事情是這樣的...

大包商承包了公共工程，又把一些工程發包出去給小包，而我和朋友就是小包的文書處理小妹，然後公司已把小包的工程結束(做完了的意思)。

(一)

原本說好讓我做到12月底，因為大包商老闆不知怎了就去和我們老闆(小包)說讓我到驗收結束，於是乎我就在12月初快中，立刻就沒了工作，然後我就被放生了。而在放生的前幾天，不到一個禮拜前才告知我這個消息...

我跟我們老闆沒有簽署任何契約，約聘、短期、等等等等...什麼都沒有！！想請問一下，這樣是否能和老闆申請資遣費??

ＰＳ：我的勞健保是保在大包那邊，薪水也都是薪轉帳戶進來的，銀行有紀錄，可是沒有薪資明細，勞健保是由大包那邊先繳在跟老闆算錢。

(二)

這 是幫朋友問的，朋友也是其中的小包，所以我們是不同老闆的。他們老闆當初叫我找人給他的時候，也沒有說是短期的、約聘之類的，在我快結束左右時日，他才被 告知，他只能做到1月底，勞健保只保到1月，然後2月要他以責任制方式進來做免費勞工，資料有錯誤延誤到2月要他進來公司。

他的狀況跟我雷同，差別在於說，他們老闆給他領的是現金，所以他沒有薪資明細，也沒有薪資紀錄。共同的地方是我們的勞健保都是保在大包，然後再由大包去跟老闆清算。

然後想問的是，這樣他是否能請到遣散費呢？

 

因為親朋好友知道我們就是被利用完後就丟掉的感覺非常差勁，都認為我們應該去追求自己的權益，且都認為我們不是派遣也不是約聘，更沒有簽約，在公司裡面應當正職人員，不能隨意說工程結束就SAY BYEBYE，就隨即沒工作了‥而我是無奈在來不及反應就掛了，因為我是一個人住外面，什麼都要自己負擔，對於突然沒工作這件事情，讓我非常無奈，渴求解答，感謝你們‥

這是我租房的合約內容，請問如果房東不將自然損壞物維修的話，我是否可以搬離開並要求賠償？

房東再合約上另外寫上的字，如果沒有蓋章是不是沒有法律效益？

合約中的第十一條和十四條的意思是什麼呢？

今天是房東先違約的，我有哪些權利呢？

第一條﹕甲方房屋所在地及使用範圍﹕

第二條：租賃期限經甲乙方雙方洽訂為﹕共      年      月。 自民國      年      月      日至民國      年       月     日止。  

第三條：租金每個月新台幣                 元整，乙方不得藉任何理由拖延或拒繳水費、電費、瓦斯費、電話費、大樓管理費由乙方負責支付。  

第四條：租金應於每月    日以前繳納，每次應繳     年    個月份。  

第五條：乙方應於訂約時，交於甲方新台幣    萬    仟元作為押租保證金，乙方如不繼續承租，甲方應 。於乙方遷空，交還房屋後無息退還押租保證金。           第六條：乙方於租期屆滿時，除經甲方同意繼續出租外，應即日將租賃房屋誠心按照原狀遷空交還甲方，不得藉詞推諉或主張任何權利，如不即時遷交還房屋時，甲方每月得向乙方請求按照租金五倍之違約金至遷讓完了之日止，乙方及連帶保證人丙方，絕無異議。                 

第七條：契約期間內乙方若擬遷離他處時乙方不得向甲方請求租金償還﹑遷移費及其他任何名目之權利金﹐而應無條件將該房屋照原狀還甲方﹐乙方不得異議。          

 

第八條：乙方未經甲方同意，不得私自將賃房屋權利全部或一部份出借、轉租、頂讓或以其他變相方法由他人使用房屋。

 

第九條：房屋有改裝施設之必要時﹐乙方取得甲方之同意後得自行裝設﹐但不得損害原有建築﹐乙方於交還房屋時自應負責回復原狀。         

 

第十條：房屋不得供非法使用或存放危險物品影響公共安全。  

 

第十一條：乙方應以善良管理人之注意使用房屋﹐除因天災地變等不可抗拒之情形外﹐因乙方之過失致房屋毀損﹐應負損害賠償之責。房屋因自然之損壞有修繕必要時﹐由甲方負責修理。           

 

第十二條：乙方若有違約情事，至損害甲方之權益時願聽從甲方損害賠償，如甲方因涉訟所繳納之訴訟費、律師費用，均應由乙方負責賠償。   第十三條：乙方如有違背本契約各條項或損害租賃房屋等情事時丙方應連帶負賠償損害責任並願拋棄先訴抗辯權。                  

 

第十四條：甲乙丙各方遵守本契約各條項之規定，如有違背任何條件時，甲方得隨時解約收回房屋，因此乙方所受之損失甲方概不負責。  

 

第十五條：印花稅各自負責，房屋之捐稅由甲方負擔，乙方水電費及營業上必須繳納之捐稅自行負擔。

 

第十六條：本件租屋之房屋稅、綜合所得稅等，若較出租之前稅額增加時，其增加部份，應由乙方負責補貼，乙方絕不異議。                     

 

第十七條：租賃期滿遷出時，乙方所有任何傢俬雜物等，若有留置不搬者，應視作廢物論任憑甲方處理，乙方決不異議。                    

 

第十八條：特約應受強只執行之事項：1.租賃期間內乙方若擬提前遷離他處時，乙方應賠償甲方一個                    月租金，乙方絕無異議。2.租賃期間內乙方若有違背本契約各條項時，任憑甲方處理，乙方絕不異議。           第十九條：本租金憑單扣繳由乙/甲方負責向稅捐稽徵機關負責繳納。   其它約定事項：   　　       上開條件均為雙方所同意﹐恐口無憑爰立本契約書貳份各執乙份存執﹐以昭信守。   立契約人(甲方)                                  簽名蓋章   身分證號碼：   戶籍地址：   立契約人(乙方)                                  簽名蓋章   身分證號碼：   戶籍地址：   乙方連帶保證人(丙方)                       簽名蓋章   身分證號碼：   戶籍地址： 　 　　　　　　　　　　中華民國　　　　　　　　　　年　　　　月　　　日

上個月與對方發生車禍事故

對方騎機車從路邊要橫越馬路到對面

我則是騎機車直行經過，行經事故地點前

有依稀看到對方在路邊(印象不深，當時做筆錄時提到有說有大約看到一台白色的機車在路邊)

再過去之後對方就直接騎出來在路中間發生撞擊

對方車輛倒地滑行，人員跌坐在地上，車速並不快因此對方並無明顯外傷

以上是筆錄的大約內容

從做筆錄到第一次調解對方都一直說是我撞他的錯

前天收到初判報告時看上面列出的可能肇事原因只寫了

對方涉嫌起駛前，未讓行進中車輛優先通行

但是在昨天調解時主任委員提出73分責，對方卻執意進行法院訴訟

想先詢問這樣的狀況要提起訴訟是否有較快速的方式? 簡易法庭?

因車禍當天對方並無明顯外傷，且第一次調解時並無提出驗傷報告等就醫證明

如此對方要求醫療費用是否須請他提出相關證明? 驗傷報告是必須的嗎?

因對方非重傷若不是當天做的驗傷報告我方是否可以提出質疑?

機車修復估價單價格是否僅做為參考用?

賠償金額可否請對方簽訂契約於車輛修復後再依實際金額賠償?

初判報告於法庭上是否可做為一項提供法官參考的依據?

還是一定得要等行車事故鑑定的報告?

若最後必須進行法院訴訟

我方一定需要備齊的資料有哪些呢?

車禍現場示意圖?雙方筆錄?

感謝看完此篇，若有錯誤的觀念煩請用力指教!!

也希望在此的各位律師大能給予一些幫助

感謝各位!!

如題

我和某LED公司有簽訂他們的中盤合作契約,有律師來認證

合約金額56萬(類屬投資合約)

因對方(6個月了)都沒有報表數據給我

我上個月中旬(12/19)要求解除

公司一在說要時間跑流程

請問我解除契約需要多久時間方可解除

才可領回我的投資金額

您好:

我名下一棟房子供出租使用.房客因經營問題積欠房租,多次催討均託詞會一次繳清,但多次對談本著以相信對方的信用而給予展延.但最終還是一樣積欠不還.

現況是:租任契約(沒法院公證)被房客遺失,積欠房租也超過一年.最後一次對談同意最慢到2013/12/31錢還清積欠房租,且有對方寫下的積欠金額與還款期限的同意書.

現已超過期限經聯絡仍是一再推拖.想請教該如何處理才能讓對方還清積欠房租?此等行為是屬於背信罪嗎?如果欲提出告訴需準備何種訴狀?提出單位是地方法院嗎?如果透過調解委員會處理,是否會較容易處理?

你好，

目前任職的公司有簽立所謂的委任契約，

契約中載明如提前離職，須賠償公司三個月薪資作為公司業務訓練及銜接新人費用。

本人當初簽立此項合約時，是因為升職，換言之當初若是不簽立此合約，即無法順利的獲得職務上的升遷，於是簽立。

目前離職的原因當中其實也包含了公司部分制度的不合理，例如要求加班後給予補休，可是一旦要安排休假卻是困難重重。

於是想在此詢問，若是已經提前一個月告知離職，且不希望全額賠償違約金部分，是否只有走民事裁定一途?

謝謝。

張律師你好， 在民國66年時，我先生的父親在祭祀公業200坪的土地上蓋一約80坪的磚造倉庫並取得建物改良物所有權狀。在民國100年其管理者的兒子才知道我們一直在使用此地上物，因此磚造倉庫己重新改建為鐵皮屋，所以其管理者的兒子在民國100年逕行塗銷建物並在102年9月提起訴訟，要我們拆屋還地。 我們曾到地政事務所調閱相關資料，看是否有租賃或買賣契約。但行政人員告知，依相關法令在民國66年前的資料沒有保存或己銷毀。所以我們手上並沒有契約資料。 1) 請問依此情形，我們是否能主張仍有地上權並繼續使用？ 2) 雖然房子己重建，但事實存在，當初應有租賃契約，不然我們不會有建物所有權狀。

您好:

我爸在8年前向他人租屋  對方說不必簽訂契約   只需要口頭約定每月繳4千即可  我爸不識字  所以都託鄰居代匯房租   昨天有位先生連同警察到我爸住所  說要告我爸侵佔   他說他8年前房子就是空屋  從來沒有租給人  還質問我爸為何有鑰匙進入   並且要求我爸1周內搬出  我爸說他已經連絡不到當初租屋給他的人 而我爸的鄰居竟然說他從未收過我爸委託他代匯房租的錢 我想請教您  1.即使他是房東本人  但是雙方均無房屋契約  他有權要求我爸支付8年的房租嗎?  2.我爸是否構成侵占罪?  我是叫我爸搬走就好  錢不用給他   或者付對方3萬當和解金就好   只是我不知道如果對方真的提告  我爸會不會有刑責呢?  謝謝您的幫忙!

你好 我之前有加盟小吃店 雙方有簽立契約 之後因為業主一直調漲價錢 我就沒有用他們名義經營 也沒有跟他們叫貨 現在對方說我違約 依照契約約定要賠150萬元 這樣我一定要賠償嗎

您好: 現有的停車位，我已使用了十幾年。當初購買時，有和建商訂立契約，指定位於最上層的3號停車格，僅供本人使用，且其餘的住戶也都沒有任何異議。但是今年，某一位住戶卻要求，依據法規規定，停車位須抽籤輪流使用。停車位並沒有產權只有權能持分，且多年前家中遭遇小偷，當初的簽約文件也已遺失，無法舉證證明。請問:依法真的有此規定嗎?我該答應她的請求還是訴諸法院?

最近經由仲介購買某大樓的一間中古屋8F,且已辦完過戶交屋.

 

很不幸的,交屋之後,整修當中發現馬桶管路不通(當初交屋過程沒有確認這一部份),馬桶的師傅判定是被灌進水泥導致阻塞(有可能是前屋主的房客所為),而且必須經由樓下7F的浴室天花板才能維修.

 

經向樓下屋主說明情況,並說我們會負擔所有費用,卻遭拒絕進入維修.

請問

1.,如果用盡所有勸說資源(管委會...等等)無效之後,我該採取什麼法律行動

才能達到我的維修目的?法律上有可能強制執行而進入維修?

2.依法,我的維修費用該向前屋主還是仲介索賠?或者,視買賣房屋的契約內容而定?

 

律師你好~~我想承續之前問題，一間由兩個人共有的房子，如果其中一方提出要分割房屋重新建，那拆除房子的費用與拆除後維修的部份是要由誰負擔? 1.好像沒有共有應有分管契約的存在，這種是契約是默示均可成立的嗎? 2.若另一方可以不經過共有人的同意而直接拆屋嗎?

我在今年七月加入某間健身中心, 現在因為個人因素想要轉讓給第三人, 但我在回去看當初簽的合約缺發現上面寫著"接收轉讓者要付剩餘課程價值30%的費用"  我查了一下"健身中心定型契約" 上面規定轉讓時業者只能收取300元的工本費  請問我能否主張該合約是無效的?   此外,合約上還註明要不可抗力因素(如移民搬家)才能轉讓, 這是否也是不合理的?    該如何做才能保護我也保護欲承接我剩餘課程的人的權利呢?

來電電話:09xxxxxxxx(第一支手機號碼)
簡訊電話:09xxxxxxxx(第二支手機號碼)

打過來的問法讓我覺得很怪,請問是XXX先生嗎?我回答:恩.
對方宣稱本人填過問卷:各家電信業者滿意度調查(聯合問卷),但是電話中詢問本人是填哪種問卷,對方沒說出來,只唐塞,如果你忘記了,沒關係.

對方宣稱本人填寫問卷時間:2013年6月間

(我有印象好像是在土城廟附近的加油站,當時台X大X大有填問卷抽液晶電視,當時也被告知有抽中液晶電視,但是詢問要辦門號才有送液晶電視......就是因為那次小弟也沒去辦,收訊比我現在用的中華XX還差,所以小弟在想會不會那次填的問卷流出去的)

假借問卷中獎送空機或是平板等理由，誘騙受害人持雙證件至(門市地點)新開幕門市，電話中強調人去不用帶錢但要帶雙證件!需要確認身分,到場後不用給證件也可,直接可取平板或是空機.我當時有回答喔~!!我知道了,我要到哪邊領?當下詢問對方聯絡方式與領去地點,但是對方告知我卻為門市的地址.並告知會簡訊通知本人.

結束電話後傳簡訊給本人:
[XXX小姐，您活動贈品已保留，請持簡訊&雙證件至門市，活動編號XXX，【通訊行】(門市地址)(門市電話)............==>>>(我是男的><")

之後本人就到網路收尋一下該家通訊行的評價極度惡劣,欺騙消費到現場後用引導方式讓你簽下電話合約,小弟隨即撥了165詢問,確認其中有一通電話號碼為推銷電話.

詢問完165電話後,本人撥了一通電話到門市去詢問,門市人員告知,有贈品但是需附掛門號,本人隨即詢問,請問那辦活動的那方聯絡方式是多少?門市人員不說,只告知那邊是高雄的點,門市這邊只負責簽約,活動的連絡不是他們負責的,請問這樣是否算是共謀?門市這邊的回答有點規避責任的作法.

請問律師大大們:

1.填問卷,並以贈品方式引導當事人到門市領取並推銷,這樣是否已達到意圖營利之用,他們拿本人個資對本人營利這樣有違反個資法嗎?

2.因當時電話對話內容皆未錄音到,所以本人能提出的相關資料只剩下跟電信公司提出電話明細,與當時對方所送出的簡訊內容作為佐證資料?這樣證據是不是不充分?

3.填問卷是我跟填問卷方當時所留下的個資,(我也不清楚所填的問卷是哪種問卷都過半年了),我並未同意辦活動那方可以使用我的個資,這樣沒有觸法嗎?

蒐集個資應向當事人告知蒐集者單位、蒐集目的、利用個資的期間與方式,否則最高可處五十萬元罰鍰，當事人也可向洩漏個資者求償，最高可求償兩億元。
罰則：未經當事人同意蒐集個資，處2萬到20萬元罰鍰，未經當事人同意使用個資，處5萬到50萬元罰鍰，若意圖營利，可處5年以下有期徒刑、併科100萬元以下罰金..................(我不清楚正確的法條事不是這樣)

4.因為我不清楚是哪方洩漏我的個資我要向哪方提告?門市還是辦活動人員?

5.辦活動人員如何取得我的個資?而且(1)我們又沒有契約關係(2)我並未書面同意使用(3)我雖然有填過問卷,但是辦活動那方與填問卷那方,是不是同一方,我不清楚?怎麼能再拿來用,這樣沒有違反個資法嗎?

6.如果提出訴訟,我又沒辦法去佐證他們如何取得我的個資的,對方是否有違反我也不清楚,我是不是一定敗訴.還是對方要提出他們是如何取得的給我知道.因為我又不知道對方是第三方,還是第四方取得的.

7.如果提出訴訟,我是要會同警察到門市詢問辦活動那方的詳細聯絡方式與負責人嗎?還是直接到警局報案即可?這是要報民事還是刑事案件?我不清楚這有涉及到多廣......

8.這個提出訴訟,能讓對方刪除並不再利用我的個資作其他用途或轉手,官司打下來會很久嗎?對方會賠償我的損失嗎?還是對方也反告我汙告阿?

9.我真的不是很清楚,有先看過法條與細則,但是沒有很清楚,如果要詢問律師,要到哪邊詢問或是詢價?我想先詳細詢問過,再做決定,

10.如果真的要訴訟,我要有哪些證據作為佐證資料?還是對方要提出取得我的個資來源與詳細資料?

 

請各位律師大大們,幫幫小弟,給小弟一盞明燈,感謝~~~!!!

律師您好： 一年多以前,本人因為不滿友人為招攬老人協會業務,不斷騷擾我身邊其他友人,憤而在臉書上po文罵她!結果她將po文列印下來告我毀謗,現在刑事判決拘役30天,易科罰金每日一千元.另外一份是刑事附帶民事求償的膳本,此人要求精神賠償金20萬元! 我想打擾您的是:這女生一開始來接近我,是來尋求工作資源上的協助,而她是我前老闆的小三,我不疑有它,也聽了她吐一堆苦水!期間也介紹了不少可以配合工作的物料商給她認識.但之後我發現她來靠近我的目的並不單純. 原來她正想找我加入她的老人協會業務,也就是坊間的一些地下生前契約,多人押注可以此人死亡後,分得利潤!但我表明沒興趣.而她也頻頻私底下招攬從我這裡認識的朋友加入,其中兩位有人因為受不了他的騷擾,而來找我訴苦.這段期間她就很有辦法的一下子叫這個老公,叫那個老公,讓我覺得怎麼會有這種為了賺錢而手段這麼低賤的人呢? 於是某日我因為喝了酒氣憤不過而在臉書上po文罵她,做那些沒道德的業務,利用下賤手段等等言詞. 我很願意付這個刑責,因為不管如何,我是造了口業!可是她居然獅子大開口,大言不慚要求精神賠償20萬!我不知道這最後會有什麼樣的結果,只想快快平息這一切自惹的風波. 當然我也不會再傻了,替朋友出氣卻造下口業也招來小人有機會無度的需索... 所以可以請您給我一些意見嗎?我並不想上訴..而事實上我也沒錢可以賠她! 謝謝您,打擾您了!!

 我們家今年6月中買中古屋房子交屋 7月入住 8月陸續有颱風入境
雨勢很大且連續下雨 客廳牆壁都漏水地板都是水 幾呼房間天花板跟地板還有牆壁也會漏水

之後仲介來看

仲介說會處理 且不動產契約書內有寫保固一年漏水會處理

結果都已經要半年到現在都還沒來用
電話不斷的打給仲介 他們的回應都說好好好 結果連處理都沒有 根本口是心非
一直拖我們都不知道會不會來 是否要拖到一年就沒他們的事了
我可否該怎麼做或是可以走法律途徑，這是我們第一次購買房子，麻煩各位律師幫忙！謝謝！

 

民國一百零二年十一月二十五日，以新台幣七萬元整代替人事保證人為受雇之保證金，繳交並開具履約保證金證明書後，後簽屬勞動契約並於隔日正式開始上班

 二、事實經過

民國一百零二年十二月十七日晚上九點，由公司主管謝欣樺以講話態度不佳為由直接開除，當下即向公司表示物品點清、離職交接完畢後，理應依約規定返還保證金七萬元，但未得到肯定答覆。 隔日與區域主管劉晏嘉清點物品、交接完畢後（告證三），仍未收到保證金七萬元，公司反以各種莫須有理由，如可能有盜用公款、可能物品短缺等，拒不歸還保證金。

在職期間我從未收過任何款項，公司未有任何事證，惡意拖延拒不返還保證金

請問這種情況我可以提告侵占罪嗎?

還有我是在中壢上班~他總公司是在台中~那我可以在中壢的哪個機構提告

還是一定要去台中才可以提告?

你好:

透過房仲購屋，於6月時買賣，預計103年1月過屋，但因之前房仲特約代書態度不佳，想中途更換代書，但因簽約書上有一條例(第二條:辦理買賣價金履約保證)，想請問因為這項條款就不能更換代書嗎?如果更換的話，會有法律上的問題嗎?

第二條:辦理買賣價金履約保證:

一、買賣雙方同意就本買賣契約之履約，委由安信建築經理股份有限公司(以下簡稱安信建經)辦理買賣價金履約保證(以下簡稱價金履保)，買賣雙方於本契約簽訂之同時共同簽立(買賣價金履約保證申請書)(編號FXXXXX)該申請書是為買賣合約之一部份。

二、買賣雙方同意付款時…

三、買賣雙方合意委託授權涂XX地政士(以下簡稱承辦地政士)辦理房地產移轉設定、登記、抵押權之塗銷或設定、貸款申辦及償還作業相關事宜，特約地政士就本項事務之實際作業得使第三人代為處理，惟特約地政士就本項事務應負擔全部責任:且為確保誠信及交易安全，雙方茲確認自證件交付起至買賣合約完成或合約經雙方同意解除或經法院辦決確定解除日止，非經買賣雙方之同意，任何一方均不得向承辦地政士要求取回證件、終止委託或直接向有關機關申請案件徹銷等行為，違者對承辦地政士不生拘束效力。

謝謝!!

 

 

 

 

 

 

想請問您關於一些買賣雙方的事項。

近期售出名下的一間房子，但買方遲不點交，致使我無法拿到款項。
以下我提供契約書的內容請您判定
交屋日期訂於民國102年12月9日，甲方(買)應依約付清尾款簽約款:60萬用印款:60萬 尾款:450萬
違約責任

1.甲乙雙方其中之一方如未按本契約條款約定旅行，即為違約，經他方定7日以上期間催告通知後仍不履行，他方得逕行解除本契約。解除契約後，除雙方另有約定外，應由違約之一方負擔所有稅費。
2.甲方若有遲延給付之情形，如遲延交付證件、給付購屋款及繳納稅費等，應賠償乙方自應付之日起，按買賣總價款每日千分之零點五計算之違約金至甲方完全給付為止。如甲方毀約不買貨是有其他違約情事時，乙方於解除本契約後得收沒甲方已給付之全部款項，維已過戶於甲方名下之產權及移交甲方使用之不動產，甲方應即無條件歸還乙方。
3.乙方若有遲延給付之情形，如遲延交付證件、交屋、清償貸款、繳納稅費等，應賠償甲方自應給付日起，按買賣總價款每日千分之零點五計算之違約金至乙方完全給付為止。如乙方毀約不賣或是給付不能或不未給付或有其他違約情事時，甲方除得解除本契約外，乙方應於甲方通知解約日起三日內，立即將所收款項如數返還甲方，並於解約日起十日內另交付原所收款項計算之金額于甲方，乙為違約損害賠償。
4.本條所規定之違約金，並不妨礙損害賠償請求權之行使。

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1.想請問 買方於12/16仍未點交，是否算是違約

2.承上。賣方(我)是否有權提出因買方違約為事實 而提出解約

3.承上。如果可以提出解約，甲方是否應給付違約金(金額?)請您能協助解答

在網路拍賣平台上下標後，我仍在與賣家聯繫付款事宜，賣家卻已私下將物品轉賣給別人，無視買賣契約，我因而在評價中留言，原文如下：「不守信用的賣家！沒有商品還跟人交易，視同詐騙行為。請大家交易前三思！」

我已下標但還未付款是事實，但沒有商品也是事實，故有施用詐術嫌疑但無財物損失，請問我這樣的言論是否構成誹謗罪、公然侮辱或損害名譽等罪嫌呢？賣家若要提告，可以告成嗎？

我找到的資料是說若涉及公共利益不算誹謗，而買賣的誠信即屬公益問題，不知這樣理解是否正確？另外我沒有指名道姓說他詐騙，只說「沒有商品還跟人交易視同詐騙行為」，這樣算嗎？

謝謝回應！

你好,本人於將近半年前在一家補習班應徵夜課輔老師,當了一個多月都沒有聽到資方說要簽有關任何合約的事情,直到前幾個月才臨時當場由資方拿出一張合約書,以半威迫的口氣說:簽!簽完給我,當下完全不知道該怎麼反應,也提出問題說是否一定要簽兩年,對方以強硬的口吻說:對,就是這樣!,當下也就驚慌的簽了這份合約,現在因為校內課業跟不太上,加上一個月薪資完全不能夠支付現在一個月的最低生活支出,因此有了想要離職的內容,也按照合約規定要於一個月前提出離職要求,現在資方覺得找新老師很麻煩,要求我不能夠離職,一切按到合約走,如果硬要離職那就等著收存證信函,關於此情況,想試問若是走上了法律途徑,那麼對於勞方的優劣勢為何呢?勝算是否有一定程度呢?

合約內容如下:

自民國102年8月至104年8月止,乙方(勞方)於契約期間內不得離職,乙方倘有特殊原因須離職,應於一個月前提前告知甲方(資方),未提前告知或倉促離開者,造成甲方有所損失,乙方需給付甲方違約金五萬元整

我們最近買了一個店面,但是交易過程中出現諸多疑慮

主要是覺得房仲有隱瞞重大資訊或賺取差價以及交易物件瑕疵的問題

1.簽斡旋金的時候,房仲並未告知有兩種契約可以選擇,當天中午看完房子,晚上就急著要去找屋主然後跟我們說一定要拿斡旋金支票才能去跟屋主議價,也沒有主動告知有三天契約審閱權,我們原本想要用15xx萬買,但是房仲一直以這樣的價格沒辦法談,希望我們增加,對方開價是22xx,本來我要寫17xx,房仲也以18xx比17xx來的好聽為由要求我們增加

2.未主動告知週遭行情,"可以向經紀人員查詢標的物附近區段之行情，更可要求經紀人員提供已成交物件之行情資料，作為您購屋的參考，以購得合理價位之房屋。"從開始到簽約結束,房仲一直沒有跟我們說清楚附近行情到底是多少,連一坪幾萬都沒有講,因為我們買的是店面,她都以一句"店面沒有行情"塘塞,事後想起來才發現她一直隱匿市場價格,甚至包括實價登錄的問題,她也都說查不到對方實價登錄的價格,下斡旋後我自己回來查才發現屋主八月才過戶,當時是買13xx萬,隔天要去跟屋主議價時,我有問房仲和該店經理關於實價登錄的問題,他們都推說查不到,這是否算是隱瞞重大資訊

3.後來在該店談買賣價格,房仲以不適合當面對談為由,讓我們在樓下,屋主在樓上,我一開始提出1500萬的價格,對方說這樣不能談,一直要求我們加價,原本有附加若貸款不足七成則交易不成立,房仲也以這樣的條件可能會讓屋主有疑慮,不願售出,希望我們取消,但並未告知我們仍可堅持這項條件的權利

4.從頭到尾,房仲都沒有透露對方願意出售之底價,一開始以不希望我們被底價拉著走為由,後來乾脆說她自己也不知道,因為簽案人不是她,讓我們有被騙的感覺,她如果自己不知道底價卻不告知,這是否也算是隱瞞重大交易資訊,還有就是關於實價登錄在我告知他們有查到當初交易價格時,房仲和該店經理都宣稱他們查不到,而且都說是早上有查查不到,問到行情又說店面沒有行情,連附近一坪幾萬都沒有告知,從帶看到簽約也才兩天,中間隱藏那麼多交易資訊,唯一堅持的就是2%的服務費,請問這樣我可以拒絕付這2%的錢嗎?

5.問房仲對方委託時售價之金額,她一直以這案子不是她簽的,她也不知道為由,也不幫忙問該案專員或該店經理,再加上我們自己有查到對方實價登錄八月份是以13xx萬買入,在議價過程中該店經理和房仲一直以15xx萬太低為由不願去議價,後來出16xx才願意去議價,因為不知道對方委託出售底價,所以不確定是否有哄抬價格之嫌疑,因為房仲也未告知附近行情,後來自己去查才發現附近行情19萬/坪,我們用16xx萬買來等於是21萬/坪,明顯高出附近行情,這是否算是交易過程中隱瞞重大資訊和哄抬價格呢?

6.房子天然氣有問題,但是簽約前才告知,也沒有說清楚,房仲就簡單帶過請我簽名,事後覺得有受騙的感覺.未善盡告知買方應有之權利.

買賣成交後房仲開始一直要我們一次給付全額服務費,後來我們決定分三次給付,房仲拿了兩張支票後才跟我們說,屋主把鑰匙拿回去了,現在沒辦法再進去看,我們認為買賣成立後權益有受損,因為簽約當時有說希望在過戶之前就能進去裡面丈量,貸款確定下來就可以進行施工,不知道要如何處理呢?

遇到這種狀況是否可以考慮解約或者拒付仲介費呢?

越想越覺得整個交易過程中出現許多不合理不公平之狀況,想請教關於民法和不動產管理條例和消保法和公平交易法中有沒有對這些買方權益的保障呢?
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以下是我在網路找到的資料

請問仲介隱瞞重要交易訊息可求償嗎？另屋況說明未記載漏水，交屋後我要求減價，仲介卻說屋主要修，該如何處理？

律師連世昌答： 根據《不動產經紀業管理條例》規定，若委由經紀業者仲介不動產買賣，不動產說明書應由經紀人簽章；且房仲員有以不動產說明書向委託人的交易相對人解說的義務。
換句話說，房仲業者對於委託方（買方或賣方）依法有據實告知及調查的義務，對委託出售房屋的屋主應據實提供近三個月的成交行情，供屋主訂定售價參考。

有義務誠實告知

依內政部頒定《不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項》，房仲業者對於買方同時負有誠實告知及調查成交行情的義務。

因此，若本件房仲業者對買方刻意隱瞞或不實告知，或者疏於調查報告本件房地的最近三個月成交行情的話，則房仲業者與房仲員可能要負連帶賠償責任，買方可請求退還仲介費及償還費用。

若房屋漏水是在交屋前就存在的話，買方可依《民法》的規定要求屋主負物之瑕疵擔保責任，包括減價、解約或賠償，屋主不可以拒絕或要求先行修繕。

請問, 若買賣標地物在合約期間發現有違規情事, 而合約中違約事項並無此類之敘述; 1.買方是否可主張合約終止, 且要求賣方須退還買方已交付之全額價金?? 2.若可以, 請問可依據哪條法規主張? 3.是否得另訂解約協議書? 4.手續應如何處理? 5.可否另訂契約陳述倘若爾後有法律問題, 由賣方負責處理並含罰金或賠款事宜?

簽約相對人A先生填寫資料如下：
公司名稱：「ss有限公司」(未經設立登記，未蓋公司印)    乙方(受託
                人)：A簽名
統一編號：填寫身分證字號
負  責 人：A蓋章
身分證字號：空白

請問：
(一)相對人簽約主體是否有可能是以下三種其中一種？
       (1)SS公司
       (2)SS公司負責人A先生(因為公司不存在，但負責人欄有蓋印章)
       (3)A先生(因為公司不存在，且沒有蓋公司大印，且是受託人乙方)
或者(2)即是(1)？或者(2)即是(3)？
而沒有所謂主體是公司負責人？

(二)依契約整體文義內容，相對人主體應是「受託人(乙方)」A先生，(因為內容一直以乙方稱呼)，
但依雙方原本意思，主體則應是已登記設立的「SS廣告企業有限公司」(已廢止)
如果有所謂主體是公司負責人，則A先生並非SS公司負責人，則構成偽造文書罪？

你好:

我目前是房客，但在前幾天房東A突然公告房子所有權已轉移給房東B(當天轉移，當天公告)，契約是今年9月到明年6月。我目前已付6個月的錢加訂金了，如果我現在想住到1月就不再續租，請問可以拿回我多繳的房租和訂金嗎？房東A是說，訂金等等權益都給房東B了，所以叫我去問房東B，但房東B是跟我說，雖然契約沒重打，但一切還是照契約走，所以如果我要搬走，訂金可能無法退給我。謝謝

102/12/12承租人父親傳簡訊突然告知終止合約，理由為兒子無法適應學校的課程，已經退學了。

102/12/13房東以電話關切，並以告知合約上有註明 第八條:特約事項： 八、原本第六室套月繳租金4,500元，因學生年繳優惠每個月4,300元。102年08月27日繳交訂金10,000元整，其餘8/31前押金及租金共49,600元整匯入指定帳戶，若房客惡意找藉口、毀約一年不到搬離退房、租金及押金房東不退還。(押金及租金匯入後，102/08/27訂金10,000元轉為租金)　

原以父母親賺錢辛苦想說不以這條款沒收全部，退還部分24,600元整(沒收押金8000元及部分租金)，但對方父親堅持以承租四個月計算，該退還8個月*4300元+押金一個月，不然對方父親將上法院。

由於我第一次承租，在簽合約的時候也很仔細，所以契約上的每條款向每個父母及承租人說明，他們都同意後才簽約。那我不知道我可否利用這個條款，而在這場官司，我能站得住腳嗎?還是違法?

11/23 我在露天網購購買衣服褲子 下標完後 過幾分鐘 還是決定不買了

於是當天使用悄悄話告知賣家我要棄標 賣家通知我請取消交易

但我對於露天網站的功能不是非常了解 於是就沒去理它

12/11號凌晨4點多收到賣方的棄標投訴 簡訊內容是

露天拍賣 000服裝商城，台端購買商品逾期未領,導致物件退回,已達本賣場使用法律追朔求償之金額標準。000服裝商城判定台瑞買受人惡意棄標,一週內委任律師，蒐證訂購資料 購買發票憑證報警追查訂購人身分、地址、網路IP，提請訴訟刑事、侵占、民事，違反交易契約，期間內無處理將直接委任律師填寫訴狀並至台北地方法院按鈴申告，並對台瑞買受人提告賠償範圍包含【代墊運費+律師書信費+電話費+有價商品流通在外損失】

但後來我發現賣方早已出貨 我並沒收到消息 結果變成我未領貨

但後來我發現又露天網站上賣方並沒有正式的出貨通知 及到貨通知

只有悄悄話通知

現在我因該怎摸辦 非常害怕 對方好像會提告我><

我的房子於102年6月8日委託惠雙房屋銷售於買方,交屋日期為10月15日,交屋後2星期,我收到台中地方法院台中簡易庭的通知書,內容為我售出的房子漏水了,買方要求調解減少價金,可是,我們房子這兩年並無漏水之情形,事後才發現買方是"加工使其漏水"!他們將頂樓四個排水孔全部塞起來,再灌水一天之後開始漏水,我售出的房子是31年屋齡,且頂樓也並非游泳池,這樣的"測漏方式"請求賠償,請問我們需要負責嗎?(我們並未另外約定漏水賠償契約)! 謝謝您!!

想請問如果限制行為能力人盜刻父母印鑑，並向相對人主張已說服其法定代理人，雙方簽訂合約，請問此限制行為人是否可於事後以民法第79條為主張，拒絕履行契約，抑或其行為已構成民法第83條詐術之條件。但我看了70年台上657解釋，印章應不能為同意之代理表見 ，所以想請問一下，該情況下限制行為能力人是否有辦法以法定代理人未承認為主張？

謝謝　：）

我是批發零售商

一直以來與廠商合作方式，皆是下貨後付現金

廠商業務告知有一批即期特價食品(A)

與業務交談後，該批商品於一星期後交至我手上

結果送來卻不是當初業務告知的食品(A)，卻是食品(B)

廠商堅持說因為我方無付款，所以不構成交易完成

且廠商強調是業務與我方雙方口頭對商品認知上的錯誤。

 

但這邊因為是即期商品，在與廠商洽談確認一星期後送到

便將與廠商業務洽談的即期商品分配售出於消費者並已全數收現

因此我對消費者跳票且需做出賠償並退款

 

因為雙方洽談商品一直以來都是面對面口頭叫貨

所以並無簽定任何契約或是錄音存證

請問這樣該怎麼處理比較好呢?

此事已影響到店的商譽問題... 

 

律師您好！我有土地所有權的問題，想請教您。 祖父當年把自己一塊土地，讓其友人在上面蓋房子居住，因為當時見其可憐，祖父算是好心救濟。但雙方當時並未立下契約，僅口頭允諾，亦未言明何時該返還。 然而祖父過世數十年了，家父最近也生病需要用錢，便萌生賣地之意。然與對方交涉多次，對方總是笑笑耍賴。這幾年來家父也一直和對方催討，但對方也是說等他死後才會還我們。 可惡的是，每一年的地價稅都是我父親繳納，對方均不聞不問。更誇張的是，對方在別的地方蓋起了五層樓的房子，當起房東，並且出租，收取租金。 家父是土地所有權人，個性不好爭，長期忍受對方佔用土地，但家裡目前急需用錢，催討土地是不得已的事。對方可以在別地當起包租公，可知經濟狀況不錯，但又不想把土地還給我們。 請問律師，我們家該怎麼辦呢？這在刑事上有無追溯期？還是可以民事提告對方，拆屋還地？又地上權的取得時效是什麼呢？ 謝謝您！

新聞報導:管理員帶人看房違法此屬於仲介的業務範圍，要帶人看房必須要有不動產經紀人的證照，否則只要遭人檢舉，就可能會開罰6萬到30萬元不等。

請問:

1.如果管理員有"不動產經紀營業員"的證照，就可以了嗎?還是還要有與住戶簽訂委託書契約才可以?

2.還是要有"不動產經紀人"的證照才可以?

3.若個人有"不動產經紀營業員"的證照，可自行與住戶簽訂委託書賣房子(跑單幫)，還是一定要加入仲介業(靠行)才不違法?
謝謝!

您好，本人前陣子買了新大樓的房子，當初建設公司小姐帶我去看獎勵的汽車停車格，該車位有進出獨立性，與其它停車格不相連，停車格旁邊也沒有機車位(我簽的是成屋契約，當時社區的機車停車格都畫好了)，建設公司小姐還說車位會比較貴，所以比其他住戶多了20~30萬，我也接受就買了。

買了沒多久(約一個禮拜)，我的汽車停車格旁邊多了一個機車停車格(建設公司二次施工劃的)，我當下就反映建設公司，建設公司回應我說，那機車停車格以後還是歸在我本身使用，不用跟社區一起抽機車停車格，當下我也就口頭妥協了。

約兩個月後，新大樓管委會成立後推翻了建設公司的說法，要求所以機車停車格重新抽籤，反倒變成我的獎勵停車位旁邊不僅多了一個機車停車格，而且還不是我本身使用，影響我獨立進出的完整性，跟契約當初的狀況都不一樣，請問:

1. 我可以要求建設公司把他第二次畫的機車停車格塗銷掉(當時管委會還沒成立)?

2. 當初建設公司賣給我的車位價格較高，我可以提告要求建設公司歸還價差款嗎?

3. 如果我要提告，到時管委會的成員也可以告嗎?

 

律師您好，我有一棟房子，有委託仲介，但沒和仲介簽契約，後來有個房客付了訂金幾千元，但我沒收到也沒看到（應該仲介收走了），我也不想出租，這時卻要我付違約金，請問我該怎麼辦？又要如何自保呢？

 你好 本人於4月份加入傳銷 公司5月25日正式啟動 本人沒提貨 也沒時間做這事業  於是7月份解除契約 公司說一個月後錢可匯回 但要扣3程所謂商品折損  合理嗎 我沒提貨 公司也沒開發票 問題時間到今天12月5日了 錢也還沒匯來帳戶 我可以求償嗎

 

 

 

小弟最近想賣車，對方因為錢不夠，其中15萬元想分24期償還，除了簽買賣契約外，也可以簽下30萬元本票給我

因為小弟沒使用過本票，看了一下網路上的發文，簽本票時應填寫清楚以下項目，不知對不對

依票據法第120條之規定：
本票應記載左列事項，由發票人簽名：
一、表明其為本票之文字。
二、一定之金額。
三、受款人之姓名或商號。
四、無條件擔任支付。
五、發票地。
六、發票年、月、日。
七、付款地。
八、到期日。
未載到期日者，視為見票即付。
未載受款人者，以執票人為受款人。
未載發票地者，以發票人之營業所、住所或居所所在地為發票地。
未載付款地者，以發票地為付款地。
見票即付，並不記載受款人之本票，其金額須在五百元以上。
因此參照以上規定可知，發票日乃是本票之絕對應記載事項，如果發票人簽發時未將發票日填寫完全，則依票據法第11條規定：「欠缺本法所規定票據上應記載事項之一者，其票據無效。」該本票因欠缺應記載事項而無效。另到期日並非本票之絕對應記載事項，欠缺到期日之記載者，本票尚不因此而無效，惟須注意的是票據法特別規定，欠缺到期日之本票，應屬載有受款人之記名本票，如為無記名本票，其金額須在五百元（新台幣一千五百元）以上，否則本票失其效力。（票據法第120條第六款參照），未載到期日的本票視為見票即付，也就是說執票人可以隨時向發票人提示請求支付票款。
以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論

以下是我的問題---

1.本票是否有期限?如果2年到了他仍未還清，我申請本票強制執行，是否已過期?

2.假設對方已在24期內償還10萬元，仍剩5萬元未付清，這時因為有買賣契約跟本票，這兩者會發生衝突嗎?

例1:對方主張應該以買賣契約為主，所以償還5萬元即可，但我認為對方先沒有履行完買賣契約，所以我主張對方應該就30萬元的本票，償還30萬元，這兩者會有衝突嗎?

例2:法院在判的時候，會以哪一方面為主呢?

3.接第2點，如果有衝突的話，如果我們先在買賣契約中加上一點，如果對方24期到期時仍有款項尚未繳還，則以本票上之金額為償還依據，這樣不知是否可以? 另外，如果也多加一項，就是-如果對方一期或幾期以上未繳還時，則我可以持本票申請強制執行，不知可以嗎?

4.假設申請了本票強制執行了，當下對方經濟狀況並不好，而且名下也沒有財產，那這樣豈不是拿他沒辦法?他愛拖多久還就多久還了? 再者，如果他避不見面，也找不到居住地了，是不是也拿他沒辦法了?

5.判決了強制執行後，對方是不是就必須在幾天或約定的期限內，以現金或匯款的方式償還本票上的金額呢? 如果有對方有困難的話，那是不是又回到了變成對方分期償還的模式?

不好意思，問題有點多，還望律師大大們不吝賜教^^

您好：敝人最近遇到一非常困擾的法律問題（有關三七五減租方面），因本身對法律較不懂，希望在此能獲得一些協助和回答。我大略描述目前遇到的狀況如下：我祖父和他的兄弟們（共4房）以前跟地主合租農地耕作，而同意以大房的名義向地主承租，而各房平均分攤田租，並統一將各房應繳的田租先交給大房，再由大房以承租人身分向地主繳租，一直以來都是如此。後來我們這房因祖父過世，其下有二子：我父親和伯父，所以我們這房應繳的田租接下來是由我父親和伯父各繳一半，也都有持續繳租。大約十幾年前，我伯父因病過世，其下留有一女兒已結婚，而自我伯父過世後，他這女兒十幾年來就再也從未繳任何田租（大概是想說地主不見得有分地的一天，所以不願白白繳納田租），所以我們這房這十幾年來全部田租都由我父親單獨繳納所有金額給大房，由大房向地主繳租。大約兩年前因地主分地，大房將地主分給的土地再平均分給我們各房（以買賣契約和土地移轉登記方式），所以我們這一房因田租是由我父親繳交所以分給我父親，我父親又將此土地持分過戶給我。最近因為我出售這塊地，我伯父的女兒突然跳出來主張她也有分得一半售金的權利，如不分她一半，就要走法律途徑告我們！想請教律師：我伯父女兒她有權利和我們分土地售金嗎？就我認為她十幾年來都不願繳交田租也未繳半毛錢田租（只因不見得地主會分地或何時才會分地），而都是我父親規規矩矩、老老實實的繳我們這房的全部田租，她的權利在未持續繳租的情況下應已喪失，否則這種投機之人在未分地前不繳半毛錢，一分地就跳出來要分一半土地或售金，實在太奸巧也太不合情理了！但因我本身對法律較不熟悉，所以還希望在此處能有幸獲得律師的協助回答，讓我概略知道法律方面對這一事件的見解，感恩不盡！

您好：敝人最近遇到一非常困擾的法律問題（有關三七五減租方面），因本身對法律較不懂，希望在此能獲得一些協助和回答。我大略描述目前遇到的狀況如下：我祖父和他的兄弟們（共4房）以前跟地主合租農地耕作，而同意以大房的名義向地主承租，而各房平均分攤田租，並統一將各房應繳的田租先交給大房，再由大房以承租人身分向地主繳租，一直以來都是如此。後來我們這房因祖父過世，其下有二子：我父親和伯父，所以我們這房應繳的田租接下來是由我父親和伯父各繳一半，也都有持續繳租。大約十幾年前，我伯父因病過世，其下留有一女兒已結婚，而自我伯父過世後，他這女兒十幾年來就再也從未繳任何田租（大概是想說地主不見得有分地的一天，所以不願白白繳納田租），所以我們這房這十幾年來全部田租都由我父親單獨繳納所有金額給大房，由大房向地主繳租。大約兩年前因地主分地，大房將地主分給的土地再平均分給我們各房（以買賣契約和土地移轉登記方式），所以我們這一房因田租是由我父親繳交所以分給我父親，我父親又將此土地持分過戶給我。最近因為我出售這塊地，我伯父的女兒突然跳出來主張她也有分得一半售金的權利，如不分她一半，就要走法律送徑告我們！想請教律師：我伯父女兒她有權利和我們分土地售金嗎？就我認為她十幾年來都不願繳交田租也未繳半毛錢田租（只因不見得地主會分地或何時才會分地），而都是我父親規規矩矩、老老實實的繳我們這房的全部田租，她的權利在未持續繳租的情況下應已喪失，否則這種投機之人在未分地前不繳半毛錢，一分地就跳出來要一半土地或售金，實在太奸巧了！但因我本身對法律較不熟悉，所以還希望在此處能有幸獲得律師的協助回答，讓我概略知道法律方面對這一事件的見解，感恩不盡！

今年過年2月時透過仲介買的房子,直到10月因樓下住戶把我們停水的舉動,才知買到的房子嚴重到影響樓下四層的住戶漏水,但在買時仲介和屋主都未告知此事,合約上的現況說明書也是勾無擾民,無滲水的情況,我們是在被隱瞞的狀況下買下了房子,但又超過保固的時間要如何處理?而且根據樓下的住戶說，在發生狀況的同時已有告知前屋主,前屋主也有答應樓下的住戶要先修理才會搬離,結果就轉售給我們,他並無負責。除了修繕的部份要請賣方負責外,關於合約上不實的描述是否已經觸犯了違約?因在買時我們要求減價的部分都沒有談妥,結果還是依他開的原價買,結果買的是那麼大瑕疵的房子,請問在買賣契約上，不實描述房屋的現況中賣方是否要賠償這部分違反約定的事?賠償的比例要如何要求呢?請問這樣的情況仲介是否要負什麼樣的責任?

各位律師大師們好, 我本身在經營網拍, 由於考量方便各位消費者 所以有提供"超商取貨"系統

也就是7-11或全家,由我們賣家先出貨付運費,再由買家去繳錢取貨 !!可是缺德的買家越來越多,常常下標購買了,貨也已經幫他寄出,出現下面情形:
(1) 傳通簡訊或留言說他不買了

(2) 不然就是下標後人就消失,時間到了也不領取, 在超商的貨也不去拿,電話也打不接,甚至有更惡劣的買家,直接嗆你說"他就是不拿,不買,你能怎麼樣?"

(3)還有惡意不領取,留假電話假名字. 請問我是否可以,用"民法違反買賣交易契約"來提醒他, 至少必須支付物流費?(用簡訊或留言的形式) 

如果仍不理會,我是否可提起訴訟?那要怎麼做,如果不在乎成本了話! 麻煩請告知,謝謝!!!!!!!!