達8年的沒有契約的情況 , 僅家父和房東 默契 每月仍繳2萬5的房租 , 在現今 , 在此8年沒有契約的狀況下 , 房東現今如果欲以調漲房租的情況下, 逼退我們 , 想請問那房東是否又可逼家父要簽租賃契約?       

 

然我除了問學校法律系教授 ,  亦於法律諮詢家和奇摩知識家發問 , 卻累積共有5種不同說法 , 在下不才 , 實無力分別哪個是對是錯 , 希望在此能得到叫確切的解答

說法一:只要依照原契約約定的租金，按月繳交租金即可，房東沒有權利趕你們走。

不過，如果房東將房子賣給他人，因為你們現在的關係是不定期租賃契約，那沒有買賣不破租賃規定的適用，新房東可以請求你們搬遷。

 

說法二:除非屋主收回自住或重建才可收回，但對方既稱要漲租金顯然不是要自住或重建，故依法不能收回

 

說法三:參照民法第１條，依習慣或依法理，貴方原始之租約５年一週期，嗣後未另為要約而持續至第３週期未滿，依習慣當推知為第３週期之進行至第３年，因之房東必須等到第１５年亦即第３週期屆期才能另行要約漲價或終止租賃合意

 

說法四:這個已經轉為不定期租賃,已經不受土地法103條的保護

（該條第一項明文年限屆滿時,出租人即可收回）既然是不定期租賃,對方只要發函表示終止契約,是可以的

 

說法5:若是房東想收回土地，則應受到土地法103條之限制。

在下 目前家中遇到一些法律問題 , 可嘆所學尚淺 , 無力為家中分憂 , 實感愧對父母 , 盼您能提供意見 ,  協助在下家裡解決此難題        

目前狀況:家中經營小本生意 , 承租於一地 , 已有十幾年時間 , 家父在那區塊以打下深深基礎 , 然房東有意逼退我們 , 致使家父憂心 , 如果被逼退 , 那家中經濟勢必受動搖 , 家父現今只盼吾兄長能盡快找到工作 , 即支撐學生我 , 能在無經濟壓力下從大學畢業        目前情況 : 從一開始家父和房東簽了5年契約 , 然之後5年過後 , 持續了長達8年的沒有契約的情況 , 僅家父和房東 默契 每月仍繳2萬5的房租 , 在現今 , 在此8年沒有契約的狀況下 , 房東現今如果欲以調漲房租的情況下, 逼退我們 , 想請問您,房東是否有權力在沒有契約的情況下, 調高房租呢,如果可以,難道沒有上限嘛? 那房東是否又可逼家父要簽租賃契約?        可嘆 , 房子是租的 , 致使造成現在遇到這種狀況 , 亦嘆家父處在承租人的角色 , 遇到一個不通情理的房東 , 更嘆在下不才 ,無法分擔家父辛勞 ,  在此在下 盼您能提供 在法律上能站得住腳的利基 , 以度過吾家中目前所遇到的難關  

再下目前有2個疑問

Q1想請問各位律師 , 下面這段敘述 , 是否為正確 , 因為看過幾個答覆 , 但下面這個答覆 , 是第一次看到 , 想請各位專業人士 , 幫忙判別 , 以下這段答覆,是在下在奇摩知識家發問, 對方的回答! 

參照民法第１條，依習慣或依法理，貴方原始之租約５年一週期，嗣後未另為要約而持續至第３週期未滿，依習慣當推知為第３週期之進行至第３年，因之房東必須等到第１５年亦即第３週期屆期才能另行要約漲價或終止租賃合意

Q2先前我於本網站發問 , 有位律師回答說 , “這種情形顯然已成立不定期租約，除非屋主收回自住或重建才可收回” , 但此種說法是第一次聽到 ,大說數的說法是依土地法第103條 , 若非如此 , 則房東只要隨便說 , 他要收回去住 , 那對我方的打擊是非常大的 , 在此 ,請問各位律師 誰能幫我詳敘此種說法

在下 目前家中遇到一些法律問題 , 可嘆所學尚淺 , 無力為家中分憂 , 實感愧對父母 , 盼您能提供意見 ,  協助在下家裡解決此難題        

目前狀況:家中經營小本生意 , 承租於一地 , 已有十幾年時間 , 家父在那區塊以打下深深基礎 , 然房東有意逼退我們 , 致使家父憂心 , 如果被逼退 , 那家中經濟勢必受動搖 , 家父現今只盼吾兄長能盡快找到工作 , 即支撐學生我 , 能在無經濟壓力下從大學畢業        目前情況 : 從一開始家父和房東簽了5年契約 , 然之後5年過後 , 持續了長達8年的沒有契約的情況 , 僅家父和房東 默契 每月仍繳2萬5的房租 , 在現今 , 在此8年沒有契約的狀況下 , 房東現今如果欲以調漲房租的情況下, 逼退我們 , 想請問您,房東是否有權力在沒有契約的情況下, 調高房租呢,如果可以,難道沒有上限嘛? 那房東是否又可逼家父要簽租賃契約?        可嘆 , 房子是租的 , 致使造成現在遇到這種狀況 , 亦嘆家父處在承租人的角色 , 遇到一個不通情理的房東 , 更嘆在下不才 ,無法分擔家父辛勞 ,  在此在下 盼您能提供 在法律上能站得住腳的利基 , 以度過吾家中目前所遇到的難關  

因多層次傳銷而加入會員，繳交500元(說是作為投資)  及身分證、健保卡(都有寫限電信專用)，問題是我想要把我之前所填的會員資料消掉，我加入期間還沒14天，我想退出

存證信函是這樣寫的嗎？

本人XXX 於 XX 年XX 月XX日加入貴公司，現依公平交易法第二十三條之二，以書面終止契約，退出多層次傳銷計畫或組織。


只要寫這樣就可以了嗎？若還要寫要寫什麼？ 公平交易法第二十三條之一要寫嗎？(未滿14天)

律師, 您好! 我與太太同意離婚, 可是財產分配談不攏, 我其他都給了她, 重點在於房子分配. 婚前我爸買了小房給我, 登記在我名下, 婚後賣小房換購大房, 她卻登記自己名下. 現在這大房她要求分一半, 我爸堅持要先扣除小房價錢, 剩餘再行平分. 她婚前也有小房, 婚後賣了前也私藏. 請問我該怎做才能保住房子分配最大權益呢? 若行法律訴訟, 先扣除小房價錢再來平分剩餘, 這樣可行嗎? (我有小房賣屋契約和購買人可以證明換屋.) 謝謝!!

律師, 您好! 我與太太同意離婚, 可是財產分配談不攏, 我其他都給了她, 重點在於房子分配. 婚前我爸買了小房給我, 登記在我名下, 婚後賣小房換購大房, 她卻登記自己名下. 現在這大房她要求分一半, 我爸堅持要先扣除小房價錢, 剩餘再行平分. 她婚前也有小房, 婚後賣了前也私藏. 請問我該怎做才能保住房子分配最大權益呢? 若行法律訴訟, 先扣除小房價錢再來平分剩餘, 這樣可行嗎? (我有小房賣屋契約和購買人可以證明換屋.) 謝謝!!

辛苦的律師們您們好
我目前還在大學就學
我想請問題是
因為我原在A大學就讀 然後我是在學校附近跟兩位同學共租一層家庭式的住所
我們從去年的九月入住 然後簽約是一年整 然後我們用的租賃合約書就是一般坊間的契約書
然後押金是兩個月的租金
價錢是一萬整 我們是各自分配租金 我的部份是3200元

可是我有參加轉學考
在考試前以為自己上榜機率不大 又面臨學期結束 在房東催促續租的詢問下
於是六月時我也跟其他兩位同學一起續租一年

但最近考試放榜 我考上了我也會去讀
我想請問的是  我可以單獨就不續住 然後只付我兩個月的押金6400嗎?
我最疑問的部份是 當初契約書上有載明每個月租金一萬 然後押金是兩個月的房租
可是在簽名的部份 我們三個人都有簽名蓋手印 所以不是只有單獨的一個承租人
這樣子 我還能夠單獨付我那部份的押金退租嗎? 

 

因為最近剛辭掉上一份的工作

朋友也知道我想多存點錢於是就告訴我他有一個工作是推廣政府立案的政策工作

一聽之下,想說跟政府有合作好像還不錯

於是在他介紹下我來到這間公司 名叫：慶云

認識了一位處經理，

起初他長篇大論的介紹了時機商品這類的事情

例如政府推動了安全帽法規　於是就有人大量購買安全帽並售出

一值從４０年代講到了現在，也就是他要介紹的工作，生前契約

他一值跟我分析這份工作多怎樣多怎樣

當下聽了很心動又加上礙於朋友都來了　朋友應該不會騙我

而且前面談話三小時間他只告訴我說　加入會員必須要購買她們的產品生前契約

而且他也跟我說她們是不必像其他間銷售骨灰罐的，聽了就覺得很放心

而且他又說生前契約的17.幾萬 只要你進了慶云有賺到一個月三萬 才會一個月扣3900

後來他就拿出了合約找我入會員，基於想說沒賺也不會被騙錢，而且他又一值跟我說如果我不簽，之後比我有勇氣的人來，那我就必須在他的下面，她們希望我先簽約以後來卡位，反正就算付款了１４日之內也可以全數退還，於是就開始沒頭沒腦的簽名

簽名過程他問我有沒有帶身分證，因為他必須要填寫地址填寫的很完成，

而且他好像需要我證件然後才可以報件，

我一值簽到最後一張時才發現了有一張上面寫著骨灰壇四萬七的合約，

因為在前面談話的三小時中，他都沒有告訴我有一筆四萬七的款項，

我問他這筆款項是怎麼回事也是扣款嗎？

他說是必須要現金或刷卡的，我當場也愣住了，名都簽了，我也不曉得該怎麼辦

總之後面他要我付款，我說我沒有帶這麼多現金

於是他跟我約隔天上課在拿錢和身分證給他，

可是回家後我還是覺得需要跟家人溝通，家人都要我好好三思。

我想請問律師的是，

我這樣算達成了合約嗎？如果後面我堅持不付款，那他前面都沒跟我說骨灰壇的東西

這能購成詐騙嗎？

如果我堅持不付款會違約的話，那我想請問他說１４日之內就算付款可以全數退還

我１４日之內不付款可以解約而且沒有後續問題嗎？

因為我都還沒付款，合約全都還在他那裡．．

我上網看慶云好像因為這些行銷手法被罰款很多次

我現在真的很害怕後面會有衍生更多問題，請律師幫忙！！

您好,之前跟朋友合夥工作室,2個月後,成立了有限公司,現在我要退出,對方拿有限公司成立之前的契約給我,說我們是合夥關係,請我拿錢出來,我才能離開.然後還要簽一張轉讓股權的契約給我簽.如果不簽,之後增加的債務,我還要負責. 還發一封簡訊給我,不簽就不能進公司.請問我該如何做?

張律師擬好~想請問夫妻離婚後財產要如何分配.結婚時都沒立契約書.現在已經協議離婚.我該如何做才能拿到我該拿的部份

債務糾紛&本票&強制執行&銀行帳號

一、我與A有債務關系，借錢給對方有時是轉帳(不一定是轉到對方戶頭)或是直接借A現金。前前後後約有三、四年以上，借了約五十萬。(前述並無簽立任何借貸契約書)

二、昨日(101/7/16)拿了一張五十萬元整之本票，讓對方簽名，對方簽了姓名、地址、日期，並在五十萬元、姓名與地址(內湖區)、日期等三欄蓋了三個紅手印(我並無核對A身份証資料)，另我(彰化縣)在本票記載欄--利息自出票日起按每百元「5%」計，逾期違約金另按每百元加日息「5%」計，此票背書人免作拒絕事由通知義務。

三、A是個無業者，七逃囝仔(A方75-79年次)，但銀行帳戶常有往來(A方父母在使用，A父開BMW車款並使用其岳母之身障手冊規避牌照稅稅款，A母有多款LV、GUCCI等多款牌包，A父母亦有多款鑽戒、名表，父母職業亦不詳(可能有職業或無)，A父母有一房產(住所)在中和區)，我是否可對A之「所有」銀行帳戶執行假扣押(我需要提供資料或是法律可以提供協助我對A執行銀行帳戶假扣押)或是名下財產假處分(不知對方是否有財產或是法律可以提供協助我對A之財產查詢及對A執行名下財產假處分)。

四、我應有何作為，並如何提起強制執行，而讓對方清還對我的金錢，且對我已身有利???

五、如A無力償還，是否可對A父母請求償還???

六、如提起訴訟，可否以對我而言有利、方便之途徑、方法??或是在彰化縣內的法院訴訟??

七、101/7/16拿了一張五十萬元整之本票，但因催討已久，所以希望近日之內對A提起返還債務並依本票強制執行?

我在豆花店上班,是正職的職位到職至今不到一年,現在想換工作!已於7/11號向我的總店長提出辭職~原因是沒有勞健保!今天上班也跟老闆再提過一次!今天有跟總店長說我想做到七月底就好了!但公司有個不明文的規定  正職離職要提前一個月提出!   進來公司沒有簽訂任何的契約,也沒有勞健保,超時也都沒加班費!要是我堅持要做到七月底就離職!請問老闆有權力扣除我任何薪資嗎?!老闆是律師公會的人~應徵時有事先告知沒勞健保事宜!現在只想做到七月底要接著去新工作上班!但是我上面的主管卻要我到八月中~請問這樣合理嗎?!我可以強制堅持到七月底就走嗎?我的權益方面會受損嗎?!

 

詹律師您好 請問： 我到幼稚園應徵，在談訪談後簽了合約，並在聘僱合約生效前，我提出了解約 並打電話告知跟我簽約負責人，請問這樣需要負擔違約金嗎? 另外，負責人說要跟勞工僱問瞭解契約狀況，我該怎麼做呢?

許律師您好 請問： 我到幼稚園應徵，在談訪談後簽了合約，並在聘僱合約生效前，我提出了解約 並打電話告知跟我簽約負責人，請問這樣需要負擔違約金嗎? 另外，負責人說要跟勞工僱問瞭解契約狀況，我該怎麼做呢?

律師您好

請問：
我到幼稚園應徵，在談訪談後簽了合約，並在聘僱合約生效前，我提出了解約

並打電話告知跟我簽約負責人，請問這樣需要負擔違約金嗎?

另外，負責人說要跟勞工僱問瞭解契約狀況，我該怎麼做呢?

張律師您好 我想要詢問關於離職競業禁止事宜 我們公司最近有位員工即將離職，離職後的上班地點屬性與我們公司非常接近 深怕公司機密與客戶資料已經被竊取 請問我們該如何訂定離職契約書來保障公司權利呢？ 感謝你

因一合夥糾紛，合夥人有被告(甲)與告訴人(乙)等數人，甲因合夥事業賺錢想向我們其它合夥人購買股份，因談不攏而自已作清算並分配合夥剩餘價金後，將合夥事業占為已有，並在兩年後將合夥事業賤價賣掉，期間刑事在審理中，民事也依當初簽定的合夥契約書判決解散程序未完成。目前情況是這樣：
(1)甲自已作清算後，乙即向甲提出刑事業務侵占罪告訴，並起訴審理(即起訴案號A)。
(2)刑事及民事審理期間甲又將合夥事業未經其它合夥人同意就將其賣掉，並將賣得所得占為已有(比先前自已清算分配金額高)，乙再向甲提出告訴，檢察官以"與罰之後行為"併案處理(即起訴案號B)。
今刑事判A案無法構成犯罪，並將B案退回檢察署另為適法之處理。期後，乙針對A案提上訴因無新事證而駁回，那是否意謂B案也不用審理了?因為B案事為被告甲又進一步未經解散即將合夥事業設備賤賣結束營業，並將賣得所得據為己有，實足以構成侵占罪吧。那檢察官是否會再開庭審理B案呢?是否需另再針對B案部份再向檢察署提出告訴?所謂另適法之處理是否檢察官就不理了呢???

各位好：小弟因上個月買中古屋(現況交屋)，要裝修時發現賣方配電有瑕疪( 目前是繼電器50A配8平方絞線<-這是不對的配法)，因而向賣方請求改善，結果賣方有意處理但是用消極態度想要解決此事(直接換30A配8平方絞線)，針對賣方的消極處理之態度，因而想提告，以下是小弟寫的存證函，是否正確。
敬啟者：
本人於民國一百零一年六月間，透過XX仲介公司向台端購買座落於新北市XX區XX路XX號XX樓房屋，台端出售該房屋予本人時，台端與XX仲介公司未向本人告知該房屋有配電不良等相關重大瑕疵之情形。按民法第三百五十九條等相關規定，本人可行使相關請求權向台端要求負責該瑕疵之義務，該函到台端仍不為完全處理，本人將依法進行相關民、刑事訴訟，希勿自誤為禱！

附錄：
一、賣方對其所售出之房屋，負有擔保其權利及屋況無瑕疵及缺失之責任。
二、不論是預售屋、成屋或中古屋，賣方都應負瑕疵擔保之責任，不應因中古屋或
其它相關事由而不負相關擔保之責。
三、依民法第三百六十五條之規定：若賣方有預先告知屋況瑕疵，買方可於交屋後
六個月內請求解除契約或減少價金；若有未告知房屋之瑕疵者，買方可於五年
內要求賣方負瑕疵擔保責任。
四、對於瑕疵，因對人身之生命、健康皆有相當的侵害時，若賣方不依民法第三百
五十九之條之規定請求解除契約或減少其價金時，可依民法第三百六十條之規
定向賣方主張損害賠償，則求償期間不受瑕疵擔保六個月的限制，則請求追溯
時效為簽約起十五年內。
五、依民法第三百五十四條之規定：物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第三百
七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵。
六、依民法第三百五十九條之規定：買賣因物有瑕疵，應負擔保之責者，買受人得
解除其契約或請求減少其價金。
七、依民法第三百六十五條之規定：買受人因物有瑕疵，得解除契約或請求減少價
金。

律師您好，

小弟於去年購入一預售屋，目前還在興建中，其履約保證為採〔不動產開發信託〕，因經濟因素欲將該屋賣出，且契約中載明〔....本契約房地所有權移轉登記前，如欲將本契約轉讓他人時，必須事先以書面徵求賣方同意，賣方非有正當理由不得拒絕。〕，但幾次與建商溝通，我要委託仲介賣屋（俗稱換約方式），建商說到時你要退訂，因繳款信託，你會拿不回錢等等說詞，希望我先找到買家與其談定於交屋時再將姓名更改為新買家。問題：

1. 〔契約轉讓他人（換約），事先以書面徵求賣方同意〕，其書面內容要如書寫，是寄出存證信？若建商不回復又如何處理？

2.〔賣方非有正當理由不得拒絕〕，所謂正當理由通常應該為何？

3. 〔換約〕等同〔退訂〕？其法律效力為何？建商說法因信託錢拿不回來，是真的？

4.建商說登記時將姓名更換為新買家，換言之我非第一次登記，那我與新買家是不是要簽訂買賣契約，不是未發生登記前都屬於權利移轉？

5. 若我直接與仲介委託，也有買家時，但未有建商書面同意，是否可直接至建商處換約?

謝謝您的回答

您好：

雇主可能認為我不適任我的工作而請我離開，我認為應該適用勞基法此條：

第十一條（雇主預告終止勞動契約之條件）

五、勞工對於所擔任之工作確不能勝任時。

 

但雇主未在10天前預告立刻請我離開，理由是勞基法此條文：

第十二條 (雇主無須預告即得終止勞動契約之情形) 勞工有左列情形之一者，雇主得不經預告終止契約： 
一、於訂立勞動契約時為虛偽意思表示，使雇主誤信而有受損害之虞者。

 

他的理由是我在應徵美工工作時提到我有去補習班學習相關軟體，並有美工經驗將近1年半，

但是以上兩點為事實，並非虛偽，我也不怕他來查，

請問在他沒證據證明我虛偽意思的情況下，是否不能隨便使用上述條文？

我是否可以反告他毀謗？

希望律師能為我解答謝謝 當初母親給我一塊田地 但是家中有三兄弟 母親說第三個弟弟分到比較少的田地 於是就在契約裡說 我跟老二要給老三各付20萬 但是拿錢給老三的時候 過了幾年 因為當初給他錢的時候沒訂定契約 只是給他錢 沒有任何證人可以說我有給老三錢 唯一的證人是老母 (可是老母很偏心只對老三好不肯作證) 現在他又回來跟我要錢 我該怎麼辦???

律師你好：謝謝您的答覆 之前請教您,而您回覆我物之瑕疵擔保請求權是發現瑕疵並通知後六個月不行使或自物交付時起經過五年而消滅，民法第365條定有明文。你的房子才買兩年，而瑕疵也才發現，故你對於前手之瑕疵擔保請求權尚未消滅，但須立即通知，並於六的月內主張權利。 我寄存證信函給我的前屋主請他出面處理,而今天收到他也寄存證信函給我,他認為當初交屋簽的買賣契約內載明擔保是6個月,而今已過二年,期間因地震或其他因素導致漏水,也引用大廈管理條例第十條規定,應由區分所有權人負擔,所以他不願負責,請問買賣契約內的擔保只有6個月跟民法第365條是否有衝突呢？接下來我該如何處理呢？是否先找人施工再來只有上法院請求判決一途嗎？謝謝

律師您好 ! 想請教一下6月中我朋友來找我加入鴻x傳銷公司我本來不想加入可是我朋友一直死纏的我後來沒辦法我還是加入ㄌ可是我現在很後悔很想退出我在網路上看別人?ㄉ方法打電話去公平交易委員會我也打ㄌ公平交易委員會是叫我買存證信函寄去他們公司請問存證信函是要寫公平交易法上面第二十三條寄去他們公司說我要退出嗎??我還有跟我ㄉ上線講說我要退出可是他也愛理不理的他只有跟我說要退出要去台北總公司辦可是我在他給我ㄉ存根聯上看到有一條當解除或終止契約者限本人親自至總公司或所屬分公司辦理退出可是他們在中歷也有分公司可是我ㄉ上線一直叫我去台北他說中壢直是他們ㄉ訓練場所我可以請他們公司派人來中歷跟我辦退出嗎還是我要去台北辦律師請你幫幫我我覺ㄉ我被騙ㄌ我不想繳違約金公平交易委員會是說違約金他們公司要負責如果不負責叫我記一份存證信函給公平交易委員檢舉他們我真的不知道要怎麼辦

律師您好 ! 想請教一下6月中我朋友來找我加入鴻x傳銷公司我本來不想加入可是我朋友一直死纏的我後來沒辦法我還是加入ㄌ可是我現在很後悔很想退出我在網路上看別人?ㄉ方法打電話去公平交易委員會我也打ㄌ公平交易委員會是叫我買存證信函寄去他們公司請問存證信函是要寫公平交易法上面第二十三條寄去他們公司說我要退出嗎??我還有跟我ㄉ上線講說我要退出可是他也愛理不理的他只有跟我說要退出要去台北總公司辦可是我在他給我ㄉ存根聯上看到有一條當解除或終止契約者限本人親自至總公司或所屬分公司辦理退出可是他們在中歷也有分公司可是我ㄉ上線一直叫我去台北他說中壢直是他們ㄉ訓練場所我可以請他們公司派人來中歷跟我辦退出嗎還是我要去台北辦律師請你幫幫我我覺ㄉ我被騙ㄌ我不想繳違約金公平交易委員會是說違約金他們公司要負責如果不負責叫我記一份存證信函給公平交易委員檢舉他們我真的不知道要怎麼辦

律師您好：

小妹我於2012/4/1房屋簽約完畢

租賃期限為101/09~102/02

已繳交押金5000元

因暑修6月底搬入至7月初(房東說寒暑假不包含在簽約期限內，所以只須繳交電費及第四台的錢)

房東曾說過有任何房間內問題可告知他

曾告知他水壓太小及浴室天花板少一塊，他卻告訴我頂樓水壓本來就很小，之後就沒著落了

前幾天看過朋友租的房子，比我租的貴個幾百塊設備全部都是新的，讓我決定搬出租屋處

請問律師，因契約時間為開始，我想退租，給房東的押金房東是否能全額退回???

是否須賠償違約金呢???

是否能請律師盡速回應我的問題，謝謝您感恩!!!!!!!

您好!想請教一些問題

近日因工作關係要搬遷  與房東租任契約已滿，未在一個月內告知房東將要搬遷

因此房東緊咬我們未提早告知，故要求我們仍須繳納本月份租金，原預7/6日搬離開這樣我們不是很吃虧嗎?並且房東扣押5000塊說要抵扣水電，請問這樣房東是對的嗎?是否可爭取房租不需繳滿一個月及是否可立即拿回原本的2個月押金。

目前要去租的是公寓2人房,房東提供的設備大約已符合我們需求,僅缺冷氣所以想要去跟房東協調加裝冷氣,但是房東一定會再三推辭顧慮到很多因素,所以應該會回應我們雖然我(房東)提出的契約是一年,但是也不確認我們會不會租到合約滿,怕可能加裝上去未達半年就想搬走等等,(未先賺到錢就先付出一筆費用之類的)而且後續如沒人租會造成我(房東)Loading更大及設備累積折舊等等後果,於是我搜集一些相關資訊估計一下,提出我的構想,想與房東小小打個額外契約。冷氣目前符合我們坪數市價一台大約1萬3含裝機費,對策:我們這邊與房東協調談論共識,每個月我們先多支出2至3千元不等來降低房東成本，但是我們只是先預付如每達半年就要退我們半年的費用，直到兩台冷氣費用清帳完畢為止,另外我們想一次簽約是兩年租這方面房東贏家，依一台冷氣費用換算起來,冷氣差不多一年就繳清了。請問另附加條件如何處理與辦理!?

我父母與他人交換土地時，對方允諾每坪補貼我父母一定之金額，但因對方當時沒有現金可支付，所以雙方於土地代書見證下簽訂契約，並無寫明還款年限，契約成立迄今已有5年，最近聽說此契約有追訴年限，必須於期限內追討或重新簽訂契約否則契約形同無效。
會這樣嗎需要重新簽約嗎

您好:我有一件買賣契約的問題想請教一下

最近我母親因病住院急需用錢,所以我父親決定將台中一棟房屋出售並請台南的一位友人找到他一位從事房仲業的朋友 "台灣房屋" 來銷售,當初簽約時他這位仲介業務員的朋友覺得台南和台北有點距離因而未親自到府簽約而用郵寄方式寄交給我,然後就請我父親在他註記的地方簽名而且當時簽的是專任約時間更長達七個月,並且當時該業務員也未告知(一般約和專任約的差異)簽完名之後便將該合約寄給該業務員,之後銷售案便轉由該仲介台中分公司處理,隔幾天該業務員告知我家台中房子前有塊4坪大的崎鄰地要處理,有兩個處理方案 : 第一個方案就是跟崎鄰地的地主賣地 **(這個方式當然不可能因為我們自己都缺錢所以否決)** 第二個方案就是降價而且一降就是一佰多萬因而我父親在一怒之下便不讓 "台灣房屋" 來銷售,另請台中親戚介紹一家仲介公司來處理而且該仲介公司在及短時間內便找到買主處理完畢價格也達到當初的預訂的價格.相反台灣房屋卻要告我們悔約如今我們該如何應對?

因為我父親今年也八十多歲ㄋ,又有記憶力衰退症還要長期服藥我也不想讓他老人家多受罪,煩請告知最佳處理方式謝謝!

您好:我有一件買賣契約的問題想請教一下

最近我母親因病住院急需用錢,所以我父親決定將台中一棟房屋出售並請台南的一位友人找到他一位從事房仲業的朋友 "台灣房屋" 來銷售,當初簽約時他這位仲介業務員的朋友覺得台南和台北有點距離因而未親自到府簽約而用郵寄方式寄交給我,然後就請我父親在他註記的地方簽名而且當時簽的是專任約時間更長達七個月,並且當時該業務員也未告知(一般約和專任約的差異)簽完名之後便將該合約寄給該業務員,之後銷售案便轉由該仲介台中分公司處理,隔幾天該業務員告知我家台中房子前有塊4坪大的崎鄰地要處理,有兩個處理方案 : 第一個方案就是跟崎鄰地的地主賣地 **(這個方式當然不可能因為我們自己都缺錢所以否決)** 第二個方案就是降價而且一降就是一佰多萬因而我父親在一怒之下便不讓 "台灣房屋" 來銷售,另請台中親戚介紹一家仲介公司來處理而且該仲介公司在及短時間內便找到買主處理完畢價格也達到當初的預訂的價格. 相反台灣房屋卻要告我們悔約如今我們該如何應對?

因為我父親今年也八十多歲ㄋ,又有記憶力衰退症還要長期服藥我也不想讓他老人家多受罪,煩請告知最佳處理方式謝謝!

目前因一事件讓陷入雙方各說各話的局面

對象:我方與對方

原由:

先前因幫忙代墊建屋款項(建兩棟,完成後每人分得一棟居住),建屋完成後待被告有錢再行還款給我方(以上皆口頭契約),然房屋完成一年後,我方向對方要求返還代墊金額,此時對方告知早已返還(實際上並返還),還找一眾親屬到我方家說明被告已返還代墊之款項,於是我方先行於公所調解

過程:

過程中,對方述明其屋為其獨立支付建屋費用,與我方無關(先前說已償還,現在卻說是自己獨立興建,過程中無錄音存證),還涉嫌偽造我方簽名以證明建屋當時已拆帳付款完成(實際上我方並未在其上簽名),經相關人員告知對方所出示之證據皆為手寫(無建屋材料商之相關收據),是故於事後偽造數張與建屋時程不相符之收據+人證以證明

希望協助事項:

然我方雖然知曉對方所提出的收據+人證與真實之建屋費用/時程有所差異,我方亦知其已涉及偽證(收據/人證),就是苦無方法去證明其為偽證,線上可有相關專業人員提供破解方式給小弟,否則我方除無法要回款項外,且名譽亦受到損害

 

 

 

和先生買了一個板橋透天,已經簽約. 我們已經付了仲介服務費2%.

因為屋主在簽約時有說過如果土地增值稅沒有用自用住宅稅率辦好,她就不賣了.仲介在簽約時為了促成交易,也有說了一定會辦好之類的話語. 但是屋主的土地增值稅卻因為之前有出租狀況,

所以得用一般稅率繳納.

因為我們也滿體諒屋主的難處,所以和她協議退了仲介費就解約.仲介仍然不死心地要我們延後一年交屋.但是我和先生最後不同意. 所以我們三方透過代書簽了解約協議書.

協議書上面大概寫了我們協議解約.

1. 仲介須在三天內全部退還我們的仲介服務費.

2. 屋主和我們也要同意撤件契稅和土增稅

3. 屋主必須退還我們的訂金.

4. 三方不得對其他兩方有權利要求.

但是無奈的是到了第三天,房仲卻沒有退費.問了代書,他說可以寄存證信函.但是我的問題是,我該如何討回我的仲介費呢?簽了協議書,是否就無法對屋主請求賠償?畢竟是她要求解約.

我該不該把買賣契約解除還給代書,讓我們的訂金先拿回來呢?要如何寫存證信函?

請問關於中古屋的瑕疵擔保時效 民法第365條: 買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，其解除權或請求權
，於買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付
時起經過五年而消滅。
前項關於六個月期間之規定，於出賣人故意不告知瑕疵者，不適用之 我看不懂他的意思是擔保時效是半年還是5年 ???? 請律師能白話解釋給我聽嗎^^" 謝謝

甲是真的不知道當初購買的是海砂屋，那丙請求時甲也要賠償嗎?

 

某甲於95年11月間透過A仲介股份有限公司之加盟店B業務員丁，向某乙買受房屋乙棟，由乙出具『氯離子含量測試報告』乙份予被告某甲，以保證系爭房屋符合標準，非屬海砂屋，甲並經乙要求，於前開A公司所出具之定型化契約勾選不得要求進行氯離子含量檢測。系爭房地經甲於96年3月間轉售於丙後，竟接獲丙通知系爭房屋經其送請『氯離子含量測試』後發現，系爭房屋氯離子含量業已超出標準值甚多，請問丙得主張權利為何? 

您好:)我是大學剛接任的系學會會長最近常常接到廠商的電話
昨天接到一通電話 是一家衣服廠商打電話來因為我已經有考慮好的廠商 所以直接拒絕他他就說了很多很多理由 要我再考慮 並且前往他的公司詳談於是 我想說 多聽一家廠商也好 所以我就過去了
一開始當然是笑臉盈盈的跟我說他們的衣服品質多好多好但我也一開始就表明我的態度： 我在乎的是價格 品質是其次然後就講了很久很久 差不多一小時後= =他就跟我說 「要我先決定與他們合作，其他價錢好談」於是我拒絕，並且說要回去跟其他幹部們討論然後他就一直盧一直盧最後我受不了了覺得好像也就那樣所以我就答應了(但是沒有很情願)
一切談好以後 什麼價格優惠什麼的都談好了!!!!!!!!!!!!!合約也簽了
由於我未滿二十歲 也沒有帶印章(私章)(會章)所以蓋了手印
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現在回家想想覺得自己被半強迫的決定並簽下合約而且自從我答應了說要跟他們合作 他的態度就變得很強勢重點是現在算了一算 別家比較便宜
我想問的是如果我想毀約 可以嗎?
因為我未滿二十也沒有付訂金但是蓋了手印 可是沒有蓋私章與會章這樣合約成立嗎?如果毀約 要負法律責任嗎?
PS合約內容第九條(違約罰則)１。此合約從101年六月十八日後正式生效，時間內郁取消務必本人親自攜帶合約至甲方門市辦理，逾期即成立生效。２。簽約後需於101年九月三十前下單製作，如逾期訂購者視同違約。以方如有違反或未能履行本合約任一條款規定之情事者或以方解除契約，除乙方所付訂金由甲方沒收外，乙方並應賠償甲方總標的金額之１／２做為懲罰性違約金，如甲方仍有備料損失，乙方仍應負損害賠償之責。
第十一條：本合約書所衍生之糾紛，甲、乙傷方同意以台灣台北地方法院為第一審管轄法院，乙方需負擔相關訴訟費用（包含但不限於律師費用）

 

謝謝你~~~~~~~~~~~~~

您好，想請問一下，我家後院附近有小池糖，因小時候常去釣魚，但最近一次去釣魚，

卻有人跑出來說我們偷釣他的魚，並拿簾刀，口氣兇狠，執意要告我們，於是做了筆錄，被承報到法院去，但事後對方又說願意和解，和解金是五萬元，但我們都認為對方已經告了，讓我們有案底，就沒有和解的必要，且對方有認識警察裡的人，對方有翻供，把我們的罪名越說越重，因為我們是在並不知情的情況下去釣魚，沒有意圖性質，且打算釣的魚只是拿回家，並沒有要販賣，而且那邊的池糖只有圍起來，並標示水深危險，且圍起來是政府來圍的，而且重點是，沒有立告示牌說，私人土地，請勿釣魚，而且對方還跟警察說，那他之前的損失和之後的損失，可以可以算在我們頭上，一聽就是"設陷詐財"的感覺。

因對方已提告，昨天去了法院，對方雖已撤銷告訴，但已使我們有了"偷竊"的案底，如果那個池糖不是他們的，我們是不是可以告他們"?告、侵佔公有地"，且他們有說他們是跟別人租的，但他們好像拿不出租賃的契約，且如有契約的話，我們是不是還要去查證是否有公證過??我們要如何自救??

在目前租屋處已住了八個月（簽約一年），因申請到公司宿舍故已提前於一個月前告知房東要提前解約。我們簽下的租屋契約第七條：乙方中途解約或租約期滿後如不繼續租賃，同意於解約日前三十一日或租約到期日前三十一日前主動告知甲方，甲方於解約日或到期日前壹週內有權帶有意承租此房間者看該套房，乙方不得異議，甲方將於乙方遷空後一個月（清算水電費後）無息退還押金。

但房東卻要扣一半押金並要我留下契約寫上我的轉帳帳號及鑰匙，搬走後他檢查完沒問題剩下的一半的押金扣掉水電費再匯還給我。想請教律師：1.依契約規定，房東可以扣我押金嗎？2.是否可要求當面點交鑰匙並退還押金（否則新房客入住，若有損毀屋內東西如何釐清）？

請教懂法律為我解答
我家有一棟房子可是房子的名下是我爺爺的名子
可是土地一半是我的名子，另一半是當初賣給我爸爸的地主
他們有交易的契約，可是立契約是我爺爺
後來我爸爸和爺爺也已經過世了
我叔叔跟我姑姑要回來爭一間空屋
因為前一代手續辦理的不清不楚
這20年來房屋的稅金水電費用皆是我爸媽繳的

我目前跟我媽在外面住，原本的房子我叔叔把它當昌庫使用

像這樣的情形有什麼方式可以解決嗎

 

當初跟親人借名買房子，但沒有打借名的契約，如今我要如何舉證？才不會被當做是贈與！

父母以成年兒子名字買房子，之後兒子繳了15%的房貸後沒工作，父母就自行將剩下85%的房貸繳清，因之前也沒寫借名買房的契約，也沒寫借據，這樣在法律上會認為是父母贈與兒子金錢嗎？父母還能要回金錢嗎？還是能要房子？