你好: 我住在士林區最近過戶兩間房子但是房客卻不願搬離(他們是一家人),想問律師可否幫忙此問題: 第一間:原屋主之前和房客並無法院公證租約(確定是不定期租約) 原屋主已於今年六月中和我完成過戶,且已於今年初告知房客 就我所知:民法第四百二十五條第二項:買賣不破租賃將不定期租賃契約及逾五年定期租賃契約而未經公證者排除在外,我也寄發存證信函給房客說明此屋我要自用,亦告知期限內搬離. 若房客到期限後依然不般,我是否可以直接向法院申請強制執行,或者是必須經過伔長的訴訟才行,或是可以直接斷水電(以無契約為由,所有人收回水電使用權). 第二間:前前屋主(甲方)和舊房客有自己填寫的一份未經公證的租貸契約,期間前前屋主(甲方)將房屋過戶於前屋主(乙方),前屋主(乙方)並無和舊房客訂立任何形式的租約,之後前屋主(乙方)將房屋買賣於我(丙方),且亦完成法律上的過戶及登記,請問舊房客可以"買賣不破租約"的主張,要求我(丙方)以當時甲方給予的條件及期限照辦嗎? 我無法主張房屋的所有權及使用權被侵占嗎? 我有何可以快速合法解決的方式?還是一定要透過訴訟? 謝謝

你好: 我住在士林區最近過戶兩間房子但是房客卻不願搬離(他們是一家人),想問律師可否幫忙此問題: 第一間:原屋主之前和房客並無法院公證租約(確定是不定期租約) 原屋主已於今年六月中和我完成過戶,且已於今年初告知房客 就我所知:民法第四百二十五條第二項:買賣不破租賃將不定期租賃契約及逾五年定期租賃契約而未經公證者排除在外,我也寄發存證信函給房客說明此屋我要自用,亦告知期限內搬離. 若房客到期限後依然不般,我是否可以直接向法院申請強制執行,或者是必須經過伔長的訴訟才行,或是可以直接斷水電(以無契約為由,所有人收回水電使用權). 第二間:前前屋主(甲方)和舊房客有自己填寫的一份未經公證的租貸契約,期間前前屋主(甲方)將房屋過戶於前屋主(乙方),前屋主(乙方)並無和舊房客訂立任何形式的租約,之後前屋主(乙方)將房屋買賣於我(丙方),且亦完成法律上的過戶及登記,請問舊房客可以"買賣不破租約"的主張,要求我(丙方)以當時甲方給予的條件及期限照辦嗎? 我無法主張房屋的所有權及使用權被侵占嗎? 我有何可以快速合法解決的方式?還是一定要透過訴訟? 謝謝

律師您好~ 父親往生後~我和親妹妹已辦妥拋棄繼承(即已收到法院通知) 父親有三個兄弟姐妹.目前大伯父聯絡不上(沒接電話).小姑姑嫁到法國.大姑姑的戶籍在金門不過住板橋.大姑姑的意思是說把他們三個人的存證信函全部寄到板橋.再由她轉交給大伯父辦理~ 問題1:重點是他們要收到.不寄到戶籍可以嗎嗎? 問題2:三份存證信函.如果分三份寄到大姑姑的住處.那存證信函內收件人可以寫上三個人的名字嗎?如果可以~那副本收件人還需要填寫嗎?(每一份存證信函收件人寫上3個人的名字用意是怕大伯父或是小姑姑來灰說沒寄到戶籍地~所以算我們沒有通知他們~即使大姑姑的意思是集中寄給她~他們也有理由不承認) 謝謝!!!

遇到一個房客 積欠5個月房租 之前有用簡訊通知 完全沒有回應 不知道是否可以斷水斷電 還是要走存證信函 但好像那個要走很久 可以幫忙一下嗎 謝謝

如先以存證信函告誡對方的話，請問以下內容是否可以，有無需要加強呢?感謝協助。
另想請問是否直接到法院申請會比較好，畢竟已拖了好幾月了，因為對這些相關法律都不熟，麻煩建議> < " 


敬啟者：依民國一百年六月八日雙方簽立之離婚協議書內容，台端每月應給付其子XXX每月新臺幣伍仟元起做為孩子之生活費，台端自當依約履行，方為正當；渠料台端自民國一百年十二月起即未依約付款，積欠款項迄今已達新臺幣肆萬元整(已八個月未給付)，限台端於民國一百零一年八月十日回函說明處理方案，若台端逾期不為回函，只好推定台端不願給付積欠款項；為保權益，將依法提出訴訟，請台端自行參採。

當初在離婚協議書裡，有寫:約定男方須固定每月支付5000元(含)以上其子生活扶養金，(男方家人須協助支出)，男方有薪資收入時，須自動提高扶養費用，於每月十二日匯入其子郵局帳號內。註:僅寬限兩個月，後需補足匯入，如超過期限，後期皆視為已到期，須一次付清。

因多層次傳銷而加入會員，繳交500元(說是作為投資)  及身分證、健保卡(都有寫限電信專用)，問題是我想要把我之前所填的會員資料消掉，我加入期間還沒14天，我想退出

存證信函是這樣寫的嗎？

本人XXX 於 XX 年XX 月XX日加入貴公司，現依公平交易法第二十三條之二，以書面終止契約，退出多層次傳銷計畫或組織。


只要寫這樣就可以了嗎？若還要寫要寫什麼？ 公平交易法第二十三條之一要寫嗎？(未滿14天)

本人居住大樓公寓3樓, 本戶後陽台連接一18坪露台,

因只有本戶能進出此露台,故建商規劃此露台為本戶"約定專用露台".

但是露台上常常有危險掉落物,包含玻璃瓶,石頭,衣架,菸蒂....等等危險掉落物.

經通知本社區管理中心(已會知 管理委員會),但此危險現象持續發生.

為顧及生命安全及預防危險事故, 所以本人於3F露台搭建安全設施(花架)來阻擋危險掉落物.

但是管理委員會卻寄來"存證信函",要求拆除此安全設施(花架)..

...請問要如何處理 維護本人居住安全權益?

感恩!!!

李先生

本人居住大樓公寓3樓, 本戶後陽台連接一18坪露台,

因只有本戶能進出此露台,故建商規劃此露台為本戶"約定專用露台".

但是露台上常常有危險掉落物,包含玻璃瓶,石頭,衣架,菸蒂....等等危險掉落物.
經通知本社區管理中心(已會知 管理委員會),但此危險現象持續發生.

為顧及生命安全及預防危險事故, 所以本人於3F露台搭建安全設施(花架)來阻擋危險掉落物.

但是管理委員會卻寄來"存證信函",要求拆除此安全設施(花架)..

...請問要如何處理 維護本人居住安全權益?

感恩!!!

李先生

去年五月時進入了某某公司工作，認識乙先生
後來他在我的面前說他之前的車子撞壞 然後說有罰鍰問題無法買車及辦理過戶 當下我說 你可以找家人過戶阿?! 乙說: 我媽說好像買什麼(他也不清楚)所以名下不能有任何財產 然後我就說不然我的駕照借你ㄧ兩個月(那時什麼也不懂)

八月時乙先生存到買車的錢 他跟我拿我的駕照和身分證去中古車行購車，23號辦理過戶到我的名下 。
隔ㄧ個多月後 被我的家人知道此事並告知我事情的嚴重性 要我與他簽訂類似合約的書面約定，內容提及此期間駕駛人非我 若有違規肇事他須負起全責...， 並請乙先生儘速將車輛過戶回他名下。

後來乙告訴我辦理過戶需要到南部辦 因為他說要過回他親戚的名下
因為我當時需要工作無法請假 他叫我把證件給他讓他去辦
之後他拿了一張"過戶登記書"給我 並告訴我他完成了過戶
我問他正本可以給我嗎 他說他要留底 所以就印了一張影本給我

大概在今年一月時我離開那家公司

而七月初 我收到一張催繳通知書 看了車牌及違規日期才知道當時有違規兩張被拍超速共3600 當下打給他 他是關機的 隨後我在臉書上發訊息給他告知他違規罰單此事 隔天打開電腦發現他將我加入了黑名單 刻意不接電話

然後上網路找資訊才知道有罰鍰是不能辦過戶的
於是我在監理站的網路上寄了一張申訴
幾天後我到監理站 本想詢問罰單的相關問題(就是我申訴的問題)
請監理站人員查詢時意外才得知 原來車還在我的名下 !
我也拿了當初乙給我的過戶登記書給監理站人員看 而他們說要蓋大章才算完成辦理.... 所以感覺我被騙了


可是現在車子還在我名下 罰鍰他也不出面
我應該怎麼做能主張我的權益?

可以告他侵占和詐欺嗎?


如果我要打存證信函我應該如何寫? (看了很多範例但在不曉得自己該如何聲明立場及權益時要如何寫 ?　？)

 

您好
奶奶在台北市有一間公寓，所有人為我奶奶的名字
早期為他的大兒子、媳婦、2個女兒所住
也就是我的伯父、伯母、2個堂姐
約住了20幾年
目前伯父離家出走，在外面有小三

伯母、2個堂姐20幾年無盡到輔養責任

平時也不連絡

加上奶奶因年事已高，想把房子收回來賣掉

換現金當生活費及分財產
目前已取得伯父同意
但伯母及2位堂姐不肯搬離
等於侵佔房屋
並要求若要搬離，要求償這些年來修理、裝潢的費用約100萬
並要分賣房子所得
依法伯母、2位堂姐無權分財產
奶奶當然不肯，若是修理和裝潢費用
若對方提的出證據，奶奶肯賠償

因我們沒有訂租約，所以也不打算求償20幾年來的房租

只希望對方可以搬離

目前已發存證信函通知搬離日期
且已經到期
但對方不肯接電話
先前堂姐打電話來罵奶奶


想請問一下接下來能做什麼動作?
(1)能否到警察局備案，並請員警協同鎖匠強制換鎖?
(2)到法院控告的話，需要請律師嗎?且需依什麼法條控告
(3)申請斷水斷電
(4)若告贏的話，能尋求警方協助強制驅離嗎?
謝謝

律師您好:

這件事情發生於民國91年. 父親的友人陳先生. 向我爸告知有一個投資案. 要我爸(彭先生)投資. 彭先生先後匯入300萬+100萬 共計400萬. 還有其他親戚(大伯,二伯&小叔) 這樣加一加共有近1000萬. 但幾年後查無投資事實, 沒有看到廠房, 也沒有相關證明(股條.只有匯款單與手寫的證明)資金去向也交代不清楚. 當初是以投資世界巔峰這間公司. 後來這公司已經更名彩煇科技. 經過查詢 現在也看不到該公司(具我了解彩煇科技目前公司淨值已不到1元. 但我爸他們慛未收到股東會通知.表示他們不算是股東).

陳先生的哥哥為天剛董事長 曾有前科違反證交法. 利用人頭戶炒高股價. 該陳先生當初也與他哥同一夥人.我懷疑情況有兩種: 1.利用他哥名義吸金投資.(他哥後來因違反證交法後離開天剛 轉任世界巔峰總經理) 若是此假設 即是兄弟為同夥. 2. 他哥不知情的情況下, 利用他哥名字來吸金.自己再拿該資金做其他用途.

最近有諮詢一些人, 他們都是請我先發存證信函. 我也去查過陳先生的房屋登記人, 非他本人. 我現在擔心日後要求償他名下無財產. 因此想請教律師除了發存證信函還有什麼其它建議, 以及我需要注意什麼部分? 我覺得此人很惡劣, 他是有計畫性的.原先是我小叔的朋友, 請我小叔介紹他的兄弟. 在經過一年的熟絡, 然後出此提議將錢拿走.這行為是否已違反詐欺背信. 再麻煩律師給我些建議了, 謝謝~

你好，我的房客已欠租金2個月加上水電費，電話聯絡不到人，甚至電話已停機，白天到租屋處按電鈴也沒人，晚上到租屋處看也沒開燈，陽台外還有放他們的東西，我猜可能跑路了吧！有人建議我去寄存證信函，如果裡面真的都沒人收存證信函的話，請問我要如何處理？﹝我的合約書裡只有對方的名字與身分證字號﹞還有屋內的東西何時才可以處理掉？謝謝！

律師妳好:我收到一封催繳費用的存證信函,如果把費用較清了,我需要跟堆方要求一些證明嗎?? 因為我怕存證信函有法律效力,對未來會有影響!!也怕它之後又說我沒給他這筆費用.... 收到存證信函這樣信用會受損嗎??

律師您好：

我是位於師大夜市開店做生意的，我當初租賃一間店面生意很好有賺到錢，於是我擴點了

但資金上不足，所以把第一間店面轉租給下一個承租者  但合約上也是我的名字也就是說

我變成二房東，但是我完全沒有多賺錢，但時間過去半年後。我的房客撐不下去因生意差想要談降租金，但我沒有空間  因為我沒賺他   。但是當初我是為了周轉資金才會放掉這間店  利用我承租者的押金來周轉。所以我沒辦法降租金給他  然而我和大房東是擬1號付租金10萬元，而我的房客是擬10號付租金。我們都是收三個月的押金，我的房客已經遲繳第四個月其中一個月還是用我這邊的押金扣抵一個月，但這個月他還是一樣沒付  然而他付不出來  我也付不出來給我的大房

我的大房同意我，把我的房客可以將租約轉到他那邊  中間就沒有我  但是前提下這個房客要準時繳款  或者開月票給他，我的房客不但不同意還要求降房租，這個月的租金也不繳都12號了  然後一直說要用押金抵租金   ，但是他信用這麼菜我的大房根本不敢讓他這樣做，但房客又賴著不走

明明已經可以沒有我的事  我沒有賺錢  卻要這樣搞 我已經很負責把大房和房客談攏 但我的房客得了便宜還不賣乖  請問我該怎麼做

我想請問律師

1.大房可以主張不要用押金抵扣租金嗎?(因為大房怕房客突然跑掉)

2.如果合約還沒轉到大房那邊  ，那如果上法院我的責任大嗎 因為畢竟是房客繳不出錢

3.如果房客繳不出錢  可以主張什麼叫他搬走??

4.大房說最爛的方法是他寄存證信函給我，我記存證信函給房客。我不想搞成這樣好複雜，請問這樣我會有什麼法律責任呢?

 

我對債務人申請假扣押24萬元,擔保8萬元,但結果只扣押到4萬元. 判決下來我勝訴8萬元,所以假執行已扣押的4萬元,但是還有4萬元的債權未執行. 現在我想把我的擔保金拿回來,但我一定要發存證信函通知她行使權利嗎?我扣到的錢根本不夠我勝訴的部份,她有什麼權利好主張的?

各位律師好，我在五月時和舊房東簽了租車位的合約 (用租屋的合約書簽訂，也未公證)
每個月一號轉租金，結果在六月底時，舊房東打電話來叫我轉到
他的郵局戶頭(原中國信託)，要給媽媽當零用錢的。
我準時在一號轉帳後，新房東忽然打來 (舊房東完全沒有提及賣屋一事)
問我舊房東有沒有告知他已轉賣並給我新房東帳號?
現在舊房東完全關機也連絡不到人
新房東今天打來說要證明給我看他的房契，並要我由下個月轉租金給他
但是押金的部分舊房東並沒有給新房東，新房東卻說押金的事
叫我自己和舊房東聯絡，只要我繼續轉租金給他
新房東也說他發了存證信函給舊房東了(舊房東仍積欠新房東債務)，但一直沒有回應，舊房東的戶籍還是在剛賣出的房子上，所以即便我發存證信函也沒用了，他也收不到。請問我現在應該怎麼做? 我只想要要回我的押金，但現在她已經完全失蹤。該怎麼辦? 非常感謝您一字一句的回覆，對小人物的我們有非常大的幫助。

 

 

律師您好：

我的住家是位於裡地之透天房屋，因房屋座落土地無直接連接到計畫道路，當初購屋時有取得地主之私設通路土地(即社區內道路，所有權人為數位地主共有)無償通行權及無償使用權(供停車，庭院使用)同意書，可最近裡面住戶(部分為地主，部分非地主)大家集合於社區入口做了一道鐵柵門(經詢建管科為違章)，要求所有人均攤，本人因認為該門為手動，易造成進出不便，且為違章及可能有私權糾紛，便拒絕參與，但其他住戶仍舊將門完成設置且定期於每日晚間21：00至早上08：00將門上鎖，且要求本人必須參與負擔才提供本人鑰匙，否則造成進出不便是自己的問題，因多次於晚間十點返家後被鎖於社區大門外，報警也無人願意應門，本人一狀告上法院，以全體鐵門設置人為妨害自由之被告，孰知檢察官以「民主社會應尊重多數決，此門設置為維社區安全，全體住戶均已同意並負擔之，為維社區鄰里關係，原告拒絕取得鑰匙，造成進出不便為個人之行為，非他人之故意行為」之理由不起訴，這樣的理由合乎法律規定嗎？通行權為本人取得此房屋產權時同時取得之既有權利，今他人於其上加以負擔，要求我必須付出一定代價才能行使我原本權利，本人有配合之義務嗎？

此種作為不觸犯刑法304條嗎：「以強暴、脅迫使人行無義務之事或妨害人行使權利者，處三年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。前項之未遂犯罰之。」

 

 

註：1.本人於偵察期間有發存證信函給全體鐵門設置人，且於偵察期間鐵門便不曾鎖上，此也成            為檢察官不起訴理由之一。

      2.房屋所在地雖稱社區，惟均為產權獨立之土地建物，非屬區分所有之產權類型。

律師你好：謝謝您的答覆 之前請教您,而您回覆我物之瑕疵擔保請求權是發現瑕疵並通知後六個月不行使或自物交付時起經過五年而消滅，民法第365條定有明文。你的房子才買兩年，而瑕疵也才發現，故你對於前手之瑕疵擔保請求權尚未消滅，但須立即通知，並於六的月內主張權利。 我寄存證信函給我的前屋主請他出面處理,而今天收到他也寄存證信函給我,他認為當初交屋簽的買賣契約內載明擔保是6個月,而今已過二年,期間因地震或其他因素導致漏水,也引用大廈管理條例第十條規定,應由區分所有權人負擔,所以他不願負責,請問買賣契約內的擔保只有6個月跟民法第365條是否有衝突呢？接下來我該如何處理呢？是否先找人施工再來只有上法院請求判決一途嗎？謝謝

律師您好 我想請問對於公然侮辱要寄存證信函程序上要怎麼做？？ 是否要先到警局備案再委託律師寄出存證信函？？？ 在存證信函裡是否就可以要求對方的賠償金額及要求對方的道歉方式 還是要等到有上法院後等法官判決呢？？

律師您好 我想請問對於公然侮辱要寄存證信函程序上要怎麼做？？ 是否要先到警局備案再委託律師寄出存證信函？？？ 在存證信函裡是否就可以要求對方的賠償金額及要求對方的道歉方式 還是要等到有上法院後等法官判決呢？？

律師您好 ! 想請教一下6月中我朋友來找我加入鴻x傳銷公司我本來不想加入可是我朋友一直死纏的我後來沒辦法我還是加入ㄌ可是我現在很後悔很想退出我在網路上看別人?ㄉ方法打電話去公平交易委員會我也打ㄌ公平交易委員會是叫我買存證信函寄去他們公司請問存證信函是要寫公平交易法上面第二十三條寄去他們公司說我要退出嗎??我還有跟我ㄉ上線講說我要退出可是他也愛理不理的他只有跟我說要退出要去台北總公司辦可是我在他給我ㄉ存根聯上看到有一條當解除或終止契約者限本人親自至總公司或所屬分公司辦理退出可是他們在中歷也有分公司可是我ㄉ上線一直叫我去台北他說中壢直是他們ㄉ訓練場所我可以請他們公司派人來中歷跟我辦退出嗎還是我要去台北辦律師請你幫幫我我覺ㄉ我被騙ㄌ我不想繳違約金公平交易委員會是說違約金他們公司要負責如果不負責叫我記一份存證信函給公平交易委員檢舉他們我真的不知道要怎麼辦

律師您好 ! 想請教一下6月中我朋友來找我加入鴻x傳銷公司我本來不想加入可是我朋友一直死纏的我後來沒辦法我還是加入ㄌ可是我現在很後悔很想退出我在網路上看別人?ㄉ方法打電話去公平交易委員會我也打ㄌ公平交易委員會是叫我買存證信函寄去他們公司請問存證信函是要寫公平交易法上面第二十三條寄去他們公司說我要退出嗎??我還有跟我ㄉ上線講說我要退出可是他也愛理不理的他只有跟我說要退出要去台北總公司辦可是我在他給我ㄉ存根聯上看到有一條當解除或終止契約者限本人親自至總公司或所屬分公司辦理退出可是他們在中歷也有分公司可是我ㄉ上線一直叫我去台北他說中壢直是他們ㄉ訓練場所我可以請他們公司派人來中歷跟我辦退出嗎還是我要去台北辦律師請你幫幫我我覺ㄉ我被騙ㄌ我不想繳違約金公平交易委員會是說違約金他們公司要負責如果不負責叫我記一份存證信函給公平交易委員檢舉他們我真的不知道要怎麼辦

律師您好：

想跟您請教關於股票之相關問題，

我於民國97年4月3日將前公司股票以每股20元售於當事人共3000股(6萬元)，

附約中有提到當事人無條件同意我簽約起三年內依相同股票價格向當事者購回原張數，

三年內我已共匯至6萬元至當事人戶頭中，

但當事人遲遲未將股票過戶給我，

而我則在101年5月31寄存證信函給當事者，

要求他將股票過戶給我，

他則在101年6月15日過戶給我1500股，(與我當初過戶給他3000股不符)

他的理由為前公司已經由減資，因此他則還於我1500股。

我認為不合理，

因此想向律師請教。

我是否可再與他要回1500股，或者直接向他要回1500股換算之金額3萬元？

另外，

存證信函部分我該如何撰寫比較有利？

謝謝您。

 

事情經過如下。
去年年中時有個遠程出遊的邀約，因為我跟友人A都沒有交通工具，所以去車行租車共乘，由我做代表登記證件，租期是一天，租金也當場付清了。但臨行時友人A突然說有急事，於是計畫取消，而友人A說他會負責去還車，但之後就聯絡不到人，幾個月後我就收到存證信函。

後來總算透過電話聯絡到友人A，友人A是說他後來跟車行負責人協議改為月租，但是因為租金拖繳才會收到存證信函，他已經將錢繳清，所以沒事了。我因為不放心，所以還是要求他騎著當初租來的那台車跟我去車行確認。
當時車行負責人親口告訴我租金都已經繳清，我也告訴對方月租這協議是友人A跟他達成的，並非出於我意願同意延用我的身分做為登記，請他不要再繼續使用我的證件影本，但對方似乎沒有理會我的要求，也沒有收回車輛。
後來我收到法院傳票，去開了一次偵查庭。訊問時原告卻主張自第一次我簽切結書代表承租那天後就連絡不上人，沒繳錢也沒還車。檢察官問原告當時所簽租期是多久、付了多少費用，原告拿出當初我簽的那張切結書，我卻瞥見上面有塗改的痕跡。不知為何租期改為四天，總費用也改為兩千元，並標註已付清。我原本想提出這件事，但檢察官不讓我開口，草草問完就結束了偵查庭。

 

庭後原告找我相談，我向他提起當初去車行確認的事，原告卻突然改口說，當初跟我說租金都有繳清是騙我的…原告說當初友人A先跑去車行，牽扯了一堆理由要求他幫忙瞞我這件事，實際上他們並沒有收到任何費用…
我也問原告為何租賃的車輛都到場了卻沒有把車收回，反而幫著友人A騙我之後放他走，事後才來跟我要車。原告的說法是因為租金沒到所以他不能收回車。對於我當初要求不要繼續用我的證件作登記的事情也含糊其辭。
爭辯過程中我說：所以是這樣，一開始我簽單簽一天，後來友人A要改月租但是你沒重新辦理，直接用我名義作登記，接著租金沒到你來催我，我跟著他去問你又騙我說他有繳但其實沒繳，我跟你說別再用我名字當人頭你沒管我，車子明明到了但你又沒把車留下來，結果車子一直沒回來、租金也沒到，你卻來跟我要車，還偷改我單子逼我要負責，我活該倒楣被你告侵占，這樣對嗎？
對方卻說：我告訴你，這就是社會大學。
……。
今天我又收到法院傳票，似乎是已經被起訴了。
想請問：

1.後來改為月租卻沒有重新與承租人簽約而是不理會我的要求直接沿用我的資料，是否  可因此主張這件事是車行方面處理瑕疵，不對我產生效力？
2.當時偵查庭上並沒有提起我事後去追問的相關細節，是否會因此視為自我去承租後就  失聯避不見面，故意不歸還車輛，因而影響到第一點？
3.關於塗改切結書一事，是否也可以主張那是在我不在場也不知情，且非出自我本人意  願之下產生的另一起的租賃行為，因此不應對我追究責任？或者塗改這個動作，會不  會對切結書的效力產生影響？
4.關於車行負責人先說有繳錢、後來又改口說騙我其實沒繳，以及車輛已經回到車行但  原告卻沒將車收回這些事，能否對原告的立場產生影響？
5.如果以上幾點都不能當作有效論點，我還有其他方法可以自救嗎…？orz

麻煩了，謝謝。

律師您好 請教一些問題 事件說明: 今年一月我收到一家公司給我存證信函,說我離職未交接,但我本身是職業軍人不可能去上班,後來我去那個公司之後,才知道我被一個認識10年的室友盜用身分證,之前因為這名室友常幫忙整理家裡,也幫我做一些理財(每月拿5000給他做基金投資),而且這麼久了也沒發生什麼事,他也跟我借了一隻號碼(3-4年前借的),後來那家公司把資料給我才看到我的身分證影本被盜用並換上室友照片,當日我有去報案告他偽造文書問也有紀錄,但我只有他的名字跟照片影本.我因為怕他會回亂搞,後來我也搬家了並換身分證. 後來那家公司也告偽造文書,6/20我接到另一個分局偵查隊來電說,因為檢查官請他們偵辦,請我去分局指認照片及做筆錄,順便看還有什麼資料可以提供. 這裡請教一下, 1.如何一直找不到被告,結果會如何?盜用我的帳戶去領公司薪資部份會有問題嗎?手機號碼借他已經3年-4年會有影響嗎? 2.今天我去做筆錄了,警察一開始一直認為我還有跟室友聯絡並說你們認識10年,怎麼找不到?,一直勸我去找他出來,但我說我真的不知道,而且就是認識10年且都沒有問題,才沒有防範!對方公司是告他偽造文書至使他人登載不實,我5個月前就已經告室友偽造文書,這樣還會有其他問題嗎?

律師您好 請教一些問題 事件說明: 今年一月我收到一家公司給我存證信函,說我離職未交接,但我本身是職業軍人不可能去上班,後來我去那個公司之後,才知道我被一個認識10年的室友盜用身分證,之前因為這名室友常幫忙整理家裡,也幫我做一些理財(每月拿5000給他做基金投資),而且這麼久了也沒發生什麼事,他也跟我借了一隻號碼(3-4年前借的),後來那家公司把資料給我才看到我的身分證影本被盜用並換上室友照片,當日我有去報案告他偽造文書問也有紀錄,但我只有他的名字跟照片影本.我因為怕他會回亂搞,後來我也搬家了並換身分證. 後來那家公司也告偽造文書,6/20我接到另一個分局偵查隊來電說,因為檢查官請他們偵辦,請我去分局指認照片及做筆錄,順便看還有什麼資料可以提供. 這裡請教一下, 1.如何一直找不到被告,結果會如何?盜用我的帳戶去領公司薪資部份會有問題嗎?手機號碼借他已經3年-4年會有影響嗎? 2.今天我去做筆錄了,警察一開始一直認為我還有跟室友聯絡並說你們認識10年,怎麼找不到?,一直勸我去找他出來,但我說我真的不知道,而且就是認識10年且都沒有問題,才沒有防範!對方公司是告他偽造文書至使他人登載不實,我5個月前就已經告室友偽造文書,這樣還會有其他問題嗎? 麻煩不吝解答 謝謝.

和先生買了一個板橋透天,已經簽約. 我們已經付了仲介服務費2%.

因為屋主在簽約時有說過如果土地增值稅沒有用自用住宅稅率辦好,她就不賣了.仲介在簽約時為了促成交易,也有說了一定會辦好之類的話語. 但是屋主的土地增值稅卻因為之前有出租狀況,

所以得用一般稅率繳納.

因為我們也滿體諒屋主的難處,所以和她協議退了仲介費就解約.仲介仍然不死心地要我們延後一年交屋.但是我和先生最後不同意. 所以我們三方透過代書簽了解約協議書.

協議書上面大概寫了我們協議解約.

1. 仲介須在三天內全部退還我們的仲介服務費.

2. 屋主和我們也要同意撤件契稅和土增稅

3. 屋主必須退還我們的訂金.

4. 三方不得對其他兩方有權利要求.

但是無奈的是到了第三天,房仲卻沒有退費.問了代書,他說可以寄存證信函.但是我的問題是,我該如何討回我的仲介費呢?簽了協議書,是否就無法對屋主請求賠償?畢竟是她要求解約.

我該不該把買賣契約解除還給代書,讓我們的訂金先拿回來呢?要如何寫存證信函?

今年3月底跟信義房屋買了一間投資客的房子 (有整理過) 公寓頂樓5樓

而那投資客後來交屋後也才知道也是房屋公司(有巢氏)

後來這個月18號發現家裡的一個房間漏水 從天花板木板邊緣沿著牆壁

都有水流下來....

後來有告知信義房屋和前一個投資客的助理

現在8天過去了 目前對方的裝潢師傅也還沒來看過

只說要給他排時間 等好天氣才來處理

心裡總覺得很不安 屋主也沒來看過 他的裝潢師傅也沒來看

感覺一點處理的積極度跟誠意都沒有

所以想先上來請教律師 先做點功課

關於這種問題的存證信函該如何寫 以備不時之需 大概在補充說一下

房屋交屋日是今年3月27日 公寓5樓蓋的5樓(頂樓) 屋齡28年 跟信義房屋成交...前屋主是人頭戶.不過好像是前投資客底下助理的親戚.當時在簽約桌上有聊到一些 發現漏水是6月份那場豪大雨還放假之後的兩天...6月18號下午發現的

您好，我是一名程式設計師，任職之前公司，欲對我提出告訴，告訴原因為
"任職期間所留下來的原始程式內容不完整導致我方損失,為維護本公司的權益,我方將採取法律行動"

我為這家公司服務一開始為part time性質。後來才轉正式員工。

我在這家公司任職期間曾交付過一次那時候的所有原始程式(包含part time所設計之原始程式，part time是不需要提供原始程式碼的)，未元全交付之原因為在今年4/某日當日中午要我立即離職，本來談好的離職日為4月底。因離職過程過於突然而導致沒有辦理交接過程。而導致未交接後來的原始程式碼。且離職當日要我填寫志願離職單。我在同事長官的壓力下已經簽署此一文件。

請問我可以如何保護自己，以及尋求何種法律協助?

或者可以以甚麼方式補作離職交接(如存證信函請他們盡速辦理未完成之離職交接)，將此一事件解決。

如果仍無法解決此一事件，我可能得到甚麼樣的結果，需要負擔甚麼樣的責任及相關責任衍生的金額可能為多少?

此一事件對我來說很急迫，感謝您的幫忙。謝謝。

律師您好 請教一些問題 事件說明: 今年一月我收到一家公司給我存證信函,說我離職未交接,但我本身是職業軍人不可能去上班,後來我去那個公司之後,才知道我被一個認識10年的室友盜用身分證,之前因為這名室友常幫忙整理家裡,也幫我做一些理財(每月拿5000給他做基金投資),而且這麼久了也沒發生什麼事,他也跟我借了一隻號碼(3-4年前借的),後來那家公司把資料給我才看到我的身分證影本被盜用並換上室友照片,當日我有去報案告他偽造文書問也有紀錄,但我只有他的名字跟照片影本.我因為怕他會回亂搞,後來我也搬家了並換身分證. 後來那家公司也告詐欺,6/20我接到另一個分局偵查隊來電說,因為檢查官請他們偵辦,請我去分局指認照片及做筆錄,順便看還有什麼資料可以提供. 這裡請教一下, 1.我去指認照片及做筆錄需要注意什麼? 2.我室友還能找的到嗎?(我每月投資的錢不知拿的回來嗎?) 3.那我的帳戶並未遺失被他盜用去領薪要怎麼辦?印章提款卡放在家裡並沒有借他,我平時都1週或是2個月才放一次假,很擔心被他偷去用,我檢查後,不見的帳戶已經掛失,還在的部份我都重新整理收好,這部份還需要注意什麼? 4.如果一直找不到人,結果會如何?會影響到我嗎?需要如何預防? 5.那家公司怎麼都沒查驗正本,就讓人去上班也很怪,當時他們如果有查驗,應該就不會有這事發生了,難道那間公司都沒責任嗎? 6.我會有幫助詐欺犯問題嗎?因為我是職業軍人之故,較擔心.. 麻煩不吝解答 謝謝.

我有一台車當初是貸款買來的...但是我不是車主
當初跟車主約定好(口頭約定)
貸款全數繳清就將車子過戶給我
車貸從頭到尾都是我在繳...有銀行轉帳明細可以證明
現在車貸都繳清了..我要求要過戶車主卻避不見面
連電話也換了(6月初電話還打得通)..我只有她現在居住的地址
有去申請調解...但是區公所的小姐說
我住台中對方在台北..若要申請解要到板橋申請
真的我就要千里迢迢的去板橋申請調解嗎??這樣一點都不便民耶
若要向對方提告是否要先寄存證信函給對方??
如果要提告我該準備什麼東西??費用會如何計算??

被盜用及詐欺問題 律師您好 請教問題 事件說明: 之前我收到一家公司給我存證信函,說我離職未交接,但我本身是職業軍人不可能去上班,後來我去那個公司之後,才知道我被一個認識10年的室友盜用身分證,之前因為這名室友常幫忙整理家裡,也幫我做一些理財(每月拿5000給他做基金投資),而且這麼久了也沒發生什麼事,他也跟我借了一隻號碼(3年前借的),後來那家公司把資料給我才看到我的身分證影本被盜用並換上室友照片,當日我有去報案也有紀錄,但我只有他的名字跟照片影本.我因為怕他會回亂搞,後來我也搬家了並換身分證. 後來那家公司也告詐欺,我接到另一個分局偵查隊來電說,因為檢查官請他們偵辦,請我去分局指認照片及做筆錄,順便看還有什麼資料可以提供. 這裡請教一下, 1.我去指認照片及做筆錄需要注意什麼? 2.我室友還能找的到嗎?(我每月投資的錢不知拿的回來嗎?) 3.那我的帳戶 並未遺失被他盜用去領薪要怎麼辦?印章提款卡放在家裡並沒有借他,我平時都1週或是2個月才放一次假,很擔心被他偷去用,我檢查後,不見的帳戶已經掛失,還在的部份我都重新整理收好,這部份還需要注意什麼? 4.如果一直找不到人,結果會如何?會影響到我嗎?需要如何預防? 5.那家公司怎麼都沒查驗正本,就讓人去上班也很怪,當時他們如果有查驗,應該就不會有這事發生了,難道那間公司都沒責任嗎? 謝謝回答.

 

我上個月買的一間房子
交屋時沒有發現主臥室漏水
後來某一天發現怎麼衣櫃全濕透
阿地上有水
後來連絡房仲

他有去幫我們找樓上，樓上只住阿媽(阿媽不管事)跟外勞
打給樓上的房屋代理人(他屋主在國外不住，那阿媽的女兒是代理人)他說
他有交代外勞說不可以用那一間廁所(他知道壞掉了)
沒想到他用了
也沒有說要修理怎樣
還說那房子不是他的，他沒有錢修

後來我們就請仲介去跟前屋主請他去處理

他就說他也以為他修好了
因為他以前有反應過
但是後來沒有漏(現在才知道原來是他沒有用)

但是前屋主也有去打電話給阿媽的女兒
一樣不理會

後來又有一次我們本來都說好要處理
阿媽的女兒又失約沒來

房仲說請我們先發存證信函給樓上

我們跟前屋主說要他處理因為房子他賣我們時就有漏水阿
他說漏水就是要找樓上
跟他們沒有關係

問題1
房屋所有權人在國外
我發了有什麼效用
還是可以應該是要發給阿媽的女兒
但是不知道他的姓名

問題2
我們覺得我們應該事要找前屋主負責
包含櫃子拆開還有有沒有壁癌等等
因為聽起來已經漏很久了
而且前屋主也知道那裡有漏只是他賣我們時
樓上沒有用，我們後來接手時他用了
就算我倒霉嗎？

他沒有責任嗎？
這樣算不算是蓄意瑕疵
可以要求賠償

那2個人都不處理那要怎麼辦ㄟ

我們應該是要先去告哪一個ㄟ

那樓上會不會就說我又不是屋主逃避責任(而且那女兒根本不住在我家樓上)

我們也不知道他姓名與地址

電話也是要接不接

謝謝

我跟台灣金聯資產管理公司有290萬的債務
我主動去向他們協商
他們發給我一份文件
上面有寫"建議協商金額"是120萬
而不是原本債務290萬
是不是我照他們的金額寫
就協商成功了呢
他們還款有二種
1 一次清償
2 分兩次清償 第一次先付一筆錢(類似頭期款)
剩下的分期攤還
我個人想一次還跟他們殺到80--90萬這樣會成功嗎
還有一點
我們會計單位已經在我跟他們聯絡當天
收到扣薪命令(可能命令早就寄出)
我想問的是
如果照他們的建議金額送件
協商比較會通過嗎
如果我們協商成功
我可以請球臺灣金聯停止扣薪嗎
如果他們不去停止扣薪
我可以寄存證信函 或我自己可以向法院申請停止扣薪嗎

律師大人您好~

父親在89年過世 當時我還未滿20歲
最近做了聯徵~突然有銀行寄存證信函給我
說父親有欠卡債 滾了12年 欠款快一百萬左右
說我為繼承人 要我付款還錢 真的嚇到我了(未繼承任何資產)

之前完全不知有這件事~
後來查了一下民法的施行法
繼承在民法繼承編中華民國九十六年十二月十四日修正施行前開始，
繼承人於繼承開始時為無行為能力人或限制行為能力人，
未能於修正施行前之法定期間為限定或拋棄繼承，
由其繼續履行繼承債務顯失公平者，於修正施行後，以所得遺產為限，負清償責任。

我在繼承開始時是89年 那我應該是不用還了嗎?
但是我今天打電話到高等法院做法律譗詢
他們卻跟我說是在96年修正施行的 當時我滿20了
還是要償還款項
除非主張知悉在後 知悉在後我又要用什麼做舉證呢?

拜託律師大人幫幫我吧~!!感謝您~~~!!

如果與14歲以上16歲以下發生性行為除了觸犯刑責還有少年福利法之外若a女要對b男求償請問該寫存證信函先告知嗎?有範本可無提供?該怎麼寫會比較好


設:a女未滿16  b男年滿20 

你好:

我在3月中上顧主提出口頭申請育嬰假(因為之前提出的人都沒有批准,所以沒有書面申請文件可以填寫),但6月17日育嬰假就結束了,顧主卻要求我回去上班,不然就算我自行離值要賠約10萬的違約金.我說我已經提出育嬰假申請,顧主表示我提出不代表他就要批准,所以我至少要再上7個月等人力比較足夠我才可以放假,我現在不回去算曠職論..可是我就市因為在醫院上班baby沒人照顧,所以我才必須請假,所以請問我該如何做??再請問因為當初是口頭申請,所以我想寫存證信函,表示我當初真的三各多月前就提出申請,那存信函該如何填寫呢??

 

貴站律師您好

想請教您有關存證信函的警示與告知對方的內容中,可以將沒有事先證明的事情用以警告對方以免觸法嗎?

事情是這樣的,因為本人之前在學校的時候,班上有同學將大家一起出錢買的東西,在沒經過告知與大家同意的情況下擅自拿出去給別人保管,本人好幾次和那位受委託人拿回都未有結果,之後一段時間,那位受委託人說已經歸還,但是她就是不說當初是本班的誰拿給她的

因為班上同學都此都沒作回應,無法證實已歸還,因此,本人除了以侵占的刑責在存證信函中警示那位受委託人之外,想請教律師,我是否可以受害者的身份,在存證信函中向那位受委託人直接性的表明與警告當時那是經由偷竊出去的東西,如果她不說當初是誰拿給她的話,她就會因此觸犯包庇罪的罪名呢?

因為我不知道還需不需要向那位受委託人提出證明說當初那的確是經由那位同學的竊盜行為而拿給她的東西....

謝謝

你好,我是一個工讀生,之前在親戚公司上班,由於我上班時間彈性,親戚家開的是一家服飾公司,從貨源到門市都包辦,那我負責的則是將貨源抵達的同時進行點收並且發至門市,可是通常是兩個禮拜一次發貨的動作,那我其他時間進去辦公室多是整理單據,或是去門市看看有沒有問題,由於那邊上班對我太累,畢竟我是學生,所以我常常跟我老闆說我不做了,但是他都認為我是開玩笑的沒有當真,後來5/2的時候我就沒有再去上班,公司打來我也說了,我不再去上班,同時我也發過信,但是老闆回我說我被fire,現在他寄給我存證信函?請問我該怎麼做??

你好

回覆存證信函時有要避免的措辭,或是該強調的地方嗎?比如強調被檢舉當下馬上就沒用了,或是不知悉法律誤用等等~