律師你好，小弟兩年前與現任職公司簽定一只三年的保障年薪+固定獎金的合約，固定獎金每任職滿一年發放一次，小弟已任職滿兩年也已經領取兩年的固定獎金。因故今年要離職，離職前公司以合約上註明該合約以做滿三年為有效，亦即是要求我退還前兩年所領取的固定獎金。請問這樣有辦法爭取我前兩年應得的獎金嗎?? 感謝答覆。

今年2/14完成交屋(快20年之中古屋)，於日前5/8左右房仲告知現任屋主之廚房磁磚敲起來有中空的聲音，請原屋主修繕，但是於交屋時現任屋主早已看到磁磚已有缺角破損之情況，在陪同驗屋三次後(現任屋主還有帶自己認識的師父來驗屋)，2/14也已同意現況交屋合約上亦有註明現況交屋(交屋時原屋主已有將破損之磁磚拍照存證)，過了快3個月才反應那邊磁磚破損聲音中空，要求我們要瑕疵擔保修繕到他們滿意為止，估價單出來後，連天花板及窗戶皆要換新的還有社區大樓外牆還重做防水工程...，林林總總加起來要求賠償75,000元，想請問:

1.如果是社區外牆老舊有裂痕而造成室內磁磚與水泥牆未黏合但未凸起造成任何危險也是由原屋主賠償嗎?還是由社區管委會要負責修繕?

2.此情況原屋主有詢問3個師傅報價約3000-4000左右，與現任屋主所開之價格75000差異甚大，關於修繕到底是將原磁磚重新修補好即可還是要依照現在屋主需求整面牆打掉重弄呢?

3.既是現況交屋，現任屋主於交屋時也已看到完成交屋，事後要求賠償有理嗎?

4.房屋之瑕疵擔保程度到底為何?只要不是海砂.輻射屋或漏水都不需要理賠嗎?

5.房仲因現任屋主態度強勢，故凡事皆要求原屋主配合並一直附和現在屋主(店長與買方為遠親)這樣有理嗎?

律師您好,

事件過程：

1. 個人向管委會承租車位(未簽合約，但有至2013/1月繳費證明, 2月底因已有狀況, 管委會請個人不用繳交).

2. 但該車位已法拍(法院不陪同點交), 買主也未通知管委會.(因原先車位所有權人積欠管理費)

3. 2013/2/28, 買方直接會同警方拍照(事先皆未以任何形式通知個人或管委會, 個人因搬家因素,尚有1台50CC機車停於該汽車位),控告刑事竊佔. 但同日管委會才與車位得主完成登記, 登記後,個人接獲管委會通知, 當日立即移開該機車.(確定非故意或侵害他人權益)

個人想請教下列2個問題:

1. 2013年約3月底, 中山分局已製作筆錄,個人已說明案由,並提供繳費證明.但前日仍收到台北地方法院檢察官刑事傳票, 以被告身分傳喚. 據瞭解, 管委會目前都未接到警方或檢察官的通知. 請問這符合我國一般刑事竊占調查流程嗎?

2. 為慎重起見,個人請教朋友,是否聘請律師陪訊較為妥適?朋友認為,此案是小CASE,如實向檢察官呈述,並再提供繳費證明即可,無須律師陪訊. 是否個人過於謹慎或緊張?

感謝回覆.

Matt

 

本人父親和某位出資者,共同合作成立一間公司,雙方持股對方70％,我們是技術入股30％,我們的30％股份登記在我名下,公司資金帳戶由出資者管理。
因我們是技術入股,公司成立之後,我立刻和公司申請聘僱2位專業人員來協助研發,但是出資者卻以公司沒錢來拖延,直到後來也不了了之。
出資者對我父子提出詐欺告訴,原因如下：
因公司購買一些設備,這些設備是由我去購買,購買這些設備是經由公司同意才購買,並無合約簽訂,公司已分批支付約75％貨款,可是後來金我們和公司催討25％的餘款,公司一直以沒錢來拖延,導致設備無法全部交付。
ps：因訂購這些設備,是從國外訂購,一套系統設備有3個不同設備組成,我們已交付其中1個設備,但是因為尾款25％未付,所以無法從國外廠商那取回2個設備,因為是同時訂購,所以剩下2個設備都有尾款未支付,廠商也不可能讓我們取回設備。
現出資者告我們詐欺,第一次開偵查庭已經約2年,那時出資者提出的設備資料,並不是我們賣給他的設備資料,我們在偵查庭也出相關資料證明,也提出尾款未支付,在公司股東會議都有記錄,那時也像檢察官提出是否可以保留巫告追朔權,在那後來都無在發傳票。
直到今年2月初突然又收到傳票,我去偵查庭到案說明,發現檢察官換人了,並且檢察官偵查問話非常激動,常常拍桌子,在偵查庭還辱罵我."社會的白爛",我沒前科這輩子只上過2次法庭（第1次是去當證人）,檢察官拍桌子讓我非常害怕,所以有時的問話我回答的很緊張,有時說錯話,我只想把事情來龍去脈說清楚給檢察官知道,檢察官常常阻止我說,只一直針對設備來問話,這位檢察官對第一次偵查詢記錄都沒提,全程只問我設備的交易金額及交貨問題,也沒和出資方問話就結束偵查,都無提問對方為何不支付尾款。
檢查開庭結束後,我問律師,律師說會突然換檢察官也很奇怪,而且第二次偵查庭,檢察官好像粉情緒化的偵查,肯定會起訴我們詐欺。
各位大大,我們和出資者合作是技術入股,但是連基本的研發人員都不聘請,那是否對方也是詐欺我們來和他合作呢？

第二次開偵查庭,我們提出我們擁有的專利（30多個清單,都有專利字號）證明我們不是詐騙,而是真正擁有技術,檢察官竟然不接受,說他要去哪查這些專利。

就是當初信任對方.所以都無簽訂合約.後來對方要求把我們擁有的專利 全部都過戶到公司名下.我父親不願意.後來大家就翻臉.所以才導致現在對方對我們提出詐欺告訴

去年5月2日向高雄鳳山某SUM加盟車行購買一台CIVIC 8代，當時里程表約跑7萬多，購買廠商時有提到說轉速表因為故障有更換過(合約有註明)，今天5月3日小弟開車去原廠更換零件，原廠告知此車上次保養里程已經21萬多了，本人向車行反映，車行告知他們不知道里程被調過，說因個人資料保護法無法至原廠查，且已告知我轉速表總成有更換過所以不保證里程，但願意跟我和解，以我買車的八成價購入，我買45萬，他跟我收36萬，還說這台車很好賣，我是希望以原價退回，或直接要求賠償，因為車賣給他們他們又再賣給其他消費者，不但又賺一筆又害到他人，所以目前已向SUM總公司申訴，他們也一直要我和解，昨晚我已有跟這台車的前車主聯絡過，他說他的車子之前確實是賣給這間車行的，且交車的時候里程確實是在21萬左右，里程表也沒故障，如今廠商卻用更換里程表來逃避改里程的責任，越想到就越不高興，我該如何處理呢?買一年了真的沒辦法陪全額嗎??為了這件事搞到我心情很差，拜託拜託!!

我與前妻離婚快三年,現在二小孩歸她監護,除合約規定每月會給小孩生活費之外,她常會再跟我要求額外費用,例學費,課後班,學校需要費用,服裝費,小孩用壞別人東西賠償費,校外教學,只要用在小孩身上就跟我拿,如果不給她,她就威脅我不能看小孩,合約有記載每週可看小孩,她工作不穩定,又要付房貸,經濟狀況不好,我若要,要回小孩甚至不給他額外費用,可以嗎?該如何做?是走法院嗎?

當天仲介帶看房子，看屋時預算只有1000萬，仲介當下告知已經有其他買方出價1150萬買不到

因為已經超出太多預算因此放棄，過幾天仲介跑來找我硬要我出價，我計算經濟能力出價單坪29萬購買

總金額1070萬並付斡旋金，後來仲介寫1072萬，沒想到隔天仲介就通知我成交要簽約 簽約時賣方要求1：預先動用35萬簽約金，2：超過指定交屋日買方需支付賣方的貸款利息以日計算 我因為換房所以原本的房子剛賣掉會沒地方住，於是要求提前借屋裝修早點搬入，賣方拒絕 本想放棄購買時仲介跟我說先答應賣方要求釋出善意，目前房子沒有住人，借屋裝修會幫我談沒問題 於是就簽了合約，之後我籌錢將第二筆金額匯入證明我有能力買房，表現出最大的誠意 我打電話給仲介協調提前借屋裝修，仲介連問都沒問就直接跟我說沒辦法，多次電話請求都沒有結果 後來我賣掉的房子要交屋給人家，時間也來不及了，家俱沒地方放只好丟掉 又要花錢在外租屋，需搬家兩次，造成很大的困擾 交屋後開始整理房屋，水電師父告知浴室牆壁有漏水跡象 需拆除牆面檢查，拆除後發現浴室水管已經嚴重鏽蝕並漏水 簽約內容有寫明曾經漏水現已修復，結果整間浴室要打掉花錢修復管路（有拍照存證） 我請仲介與賣方來看現場漏水管路，賣方不理會，仲介叫我去告賣方，不甘他的事 之後又看到實價登錄這間房子101年9月成交943萬，101年11月我用1072萬高價購買 我覺得太誇張跟仲介洽談減少服務費，之後到板橋民生路調解也沒有結果 我覺得整個買屋過程瑕疵太多，仲介沒有據實提供成交行情，刻意哄抬價格導致我出高價買屋 為了成交誘騙我簽下不利的合約，沒有依合約內容詳細檢查屋況 辛苦多年的積蓄被一口氣賺走，仲介從頭到尾對買方完全沒有任何服務還要收取21萬多的服務費 實在不合理，是否可拒付仲介費或提告求償？ 目前應該等通知要上法院了...

請問版上律師：

最近在看預售屋，目前正在審閱一個建案的預售合約，有些問題想就教專業的律師，感謝～

問題如下：

 1.訂金問題：代銷公司要求說要下訂金，才可攜回空白的買賣合約書審閱，因談妥的價位是我們可負擔的價位，乃用信用卡刷卡先支付了訂金24萬元，但看了合約書後，發現有些問題需要與建商討論修改合約，但目前建商態度很強硬的表示合約書一字都不能改，在還沒簽約的現在，請問我是否能取回訂金呢？該怎麼做呢？

2.房屋及土地合約：土地所有權人非建商，建商說是公司的股東，因而簽約時需要簽「房屋預定買賣契約書」及「土地買賣契約書」二份合約，但二份合約內容有些地方並不一致，需要以哪一份為主呢？

3.契約有效期間：在「房屋預定買賣契約書」中有一條寫到：「本約一式二份，雙方各執壹份為憑，有效期間自簽訂日起至房屋所有權移轉登記為買方名義，且買方應負之義務均已屢行完畢之日止」，請問一般預售屋合約的有效期間真的到房屋所有權移轉登記為買方名義為止嗎？如果後續有保固問題的話，該以什麼為基準呢？

以上，麻煩專家們協助解惑，萬分感謝！

 

律師你好我想請教一個問題，我家房屋原是三人共同持有，但卻因為某些原因被賣出。可是當時我根本就沒有簽名(因為我根本就不同意，當時我在外地念書，所以連合約書長怎麼樣都不知道)，等我從外地回到家後才聽家人轉述房子已經被拿去抵押要還卡債用，最慘的是，錢根本從頭到尾就沒到我們家手裡。聽家人轉述，房屋地契是拿給第三人作為抵押用，但很奇妙的事情是若是抵押給銀行我們每個月應該要繳交費用，可是已經過了好幾年我們家裡卻連一毛費用都不須繳交，只需繳交房屋稅及地價稅。我有上網GOOGLE一下偽造文書罪起訴期是20年，試問，這樣房屋被作為抵押是否還具有法律效應呢？

今年3月媽媽告知我有幫我買了一棟中古屋，在我知道的時候訂金已經付了10萬元！也來不及反悔了 在四月的時候完成了交屋，我又因為剛結婚沒辦法搬出去，所以媽媽又決定要委託原仲介在轉賣， 五月初就在這個月！奶奶聽聞該棟房子重新翻修的時候有發生事故，導致死亡的事件。 屋主和仲介完全都沒告知！而且仲介是不是在裝傻我們也不知道，然後我問他！他隔天回電告知確有此事， 在我們沒辦法承擔之下，我要求他們依原價買回（並且負擔當下的所有必要的花費） 結果他們隔天說他們會盡快把房子賣出，要我們相信他們！ 因為我沒有辦法做決定，於是我叫他們和我大哥聯絡！他們也說兩年內一定把房子賣出，要不然願意負擔所有費用並買回，也願意白紙黑字簽合約書。 但是就算白紙黑字根本也沒法律效力！我大哥、二哥在和他們約好的當天早上！跑了法院、消保會、調解委員會終於找到有人願意幫我們做調解。 結果告知他們約在那要做調解，他們就突然說和客戶有約了，稍後回電。 在回電的時候該仲介說他們已經退讓很多了，我們要告就去告！ 真的很可惡，沒告就算了！還說要告就去告！於是我們決定提告 但是他們一定有律師，我們又沒有錢在請律師了！我想請問如果出庭我們要怎麼樣做陳述？ 媽媽因為有憂鬱症服藥的習慣，他常常都忘記自己在做什麼？！我們到底要怎麼辦？

請問 我是住連棟面對面透天住宅 中間通道大約兩線道是各住戶提供自家前面土地公社區住戶通行(土地買賣合約書有載並載明不得占用 遇有糾紛時由建商出面協調) 現今遇到自家對面住戶有兩車 一台停自家車庫 另一台停正前方成T字型 於是門前只剩一車道 有樣學樣斜對面也停出另一輛車而自家車輛停在車庫內要出門時非常不方便因為轉彎幅度很小很難開出 經跟對方說明豈知對面說他是小車應該可以過得去 另一家還說大家互相不肯移車 原本社區大家都會有臨時停車或有訪客所以互相一下無妨 但他ㄇ是將自家車前當停車場 一停就是一晚上一整天 原本想說盡量忍讓 但小孩長大出門機會多 加上如果這樣晚上也不太可能出門下大雨就更難開車 所以請問有何解決方法

一有爬過知識家文 有人說 社區用地屬私人用地 警察沒法開單或拖吊 想過找管區來 但來了沒啥可作也只能請騎在他值班記錄上寫出情況 往後提告時可以參考 或請管委會告侵占 但管委會是住戶輪流作 要鄰居提告興訟感覺不太可能 你也沒法因此告管委會瀆職 有無其他公權力可介入解決

二個人想過的只有請求調解不過感覺太溫和而且好像是我要求他一般 不過要用何理由法條適合 不知可否用強制罪因他影響限制我出入 或者提出侵權告訴 有無侵犯自由出入之法條 勝訴機會大嗎

三依土地買賣合約書上載明 找建商協調處理 不過字面感覺上好像是說有人圈地占用他們才會出面 但停車來來去去 不知屬不屬於占用他們會因此而有行動替你解決 出入不便且對方囂張還說互相自己都沒互相還叫人互相 望請幫幫忙解決困擾

我在40天前簽買了一間房子(頂樓),今日是預定交屋日

但在過去40天中我很難得能進去屋中驗屋(三次，因為屋主不給鑰匙),前兩次都有發現

小瑕癡,但屋主都能親自找工人維修,然而在第三次我發現頂樓(公設)屋頂有瑕嗤後

屋主卻不回應,一直到我們寄存證信函請他出面面對(拖一個星期),他才說不知情,並要

求買賣繼續進行。後來我與房仲額外立但書,說明我如不能說服管委會處理,他們會出

資補強。這段時間,因有爭議，代書也幫我們暫緩稅務,但履保與頭期二款繼續履行。

重點來了，我們一直沒有說不履行契約，但屋主卻於今日交屋前日發存證信函說

若今日無法如期交屋，要繳滯納金(我想是要我們補償他的維修費吧)，我們從代書

那邊知曉這件事，故於今日請假在家火速聯絡銀行與地政幫我把(1)土地謄本(2)

所有權狀轉移(3)還完舊屋主借貸(4)繳足履保金額 做完，兩家銀行都證明我沒欠

他東西了，只差(1)原屋主塗消借貸申請(2)賣方銀行確認屋主償清債務這兩項沒完

成。然而這兩項賣方銀行確認我無關，反到是賣方決定進度，一來塗銷申請與

權狀/借貸無關(舊屋主該在交屋期間就該先申請的)，二來銀行於收到款項即能

在特急件狀態於1小時內完成審核作業，簡單說上述整個工作一日便可以完成了。

我能做的都做了，剩下由屋主決定進度，吊詭的是，屋主本可親自至貸款銀行塗銷

卻選擇於交屋日以郵寄方式寄送，造成工作天展延成3天以上才能完成

這段時間他卻仍要罰我違約，我真的很無言。我照著合約走，卡在他那一關，本可以今

日交屋的卻演變成3-5日後才能交屋，然後交屋時間他定，延遲算我的。

想請教律師，讓交屋我該怎麼應對房仲與屋主才好(房仲顯然是幫他的),是

說"今天只談交屋，不談違約，違約請律師發函"還是我乖乖付他違約金?

謝謝大家

ps.對方經理人很強勢，每每我要項屋主表態，他就插嘴，我可以請管區陪同嗎，謝謝

您好~
有個問題請問一下~
之前朋友的友人要跟我朋友買車子~
然後車子他先開走(手續還沒有辦),結果車子被刮壞了~
之後他把車子還給朋友~
朋友有跟他說要他賠償,他也說好,之後會找他談~
但到現在他都避不見面~
打電話給他~
一開始會接~
後來都不接了~
傳訊息給他,也不回應~
因當初沒有白紙黑字寫下買賣合約的內容~
請問這樣可以走法律程序嗎?
這樣可以先寄存證信函給對方嗎?
如果可以~
請問內容要怎麼寫?
再麻煩各位大大幫寫文章~
或是有其它解決的方法可提供~
謝謝><
感激不盡~~~

PS.目前車子在我朋友哪,車款只繳了兩次,APP有對話紀錄~

從簽約到交屋期間書面約定40天,驗屋期間有發現小問題請屋主陸續解決,但於第20天發現屋頂有瑕癡要求屋主回覆解釋,我們提和意解約請房仲轉述,但房仲 以屋主忙碌為由並委由全權處理,拖至第33天屋主被我們以存證信函逼出面表態,說明他不知情並要求照合約走(這段期間代書也暫緩交易進度),第35天修補 這塊問題與房仲取得共識(保固),但代書說剩下4個工作日加上近日房產買賣活絡,今日他無法如期完成款項轉移(含周休得至45日才能完成),屋主昨日寄存 證信函(第39天)要求違約賠償,今日就是交屋(第40天),請問律師,我該怎麼處理較好?

 

ps.簡單說,屋主任為是我們找麻煩才造成delay,但是她夜是有時間可以早點回卻拖到我們辦理移轉進度,我該怎麼辦?

假設A公司(就是我公司)委託B公司生產產品，B公司要求將價款付給其子公司C公司，合約中清楚約定款項應支付給C公司，且列明C公司的銀行帳戶資訊。之所以這麼做可能是B公司想節稅，所以故意把利潤做在C公司。

如果ABC三家公司都是台灣公司，A公司是否違反稅捐稽徵法第43條幫助逃漏稅的規定？

假設A是台灣公司，B是中國公司，C是香港公司，A公司有沒有違反中國那邊類似稅捐稽徵法第43條的規定？

如果真要做這種付款安排，要如何保障A公司的權益？

謝謝律師熱心的解答

小弟我因景氣不佳，經營之事業也不是說很好，因此想把名下房屋店面售出，有位先生想買，有口頭約定，但後來因家人反對，想作罷，雙方只有口頭上約定，但沒有簽妥任何合約，也未向對方收取訂金。

現在對方想提起訴訟，請問一下，這樣是否會違反背信，口頭上的承諾是否會成立

各位律師好，緣由是當初房東有告我們押金部分，當初母親不識字租賃房屋時

小女我本人不在身邊，押金當初口頭承諾為兩萬，租金一萬，後來房東寫租賃合約書時

更改為押金三萬 租金為一萬，後來母親共給了三萬，並表示兩萬是押金以及一萬是租金

後來房東提告我們欠她押金部分，以及修繕金額共1886元，如今判決書已下來

主文寫被告應給付原告新台幣10,300元及自民國100年10月11日起至清償日止，

按週年利率百分之5計算之利息，原告其餘之訴駁回，以及訴訟費用新台幣1000元

由被告負擔十分之9即新台幣900元，餘由原告負擔。

但我有個疑問是我們合約當初簽是101年3月25日起算，房東所告我們的狀紙也未寫到

民國100年10月11日起算利息...我看了很久內容及主文，壓根都沒說為何起算日是從100

年10月11日開始算阿...現在想請問各位律師們，如果這部分利息起算日有疑慮的話，是否可以

寫裁定更正狀紙遞交法院，可是我剛又看了法院裁定更正狀格式..上面寫說 貴院判決那一欄有誤

應更正為.....什麼的，可是這部分我是可以自己寫應由何日開始起算嗎??怪怪的...

另外想請教各位律師，目前我們有告房東房屋漏水損害賠償事件，有律師可以洽詢我嗎??

我想請問狀紙已遞，我想請律師陪同我母親出庭這部分的費用，因為自己在上班，又怕母親

不擅言詞辯論，母親也有意願漏水這部分請律師，想詢問一下費用，因為算是小額訴訟走簡易庭證物及狀紙已遞交，目前走到要開調解庭而已!還沒正式開庭~懇請各位律師們給個回覆吧!

約10天前.透過房仲售出1樓的華廈
買方已匯入房價的1/2在履保的帳戶
今天.買方卻以買入的1樓華廈.其下方(b1)為大樓的發電機房為由.為向其告知
要求取消合約.揚言訴訟.這在法律上站的住腳嗎?
賣方有義務在買賣前告知嗎?
我住了10年.也從不知機房在下方一事.
請達人指教

我與房屋仲介簽訂專任委託(我的名字)  仲介前天告知已有人出到我要賣的價錢且仲介已收訂金

但是我不是屋主   屋主是我媽 他不同意我賣房子 所以授權書都未簽 請問 與仲介簽的這份合約有生效嘛  

最近遇上一點難題，可不可以幫我解答一下

最近租了房子，而房子鄰近某大學，我是覺得房東都是被學生養成這樣態度才會這麼惡劣....因為學生們租房子鄰近學校也是比較方便，學校附近的租房房東很好賺，而房東可能利用這一點刁難其他房客

1.簽租屋契約時，若沒有一式兩份，而那一份放在房東那裡，房東是否違規?有無相關法律可治?

2.合約書上沒有標示"禁菸"，當時簽約時房東也說可以在陽台抽菸，但在簽約後幾天口頭上說禁菸，然後就在本人的那份租賃契約上用原子筆寫上禁菸，這樣有效嗎?(言下之意就是還能繼續抽菸嗎?)房東和房客有沒有相關法律問題?

3.一般公寓需要申請變更為出租套房才能租給別人嗎?如果是的話，沒有申請變更要罰錢嗎?

我5/1星期三去台中三民西路車行看了一台三菱車

之後看了蠻喜歡的，可是我身上沒帶錢，她要我簽東西

我簽完之後她要求蓋手印，我也蓋了，簽完之後才發現是"本票"

因為我沒有20歲只有滿18歲所以要媽媽做保人，她要我

把東西拿回家給媽媽簽名，可是我還沒給我媽簽名因為我後悔了

因為我現在問了身邊的朋友他們說GLOBAL LANCER這台車 04年

的梅那麼貴 她開30萬於是我後悔了，可是我簽了本票也簽了甚麼

汽車委賣合約書，這該怎麼辦?我真的太衝動了，因為她一直說要送我東西

真的太衝動了  同意書和貸款申請書還沒簽，我媽的雙證件影本在那會怎樣嘛?

律師您好:

    本人於4月份與某家補習班簽了一份合約，合約上壓的日期為6月1日生效，合約上的違約金為2萬。本人在4月底到補習班實習，發現並不適合，因此向資方提出離職。但資方卻向我告知，可能會對我提告，本人有向資方問提告什麼部份，資方說是賠償違約金的部份。

 我想請問律師:

   1.現在提出離職，並未到合約上明定的日期，是否算違約?

   2.若對方執意向我提告，我可以什麼明目當做對我有利的依據?

   3.若在處理期間，日期已跨到6月1日，會對我有什麼影響?

律師您好 我現在手上有合約的電子檔，可否麻煩您幫我看一下呢?

律師您好： 我想請教一下，和加盟店簽立了合約書，未到合約日期尚未生效，加盟店那邊有寄了一些教材過來，但我們這邊沒有開封，現在趁著合約日期還沒生效，想要解約，該如何處理呢?

我的一位朋友長期向房東租用店面...但近期因為他人不在國內...拜託我代為簽訂新的續租合約...合約內...我在承租人欄位寫下了朋友的名字後在旁邊寫了某某某(我的名字)代...如下表示:

承租人:王大明 李小美(代)

合約的最後承租人欄位也寫了相同的方式

但是打從我幫朋友簽訂新合約後....他一直還沒有支付租金給房東....房東又一直打電話給我...要我和朋友連繫處理未支付的租金問題!

我想請問的是........若朋友一直都沒有支付租金的話
這些未支付租金的繳付責任...會落到我身上嗎?
若一直沒有處理....房東可以對我提起法律訴訟或是要求負起支付責任嗎?

有問題想請問一下，日前我在路上與人發生車禍，而對方則正在上班的情況。

目前進展到了民事部分，於27號要開庭。這時候對方公司寄來了民事答辯狀，

主張自己公司並非雇用人，司機是由他們分包出去的廠商提供的，並附上了他與該貨運公司的合約，所以跟他們無關。請問在這個情況下，該怎麼辦？是否此公司真的沒有連帶民事責任，有沒有辦法可以反駁此論點？

想請教 律師幾個問題,我該選用哪一種條文提告:

購屋時間:101年10月3日簽約

交屋時間:101年10月29日交屋

院調解時間點:102年1月25日調解失敗

建築物位於樓層:18年7樓華廈7樓中的7樓 購入金額630萬

建築物狀況:頂樓由前屋主加蓋鐵皮,但頂樓角落若是積水,會沿著建築物本身的排水管到,漏水到主

                臥的角落.過去曾修繕,但拆除前未發現,房仲也不易發現.

爭議點:買賣合約書中「是否有滲漏水情形」　前屋主勾選「否」，買賣合約當日再三確認也口

頭反映確實沒有漏水的情形，買賣當天有錄音；簽約前詢問房仲，房仲也口頭再三保證沒

有漏水。

 

發現時間於101年11月27日,拆除工人拆除主臥衣櫃,發現過去曾經有修繕的痕跡,主臥角落管道間漏水,監工即刻通知我;我也立即用Line通知屋主,通知屋主房子過去曾經有修繕,並非過去沒有漏水的紀錄，屋主表示願意修繕；事發後101年12月13日當日下大雨，房子持續裝修中發現屋頂積水會滲漏水沿著角落柱子漏水，當場有間工與社區總幹事警衛在現場為證。

事後屋主曾到現場，表示願意修繕但只願意負擔2萬元維修費用。

我的主張與買賣事實不符合，請求減少價金約1成（63萬，房屋貶值損失與屋頂修繕金額）；金額差異過大，到法院調解，沒有共識失敗。

問題:

1.我該用「損害賠償」來提告嗎?但是購屋前我非常在意漏水問題,再三番跟房仲與前屋主確認，雙方都表示過去與現在都沒有漏水。但拆除後發現與事實不符，能夠用「不當得利」來提告嗎？

2.現在要走訴訟程序，當時法院1月份寄來調解失敗，算是我有主張嗎？

所以如果照條文我在11月即刻發現漏水當下就通知，並且12月至法院調解失敗，之後5年內只要提告都是有除斥期間內嗎?

3.提告金額到底該訂多少,比較合理?

4.建築師公會的漏水鑑定費用該由哪一方支付,若是想由前屋主支付,我在狀紙上該如何註明?

   訴訟費用與裁判費是否能夠也在狀紙中註明,由被告支付?

 

    謝謝各位熱心的律師  感激不盡

 

 

 

上個星期買了一棟透天的預售屋，
購買的時候，賣屋的人有說一次施工、二次施工，
當時並沒有什麼概念。
隔天詳讀契約書，
發現為什麼有虛線，覺得怪怪的
詢問賣屋的人說是虛線外為二次施工，而且是合法的，
打電話問建築師，
他說二次施工的部分是違法，也就是違建。
違建的部分是角間沒留截角，也就是蓋滿，及車庫、二樓陽台外擴，
沒有道路退縮的部分。

我的問題是，
我可以解除契約嗎？
賣方的人堅持是合法的，但請他們立下但書又不肯，
並堅持已做到告知的義務，
但事實上一般人那知道什麼是二次施工！

本來有契約的鑑賞期做保障，
但這個部分也被建商做掉了。
我們18號簽的約，也第一次看到合約，
但他們寫12號拿到合約，也五日鑑賞。
而我們也很白癡的沒有當場質疑。

有什麼方法，
可以保護我們自己的權利呢！

有以下問題想請教有經驗的老船長 希望可以給點意見
1:我們是承接營建商的下包 也有簽訂簡易合約 我是被騙簽的 因為我上頭有註明 工程款項要另訂合約 因為當初要簽訂合約時 金額營建商沒有寫金額 事後我也沒有副本給我 如果營建商有心要ㄠ 我們小包商會不會出事
2:工程施工中發現營建廠加工程太多偷工減料 導致我們小包就因為要安裝我們的東西 卻要幫營建商挖洞或調整地基 浪費太多我們小包的工資 但營建商又不肯給多出來的工資 該如何去討 ?
3:因為一開始是口頭契約 但施作後才發現 營建商現場根本沒有相關師父或工人 全部幾乎都是非專業人員在施作(簡稱粗工) 施工品質很差 導致我們又被迫花大把銀子在五金材料上 事後又不肯讓我們請款 請問這種有人遇過或有相關經驗嗎?
4:綜合以上 在請款結算出來後 總工程款約50萬 被扣到倒貼10萬(明細裡有五金 配件
少數材料 她們請的粗工 保險費 一堆名目 重點是買的材料較的人也做他們自己土木的工程 卻都扣在我們身上 甚至還要補好機萬的發票 請問有經驗的大大 像我們這種小包該怎麼辦 ?

我的名子字借朋友貸款買車.明天就要牽車ㄌ.但由於車子是我的名字.我怕以後如果發生肇事逃逸或著是跟車子有牽連的刑事案件時.我要如何事先先做好保護自己的準備.車子只是用我的名子去貸款的.是我朋友在繳貸款.也是他在開.我要怎麼去預防以後如果發生任何事.當下沒找到駕駛人事後一是找車主.我要如何去證明車子不是我在使用不是我開的.如果我先把行照拿起來這樣有違法嗎
急急急急急哪裡有這種合約或者相關文件可以下載

個人代表公司簽名商業合約，若之後有糾紛，是追訴公司還是個人

我們是台電核二?外面承包得承包公司員工

目前本人在供應組待了3年.其他人甚至更久

前年台電招標給我們公司是2年約

本來我們自己的裕潔公司還不肯給我們特休假

是經過一些民代商討..昨天宣布有..但再宣布同時

我們裕潔公司並說..明天合約到期..特休就沒有了..

因為明天她們會換她們得子公司(榮福)標工程

我昨天上網搜尋了一下勞動基準法

其中有一項(以下po文)

一、特休假勞基法休假規定：(勞基法 第38條)

勞工在同一雇主或事業單位，繼續工作滿一定期間者，每年應依左列規定
給予特別休假：
一、一年以上三年未滿者七日。
二、三年以上五年未滿者十日。
三......之類

所以以上有標紅字得我不董其意思...因為明年招標是我們另一公司榮福並非現任裕潔公司(http://www.yung-fu.com.tw/yfAffiliate_affiliate.html)<----有附網址

特休假勞基法休假得勞工在同一雇主或事業單位..什麼是事業單位....我一直待再供應課沒離開..那明年是否一樣有特休假....

 

律師您好

我想請問一下 ,我在草屯租屋將近半年

當初打合約時 房東沒主動告知 此套房會有潮濕問題

算很嚴重的 ! 搬進這段時間 壁櫥已有發霉情況

不常穿的衣服也都發霉 就連放在化妝台抽屜的紙張

也都會濕皺掉   ..  等等

這種情況下 合約已經要到期

不可能在續約的情況下

我是否能夠要求房東 退費或者賠償呢?

律師您好，本人目前經營藥局，約兩年前向一位黃先生盤下來，原先是一人一半的持股，並且與負責掛牌藥師有簽合約，說明薪資5萬，而後黃先生將另一半股份讓渡給我，並沒有和藥師再簽新的合約，藥師見我經營無獲利呈虧損，於1年前自願減薪1萬，希望我能繼續經營下去，如今一年後對方向我寄出存證信函，?我ㄧ年來刻扣她的薪資一萬，要求我賠償給她，請問沒有簽新的合約依照舊合約說明薪資5萬這樣有算數嗎?她當初自願減薪我有許多人證，那我還需要其他的物證證明是她自願減薪嗎(比如說引導她說出他自願減薪的錄音)?而黃先生在讓渡給我的時候有簽一份合約說明黃先生經營時的帳款我ㄧ蓋不負責，如今黃先生跳票產生了十多萬的帳，藥廠控告負責藥師，官司已打完藥師敗訴，藥廠有開一張收據說明我代藥師支付給藥廠十多萬，請問這筆錢我追的回來嗎?請大律師替小弟解惑，謝謝。

  有關針對編劇的合約書(實非編劇合約書，此合約只針對企劃的部份)

劇本(9萬/一集)

其中關於報酬的部份
會先給2萬作訂金
直到劇本修改完整直到我方審核滿意會再給3萬

等正式的編劇合約下來
第一集原本要付的9萬扣掉現在付的5萬,第一集酬勞我們只要再給4萬

想請問這樣我酬勞的部份要怎麼寫才會比較完整清楚？＞＜

p.s.以上金額全為稅外

想請教一個最近自己遇到的問題，日前在某電信業上班，有一客人來辦理續約，他是不用做預繳的這個動作，不過當下點錯專案就讓客人簽了要預繳，事後有請客人回來再簽一份確定不用預繳的合約書，不過客人一直沒接電話，公司催件之急就變成我自己簽客人的名字(公司裡的人也都這樣做)，半個月後客人發現了續約名稱有改變(但是手機.合約.金額完全沒有影響到他的權益只有名稱改變)，客人揚言要告我偽造文書，請問這樣有辦法構成嗎??  感謝!!!!

四樓傳統公寓，家住四樓，樓頂加蓋。2012-02裝潢完工驗收時，因裝潢發現很多明顯未完工問題，當場連設計師都嚇一跳，

設計師當場抱歉，要求延期2星期驗收。

後又發生問題，來處理的木工師傳都抱怨是當時設計師要求如期完工，趕工趕的快受不了！

1.驗收時，大門裝設不當，不密合，設計師有請原裝門公司重拆，但仍發現無法改善！(但尾款仍未扣款)

2.住進後，客廳天花板三處嚴重裂縫(三處已填補)，但今又發現客廳、客房、及主臥都有新裂縫，而且現有多處凹痕(是否為裂痕的前兆？)-----開始電話不接or找藉口說師傅無法前來。

3.浴室及客房天花板漏水(設計師當然推責任快三十年老舊房子，但已採最快的打槍方式補漏，費用自付：客房在木板天花板正中央拆掉約1X1公尺的大洞打滄)-----目前找到一張他們拆除浴室時的照片，可證明拆除當時浴室天花板未漏水。

4.如馬桶底座和地板接縫處滲尿、沖水不順，換成直沖式馬桶，水管聲音非常大聲，恐會吵到樓下-----說是樓上加蓋，掩藏馬桶頂樓的排氣管，使排氣不順...裝潢前的馬桶並無此困擾。

5.第一天施工時挖破三樓廚房及主?室天花板(可清楚看見三樓廚房)

6.現只要浴室用熱水，主臥地板約都在用水35分鐘後青脆扣一聲，造成晚上都不敢用熱水(設計師及水電判斷應不是水錘現象)，怕吵到樓下。雖合約一年保固已屆(2013/03)，但這項水管熱脹冷縮困擾是在保固到期前告知(但無證明是在到期前告知)，現在在尋找原因造成聲音原因(設計師多通電話後終於來過一次，但找不出原因，之後不接電話or找藉口無法前來)

7.背向陽台的衣櫃璧發霉，時有小飛蟲，現必須櫃門不關才可解決

8.電源總開關因滲水，造成五個開關、總開關底座發霉生銹，水電工用打槍方式填補滲水洞，換掉五個開關及不同型號的底座(無法完整接合)-----負責的水電師傅說是室外滲水造成，但裝潢前仍無此現象。

9.尚有其他問題，但有來處理。
10.因設計師是太太好同事介紹，太太一直希望認倒霉不追究，2013-3在保固到期後，我要求太太要再簽一年，但設計師說只要有問題都會負責解決，不用再簽，太太息事寧人沒再追簽。

請問:
1.須要訴訟？或只要調解？如調解，是調解什麼？
2.必須要請鑑定單位鑑定責任？
3.整間全部重新裝潢(水管、電線、地板、天花板、隔間、書櫃衣櫃等等)，花費約175萬。
謝謝您

四樓傳統公寓，家住四樓，樓頂加蓋。2012-02裝潢完工驗收時，因裝潢發現很多明顯未完工問題，當場連設計師都嚇一跳，

設計師當場抱歉，要求延期2星期驗收。

後又發生問題，來處理的木工師傳都抱怨是當時設計師要求如期完工，趕工趕的快受不了！

1.驗收時，大門裝設不當，不密合，設計師有請原裝門公司重拆，但仍發現無法改善！(但尾款仍未扣款)

2.住進後，客廳天花板三處嚴重裂縫(三處已填補)，但今又發現客廳、客房、及主臥都有新裂縫，而且現有多處凹痕(是否為裂痕的前兆？)-----開始電話不接or找藉口說師傅無法前來。

3.浴室及客房天花板漏水(設計師當然推責任快三十年老舊房子，但已採最快的打槍方式補漏，費用自付：客房在木板天花板正中央拆掉約1X1公尺的大洞打滄)-----目前找到一張他們拆除浴室時的照片，可證明拆除當時浴室天花板未漏水。

4.如馬桶底座和地板接縫處滲尿、沖水不順，換成直沖式馬桶，水管聲音非常大聲，恐會吵到樓下-----說是樓上加蓋，掩藏馬桶頂樓的排氣管，使排氣不順...裝潢前的馬桶並無此困擾。

5.第一天施工時挖破三樓廚房及主?室天花板(可清楚看見三樓廚房)

6.現只要浴室用熱水，主臥地板約都在用水35分鐘後青脆扣一聲，造成晚上都不敢用熱水(設計師及水電判斷應不是水錘現象)，怕吵到樓下。雖合約一年保固已屆(2013/03)，但這項水管熱脹冷縮困擾是在保固到期前告知(但無證明是在到期前告知)，現在在尋找原因造成聲音原因(設計師多通電話後終於來過一次，但找不出原因，之後不接電話or找藉口無法前來)

7.背向陽台的衣櫃璧發霉，時有小飛蟲，現必須櫃門不關才可解決

8.電源總開關因滲水，造成五個開關、總開關底座發霉生銹，水電工用打槍方式填補滲水洞，換掉五個開關及不同型號的底座(無法完整接合)-----負責的水電師傅說是室外滲水造成，但裝潢前仍無此現象。

9.尚有其他問題，但有來處理。
10.因設計師是太太好同事介紹，太太一直希望認倒霉不追究，2013-3在保固到期後，我要求太太要再簽一年，但設計師說只要有問題都會負責解決，不用再簽，太太息事寧人沒再追簽。

請問:
1.須要訴訟？或只要調解？如調解，是調解什麼？
2.必須要請鑑定單位鑑定責任？
3.整間全部重新裝潢(水管、電線、地板、天花板、隔間、書櫃衣櫃等等)，花費約175萬。
謝謝您

先生在做小包的水電工程，去年八月接到和這個老板發包的給水工程，一開始他就要求要先生給他報稅，所以先生就把身份證影印給他，並沒有想太多，而且這個工程也沒有簽任何契約。

後來的三個月請款也很順利，可是誰知道到第四個月之後，他開始不給錢，說我們工程期拖太久，結果也說我們只要完工的話他就全額給我們，後來我們在過年前全部把所有的試水都做到好了，就差頂頭上司不給我們做保溫的動作(這是上面的問題)，而過年前發包的老板叫我們去結錢，在這當中他有說我們施工有問題，所以和先生說好要找一天1500元工資的師父去修繕，我們答應，誰知道在結算的時候他一天算2300元，這樣就算了，本來修繕大概兩個星期就可以好，他的工資報價上寫了35天，因此那場工程我們最後的尾款被扣到剩五萬多塊，本來還沒保溫的話是還有八萬多的。五萬多塊他當天只算給我們2萬多塊，說最後保溫都做好才要通通給我們，當時我們也急需用錢，所以不想太多，只想說他不給那三萬的話就算了。

前不久他打電話給先生說，你什麼時候要進來做保溫？先生一點都不想再和那種人有交集，所以就回絕他，他居然說要對我們提告。

請問：

1.沒有工程合約的話他這樣是要告我們什麼？

2.如果他在下個月報稅的時候把我先生報到超過金額的話我們可以有什麼動作反咬他一口？

 

 補充：

像這個老板前三個月(去年9.10.11月)的工程款都是用匯款，所以有工程行的匯款證明，但是我們是還需要發薪水給師父，而且還有他發包給另一個小包做排水的老板)，所以每個月都十幾二十萬以上，連續三個月。所以這會讓他對我們提告成立嗎？
我們的部份沒有什麼違約事項，很多時候是因為他的材料沒有給我們，所以工程期一拖再拖，其實大家都想要快點完工，讓一間好房子可以快點開始賣，這樣我們都會很有成就感的，只是我不了解為什麼他在最後還一直說要告我們，像昨天晚上十點多到十二點多他一直打電話還加傳簡訊來騷擾我們，說要告我們，而且還說"你不接電話最好，我還欠你三萬塊你都不想要了嗎？"我真的不懂他這樣到底是有什麼用意，是在嚇人還是故意要欺負我們這些年輕人？
另外針對我的第二個問題，他如果用去年三個月給的工程款來算的話，那一共報稅的時候可能會到達98.6萬，因為這其中還有二十幾萬是別部份的老板的錢，那這樣他如果真的報到這麼高的話，我們是可以提出什麼樣的告訴呢？謝謝！

工作關係有跟公司簽合約, 合約中有約定如不續約需書面提前告知對方, 最近打算寄雙掛號給公司,告知不打算續約, 有幾個問題想請教律師:

1. 老闆名下有超過兩個以上公司, 我簽約的是甲公司, 但是老闆最近改名, 但經濟部營業登記的公司代表人沒改, 那我收件人要寫老闆新名字還是舊名字, 還是只寫甲公司名稱就好呢?

2. 合約書上的地址是目前上班地點(A地), 但是經濟部登記的卻是B地(是否還是本公司使用存疑?), 而老闆會去的乙公司地址(用老闆的新名字登記)卻是C地, 那究竟我要把信寄去A還是C呢?

十分感謝熱心律師撥冗回覆