您好，

1、您可向法院起訴請求前夫遷出並返還房屋。

2、另可請求前夫給付每月相當於租金之不當得利。

建議可與律師會面諮詢，委請律師處理後續訴訟事宜，以求周全保障自身權益。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

可起訴請求前夫搬離，另外可同時請求對方給付相當於租金的不當得利，有其他問題的話，可以來電討論

您好，針對您的問題回覆如下:

這樣的房屋問題，可以限期要求房東修繕，否則我方可以自行修繕之後從租金中扣除費用，或是直接終止契約。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、房東是房屋所有權人，其可以自由出賣其房屋，但是基於買賣不破租賃原則，新的屋主必須繼受該契約的權利義務。

2、倘若房東要片面終止契約，我方可以拒絕，或是依據房東違約的方式處理。

3、只要有授權，就可以處理，不以委託書為必要。不過可以簽立委託書，避免爭議。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、目前勞基法對於久任條款已經有明文規定，倘若逾越合理範圍，我方可以主張不受拘束

2、程序上，倘若遭到公司求償，可以嘗試主張違反勞基法。

3、建議應該備妥相關契約書尋求正式諮詢才能保障權益。

您好

建議您將租約提供給律師參考分析

歡迎來電討論0908680976 LINE ID:0908680976

陳律師

您好，

1、您可主張買賣不破租賃，房東無權提前終止契約，房屋既於您承租之狀態，您可拒絕房東帶人來看房。

2、然若租約超過五年者契約須經公證。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話（0918-092477）聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝(勿以留言回覆)

請先檢視一下您的租約約款看是否有針對提前終止租約有特別約定，若無，則房東不能任意提前終止租約。

您好，關於您的問題，可委任律師具狀至地檢署提出刑事告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，可委任律師主張減輕或免除扶養義務。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

你好：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若雙方洽商的過程中，曾討論過停車事宜房東卻隱瞞，則可能涉犯詐欺罪，可以報警處理。

2、反之，則僅為一般民事糾紛，倘若對方拒絕返還押金，可以提起民事訴訟救濟。

3、倘若沒有地址，則無須再發存證信函，以對話紀錄等作為證據即可。

回覆 小玉 的發言內容：

請問

A房東將房屋交給B公司做租賃物業管理，B公司另??找C投資人出資將屋主的 ... (恕刪)

台端文中所述情節，無法確定  台端究屬何身份，如屬C方者簽約時建議與A、B方一起簽約，如屬A方則因已知悉B方性質屬物業管理並做出租他人使用，除一般租賃注意事項外，對期前終止契約的條件及效力更應特別約定，如有其他疑義，尚請不吝來電指教。

順祝日安！

回覆 周律師 的發言內容：

回覆 小玉 的發言內容：
< ... (恕刪)

若為C方，撇除地震房子倒之天災狀況，若要防B公司倒閉，是否將契約做信托管理，才有保障?

你好：

您好，

1、本案需依照契約文義、整體情事因素綜合來判斷。若盤讓金約莫等於所有設備之價值，則可認定盤讓金即屬轉讓之意義。

2、若房東堅持盤讓金僅係租用設備之費用，則您可請求折算所有設備之租賃價值與租用天數，扣除後返還剩餘之盤讓金予您。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話（0918-092477）聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝(勿以留言回覆)

你好：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以檢附包含監護器畫面、雙方往來留言資料、估價單等要求對方賠償，倘若對方拒絕，可以提起訴訟。

2、不過倘若修繕費用中有零件的話，恐有折舊問題。

您好，

您可先向法院或區公所之調解委員會聲請調解，如仍未果，可蒐集相關證據資料，包含監視器畫面、車輛維修報價單等，撰擬民事起訴狀後至法院提告，請求對方賠償您的損失。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話（0918-092477）聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝(勿以留言回覆)

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以直接提起遷讓房屋訴訟，並要求違約金及不當得利。

2、建議可以委請律師協助提告才能保障權益。

1.  就閣下所述問題，為維護您的權益，您應速報警處理，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)加入好友與我們聯繫。 

2.  免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

3.  公理律師事務所、所長經歷、司法官23期結業、前台東、花蓮、澎湖、宜蘭等地方法院檢察署檢察官，魏克仁律師 關心您

您好！對方可能構成無故侵入住居罪，另帶走物品若是未經同意則至少構成竊盜罪。

您好，

一般而言，所謂危及房客安全或健康瑕疵，係指房屋之結構或屋況本身，例如輻射屋、海砂屋等情形而足以影響房客之安危，是以，單純認為其他鄰居吵鬧或疑似吸毒吸菸之情形，並不包含在房東責任中，您所須保障的是房屋本身之品質是契約所約定的狀況即可，從而您有權拒絕其題簽終止租賃契約。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話（0918-092477）聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝(勿以留言回覆)

您好，關於您的問題，房客無正當理由解除契約，您可拒絕，沒收押金作為違約金。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，房客無正當理由解除契約，您可拒絕，沒收押金作為違約金。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

你好：

您好，關於您的問題，您可考慮委任律師發存證信函，並對對方進行錄音蒐證，以利日後有糾紛提起訴訟請求時使用之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，您可考慮委任律師發存證信函，並對對方進行錄音蒐證，以利日後有糾紛提起訴訟請求時使用之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

出資興建房屋之人，當房屋興建足以遮風避雨而達一定經濟上之 ... (恕刪)

謝謝你徐律師！

當初農舍申請興建100坪，但是後方他又多加蓋了一間房間(屬於違建)

這樣我可以無條件提早結束跟他的租賃合約嗎！

他說當初契約是寫合約期滿地上物才歸我所有！

所以在合約期間內他可以任意拆除搬遷都是合法的，

堅持如果我不給他錢他就會在合約期間內拆除裝潢跟周圍景觀建築。

如果我提早結果租賃契約是不是所有東西就直接歸我所有。

他就沒權力可以拆除任何東西了！

合約內有寫如果有糾紛承租人要負擔訴訟費用，

那如果我找律師提告是他要付錢的嗎？

依您所述，租約條款可能各自有不同的解讀空間，最好提供完整的租約找律師研究應對方式，如果進入訴訟，律師費是各自要負擔。

您好，

1、對方增設違建與是否能終止租約沒有關係。

2、一切應回歸雙方租賃契約內容而定，您可依據契約向對方主張相關權利。如對方提前解約並拆除地上物，您可請求損害賠償。

3、訴訟費用解釋上應包含法院裁判費與律師費用，故您可向對方請求所有因訴訟而生之費用。

建議將契約交由律師評估，委由律師協助處理後續訴訟事宜，以求周全。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話（0918-092477）聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝(勿以留言回覆)

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於公設，不論是依據民法還是公寓大廈管理條例，均由區分所有權人多數決決定，管委會無權決定。

2、倘若管委會拒絕，任一個住戶均可以提起排除侵害訴訟，要求對方遷出，並且要求不當得利。

3、建議可以先發存證信函要求該監委返還該空間，倘若仍拒絕，可以提告。至於要告誰、如何提告，應該委請律師協助，或是尋求正式諮詢才能保障權益。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可對管委會提起訴訟請求返還共有物與全體共有人。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，可對管委會提起訴訟請求返還共有物與全體共有人。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

應向本票付款地法院聲請本票裁定，但若本票未記載付款地或其他地址，則應以發票人住所地為付款地，向發票人住所地法院聲請本票裁定。

您好，

1、民法關於居間契約，為非要式契約。

2、但不動產經紀管理條例為特別法應優先適用，所以於不動產居間之契約為要式契約，必須簽立書面始生效力。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com、line或電話（0918-092477）聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝（勿以留言回覆）

咪咪將妳好，據妳的描述，應該是指已經明確交代警衛代收信件，並通知你們拿取，警衛卻無故退回法院之信件，造成逾起訴之時效，蒙受500萬之損失。建議可對該值班警衛及物業公司提起損害賠償訴訟，請求賠償損失。也歡迎來電或來所詳談，才能更加清楚釐清案情喔。

                                                                                        王律師

您好，

1、可以存證信函告知房客關於回復房屋原狀之修繕費用，並主張從押金中扣除之。

2、法條也只有規定租賃物之返還，如有約定則從其約定，是本件仍回歸致雙方契約內容而定。

3、是否為合理使用之結果，應以一般社會通念判斷之，與房客協商分攤部分費用，大事化小。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話（0918-092477）聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝（勿以留言回覆）

你好：

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件由於未經公證,所以無法逕為強制執行,而您已繼受租賃契約,與承租者之間,即需依租賃契約內容所拘束,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

感謝徐律師與謝律師，對我幫助很大，感謝兩位的熱心，謝謝您，祝兩位事事順心！！ 

您好，感謝您的來信，針對您的問題回覆如下:。

1、本案的重點是有無款項進入您帳戶或是交由您保管的資料、您有無付款的事證。

2、當初您繳納收據給公司的時候，為何沒有相關的簽收或是收執紀錄？倘若都沒有，並不是所謂的單憑銀行作業疏失定您的罪。

3、因為公司已經提告，建議您還是應該備妥相關資料之後尋求正式諮詢，或是委請律師辯護才能保障權益。

您好，關於您的問題，公司可對您提出業務侵占告訴，但您亦可爭取不起訴處分，既然目前已知公司可能提告，對於公司一切來電、mail、簡訊或line訊息均不要回復，避免公司錄音蒐集作為提告之證據使用，您僅需靜待警察局或地檢署之通知，並於接受警詢或檢訊前，與律師討論可能之問題與安全之回答，避免自己之回答，成為起訴自己之不利證據。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好!

租約有效，但效力只存在於訂約雙方當事人之間，如果房屋是第三人所有，第三人可主張不受租約拘束，可要求您搬離，您應向出租人請求違約賠償及押金返還。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

你好：

您好，

1、調解時請對方提出房屋所有權證明，若系爭房屋確實為共有狀態，則原來之房東沒有權利將房屋出租給您，對方要求您搬離是合法的。

2、您可向原房東提出刑事詐欺、偽造文書等告訴，民事上並可請求原房東退還租金及賠償所有相關損失。

3、原房東姪子若確實為房屋所有人，本案看來其行為尚不觸法。

建議可委請律師協助處理後續像原房東之刑事告訴及民事之損害賠償訴訟，以維權益。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間攜帶相關資料至事務所洽談，提供更完整之服務，謝謝(勿以留言回覆)

您好，關於您的問題，可提出刑事強制罪之告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，可提出刑事強制罪之告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、依法房東已經可以解約並且要求我方搬遷。押金一般來說可以抵租金、違約金等，要看雙方的約定。

2、不過房東也不能私自使用強制力，還是要透過法定方式要求您搬遷，程序上倘若涉及違法，可以蒐證自保。

3、還是建議可以用協議的方式處理。

 您好:有關您所詢問題回覆如下
本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、因為雙方有這些約定，所以倘若對方提告，我方可以主張沒有侵入住宅、毀損之故意，不過倘若對方執意提告，您可能還是要跑法院。

2、比較無爭議的作法還是應該提起遷讓房屋及賠償訴訟。

您好，

1、先檢視所簽立之租賃契約。

2、如契約有載明房屋使用目的，而實際上房屋卻根本無法達到應有之功能，應可主張解除或終止契約。

3、房東若有刻意隱瞞之情事，可再考慮提起刑事詐欺告訴；民事上也能向房東提出損害賠償之請求。

建議應將契約、其他資料交由律師評估，才能提供更完整之回覆。

以上，如有任何疑問或需要，可以email、line或電話聯繫，預約時間攜帶相關資料至事務所洽談，提供更完整之服務，謝謝(勿以留言回覆)

 一、建議以民事處理即可。

二、房東有義務提供符合約定可以使用的租賃標的，他違約造成你的損失的話可以請求賠償。

三、但如果契約就寫得很清楚說這個是違建，甚至寫說是騎樓的話就沒辦法。雖然你說契約沒有寫清楚，但具體情況還是要看契約來判斷。

四、據我之前搜集的判決，例如租給人做餐廳使用但依法令該處不能經營餐廳的話房客來告的話房客是占優勢的，類似判決很多。你可以找個律師查一些判決來參考。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。我比較常用fb，你可以考慮加我fb…

一、建議以民事處理即可。可以聲請調解就聲請調解…

二、房東有義務提供符合約定可以使用的租賃標的，他違約造成你的損失的話可以請求賠償。

三、但如果契約就寫得很清楚說這個是違建，甚至寫說是騎樓的話就沒辦法。雖然你說契約沒有寫清楚，但具體情況還是要看契約來判斷。

四、據我之前搜集的判決，例如租給人做餐廳使用但依法令該處不能經營餐廳的話房客來告的話房客是占優勢的，類似判決很多。你可以找個律師查一些判決來參考。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。我比較常用fb，你可以考慮加我fb…

您好，關於您的問題，可委任律師對房東提起訴訟請求損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，可委任律師對房東提起訴訟請求損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件並非契約無效之問題,而是可歸責於對方而主張解除契約並請求返還票據,所以您們可以先發函通知對方解約,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

您好!

既然是履約爭議，首先應詳閱所簽契約內容，依您所述情形，契約並非無效，若對方有違約情形，應發函主張遲延賠償或解約請求賠償及返還價金、支票。另外，本件應是交付遲延的問題，而不是交付不能。再者，延後交車並不當然可延後還車，除非雙方同意，但您仍可就延後交車的損失請求賠償。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好!

已經簽約如果沒有無效的原因，契約就會持續有拘束力。依您所述情形，契約並非無效，若對方有違約情形，應主張遲延賠償或解約請求賠償及返還價金、支票，詳情應先參閱所簽契約內容。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

你好：

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、要先看契約有無約定，倘若無約定，可以發存證信函或律師函限期交車，否則解約求償，並返還租金、支票。

2、建議公司可以委請律師擔任法律顧問，專司處理法律事務，以保障權益，公司在北部的話可以來電或是來信洽商。

 沈律師 您好:

首先感謝回答.

可否再解答一下, 租賃標的物之交付不能算合約成立之要件嗎? 另外, 延後交車也該延後還車 此主張是否合理成立?

謝謝您 !

 沈律師 您好:

首先感謝回答.

可否再解答一下, 租賃標的物之交付不能算合約成立之要件嗎? 另外, 延後交車也該延後還車 此主張是否合理成立?

謝謝您 !

 沈律師 您好:

首先感謝回答.

可否再解答一下, 租賃標的物之交付不能算合約成立之要件嗎? 另外, 延後交車也該延後還車 此主張是否合理成立?

謝謝您 !

徐律師 您好:

感謝回答.

因為契約內完全未提及. 所以租賃標的物之交付不能算合約成立之要件嗎? 那如果耗上幾個月不交車也不延後還車這樣也行嗎?

謝謝您 !

曹律師 您好:

感謝回答.

因為契約內完全未提及. 

因為實在很少遇到問題, 經此事件後會好好考慮您的建議. 

謝謝您 !

你好：

若有加保全損免折舊保險可依保險契約約定之理賠額請求，無須考慮折舊問題，若未加保則要看你保險契約如何約定。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若車子仍有修復之可能,則可以要求回復原狀之損失,並不一定要同意保險公司之理賠方式,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!

只有法院確定判決才叫說了算，在此之前，對方當然會為自己的利益想要減少賠償，當然您也可據理力爭，若賠償無法達到要求，則可提起訴訟解決。即使不想提告過失傷害罪，別忘了您媽還可請求精神賠償。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

非常感謝各位大律師花時間回答我的問題，小妹感激不盡～

厚臉皮的再問一個問題，肇事者的車子是跟租賃公司承租的，租賃公司有連帶責任嗎？

您好，

1、房東不得調漲租金，應以您原先簽定之租賃契約為準，新任房東購入此房就必須承受這份租賃契約，無權任意解約或更改條件，此為買賣不破租賃原則。(除非系爭租賃契約有載明房東可調漲租金)

2、本案與該條款無關。

3、可以這麼做，也可以選擇繼續履行舊的合約即可。

4、可發存證信函告知現任房東，伊無權片面調漲租金，您仍照原租金按期給付即可。

以上，如有任何疑問或需要，可以email或電話聯繫，預約時間攜帶相關資料至事務所洽談，提供更完整之服務，謝謝(勿以留言回覆)

回覆 陳律師 的發言內容：

您好，

 

1、房東不得調漲租金，應以您原先簽定之租 ... (恕刪)

謝謝陳律師快速的為我解答,

有關於第3點, 若在原有合約未到期前, 張姓房東作廢原有合約另立新合約漲租, 我有權不簽新合約嗎? 是否會造成違約? 謝謝

您好!

依買賣不破租賃原則，舊房東出售房屋後，新屋主就應完全承受原租約，如果不是經過您的同意，租約的所有條件都不能任由新屋主片面改變。因此，原租約是您的保障，新屋主並沒有權利作廢舊約換新約，更沒有權利漲租，在租約到期之前，您可以拒絕修改任何租約條件，只要按時繳交原定房租即可，並不會違約。

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您好，

1、若有共有人拒絕履行分割協議，得以其他共有人為原告，以B為被告，向法院起訴請求B履行分割契約即可。

2、已有分割契約，依據實務見解，法院不得再為裁判分割，是以您無法要求法院裁判分割。

3、若全體共有人同意放棄該分割契約，則可向法院請求裁判分割。

以上，如有任何疑問或需要，可以email或電話聯繫，預約時間攜帶相關資料至事務所洽談，提供更完整之服務，謝謝(勿以留言回覆)。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件既然分割協議,則應提起履行分割協議之訴,而系爭土地是屬農地,也應注意農發條例第十六條的限制規定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

分管契約不等於協議分割契約

所以無法請求履行協議

因此仍須要提出裁判分割之訴

原則上法院會以現狀分割

但如果該反對之人成為袋地

可能有通道給他即可

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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您好!

在他人汽車燒炭自殺造成汽車受損害，受害人可向死者的繼承人請求損害賠償，但這屬於繼承債務，繼承人可主張以繼承所得遺產為限負清償責任。因此，如果沒有遺產，繼承人就無須賠償，如果有遺產，也應請對方先證明損害金額，並不是對方說50萬元就需全賠。

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 送貨司機因怕燒碳時引發火燒車,事先用磚瓦墊高燒爐!所以車子外觀及性能毫無損傷只有腳踏點燒毀一些些,這樣的車損,送貨司機的公司要求家屬賠償50萬合理嗎?且也沒跟家屬做進一步協商租賃小貨車的賠償事宜就直接做處理後跟家屬要求索賠!這樣合理嗎?

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件建議不要同意對方之請求,對方可能會再提起訴訟,屆時您們可以向法扶基金會申請法律扶助,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝