您好，關於您的問題，您得請求補習班繳回您的相關資料。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，關於您的問題，可起訴請求房東交付押租金。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、         有關於火災部份，倘若並沒有發生死亡事件，則與一般的瑕疵處理無異。

2、         又有關您所提到的漏水、地板的問題，倘若不影響房屋結構等，還可以使用的話，您可以要求賣方修繕或是減少價金.

3、         法拍屋的部分，並非ㄧ定要告知的事項，除非您有要求對方保證非法拍屋。

您好，關於您的問題，您得發存證信函給對方說明該屋相關瑕疵，並限期請求對方修補；若屆期對方仍不予理會，可起訴請求對方付物之瑕疵擔保責任，減少價金及相關損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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沒有人會承認可歸責於自己,故如爭執不下,當然只能油法院認定亦即訴訟見分曉.

您好，關於您的問題，可歸責於何方須就事實證據加以爭執之，若欲主張對方具有可歸責事由，須提出相關證據證明之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，您得起訴請求返還押租金，惟須考量您之相關訴訟成本。

以上，呈請  鑒核。

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您好：

押金的部份涉及契約自由，所以法律不大會加以干涉。

租金部分，由於民法第440條第2項所規定是欠租的「總額」達到相當於2個月租金，與幾天內未償還無關，所以還是要看你積欠租金的總額有無達到相當於2個月租金。

請參酌。

那所以  假如我租金未達2個月遲繳...

房東是沒有權利 斷我的卡片  跟 換我房間的門鎖的意思嗎??

就算在合約內有簽名 有備註 還是沒有效力嗎??

您好，關於您的問題，切結書若有重大不利於您之規定，似可主張為無效。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，若變更夫妻財產制，即為夫妻剩餘財產分配請求發生之原因，雙方須就婚後財產計算並平分之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好!如果您能證明佔股1/10、殘值剩30%等並不是事實，就可能成立詐欺罪。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，若能對方施用詐術使您陷於錯誤，造成您受有損害，對方受有利益，則可提告詐欺。

以上，呈請  鑒核。

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您好!如果入股時沒有約定買回價格或計算方式，您可主張依淨值買回或主張依對方承諾原價買回。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，可依甲方之承諾起訴請求買回或支付相關紅利。

以上，呈請  鑒核。

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您好!契約不需經公證，仍屬有效，但是否有瑕疵？必須審視契約全部內容才能定奪；既然同意小姑使用房屋，大伯還強行侵入，可能觸犯侵入住居罪，搬走物品，則可能觸犯竊盜罪；另外，如果房屋土地都登記為大伯的，就無法再登記地上權，也沒有共有物可以分割。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，大伯之行為可能違反刑事侵入住居、竊盜及強制等罪，可彙整相關證據資料，委任律師為您撰寫刑事告訴狀，至地檢署提出刑事告訴，若大伯不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。又該使用契約可主張使用借貸關係之。

以上，呈請  鑒核。

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您好，關於您的問題，漏水似難構成解除契約事由，您應先通知賣方，發存證信函限期請求其修補瑕疵，屆期若賣方置之不理，可提起訴訟請求物之瑕疵擔保責任，請求減少價金及相關損害賠償。仲介亦有可有有違反其不動產經紀業管理條例及民法委任契約之善良管理人注意義務，可一併起訴請求損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

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您好!本票時效雖然只有三年，但若時效中斷就要重行起算，對方聲請強制執行就已中斷時效，且若沒執行到財產，只要每三年至法院換發債權憑證，時效仍會重行起算，因此，對方可能隨時還會對您的財產執行；債務沒清或時效消滅前，無法徹底解決。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 除非本票執票人第一次聲請強制執行當時，早已罹於消滅時效完成，否則還是建議您應有對方請求權尚未時效完成之心理準備，確實認知您名下財產有遭到強制執行之風險為妥。
另外，您或許可以考慮向您住所地之管轄地方法院民事執行處（自發票以來，現在及過去的全部戶籍地之法院）依您的身分證字號查詢是否曾有受理強制執行之相關案件（執字號，包括直接聲請換發債權憑證都會在內），俾以釐清對方有無中斷時效。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，關於您的問題，請求強制執行即中斷時效，除非對方第一次請求即逾三年之時效，否則仍有可能尚未釐於時效。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 關於本問題, 可參考本事務所網頁, 訊息分享欄中的個案討論, 仍能對您的戶頭和不動產扣押(http://www.lawmed66.url.tw)

您好，關於您的問題，可請求AB依契約履行其義務，與您訂立買賣契約為AB，若AB拒絕履行其義務，可對其起訴請求相關違約損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，契約相對人既然為AB兩人，你就必須要一起提告，但本案主要涉及請求權時效的問題，如果時效已經超過的話，恐怕無法請求移轉所有權。

歡迎到所諮詢保障權益

有問題來電0960300927      

來信:jackalsky1014@gmail.com

LINE:jackal.sky

部落格:http://jackalandnew.pixnet.net/blog（點我就進來）

如有幫助到您,請幫我按下感謝律師

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 1.訴訟上應該還是要將兩人都列為被告請求   2..若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件該買賣契約雖仍屬有效力,但仍應視該給付是否可能,若給付已不可能,則應改向其二人主張解除契約並請求返還價金,所以本件訴訟可能需有先位與備位的關係,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

謝律師所言正確，且思慮較為嚴謹，應值參考。

 您的問題很有趣, 個人認為這是不真正連帶債務, 民法有關連帶債務之規定, 多不適用於不真正連帶債務(最高法院89年度台上字第2240判決), 所以不必AB一起告, 建議告A即可, 請A交付土地, 因為他現在是土地所有權人. A是契約當事人(當然B也是), 又是土地所有人, 沒有給付不能的問題(http://www.lawmed66.url.tw)

陳律師，

感謝您提供的見解！

您的見解很獨特，雖說第一時間，我直覺上不認同，後來想想似乎也有道理。

可惜這案型太冷僻，找不到相關於土地的判例來支持您的論點。

雖說打到最高法院也算是見諸史冊，但我並無豪賭這把的勇氣。

 1. 您應該也是法律同道, 才會覺得我的意見似對非對, 如果您不懂法律, 一定會認為要一起告. 律師們也多會如此認為.

2. 這問題其實很簡單, 把A, B想像成是背書人1, 背書人2, 而你是執票人即可(參見票據法96條, 最高法院91台簡上自第23號判決, 劉春堂著判解民法債篇通則第345至346頁)

3. 一起把B告進去當然也可以, 這樣就是普通共同訴訟, 對A是請求交地及損害賠償, 對B是請求損害賠償

4. 因您是問如何拿到地, 所以我回答A即可, 因為現在地在A手上, B只是旁觀者(http://www.lawmed66.url.tw)

陳律師，

其實我跟您一樣是理工底子的，只是您厲害許多。
我是專利工程師，只有智財訴訟經驗，其餘甚淺薄。

您比喻成本票，極為傳神。

但我有顧慮，因為「不真正連帶債務」的條件中似有「不同人因不同原因而產生相同內容的給付」，本案全符合，但似乎不符合「不同原因」這個條件。

無論如何，還是感謝您提供的見解。

 A,B都是契約當事人, 所以A,B向債權人給付, 是分別基於自己所訂的契約, 是有個別原因的. 但還是要看當時簽訂的契約是如何約定給付的, 如果有寫明連帶給付, 那當然就是連帶債務了(連帶債務的發生原因可以是個別, 也可以是同一, 關於這些比較, 請至事務所網頁的訊息, 隨筆一欄有為您整理了, 希望能幫助您)(http://www.lawmed66.url.tw)

陳律師，

感謝您精到的見解！

在下非常嘆服，唯在下將問題過分解化，以致無法使用您的見解。

實際上，A已死亡，生子三人，土地被過戶至其一子名下。

無論如何，非常感謝！

後來，我自己找到解答了==>即使非不可分債務，但有民法1153之適用。

繼承人對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負連帶責任。
繼承人相互間對於被繼承人之債務，除法律另有規定或另有約定外，按其應繼分比例負擔之。

因為繼承事實發生在修法修正前，所以沒有「以因繼承所得遺產為限」的規定。

也就是說，債權人得向共同繼承人中一人或數人或全體，同時或先後請求全部或一部給付；連帶債務未全部履行前，全體繼承人仍負連帶責任，各共同繼承人自不得以其應繼分為由，拒絕為全部清償。

第 1153 條

繼承人對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負連帶責任。即採連帶主義，是債權人得向共同繼承人中一人或數人或全體，同時或先後請求全部或一部給付；連帶債務未全部履行前，全體繼承人仍負連帶責任，各共同繼承人自不得以其應繼分為由，拒絕為全部清償。 

繼承人相互間對於被繼承人之債務，除法律另有規定或另有約定外，按其應繼分比例負擔之。

 原來是這樣, 那就要以A的三位繼承人一同為被告, 請求連帶負責(固有必要共同訴訟), 那你還要一起把B告進去嗎? (http://www.lawmed66.url.tw)

您好，

合夥拆夥是非常麻煩的事情，不如用股權轉讓的方式比較輕鬆。這部分本律師有經驗，歡迎您來信將詳情告訴律師唷。

您好

建議您可以先行擬定然後跟律師討論

或攜帶之前合夥的資料與律師商談後由律師代擬

如有其他相關疑問

歡迎來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件仍應先釐清雙方之法律關係,再進行擬訂契約才能有所保障,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可就該部分商品，與A協調訂立契約約定之。

以上，呈請  鑒核。

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A公司要我們簽這個 請問合理嗎?

店舖頂讓合約書

契約讓渡人 :                      (以下簡稱甲方)

契約承讓人 :                      (以下簡稱乙方)

甲乙雙方茲因店面轉讓事宜，雙方達成協議如下：

第一條、  甲方將自己所擁有百分之百坐落於契約標的如下：

店名：xxxx     地址：高雄市XXXXXXXXXXXXXX

店內營業設備暨生財器具(如：電腦設備、冷氣、除濕機、文具用品…等)，全數頂讓予乙方，雙方簽約時，乙方就甲方所有的營業設備暨生財器具須當場清點且簽收。

第二條、  乙方需支付新台幣壹十五萬元整頂讓金與店舖(地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX)

之押金新台幣壹十二萬元整給予甲方。

第三條、  頂讓費用及盤點應付帳款總帳(如附件明細表)：

付款方式：乙方於2014年1月6日匯款新台幣二十萬元整及開出三張合作金庫支票

第四條、  甲方將契約標的之經營權及地上所有財產的所有權自2013年10月01日交付予乙方經營管理，該日並視同為點交日。

第五條、  契約標的所衍生之一切費用自點交日起由乙方負擔，點交日前(含當日)由甲方支付並檢附繳納憑證或收據作為附件。

第六條、  合夥關係從2011年11月15日至2013年09月30日，自2013年10月01日起解除合夥關係，合夥期間內之所有稅額支付或日後補稅，須由甲乙雙方平均分攤。

第七條、  甲方授權予乙方銷售現有之a商標商品但不分攤其銷售之成本、營利及虧損。乙方可自行決定商品銷售之活動內容(如:價格、期間…等)。倘若乙方店內已無a商標商品，依契約約定甲方將有權收回a使用之商標或服務標章等。

立契約讓渡人甲方                                    簽名蓋章

身分證字號：

電話：

地址：

立契約承讓人乙方                                    簽名蓋章

身分證字號：

電話：

地址：

您好

關於你的問題

對方是不得隨意解除契約的

如果因可歸責對方的事由而導致債務不履行

可請求賠償

另外因為你們疏未向對方收履約保證金

本可以直接扣押充當擅自解約的賠償

但你們沒收

只能發函請對方支付

不支付則發支付命令

以上建議提供您參考

如有其他疑問

歡迎來電討論

您好，建議您將契約整個提供給律師參考，並開會討論進一步的法律措施，除了可以保密之外，也比較能夠達到您的需求。

歡迎來信或來電與律師洽詢。

您好，關於您的問題，若對方有相關違約情事，可對其起訴請求違約損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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tingting您好，

1. 可否解約，視您債務承擔契約如何簽訂。

2. 建議您將所有資料攜帶至事務所，由律師為您判斷較佳。網路上說明較不易清楚。

倘若還有任何問題，歡迎撥打電話0973162871，或email: chendin.office@gmail.com。也歡迎您攜帶所有資料至律師事務所，由律師為您量身打造最適合您的策略。謝謝您！

家旭敬上

若回答對您有幫助，請您按下感謝律師，感謝您！ 

回覆 戴家旭律師 的發言內容：

tingting您好，

1. 可否解約，視您債務承擔契約如何簽訂。

... (恕刪)

可請律師詳解多少受害者不知所措

您好，關於您的問題，依您提示情形，您可將對方之本票申請本票裁定，待裁定確定後，強制執行之。若對方有相關詐騙情事，亦可彙整相關證據資料，委任律師為您撰寫刑事告訴狀，至地檢署提出刑事告訴，若對方不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

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回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，依您提示情形，您可將對方之

房律師您好，但是因目前本票到期日為105年9月25日年，發票日為101年8月25日，上頭有填寫發票人與發票人身分證字號，還有地址，請問本票未到期的情況之下，可申請本票裁定嗎?

您好，關於您的問題，若尚未到期，尚不能申請本票裁定。

以上，呈請  鑒核。

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您好!如果調解書有記載父親的權利登記在大伯名下，將來就可作為證據，並沒有期限問題；若雙方都願意，當然可以重訂契約，問題是新契約若還是讓這種登記與實質權利不一致的情況繼續維持，將來大伯若賣土地給善意第三人，父親頂多可請求賠償，可能也很難要回土地了。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，依您提示情形，屆時若大伯貪圖整筆土地，可依該協議書對其起訴請求返還之。

以上，呈請  鑒核。

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您好，關於您的問題，依您提示情形，您可主張您父親所簽之文件無效，依照原始契約條款，若刻扣尾款，增加原本契約所無之義務，亦可加以爭執之。

以上，呈請  鑒核。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件A既然僅屬股東之一,恐無法適用您所述之公司法規定,但背信仍需視其行為事實而定,本件最好能與A簽訂契約,才能保障公司權利,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，依您提示情形，應視A是否與公司簽有委任契約，即與公司之委任關係為何，再視A之相關具體行為有無違反背信罪等。刑法第342條規定:為他人處理事務，意圖為自己或第三人不法之利益，或損害本人之利益，而為違背其任務之行為，致生損害於本人之財產或其他利益者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。前項之未遂犯罰之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

偵查階段並無如同起訴後在法院審理程序得同時進行調解之機制，因此針對偵查中的刑事案件要進行調解，則只能循鄉鎮市區調解委員會調解方式來處理，故一般檢察官也只能請告訴人另外聲請鄉鎮市區調解委員會調解（另外聲請調解），於其權責範圍檢察官並無法為您進行調解。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

那這樣的話可以請檢察官緩起訴對方嗎?還是要看檢察官?

 您好:有關您所詢問題回覆如下

建議您向檢察官說明和解經過,並請檢察官移付調解委員會調解成立書面後再撤告,以保障您的權益,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

若朝向緩起訴方向思考，則建議您可先與被告洽談賠償方案，再向檢察官請求依雙方談妥之賠償方案為附條件之緩起訴處分（刑事訴訟法第253條之2第1項第3款規定，命被告於一定期間內向被害人支付相當數額之財產或非財產上之損害賠償），如此應較能保障後續和解金額之受償。

刑事訴訟法第253條之2（緩起訴得命被告履行規定）

檢察官為緩起訴處分者，得命被告於一定期間內遵守或履行下列各款事項：
一、向被害人道歉。
二、立悔過書。
三、向被害人支付相當數額之財產或非財產上之損害賠償。
四、向公庫或該管檢察署指定之公益團體、地方自治團體支付一定之金額。
五、向該管檢察署指定之政府機關、政府機構、行政法人、社區或其他符合公益目的之機構或團體提供四十小時以上二百四十小時以下之義務勞務。
六、完成戒癮治療、精神治療、心理輔導或其他適當之處遇措施。
七、保護被害人安全之必要命令。
八、預防再犯所為之必要命令。
檢察官命被告遵守或履行前項第三款至第六款之事項，應得被告之同意；第三款、第四款並得為民事強制執行名義。
第一項情形，應附記於緩起訴處分書內。
第一項之期間，不得逾緩起訴期間。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

 如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，關於您的問題，依您提示情形，您無法要求檢察官給您和解書，您可向檢察官說明待對方履行和解契約後，方撤告之。

以上，呈請  鑒核。

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 建議向檢察官要求對方一次給付當庭和解掉

您好!未約定的裝潢或其他費用房客要自行負擔，您可以寄存證信函通知已將未繳足的9萬元租金從押金中扣抵，將來若有欠租一樣從押金中扣抵，等扣完押金後再累積達二個月欠租就可終止租約；終止租約後才有理由起訴趕房客，起訴後時效就中斷，不用擔心時效問題；訴訟期間房客若仍占用，可以請求相當於租金的不當得利；本件租約，對不熟悉的房客訂定租期長達10年租約，對房東是很不利的。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，您得對對方起訴請求租金之給付。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您的問題很複雜, 但也很簡單:

1. 房客應該是公司吧, 自然人以公司為擋箭牌為非作歹, 好處多多(反正都是公司負責), 所以他們會這麼做, 公司法也才會修法而引進揭開公司面紗原則

2. 任何修繕裝設要先通知房東, 由房東來做才對. 沒通知就自行敲敲打打, 已經構成刑法的毀損罪, 您可試試看這條路(是告那些自然人, 不是告公司, 因為公司不會犯罪)

3. 既已公證, 公證書有載明願受執行. 那就不必再訴訟了, 直接拿公證書去執行即可(當然要先看看是哪些事項有願受執行之約定), 所以訴訟費用之類應不必考慮, 應考慮執行費, 但沒看到您公證書的內容, 個人也很難論斷. (lawmed66@gmail.com)

 過了幾天的思考，又有新的問題想提問律師大人，懇請回覆

想問，面對這樣的房客，目前我想很多最後覺得似乎我只能以消極的方法來解決，才是成本對我來說最低的，是這樣嗎?

我只能消極的等待對方不繳租金達到法定期限通知對方終止租約後，起訴他遷讓房屋及不當利得，是這樣嗎?不知道在這期間我會不會有何風險呢?有沒有我想不週全的地方呢?

另外 起訴不當利得(住在裡面不繳房租)可以針對個人嗎?因為公司沒有資產我打贏了也沒有用

您好，關於您的問題，依您提示情形，您與房東之租約為六年，對於房東換約之請求，若您不同意，可不予理會，也不要再簽任何名於任何文件上，待其對您起訴請求時，再視其主張以合約規定加以抗辯之。

以上，呈請  鑒核。

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房律師您好，我想再請問您:

若真的要撕破臉，房東要求提前解約，我們可以要求賠償房屋裝潢之費用按折舊攤體、營業損失以及歸還押金嗎?因為我們和房東之間的對話，我有用錄音筆錄下來了，房東以類似威脅、恐嚇的方式說"若要按照合約書有十足的把握可以讓我們離開"，如此也可以告他恐嚇嗎?

非常感謝房律師的幫忙，謝謝。

您好，關於您的問題，房東之言論似尚不構成刑事恐嚇罪，依刑法第305條規定:以加害生命、身體、自由、名譽、財產之事，恐嚇他人致生危害於安全者，處二年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。惟若房東堅持提早解約，係屬違約情事，可要求相關違約損害賠償之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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瞭解了，但要求裝潢賠償、歸還押金、營業損失等是允許的，對嗎?

非常謝謝您房律師。

祝您身體健康，萬事如意

您好，關於您的問題，可將以上損失列為違約之損害賠償，對房東加以主張請求之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好!其實您有六年的租約保障，若您沒有違約，房東並無片面解約權，所謂「房東堅持解約」，您大可拒絕；倘若您同意其解約再想求償，必定是費時費力又無法完全如願。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 1. 契約書19調已訂明承租人(您應是乙方吧)要補貼房東增加之所得稅, 房屋稅. 那您據實補貼即可(但補貼房東所得稅?實在有問題. 租金所得本就是房東要繳所得稅的). 和租金根本是兩碼子事

2. 您可參考民法442條但書規定, 租金在您的案例中是無法任由房東單方面調漲的! 大可回絕!(lawmed66@gmail.com)

陳律師您好，我可以再請問您嗎?

在第二十一條中，是說如果房東真的違約，解除合約要求我們搬遷，我們可以求償搬遷費、營業損失、裝潢費用(依折舊攤體計算)、以及歸還押金、訂金嗎?可以的話，該如何計算呢?還是說房東只需要支付我們一個月的租金當違約金嗎?

非常感謝您的幫助，謝謝。

 謝謝您的詢問, 我的意見如下:

1. 在民法上, 只要契約上有約定房東可提前終止(不是解除, 也不是違約, 也不是中止, 是合意終止)租約, 則他可以片面提前終止契約, 只要他支付您契約上所定的補償費用即可. 若沒提前終止之約定, 那您可不管房東, 繼續租下去!

2. 所以要看契約上是寫了中止時房東要賠償您那些項目: 若搬遷費, 營業損失, 裝潢費用都有在內, 那您可向他請求這些, 房東在支付了這些您的損失後就可中止租約要您搬出去, 像是彼此交換!

3. 搬遷費, 裝潢費(要折舊)都是核實計算, 也就是提出單據後實報實銷向房東請求. 或是簡單些, 直接和房東各談定一筆數目(類似統包, lumpsum)也可

4. 營業損失就要費工夫計算了. 平均月營收(如六個月之內的平均)多少, 再減掉平均月營業成本, 就是每月獲利 (但又有毛利gross profit, 淨利net profit之分, 通常以毛利計算), 也就是您的每月損失, 再乘上如果沒提前終止租約, 您本可再營業的月份數, 就是您的營業損失 (當然還有折現問題, 暫且不表)

5.  押租金本就該還你, 其實不在房東對你應做賠償的範圍內 (lawmed66@gmail.com) 

陳律師您好:

但目前的問題就是，契約上並沒有增加"違約中止時房東要賠償哪些項目"

那我該怎麼辦?

謝謝您。

 那麼合約中有同意房東可提前終止的條款嗎? 若無, 繼續租下去, 房東要提前叫你搬, 你可拒絕. (或是跟房東談判, 他把搬遷費用等等支付後, 你才同意提前終止租約並搬出, 當然就此要另訂新約)(lawmed66@gmail.com)

陳律師您好:

我們的契約，除了原本就有的二十二條條約之外，就沒有另外但書條約了。

唯一跟解除契約有關的只有第二十一條，但是只有寫賠償一個月的租金當違約金。這是是不能再跟房東求償其他項的意思嗎?因為這幾天房東又來要求簽新合約，我們不答應；他現在似乎要我們法院見面了。我該怎麼辦?

謝謝您。

 好, 那我完全明瞭了, 你們有約定只要付違約金一個月就可提前終止. 違約金的定義, 請見民法250條, 尤其是第二項. 所以約定一個月房租的違約金, 這一個月的房租就是你們預先約定的損害賠償額, 房東只賠你一個月就可以, 即使你因提前終止而受到的損害額遠超過此數, 你也不能多要, 因為這一個月就是你們約定好的賠償額(願賭服輸, 這道理和期貨一樣, 履約價格是事先就約定好的)(lawmed66@gmail.com)

 這個房東真是老手, 也是高手, 拿一個月的租金換取以後漲租金的更大收益! 他在法官面前當然不會說要漲租金賺更多所以終止租約, 即使這麼說, 他也會勝訴, 因為你已經同意他付一個月賠償金就有終止權, 你還必須自費拆除裝潢回復原狀(費用還不能向房東請求, 因為這本來就是終止時房客的義務),真是虧大了! 但別失意, 建議找律師好好看看租約, 才知道有沒有反敗為勝之道(lawmed66@gmail.com) 

您好!去調解委員會和解，且要公司也出面簽名負責會比較有保障，條件您都確實滿意才有必要和解，否則可以告訴檢察官無法和解；刑事已經提告至檢察官了，不會再有告訴期間的問題，民事則只要在事發後二年內起訴就可以。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 如果談不成建議先提過失傷害告訴,檢察官會再安排調解

您好，關於您的問題，若對方無和解誠意，您應先提起過失傷害告訴，待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償，避免相關時效逾期，您無法對其提告請求之。

以上，呈請  鑒核。

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您好，關於您的問題，您已加入一年半，依契約之規定，貨品減損率為100%，對方可能會拒絕您的退貨要求，若您覺得契約規定不合理，可先向縣市政府消保官申訴，視對方是否有意願與您協調之。

以上  呈請鑒核。

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 1.如何退費  可能還是先看當時契約如何簽立  契約內容是否有約定退費標準   2.另外你參加直銷所投入金錢是否全部用於購買物品  這部分應該也會影響退費標準   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好!既然契約有約定任意解除權，您只要依約將解除契約的意思通知對方即可合法解約；契約解除後，對方的要求若超出約定範圍，可以直接拒絕。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，若契約書上無約定車價一成作為違約金，對於對方之請求，您可不予理會，您僅須寄發存證信函與對方，表達您欲解約之意即可。對方之請求，待其對您起訴，您再為抗辯。

以上  呈請鑒核。

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 1.付訂金後不願意訂立本約 訂金依法會被沒收   2.至於契約中如果沒有違約金條款  你是不需要另外負擔違約金  這部分對方主張應該沒有依據  3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，合約約定僅能扣一個月租金，若房東扣兩個月，違反合約規定，您得向其請求返還，若其拒絕返還，得起訴請求之。

以上  呈請鑒核。

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您好!扣除1個月的補償金、尚未支付的租金及其他約定費用後，若還有餘額，可以發函催告返還，若對方不返還，可以向法院起訴請求返還。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 1.如果要提前終止租約 依約定會罰一個月押租金作為賠償  這部分是有效的   2.如果出租人不願意返還  你是可以提起民事訴訟請求  3..若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

 您的問題還敘述的不夠明瞭. 在契約終止前, 您還是要付租金的, 所以一個月租金的補償是另計要給房東的. 房東是直接拿押租金(通常是兩個月租金額)來扣抵房租和補償金嗎?(lawmed66@gmail.com)

違約有沒可以有歸責對方，會影響違約後的效力，契約的內容也是要了解，所以支票價金部分應不應該還，要看剛才說的項目才能決定，有其他問題的話，可以來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先確認您們是否有簽訂契約,若無,則應確認何方違約,若對方違約,而您們也已經開始施作,則可以向對方請求已施作之損害賠償,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

契約上沒有說明違約退款的事，也還沒開始施做。跟我們一起的營造廠已經退場了(被更替)，只有我們還沒退還錢也還沒退場，因為有點模擬兩可，所以還不知道要怎處理。

您好，關於您的問題，對方目前似欲解除契約，若您無相關違約情形，對方無故解約，可請求相關違約金及損害賠償。

以上  呈請鑒核。

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回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，對方目前似欲解除契約，若您無相關違約情形，對方無故解約，可請求相關違約金及 ... (恕刪)

那我想請問一下違約金該如何計算?

您好，關於您的問題，違約金通常雙方均會事先約定，若無事先約定，視您可否證明您的相關損害，如準備履約所進行之備料備工等損害。

以上  呈請鑒核。

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 1.B退場後 C跟A的後續行為  可能會被評價有重行訂約的意思  這部分要看具體情況   2.如果有契約存在  對方沒有依據單方違約  你是可以不用返還價金  目前可能等對方看是否有解約或是終止契約的動作  再決定如何處理   3..若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

 1.如果已經收訂  對方是有可能訴請履行契約的   2.如果真的無法履約  你先看契約內容如何約定違約金  有些契約會約定所開底價的百分之四作為違約金   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，若您已收訂金，似有簽訂買賣契約之義務。若您不願履約，可能有相關違約損害賠償，可視違約金高低，與對方協調，若違約金過高，可依民法第252條規定，請求法院酌減之。至於仲介未盡其義務，尚須更多資料加以判斷之。

以上  呈請鑒核。

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關於您的問題簡短答覆如下:

簽約後，拒不賣屋即為違約，應依照買賣契約所訂違約條款給付違約金，至房仲等費用屬不履約之損害賠償，以上費用得否酌減，均視訴訟時如何主張，建議您仍須攜帶相關資料尋求專業律師協助您主張法律上之權利。

您好，關於您的問題，您至各縣市政府勞工局對公司之違法行為加以申訴之。若公司無誠意解決，可再提起訴訟請求相關損賣賠償。

以上  呈請鑒核。

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 1.如果勞動契約你已經合法終止  公司自然不可能再終止一次勞動契約   2.訴訟時重點就是誰合法終止了勞動契約   3.你可以直接聲請調解  勞工局會安排開會時間   4.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們當時的買賣的內容為何,之後土地是否由您們在使用,均是本件應先釐清之處,才能進一步分析,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以提供您諮詢管道,謝謝

您好

由於您的問題需要看過契約後才能詳細分析

可以寄到r01a21017@ntu.edu.tw

再詳細討論

您好，關於您的問題，若有簽定買賣契約，可依照契約請求之。

以上  呈請鑒核。

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 1.是只有辦理買賣但是還沒有過戶  遇到政府徵收土地  ?   2.因為相關請求的時效可能已經經過  所以你可能還是先行確定目前土地情況如何? 3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，若您欲提前終止租約，除非為可歸責於房東之事由，否則可能須負擔部分違約金。至於清洗責任，由於非由您所造成，請求房東清洗之。再者就情事變更原則而言，您須盡相當之舉證責任。

以上 呈請鑒核。

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心動時刻您好，

1. 因為你們是約定好要交換車子，但對方拆除車輛零件，已經違反當初的口頭協議。您可以寄送存證信函或律師函，要求解除契約，法律上這樣才可以把您的車子取回。

2. 對方將您車子的零件拆除，您可提起詐欺罪、侵占罪告訴，但還是將資料帶到事務所，由律師為您判斷為佳。

3. 倘若還有任何問題，歡迎撥打電話0973162871（電話諮詢免費），或email: chendin.office@gmail.com。也歡迎您攜帶所有資料（例如臉書對話）至律師事務所，由律師為您量身打造最適合您的策略。

家旭敬上

若回答對您有幫助，請您按下感謝律師，感謝您！

您好，關於您的問題，依您提示情形，對方可能涉嫌觸犯刑事侵占罪，您可彙整相關證據資料，委任律師為您撰寫刑事告訴狀，至地檢署提出刑事告訴，若對方不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。
以上  呈請鑒核。

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關於您的問題簡短答覆如下:

先以存證信函催告積欠之租金，併主張轉租未經同意，終止雙方原有租約後，再訴請法院拆除地上物後返還土地，可一併主張積欠之租金，另您不可直接向他人主張出租之租金。民事訴訟主張權利人須負舉證責任，建議您仍須攜帶相關資料尋求專業律師協助您主張法律上之權利。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您既然有土地所有權,則可以先發函終止法律關係,若對方不理,則應提起返還土地之訴訟,以上希望對您有所幫助,若您尚有他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以提供您諮詢管道,謝謝

若貿然發函主張對方有權占有而欲為終止之，則後續返還所有物訴訟恐怕將自陷泥淖，而反過來須針對您係為合法終止有權占有之法律關係乙節負擔舉證責任，建議您妥謹慎思考謀定而後動為妥。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，關於您的問題，依您提示情形，似可先對對方起訴請求所有物返還請求權，侵權行為損害賠償及相當於租金之不當得利請求相關之損害賠償。
以上  呈請鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 1. 租賃契約為諾成契約, 不以訂有書面為要, 口頭訂約亦可. 但本件為不動產租賃, 依民法第422條規定, 因未立字據而視為不定期限租賃. 又不定期限租賃, 依第450條規定, 您可隨時終止契約. 可以存證信函終止租約後, 再依民法第767條或第455條規定請求返還土地

2. 但您必須舉證證明租賃契約的存在及您已交付合於使用收益之土地給承租人, 而非證明對方有使用土地的情形, 才能請求積欠的租金;

您好，關於您的問題，您可對其起訴主張所有物返還請求及侵權行為損害賠償和相當於租金之不當得利請求權等。

以上  呈請鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電(0910638932)或來所(台北所:近大安捷運站，台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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關於您的問題簡短答覆如下:
倘有證據證明該屋現況確實無獨立權狀之停車位存在或無其他規約就停車位有約定專用之情形，可向賣方主張減少價金，就該減少價金部份亦可向仲介主張，另若有證據證明賣方等人明知無車位，而傳達不實情形，恐已涉及刑事詐欺罪嫌，建議您仍須攜帶相關資料尋求專業律師協助，俾維您的權益。

您好，關於您的問題，您似可向賣方主張減少價金之損害賠償，就仲介部分，依不動產經紀業管理條例及民法委任契約規定，仲介似違反其善良管理人注意義務，亦可一併對其請求損害賠償。若不動產現況說明書亦未詳實告知，亦有詐欺之疑義。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 1. 您購買的停車位應是法定停車位, 這種停車位沒有獨立的所有權, 而是由所有共有人共有. 您購買的, 只是該共有部分的專用權, 這專用權是源自於共有人所訂立分管契約.

2. 依民法第350條規定, 建商應擔保該專用權利確係存在, 否則您可對之請求債務不履行之損害賠償或解除契約並求損害賠償(第353條 ), 而損害賠償請求權之消滅時效期間為15年

3. 代書只是受您委任辦理買賣和過戶事宜, 除非和建商串通, 否則應無責任. 而仲介則為居間, 其責任請參照民法第567及571條規定(lawmed66@gmail.com) 

您好，關於您的問題，得視您契約內容而定，關於停車位是載明有所有權狀或僅專用權，若有違約之情形，可向其請求違約之損害賠償。

以上  呈請鑒核。

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您好，關於您的問題，您之契約似有法律上之相關效力。

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 你入住以後的電視費用,原屋主依法可以向你請求,

另窗簾部分的爭議金額太小,不建議為此花費時間

 請問就算我自己有裝第4台也一樣嗎？如果寄存證信函給電視公司請其負責通知原裝機人申請撤機對我會較有益嗎？(因為目前的賣主是不可能會主動聯絡了…)

謝謝

您好，關於您的問題，您可寄存證信函通知原屋主對該第四台解除之。

以上，呈請  鑒核。

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偽造文書並非告訴乃論可以撤告，我想檢察官的意思可能是和解之後，以緩起訴處分來處理。

 公訴罪無法撤告,但可以爭取緩起訴

您好，關於您的問題，若您認罪，似有機會爭取緩起訴處分。

以上，呈請  鑒核。

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 你這個恐怕會有與車行共同詐騙的問題,建議盡速發函要求把貸款撥給你,以作為證據

您好，關於您的問題，您應發存證信函向對方說明相關情況，包括車款之不符合或貸款等，亦可蒐集相關證據資料，委任律師撰寫刑事告訴狀，至地檢署對對方提出刑事詐欺告訴，若對方不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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