您好，我是房東，我的房客自104年9月搬進房子後(完工後未租過人的新房子)，陸續發現上、下樓層及對門住戶疑似有吸毒、打麻將、抽菸、吵架等等狀況，經房客向我們反映、自行報警、尋求大廈管理室協助處理，約自104年11月初，房客認為大廈管理室會通知我們屋主，即未向我們反映此種情況，而我們也認為已經都解決了。105年1月中旬房客突然打電話告訴我們，樓上疑似打麻將、喝酒三更半夜製造噪音；樓下疑似經由浴廁管道間及窗戶，飄散類似煙毒味道仍未解決，房客考量自身有兩位就讀幼稚園的小朋友，時常半夜被吵醒，經與家人決定提前解約。但因契約約定每月支付租金的日期是每月12日，所以自反映後當期的房租租金迄104年2月12日到期，現在房客希望自105年2月12日後，能依據契約第20條的條件「房屋有危及承租人或其同居人之安全或健康之瑕疵時」的條文，主張承租人提前終止租約並退還所有押金56,000元(2個月)。我們也認同房客曾經反映的事實亦同意提前解約(因為是新蓋好的房屋，這個狀況我們也不曉得)，但就原押金退還的方式，因105年1月中旬突然接獲告知，且將逢春節連續期間，恐難尋找新的房客看屋，似乎未有獲得提前告知之權益(告知日為105年1月中旬，惟當月月租金至次月2月12日止，通知亦未滿1個月)，而且當初我們的新房子原來是不提供家具的，當初考量房客人還不錯，我們在沒有增加任何租金的情況下也增添房客所需的全新家具約15萬元，現在房客真正付的租金還不夠我們當初買的家具(每月28000元，依照房客提前解約的意思，只付了5個月租金)，現在如自105年2月12日後即退還所有押金56,000元(我們當初收了兩個月的押金)，似有損我們房東權益，我們是希望站在公平合理的基礎上跟房客解決這個問題，不知可否提供高見與合法的依據，另外房客所依據契約第20條的條件「房屋有危及承租人或其同居人之安全或健康之瑕疵時」的條文是否合理符合他們所敘述的狀況呢(我的意思是我只能保證我的房屋沒問題，我怎麼能知道樓上會多吵有什麼房客呢)，謝謝。ps：簽約使用內政部契約範本是中華民國91年1月30日內政部台內中地字第0910083141號公告頒行（行政院消費者保護委員會第86次委員會議通過）之房屋租賃契約書。

律師您好!!本人有一些關於吸食一級毒品的問題想請教律師。 我是個一級毒品煙毒犯的累犯，最近一次是在九十八年四月剛從台南監獄，執行期滿出獄。但很不小心的又在去年十一月二十四日下午，在士林區的重陽橋上遭北市保安大隊實施路檢時查獲，攜帶一級毒品海洛英 。於警訊筆錄時，我有承認在被查獲時的前不久，有在某地公共廁所內施用過毒品，至於毒品來源，是依照當時幫我製作筆錄的警員所編造的說法，編造一名查不到身分的假毒販所購買的。之後就移送士林分局偵辦及士林地檢署審理。想請問律師的是，像我這樣出獄已經快要過五年才再犯案，雖然亦如同為累犯，但刑度是否有機會斟酌比照初犯或再犯，免除加重二分之一的刑罰? 另外，施打一級毒品的煙毒犯，現在不是有實施交付醫療院所，接受替代療法的治療嗎?據了解，是每一個一級毒品的施用者，在無任何另案，單純是施打毒品的被告，都有一次機會得以在開庭時向檢察官提出要求，是嗎?(而我本身在未案發以前，就已有自費參加這項的治療了。) 也因此，我於地檢署開臨時庭時，便有向當庭的值日檢察官提出這項要求，而那位檢察官也叫我在下次開庭時，將得以證明我有自費參加治療的文件帶到法庭上去。由此可知我有可能可以如願由法院裁定:參與替代療法的治療，而不必被直接判刑!是吧?但奇怪的是:自從那天交保後，直到本月二十二日以前，也都沒有開庭或有任何通知的情況下，於二月二十三日中午，突然接到法院寄來的起訴書，既然已決定起訴我，那是否也代表:駁回我欲申請接受替代療法治療的要求呢?接著二月二十五日就接到開庭的通知書，庭期是三月十九日下午準備程序庭。想請教律師:我在開準備程序庭時能否還可以向庭上重提這項要求?是否是就算提出來也已經沒機會了?(因為已經起訴我了!)還是，諸如此類的申請，都需再開庭以前，以書狀的方式提出申請呢? 我本身的毒癮並不是很重，且我現在也已經將毒品戒除了，有把握已驗不到毒品的陽性反應，我能否自行到市立醫院做檢驗，在將檢驗報告同自費參加治療證明一起呈上，此舉是否可增加獲判緩起訴及准許參與替代療法的機率? 再者，不知律師您近期是否有曾接觸到如同我這類的案例?想了解，近來法院對這類案件的處理方式，大都採哪種方式處置。因為，我有特地去詢問有代法院辦理這項治療的醫院護士，關於法院裁定分派過去治療的新案有多少人?就這陣子來說。專辦業務的護士告訴我:已經很久沒接到由法院送去的新案了。每天可說都會有被查獲的毒品案件，難道，現在法院大都採直接判刑的處置方式為多?很擔心我的要求不被採納!因為家中只有我與母親兩人，而母親年紀已大且身體不是很好，很擔心她一個人到時要如何生活?

以上是我想請教律師的問題，懇請您能為我解答!謝謝!!

                                                                     後悔莫及的人  

                     

少年法院（庭）處理之案件，有三大類：

少年有觸犯刑罰法律之行為者（少年係指12歲以上18歲未滿之人）。 少年有下列情形之一，依其性格及環境，而有觸犯刑罰法律之虞者： 經常與有犯罪習性的人交往者。 經常出入少年不當進入之場所者。 經常逃學逃家者。 參加不良組織者。 無正當理由攜帶刀械者。 吸食或施打煙毒或麻醉藥品以外之迷幻物品者。 有預備犯罪或犯罪未遂而為法所不罰之行為者。 7歲以上未滿12歲之兒童，有觸犯刑罰法律之行為者。

少年法院（庭）並不受理成年人犯罪之案件。

 

資料來源 : 司法院

按「少年事件處理法」係處理少年事件的主要依據，也是少年法制的基本法律。其內容主要是規範少年之觸法行為和虞犯行為、少年法院的組織，及如何踐行調查、審理程序、執行保護處分等事項。有關少年法院（庭）處理之事件及審理流程，析述如下： 
一、少年法院（庭）處理事件 
依「少年事件處理法」第３條、第２７條及第８５條之１規定，少年法院（庭）管轄之事件，共 
包括下述四類： 
（一）兒童保護事件（兒童係指７歲以上未滿１２歲之人），指兒童有觸犯刑罰法律之行為者。 
（二）少年保護事件（少年係指１２歲以上未滿１８歲之人） 
1.觸法行為：少年有觸犯刑罰法律之行為者。 
2.虞犯行為：少年有下列情形之一，依其性格及環境，而有觸犯刑罰法律 之虞者。 
(1)經常與有犯罪習性之人交往者。 
(2)經常出入少年不當進入之場所者。 
(3)經常逃學或逃家者。 
(4)參加不良組織者。 
(5)無正當理由經常攜帶刀械者。 
(6)吸食或施打煙毒或麻醉藥品以外之迷幻物品者。 
(7)有預備犯罪或犯罪未遂而為法所不罰之行為者。 
（三）少年刑事案件（少年行為時係１４歲以上未滿１８歲者） 
1.犯最輕本刑為５年以上有期徒刑之罪。 
2.事件繫屬後已滿２０歲。 
3.少年法院依調查之結果，認犯罪情節重大，參酌其品行、性格、經歷等 情狀，以受刑事處分為適當者，得以裁定移送於有管轄權之法院檢察署檢察官。 

http://www.judicial.gov.tw/ByLaw/law_ch_young1.jsp?page_str=1

現在的煙毒案一回被抓好幾回之後有機會被判為集合判來審判嗎? 或者是用減刑或其他對我有利的法律 法條呢?? 請好心人幫ㄍ忙回我著些疑問好嗎?? 千分的感激 >謝謝

請問:像是煙毒案 在幾個月裡一次好幾條案子那現在的法令有無還可以再機會判集合判呢?