你好：

您好，

1、民法及土地法對於承租人之保護多屬於強制規定，是非有欠租達兩個月以上，出租人不得終止契約，因此，您所加的這條契約約定是無效的。

2、您可在對方欠租達兩個月以上時以存證信函立即終止雙方租賃契約。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

一、徐律師說的是。

二、對方這樣說看來是研究過的。

三、建議你多查一些判決來研究，既然要做小房東就要花點時間研究。

四、當房東要避免遇到租賃蟑螂，除了多做研究以外，其實就是要善用公證，在公證的時候載明逕受強制執行事項，這樣以後就可以省掉訴訟費用律師費及時間。如果打官司拖了一年二年，你的房屋難道不用繳房貸嗎？光一年二年的租金損也很多了。

五、有的人會想要逃稅，然後就不去公證，後來損失的金額算一算其實是大於報稅的錢的。

六、當房東還是要精打細算才行。

七、討論法律問題說蟑螂是還可以，畢竟我們沒有說誰是蟑螂，但如果你四處說他是蟑螂的話可能會被告，這個要提醒你一下。

楊俊鑫律師，0928967948

您好，關於您的問題，建議您帶對方積欠二個月租金時，再發存證信函定期催告給付租金，若屆期對方置之不理，再發存證信函解除契約，再提起訴訟請求返還租賃物，符合法律之相關規定。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

回覆 楊俊鑫律師 的發言內容：

感謝楊律師建議與提醒,再請教楊律師如果依土地法第100條規定,向對方提出房屋要收回自住而要求提前解約是否可行 ? 謝謝

土地法第100條是為保護承租人而設，會嚴格審查，並不是表面上說要收回自住就會符合要件。比較可行的還是扣掉押金後，靜待再欠租滿二個月，條件滿足立即終止租約。

您好，

一般而言您可將戶籍遷回該房屋，即可證明您係將房屋作為自用住宅。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

耑此奉達，敬頌　時祺

聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)

你好：

你好：

請務必搜證.最好是日記式的紀錄加照片以利日後求償.
我個人有過相同經驗.
找里長來協調失敗,然後找調解委員會也失敗.
最後提告勝訴.(運氣不好遇到不算理想的法官,又找來一個很烏龍的鑑定技師)
一切要靠自己的搜證跟研讀法律規定.

 

您好，關於您的問題，漏水問題，建議協調處理，若無法協調，看能否自行修繕，若以訴訟解決，恐將耗費過大之時間勞力費用成本，不甚划算，訴訟時間可能必須先預留一到二年，訴訟過程上可能產生法院裁判費用、法院囑託土木技師公會或建築師公會鑑定漏水原因之鑑定費用、律師委任費用等，恐較您自行修繕之成本更為昂貴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，漏水問題，建議協調處理，若無法協調，看能否自行修繕，若以訴訟解決，恐將耗費過大之時間勞力費用成本，不甚划算，訴訟時間可能必須先預留一到二年，訴訟過程上可能產生法院裁判費用、法院囑託土木技師公會或建築師公會鑑定漏水原因之鑑定費用、律師委任費用等，恐較您自行修繕之成本更為昂貴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、還是向出租公司說明，否則恐會有違約問題。

2、倘若對方再次求償，可以提出事證證明我方已經賠償過了，包含證人等。

你好：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、除非符合法定或是約定的終止契約事由，否則任一方不得任意終止契約。

2、倘若對方拒絕入住，並且拒絕繳納租金，可以雙方合意終止租約，或是等對方積欠2期租金之後由我方終止租約，屆時再另行出租。

3、倘若您經常將房屋出租，建議可以委請律師協助撰擬租約，以保障權益。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、除非符合法定或是約定的終止契約事由，否則任一 ... (恕刪)

您好，感謝您的回覆，其實原本我打算退返一部分給房客，但房客來電氣急敗壞說我是騙子，說你們**人就是這樣子，還說你這戶在整個社區名聲不好比較苛刻，所以前房客才不租。這與事實不符，事實前房客住了六年從未有任何糾紛。

他又問我拿管理費，我同意給他，但在簡訊中說明必須請他寄回合約說明合約已經終止，但他都不願意，就在電話咆哮說押金管理費都不要了。

請問：1、他這樣構成人身侮辱嗎？

         2、我在簡訊中說明由於房客個人隱私要求提前終止房屋租賃契約因此扣除押金以及終止日期。由於他不願意見面簽署，也不願意將原合約寄回，請問簡訊這樣通知加上他電話口頭終止協議有效嗎？我可否繼續出租房屋？

        3、如以上第2條無效，我何時可繼續出租房屋？他也沒有按照規定時間付房租并入住，我要如何處理？

您好，針對您的問題回覆如下:

1、您可以要求房東改善包含漏水、小蟲等情況，倘若房東拒絕，您可以自行修繕，並從租金中扣除費用，或是終止租約之後，取回押金。

2、房東倘若有很多房屋出租，可以向消保官提出申訴。

你好：

您好，關於您的問題，若對方不願意與您協商，您亦可不予理會，待其提告，再請求其鑑定釐清經界，或請法院協調價購。

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您好，關於您的問題，若對方不願意與您協商，您亦可不予理會，待其提告，再請求其鑑定釐清經界，或請法院協調價購。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，

1、相當於租金之不當得利請求權只有五年，是以可先主張其他的部分已罹時效。

2、可先請求對方舉證有確實入住之證據，單憑戶籍遷入遷出無從證明有入住之事實。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

租金請求權時效只有五年，如果難以證明有約定免租金或以三千元補貼，只要主張時效抗辯對方就會敗訴。

回覆 陳律師 的發言內容：

您好，

 

1、相當於租金之不當得利請求權只有五年， ... (恕刪)

謝謝陳律師的回覆，因本人較笨拙，想再確認回覆的內容。

1.我太太借住時間距今已超過五年以上，所以可主張請求權已過拒絕支付嗎?

2.因確實僅有借住，所以是要請對方提出能證明彼此租賃關係的證據嗎？

您好，關您的問題，針對對方之請求，可不予理會，須注意對方是否錄音蒐集證據，租賃契約無依定需要書面，雙方口頭合意，亦成立租賃契約。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關您的問題，針對對方之請求，可不予理會，須注意對方是否錄音蒐集證據，租賃契約無依定需要書面，雙方口頭合意，亦成立租賃契約，建議不要再與對方接觸，避免增加對方蒐證之機會。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

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你好：

您好，

1、若雙方契約未約定之部分，以民法為準。

2、您可以存證信函限期設計師完成工程，逾期將解除契約或請求損害賠償。

3、若決定繼續本件契約，可對設計師請求瑕疵給付之損害賠償。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先發函通知對方限期修繕,若對方已逾期未完成,則可以請求該段時間額外支出之損失,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

因為施工品質不良，工班調度也有問題，我已經對設計師失去信心，可以直接請求損害賠償嗎？

謝謝

您好!

因契約未訂明完成期間，事後對方若有承諾完工期間，應能提出證明，且不應允許對方再任意延期，如此才能主張遲延責任，如果確實已經遲延，就可列出損害額向對方求償。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函，請求對方限期履行契約，若屆期對方置之不理，再提起訴訟請求違約損害賠償。

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您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函，請求對方限期履行契約，若屆期對方置之不理，再提起訴訟請求違約損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、法院審理是綜合所有事證判斷，所以法院的參考說是正確的。

2、不過您還是要盡量提出對於我方有利的事證，包含鑑定及相關資料。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

房東就房租本來就有報稅義務，且租約也無另外約定，不論是不是因為房客報稅而被查獲，房東都需自行負責處理，不能轉向房客求償。

回覆 沈律師 的發言內容：

請問沈律師: 如果房東在租賃合約上有加註了"承租人不得報?"的字樣, 而當初簽約時也有蓋了印章，這樣子我如果報?的話會吃上背信或違約的官司嗎? 或是房東如果因此被查?(租屋所得, 自用住宅的?...等等)，能向我求償嗎? 謝謝您!!

您好，

需視契約牴觸民法哪些條文，有些條文只是例示規定，當事人可以另行約定或放棄權利，有些條文則是強制規定或禁止規定，契約約定牴觸的話就是無效。

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原則上以雙方契約約定為準，但若約定內容有違反法律強制禁止規定而無效的情形，該無效部分不具拘束力，連同其他契約約定不完全的部分均可由民法規定補充。

您好：

此尚須視契約所違反得究竟是絕對強制禁止(強行法)規定或是任意法而定，不可一概而論，如果契約違反強制規定，依民法第71條，契約是無效的。但如果所違反之規定只是任意法，則以兩造合意為準。

您好，

合約已載明不得提前終止契約，但未載明違約之處置方式，是您如執意終止契約，對方可依據民法債務不履行之規定請求損害賠償，或請求繼續履行本契約請求您繼續支付租金。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、營業稅的部分屬於該約定的範疇，至於逃漏稅的部分，屬於房東的行為，無須理會。

2、違建的部分，屬於建築法規的範疇，主管機關會依據使用目的、建物狀況來判斷是否有拆除，與租約無涉，至多只是房東有無違約問題。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、應先釐清對方有無違反契約約定，倘若有的話，可以發函要求對方終止契約，並且沒收押金。

2、內容應敘述對方違約的內容及我方要進行的事項，倘若您不熟稔相關程序，建議您應該委請律師協助撰擬。

您好，

1、本案在程序上聽起來有些不合理，您已將房屋租賃予他人，既不能保有鑰匙也無權開鎖讓警察進去。

2、租賃契約如未載有因受警方調查您就得終止契約之事由，系爭契約仍屬有效進行之狀態，無法扣留對方之押租金，詳細情形建議將相關資交由律師委由律師撰擬存證信函，以求周全。

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你好:

您好，關於您的問題，您可考慮委任律師提起訴訟請求民事損害賠償，但亦須考量相關訴訟成本，不一定真的提起訴訟解決較為划算。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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一、關於本件的部分，第一個是法律上租約並不是要式行為，所以只要有證據證明有租約存在，原則上租約就是存在，不會因為對方把租約收走而有影響。

二、關於租約這點你應該要學習到，如果以後租房屋拿到租約要馬上拍個照放在你的電子信箱中[可以自己拍照後寄到自己的信箱]，這樣就算是房東拿走了原本你還是有證據在手上。

三、關於漏水，房東也怕你告他，或許你會覺得他很壞，但是他也是想自保，這個叫先發制人。所以如果房東讓你感覺到很壞你也不要太生氣或是太難過。

四、事情一發生第一件要做的其實是搜證，一般人比較沒有這樣的SENSE。案件一進入法院法官都是看證據，都是證據多的人贏。

五、就算他們把證據都藏起來或是已經取得不利於你的證據，你還是可以試著努力搜證。關於搜證上如果有問題可以跟律師討論。

六、漏水這件事大家也不願意的，可以的話以和為貴還是跟房東儘量的談，私底下不好談的話可以聲請調解。

七、在外租屋很辛苦的，這樣的辛酸要記得把它轉為動力。以前我租屋的時候鑰匙忘在房間內，坐捷運去找房東，房東怎麼就不肯給我備份鑰匙，說契約講得很清楚就是他沒義務管我，後來才知道開鎖的是他的親人貼紙貼滿屋。後來又遇到一個房東想收回房屋還傳簡訊羞辱人…租賃的糾紛很多，有空你也可以查一些租賃相關判決來了解一下，也許有一天你也會成為一個房東，要記得這些房東做的這些事，以後當房東不要犯跟他們一樣的錯…

八、如果可以在這件事上學到東西…那麼這次你得到的就不會只有損失了…

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

回覆 楊俊鑫律師 的發言內容：

一、關於本件的部分，第一個是法律上租約並不是要式行為，所以只要有證據證明有租約存在，原則上租約 ... (恕刪)

您好，其實我有把契約書拍下來喔，但教官有幫我預約學校免費的法律顧問，他們覺得還是要有正本比較好，所以我才去跟管理員要回來的喔，謝謝律師的各種經驗分享和提醒！

您好，針對您的問題回覆如下:

1、房屋承租人並沒有所謂的優先承買權，不過倘若您的租約屬於定期，且未超過5年，可以行駛主張買賣不破租賃。

2、是否有其他訴訟可進行，要看對方聲請執行的依據是什麼，不能一概而論。

3、不過您可以與房東協商進行房屋買賣，或是參與法拍。(法拍必須一次付清)

你好：

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

可以寄發存證信函催告返還押金，若無效果，可以至各地調解委 ... (恕刪)

 

徐律師您好，由於4/5號到5/5/號最後一個月房租及電費，我是有結清的，所以不是違約

只是提前交屋無法繼續住，所已告知房東後，他一開始有表明會退款，但最後遲遲未退款。

在LINE的對話紀錄都有顯是他告知會退款動作的時間，但遲遲尚未收到。

至於您健意的存證信函，因為沒有房東的連絡地址，如果直接寄到當初租屋處地址，是否也可以?

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以依據雙方退款約定提起民事訴訟救濟。

2、倘若民事訴訟進行期間發現對方有惡意欺瞞等情勢，可以提起詐欺刑事告訴。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

毀損罪不處罰過失，若卡車司機並非故意，不會有刑事責任。< ... (恕刪)

謝謝您的回覆，感恩。

如果查封時沒有租賃或其他第三人占有情形，拍賣公告應該會記載得點交，拍定後得標人就可請法院解除占有，查封後的承租人也就無法繼續占有。

你好：

土地農地:A父→A子→B男→B男2/1+C男2/1
房屋56建:A父婆→102A女繼承(B男婆)

這一段是甚麼意思？語意不明，無法判斷。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若上訴期間快到,則應趕快先聲明上訴,理由再另外補充,而一審判決內容如何,為上訴二審之重點,建議您先找所在縣市之律師撰擬上訴狀,以免時效逾期,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

涉及身家財產損失，請備妥資料諮詢，光看隻字片語容易回答不到點，法官也覺得無理。沒法請律師，還有法律扶助，不符合法扶，就表示別有疑義。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、民法424條規定屬於強制規定，無法特約排除，所以倘若真的有結構體的問題，則對方還是可以終止租約，至多只是釐清該結構體的問題是何時發生，有無欺瞞？有無賠償等問題。

2、有關於仲介費的部份，主要還是要釐清仲介的契約書，並且釐清該結構體的問題，當時後是否已經發生，仲介有無查明、有無告知，倘若仲介過程有瑕疵，可以要求賠償。

您好，您可能須先發函請求房東修，若對方遲不修繕可先自行修繕後再向對方請求修繕之金錢。

您好，若欲以此為解約事由，恐有難度，建議先函要求房東修繕及改善，若房東不理會在自行處理後要求房東給付。

你好：

您好，

1、該條文係指以使用收益為目的之權利，袋地通行權是否符合該條文範疇恐有爭議，理論上袋地通行權如經法院判決確定，應無法再主張除去。

2、縱使可以除去，也無法源依據讓B地請求賠償。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好，針對您的問題回覆如下:

1、在法律上，定金本身就是個獨立的契約，所以與該租約成立與否無涉，倘若已經收受定金，就有民法的適用，除非雙方另外有約定。

2、倘若租約都成立的，則基於買賣不破租賃，我方可以要求新屋主繼續履行。

3、倘若房仲有惡意欺瞞，可以向縣市主管機關檢舉。

於雙方談妥租約內容意思合致，租約就已經成立，不會因事後對方不依約給付租金及押金就變成租約不成立。您應依租約為根據發函正式要求對方限期給付租金及押金，若對方不給付，等累積欠租金二個月，就可終止租約，請求搬遷。

你好：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、程序上建議可以先與對方協議離婚，倘若無法協議，則可以提起離婚訴訟。

2、向法院提起離婚訴訟，必須符合法定離婚事由，如家庭暴力、遺棄

    或是其他足以認定兩造婚姻無法繼續維持之狀況，並且檢附相關事證

   ，就您所述的狀況，本文認為稍嫌薄弱。(我方無故離家，應該是我方遺棄對方才是)

3、建議可以備妥相關資料之後，尋求正式諮詢，委請律師協助才能保障權益。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,分居原因似因您而起,您要主張離婚可能會較站不住腳,但也要看分居後對方之態度而定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，單純分居可能不至於構成裁判離婚事由，尚需其他事證，若無其他證據，可能僅能先提起訴訟，藉由訴訟中之調解，嘗試與對方協調合意離婚之條件。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

1. 前夫與您已無任何身分關係，沒有所謂民法第1001條同居義務的問題，所以您有權要求他搬離您名下的房屋。

2. 建議可先用存證信函要求他限期搬離該處(若與您同住在一屋簷下，可用錄音錄影的方式明確要求他離開)。

3. 若其仍未搬離，依個案情形可能構成刑法第306條第2項侵入住居罪，可考慮提告。

4. 另外其占有使用該處構成民法第179條不當得利，可要求其返還相當於租金之不當得利金額。

如有任何疑問，煩請不吝賜知本所

耑此奉達，敬頌　時祺

聯絡資訊可以電子信薪(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)

每年收到租賃所得，怎麼會不知情呢？如果共有人之一確實不知情且不願出租，可請求承租人搬離，擅自出租的共有人則應自負違約責任。

你好：

您好，關於您的問題，弟弟可對哥哥提起訴訟請求給付租金。

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您好：

依民法規定，共有人如要處分或管理共有物，須過半數以上共有人及應有部分同意，始得出租或為其他處分。因此在這種情況下，看弟弟是否同意哥哥的出租行為，若同意，則得向哥哥請求給付租金；如不同意，則可請求哥哥將租賃物返還予全體共有人。