租房時，要求白天看屋

但仲介以他很忙沒時間(大學生要上課)

第一次約下午六點到定點等他(非租屋處)，沒來，去電詢問他說目前沒空過來

只能晚上看屋，基於相信他也不想為難學生

所以隔天晚上去看屋，我們當時也有在房子外觀查看

還想說都是水泥建造的透天厝

房間內部也可以就簽約下訂金

但仲介有但書，說房東要求上班族要看過才能承租

當時也有詢問房子是加蓋阿還是鐵皮屋阿還是水泥

仲介以他不清楚需問房東回答

隔天白天去查看，才發現房子後半段全是鐵皮屋加蓋

要完全繞到後方才能看到

想起當時仲介一直強調我們消防做的很好(原來是鐵皮加蓋)

立刻去電詢問，卻以我們已下訂不能反悔

這時仲介就不提什麼要不要看上班族這件事

說他已跟房東約好簽約了

堅持是我們自己不看清楚的絕對不會退還訂金!(強硬而且惡劣)

但是我們也說過白天看他不給，晚上問他不知道

真的無法要回訂金了嗎?

事隔又五天，今天他來電說我們不租的話他有帶人看過要租了

這樣合理嗎?不能以他未盡告知責任要回嗎?

他一直強調是我們不看清楚下訂簽約的

先感謝大家的回答

 

Ａ向某仲介公司買了一不動產
Ａ出價付斡旋金後，仲介即找人（非仲介）甲與賣方Ｂ簽約，但實際卻是過戶給仲介人員乙（因乙曾與Ｂ見過面，故由甲出面簽約）。之後仲介公司要求Ａ補到10萬元訂金，並推脫賣方不在本地，要延後簽約時間。待乙完成過戶後（大約30-40天），仲介公司才與Ａ簽約，賺取其中差價，如此可告仲介公司及仲介等相關人員嗎？
重點是仲介乙在買方Ａ下斡旋金後才與賣方Ｂ簽約購買，完成過戶乙後才再賣給Ａ，這樣
一.A.B雙方可告仲介公司及仲介等相關人員詐欺嗎？需備哪些資料?若B已委任律師提告，Ａ可附帶一起提告嗎？要再額外付律師費嗎？
二.Ａ及Ｂ可向仲介公司等相關人員求償嗎？依據哪些條款?
三.買方A適用不動產經紀業管理條例第19條嗎?那Ｂ可適用何條款？謝謝回答

您好 我在今年3月29日向仲介買了一棟房子 房子有七個套房出租中 簽約時屋主連同租賃契約一同轉讓，房間內的設備也一同轉讓(契約中有設備清單) 只因屋主委託套房經理人租屋，所以屋主也沒有房間鑰匙進房清點確切財務 反要我自己跟套房經理人清點，並結算房客的房租 當時我問現場的代書和房屋仲介，這樣的交屋不太妥當 最後是因為我有意讓原來的經理人繼續管理，當下雖覺得不妥也就接受了 4月23日我自己找了套房經理人之後, 經理人告訴我他才不管我們買賣如何，經理人堅稱他要拿走房間的冰箱與電視 且不跟我合作 我當時問了代書的律師，律師說既然不合作就要交出冰箱與電視 我只好讓經理人進去拿走設備 經理人還說連冷氣和桌椅都會去搬走 這下我才意識到不對時，契約中明訂的設備轉讓呢??? 當我請屋主出面解決,屋主置之不理,還反調侃是我自己讓他去搬的 我才知道房間內的設備都是套房經理人提供的，屋主根本狀況外 這下房客跟我要冰箱,我得去買7台冰箱(5000元)和電視(3000元)了 我還要防止經理人後續去房子裡搬東西 我錢付給屋主買了設備，卻被經理人這樣拿走，屋主還說是我同意的, 我是不是只能自認倒霉了，我該如何要回設備 有什麼法律可以幫助我嗎?

您好

我在今年3月29日向仲介買了一棟房子

房子有七個套房出租中

簽約時屋主連同租賃契約一同轉讓，房間內的設備也一同轉讓(契約中有設備清單)

只因屋主委託套房經理人租屋，所以屋主也沒有房間鑰匙進房清點確切財務

反要我自己跟套房經理人清點，並結算房客的房租

當時我問現場的代書和房屋仲介，這樣的交屋不太妥當

最後是因為我有意讓原來的經理人繼續管理，當下雖覺得不妥也就接受了

4月23日我自己找了套房經理人之後,

經理人告訴我他才不管我們買賣如何，經理人堅稱他要拿走房間的冰箱與電視

且不跟我續約

我當時問了代書的律師，律師說既然不續約就要交出冰箱與電視

我只好讓經理人進去拿走設備

經理人還說連冷氣和桌椅都會去搬走

這下我才意識到不對時，契約中明訂的設備轉讓呢???

當我要請屋主出面解決,屋主置之不理,還反調侃是我自己讓他去搬的

我才知道房間內的設備都是套房經理人提供的，屋主根本狀況外

這下房客跟我要冰箱,我得去買7台冰箱(5000元)和電視(3000元)了

我還要防止經理人後續去房子裡搬東西

我錢付給屋主買了設備，卻被經理人這樣拿走，屋主還說是我同意的,

我是不是只能自認倒霉了，我該如何要回設備

有什麼法律可以幫助我嗎?

各位律師好,

我們有買了市場攤位蓋起來的一間小房屋, 簽約前房仲說屋主是蓋在自己的土地上的, 簽完約後我們就有問代書要確認這部份的產權, 一直到現要付尾款了, 卻只有看到 房屋稅繳款書及房屋稅藉證明書, 雖然納稅義務人都是原屋主, 但我們就是看不到房屋所有權狀及土地所有權狀, 而代書能給的資料就這些了, 所以我們有再向房仲說如果產權不清楚, 我們是不會付尾款的, 房仲也答應要再去向原屋主確認狀況,
請問各位大大.
1. 我們可以不買這個房子嗎? 當初有履保帳戶而仲介費是單獨匯給仲介公司戶頭的, 那我們的款項可以全數拿回嗎? 有沒有什麼法律責任?
2. 如果超過原來要付尾款的期限, 我們拒付尾款在法律上是佔得住腳的嗎?
3. 還有我們要如何確認房屋所有權及建物所有權呢?還是市場攤位的所有權有不同的證件可以證明.
感謝各位律師回答.

請問各位
如果我發現我的手機電話不知為何被仲介公司取得
他們就打電話問我說是否要賣房子

我問他為什麼
他說很久之前有個鄰居跟他說的
是誰他已經不記得了

我很生氣
請問我可以採取何種法律行動?

可否報警?

我是否需要負舉證責任?

當天仲介帶看房子，看屋時預算只有1000萬，仲介當下告知已經有其他買方出價1150萬買不到

因為已經超出太多預算因此放棄，過幾天仲介跑來找我硬要我出價，我計算經濟能力出價單坪29萬購買

總金額1070萬並付斡旋金，後來仲介寫1072萬，沒想到隔天仲介就通知我成交要簽約 簽約時賣方要求1：預先動用35萬簽約金，2：超過指定交屋日買方需支付賣方的貸款利息以日計算 我因為換房所以原本的房子剛賣掉會沒地方住，於是要求提前借屋裝修早點搬入，賣方拒絕 本想放棄購買時仲介跟我說先答應賣方要求釋出善意，目前房子沒有住人，借屋裝修會幫我談沒問題 於是就簽了合約，之後我籌錢將第二筆金額匯入證明我有能力買房，表現出最大的誠意 我打電話給仲介協調提前借屋裝修，仲介連問都沒問就直接跟我說沒辦法，多次電話請求都沒有結果 後來我賣掉的房子要交屋給人家，時間也來不及了，家俱沒地方放只好丟掉 又要花錢在外租屋，需搬家兩次，造成很大的困擾 交屋後開始整理房屋，水電師父告知浴室牆壁有漏水跡象 需拆除牆面檢查，拆除後發現浴室水管已經嚴重鏽蝕並漏水 簽約內容有寫明曾經漏水現已修復，結果整間浴室要打掉花錢修復管路（有拍照存證） 我請仲介與賣方來看現場漏水管路，賣方不理會，仲介叫我去告賣方，不甘他的事 之後又看到實價登錄這間房子101年9月成交943萬，101年11月我用1072萬高價購買 我覺得太誇張跟仲介洽談減少服務費，之後到板橋民生路調解也沒有結果 我覺得整個買屋過程瑕疵太多，仲介沒有據實提供成交行情，刻意哄抬價格導致我出高價買屋 為了成交誘騙我簽下不利的合約，沒有依合約內容詳細檢查屋況 辛苦多年的積蓄被一口氣賺走，仲介從頭到尾對買方完全沒有任何服務還要收取21萬多的服務費 實在不合理，是否可拒付仲介費或提告求償？ 目前應該等通知要上法院了...

今年3月媽媽告知我有幫我買了一棟中古屋，在我知道的時候訂金已經付了10萬元！也來不及反悔了 在四月的時候完成了交屋，我又因為剛結婚沒辦法搬出去，所以媽媽又決定要委託原仲介在轉賣， 五月初就在這個月！奶奶聽聞該棟房子重新翻修的時候有發生事故，導致死亡的事件。 屋主和仲介完全都沒告知！而且仲介是不是在裝傻我們也不知道，然後我問他！他隔天回電告知確有此事， 在我們沒辦法承擔之下，我要求他們依原價買回（並且負擔當下的所有必要的花費） 結果他們隔天說他們會盡快把房子賣出，要我們相信他們！ 因為我沒有辦法做決定，於是我叫他們和我大哥聯絡！他們也說兩年內一定把房子賣出，要不然願意負擔所有費用並買回，也願意白紙黑字簽合約書。 但是就算白紙黑字根本也沒法律效力！我大哥、二哥在和他們約好的當天早上！跑了法院、消保會、調解委員會終於找到有人願意幫我們做調解。 結果告知他們約在那要做調解，他們就突然說和客戶有約了，稍後回電。 在回電的時候該仲介說他們已經退讓很多了，我們要告就去告！ 真的很可惡，沒告就算了！還說要告就去告！於是我們決定提告 但是他們一定有律師，我們又沒有錢在請律師了！我想請問如果出庭我們要怎麼樣做陳述？ 媽媽因為有憂鬱症服藥的習慣，他常常都忘記自己在做什麼？！我們到底要怎麼辦？

律師,您好,

我於民國102年4月21日跟仲介簽署斡旋金契約書提出購買意願，當日隨即成交並簽立不動產買賣契約書，目前已完成至第二期款(備證用印款)。

在此有個問題: 若能證明斡旋金契約書無效時，是否能主張不動產買賣契約書無效呢?

如何證明斡旋金契約書無效：因簽署斡旋金契約書後，仲介並未將該契約書給我，而是我在102年5月11日提出索取才取得該契約書。

其中斡旋金契約書第六條表示：   本契約書及其附件壹式三份，由買賣雙方及受託人各執乙份為憑，並自簽認日起即生斡旋之效力。這樣能證明斡旋金契約書無效的嗎?

感謝您的回答!

你好:

因日前有與仲介購置不動產,目前已付斡旋金,但因貸款無法承辦斡旋金該如何索回且仲介再付款當初也無告知如貸款無法承接無法退回斡旋等問題

我與房屋仲介簽訂專任委託(我的名字)  仲介前天告知已有人出到我要賣的價錢且仲介已收訂金

但是我不是屋主   屋主是我媽 他不同意我賣房子 所以授權書都未簽 請問 與仲介簽的這份合約有生效嘛  

日前賣屋與多家仲介簽一般約,其中一家簽完第二天就說有買方要出價斡旋,
我問斡旋收多少,仲介回答與同事分頭進行,要我先簽七天的斡旋專任約,
當下想說這是正常程序不以為意,另交代仲介收完斡旋電話通知我金額
斡旋第二天,仲介告知斡旋價,未出示斡旋單,我問收多少
他回答要問同事晚點告知我...當天也未告知
斡旋第三天我要求一定要看到斡旋單及訂金,仲介才告知未向買方收取斡旋金
只帶了一張要約書,內容也沒寫到下多少斡旋金,被我臭罵了一頓,才向我保險明天會去收斡旋金,
過程中我開始覺得不單純,因我鑰匙託管在另一家仲介,去詢問該家仲介有去登記借鑰匙帶看屋嗎?,得到的答案是該家未曾借過鑰匙, 買房子看都不看就出價買了
而且還達到我的簽約價,
我個人覺得這買方有問題,思考過後,決定不賣這家仲介及買方,也電話告知仲介
因未收斡旋金以及沒簽定斡旋單, 斡旋我不接受,
但斡旋期最後一天仲介傳簡訊告知以寄存證信函,內容是要求我出面簽約

這樣我一定要賣他嗎? 一個不看房子就可以花三百多萬買的人

我的主張是簽專任約的條件是架構在仲介告知買方願意出斡旋金斡旋議價

補充

忘了說明我不是屋主,是代理人,第二我沒簽授權書給仲介,第三我有告知我不同意收受該買方定金

第四我沒簽任何要約書或意願書

因為我擔心的問題是該仲介給我感覺不良, 簽約後會發生問題

外子因經營事業購買廠辦，本來是找了家仲介，請仲介提出幾個選擇，仲介並針對其中一個物件(A)提供許多資訊和帶看服務。但因外子友人介紹該A物件的所有權人甲，甲與外子即直接溝通協商並完成不動產的買賣。

仲介知情以後，便開始上門向外子與甲討仲介費用(成交金額2%)，甚至寄了存函過來....

但是(1)外子與甲均未與仲介簽訂任何委託或居間的書面，且(2)仲介根本沒有提供協調或斡旋的服務，至多只有廠辦的提供資訊，請問：

A.在法律上，有無外子能主張拒絕支付仲介費的理由？外子該如何回覆存函或置之不理？

B.若無，仲介主張的仲介費用合理嗎？

律師:

您們好!

最近我看中意一塊約635坪大的農地,地主是100年向老農購買並且也有老農配蓋3.5坪的簡易農舍了.當時有向仲介人員詢問,並且口頭上得到確認,此農地將來可增建農舍.因此我便依照仲介人員的建議簽訂了[不動產意願書]並支付50萬元的斡旋金.就在要與地主簽訂買賣契約前幾天,透過代書才知道農發條例即將修改,而此農地並未達2分半且地主並非老農.因此買了可能無法蓋農舍.為此,我致電給仲介人員欲取消此交易,仲介人員卻答覆取消將會全數?收50萬元的斡旋金.問題是:

1.?斡旋金的意願書上雖有載明,在斡旋期限內賣方同意買方的承買價款時,買方若取消交易則斡旋金全數由賣方?收.但是此交易應屬於有風險性,不確定性.....等不平等的交易,那斡旋金怎可全數?收?我應有的權利在哪裡?難道真的無法要回斡旋金?

2.我所詢問到有關於此農地將來可否增建農舍,得到的答案皆是以現行的農發條例,第三手是無法增建農舍的.但是若問到南投草屯,卻說因草屯"單行法",目前還可以增建農舍,但以後會有風險.既然農發條例是全國通用法令,怎麼會唯獨草屯可行?這其中的爭議點很大....終究第三手可否增建農舍?是否有根據可遁?

3.若要保障自我的權利,我該採取什麼行動來拿回斡旋金?(已發2封存證信函給地主及仲介公司)

以上,煩請回覆指點.十二萬分感恩~

您好：
之前房仲要找我們社區的房子，社區的管委前主委張小姐，

就跟仲介說，她妹妹有房子要賣(有認識，是我親姐的主管，故尊稱她為大姐)，接著就透過LINE跟我姐詢問售價含4%仲介費是否可接受。
因為與我底價差不多，又被其他仲介盧到快瘋掉，就答應給那個仲介賣。
只是問題來了：
(1)我一直等不到仲介問我傳真號碼，或要我去簽委託售屋的合約，最後才知道是前主委張小姐代簽我的名，我並沒有授權，事後，仲介說，賣屋合約已簽，所以委託書的部份，也表示我同意了，是這樣嗎?我直到簽約那天才由仲介告知我的底價。
(2) 那個主委一直說要我包個大紅包給她。我當然會包，只是，事後才說她要收成交價1%，加上仲介的4%等於我要付5%。事先沒說明，只是表示熱心幫忙，事後強勢要求成交價1%，感覺被坑了，因為價錢他們(主委跟仲介)都說好了，我連開口機會都沒有，紅包不是看個人心意嗎?或者應該是中人跟仲介分4%的問題?仲介推說，那是我跟主委的問題，跟她一點關係都沒有，可是仲介又跑去跟主委講，我不想給她1%。現在張小姐一直盧我姐，問她匯款沒?我姐已不勝其擾。
 
想請問律師，是否前主委構成下列罪行
(1)偽造文書：因為委託售屋是她簽我的名字，我並未授權，而且現在網路及通訊都這麼發達，房仲應該傳真給我，就算要代簽，也應該有委託書才算。與買方簽買賣合約當天，張小姐有現身，告訴我說，如果代書發現簽名不同，要說她有合夥買這間房子，所以由她代簽我的名字。因為第一次遇到這種情況，還不知道怎麼回事，事後想想，原來她偽造簽名。當然房仲也有問題。
(2)勒索：一開始如果她擺明要多少紅包，她自己所謂的中人行情價，那我可能就不會同意賣了。因為低於我的目標價。所以，她在買賣合約簽完，確定成交價後，才透過我姐轉告，要1%。並三天兩頭問我姐匯款沒?她沒有直接找我，而是一直騷擾我姐。請問各位是否有解決的辦法，因為她已經嚴重影響到我們的工作與生活，我們要如何讓她停止這無聊的恐嚇與勒索?
 
Carol

1. 本人在101年11月底去看位於桃園縣中壢市的房子，當初是打給AA房屋的J小姐，到現場時她和C先生一起出現，當初的屋況基於對對方的信任，我並沒有移動賣方的家具，對方也未告知沙發後方有嚴重的壁癌，並且在不動產買賣契約書上賣方也在滲漏水部分及是否在一年內修復滲漏水都勾選了否，但是在102年1月10日交屋後我卻在沙發的後方發現了大面積的壁癌，後來詢問主委得知，實際上對方在101年10才重新將房屋做過修繕整理

 

2. 在第一次看房子時房仲C先生以未帶停車場的鑰匙，所以在第二次看屋時本人才看到了地下室的車位，並由C先生使用停車的機械設備將位於下層的車位上升，並強調沒有使用方面的問題，而且周遭都有停車所以我們也不疑有它，沒想到在102年1月10日交屋後本人想要將車子停入車位中，幸好樓上的主委到停車場詢問我們是誰，在我們告知是新的住戶後，他告訴我們停車位因為年久失修，下層的車位還有淹水的問題，所以已經不能使用，有安全性的問題！當下我並沒有完全相信他的說法，我就請了停車場設備公司去檢查設備，發現下層車位的確有大片的鏽蝕，而且屋主所謂的修繕部分也只是將平衡鋼索換過而且跟原來的尺寸不同並且還有很多的問題(油壓、變電箱)

 

3. 在出現上面的問題後我上網搜尋賣方的資料後發現，賣方原來也是AA房屋的仲介和C先生是同一間仲介公司的同事，而且C先生在交屋前都住在我要買的物件裡，甚至在交屋後還想要租我的房子，只是我想要儘快入住所以就拒絕他了。我很不能理解為何屋主自己是仲介人員卻推拖不知道房屋的種種問題，還有C先生自己住在房屋裡一段時間卻也沒發現這些問題！這樣難道都沒有法律上的責任嗎?

 

4.當初雖然在AA房屋的案子上看到了這個物件，卻因為房仲C先生說因為仲介費過低AA房屋不想接這個案子，所以轉介到BB房屋簽約，如果最後賣方和仲介都不出面我應該向誰求償？因為目前為止有開過一次調解委員會，只是對方一直都未主動與我聯絡，都是我打電話詢問仲介C先生才說再和對方聯絡然後就石沉大海

 

感謝各位看完我的問題，因為一直找不到之前的PO文所以再PO了一次，如果觸犯規定，請管理者刪除謝謝

 

 

 

 

 

 

 

您好:

日前與男友在高雄買了一間小套房，4/2由男友出面簽約，我因為在台北沒有過去，但有交代男友要附註上"若貸款成數不足合約取消等字樣"，簽約時代書跟男友保證說只有貸買價的5成絕對貸的下來，所以男友沒有堅持要附加這條，後來經過清明長假代書的小助理開始找銀行幫我們申請貸款卻因為小坪數多數銀行都不能申貸，找了很多天後找到一間人壽公司願意承作目前申請中，後來我愈想愈覺得仲介和代書之邊是否有問題，於是客訴總公司，但總公司還是請仲介來安撫我說，當時的情況是因為代書的經驗豐富，他說不用寫仲介也就沒有提醒我男友，我說他應該有告知的義務，他說先等到貸款有結果後再來討論後續問題，現在也沒發生什麼事叫我不用擔心，若有事他會去跟屋主說取消合約，問題是履約保證專戶不是規定取消合約就得沒收專戶中的所有價金，想問一下律師大大們到時若貸款沒下來，我可以告仲介業務過失請求賠償嗎?專戶中所有的價金都要賠給屋主嗎?歡迎高雄律師留言到時有需要會與您聯絡，感激不盡~

 

林律師  您好!

有件不動產相關事宜想請教您:

我的親人於三年多前在信義房屋仲介下購買了一戶在台北市內湖區的中古公寓(屋齡現約22年).
今年三月底浴室突然大量水泥崩落造成天花板崩塌,
找人幫忙處理崩塌的水泥塊後發現浴室天花板大片鋼筋外露,
裝修人員懷疑此為海砂屋,
四月初有找信義房屋過來看鋼筋外露的狀況,
信義房屋目前提案為他們去找前屋主溝通負責修繕的費用.(還未執行)
P.S. 三年前買屋時信義與前屋主皆無告知有鋼筋外露, 合約書上有明載且有氯離子相關的履約保證

想請教律師:
1. 我們若無找相關單位鑑定就這樣修繕完畢, 下一個屋主若找人鑑定確認為海砂屋, 是否信義與我們都要付所有全責?
2. 若找前屋主商談簽切結書, 目前不鑑定但下一個屋主若鑑定確認為海砂屋的話, 讓前屋主切結負責, 這樣可行嗎?
3. 若是我們現在就找相關單位鑑定確認為海砂屋, 控告信義房屋與前屋主的話, 整個訴訟時間大約會多久? 律師費用大約多少? 是否所有相關的費用可以讓信義與前屋主承擔? (若前屋主也不知情, 是否他就不須負責?)
4. 一般這樣的狀況, 律師會建議的作法為何?

 

律師您好：

我在一個月前經591租屋網租到一間套房，網頁上註明是可養寵物，仲介先生帶看時也再次詢問確認可養寵物，結果簽約時自稱屋主的一位「張小姐」詢問我是否有養寵物，我據實告知有(一隻瑪爾濟斯)。她當時面有難色的說房子雖是她的，可是平常管理房子是〝她的弟弟〞，而她弟弟不喜歡房客養寵物，最後跟我說只要不要讓他弟發現就沒事。
結果現在〝她的弟弟〞發現了打電話給我要我搬家！也因此引出其他問題...
1.原來〝她的弟弟〞才是房東而她們也不是姐弟，簽約的「張小姐」只是房東委託的另一位房仲「賴小姐」。
2.現在2位房仲都推卸責任，房東說若我提不出證明房仲有欺騙行為的話就要扣我押金。
3.當初除簽立租賃契約以外，另外還簽了一份附加條款的約定(其中有禁養寵物)。
想請問...「賴小姐」代替「張小姐」簽約(簽的是張某某的名字)還蓋了指紋，是否具法律效力？當時也並未出示委託代理等相關文件，如果不具效力那房東還能扣我押金嗎？
房東說賴小姐是他委託沒錯,但賴小姐 承諾的那些事他並不知情，我當初也是因為假屋主「張小姐」同意才簽約，否則我大可找其他房子就好，這樣我可以告那位房仲「賴小姐」偽造文書或詐欺嗎？另外那位房仲先生在租屋網PO的廣告是否也涉及廣告不實(網頁我有存檔)？
如果那份合約無效的話,那就沒違約的問題,我只想拿回押金搬走,不想為了這說多不多說少不少的錢大費周章

律師您好：當初小弟我要購買這一間透天屋時(因安全逃生問題),該房屋後面防火巷口有裝設一道鐵門,但我當初看屋時有跟賣方說哪道鐵門有辦法拆除或移走嗎.當初賣方說:他跟後面的鄰居是老鄰居.人很好很好溝通包在他身上..........到了簽約時我還特別要求這個防火巷鐵門拆除由賣方負責.賣方也同意了.並在買賣契約中特別約定寫明雙方並該上用印. 但是現在賣方卻說:後面哪條小通道不是防火巷是屬於私人土地.他無權要求別人拆除鐵門....不然就說是當初仲介沒去查清楚.....等等理由!! 賣方這樣算違約嗎? 我該怎麼處裡?

當初小弟我要購買這一間透天屋時(因安全逃生問題),該房屋後面防火巷口有裝設一道鐵門,但我當初看屋時有跟賣方說哪道鐵門有辦法拆除或移走嗎.當初賣方說:他跟後面的鄰居是老鄰居.人很好很好溝通包在他身上..........到了簽約時我還特別要求這個防火巷鐵門拆除由賣方負責.賣方也同意了.並在買賣契約中特別約定寫明雙方並該上用印.但是現在賣方卻說:後面哪條小通道不是防火巷是屬於私人土地.他無權要求別人拆除鐵門....不然就說是當初仲介沒去查清楚.....等等理由!!請教各位大大!! 賣方這樣算違約嗎? 我該怎麼處裡?

不好意思..想請問一下.. 我先生因朋友介紹在100年10份左右認識黃先生.因為我先生是做合法仲介.那黃先生是非法ㄉ.在101年4月11日被刑警抓去問之後就被收押禁建到3月份才解禁以判20年所犯罪名是共同犯恐嚇取財.共同犯強偫性交2條.共同犯剝奪他人行動自由..加起來20年.. 但我先生只有去黃先家喝酒聊天打牌.有時候幫黃先生載外勞到他家交給黃先生 就不知他們怎處理(PS.因為黃先生一家都被抓.我們真不知黃先生會吸毒..對逃逸外勞坐車來沒車$就會請他們自己拿出來..不然就請他們自己翻口袋皮包看..因為逃逸外勞都會騙人..我是經過快一年才感覺ㄉ.這些都沒證據說什麼強制性交我先生沒有就沒有就這2條17年.沒憑枚據剩下ㄉ罪也一樣沒憑枚據就要定罪好不公平..還有既然是證物就不該友人去動.但有一隻被當證物ㄉ手機被拿去被關在靖廬逃逸外勞身上打ㄌ1.2萬元要不是中華電信好心來電...我們就被矇在鼓裡..事不是官官相互我不知..我也不懂為什麼證物可以給逃逸外勞打..法官一直認為我先生跟黃先是合夥這我也不懂ㄌ只因黃先生被移名署照片貼在外面通集要抓他.我們什麼邊也沾不上..唯一就是朋友認識布到半年ㄉ朋友我先生是在做合法仲介.我們都不知黃先生有吸毒.也是被抓才知.因為我先生不跟有吸毒做朋友ㄉ..我不知逃逸外勞要說謊說有見過我先生.或許載去黃先生.也或許去黃先生家打牌才見到.但逃逸外勞未免太愛說謊ㄌ..不然怎麼叫逃逸外勞..律師我們會上高等..因為沒做ㄉ硬要篩ㄍ罪名給我先生真ㄉ好冤...我現在該怎麼辦才好..對宜蘭地方法院好失落..竟沒聽我們˙ㄉ?法.就一昧相信逃逸外勞ㄉ話..律師..我真ㄉ對法律公正好遲疑...我該怎麼辦

不好意思..想請問一下.. 我先生因朋友介紹在100年10份左右認識黃先生.因為我先生是做合法仲介.那黃先生是非法ㄉ.在101年4月11日被刑警抓去問之後就被收押禁建到3月份才解禁以判20年所犯罪名是共同犯恐嚇取財.共同犯強偫性交2條.共同犯剝奪他人行動自由..加起來20年.. 但我先生只有去黃先家喝酒聊天打牌.有時候幫黃先生載外勞到他家交給黃先生 就不知他們怎處理(PS.因為黃先生一家都被抓.我們真不知黃先生會吸毒..對逃逸外勞坐車來沒車$就會請他們自己拿出來..不然就請他們自己翻口袋皮包看..因為逃逸外勞都會騙人..我是經過快一年才感覺ㄉ.這些都沒證據說什麼強制性交我先生沒有就沒有就這2條17年.沒憑枚據剩下ㄉ罪也一樣沒憑枚據就要定罪好不公平..還有既然是證物就不該友人去動.但有一隻被當證物ㄉ手機被拿去被關在靖廬逃逸外勞身上打ㄌ1.2萬元要不是中華電信好心來電...我們就被矇在鼓裡..事不是官官相互我不知..我也不懂為什麼證物可以給逃逸外勞打..法官一直認為我先生跟黃先是合夥這我也不懂ㄌ只因黃先生被移名署照片貼在外面通集要抓他.我們什麼邊也沾不上..唯一就是朋友認識布到半年ㄉ朋友我先生是在做合法仲介.我們都不知黃先生有吸毒.也是被抓才知.因為我先生不跟有吸毒做朋友ㄉ..我不知逃逸外勞要說謊說有見過我先生.或許載去黃先生.也或許去黃先生家打牌才見到.但逃逸外勞未免太愛說謊ㄌ..不然怎麼叫逃逸外勞..律師我們會上高等..因為沒做ㄉ硬要篩ㄍ罪名給我先生真ㄉ好冤...我現在該怎麼辦才好..對宜蘭地方法院好失落..竟沒聽我們˙ㄉ?法.就一昧相信逃逸外勞ㄉ話..律師..我真ㄉ對法律公正好遲疑...我該怎麼辦

張律師您好~~~ 事情是這樣的~ 我們有一間房子出租給一對夫妻 月租是6000 兩個月押金 簽約一年~~~事實上已經到期了 她們一直都是找不到人的狀態 我們當初是找房仲幫忙的 也有給仲介費 想說他們忙 就算了~沒有續約 實際上他們就常常脫個一兩個月才繳房祖 當初說用匯款 她們也說好~ 結果一下說工作常常出遠門沒有銀行 一下說不會操作ATM((約50歲左右的夫妻 好吧~~~那就給現金 請他們拿給房仲這樣 這幾個月越來越誇張 已經積欠了六個月的房租 這個月也寄了存證信函.....但都將近一個月了 她們也沒去收 去信箱看 她們的確都沒收信 現在根本就是住霸王屋 電話不是不接就是說會繳 房仲有給我他們小孩的電話 也是都不接不開機..... 我現在只想趕快拿到我的房子 不能任意侵入我知道.....會違法QQ 現在想請問有沒有比較快速的方式能把他們趕走 錢當然要拿到~~~但不奢求快速了 慢慢打官司吧..... 只想要他們趕快離開我的房子..... 我覺得好噁心QQ 房子有兩隻大蟑螂 房仲也一直說找不到他們的人 還說乾脆找黑道.....但說這樣會出事 說要跟我買房子起來再把他們趕走......這哪招? 我能不能連房仲一起告啊............她們根本沒有心要幫我 好誇張 也不過是個老房子了 哀 請求張律師幫忙 拜託了!!!!!!!

請各位律師大哥大姐們幫個忙QQ~ 拜託拜託~~~~

事情是這樣的~
我們有一間房子出租給一對夫妻 月租是6000

兩個月押金

簽約一年~~~事實上已經到期了
她們一直都是找不到人的狀態

我們當初是找房仲幫忙的
也有給仲介費

想說他們忙 就算了~沒有續約

實際上他們就常常脫個一兩個月才繳房祖
當初說用匯款 她們也說好~ 結果一下說工作常常出遠門沒有銀行
不會操作((約50左右的夫妻
好吧~~~那就給現金  請他們拿給房仲這樣

這幾個月越來越誇張

已經積欠了六個月的房租

這個月也寄了存證信函.....但都將近一個月了 她們也沒去收
去信箱看 她們的確都沒收信

現在根本就是住霸王屋

電話不是不接就是說會繳
房仲有給我他們小孩的電話 也是都不接不開機.....

我現在只想趕快拿到我的房子
不能任意侵入我知道.....會違法QQ

現在想請問有沒有比較快速的方式能把他們趕走
錢當然要拿到~~~但不奢求這部分了  只能走法律途逕我知道

只想要他們趕快離開我的房子..... 我覺得好噁心QQ 房子有兩隻大蟑螂
房仲也一直說找不到他們的人
還說乾脆找黑道.....但說這樣會出事
說要跟我買房子起來再把他們趕走......這哪招? 那我當初買要幹嘛= =

我能不能連房仲一起告啊............她們根本沒有心要幫我

好誇張

也不過是個老房子了

哀  請求各位律師大哥大姐們幫忙

拜託了!!!!!!!

本人於年初購入一間位於台北市和平東路三段的疊式公寓,四五樓，並於三月份完成交屋手續，但於裝潢前聽鄰居告知該屋曾發生火災，經向消防局發文查證，該屋確實於94年間發生火災，但消防局只能提供發生火災的時間，無法提供火災調查結果，及有無人員傷亡等相關細節，屋主持有期間，係98年至102年，該屋內所有牆面均以木板裝潢，肉眼完全看不到水泥牆面，當時就覺得很奇怪，目前己完成的交易的狀況可以向屋主提出取消交易，返還房屋，並賠償相關損失嗎?屋主跟仲介如果一口同聲表示不知情，是否即求償無門?如果提告，勝訴的機會有多大?

我想請問有何法律途徑可求得賠償？

我目前承租在新北市三重區住家一樓，3/11週一早上發現停在住家門口的汽車被潑灑油漆，當下立即先報警處理。
後推論可能是樓上三樓整修重漆油漆時造成我的汽車遭毀損。
經房東了解，該三樓住戶20多年未在此居住，近日似乎是找仲介整修房屋，未看到原住戶來此。
事隔一週，未見工人或房仲再來整修，警察也再來處理，打電話去問警察，警察竟要我們自己去找里長處理！

在警察也不願出面幫忙的情況下，請問我們該尋求怎樣的法律途徑向三樓住戶求得賠償呢？
以上，感謝！

各位律師好:

小弟最近經由仲介介紹購買某社區電梯大樓，事後發現同社區約10年前發生傷害致死案件， 

經由小弟電話詢問仲介，仲介才老實告知，而該仲介也是該社區的老住戶與財委(住了約20年)，

雖然不同戶也不同棟，但是對方卻隱瞞了他已知的重大訊息，導致我做下了購買的判斷，

小弟也曾在簽約前詢問仲介該社區是否有發生過什麼事，仲介則淡淡帶過說一切正常

如事前告知，小弟斷然不可能同意購買。

如今房屋買賣已到第二期錢(一、二期共20%)尾款本票也在代書那邊，小弟是否有權先收回尾款

本票，再進行調解，此案件小弟能用什麼方法順利解約拿回已繳出去的20%訂金呢??

此事件已導致小弟家庭失和，目前精神壓力極大。有勞各位律師了~謝謝

我們家在一棟大樓中有兩棟房子
四年前賣出其中一戶，
近日要賣另一戶時發現第一次買賣當時把現在這戶的土地持分也一起過戶了!
(因為房子是八十四年前的建物，當時土地登記規則尚未修改，所以持分都登記在同一張權狀裡)

目前的屋主已是第三手，地政事務所居中協調結果對方態度強硬，要求我們買回持分土地:(

我想請問的是，當時我們並不知道持分是登記在同一張權狀裏頭，
而買賣當時，代書完全沒有詢問我們是否還有其他房子(但當時交涉的仲介知道)
導致我們現在被要求買回持分土地，
想請問這能夠算是代書業務過失嗎?
因他在協助辦理同時，應盡查核之責不是嗎?
若我們對當時的代書提損害賠償之訴，站得住腳嗎?勝算大嗎?

還是我們只能自認倒楣用錢把持分買回?還是有其他更好解決事情的辦法?

在此先感謝回答的好心人，謝謝~

請問大律師...  

      本人一間房子請仲介出租成交簽約，但事後該房客因故僅付押金未給付任何租金後要求解約，目前在訴訟中...

      至於我跟租方爭議的部份是，承租方認為我提供了承租方不能使用的部份空間給承租方使用，而這部份仲介在簽約前有跟承租方說明，但承租方那時認為應該可以違規使用..

      請教，是否可以跟仲介請求返還服務費呢? 向該仲介請求，仲介說已離開原公司，公司還在，但連主管都換了，如果要請求，是應該跟仲介請求? 還是原公司請求呢?

 

tks.

律師您好:

房子簽了合約後才發現房屋牆壁有滲水的痕跡，屋齡不到一年屋子為全新未住過，但屋主於不動產說明書有勾選無漏水，建商保固期尚剩半年，有告知屋主須將目前發現有滲水的牆壁做修繕。因擔心後續尚有未知的漏水情形，該如何保護自身權益?仲介部分已有聯絡邀約建商及屋主面談。

1.朋友告知屋主需負瑕疵擔保責任期限是5年但代書回答那是針對第一手屋而我暪的情況只有半年，正確是這樣嗎?
2.因目前只發現一面牆壁滲水，但若於交屋後下雨天時發現又有其他滲水或漏水問題但已超過半年該怎麼辦?
3.可否於交屋合約上附註:在簽約後交屋前有發現滲水問題已告知屋主負責修繕，屋主確認已修繕完畢，但於交屋後若在發現滲水及漏水問題屋主須負責修繕到好，奇因此而損壞之物品亦須負責賠償。這樣寫可否保障到我的權益及辭句是否有其他問題。
4.媽媽擔心屋主之後不負責任想請求減少價金及扣押一筆款項至雨季過後再給付可行嗎?

*地下室二樓為防空避難以及停車使用 (目前無法停車~因為機械升降通往地下二樓故障中~) 占地有60坪~ 目前只收一個月3千~ (西門徒步區裡面~ 60坪的倉庫~ 才租3千~明顯有收回扣~但沒證據)
*地下室二樓一共四個停車位(我家佔兩個)
想要問的問題是~
1. 前主委~ 未經住戶開會同意~ 擅自將地下二樓出租出去給一樓店家當倉庫使用~ 然後將整個地下二樓上鎖~ (我有兩個停車位~雖然不能停車~ 卻也沒有鑰匙可以進出)~ 可以告侵占還是限制自由了呢? 我想要去看卻不能看我的停車位在哪?
仲介公司問我要怎麼跟租或買的客戶介紹~ 我只能說~  暫時不知道~
2. 前主委簽的合約~ 嚴重有問題~ 因為當時他已不具有主委的身分了~ 卻直接跟店家簽下三年合約~  會說不具有主委的身分是因為~ 他從95年一月上任後~ 兩年一任得連任一次~頂多到99年一月~ 但是卻在99年11月底簽了不合理的合約~ 想請問的是~ 應該訴求合約無效嗎? 那我們損失的部分~應該要如何主張賠償呢? 將近60坪空間~ 單獨給一樓店家使用~ 雖然他們是說他們只有用一小部分~ 但是整層地下二樓被上鎖~ 他們要怎麼用~ 我們根本不知道
3. 因為已經開過多次的法庭~ 我們請的律師也很不積極地幫忙打官司~ 我提供的錄音檔都可以證明都沒過會~ 律師都不提供給法官~ 然後前主委~ 也推託有開會紀錄~ 也有決議出租出去~ 但是卻都拿不出來證據~ 我每次打電話問會計或問主委什麼時候開會~ 他都說沒事要開什麼會~ 我也問過說有沒有開會也都說沒有~ 但是他卻在法庭上說~ 有開會~ 3/11號還有請現任主委到庭說明~ 但是明顯有串供的問題~ 因為之我問現任主委~他都說他不知道有開會~ 也不知道地下二樓有出租~ 不過不是重點了~ 我想要問~ 下一次開庭~ 我可以主動坐在律師旁邊然後有問題就直接提出來嗎? 因為我想要他講的都沒講~ 他都有他的理由~ 但是我覺得~ 很多重點~ 他都沒有說~ 都沒有幫我主張我的權利~ 

4. 一樓的騎樓用地~ 店家可以使用? 還是可以占用? 謝謝

請教律師：
最近購屋遇到問題
房子是跟信義購買
但遇到屋主很強勢
狀況如下
屋主在屋況說明書上勾沒漏水
以及契約上載明地磚需由屋主修繕
但在驗屋時發現廚房漏水 及彭共
我可以此要求解約嗎？
因為極不想買漏水屋 (雖然不嚴重 但是漏水這件事 就算修補 也有可能從走其他縫隙出來)

而且也是因為認為沒有漏水 才會用比較高的價錢買下

(而且屋主態度不太好 一副簽約了就不想積極處理的態度 就是會處理 但是僅簡單處理就是了@_@)

(信義的仲介也一副不然由他們出錢處理 講的好像一附很可憐)
但目前已經匯了137.5萬的簽約款(錢在履保帳戶)
尚未完稅及過戶
契約中寫違約需沒收價金也就是137.5萬沒了

[若想解約]
1.請問我可以以漏水來解約嗎？錢也拿的回來嗎?
2.若找消保官，在走流程時(法律或和解流程)，我的錢還是須依照契約上的時間進去履約保證帳戶嗎?(因為契約上有條文說 延遲一日 罰1/1000當期應繳金額)

[若不解約]

3.可請信義房屋負連帶責任嗎? 因為當時他們沒有盡到調查屋況的責任(很明顯的廚房天花板漏水水漬)可以要求減少仲介費嗎?
 

4.中古屋到底驗屋可以驗到怎樣的地步(契約有寫 簽約後，若發現漏水、壁癌、蟲害、混泥土剝落、樓地板、地壁磚異常等狀況，可要求賣方穩請專業廠商評估修繕，費用由賣方負擔)，所以每塊地磚只要敲起來有空心(地板澎共)就可以要求更換嗎? 屋主僅需修繕澎共的那幾塊嗎?(80*80的拋光石英磚 共八片澎共) 可要求全部更換嗎?因為會有色差 而且剛好又在電視機前方 超級明顯

5.可我想買沒漏水的 屋主也勾OK沒漏水 但就是漏水了，可以要求屋主降價金嗎?能夠降多少呢?很擔心若走法律途徑，法官僅判降一點點(負責修繕的1~2萬)，結果我請人開漏水證明，以及律師費花更多@_@

 

問題有些多 但是實在需要您的幫助

感謝您

您好： 有關於斡旋金的問題想要請教，我是買方，我找了一家仲介公司幫忙協商，後來賣方也同意想要賣， 可是賣方便找我約個時間再談談，最後雙方都談不成，這筆交易也處於失敗狀況，不過因為我事先有付斡 旋金給仲介且也簽了斡旋金的合約，可是賣方並沒有簽約，只是口頭答應想要賣，所以便找個時間約我見 面詳談，最後我們買賣雙方都談不成，這項交易也就以失敗做結束。後來仲介公司就說沒辦法還我斡旋 金，說我違約，必需要將斡旋金沒收，不曉得我這樣是否有違約，想請蔡律師用您的專業角度來看，我是 否真的違約，我的斡旋金是否要被仲介公司沒收。

律師您好: 我在上個月收到100年補稅通知，有租賃收入。但是我家(南部)是父母親在住，沒有租屋，經查問國稅局發現縣政府備案申請"租屋補助"，某人冒用我的名字簽訂租賃契約。經過我詢問家中，原來是我父親的朋友(還是里長)因為當初介紹(仲介)此房，得知我的個資，然後協助他人冒用我的名義訂定租屋契約跟縣政府申請補助。我判斷此人應該已涉及"詐欺及偽造文書"，那麼我現在若是去報案之後我自己會很麻煩嗎?(例如:跑法院、要請假、我在台北上班戶籍在屏東...)若我要爭取正義請律師可以由對方支付費用嗎?

可否提供更多 被仲介詐欺 判例參考

感恩...

您好: 想請教您,先簡短敘述事情經過,我去年有想換房屋想法,跟警衛閒聊後,於是警衛介紹有巢室仲介,並約定簽委賣,但當天她卻帶了兩人來,一位謊稱是先生,一位謊稱是姊姊,塑造一家人形象讓我卸下心房,說要跟我買房自住(經查他們無親屬關係)又說隔壁兩間都是經由她手剛成交,(6樓總價412萬一坪11萬)(2樓480萬也是一坪11萬),三人(都是房仲業)以孤鳥難鳴方式一直說服我,說我這社區就是這行情而已,於是我以660萬賣給她(沒簽委賣契約),第二天卻在591看到他們以1180萬出售我的房屋,我才驚覺被騙,於是對他們提刑事詐欺告訴,他們也對我提民事 履行契約,目前已經開五庭了,後來調查其實那兩戶是他們自己買的,卻沒有告訴我,這兩戶分別以625,635萬賣出,(坪數都是44坪,我家是74坪)他們的確是以412萬買,另外480萬我不確定,但他們412是如何取得?很大疑問?(我還在調查中)480萬是她跟屋主換屋來的價錢,跟我談時,這兩戶已在網路上銷售中(一坪16萬)我主張他們以專業經理人身份提供我不實消息,當然他們也推拖,他們不是用仲介身份來,純粹以買方身分來的,對方連擔保本票都沒開(有錄音檔)代書就把我房子過戶了,僅11天就過戶完成(代書也是他們請的),第三次庭時,法官也問了是否有開立本票,她說不確定,但 第四庭時卻補了一張本票,請問這算是偽造文書嗎? 我一直以民法72,74條(因我剛從美國回台定居,有提供綠卡)有背於公共秩序或善良風俗,係乘他人無經驗,因真的不之行情才相信他們的專業,及87條 表意人與相對人通謀而為虛偽意思..做答辯,主張契約無效正確嗎? 還是有 其他法條更適合?   其實,他們就是"自扮買方身分"方式,故意不經手公司(沒簽委賣)讓消費?求償無門,我要以670萬買回,還騙我說要繳一百萬奢侈稅(經查是不用繳到的)手法之惡劣,,我不斷的找尋證據,證明他們的犯罪事實,
卻無意中發現警衛也是跟她們一夥的, 再仔細查證整件案件, 
跟本就是聯合詐騙案,還要叫警衛反控我, 叫警衛說我叫他做偽證, 又說我恐嚇她,,還好我都有錄音,,(我如有恐嚇他們,還須辛苦的跟他打這麼久的官司?) 手法可惡到極點,,,為這事情鬧到離婚,因為我執意要回美國去,因為我覺得我適應不了台灣,怎麼會這麼壞這些人?覺得人跟人相處怎麼處處耍心機,好累喔?而他卻誤會我是不是在美國有男人?我真是跳到黃河都洗不清!!於是衝動下離婚了!後來冷靜想想..為什麼要讓他們這樣欺負? 我一定揭穿他們的詐騙手法 ,伸張正義..讓社會大眾知曉,希望不要再有人成為下一個受害?,
前幾天開庭, 我傳代書出庭, 
我詢問代書,問她後來補的一張保證本票, 為什麼沒有屬明我的名字, 
代書在法庭上,卻說本票本來就不用寫名字,因為那張本票是屬屢保公司的?
我不懂? 屢保合約載明:買方須向金融機構貸款?, 需開立以賣方為受款人之擔保本票,
代書卻跟法官說, 本票本來就不用屬名, 因為若買方不履約的話? 屢保要給我屢保金額,但房子所有權變成是屢保公司的了, 本票 還是要給屢保,所以本票抬頭不應屬名
可是合約不是這樣寫的啊?(從代書說的幾句話中,我就知道代書是跟她們同夥了)
合約載明:合約載明是說買方若不履約的話?屢保要給我屢保金額,但房子所有權變成是屢保公司的了,本票是要還給買方的?這才是正確的啊?
但她卻說,本票是要給屢保的?後來補的本票也確實沒押姓名?
那屢保不是變成兩條債權?真是令我百思不解?
我想破頭了...還是不解?
為什麼代書要這麼說?
本票不屬名就違反合約啦,怎麼合理呢?
是因屢保公司想有兩條債權,而不讓客戶簽屬以客戶為名的擔保本票?僑馥建金算是有點小規模吧,應該不太至於????不然他們要怎麼永續經營?公司不照合約走,可能性不太大..那問題出在代書身上嗎?
另外,合約載明,這擔保本票是要放在屢保保管,她卻說幾乎都是放在代書那保管,因為寄來寄去麻煩?
這是什麼樣的屢保公司啊?
那我簽的屢保合約,我也不用照合約走嗎?我閱卷時,發現他們做了假合約跟銀行貸款(為了想多貸金額)於是我又對買方及代書提了偽造文書,開庭時代書還大方的跟檢察官說簽名處是她如何DIY剪接完成..又說實價登錄前,幾乎每個代書都會做假合約(只要客戶有要求)我真傻眼,難到她不知她已觸犯偽造文書罪嗎?(我想我遇到一個天兵代書了)

 屢保成立要件有三:其一是屢保保證書需當場由代書填保證號碼才有效,她給我的沒填(但確實有這帳戶,他們確實有入款項)其二,是本票沒屬名?

我想請教

一,我該用72,74,87條去主張,還是代書疏失的部份去主張契約無效?還是其他法條主張契約無效?對我最有利?

二,他們偽造文書罪是不爭的事實,怎麼他們態度還如此囂張跋扈?難到 他們打算讓偽造文書成立?(因為我那房屋若是以現在實價登錄行情,起碼他們可獲利進400萬)跟我繼續打官司?

三,屢保契約成立要件有三:我其中兩項已不符合了,可否對屢保公司主張契約無效?無效後買賣契約還是有效的嗎?還是我可以對屢保公司主張其他?又本票沒有寫我的名字,但代書卻把我房屋過戶了(因為合約載明:買方未開立本票,代書不能過戶)沒有屬名的本票,能算是有開立嗎?就委任關係,代書疏失,我可對代書求償損失,但我的損失要怎麼去定義呢?

四,屢保契約成立:其一中屢保保證書,沒有填保證號碼,契約是不成立的?倘若買方跑了,屢保公司可否主張這屢保契約無效?

四,我下次開庭打算提反訴,法官也同意,想請教我反訴該如何寫呢?

五.依您的經驗看我的案子勝算大嗎? 謝謝您撥空解答,,,感恩

我們在去年底請法拍仲介業者代標一間廠辦, 當時仲介主張廠辦現有公司使用中, 可在得標之後續租給該公司. 因此與仲介口頭約定得標成功時給付16萬的服務費, 之後仲介代為斡旋取得租約後另行支付16萬的仲介費

我們已於拍定後支付16萬的服務費.但是後來仲介並未取得租約, 卻主張房子過戶即可收取另16萬之服務費

日前收到仲介寄來的存證信函, 主張若不支付將追訴我方民事債務不履行之損害賠償責任以及刑法339條詐欺罪.

在此次案件中, 我方未與仲介簽訂任何書面契約. 同時得標時支付的服務費也有存款證明可佐證.請問對方於存證信函中揚言的提告內容可行嗎?我方目前需要回應此封存證信函嗎? 或者須要另行準備其他資料以自保? 

 

還請大律師們指點迷津,謝謝

您好 :

之前買了一間中古屋，於今年1月底交屋。

我們過完年後要遷入戶籍時發現前屋主的老公並未遷出。

後來發現是前屋主想要等到3月底再遷出，方便請領生育津貼。

但是我們的買賣契約上有寫明屋主需要交屋前就將戶籍遷出，所以我們有請仲介連絡前屋主要求於這個星期 (2/23)前遷出。

前屋主看來是不理會我們的要求。

我知道至戶政事務所強制遷出需要四個月的時間，不知道如果我們如果走法律(民法)途徑的話，是否可以要求一些賠償。

此外，是否也可以要求仲介公司退回部份仲介費，畢竟他們在這方面也沒有盡到責任。

 

謝謝

我在1月份透過仲介公司承租了一間套房

簽約租期為一年(提供家具有:電視、冰箱、洗衣機(都九成新)等等)

但是原屋主在2月份又透過仲介公司把這間套房賣掉了

然後新的屋主認為租的太便宜想要漲租金

我用契約內容告訴他一年之內都不能漲

後來新屋主只好作罷

買賣雙方交屋時原屋主會把家具帶走然後由新屋主補齊

但是新屋主只提供電視、冰箱(非常老舊)沒有提供洗衣機

這樣子跟合約內容不符合是否可以要求降租金??(問題1)

另外

如果我認為新房東的條件太苛刻了是否可以取消租約??(問題2)

如果取消租約可以拿回當初押的2個月押金還是會被沒收??(問題3)

如果屋主想漲租金而不租給我是否可以跟屋主要求相關賠償(押金部分、當初給仲介的服務費等等)??(問題4)

不好意思問題有點多....

但是真的覺得新屋主有點過份(根本想錢想瘋了)