您好，

1、您的情形，須先檢視所簽立之契約全部內容後，才能完整評估。

2、除無提供契約審閱期外，契約定型化條款是否顯不公平、對方有無先違約事由等，都是未來可主張之方向。

建議應將契約及其他相關資料交由律師審閱，並委由律師處理後續事宜，才能完整周全並保護自身權益。

以上，如有任何疑問或需要，可以email、line或電話聯繫，預約時間攜帶相關資料至事務所洽談，提供更完整之服務，謝謝(勿以留言回覆)

你好：

您好，關於您的問題，您可無須理會對方之請求，待對方提告，再針對對方起訴狀加以回應之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、護理人員仍然適用勞動基準法。

2、建議可以直接向勞工局提出申訴。

 您好:有關您所詢問題回覆如下
本件應先確認是委任契約或僱庸契約,要先審視契約內容,若是委任契約,則您可以隨時發存證信函終止之,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、合租的意思是指兩人都有簽約嗎?

2、房東可以要求終止租約、賠償，亦可以要求您繼續履約，並且給付租金，不論您是否仍居住於該處。

3、這樣的情形其實應該先跟房東說明(通常都會約定不可以帶別人回來居住)，由房東去拘束對方，我方恣意搬離對於房東來說，我方的行為已經造成房東的損害。

你好：

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、押金的部份，屬於要物契約，倘若當時候您沒有轉交給新屋主，則有關於壓基金的返還義務，應該是您。

2、現在必須等到房客與新屋主間的訴訟結束之後，釐清押金是否歸還或是抵扣租金、違約金等才可以返還，否則您可能也被新屋主告。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、只有統一適用的法定基本薪資，目前是20,008元，只要超過這麼數額就沒有違法，由勞資雙方自由約定，倘若我方不能接受薪資，可以選擇自願離職。

2、補教教職並不屬於責任制。

3、全勤獎金是有全勤才拿的到的，部分休假，如病假、事假等，都可以扣除全勤獎金。

4、倘若公司有違法，可以向勞工局提出申訴。

根據律師您的說法，因為補教業不屬於責任制，所以超時工作以及假日加班，公司應該要付加班費給員工對嗎？

至於全勤獎金的部分，公司並沒有違法的意思是嗎？

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,您仍可以請求加班費,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，

1、房東不得調漲租金，應以您原先簽定之租賃契約為準，新任房東購入此房就必須承受這份租賃契約，無權任意解約或更改條件，此為買賣不破租賃原則。(除非系爭租賃契約有載明房東可調漲租金)

2、本案與該條款無關。

3、可以這麼做，也可以選擇繼續履行舊的合約即可。

4、可發存證信函告知現任房東，伊無權片面調漲租金，您仍照原租金按期給付即可。

以上，如有任何疑問或需要，可以email或電話聯繫，預約時間攜帶相關資料至事務所洽談，提供更完整之服務，謝謝(勿以留言回覆)

回覆 陳律師 的發言內容：

您好，

 

1、房東不得調漲租金，應以您原先簽定之租 ... (恕刪)

謝謝陳律師快速的為我解答,

有關於第3點, 若在原有合約未到期前, 張姓房東作廢原有合約另立新合約漲租, 我有權不簽新合約嗎? 是否會造成違約? 謝謝

您好!

依買賣不破租賃原則，舊房東出售房屋後，新屋主就應完全承受原租約，如果不是經過您的同意，租約的所有條件都不能任由新屋主片面改變。因此，原租約是您的保障，新屋主並沒有權利作廢舊約換新約，更沒有權利漲租，在租約到期之前，您可以拒絕修改任何租約條件，只要按時繳交原定房租即可，並不會違約。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，

1、公司一般試用期最多也才三個月，公司既已繼續聘雇您，代表認可您的能力並成為正式員工，無法定正當理由，不得任意解職。

2、可向勞工局檢舉該公司違法解雇之行為。

3、另須檢視雙方勞動契約，確認當中是否有不合理之條款，以利後續請求薪資程序之進行。

以上，如有任何疑問或需要，可以email或電話聯繫，預約時間攜帶相關資料至事務所洽談，提供更完整之服務，謝謝(勿以留言回覆)

依照勞基法規定，工資係雇主對勞工的經常性給付(每月固定支付)，獎金及紅利等非經常性給付的部分並不屬於工資。

如果經常性給付的部分低於最低工資，公司的約定違反勞基法，由於勞動基準法是勞動契約的最低標準，因此將來可以起訴請求補給此部分之薪資。

關於放假的部分，勞動基準法規定勞工可請病假、事假等，公司規定每月至少上班多少日應有違反相關休假規定的疑慮，如果公司強制要求，勞工可以公司違反保護勞工的法令與公司終止勞動契約，並請求公司發給資遣費。

你好：

您好!

如果對給付35萬1575元的判決不服，應於收到判決書20 日內向原法院提出民事上訴狀，逾期就確定要給付無法再爭執。至於，詳細上訴理由則應備妥原判決書及詳細證據資料找律師當面諮詢為宜。 

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，您可發支付命令請求。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，您可發支付命令請求。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先審視您們契約內容如何約定,內容約定有不明確者,再回歸民法之規定,以找出對您有利之立基點,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可考慮委任律師撰擬存證信函，請求對方依契約提出相關報表，並說明之，若有違約之情形，再發存證信函解除契約。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，您可考慮委任律師撰擬存證信函，請求對方依契約提出相關報表，並說明之，若有違約之情形，再發存證信函解除契約。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

你好：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、建議可以直接和發存證信函要求對方依約履行，否則就提告。

2、提告的部分可以直接報警處理，或是委請律師協助撰擬刑事告訴狀。

您好，

本件是否得依申請建照之延宕作為解約依據，無法一概而論，須檢視您的契約全部內容才能做判斷。

1、您可先與建商先行溝通，討論解約退費以及賠償之機制。

2、若建商不願讓步，可透過消保官居中調解。

3、若結果均不理想，則建議應將預售屋契約及其他相關資料交由律師審閱評估，以利進行後續法律訴訟之進行。

以上，如有任何疑問或需要，可以email或電話聯繫，攜帶相關資料預約時間至事務所洽談，謝謝(勿以留言回覆)

你好：

您好!

如果遲延的程度已達到預售屋買賣合約書約定的可解除契約條件，則可發函通知建商解約，並請求違約金。而發函後若建商不同意解約賠錢，您就需向法院提起訴訟來請求。程序上，如果您有足夠談判能力，可直接找建商協商，但整個過程都需謹慎處理，以免影響權益。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

一、價金及標的合意即已成立買賣契約。

二、可以協議儘量協議。

三、若堅持要退訂的話宜先查些退訂案判決，搜證增加勝算後再下手處理。

四、研究清楚再下手。

楊俊鑫律師，0928967948

回覆 楊俊鑫律師 的發言內容：

一、價金及標的合意即已成立買賣

可否請問,因當時有一張臨時購屋證明上面記載應於9日簽訂正式契約手續,是否可當證明,且當時簽的契約書亦未載明簽約日期等事項,謝謝您

小賢你好，由於你有在合約書上簽名，因此確實有發生一定程度法律上的效力，但所給付的訂金並非完全無法請求返還，建議盡速向建商表示不願意購買並請求退費，若建商不願意退還再請律師協助分析並發函通知建商，以維護自身的權益。

以上供參。

附帶一提，銷售人員常用的話術即為要付訂金後契約才可以讓你們帶回去看，其實這樣並不適當也沒有法律上的依據。

一、若急用屋可以調解協議要儘可能調解協議。

二、若不急用屋宜先研究勝訴判決，搜證後再提告。

楊俊鑫律師，0928967948

翔你好，關於你的問題，如果11月的時候只有口頭告知，建議盡速寄發存證信或律師函將你們終止租約的意思跟原因清楚地告訴房客，並限期搬遷。若房客置之不理，應考慮盡速提告，以避免影響你後續之計畫。

以上供參。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若車已過戶到您名下,則您可以進行買賣,至於尾款是與您前賣手間之債務問題,仍應注意對方是否有申請本票裁定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!

在他人汽車燒炭自殺造成汽車受損害，受害人可向死者的繼承人請求損害賠償，但這屬於繼承債務，繼承人可主張以繼承所得遺產為限負清償責任。因此，如果沒有遺產，繼承人就無須賠償，如果有遺產，也應請對方先證明損害金額，並不是對方說50萬元就需全賠。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 送貨司機因怕燒碳時引發火燒車,事先用磚瓦墊高燒爐!所以車子外觀及性能毫無損傷只有腳踏點燒毀一些些,這樣的車損,送貨司機的公司要求家屬賠償50萬合理嗎?且也沒跟家屬做進一步協商租賃小貨車的賠償事宜就直接做處理後跟家屬要求索賠!這樣合理嗎?

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件建議不要同意對方之請求,對方可能會再提起訴訟,屆時您們可以向法扶基金會申請法律扶助,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、倘若是私下和解，則依法還是會傳喚雙方到庭確認和解及撤回告訴的真意。

2、倘若無法到庭，可以以書面陳報看看，倘若檢察官拒絕仍在行傳喚，則建議還是要到庭。

所謂的地上權房屋，是房屋的所有權人取得該房屋所在之土地的地上權，因此你購買時應該同時進行地上權移轉登記及房屋所有權登記，並且以契約約定該房屋所有權人將所有請求權移轉給你。

做完上述交易及登記程序後，如該土地的所有權人同意將所有權出售給你並進行所有權移轉登記，你可以取得該筆土地的全部權利，而地上權人與所有權人同一，使得地上權消滅(僅剩下沒有定限物權的所有權)。

您好：

如您男友已無意願將房子借與對方居住，可提起訴訟請求對方應將房屋清空返還與您。

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com指教，謝謝您。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件要避免日後爭議,則白紙黑字寫清楚是很重要的,所以大家應訂定協議書,日後主張才會有證據有理由,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，目前若無法簽訂契約約定，保障雙方之權益，您母親僅能積極錄音，設計錄音內容，屆時再依錄音內容做為證據，向其請求之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

Eric你好，簡單來說，若兄弟姐妹間之關係仍然良好的話，最好是能簽一份書面的協議書，約定將來房子出售後的分配問題。但若如你所述，彼此間已有嫌隙，則就必須蒐集證據或使對方為表態，為將來可能的訴訟預先留下有利解釋的證據。(至於如何做，端視個案而定)

以上供參。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件仍應回歸契約內容來看,若契約期限只到12月底,則房東主張自不合理,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，

未約定期限之租賃契約，房客自然有隨時終止之權利；然若有約定租期為一年，您提前解約，便須依照契約之約定賠償房東，通常係約定扣一 ~二個月的押金，是以房東之請求尚屬合理。

以上，如有任何疑問或需要，可以email或電話聯繫，攜帶相關資料預約時間至事務所洽談，謝謝(勿以留言回覆)

您好，關於您的問題，若合約未約定為一年期，房東之要求可置之不理，且房東亦不至於為一個月的房租，提起訴訟向您請求，即使提起訴訟，亦可針對其主張之內容加以答辯之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，

扣留勞工薪資是違法的，你可以向勞工局檢舉，連同公司其他違法行為一併檢舉，包含超時工作、請假規則等。

勞工如係因雇主違反勞動條件因素而離職，是不需要給付公司違約金的，所以你可以拒絕給付3萬多元的違約金，並請求公司給付薪資。

以上，如有任何疑問或需要，可以email或電話聯繫，謝謝(勿以留言回覆)

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、薪資扣留法院通知單？您說的這個程序很奇怪，請詳述內容。

2、我方申訴的內容倘若對方拒絕，則勞工局會介入調查，查證屬實會開罰，我方也可以提起民事訴訟救濟。

你好：

您好!

沒還款之前可繼續算利息，而約定七月底到期就已經可隨時要求還款，最好不要再隨便給寬限期了。可先向法院聲請支付命令，以備強制執行之用。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

一、第一個要看契約。

二、第二個要看費用產生的原因可歸責於誰，簡單的說是誰的錯。

三、如果是對方的錯你無義務給付。

楊俊鑫律師，0928967948

首先，你的情形係約定了最短服務年限的勞動契約，這個契約違反了勞動基準法規定，所以約定期限及損害賠償均無效力。

本票部分你可以寫個存證信函給對方，表示約定的期限無效，且請對方支付之前工作的薪資，如果對方不理會，可以向勞工局檢舉對方無故不支付薪水，勞工局會發函請求出面調解。

如果對方提出本票裁定，你可以提出本票債權不存在的之訴。

您好，關於您的問題，您可考慮委任律師依契約提起訴訟請求給付報酬。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，您可考慮委任律師依契約提起訴訟請求給付報酬，亦可考慮聲請支付命令，若對方未於期限內異議，即可執行之；若對方異議，即進入訴訟程序。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件 貴司可以依契約內容,先向法院聲請發支付命令,並應將您們已完成的部分保留證據資料下來,以利將來主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 顏寧律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，您可考慮委任律師依契約提起訴訟請求給付報酬，亦可考慮聲請支付命令，若對方未 ... (恕刪)

顏律師  您好:
請問一下~聲請支付命令，若對方未於期限內異議，即可執行之；若對方異議，即進入訴訟程序。
對方在桃園，我在中和， 專屬管轄的法院我應該是寫台灣新北地方法院? 還是台灣桃園地方法院?
謝謝您 

您好!

依民事訴訟法第510條規定，本件支付命令由對方所在地的台灣桃園地方法院專屬管轄。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!

依民事訴訟法第510條規定，本件支付命令由對方所在地的台灣桃園地方 ... (恕刪)

沈律師 您好:
請問，若對方異議，即進入訴訟程序，這樣我就必須要桃園地院嗎?
當時合約有註明---甲乙雙方應本著誠信遵守本合約規定，任一方如有違反本合約書致他方受有損害時，應負責賠償對方之損害。甲乙雙方同意如因本合約之內容有爭議時，以台灣台北地方法院第一審專屬管轄法院。
這樣我可以主張在新北地院嗎? 

那我要聲請支付命令時,相關資料是送至新北地院嗎?

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先釐清您們是否成立公司,若是公司則變成要以退股方式,若是合夥制,則可以先溝通看看,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、目前的交友(聯誼)服務，還沒有專屬的法令規範，所以只能回歸民法及雙方契約約定。

2、是否有違約金，要看雙方契約約定及對方是否因為接受委託之後進行相關事務處理而有費用支出及損失來判斷。

3、建議可以馬上向消保官提出申訴，避免對方藉機增加所謂的處理事務費用及損失。

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、有關租賃範圍的裝潢改動，倘若雙方沒有約定，且沒有其他違法情事，對方確實是可以自由使用，反之，倘若違反約定或是建築相關法規等，則我方可以直接解除契約。

2、倘若符合解約事由，應該先核發存證信函要求對方搬離，並且告知基於保護其他攤位，將於期限後直接更換相關樣鑰匙等，之後可以提起遷讓房屋及返還不當得利訴訟。

3、倘若以店面出租為業的話，還是要建議應該委請律師協助撰擬專用的契約書，避免相關權益無法受到保障。

您好，

如果基地台架設於所購買之大樓空間(頂樓)，則賣方即負有說明義務；若基地台係架設於隔壁大樓，較難認定為瑕疵給付，但還是須視合約內容以及買賣磋商時之內容而定，系爭合約既載明房屋沒有架設基地台，賣方可能有刻意隱瞞之情事，是以應有與賣方及房仲爭執之空間。

以上，如有任何疑問或需要，可以email或電話聯繫，謝謝(勿以留言回覆)

? 隔壁頂樓的意思是

我走上去之後就分成左右邊頂樓
目前我另一邊的頂樓下面住的是

租房子的孕婦~我好煎熬要不要跟他說>"<

因為我這棟幾乎都是投資客7成

像我這樣的純住戶不到10戶

而...主委也是投資客他也沒住這社區裡

而且基地台要是合法為何要藏在大樓的"閣樓"裡

還"鎖住"也沒有任何危險的警告標示

感覺真的好差

住宅的主委+房仲+前屋主

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件也應注意時效之問題,以及應審視契約內如何約定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝