您好： 我想請教關於已劃入都更之持分共有土地，共有人之權利義務相關問題。 家父在此土地持分比例占約百分之一，與其他約數十位共有人共同持分；惟六十年前祖父在此土地上建屋，於二十年前燒毀，目前廢墟仍有磚牆（廢墟所占地坪大於 土地持分）。近日因擔心雜草蔓生、廢墟髒亂被環保局依廢棄物管理法開罰，因此對原屋及其庭園範圍進行清理，樹立圍籬並設大門上鎖（廢墟之磚牆仍保留）。因為鄰近居住之共有人看到我們清理廢墟環境，跑來主張他們對此土地亦有使用權利。 問題如下： 1. 家父是否有權對燒毀屋進行修繕，恢復為燒毀前狀態？ 2. 以我們的情況，在此共有土地上的房屋狀態（完整、半毀、全毀），是否影響都更時能分配到的面積或其他相關權益？ 3. 由於數十位共有人分居海內外，事隔多代，難以連絡完全。在未獲全體共有人同意的情況下，我們是否能援引民法第820條對此土地設圍籬以免第三者進入使用 （倒廢棄物、停車甚至設違建）？ 4. 若我們無權設圍籬，亦無力天天巡查該土地，要如何保障自己免因第三者入侵造成環境髒亂，而遭環保局裁罰？ 感謝您費心閱讀我的提問。

如提，

屋主來電表示因出租的房子要進行都更，建商要求3個月內搬空。原定租期：5年，租期還剩約2.5年。

最近又剛做裝潢整修，應該如何與業主爭取權益。

+-----------------------------------------------------------+

合約內經查，並無規範都更的條件... >0<..

再麻煩各位專業律師建議，謝謝!

82年政府土地重測，我家土地因凹凸不平減少了4.5坪，當初父親不知道能申請土地複丈，今年父親過世土地由我繼承，最近右鄰地要進行都更，建商寄信說我房子侵占他們的土地，他們有權強制拆除嗎??他們沒有重測，怎會知道我們占用坪數呢!

左鄰地則因土地買賣而重測，測量結果跟82年重測不同，於是我花4000元申請複丈，可是測量人員還是同一位，結果也越測越少，這樣我家不是變更小了

我到底該如何解決，有甚麼管道可以申訴呢???

82年政府土地重測，我家土地因凹凸不平減少了4.5坪，當初父親不知道能申請土地複丈，今年父親過世土地由我繼承，最近右鄰地要進行都更，建商寄信說我房子侵占他們的土地，他們有權強制拆除嗎??他們沒有重測，怎會知道我們占用坪數呢!

左鄰地則因土地買賣而重測，測量結果跟82年重測不同，於是我花4000元申請複丈，可是測量人員還是同一位，結果也越測越少，這樣我家不是變更小了

我到底該如何解決，有甚麼管道可以申訴呢???

82年政府土地重測，我家土地因凹凸不平減少了4.5坪，當初父親不知道能申請土地複丈，今年父親過世土地由我繼承，最近右鄰地要進行都更，建商寄信說我房子侵占他們的土地，他們有權強制拆除嗎??他們沒有重測，怎會知道我們占用坪數呢!

左鄰地則因土地買賣而重測，測量結果跟82年重測不同，於是我花4000元申請複丈，可是測量人員還是同一位，結果也越測越少，這樣我家不是變更小了

我到底該如何解決，有甚麼管道可以申訴呢???

你好

我想問一下，我兒子現在2歲7個月，老公台北，我桃園，懷孕的時候都是在桃園給娘家媽媽照顧，等小孩出生才跟小孩一起回台北住，小孩平常給婆婆顧，我通車在桃園上班，後來小孩1歲3個月，婆婆說她身體不好，而且小孩開始皮，他顧不來，我就離職，之後有親戚公司缺人，我就每天通車帶小孩去親戚公司上班，工作大約半年，因為小孩會影響到工作，所以我跟先生討論，我就在家帶他，他們家的房子是租的，公婆離婚，都各自有另一半，我們跟婆婆.還有老公的姑姑一起住，小叔則是結婚後去岳母家住，他們家全部都是在外面租房子，公婆都各自有欠銀行錢沒還，我老公之前有欠卡債，後來跟小叔借錢整合還掉了，現在每個月還小叔錢，我老公跟婆婆以及老公的姑姑都會抽菸，我老公還教我兒子講三字經，而且老公的姑姑衛生習慣很差，衣服幾個禮拜才洗一次，因為租的房子房東說會都更，所以前陣子搬回娘家附近的社區，小孩平常給娘家媽媽帶，我下班再去接他，老公最近沒了工作，之前會說如果離婚，他車貸的保證人是我，他不繳，銀行會找上我全家這種話，我想請問，如果我要爭取監護權有勝算嗎?我目前工作薪水27000左右，老公之前工作6萬多，但是現在沒工作也沒存款。

父親往生後

留下一棟房產(土地含地上物二樓)

父親往生前無預立遺囑

僅口述說以一定比例分配給各子女(以下設定為ABCD四位子女)

A:30%

B:30%

C20%

D20%

因各自有各自經濟處境(A及C因需使用首購房貸優惠利率,無意繼承,僅同意其中一人B或D繼承),經討論後由B辦理分割繼承該棟房產,對A及C及D設定抵押權,日後賣出該房產以先前比例分配金額

問題如下:

為避免B擅自處分房產及與鄰居進行都更簽署合建議向書,侵害ACD的權益,該如何以法律的方式保障應得的金額呢?

各位律師您好：我們家族有一個共同持分的土地，政府現在要都更，所有地上物都要拆掉，但是因為我們的土地上面蓋的房子是由我爸出錢蓋的，照理來說拆遷補償費應該是由我們來領，所有的親戚都知道此事，但是有一個親戚不服，還從我媽這邊騙走當初我爸繳房屋稅的證明，說房子是他們蓋的，也就因為這樣有爭議，所以我們沒辦法領到房屋的拆遷補償費，請問該怎麼處理?還是說需要找當初幫我們蓋房子的人來證明，這個房子確實是我爸爸出錢蓋的?

一、     民國98年台北市政府地政局於法庭作證因67年當時測量的疏失，造成台北市XX路118、120、121、122、123及123-1地號地籍線與牆壁不一致，造成每地號地上建物均占用鄰地50～105公分不等。

二 、   事因124地號所有權人告123-1地號拆屋還地官司纏訟6年多，因兩地號間係以123-1地號所擁有之木造牆壁外為界址，124地號地上建物於68年全部拆除且未徵求123-1地號同意竟擅自將其木造牆壁全部拆除，造成界址滅失，土地開發總隊測量人員因無原始之木造牆壁可測，而以錯誤之地籍線作為123-1地號與124地號之界址，造成123-1地號建物逾界124地號68公分（面積為6.6平方公尺）。而122地號越界123地號105公分，街道越界118地號96公分，其餘地號亦有越界相關問題。除124地號地上建物新建及123-1地號木造牆壁拆除外，其他118、120、121、122、123、123-1地號地上建物相鄰牆壁自民國48年建造迄今未再更動。

三、  為還原123-1地號木造牆壁正確位置，提供124地號建物於民國68年拆除新建前、後之臺北市地形圖、航照圖及相片作為佐證，竟不為法院採納。身為市民很無奈，因地政人員測量的疏失造成的錯誤，竟要由人民自行解決，導致我們123-1地號要拆屋還地，償還124地號6.6平方公尺，而我們被欠的土地，要自己打官司跟122地號討6.6平方公尺的土地。

四、  雖然土地開發總隊是想以民國68年的當年地價跟我們買，但這根本就不合理，所以開發總隊說就維持原狀等都市更新在環地，但我覺得這根本就不太可能會都更，根本就想把事情丟給我們讓我們自吃理虧，請問一下律師們以我們現在第二審敗訴，可能近期就要拆屋環地，請問還有轉圜的餘地嗎??

您好！

我早年住的房子現在在談一個都更案，目前已到「事業暨權變計畫」時程，建商告訴我們權利人如參與，就可以分房地，差額找補；但如果不能參與或不願參與，就只能領更新前的權利價值。

由於目前我們並不滿意廠商提出的條件，我的主張是，我們不同意這個都更計畫（如果條件不能讓我們滿意），但如果都更計畫過關（據建商說是95%住戶同意）仍要參與分配與選屋。 請問我可以做這樣的主張嗎？

建商提的「更新後合併分配協議」即要我們選擇房屋單位與車位單位，但我們不滿意建商目前提供的權利價值，因此也不想簽訂合約書，但又擔心什麼都不簽，被視為釘子戶，萬一其他大部分戶數都被說服而通過都更，反而喪失都更後的權利，所以，我們不同意且不想簽署權利變換合約，打算請律師協助出具聲明（存證信函或其他法律文件）以主張我們的權利。

請問協助出具聲明大約需要多少費用呢？

本公司為被告未給付貨款

以下是 原告的理由

被告自民國 102年2月與原告有生意往來,有交易往來發票,為原證一,交易方式由被告代理人之子劉某某與原告聯繫,長期以來訂貨. 交貨.請款皆經由劉某某指示辦理

,此習慣始終如一

原證二

1-102年11月貨物由貨運寄至被告公司,有公司簽收章

2-102年 12月貨物由貨運寄至彰化貨運站由被告代理人之子劉某某簽收

3-103年1月 15日 貨物寄至被 告公司,由被告代理人之子劉某某簽收

4-103年1月24日貨物由被告代理人之子劉某某至 原告公司取貨

5-103年2月6日及13日貨物寄至彰化貨運站,由被告代理人之子劉某某簽收

6-103年3.4.5月貨 ?寄自彰化貨運站,由被告代理人之子劉某某簽收

而今被告以前揭交易為被告代理人之子劉某某個人行徑,與公司無關為由拒絕給付,實令人譁然

三按(由自己之行為表示以代理授權與他人,獲知他人表示為其代理人而不為反對之意思者 ,對第三人應負授樣之責任)民法169條自有明文,是以被告長期以

被告代理人之子劉某某為代理不為反對之意思表示,自應成之交易合議之意思表示,被告拒絕給付貨款,依法無據,狀 請

鈞院鑒核,賜如訴之聲明之判決,實為德便

以上是對方提告

源由102年11月貨物由貨運寄至被告公司,有公司簽收章  我方 只承認這筆

2-6公司不承認

因被告代理人之子劉某某早就無心想要經營公司 ,於102年11月對公司不聞不問

公司的狀況也未交待就離開公司了

被告代理人和其女兒接手開始處理帳款問題,及公司任何事情

經被告代理人及女兒私下調查被告代理人之子劉某某早就於102年 10月8日另外成立一間公司

調查期間看到對方的這間公司帳款有經過被告代理人之子劉某某塗改

所以被告代理人和其女兒一致認為對方帳款是被告代理人之子劉某某的假帳款

因有塗改金額  所以不加以理會

怎料想於103年7月11日收到對方的法院支付命令

後來拿電話給對方問一些事情都推說不清楚不知道,一切交由法院來處理

後來向對方要求傳真102年11月到5月的帳款明細

結果102年 12月以後的帳款明細客戶名稱和統編一樣  ,客戶電話及傳真還有送貨地址都更改為被告代理人之子劉某某早就於102年 10月8日另外成立一間公司的資料

於102年12月到被提告都未接到對方的電話及請款的任何資料

而且貨都是被告代理人之子劉某某私下以公司名義向對方叫貨  貨也沒寄到公司

現在被告代理人之子劉某某已跑路中 

想請問有經驗的律師朋友  公司地址及電話都已更改  對方一點懷疑都沒有還持續給貨  還敢用民法169條來推說不知道  還硬要我方付出貨款 

想請問有經驗的律師朋友幫我解答

本公司為被告未給付貨款

以下是 原告的理由

被告自民國 102年2月與原告有生意往來,有交易往來發票,為原證一,交易方式由被告代理人之子劉某某與原告聯繫,長期以來訂貨. 交貨.請款皆經由劉某某指示辦理

,此習慣始終如一

原證二

1-102年11月貨物由貨運寄至被告公司,有公司簽收章

2-102年 12月貨物由貨運寄至彰化貨運站由被告代理人之子劉某某簽收

3-103年1月 15日 貨物寄至被 告公司,由被告代理人之子劉某某簽收

4-103年1月24日貨物由被告代理人之子劉某某至 原告公司取貨

5-103年2月6日及13日貨物寄至彰化貨運站,由被告代理人之子劉某某簽收

6-103年3.4.5月貨 ?寄自彰化貨運站,由被告代理人之子劉某某簽收

而今被告以前揭交易為被告代理人之子劉某某個人行徑,與公司無關為由拒絕給付,實令人譁然

三按(由自己之行為表示以代理授權與他人,獲知他人表示為其代理人而不為反對之意思者 ,對第三人應負授樣之責任)民法169條自有明文,是以被告長期以

被告代理人之子劉某某為代理不為反對之意思表示,自應成之交易合議之意思表示,被告拒絕給付貨款,依法無據,狀 請

鈞院鑒核,賜如訴之聲明之判決,實為德便

以上是對方提告

源由102年11月貨物由貨運寄至被告公司,有公司簽收章  我方 只承認這筆

2-6公司不承認

因被告代理人之子劉某某早就無心想要經營公司 ,於102年11月對公司不聞不問

公司的狀況也未交待就離開公司了

被告代理人和其女兒接手開始處理帳款問題,及公司任何事情

經被告代理人及女兒私下調查被告代理人之子劉某某早就於102年 10月8日另外成立一間公司

調查期間看到對方的這間公司帳款有經過被告代理人之子劉某某塗改

所以被告代理人和其女兒一致認為對方帳款是被告代理人之子劉某某的假帳款

因有塗改金額  所以不加以理會

怎料想於103年7月11日收到對方的法院支付命令

後來拿電話給對方問一些事情都推說不清楚不知道,一切交由法院來處理

後來向對方要求傳真102年11月到5月的帳款明細

結果102年 12月以後的帳款明細客戶名稱和統編一樣  ,客戶電話及傳真還有送貨地址都更改為被告代理人之子劉某某早就於102年 10月8日另外成立一間公司的資料

於102年12月到被提告都未接到對方的電話及請款的任何資料

而且貨都是被告代理人之子劉某某私下以公司名義向對方叫貨  貨也沒寄到公司

現在被告代理人之子劉某某已跑路中 

想請問有經驗的律師朋友  公司地址及電話都已更改  對方一點懷疑都沒有還持續給貨  還敢用民法169條來推說不知道  還硬要我方付出貨款 

想請問有經驗的律師朋友幫我解答

請問：

我妹他有輕度智障領有身障手冊，在某一家電信加盟業，被辨了二十幾支的門號，以上消保官伸訴等待處理。

在他辨的二十幾支門號，大部分的電話都是說要看東西，更我妹借了雙證件，然後就先拿了空白的合約書叫我妹簽名，然後就會拿手機給我妹，但我妹都是拒絕的、並且說他不要辨門號，但是店員都更他說這個只是手機的代表號，就這樣這兩年被陸陸續續辨了二十幾支。

1：這樣算是詐欺嘛？

他們每次都說要看個東西，然後更我妹證了證件，然後拿空白合約書給我妹簽，一定要看到我妹簽名他們才肯還證件。

2：這樣算強制罪嘛？

他們還有兩筆門號是這樣，先更我妹證了雙證件，然後 拿去中華辨了兩支門號，但是我妹只有簽攜碼的合約書，我妹他也不知道那個是先去中華辨好的，然後才攜碼過去的，然後一個月後中華有寄帳單來才知道說，那個是在中華辨的然後才攜碼去遠×的

3：偽照文書成立嘛

這兩年多來，我妹把他辛苦打工賺來的一萬六、一萬七在加上政府的補助3500只留下坐公車的錢然後全部都拿去繳那些用不到的門號費，當下知道衝去店家詢問時，他們就推說看不出我妹有身心障礙，而且合約書都是親筆簽名的。看了那些合約書就讓人不爽，每支電話都要辨一堆加值服務，每支都要來個2轉3轉4g 可惡啊................

您好,請教律師幾個問題:

1.A和B各擁有1/2地契 因其為老厝 當時只有地契無房契 現為A所居住 因A無意賣房子  此情況下B是否可依法向A收取租金? 其依據法條是?

2.因B曾向A提起收租一事  但A不願意付租金 若雙方談不攏情況  B有其他伸張權利的方法嗎? 因為地價稅每年都要負擔一半  卻無實質住屋之情形

3.無房契的情形下 是否要變賣比較不容易? 若申請房契是否比較好? 如何申請?

4.該地不是在偏遠郊區  附近也有些觀光景點  但房屋附近皆是老舊平房
應該和我們情形一樣  僅有地契無房契  此種情況都更可能性高嗎?

我們是舊式公寓大樓3樓,去年突然主臥室上方天花板開始大量漏水及油漆脫落.我們請專業抓漏師傅上去4樓看當場發現他前陽台屬於舊式的建築未做防水 (也有拍照存證),且發現4樓在前陽台養狗並在那裡洗狗,導致只要他們前陽台一濕 ( 洗狗或是夏天午後雷陣雨)我們下面主臥室就狂漏水.

去年起至今年六 & 七月份曾多次當面.電話.也請里長出面要求他盡快修繕......他們皆表示是房屋本身老舊問題,他們現在想等"都更"不想解決~

請問我現已寄出存證信函.要求他們於十日內修繕. 接下來呢? 我需要10日後再至調解委員會申請調解嗎? 接著是否只能提告呢 ? 勝數的機會大嗎 ? 是ˋ否可以提供相關強而有力的民法法條可以讓我們依循的 ? 可請他們賠償相關因漏水所造成的家具和裝潢損失嗎? 請幫忙解答這度日如年難忍的漏水之苦,謝謝!!!

您好

我是一間公司的採購助理..
有個問題請教,
6月時跟一間廠商購買樣品, 確認品質、尺寸後
7月初進行訂製500份,
結果收到後產品發現與樣品認材質、尺寸完全不符..
導致交給客戶後產生問題
可是客戶後天活動就要先使用50份, 而客戶自行在其他地方訂製要裝該產品的袋子
無法裝...

面對客戶問題：
1.目前品質不願接受
2.他有另外訂製袋子, 是依照我給的樣品訂製, 但現在產品裝進去與袋子尺寸不符
3.活動使用的50份,要求不付費, 須再重新製作500份

廠商回應：
1.廠商表示材質目前都更換,不能製作與樣品材質相同產品
2.若只退回450份,那50份要用50份的價格購買 (500份, 一份價格145, 50份, 一份價格250元)

請問我能跟廠商索賠嗎??

各位律師你好:
爸爸在99年11月因都更一事，把古厝賣給建商，當時會賣的原因是肩客騙這裡的年長者說，我們這邊都是屬於山林地，沒有價值等等，一直慫恿大家要快點賣一賣，危言聳聽之下，其間陸續有人賤價賣出....因當時也急需用錢，所以家人勸說之下就用當時建商開的便宜價格賣出。

爾後得知因為在很早之前地政士登記錯誤，爸爸的朋友地產權其實在我們這，我們的在爸爸朋友那，所以那位朋友目前跟建商還在協商條件未賣出，因他們還未談妥，所以要求我們東西先別搬走幫他顧房子，以免無良建商三不五時跑來破壞古厝、要我們搬離。

但後來肩客一直電話騷擾威脅我們，最近無良建商更提告我爸刑事侵占及民事返還，所以前陣子爸爸跟那位朋友在商討時，拿出買賣契約書給朋友查看之下，朋友發覺我們坪數被建商給A去了，(因此地所有權本為爸爸及叔叔，還有兩位表叔)四人均分之下，一人有12.5坪(契約書最末頁有記載，但第一頁實賣只有10.99坪，爸爸跟叔叔提及當初就有因為此原由有詢問建商，但建商當時騙說為畸零地無法蓋房子所以沒用，爸爸他們什麼也不懂，所以就簽了；接著，爸爸的朋友更說出，據他所了解我那兩位表叔卻賣出實際坪數12.5坪，但爸爸跟叔叔兩人都只實拿到10.99坪的錢，他們都只任建商宰割，嘴裡說算了，簽都簽了還能如何?但心裡著實很氣憤，氣自己為何當初不再多想想...
看爸爸這樣子無助，我想請教各位大律師，就此部份我們有能力主張此買賣契約書無效嗎?若不能，那能提告建商詐欺還是請求民事求償之類的嗎?請幫忙回覆給個方向好嗎?感激不盡!

大家好..小弟有個問題想請教.. 就是老人家當初 借塊地讓大家走...指 裡面ㄉ 社區..所有權人是登記我外公ㄉ 當初是農地 現在是 裡面ㄉ 社區..所有權人是登記我外公ㄉ 當初是農地 現在是建地 地坪約35平 借ㄌ 17年 但10年前 友都更 由農地改建地 當初  以為 這是唯一道路 但實際觀察後 發現 社區當初的 出路口是 由另一邊 進出 加上我們這條 就有2個進出口 這個狀況 可由地籍 進出 加上我們這條 就有2個進出口 這個狀況 可由地籍圖上 可看見 還可從現場 看到 社區越多年前 把原有出口 封掉 讓我們這條 看就是唯一巷道 請問一下我們該如何處理 還有當初他們說有簽約 簽路權 請問一下這路權 我們是否可 還有當初他們說有簽約 簽路權 請問一下這路權 我們是否可到哪個單位查詢 ...我 們是否封路 

去年有一家建設公司跟我們談都更改建的事情, 我們在簽都更同意書之前, 有在一家代書那簽一份協議書(內容大該為之後拿到的坪數跟公設比), 建商同意代書的費用他會支付, 但後來建商都沒有支付, 我們後來去代書那要把那張協議書拿回來, 並支付費用, 但代書說他不收錢, 就當作沒這回事, 可是我們同意書已簽給建商, 但沒有那張協議書, 我們以後要怎麼維護我們的權益阿?

請問有什麼辦法可以跟代書把那協議書拿回來?

另外我們要怎麼跟建商維護我們的權益呢??

==> 都更同意書 建商已交到都更處了, 我們有寫信去都更處請求撤銷同意書, 都更處說要開審議會討論

 另外關於協議書部份, 之前關於有保密原則, 所以雙方都同意雙方的協議書都放在代書那, 現在代書說不收此費用也當作沒此件事, 我們拿不到協議書, 我們有什麼辦法可以請代書把協議書交出來嗎??

律師你好

請教一個有關都更案的問題,我父親有四筆 土地 參與 基泰建設公司 都市更新計畫案,直到103/4/17 參加 北市政府辦理都市更新公廳會 中發現,其中一筆父親的道路用地未能規劃入此次都市更新的範圍,原因是這塊父親的道路用地已被隔壁建案 文林苑的建商樂揚建設 納入他們的都市更新範圍,且市政府已核准

請問

1.這樂揚建設公司未經我們的同意,且沒有任何形式的通知與告知,就擅自把我們的道路用地納入它們"文林苑"的都市更新範圍,這樣合法嗎?

2.未經我們的同意市府就能擅自核准嗎?

3.因為此道路用地未能規劃入我們的都更範圍,對我們所能分配到的房子坪數,就相對減少,損害我們的權益,如果不合法我們要如何去爭取我們的權益?

ps:我們目前的都市更新案位置在士林文林苑都更案的隔壁

感謝您

律師你好

請教一個有關都更案的問題,我父親有四筆 土地 參與 基泰建設公司 都市更新計畫案,直到4/17/103 參加 北市政府辦理都市更新公廳會 中發現,其中一筆父親的道路用地未能規劃入此次都市更新的範圍,原因是這塊父親的道路用地已被隔壁建案 文林苑的建商樂揚建設 納入他們的都市更新範圍,且市政府已核准

請問

1.這樂揚建設公司未經我們的同意,且沒有任何形式的通知與告知,就擅自把我們的道路用地納入它們"文林苑"的都市更新範圍,這樣合法嗎?

2.未經我們的同意市府就能擅自核准嗎?

3.因為此道路用地未能規劃入我們的都更範圍,對我們所能分配到的房子坪數,就相對減少,損害我們的權益,如果不合法我們要如何去爭取我們的權益?

ps:我們目前的都市更新案位置在士林文林苑都更案的隔壁
感謝您

你好

請教一個有關都更案的問題,我父親有一筆 土地 參與 基泰建設公司 都市更新計畫案,直到103/4/17 參加 北市政府辦理都市更新公廳會 中發現,其中一筆父親的道路用地未能規劃入此次都市更新的範圍,原因是這塊父親的道路用地已被 文林苑的建商樂揚建設 納入他們的都市更新範圍,且市政府已核准

請問

1.這樂揚建設公司未經我們的同意,且沒有任何形式的通知,就擅自納入它們的都市更新範圍,這樣合法嗎?

2.未經我們的同意市府就能擅自核准嗎?

3.因為此道路用地未能規劃入我們的都更範圍,對我們所能分配到的房子坪數,就相對減少,損害我們的權益,如果不合法我們要如何去爭取我們的權益?

感謝您

你好

請教一個有關都更案的問題,我父親有一筆 土地 參與 基泰建設公司 都市更新計畫案,直到103/4/17 參加 北市政府辦理都市更新公廳會 中發現,其中一筆父親的道路用地未能規劃入此次都市更新的範圍,原因是這塊父親的道路用地已被 文林苑的建商樂揚建設 納入他們的都市更新範圍,且市政府已核准

請問

1.這樂揚建設公司未經我們的同意,且沒有任何形式的通知,就擅自納入它們的都市更新範圍,這樣合法嗎?

2.未經我們的同意市府就能擅自核准嗎?

3.因為此道路用地未能規劃入我們的都更範圍,對我們所能分配到的房子坪數,就相對減少,損害我們的權益,如果不合法我們要如何去爭取我們的權益?

感謝您

租賃縣有土地,我在土地上蓋房子,租人做店面,現在縣府說我非自行使用,

租約被終止，現在房客已經搬走,已排除終止原因後應可重新辦理申租國有土地租約，租約還在有效期內,縣府還開一張兩萬多的罰單,我致電去告知房客已經搬走,罰單如果繳納完畢可以續租嗎?但縣府不給我續租,他說他們有都更計畫我違規在先,所以不給我續租.這樣合理嗎? 我是向縣府租土地,上面我有合法房子租給房客,我是租房子給人家又不是土地,土地租金也是我在繳納的,有什麼方法可以讓縣府續租土地給我?先謝謝各位專家

您好，娘家在屏東市從民國60年都居住在那個地方，且每年按時繳交地價稅因為之前的土地歸屬是屬於曾家古厝的，但是曾家古厝第二代經營不善導致土地已經屬於政府，

曾家古厝已經成為二級古蹟供民眾參訪，周圍土地歸屬不清，導致想購買目前居住

處土地歸屬也不清!!在曾家古厝成為二級古蹟時外面有屏東縣政府設立標示~都更~

日前娘家旁邊的平地鐵路也動工要成為鐵路高架化，且在娘家牆壁張貼告示~因為土地

產權不清，目前拍賣6000萬!第一次拍賣日期截止日期為103年2月!!現居住戶可與買方協調~

目前因為土地沒權狀，只有地價稅收據與之前土地還是曾家古厝時的股票而已!!我們該如何

維護自身權益??目前影響到有10戶住戶!可能到時也需要律師幫忙

我家有一間老房子,建立年間已有6.70年了,佔地約30坪,但持有土地只有2.5坪,於民國40幾年有再增建約30坪,增建時有跟土地所有權人買地,有簽立契約,但無過戶.且房屋只有舊屋的?籍資料無增建部份.

現在建商要施行都更,說要告我們無權佔有,要我們拆屋還地,我們應如何面對??那舊買賣契約有效嗎??我們真的無權佔有??

律師，您好!

因為我們的房子要都更，但已耗時3年仍未有果，故不知何時冒出一位土地持有人(聽說事後來買的)說整個社區的房子水塔使用他的土地，所以，提告所有住戶要調解。現在問題是我們的房子已租給公司20年(有公證)，所以，戶籍沒在裡面，因此，提告人是寄到房客那(原房子地址)，我們沒收到通知(是里長請認識的人和房客通知我們的)。因此，我們可以不理會，不領取法院文件嗎?會有法律問題或罰款嗎?我們可以不參加調解，等開住戶大會決議後，再照辦嗎?若是，大家沒有共識，或出席人員太少(因都更，有的已搬走，有的人在國外)，那我們該怎麼辦?

kim敬上

律師您好:

我們是一家四口, 老婆全職在家照顧兩個未滿3歲的小孩, 
全家只靠我這份薪水在支撐的家庭.

在住入這間房子的時候, 是因為租金便宜才住入,
而我們也告知房東我們至少會在這住2~3年.
前幾天房東突然跟我們說房子要都更, 希望我們可以搬家.
在這之前, 我們曾聽過鄰居說過這邊要都更的事情,
之後我們打電話詢問過房東, 他說沒有那麼快至少要2~3年.

但我們去年10月才住入, 才住半年就接獲要都更的通知. 
後來我去查這間房子的狀況, 找到

 (北市工建字第8930203800號函)
(第18條) 通知住戶停止使用、拆除重建。由建商施作臨時支撐，經台北市都市更新處擬定。 
網址: http://www.petermiaw.url.tw/sea-sand-room.htm 

也就是說房東隱瞞我們這件事情.
雖然還沒跟房東談過, 但我想知道我們的權益.
(1) 是否可以請房東全額退我們押金?
(2) 因房租是三個月繳一次, 我們已經繳到7/8.  是否可退還剩餘租金?
(3) 另搬家費用, 是否可請房東處理?
(4) 當初他沒有明確告知這間房子已經不能住入, 刻意隱瞞達成他收取租金利益, 是否已經造成詐欺?

謝謝!!  

前言之前有PO詢問

你好: 想詢事情如下:現在居住的房子屋齡約30多年以上.(一直有建商來談都更.但未成)我所在位居公寓的4.5樓.目前遇到問題是我們樓下3樓住戶反映房子會漏水問題..前提一下:之前對方要求甚麼我們都有處理 .對方覺得是廁所在漏水 我們也請水電工在浴室做處理了..現在對方想要外牆跟屋內做整理(塗上防水漆之類的)因我方無預算暫不想處理 對方就說我們不處理要寄存證信函告我們.我想詢問一下 我們一定要做處理嗎?可以不理會嗎?假如處理了老房子了以後還是會漏水呢?對方又不保證不漏水.對方還說我們房子都沒有漏水掉落壁癌之類的他們都有之類的. 那是前3.4年家中才大粉刷整理牆壁我們有做處理.因為老房子了現在家裡也是會掉下油漆片有壁癌之類的..我們可以提出我方不想粉刷外牆這件事嗎?若繼存證信函該如何處理?謝謝回答

回覆 許志嘉律師 的發言內容：

等對方提告，再由法院鑑定漏水因。

想詢問一下若走法律途徑由法院鑑定漏水原因.不管結果如何我們都一定要做處理嗎?因為對方他說他走法律途徑一切損失由我們承擔..就因為住樓上..對樓下要求什麼言聽計從嗎?((對方想法是錢可以解決就用錢解決.假如能永遠解決我們也願意做只是我們想法是做這件工程之後呢?不會在有問題嗎?他不然一直叫我們做啥做啥這樣我們有點不悅_)抱歉小抱怨了 在麻煩了 謝

你好: 想詢事情如下:現在居住的房子屋齡約30多年以上.(一直有建商來談都更.但未成)我所在位居公寓的4.5樓.目前遇到問題是我們樓下3樓住戶反映房子會漏水問題..前提一下:之前對方要求甚麼我們都有處理 .對方覺得是廁所在漏水 我們也請水電工在浴室做處理了..現在對方想要外牆跟屋內做整理(塗上防水漆之類的)因我方無預算暫不想處理 對方就說我們不處理要寄存證信函告我們.我想詢問一下 我們一定要做處理嗎?可以不理會嗎?假如處理了老房子了以後還是會漏水呢?對方又不保證不漏水.對方還說我們房子都沒有漏水掉落壁癌之類的他們都有之類的. 那是前3.4年家中才大粉刷整理牆壁我們有做處理.因為老房子了現在家裡也是會掉下油漆片有壁癌之類的..我們可以提出我方不想粉刷外牆這件事嗎?若繼存證信函該如何處理?謝謝回答