8月初時透過拍賣網站找到一家在嘉義的造型攤車工作坊
向對方訂做了一台木製造型攤車，並給付了70%的訂金及額外的帆布款項。
期間都是以電話及mail聯絡攤車製作細節
交貨前對方有將攤車的完成圖片mail給我，照片上看起來品質還ok

可是當我收到攤車時，目到實體才發現
不論是漆工、木工、及用料方面品質都非常差
漆工方面看起來就是半完成，只上了薄薄一層還會掉粉
木工方面很粗糙，組件邊緣都沒有磨平修飾，甚至抽屜沒有裝滑軌及把手...
貨運送到攤車當天，馬上以電話聯絡mail對方攤車有很多問題需要重新處理
對方不派員到高雄處理，同意我找當地木工油漆師父處理，費用他們負責

另外找來了專業師傅看過後，每個都說這台攤車的製作根本是不能交貨的
木工漆工暇疵問題太多，根本不合格，用料也是很差，似乎是用剩料拚湊出來的
請師父報價後，我回覆廠商那邊，但對方都不聞不問也不回覆報價
完全沒有售後服務，修繕費用及未交的帆布費用似乎就打算不處理了

現在攤車因為急需送交客戶營業用，所以我已經先將問題處理好了
但之前暇疵的地方我都有拍照存證
在對方的部落格有說明就算是網訂製作攤作也享有7天鑑賞期不滿意可以退貨
我們沒有要求退貨，只要求對方要負責修繕費用，對方也同意

請問現在對方電話不接，mail也不回，好像不打算負責
我可以有什麼法律管道去追回款項及責任??
我目前只有對方的電話、mail、工廠地址
還有另外一個聯絡人的電話、姓名及銀行帳號

對方的商標好像有註冊，是否可以利用這個途徑去找出廠商資料？

ps.當初製作時並沒有簽訂契約，但製作內容都有通過mail 雙方確認同意

你好

目前新買中古屋4樓, 交屋後發現外牆有水痕(經由防水重師傅) 是五樓外牆滲水導入我四樓牆面大量的滲水. 現仲介跟前屋主協調後同意修繕. 工程要從五樓往下4樓外牆一起做. 這樣說要找樓上屋主一同分擔(也同意). 但收到仲介說要簽一份協議書(就寫滲水緣由, 分擔金額). 最後說兩方不可以在因此工程互相求償, 互告. 請問律師, 我的疑慮是防水保固三年過了, 有再發生我就因這份文件不就不能去求償了嗎?  那仲介為何還要我簽?  因為這是前屋主跟樓上的事阿. 我需要簽嗎?

 

律師您好，

我有租屋修繕的糾紛想諮詢。今年年初時，租屋處遭小偷，門框被撬壞，房東要求我依照租約內容，在合約到期交屋時要將門修復至原貌。

以下為租約中的條款。(房東是甲方我是乙方)

第七條:承租人責任及修繕乙方應盡善良管理人之注意義務使用、管理、既維護租賃房屋及設備，如因乙方之故意、過失、使用管理維護不當、正常使用至老舊損壞，至租賃房屋及原裝修及設備損壞者，必須負擔全新修復之全額損害賠償責任。甲方依房屋當實現況出租給乙方，本房屋如係因自然氣候、動植物或天災損壞導致衍生之漏水、淹水、蟲害等問題，在乙方知會甲方了解與同意後，一律由乙方負責修繕或恢復原狀，另外，乙方自行所為之增建裝飾及加工，有乙方自付修理之責。

請問我和房東簽定的合約中，並沒有規範遭小偷而被破壞的門應該由誰負責修繕，請問我需要負責修理門嗎？謝謝。

家中獨棟的透天房已買了近30年 (4層樓建築物)

屋齡近40多年

最近一樓出租後，承租人私自去查土地產權

通知我們房子的土地有別的地主

房子是由2塊地組成的

若按比例換算對方約占1/8

(對方土地是道路用地)

我們占7/8，且有房屋所有權狀

現在承租人以此理由拒付房租也不願搬遷，說我們不當得利

要求我們賣地給對方或買下對方的地

且不願意讓我們與地主直接洽談

現在很怕對方獅子大開口

請問

1. 可以用地上權的主張，按比例分配租金給對方而不買下或賣給對方土地嗎?

2. 若1~4樓都出租，對方都可以請求租金分配嗎?

3. 租金分配可扣除房屋稅、水電費之類費用嗎? 那房屋興建時跟修繕時費用也
可算進去嗎?

4. 對方可追朔以往的租金收入嗎?

問題是這樣的
房屋所有權人是 三兄弟

出面簽約的是我們的媽媽

前年100年7月10號~所簽的約

今年101年7月10號才發現問題

我家樓下店面第一次出租給別人，因為當初承租人想要租我們家的店面

有幫我們整理家裡(打掃清垃圾)，

後來老闆娘來找我叫我跟我媽媽說租金可以租1萬8嗎?

(看再它們很努力的幫我們整理家的份上 我媽媽答應 第一年先租一萬8)

老闆娘 重頭到尾都沒有說 約期五年.....

可是事隔一年後 媽媽再次拿起租任契約書 才發現媽媽當初所簽的約的

是五年約期 ，這時租約就"發生爭議"了，當初說好的，第一年先租一萬8

變成五年都租1萬8 事後我們三個兄弟+我們的媽媽 一起下樓找承租人

協調可是老闆娘 態度很硬 就說 簽約5年就是5年 要按照租任契約書走

過來協調不成 就去區公所 申請調解2次 承租人都不出面調解，

區公所也開調解不成立單子給我們了，再區公所回家時 就看到老闆娘的店長在樓下

問它們為什麼不出面調解，它們說它們有權不去調解

(這點我也知道沒有法律約束)

最另我生氣的事，那一位店長竟然跟我媽說去法院說辣

(我的媽媽已經63歲了還這樣嚇我的媽媽)

事隔一天 我知道媽媽被恐嚇 有下樓理論 店長口氣非常不好

隔天它們馬上裝了 行車記錄器 (拿來當監視器~怕有事發生吧!!)

房東的 權利 我看了又看 這幾天一直再找相關文章

才知道原來房東的權利 真的少之又少

它們都有正常再繳租金 房東跟承租人的關係都稿成這樣了

1※請問我們現在該怎麼做?

因為簽約的是自己的媽媽 也有問過很多有再跑法院的人(朋友)

甚至網路法律諮詢(有提到叫我們告我媽媽 偽造文書讓合約不成立)

可是偽造文書(是公訴罪)ps:哪有自己家的小孩告媽媽的阿

另外還怕他們會告我的媽媽(詐欺罪)畢竟媽媽年紀也不小了

討論之後 "房東要提前終止合約" (要先前告知)PS:也要承租人同意吧

我們打算要給承租人一至二個月的時間 找點

最後一個月不收租金作為違約金1萬8 跟退還當初承租人所繳的保證金3萬6

至於賠償金(又怕承租人獅子大開口)因為是店面 有招牌

跟大型冰箱的搬遷費延伸出來的費用。

2※這樣的存證信函 要怎麼寫? (對方拒收又該如何處理)?

3※事後的程序該怎麼做?

有打※就是問題處

契約書內容如下

房屋租賃契約書 (小北百貨買的)
立房屋租賃契約出租人 xxx (以下簡稱為甲方)
承租人 xxx (以下簡稱為乙方)
乙方連帶保證人 (以下簡稱為丙方)茲經雙方協議訂立房屋租賃契約條件列明於左：
(此行劃掉)
第一條﹕甲方房屋所在地及使用範圍﹕xx市xx區xx路xxx號
第二條：租賃期限經甲乙方雙方洽訂為﹕共 \ 年 \ 月。
自民國 100年7 月15日至民國 105 年 7 月 15日止。

第三條：租金每個月新台幣 18000 元整﹐乙方不得藉任何理由拖延或拒繳水費、電費、瓦斯費、 電話費、大樓管理費由乙方負責支付。
第四條：租金應於每月 15 日以前繳納﹐每次應繳 \ 年 1 個月份。
第五條﹕乙方應於訂約時﹐交於甲方新台幣 3 萬 6 仟元作為押租保證金﹐乙方如不繼續承租﹐甲方應 於乙方遷空﹑交還房屋後無息退還押租保證金。

第六條：乙方於租期屆滿時﹐除經甲方同意繼續出租外﹐應即日將租賃房屋誠心按照原狀遷空交還甲方﹐ 不得藉詞推諉或主張任何權利，如不即時遷交還房屋時，甲方每月得向乙方請求按照租金五倍之違約金至遷讓完了之日止，乙方及連帶保證人丙方，絕無異議。
第七條：契約期間內乙方若擬遷離他處時乙方不得向甲方請求租金償還﹑遷移費及其他任何名目之權利金﹐而應無條件將該房屋照原狀還甲方﹐乙方不得異議
第八條：乙方未經甲方同意，不得私自將賃房屋權利全部或一部份出借、轉租、頂讓或以其他變相方法由他人使用房屋。

第九條：房屋有改裝施設之必要時﹐乙方取得甲方之同意後得自行裝設﹐但不得損害原有建築﹐乙方於交還房屋時自應負責回復原狀。
第十條：房屋不得供非法使用或存放危險物品影響公共安全。
第十一條：乙方應以善良管理人之注意使用房屋﹐除因天災地變等不可抗拒之情形外﹐因乙方之過失致房屋毀損﹐應負損害賠償之責。房屋因自然之損壞有修繕必要時﹐由甲方負責修理。
第十二條： 乙方若有違約情事，至損害甲方之權益時願聽從甲方損害賠償，如甲方因涉訟所繳納之訴訟費、律師費用，均應由乙方負責賠償。
第十三條： 乙方如有違背本契約各條項或損害租賃房屋等情事時丙方應連帶負賠償損害責任並願拋棄先訴抗辯權。

第十四條： 甲乙丙各方遵守本契約各條項之規定，如有違背任何條件時，甲方得隨時解約收回房
屋，因此乙方所受之損失甲方蓋不負責。
第十五條：印花稅各自負責﹐房屋之捐稅由甲方負擔﹐乙方水電費及營業上必須繳納之捐稅自行負擔。
第十六條： 本件租屋之房屋稅、綜合所得稅等，若較出租之前稅額增加時，其增加部份，應由乙方負責補貼，乙方絕不異議。(此行被劃掉)
第十七條：租賃期滿遷出時﹐乙方所有任何傢俬雜物等﹐若有留置不搬者﹐應視作廢物論任憑甲方處理﹐乙方決不異議。

第十八條：特約應受強只執行之事項：1.租賃期間內乙方若擬提前遷離他處時，乙方應賠償甲方一個月租金，乙方絕無異議。2.租賃期間內乙方若有違背本契約各條項時，任憑甲方處理，乙方絕不異議。
第十九條：本租金憑單扣繳由乙/甲方負責向稅捐稽徵機關負責繳納。
以上就是租賃契約書的內容
※租賃契約書是房客提供 連內容也是房客寫的 我媽媽只有簽名(蓋手印)

還有一張 區公所的 調解不成立證明書
申請人: 甲方
對造人: 乙方

(當事人不到場)
上當事人因 房屋租賃 事件 於101年 7月31日 在本會進行調解結果 調解不成立 特此證明

 

 

 

律師先生小姐您好:

請問,如果甲方的地勢比乙方的地勢高,甲方的土壤,因為大雨而流到乙方的土地上,造成淤積!但是甲方的擋土牆年久失修,每逢大雨便會流失土壤!請問是甲方要負責修繕,還是乙方要負責修繕,還是甲乙共同修繕?

此外,當甲方的土壤因為大雨沖刷流到丙方的私人水溝,也造成淤積!但是丙方屋頂的水沖刷到甲方的土壤上,造成土壤流失!請問是甲方需建擋土牆,讓土壤不流入丙方水溝;還是丙方需建擋土牆,還是甲乙協商?

您好!想請問..最近家裡有一間4樓的公寓要賣掉,當初已告知仲介樓下3樓?所漏水嚴重和天花板也有剝落,仲介也已告知買方樓下3樓有漏水(但不知仲介是否有清楚告知漏水情況),仲介也在付握璇的合約註明"3樓有漏水現況交屋),還有在成交時簽的合約勾選有漏水,並註明三樓有漏水,那這樣子如果交屋後他們裝潢房子才去三樓看漏水情況而要求我們要負責任,我們還有責任上的問題嗎?如果不想之後有那麼多的修繕問題要處理,我該如何在買賣契約裡註明清楚給賣方?

你好～想諮詢以下問題

問題緣由：

當事人為租屋者，但因遭先生家暴而離家，先生因而燒炭自殺，警消人員破壞門鎖救人

現房東聯繫當事人要求賠償門鎖，但門鎖是因先生因素而被破壞

目前

租屋簽約半年，尚未約滿，但因先生燒炭而遭房東拒絕再租屋、要求遷離及賠償門的修繕費

押金7千元

請問可以如何請房東要求先生賠償？還是毀損部分仍須由租屋簽約者負責呢？

 

律師您好:

朋友前幾日騎機車在一條巷子裡(單行道)，遭到汽車(第一方)擦撞右後方(排氣管附近)，造成朋友(第二方)右腿多處擦傷，機車也嚴重損壞；機車還因此滑行插入停放在路邊的小客車(第三方)，造成(第三方)車輛的損傷，因此形成三方的問題。???

在車禍發生的第一時間，(第一方)移動了他的轎車，並下車向我朋友(第二方)頻頻道歉，並說沒有看到我朋友，希望私下和解，但因朋友(第二方)考慮到還有(第三方)的問題，所以還是報了警。

我們現在在等調解時間通知，想請問律師：『我們可以提出那些賠償？(例如機車修繕費、醫藥費、還有因為車禍造成向公司請假，沒有全勤等等)』；以及第三方的修繕費，是否也應該由第一方來支付，另外，第一方在車禍當下即移動了車輛，沒有保留第一現場，是否對我們有利？

請律師幫幫忙．．．萬分感謝

 

今年3月的時候公司A 承包了竹北市公所的修繕工程，公司A與竹北市公所有簽約。在工程中，公司A負責水電部份，而泥作修繕他們找了下包，也就是我負責，但我與公司A之間並沒有簽約這一個動作。 在工程尚未開始前，我傳真過報價單到公司A，而對方也接受了我的報價，而當工程完畢後我要請款時，總共22萬的工程款，對方只付給我2張3萬元的支票。 我數度打過電話詢問，但是他們公司的電話卻常常是沒人接，就連負責人李先生、老闆娘、以及管帳的會計都是這樣。 工程已經驗收完畢，而竹北市公所也將全部的工程款給了公司A。 這幾個月來「偶爾」會接電話的會計李先生(負責人的姪子)，總是說「支票明天會寄」、「我好幾天沒去公司了不了解情況」、「公司的支票用完了」等總總理由來拖延。 距離完工、驗收完畢，也有幾個月了，我想最糟糕的情況應該就是公司A倒了下包。 我想尋求法律途徑解決，但是我不知道首先我該做什麼?相關的程序? 請了解的人或是遇過類似情況的人能告訴我，謝謝。

最近我看大樓公布欄的管委會會議紀錄寫(100年度消防缺失,因設備損害`缺設數量多(99`100年度未修繕),遭消防局開單罰款),並於公共基金的財務收支明細表有一筆違反消防法規罰款12000元,請問如果是住戶在地下二樓停車空間通往受電室及排風室的通道上設置停車位停放車輛的行為,向市府檢舉後,市府要求管委會依規處理,管委會卻不執行職務,若主委或管理委員被罰款時,也可用公共基金來支付罰款嗎?如果不可卻用公共基金來支付,委員要負什麼法律責任嗎?

 

謝謝兩位律師的回答,可否再請教一下, 處罰對象是主任委員或管理委員, 如果主任委員或管理委員逕自使用公共基金繳納罰鍰, 區分所有權人之一可以刑法第336條第1項向法院檢察署提出告訴嗎?是屬於非告訴乃論之罪嗎?

家中公寓並非頂樓，但每遇豪雨必漏水，
不是從屋頂，而是緊鄰中庭花園的牆壁，
圖示：┌┐ ，底線為我家外牆，ㄇ字型為花圃，
暴雨後，花圃裡的水排不出去，就從牆壁滲進來，
淹水的面積大約一平方公尺，也有泥沙會流進來，
原本美化牆面的裝潢木板，底部因為滲水而發黑，
因為浸泡雨水而爛掉了，我們居住這層樓也不過四年時間。
委婉的告訴管委會主委家中情形，
提到是否能請他們將花圃和我們家的外牆之間再做一道防水牆，
主委說可以，但是可能要請我們自行負擔費用。
因為覺得不太合理，又不好意思明講，所以事情也就拖著。
近來卻在電梯公告中看到12、13樓(頂樓)因為雨後漏水，
管委會決定請人勘察處理，
類似的情形卻有不同的處理方式，令我們忿忿難平。

會淹水是因為大樓中庭的設計就有問題，
那麼修繕的責任在管委會或是我們住戶呢？

請各位幫忙解惑，感謝！

 

前天晚上(泰莉颱風)睡夢中一聲巨響，起床後發現掉落的水泥塊，除了一樓鐵皮凹陷漏水，連鄰居得採光罩也被擊破，好像是被雷擊中吧。要不要負幫鄰居修繕責任？

4月租房 租期1年  屋主沒說房子有漏水的問題,

搬完,下雨 就發現房間會漏水,當時請屋主修繕

(想說修繕完我就不計較了)屋主有修繕!!

前幾天,下大雨!!下班回家,居然發現房間有一大灘水

還滲到門口,我嚇傻了!!我的插頭浸在水中,東西都濕了!

這是第2次  水的方面問題, 請問我可以退租且要求賠償嗎?

租短短兩個月  房子一堆有的沒的問題 令人無法接受~~><"

律師，您好

最近因房屋淹水問題與管委會產生糾紛，尚祈釋疑，謝謝!

一、事由

位於2樓住家因大樓主幹管堵塞導致排水回堵淹水，因此透過社區內部流程向管委會提出損害賠償，並告知屆時管委會議召開我方將派人參加。

未料主委竟以時效性問題(我方並未要求一定期限內回覆，不知主委所謂時效性理由從何而來!?)為由，不召開臨時會，改以問卷表格交由各管委勾選同意或不同意，並簽名，作為拒絕賠償之背書依據。

主委拒絕賠償之理由之一為水管內發現泥砂碎石，卸責為我方家庭去年裝潢工程導致，故拒絕賠償。

於是我方向管委會提出清理水管發現之泥沙照片拷貝申請，主委以【檔案為管委會所有，不得用於私人用途】為由拒絕。

經向調解委員會申請上述調解，調解不成立。

二、問題請益

1. 主委以問卷方式取代臨時會之召開致我方無法參與會議，也無法取得會議記錄是否合法?我方該如何因應?

2. 主委拒絕檔案之理由，經向公寓管理科人員確認，其表示該檔案屬修繕之照片，並未違反公寓大廈管理條例第35條之規定，是否為真?如是，除了司法解決一途還有其他途徑可爭取嗎?

以上，煩請解惑，謝謝

4月10日簽約前看屋，仲介並未告知買方，屋內其他瑕疵。

5月中看屋後，陸續發現屋子有多處瑕疵且未告知，遐疵為下列幾點:

1.客廳牆面
2.大房間裝潢木板牆面修繕處有滲水痕跡，衣櫥靠外牆右上方櫃子內有滲水痕跡。
3.小房間窗戶旁補過的地方，床頭櫃內剝落情形與床尾木板濕軟長青苔情形。
4.陽台左右兩方有龜裂情形。
5.浴缸下方水管漏水。 

我們向x福房屋仲介員陳xx提出瑕疵疑問，仲介解釋如下:

1.仲介以牆面不是壁癌是濕氣造成為由，請買方自行修繕。 

2.大房間修繕後的裝潢牆面水痕，是因為先前修繕造成的，不是漏水。 

3.小房間補過的地方與床頭櫃內剝落及木板床長苔濕軟，是因為潮濕造成的。

4.陽台兩方龜裂不會造成漏水，請買方自行修繕。

5.浴缸下方水管，換管子就好，不是漏水不需要完整修繕。

 

5月13再次看屋，我們找了有證照抓漏公司的人來看查，抓漏師傅說明如下: 

1.客廳牆面是因為外牆裂開，滲水近來造成的。

2.大房間裝潢木板牆有滲水痕跡需拆除裝潢，才能釐清是否漏水或有壁癌，衣櫥靠外牆右上方櫃子內有滲水痕跡也是需要拆除才能釐清。

3.小房間窗戶旁補過的地方，床頭櫃內剝落情形與床尾木板濕軟長青苔情形，需拆除才能確認牆面是否滲漏水。
4.陽台左右兩方有龜裂情形，修繕費需要3000元
5.浴缸下方水管漏水，完整修善處理需要15000元。

 

後續仲介員陳x天與我們告知，會把修繕費用與屋主說明，事後通知我們屋主不願意修繕，仲介已寄存證信函處理，結果拖了快一個禮拜，仲介又推說我們只能告知不會幫忙寄存證信函。

5月21日我們打去仲介公司問，他們店長說，屋主有說有壁癌。

 

疑問:

1.仲介簽約前未告知瑕疵，屋況說明書也勾沒漏水，是後發現牆面及多處瑕疵，又解釋那是濕氣不是壁癌，又說抓漏要賺你錢當然說很嚴重，

仲介是否有詐欺之嫌或業務過失?

仲介為何能判定屋子是否壁癌或濕氣，他錯誤判斷造成買方誤簽下合約

，仲介是否有疏失或應擔保的責任?

要如何舉證?

還是仲介推說屋主沒說他也不知道就沒轍了?

 

2.問仲介有關房子裝潢過之牆面，後面是否有壁癌，仲介無法保證也說不知道，屋主也沒告知，但抓漏師傅證明這些裝潢後面已有滲漏水的水痕，但事後詢問他們店長，他們店長說屋主有告之壁癌，為何仲介與屋主兩方說詞不一，

仲介是否有詐欺之嫌及業務過失?

要如何舉證?

還是推說不知情不知道仲介就沒事?

 

3.為何我發現是漏水屋，在有被隱瞞事實之下簽約，這房子要我買? 難道每個仲介都可以用不知道不知情的方式，利用359條瑕疵擔保責任，
向前屋主提出減少價金或解除契約但依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金。

這很明顯不合理啊，推說不知情就不是隱瞞，迫使消費者簽約後無法解約。難道仲介未善盡職責說明屋況，使買方誤以為正常的屋況買屋，這就是屬於公平原則嗎?

4.仲介未善盡職責說明屋況，並多次詢問瑕疵說不知道，以及自己專業仲介人身分，判斷屋況是濕氣不是壁癌，造成買方錯誤判斷，事後仲介口頭承諾要寄存證信後，經過一個禮拜又推說請我們自己寄，

這樣能不給仲介費用嗎?

5.如果我們提解約是否會被沒收訂金?

律師，您好

住家因大樓水管主幹管堵塞導致淹水向管委會書面提出申請損害賠償(8~10萬)。但申請內容並未經過管委會開會討論，而直接由主委要求總幹事發函否決。其否決理由之一為水管內發現淤積泥沙，故判定為我方家中裝潢所導致，不予賠償。

本人向管委會提出水管疏通發現泥沙之照片拷貝申請，被主委拒絕，理由為"該檔案為管委會所有，不得用於私人用途"故不准本人拷貝或影印，只能在管理室內觀看照片檔案。

(管委會)主委並要求後續修繕施工裝潢，必須向北市府提出"室內裝修許可申請"才可向社區提出裝修申請。因該申請規費約需多花費6萬元，且已向北市府建管處確認，修繕之裝修(不動隔間牆面)可不須提出申請，但不為管委會接受，並表示此為全體住戶必須遵守之規定。

請教問題

1. 賠償申請是否不須經由管委會開會決議，直接由主委自行決定即可?

2. 又如果管委會針對賠償事宜開會討論，本人是否有權列席參加?管委會是否有權利拒絕呢?

3. 請問該主委拒絕水管疏通時所拍之照片拷貝申請之理由是否合理呢?

4. 管委會是否有權利不同意修繕裝修申請呢?如果我們請人裝修，但施工業者遭管委會拒絕進入社區，該如何處理?

以上，煩請解惑

感謝

蔡律師您好,轉寄法律諮詢家會員問題給您,如果可以的話煩請抽空回覆,謝謝!!

 

一、“公寓大廈管理條例第十二條但書之規定”與“民法第一九一條第一項本文之規定”，這二個條文在法律上之適用是否有何不同？有什麼不同？

 

二、上訴人（原告）之訴之聲明為被告（被上訴人）共有兩個人應連帶給付XX萬元（包含修護費用即不能出租的損失）。

第一審“判決書”法官先引用民法第184條第1項前段，民法第191條第1項。接著法官引用民法第196條（物之毀損之賠償方法），第213條第1項、第3項，及216條第1項（請求費用之給付）。

 

   被告（被上訴人）從第一審開始至今，對於所有的一切一概均不承認且胡亂捏造說詞，要原告（上訴人）來舉證各種實情。當“鑑定書”一出來呈送法院開庭後沒幾天，被告（被上訴人）就私自請人至其宅內認為有必要部分進行簡單維修，開個不實估價單隨便敷衍一下就要了事。被告找人來維修並沒有跟我們商量過，修繕過程中我們亦沒有在現場（無法做判斷），修繕施工完畢後，被告並沒有要求我們寫切結書！

 

    被上訴人（被告）的說詞是：

“鑑定報告書就修復漏水，雖建議由專頁修復廠商進行修復，但本件上訴人所請求之對象，乃給付損害賠償金，並非金錢以外之修復。故本件只要被上訴人進行修繕完畢，上訴人之先前受水之損害賠償問題已不再發生，故在上訴人未能舉證該修繕無效仍有漏水之前，則被上訴人應無再發生修繕問題之損害賠償，自不待言。” “有關係爭3樓（上訴人、原告）之修復，因上訴人自始就拒絕被上訴人（4樓，被告）進入系爭3樓修繕，依理上訴人即不應向被上訴人請求未修復之修繕費用。”

 

綜觀上訴，您對於被告（被上訴人）的作法（思維）與說詞，在法律上是否站得住腳？講得通嗎？以原告（上訴人）之立場在法律上的破解之道是什麼？

 

三、法官、鑑定人（擁有建築師及土木技師二種執照）。二造在現場履勘時，大部分有法官問鑑定人回答進行。但被上訴人之答辯幾乎完全否定鑑定人的陳述，說這是鑑定人之個人意見！

 

    本案審理過程中，法官要求原告提供會的鑑定報告書以昭公信，但現連鑑定人的陳述解釋，被上述人都不承認了！

 

    而被上數人要提的二位證人，一位是資本額僅NT3000元，且只能作家電材料批發，免開發票的水電行負責人及一名水泥師傅（不給名片，說他不識字）。他們準備要這二人在庭上作歪曲不實的說明解釋！法官似乎也同意傳證人。

 

    這種雙方舉證的方式是完全不對等的！原告的舉證要鑑定報告書及鑑定人當證人，而被上訴人所提之證人除沒有公信力外，也不是專業廠商；那名所謂水泥師傅，只不過是年紀稍大的水泥工而已！

 

    我們實在不懂，法院的訴訟過程怎會如此？！這是違反一般常理的！

 

    以上這些問題，請貴律師幫我們回覆與解惑。煩勞之處在此伸謝

 

 

               陳先生敬上 2012.04.15

               E-mail: s.k.chern@hotmail.com

我的房子前一陣子天花板漏水，有請水電行來勘驗，認定為樓上排水管有問題，我請樓上協助處理，但是樓上一直推託要處理排水管太麻煩，我已經打算先寄存證信函正式告知對方此事，請於限期之內完成修繕。在此請問，若後續要走法律途徑，必須準備的資料與工作為何？感謝！

您好, 本人住於8樓, 100/4月底, 7樓住戶反映房間漏水, 我也去他家看過情況,
經查, 是我家馬桶水管問題, 
於100/4/30日, 會同水電工及7樓一位歐巴桑及一位小姐, 修理後, 即沒有再反應問題了,
事隔11個月又18天,
於101/4/12一早, 接獲管委會來電通知, 6樓住戶房間油漆剝落, 說要我負責修繕(其要求我提供油漆粉刷),
而經過初步了解, 100/4/30來我家會同的歐巴桑, 其實是6樓住戶, 是我誤以為是7樓的人,
而且, 6樓住戶是承租戶, 當時6樓承租戶因自己事務煩忙, 也沒向出租人告知有這件事,
現在出租人知道了,一才要向我們8樓索賠,

我拒絕理賠的原因是:
在100年4月30日當時, 6樓住戶完全沒有跟我反應有漏水, 我也沒有去他家看過,
而且, 在100年4月迄今都完全沒反應過油漆問題,
一般房屋銷售若發現瑕疪, 在發現後也應在半年內通知, 超過半年就視為接受瑕疪,
所以, 我拒絕理賠,

但, 6樓住戶說, 她當時於100/4/30有會同來我家, 也叫水電工再去她家評估,
確定主建築沒問題, 她也有拍照存證, 相片上也有拍照日期是100/4/30(物證),
而水電工/大樓管理員及7樓的小姐都知情(有3個人證),

請問, 我真的要賠嗎? 我的主張合理嗎?

 

住在新店安坑安康路於三年前將後院加蓋遮雨棚儲存雜物

請了位於~新店安康路二段的~~豐華鋁門窗~~來施工完成後 
並未等到下雨日驗收~~即將工程款付清了 
約一個月後來了一場大雨後  馬上出現~大漏水情況

通知施工店家   卻遲遲不來處理

經過二個月催促才來草草處理離開

之後就漏水不斷 儲存的物品都淹水湡爛

連續每個月都有一直再去找施工店家   店家 卻一直擺爛不肯來修繕

店家的態度實在讓我很氣~~(我精神上被此事已經折磨的很耗弱,)

為何會拖三年    因為心存善念   只希望他們能來修補漏水處

每次去找店家 他都說明天去幫妳看看  

所以他一拖再拖~~才會拖到我~恍然大悟   他是在拖延戰   導致過了求償期

我想很多網友都勸我另外尋找別家來修補    只是想問難道沒有別的方法可以討回我消費者該有的保護和公道嗎??

姑息這種不負責任的店家  應該會有很多人被他收了錢  不負責

而且工程款並非一二萬    而是130,000(十三萬元)

我真的只是想請教該怎麼給這店家應有的懲罰   因為已不可能叫他賠償了

除了自認倒楣  沒有其他較好的辦法嗎??

例如放火燒他店   或潑糞   潑漆   潑汽油類?

或找黑衣人去跟他討回所謂的公道??

我上這來只想請問社會大眾  如何討回消費者被欺騙應有申張正義的公道??

因為結婚所以打算重新裝潢家裡,順便家裡漏水壁癌的部分一次處理完畢,請了兩組抓漏的來看,都說是頂樓(共用部分)防水年久失修導致,就算我內部整理了,一段時間後還是會產生漏水與壁癌,3月7日晚上便向社區的管理員反應,請他轉告社區的管委會主委,三月九日詢問管理員,管理員回覆說社區管委會主委已經知道此情況,至今天三月十三日,仍未得到社區主委的回覆與訊息跟處理方法,目前我希望社區管委會能幫我處理頂樓漏水的部分(因為防水工程並非一次施工就永久保固,還需要日後定期的維護保養,這不是我目前的經濟能力所能負擔的),所以我的問題如下:

1.
社區是有管委會與公基金,依公寓大廈管理條例,共用部分的修繕是由公基金支付,但是目前社區管委會音訊全無,我該如何做?主動去找社區主委嗎?還是在繼續等,該等多久?(我家具廚具都定了,現在變成只能等待,甚麼的無法做)

2.
如果社區管委會的態度是不願意負責或打算拖延時間的話那我該怎麼做?

3.
如果社區管委會願意負責,是否可以要求以後要定時做頂樓防水的維護?

4.
如果交由公寓大廈爭議事件調處委員會來處理,是否妥當,會部會有刻意偏袒的情形?

以上是我目前整理出來的問題,如有其他疑問我會再補充上來,也請各位律師或善心人士能給我意見,謝謝!!

我居住的大樓為AB兩棟併連，但門戶管理各自獨立。然而B棟的水塔進水皆必須經由A棟的水塔，亦即A棟的水塔是AB兩棟住戶共用的。A棟水塔因老舊漏水嚴重，所以須打掉重做，但B棟住戶卻不願意分攤施工費用。只因為水塔位置是在A棟的關係，就可以拒絕分攤修繕費用嗎？在法律上有何條例可以處理這個紛爭? 謝謝!

各位法學大大

目前小弟的父親遭遇一些租屋上的問題,問題如下

父親擁有一棟三樓透天

日前透過中介租售房子

立約日期為民國101年2月19日

而租貸的期間為101年3月15日～102年3月14日

 

目前房客已寄存證信函要求在3月15日前必須將要求修繕完畢

 

並動用

 

民法430條租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，

應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕，

如出租人於其期限內不為修繕者，

承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之

 

與民法227條得準用給付遲延之請求基礎,台端之給付遲延（未為修繕,拖延修繕）,

民法231條債務人延遲者,債權人得請求其賠償,因延遲而生之損害....

 

接下來在存證信函中註明如下：

 

在民法227條中之債務人,在延遲中對於不可抗力而生之損害,亦應負責.

 

債務人遲延者,債權人得請求其賠償,因延遲而生之損害.

 

本人不能營業之損失及入住前自行修繕之損失為12萬元及修繕費用全額.

 

請台端於起租日,中華民國101年三月十五日前完成修繕,以免訟累

 

感謝各位讀完,目前小弟心中許多疑問

 

1.遇到此事要如何解決呢.....???

 

2.我們可以先行解約嗎？租貸期間與契約期限是否有所不同？目前對方房客還未入住

 

3.為何房客可以要求12萬的賠償

 

4.我父親懷疑對方是訴訟高手？我們要如何自保呢？還是房客只是心急要入住？

 

5.在契約書中使用目的只勾選住家,若是對方有明顯營業企圖,是否有違約之行為

 

6.在契約中只有提到一樓廁所龜裂,一樓漏水但是存證信函卻提到1~3樓漏水問題,

二樓房們,頂樓鐵皮漏水、三樓浴室洗手臺及馬桶更新...想要問一下在堪用下,

或是不影響安全下,房東仍然需要全部更新與進行修繕嗎？

 

7.也是第六點,契約只提到提到一樓廁所龜裂,一樓漏水,我們可以只按造契約進行嗎？

別的都不再修繕？

 

8.中介針對此事是否要負責呢？或者中介會不會勾結房客？ 當然我們最不希望這樣

 但是現在社會這麼亂我們也會害怕

 

9.如果已進行修繕中但是會拖延以致3/15無法修繕完畢,是否房東仍須賠償

 

10.對方動用民法227條與231條的目的在哪呢？對於我們會適用嗎？

 

11.目前我們該採取什麼行動呢？

 

聽我爸爸說當天簽完約已經告知對方會立刻修繕,目前水電與工程也在進行估價,

但是當天房客直嚷要告我們！！態度也非常惡劣

我爸爸則是憂鬱到睡不好,想要問各位法學專家

目前我們要如何處理這樣的事情呢？

謝謝

大律師們您好:

我朋友家由於是租屋關係，他家的水龍頭和紗窗已經壞了很久，他們家的人已經跟房東表明很多次水龍頭一直滴水，且紗窗壞了無法關，這個情況已經持續3個多月，但房東還是一拖再拖，他們有拿租賃契約給房東看，租賃契約有寫清楚，非人為因素致承租物壞掉由出租人負責修繕(民法第429條)且他們有限期叫房東線修繕完畢，但房東並未請人來修繕，且一拖再拖置之不理，且現在準備再提高租金，故我朋友打算對他提出存證信函，但想請問可以主張民法第184條侵權行為嗎?求償害賠償且損害金額大約多少較合理?

老家是父親民國59年時以大哥為起造人自地自建，當時大哥是國中生。

這是家裡唯一的房子，家父的公司和全家8口人的窩，一切都是家父在當家。陸續子女因結婚搬離，家裡只有父母兩人，生活費就是靠店面租金。85年家父過逝，改為母親收益處分。包括稅金、房屋修繕、房客交涉等。(房租是轉帳至長輩帳戶)
這幾年大哥除了用各種方法騙走家母的積蓄，去年更以家母年近80與房客交涉太辛苦，軟硬兼施要房客將租金直接存入真正屋主他的帳戶，他再轉給家母。然至今9個多月他人躲在大陸不回來，沒匯回一分錢生活費給家母。曾連絡他回來處理，他切主張房子是他的。不曾關心家母身體不好，長期看病吃藥，膝蓋是人工關節，行走用兩支柺杖。已上不了老家三樓的樓梯。
據父親在世時說是當時同輩朋友(現約80-90歲間)都很努力工作但不懂法律，認為稅就是把他們辛苦賺的錢白白送人，所以大家都把不動產先用子女名字。
房子是雙親?的，房租收入也一直是雙親的生活費來源。請問：家母可否主張這是信託行為？或是有其他方法？

吳律師你好, 我於100年10月份與乙方簽了房子的買賣契約,在11月份代償完畢,並過戶在我名下,但乙方有其原因無法馬上交屋,所以我們約定101年2月28號點交房屋,但有漏水之修繕爭議延後到101年3月4號點交,又因為乙方沒有把房屋騰空,導致無法完成點交程序,有點鬧到不愉快...並找理由不交屋(推說若有奢侈稅費用,要我負責,不然不交屋) 想請教1.我可以申請法院執行"強制交屋"嗎?? 2.現在房子是我的名字,但還缺點交程序,那我可以私自更換大門鎖嗎??(我怕乙方破壞房子內部)

事情是這樣，昨日把房屋交還給房東
房東也大致上檢查過房子，已經把我這邊的租約拿回去
並"答應"把剩下的押金退還給我，用匯款的方式沒有當面給
然而就在清點完成後的當天下午，
打電話告訴我馬桶蓋裂開，冷氣壞掉等等的事情，通知我會收維修的費用。

首先，租約上有寫到"電器壞掉房東房客雙方付一半維修費"

但 馬桶裂開是在我"承租房子前"就裂開了
當初因為覺得還可以用所以沒有請房東修繕
今天，房東要我維修這個項目覺得有點不合理

後來我打給房東，請求再約出來清點一次，
順便再討論一下當面說清楚
他也"答應了"

沒想到，約好的當天，
他傳了一封簡訊直接告訴我那兩樣東西的維修費用要從我的押金裡面扣!
然後人也沒出現，就像把我吃死一樣，押金在他那邊看我能怎樣的感覺!

本人覺得有點疑惑，有辦法把這件事情處理更好嗎?

這星期二我與惠雙房屋下訂了一間華廈，於星期四整整付了35萬的訂金。
當天晚上我去那棟樓層租車位時那邊的街坊鄰居告訴我，(這裡曾發生過火災，但還好是無人死亡)。問題來了，是否真的無人死亡我無法很確定，要如何查起？再來就是說，當初簽訂合約時，不動產標的現況說明書上有註明「是否曾經發生火災或其他天然災害，造成建築物損害及其修繕情形」，仲介是勾{否}。但事實確是曾經發生過火災而且是去年才發生的。
我當下也是打電話給仲介，告訴他這房子曾發生過火災，為何沒告訴我們，仲介確推說，他不知情。當一個房仲業者要賣一間房子，卻不知屋況，這怎麼可能！！
現在我打算對仲介提告，告他沒據實告知，並要求他退還我已付的35萬。
如果可以還打算告他精神賠償，這樣告的成嗎？
這樣的話，我的存證信涵又該怎麼寫呢？
求求好心人士幫幫忙！！

請問如果鄰地工程搭設鷹架於我家防火巷內,且緊臨10cm距離.並用帆布遮蔽,明顯阻礙後方逃生,雖其主張還有前面可逃生.且有法條保護.我想了解此法是否有抵觸消防法規.及我是否可主張阻礙逃生而禁止其搭設鷹架.

民法第 792 條 （鄰地使用權）
土地所有人，因鄰地所有人在其疆界或近旁，營造或修繕建築物有使用其土地之必要，應許鄰地所有人使用其土地，但因而受損害者，得請求償金。

我家隔壁施工蓋14樓地下室3樓

造成我家多處 地板龜裂凸起(20幾處) 水泥磚頭脫落 鋼筋露出 房屋傾斜 樓梯間及屋頂有許多大大小小的裂痕

建商有叫土木技師來鑑定  土木技師鑑定說：地板龜裂凸起(20幾處) 水泥磚頭脫落 鋼筋露出 房屋傾斜 樓梯間及屋頂有許多大大小小的裂痕 (同上)

土木技師鑑定:"只"修補磁磚破裂的地方

比如:磁磚破一塊 幫我修補那一塊而已  牆壁也是

這樣合理嗎??

建商賠償我們修繕費跟我們外面請宅修人員估價的修繕費相差了7倍價錢

這樣合理嗎??

我們都不懂法律的事情QAQ  拜託大大了QAQ

我的即時通: skk3215

我的信箱: sskk3215@yahoo.com.tw

我是賣方.在賣屋子時有簽屋況表.因我好幾年沒住這..屋況單裡面有簽到使用自來水..

或許是我不知道我就回答他..之後我有簽訂給賣方借屋裝修單..

交付尾款時1.10.代書說..代款沒下來要再等幾天..之後到1.17才傳簡訊說產權過戶中

代款撥進買方時1.18~19.他在交負尾款給我把我尾款押了15萬.叫我去裝水錶..後來打聽因為我那個家以前是

吃地下水..所以沒水錶..買方說他先會去裝然後從15萬里面扣..但是在借屋裝修單裡.第2條寫說.本人

已詳細查看不動產.且同意現況交屋.若爾後屋況有其他問題概由本人負責處理.不得要求賣主或仲介公司.另行補貼費用或拖延..

請問律師.以上我有在屋況表簽到有自來水.但是以借屋修繕之後.還要裝水表的錢扣我尾款這合理嗎?

他說他貸款貸不下來因該與我無關吧..這幾天可以以遲延罰金[買賣總價的簽分之一]能跟買討取嗎?

如果事後買方不付罰金.一直說自來水錶的問題..還要扣我尾款..我該如何處置!!? 謝謝..文章略長.抱歉

    已經開庭過一次 訴請: 被告需將原告漏水之天花板回復原狀 ， 並賠償已支出修繕費用 及 未修繕之修繕費用 以及 慰撫金 共20萬元整。     事由是這樣的 ，小妹是原告
被告4F沒住人且未盡維護之義務讓樓地板積水滲入原告3F的天花板所致(多次協調，被告均置之不理)，原告僅好自行修繕先裝倒水盤將漏水倒出，但因預算有限，沒作導水盤的天花板事後也漏水，困擾了半年，決定對4F提告。
第一次開庭在法庭上 ，法官要求專業有公信力的土木技師公會去現場鑑定，
而兩造皆同意讓專家來鑑定(被告說法是他家根本沒有積水，但之前去看時他家還用很多水桶接水) ，法院則於兩個月後再開庭一次， 由鑑定單位到現場鑑定辯論。

小妹想問的是
(1)假設 被告在下次開庭之前 將漏水處理好 致三樓天花板不滴水，土木技師是否有跡可循? (三樓天花板還是看得出水痕)那法院會判原告敗訴嗎?? 若在這期間被告已將現場修復不會漏水，那原告是否有必要請公會鑑定，畢竟鑑定費額不小，對原告是負擔，原告訴請的損害賠償是否得以獲償?
(因為這幾天依舊下雨~有部份天花板的水滴不見了)

(2)被告所有4F之房屋還有加蓋5F(在頂樓加蓋，沒整個蓋滿，但其他樓層的區分所有權人並無法使用頂樓，無法到達)，第一次開庭時被告主張自己也是受害者，水是從頂樓漏至4F屋內，法院的觀點是頂樓之維護應是區分所有權人共同之義務，費用須由全體區分所有權人依所有比例共同分擔之；我是否仍可主張4F漏至3F的部份?
(3)有人說，就算告贏了，原告不付錢也是拿他沒辦法，
想請教業界專業人士 ，有何保全辦法??  在未結案時即可申請假扣押被告之財產嗎?要以何理由?
小妹還可以為自己權益做些什麼呢??

賣屋被告民法360條求償又告刑事339條詐欺罪
經仲介賣中古屋依現況交屋(屋況說明書的是否有滲漏水勾否)
交屋後買方提出浴室有漏水虞慮，有要求他試漏水，要求要會勘。
如有漏水查明原因，釐清責任歸屬，才能負責。
買方有請水電來試也沒試出漏水，卻說只接水管，在等漏水，沒有放水，所以不會漏水。
買方又另找一水電也沒試出漏水，就說要修漏水，並開始施工，拆除浴室內的地板水泥及全部衛浴設備，要求我負責全部修繕費用。
仲介也從來沒見過有漏水。
買方硬說樓下有告訴他以前有漏水，就是會漏水。現在沒漏水是因為沒人住，沒有人用水。
沒改變現狀前都沒通知我要求會勘，改變現狀後要求我負責全部修繕費用(說是要修漏水)。
買方有提出改變現狀後(已拆除浴室內的地板水泥及全部衛浴設備)的漏水照片及光碟。

我應如何主張?
訴訟策略為何?

我租了一間房子，當初是在租屋網站看到，上面說租金含第四台網路，網路說有10M但事實上只有1M
所以我自己去牽了網路，當初簽約時他說第四台下個月才有，但是過了兩三個月都還沒有，但租金一樣，
我跟房東說這跟當初網路上說的不一樣，那押金可以退我，我搬走，但他說租約沒到頂多退我一個月，請問我有辦法拿回全部的押金嗎?
附帶一題，我們樓下住戶好像因為房屋漏水，有寄存證信函給房東，上面內容有提到因為我們樓上害他們樓下漏水，且嚴重危害到房屋結構，近期內要修繕，要我們房客盡速撤離，但我問警察他們說這是房東跟樓下住戶的問題，跟我沒關係，但也影響到房客的權益吧?利用這點能較好取回押金嗎?還是真的只能拿回一個月?

各位律師大哥大姐們好

我有一個賣屋的糾紛, 多年前此房屋與樓下有多年的漏水糾紛

但已經修繕完成,一年多沒再漏過水, 如今賣出卻產生漏水(已證實是不同的原因造成)

買家不同意讓我們維修反而找土木技師鑑定判定70萬的修繕金額, 對方索賠甚鉅

 

後來, 我在買賣契約書上發現我們雙方有一條文字約定如下

"甲乙雙方同意,於交屋前乙方與樓下住戶因漏水所生之糾紛由乙方負擔, 權利義務與甲方無涉!"

由前後文得知甲方為賣方,乙方為買方,雖然此段文字是否有寫反不得知, 只知似乎反過來比較通順

然而我想知道,此段文字是否有效力存在?

是否就可因此主張這漏水問題雙方已約定,不該把這通盤維修的金額加註在賣方身上?

 

對方擺明想勒索, 很急, 感謝回答!

 

 

 

事情發生於99年2月多，我的筆錄車速為剛起步，對方筆錄為車速40公里，車子沒有倒下。當時對方車行要求2萬多元要求說引擎架歪掉全換要2萬多，這分明就是敲詐吧!

事後對方車行開出了8300多的價格，對方保險公司要求7500元的代位求償金，對方保險公司的理賠計算書上寫肇事責任保車50%對方車50%

1.請問對方可以要求我7500全部賠償?而不是肇事責任上的50%?

2.請問對方保險公司人員沒有於當時到達現場，修繕費用是對方車行說的算?


3.我能用我修繕的收據向對方的保險公司求償嗎?由於時間已久收據遺失，要是找原本的車行麻煩重開收據也有效力嗎?

不好意思這問題有點急，於2011/11/29要開簡易庭了
法院通知書上面有附法院的調解電話，調解是否會比較好呢?
民事訴訟狀上對方要求訴訟費用由被告承擔，讓我很頭痛
我還是一個在學生，懇請大家的意見及法律上的幫助，懇請。

問題為一間房屋為一30年以上的老公寓2樓,
在多年前改建成5間套房出租,
但因為1樓鄰居的廚房為外推違建,
2樓的化糞管施作1樓不同意讓我們經過其廚房,
因此管路外繞, 折彎變多也因此數年來造成多次的漏水問題與糾紛;
但此事件終於於去年與1樓達成共識而重新施作可通過其廚房的化糞管,
也終於1年多沒有再發生相同原因的漏水事件。


在今年6月因為資金需求也決定將此間老舊公寓賣出,
在雙方買賣契約書上也有文字明定
”爾後如果有漏水問題, 我方會負起修繕以及與1樓協調的責任, 與新屋主無關!”
但在8月時發生了漏水問題,
與工人看過現場以及與1樓鄰居求證過為不同原因以及地點的漏水,
也與2樓的房客了解之後為某間浴室水管不通造成的回堵,
使得2樓樓地板淹水而滲漏至1樓,
理當照契約約定以及瑕疵擔保責任由我方負責維修,
我方也很有誠意找了兩間抓漏公司去勘查現場,
但新屋主卻執意找土木技師鑑定想走訴訟,
技師的鑑定卻也把過去5~10年前的舊漏水照片當為報告書的內容,
而沒有把修繕過的紀錄標明在內,
判定整層管線與防水地板牆面全部翻新為最保險的方法,
等於不修直接全部做新的, 判定金額72萬,
新屋主以此索賠40萬,


如今雙方認知索賠金額差距過大, 對方又太硬(其中我也有讓步到20萬,對方不讓)
打官司似乎又不利 (要對抗鑑定報告)
要認賠還是就走訴訟好呢?


因為這件事情讓家裡的氣氛差了好久.....
各位高手前輩是否有什麼好建議或經驗可以分享



非常感謝阿!

我們承租了一間套房，他們房間裡有蟑螂，有蟲，導致我們過敏，紅腫，癢得受不了，
晚上睡覺狂抓，睡不好，已經反映了很多次，直到前一體拜打過去告訴他們退租， 他們才有了回應，態度是堅持不肯退租，我是承租人，我又親自打了電話過去，
問房東是否堅持不讓我們退組，他說:他們先來大清掃，三天後仍是一樣，
再讓我們換房，我說這樣一來一往浪費很多時間，就像當初要他們修馬桶
電視一樣，一拖再拖，我們要上班，沒有時間這樣等著房東有空...
他不耐煩了，他說就是這樣，先大清掃再換房，我說不用，你直接給我們換
如果仍是一樣就退租，他說好!!
隔天早上打電話請房東過來我們房間商量，他只帶了一罐類似擺放式的殺蟲劑
我說那我們直接換，他帶我下去看，表面上是很好，打開冰箱發現漏水積水一
盤..廁所馬桶蓋有裂痕只用了透明膠帶貼住，膠帶都以發霉，
地板仍是清不掉的汙垢，我就跟房東說，不好意思，我們無法接受這間房，
他卻發飆說話不客氣，我說好，那就採取你們的大清潔，如果三天後仍是過敏， 不舒服未改善，我們要退租，他說沒有!! 按照規定大清掃後就是在換房，但是根據我找到的資料

供居住處所之租賃，租賃物有瑕疵危及安全健康時（民法第四百二十四條） 出租人有修繕義務，經催告而仍不修繕時（民法第四百三十條）。 租賃物存餘部份，不能達租賃之目的時（民法第四百三十五條第二項）。 因第三人主張權利，致不能為使用、收益時（民法第四百三十六條）。 承租人死亡者，租賃契約雖定有期限，其繼承人仍得終止契約，但應依民法第四百五十條第三項規定，先期通知。

又依上述理由而終止租約時，亦無須再為催告，房客得立刻通知房東終止契約。

我們符合第一點，房東卻堅持不讓我們退租，我們到底該怎麼做，

才能無後顧之憂的退租呢?!...而且當初合約裡並沒有註明，沒有他說的"按照規定"流程。

電度表不包含冷氣，冷氣電度表不透明，說是在電腦裡，

等到要收費時，才會列印出來給我們看，之前都沒有說，

合約也沒寫，我們到昨天為止都以為是當初房東帶我們去看電度表的為準。

因為他少給我們一張冷氣規定表，我們還是套清潔阿姨的話才知道他少給我們一張紙。

他根本沒告知我們，這樣我們可以無條件退租吧?! 請問律師，我到底該怎麼做呢，謝謝您。

今年五月左右開始裝潢房子，我們買的房子是透天的(簡稱71號)，
隔壁相連一戶也是同社區透天的房子(簡稱73號)，六月時來了一個颱風，
隔壁戶73號2樓和71號相連的那面牆冷氣管漏水，造成他們裝潢毀損。

漏水隔天73號設計師馬上到71號，請71號設計師馬上停工，
原因說是因為71號裝潢才造成73號漏水，所以71號也馬上停工，
進行71號、73號及建商三方面調解。
71號:設計師說2樓的相連牆面完全沒有動到，所以共用牆水管方面的部分
也沒有去更改或者毀損的可能。
73號:設計師說雖然他們也是正在裝潢，但已經快告一個尾聲了，先前也有下雨
但也沒有淹水，所以一定是正在施工71號的責任。
建商:雖然他們沒有按送審圖施工，也沒有做最後的設計變更申請，但房屋已經
蓋好兩年了，無淹水紀錄，所以一定不是他們的責任。

事情現在已經是各說各話的羅生門了，所以71號屋主有申請全國土木技師公會
來做責任釐清的驗證，但經技師評估過後是告知三方面說，這個牆面就算是打
掉也未必能夠清楚釐清責任，以他的經驗判斷多半是私下調解；評估一週後
技師報價約24萬，71號屋主認為就算花了24萬做鑑定也未必會有水落石出的
答案，而73號房屋毀損的修繕費用估價約15~20萬，所以71號屋主提出願意
出8萬元當作調解的費用，但73號屋主反彈非常大，拒絕以8萬元調解...且說
不惜任何代價要查出原因(上法院)，不然就是毀損的修繕費15~20萬全付。

我的問題有
1.我們手上有建商提供的建造圖，裡面有完整的水電管路消防梁柱圖，建商無按
圖施工也無申請設計變更請問就漏水問題上，建商真的是完全無責任嗎?
2.先前諮詢全國土木技師公會時，他們有提到鑑定結果是法院會採信的認證，
若鑑定後就如技師先前提到的責任是無法清楚去釐清的，那我們還需要付毀損的
修繕費用嗎?若果在無法清楚釐清責任下，我們71號還需要負什麼責任嗎?
3.若無法和解或73號持續上訴，71號屋主是否就得無法進行施工?行使房屋使用權?