需不需要補價差就要看雙方對停車位因瑕疵而造成的價差怎麼認定，如果有達10萬當然就不用補，但依你所述，對方顯然與你的認知有落差，可先寄發存證信函與對方，依瑕疵擔保規定將訴求完整表明，有其他問題的話，可以來電討論

 這要看你買的車位有無獨立產權,

如果有,那就是買賣瑕疵,應在半年內向對方表示並請求減少價金,

如果是公有地下室,大家是抽籤的,那就比較麻煩了

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關景觀的部分，倘若已經屬於廣告的內容或是契約內容的一部份，可以依據影響的房價主張減少價金，倘若影響很大，則可以主張解約。倘若只是話術，則否。

2、倘若有證據證明我方就是為了景觀才購屋的，則可以主張詐欺撤銷合約。

3、本文建議您可以先向消保官提出申訴，倘若協調不成，則可以尋求正式諮詢判斷如何起訴。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

原則上如曹大律師所述

補充建議：

1.應盡量蒐集相關證據(證人或證物，如廣告文宣、錄音等)證明當初代銷人員確實有以

  不實之事項告知您母親，以致您母親決定購屋。

2.應盡量於交屋後六個月內發存證信函或律師函主張解約或減少價金

   (可同時於同一存證信函中主張)。

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，您有蒐集預售屋時案場之資料嗎?

若有蒐集仔細看看是否廣告內容有提即可於客廳看到遼闊之基隆河等等文字，

若有，則可主張廣告之內容應屬契約之一部分。

又您可先發函為瑕疵通知，再主張減少價金或損害賠償。

如有任何問題，歡迎來電諮詢唷!

您好，關於您的問題，就民事部分，依民法第354、359條規定，可就瑕疵部分請求減少價金，故就景觀部分是構成瑕疵，及減少價金之範圍，可能須委請不動產估價師公會估價之；再就廣告不實之部分，若您有保留當初之廣告文宣、或銷售人員之錄音，有明確跟您表示景觀部分，則可主張景觀已成為契約之一部分，對方可能有違反消保法之疑義。

就刑事部分，若有證據可證明景觀以為契約條件之一，而當初對方即明知您購買之房屋毫無景觀，則有可能構成詐欺。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 您好：

如果瑕疵未達到應解除契約之程度

建議您還是應先辦理點交房屋，以免被認定為您違約

並應於六個月內發存證信函或律師函通知賣方(副本給仲介)應限期修補瑕疵

如對方逾期不處理，您就可自行修繕後向對方(賣方及仲介)請求減少價金及損害賠償

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，若契約交屋日約定為10月17日，即使您這兩天未交屋，仍不算遲延，您可與賣方合意提前交屋，但您若拒絕提前交屋，除非有特別規定，否則亦難謂構成違約，您可先委任律師寄發存證信函通知賣方該瑕疵存在，請求減少價金之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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瑕疵如果沒有達到解約程度,原來的買賣契約還是有效,

你還是要依約辦理交屋,不然對方可以沒收你的定金,

至於瑕疵問題,也是交屋後再處理的,

頂多你扣下幾十萬你認為應該扣的數額,剩下餘額還是要給屋主

（不過這樣的作法往往會導致屋主主張你違約,有風險）

 您好：

如果瑕疵沒有嚴重到可以解約之程度

而買賣契約中亦無就瑕疵部分有特別約定

則就應在發現瑕疵後六個月內先發存證信函或律師函限期請對方修繕並請求減少價金

對方如逾期不修繕就可以自行雇工修繕

再請求對方負擔修繕費用或減少價金

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，您所買受之房屋磁磚似乎有俗稱碰共(輕者可能是敲起來空心，嚴重者會有破裂壟起的狀態)之情形，建議您要求仲介去協調，看能否以押款交屋之方式將可能之修補費用先壓在代書處，以避免日後若為瑕疵通知並起訴請求減少價金時，對方已脫產而無法求償。

您好，關於您的問題，依您提示情形，瑕疵應尚未達影響結構安全而構成解約標準，目前之瑕疵，可委任律師發存證信函請求賣方限期修補瑕疵，若屆期對方均置之不理，可提起訴訟請求賣方減少價金。

民法第354條規定:物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度，無關重要者，不得視為瑕疵。出賣人並應擔保其物於危險移轉時，具有其所保證之品質。第359條規定:買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定，應負擔保之責者，買受人得解除其契約或請求減少其價金。但依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

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回覆 林家慶律師 的發言內容：

 您好：

如果瑕疵沒有嚴重到可以

 

 

您好！

是沒有嚴重到解除契約

是我列舉的瑕疵 賣方說不處理 然後說就要這樣耗著

還說 問我們到底要不要買 不要買就不要買

我回答 我們當然是要買 不然怎麼會走到點交這個階段

但點交時 房屋確實就是有瑕疵 然而提出來

賣方卻是這樣的回應  他如果不修復

我們該如何是好？  謝謝您的回覆..

 

回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，您所買受之....

您好！

在我看來 是我自己的猜測 賣方 其實就是那間房仲的副總投資的案件...但我不想有過多的聯想...

因為房仲的態度......

 

是沒有嚴重到解除契約

是我列舉的瑕疵 賣方說不處理 然後說就要這樣耗著

還說 問我們到底要不要買 不要買就不要買

我回答 我們當然是要買 不然怎麼會走到點交這個階段

但點交時 房屋確實就是有瑕疵 然而提出來

賣方卻是這樣的回應  他如果不修復

我們該如何是好？  謝謝您的回覆..

 

 

您好，關於您的問題，您可主張對方已扣押租金為損害賠償，針對其他損害，對方亦須提出相關證據證明為您所造成之損害，您可委任律師為您針對對方之起訴狀，撰寫答辯狀之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好：

如契約中確有寫明房屋稅之計算以交日屋日為主，交屋日前由賣方支出，

則您即可依約向前屋主提出請求其應負擔部分之房屋稅

您好，針對您的問題回覆如下:

1、仲介的行為恐有涉嫌詐欺罪嫌。至於民事賠償的部份，必須看所謂的瑕疵為何才有辦法判斷如何求償。

2、本文建議可以先向消保官提出申訴。

您好：

建議請於修繕前寄發存證信函予前屋主，催告前屋主於一定期限內修繕，若前屋主仍不為之，再自行修繕，並請求前屋主賠償修繕費用。

以上拙見供參 謝謝

 您好

可以，請民間公證人到場體驗並做成公證書亦可行

且較為快速並具公信力

其餘如何大律師所述

您好:有關您所詢問回覆如下 

本件屬於瑕疵擔保問題,您應先發函通知前屋主進行修繕,若有影響到房價價格,則可以主張減少價金,以上希望對您有幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

關於漏水及漏水所及損害之部分，立即照相及錄影存證。同時立即對出賣人寄發存證信函告知有如上所述之瑕疵，並於"通知出賣人有漏水事實"後6個月內，向出賣人主張修復漏水問題或請求減少價金。

另外，若是透過仲介購得該二手屋，亦應了解買賣契約中有無保固條款之約定，或是免除出賣人物之瑕疵擔保責任之特約。

 您好：

如同前面兩位大律師所述

補充說明您的蒐證項目尚包括應請師傅開立修繕估價單並請仲介提出房價影響評估書面資料

本律師有多項處理房屋漏水及買賣糾紛訴訟之經驗

如您有委任律師協助辦理您案件之需求

歡迎於上班時間致電本所洽詢

 解釋契約應探求當事人間之真意不拘泥所用文字為何,您與對方合約前後記載104年9月30日及103年9月30日,前者為誤植,依兩造真意應是103年9月30日才是正確,建議您發存證信函催告對方於103年9月30日交屋,逾期可主張損害賠償,以上答覆,請酌參,若有任何需要法律協助,請逕洽本所,謝謝

 您好：

除蘇大律師所述外，

建議可先行向屋主連絡確認交屋日期為今年度(103年)並錄音存證

此項爭議並非契約不成立之問題，而是對方遲延交屋之履行契約方面之問題

不過您究竟受有何種損害及可如何主張賠償，則應視買賣契約書記載之內容而定

以上意見，敬供卓參

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件買方要請求可能不太容易成立,當然若您覺得買方之要求不合理,則您可以不接受他的要求,待訴訟來確認解決,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 如果無法接受對方請求的話,就讓對方提告,再由法院指定鑑定單位確認原因,

不過萬一敗訴,對方可以請求減少價金並要求你負擔修繕及鑑定費用

您好，關於您的問題，可主張不具有瑕疵，或縱使有瑕疵，亦非交屋前所存在，進而阻卻物之瑕疵擔保責任。 

您好，針對您的問題回覆如下:

1、出賣人有交付鑰匙之義務，倘若對方拒絕，可以請求因此所受之損失，如請鎖匠重製鑰匙之費用。

2、倘若您要全部將鎖換掉，則會有爭議。不過本文建議應該如此，蓋本文此部分基於安全考量實屬必要。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、奢侈稅有關不動產部分除了單一房屋、土地之限制外，必須辦理戶籍、沒有營業用途，這樣才不受到2年之限制。

2、借名登記多發生受託人不願意返還的狀況，此時會有民刑事責任。

3、需要印鑑證明，但是印鑑證明也可以代辦。

4、B可能拒絕返還，或是將不動產轉讓他人。

5、您可以要求取回委託書。倘若無故拒絕，可以向消保官或是縣市政府提出申訴。

6、不一定，但是合約必須載明。

7、本文建議就借名登記的部份，應該委託律師撰擬借名登記契約書，以保障雙方權益。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,此有其複雜之關係存在,恐非在此一二言可以解決您的問題,仍建議應委請專業人士諮詢處理為佳,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

依您所述狀況之主要爭點

除應盡量證明買方應可能可以在交易前輕易查知而仍願購買外，

亦可探究該墓地與您所售出之房屋距離是否已達一般人均無法接受之程度。

本律師今日即有受委任辦理汐止地區之不動產買賣糾紛案件

如您有意委託，請於上班時間致電本所洽詢，謝謝

緊鄰墓地實務上並非都認為屬於效用或價值上的瑕疵， 如果房屋基地以前並非墓地、而對方所謂緊鄰墓地也非真得很靠近，如果你沒在買賣時有針對此點做特別保證，要論述為瑕疵又更是牽強，不過這還是要看現場實際情況，再來也可論述對方在看屋時對所謂緊鄰墓地有重大過失而不知，主張無瑕疵擔保責任，另外，如果最後被認為房屋有瑕疵，那當然可以此點對前賣方請求賠償，只是要注意除斥期間或時效的問題，端看用瑕疵擔保還是債務不履行來請求賠償，時間上的限制不同，單就你所述，訴訟上要論述並非瑕疵是站得住腳的，有其他問題的話，可以來電討論

您好

這案子應該簡化

如果這嫌惡設施並非在於房屋附近

而是必須要去找才會有的

那麼就不會算是嫌惡設施

嫌惡設施除非是基地台等否則應該是要一眼即知

不可能等三個月之後才發現

但如果有隱瞞

這不管幾個月都應該負責

所以本案建議你應該要把相關契約準備

並且帶律師到現場去看

才能給你完整的建議

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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 不論對方是發函或提告，都不用緊張，這類案件，我方無需主動，亦不應在此時隨意為任何承諾，只要好整以暇，靜待對方出招即可。

您好，關於您的問題，可請求鑑定到底為施工不良造成漏水或地震所影響，若為施工不良，可請求對方限期修補該瑕疵，若對方不願修補，可請求損害賠償。

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您好，關於您的問題，因已有漏水之情況發生，故建議您發函向建商為瑕疵通知，並要求減少價金或損害賠償。 

 您好：

依您所述情況您還是可以主張係建商施工不良所造成之瑕疵損害

由建商自行就是地震所造成之損害負舉證責任

且您亦可抗辯建商應證明地震級數已超過琉璃瓦及其施工所能承受之程度

這些都應該可以透過法院於訴訟過程之鑑定方法加以釐清

以上意見，敬供卓參

您好

一般來說瑕疵擔保責任是半年

建商保固期通常一年

這是不用舉證建商有過失

但過上開期限後有漏水問題

必須要聲請鑑定釐清責任歸屬

如果是設計不良當然是可歸責於建商

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您好!應先以所簽契約的約定為準，若未約定，原則上已完成買賣即應給付仲介費，但若是因對方違約而解約，可向對方請求賠償仲介費。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，簽立同意書仍有拆除之可能，非簽署同意書，違建即不用拆除。

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 只要你在賣屋時告知頂樓已經同意由他人使用,並把同意書當成附件,

表示買方也知道這個情況,事後就不能對你們主張瑕疵或其他權利了

對方有不完全給付的賠償責任，也有瑕疵擔保責任，建議發存證信函給對方，對方還是不處理的話，就要在時間限制內起訴（瑕疵擔保請求有通知後6個月時間限制），有其他問題的話，可以來電討論

您好

建議你先發函要求他賠償

如果仍不理會

建議你直接找自己的律師提告

基本上他叫你找他的律師只是在拖延時間

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 您好:有關您所詢問回覆如下

您應把瑕疵部分拍照留存,並發函通知對方限期處理,若對方仍置之不理,則只能向法院起訴請求損害賠償,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

原則上如前面幾位大律師所述

但您的瑕疵修補請求權或損害賠償請求權等權利，

為自瑕疵發現後起算一年內要發存證信函或律師函行使，

否則就不能再主張了。

您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函請求建商限期修繕，若屆期對方仍置之不理，可提起訴訟請求損害賠償。

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您好

違約金起算應該是以交屋為準

所以如果還沒交屋當然算遲延

至於解約條款要看契約書裡面怎麼規定的

一般來說不會規定一遲延就可以解約

會有一些條件的

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遲延交屋並非重大事由,並無法成為解約原因,

頂多請求逾期違約金,數額要依照你跟建商的契約而定

您好，關於您的問題，遲延交屋可依契約請求遲延違約金，是否構成解約事由，仍需視契約如何約定，若非重大瑕疵，似無法解除契約之。

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 您好：

原則上如前面各位大律師所述，補充說明您如欲請求建商給付因遲延交屋之違約罰款，則應發存證信函載明對方之違約事實並限期催告建商給付違約金，如對方逾期仍不給付，則您可向管轄地方法院訴請依約履行。

以上意見，敬供卓參

 您好：

建議您先查看預售屋買賣契約中是否有如房屋有瑕疵即可不交付尾款之同時履行抗辯條款。

如有，則可發存證信函向其主張同時履行抗辯拒付尾款並請求其限期交屋，如對方逾期仍拒不理會，則您可訴請履行契約請求交屋及對方應賠償違約金。

如無，則您可能須先交付尾款待交屋後，再於六個月內向其主張修補瑕疵或減少價金。

以上為本所近期處理此類型案件之經驗，敬供卓參

不過還是建議您應將契約書拿給有經驗之專業律師協助分析，畢竟每件契約都有不同的記載情況，應視各個契約之約定內容而定。

您好

應先看契約內容規定

尾款給付是否以交屋為前提

如果交屋才需支付尾款

那麼你可以主張未達給付條件

如果沒有這樣約定

那麼就無法主張拒絕給付

你就只能按照瑕疵擔保責任規定對建商求償

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 您好，關於的問題，若契約已載明交屋期限，則您可寄發存證信函催告交屋並計算遲延之損害賠償金，並主張同時履行抗辯。

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 您好：

如果係樓上屋況問題無法與樓上屋主協調處理，不得已只能向其訴請修復至不漏水之狀態及請求您屋內之損害賠償。

如果係您屋內之屋況導致漏水，則可以於發現瑕疵後6個月內向前屋主主張減少價金。至於仲介並無隱匿漏水之事，且係於交屋階段承諾修繕，恐較難以追究其刑事詐欺罪責。

以上意見，敬供卓參

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

 謝謝柯律師。

但我想知道，我究竟有沒有所謂的違約事實，謝謝您。

 您好：

您若確實已修繕至木質地板達平整狀態

並有拍照存證及證人可供日後為證

即較不用擔心有違約問題

以上意見，敬供卓參

林家慶律師

民法二三○條規定，因不可歸責於債務人之事由，致未為給付者，債務人不負遲延責任。

我們主張這一條。

剩下事實上是否構成此條，就要真槍實彈在法院上辯論舉證了。

回覆 林家慶律師 的發言內容：

 您好：

您若確實已修繕至木質地板達平整狀態

並有拍 ... (恕刪)

 謝謝林律師

所以若現在我以退還三萬元，讓買方自行修繕的話，這樣我還算違約嗎??

回覆 無敵的勇公 的發言內容：

民法二三○條規定，因不可歸責於債務人之事由，致未為給付者，債務人不負遲延責任。

 

謝謝 無敵勇的律師

不動產合約上並未載明我方要修繕裝潢木地板，我只有口頭表述，而提前交屋當日代理人確認無誤拿走了全部的鑰匙，卻在合約載明交屋當日致電，說我違約，若買方主張這個，可以要求解約，要求違約金嗎?

 您好：

您是否違約係涉及契約約定內容是否已確實履行(要有證據證明)，

如果未確實履行，即屬違約，

惟如對方同意自行修繕而只由該3萬元處理，那當然沒有問題所謂違約賠償問題；

但如果修繕費超過3萬元或有其他損害，就對方就未必會同意如此解決，但其亦須證明您有違約事實。

回覆 林家慶律師 的發言內容：

 您好：

您是否違約係涉及契約約定內容是否已確實履行(要有證據證明) ... (恕刪)

 謝謝林律師
契約上並沒有載明「修繕凸起木地板」這件事，只有口頭說明。
契約載明的交屋日是7月31日，我們在7月27日在代書見證下點交、交屋，買方委託的代理人拿走鑰匙。→這樣還算延遲交屋嗎？

另外我請師傅已經8月8日進場施工，將凸起的木地板重新鋪設，有拍照為證，也回傳給代書備份。→已確實履行修繕。
您所提的違約事實是指？還請您說明，謝謝。

 1.如果反訴案件訴訟跟本訴訟之訴訟標的或攻防有關聯  可以提起反訴在同一程序中解決    2.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料

 您好：

您如於發現瑕疵後6個月內可向前屋主主提出反訴張物之瑕疵擔保責任，

超過六個月就要舉證其有擔保修繕，而反訴請其履行修繕義務或賠償損害

您亦可向仲介請求因未善盡委任義務之債務不履行損害賠償

其餘如張大律師所述

以上意見，敬供卓參

林家慶律師

您好，關於您的問題，若標的物現況說明書有不實之陳述，可彙整相關證據資料，委任律師撰寫刑事告訴狀，至地檢署提出刑事詐欺、背信告訴，若對方不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，關於您的問題，夾層雖然一望即知，但是若不動產說明書為載明夾層部分係違建，買受人仍有可能會誤以為該夾層是有經工務局申請許可之夾層，故仲介或出賣人不得以此免責。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。 

 注意保固期限是否逾期，先行拍照及錄影漏水處，存證。依照之前買賣契約中關於保固條款之約定方式，向賣方請求。

 您好：

如果買賣契約中無保固條款，

亦可依民法規定於知悉漏水後六個月內發存證信函請求賣方負物之瑕疵擔保責任

其餘則如同洪大律師所述

以上意見，敬供卓參

林家慶律師

 您好，關於您的問題，物之瑕疵擔保責任之瑕疵須存在於交屋前，惟若雙方有漏水保固之約定，則可以此主張之。建議您可直接向各鄉鎮市區公所調解委員會聲請調解。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。 

 您好：

民法物之瑕疵擔保責任即為法定保固責任

如您牆面之裂損係於交屋前存在即可向賣方主張

請勿受片面之法律資訊誤導而損害權利

以上意見，敬供卓參

小林您好：

一、雖已過保固期間，但得按民法354條物之瑕疵擔保責任的規定，請求前屋主修繕。

二、倘得證明屋主惡意詐欺，得按民法第92條撤銷意思表示，解除契約。但須注意時效規定為，發現詐欺後一年內為之。

三、若有需求，得撰寫存證信函，或由律師撰寫律師函，向屋主或仲介主張您的權利。

倘若還有任何問題，歡迎撥打電話0973162871，或email: chendin.office@gmail.com。也歡迎您攜帶所有資料至律師事務所，由律師為您量身打造最適合您的策略。謝謝您！

家旭敬上

若回答對您有幫助，請您按下感謝律師，感謝您！ 

您好，關於您的問題，您應委任律師撰寫存證信函請求賣方限期修補該瑕疵，若屆期賣方拒絕修補，可請求減少價金損害賠償，但尚難以此作為解約事由。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 您好：

建商和地主在實務上都有被判應賠償鄰房所有權人之案例

也有地主依內部契約關係於賠償鄰房後事後請求建商賠償之情況

因此需視地主與建商間之契約內容約定為何而定，非可一概而論

以上意見，敬供卓參

林家慶律師

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若地主是實際上之管理人,則仍可能需負損害賠償責任,但最終責任仍應向建商來請求,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

您好，關於您的問題，若水泥磅數不足，很有可能會有房屋結構安全之疑慮，故有以重大瑕疵解約之機會。

 歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件可以主張減少價金,若瑕疵有達重大程度,則可以主張解除契約,而本件有鑑定之必要,否則可能會各說各話,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可先委請土木技師為您作成初步之結構安全鑑定報告，以確認瑕疵之程度及是否重大到足以解約，並發函為瑕疵通知，再決定為減價或解除契約。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

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 是否達解約程度必須看瑕疵是否重大,

你指稱的水泥磅數不夠,是你的標準特別高?還是遠低於法定標準,仍待釐清

要先確認這一點,再考慮是否解約並要求返還價金

目前請結構技師公會檢驗是1~4樓透天 各取三個試體進行測試，得到報告上說明是2樓強度不符混凝土施工法規第18.5.5節之規定。分別只有2252,2312,2748磅數，平均值只有0.81。但目前建商說法是這樣只需要補強，不到退屋的情況。

 如果對方態度強硬,只能提告竊佔土地（車道是全體住戶所有）

並舉報對方將停車位改為廚房,

不過鄰居之間可以協調就先協調,不要弄得那麼難看

  民事上可以請求拆屋還地及占用之不當得利,供參考,如有疑問,可以來電討論.

 您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關共有部份之使用，必須經過全體共有人多數決，由個別住戶與建商達成協議並不能拘束全體住戶。

2、此部份可以由管委會出面要求變更使用，否則可以向主管機關檢舉或是向法院起訴。

對方有瑕疵擔保責任，可請求減少價金等，但要注意除斥期間的限制，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，現況交屋必須您目測所能及，若您無法發現，非現況交屋之範圍，您可委任律師發律師存證信函，請求對方限期修繕該瑕疵，若屆期對方仍置之不理，可提起訴訟請求減少價金及損害賠償，惟須考量您之訴訟成本。

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您好，關於您的問題，實務上很多之賣方與房仲接用現況交屋規避責任，惟現況交屋並非無限上綱，故實務見解認為，僅限於可得觀，

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，您應先確認，買賣契約簽訂時，您是否知道氯離子過高之情形，或簽約後，才知道氯離子過高；若簽約時已知道氯離子過高，就比較沒有辦法主張相關權利。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下
本件應先審視您們契約內容如何約定,基本上契約內容可能有對該瑕疵為約定,而能否解除契約約定內容即為關鍵,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好

這屬於重大的買賣瑕疵

所以是可解除契約

如果對方不願意

建議你可以告知他們這會涉及詐欺

以此作為談判籌碼

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您好，針對您的問題回覆如下:
1、您只需要發函給對方，表示施工有若干的瑕疵，已經請求改善仍然未果，因此要求解除契約，並且要求對方依法賠償損失。

2、倘若對方拒絕，則應該委請其他工程公司前往估價之後，訴請對方賠償。

您好

工程案件之認定

最主要要從契約及圖說去判斷

所以建議您要把契約資料提出

才有辦法判斷對方是否違約

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回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:
1、您只需要發函給對方，表示施工有若干的瑕疵，已經請 ... (恕刪)

謝謝您回覆~
但。就。這麼簡單!!??
合約上，沒寫我們可以因施工品質不良要求賠償耶~@@"

如果是屋主要求停工怎麼辦?? 
裝潢合約是我們簽的，但屋主現在不願意裝潢了~
可以停工嗎?? 

您好，針對您的問題回覆如下:
1、我所提到的解除契約、賠償責任是法律規定的。

2、您是基於什麼法律關係，替屋主簽訂合約?

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:
1、我所提到的解除契約、賠償責任是法律規定的。

1.好的。這樣我了解了~謝謝曹律師。
2.屋主是我弟弟。我只是幫忙找裝潢設計公司。

再麻煩律師您的回覆。非常感謝^^ 

不曉得你們付給裝潢公司的錢，是大於還是小於已施工的工程款？如果要求要停工？應審慎以對。為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

您好，關於您的問題，應視與裝潢公司之合約內容，若對方有違約之情事，如施工品質違反合約規定內容等，應先發律師存證信函請求限期修繕補正該瑕疵，若屆期對方仍置之不理，可再發律師存證信函請求解除契約損害賠償之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

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