你好，本人是外國人今年2月中到台灣旅遊並於當地租車自駕遊，第一天到達桃園機場便租車直駛入宜蘭，由於本人是第一次在台灣自架左軚車並熟悉台灣交通原來是當車行駛時另一方機車亦有優先權，於一個轉右燈口跟左面來的機車發生輕微碰撞。當時機車事機有倒地，亦有叫救護車及通知警察到場，因為我們是外國人，拿護照及國際執照，跟著亦有到警察局落口供及通知租車公司賠償事宜，接下來幾天在台灣旅遊期間，這位機車司機只是跟我聯絡過一次要求我們作出無理賠償，因我們國語都不太靈光，只好叫對方跟租車公司聯絡，之後我們亦沒有再理會亦因為對方亦沒有聯絡我們，我還想可能租車公司已經跟她辦理好賠償事宜！之後本人亦已經離開台灣回家鄉了，直至前兩天我收到掛號郵件是由宜蘭地方檢察官發出的刑事傳票，要求我於8月17日回宜蘭出庭，如果未能依時出席，會發佈通緝。我並不知道是什麼一回事？因那位機車司機據我所知事發當日被送到醫院診斷傷勢並不嚴重，已經即日出院，況且我們亦已通知租車公司安排保險賠償！我想問問那位司機是否想用刑事傳票逼我來台灣賠償？如果我不依時出席，會有什麼問題呢？我國語並不好，在這事件上對我會否不公平？麻煩你們可否幫忙為我解答問題？ 謝謝

若遭人脅迫簽立本票，可以主張本票債權不存在嗎？依據為何？

二、公司法

紅海有限公司董事長阿銘代表公司與債權人阿普簽訂保證契約，保證債務人阿星對阿普所負之債務。若阿星於清償期屆至而未向阿普清償債務時，阿普得否請求阿銘代阿星清償債務？試依公司法之規定回答下列問題：

1.公司得否為保證人？

2.公司得為保證人時，當事人間的法律責任為何？

3.公司不得為保證人時，當事人間的法律責任為何？

三、保險法

張飛常年一人獨居，隔壁鄰居阿娟時常帶食物探望，張飛非常感念阿娟的好意。一日，張飛突然心血來潮想為阿娟投保二年期的人壽契約，就保險契約而言，這份人壽契約是否有效？試依保險法之規定回答下列問題：

1.什麼是保險利益？保險法有何規定？

2.那些情形有保險利益，契約不失其效力？

3.張飛為阿娟投保的人壽契約是否有效？

 

四、海商法

李安是長江一號貨輪的所有人，並且以雇主的身分，僱用阿明為船長、阿德為大副、阿誠為輪機長、阿智為海員。一日，李安以運送人的身分和郭臺明訂立海上運送契約，將價值1億的電子零件運送到美國。在航行的途中，貨輪因遇上颱風，不慎將運送的電子零件泡水，估計損失金額高達1億。試依海商法之規定回答下列問題：

1.何謂船舶所有人責任限制？

2.何謂海事優先權？

3.何種債權為海事優先權所擔保之債權？

4.以本案為例，船員的薪資與貨物損害賠償金，何者能優先受到清償？原因為何？

昨天我爸收到一封存證信函，

寫存證信函的人稱我爸為舅舅。

內容雖寫

懇請舅舅能將土地贈與過戶給她。

(增值稅等一切稅金由她支付）。

在很久之前，我爸曾接到外甥來電，

也要求我爸將土地無償過戶給外甥女。

但我爸那時就已告訴對方，

請支付這些年來的所繳土地稅的錢。

但，對方卻回說他們沒有錢。

那我爸就說，沒錢，

要不就那些土地和房屋過戶給我爸，

一切稅金為我爸支付。

對方又不肯。

過了數年後，又寄存證信函來無償要土地。

因為我爸持的分數只有7分之1.。

我爸怕他們大吃小。

我們雖有優先權，但我們沒有那麼多錢可以買。

請問有什麼方法可以處理。

謝謝。

事實經過： 伯父與甲女於民國65年合購一透天，土地各持分1/2(土地共有，地政那邊只有登記雙方各1/2，並無區分)，建物的部分一樓登記在甲女名下，二樓登記在伯父名下(建物區分)。

而後，甲女在並未告知伯父的情況下於民國88年間私下將其持分之1/2土地與建物轉售給乙男，並完成移轉登記。

乙男於95年間的時候也在未告知伯父的情況下，與甲相同私下將其持分之1/2土地與建物私下轉售給乙男的弟弟丙男。

由於二樓的部分並沒有聯外的出入管道，故而在65/66年間曾付1萬元給乙女，作為出入及使用的費用(僅口頭意思表示，無訂立契約)，故一樓與二樓出入的通道間(約1.多坪)有一木製的 隔牆。伯父的家人故而將機車及腳踏車停放在這一點多坪的通道上。

丙男主張該通道是有準用袋地通行權的適用公出入無疑，但是所有權是他的，伯父不能停放機車，故於104年12月提起訴訟， 要求自95年他購入後至今，侵害使用權的的租金，一個月500。

甲女持有期間:民國65年至民國88年

乙男持有期間:民國88年至民國95年

丙男持有期間:民國95年至今

問題： (1)由於土地為共有，依土地法34-1條「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分 合計過半數之同意行之。」而當初甲乙丙三方的土地及建物的買賣與登記都並未告知伯父，伯父無法行使同意權，也無默示之意意思表示，是否可以請求土地移轉登 記無效?

如果可以，是自始無效還是哪一段期間無效?

是否有釋字 107 號已登記不動產所有人之回復請求權，無民法第一百二十五條消滅時效規定之適用?

(2)依土地法土地法第 104 條規定 「基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。前項優 先購買權人，於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先權視為放棄。出賣人人未通知優先購買權人而與第三人訂買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人。」

當初甲乙丙的契約行為並沒有得到伯父的同意，亦沒有書面通知優先購買權，此案例是否有土地法第 104 條之適用?

若有，是否可以依此法條主張契約無效?

如果可以主張契約無效，是自始無效還是哪一段無效?

該權利的受損該如何提出損害賠償?

(3)丙男所主張的侵權行為所生的租金所害賠償，是否有民法第 197 條「侵權行為所生之損害賠償請求權，自請求權人知有損害及賠償義務人時起，2年間不行 使而消滅。自有侵權行為時起，逾10年者亦同。」之適用?

如果有，起算時間應從何時開始起算?

要麻煩各位律師幫忙答覆，感恩。

您好：我的債務人於民國100年5月8日聲請更生，法院100年8月21日裁定更生開始，後法院轉為清算(為什麼逕轉為清算？)，並於101年6月7日裁定清算免責確定， 但債務人名下還有一筆房地設定第一順位抵押權360萬給我，即我是有優先權的債權人，當時有聲請強制執行，但於特減拍流標，法院認該筆房地為難以處份之財產，故裁定清算免責確定(可以不變賣房地即可免責嗎？)。我又於104年10月6日聲請法院強制執行該筆房地，並請求自98年3月17日起之利息及違約金，但債務人卻透過法扶提起債務人異議之訴，主張100年5月8日以後的違約金應予免責，並要求撤銷強制執行，可以這樣嗎？我的答辯狀該怎麼寫呢？

請問我祖父的地被拍賣了請問我們有優先權可以買回來嗎?

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外婆過世多年,外公有1男3女,兩年前舅舅過世(舅舅有3名子女),最近外公因病突然走了也沒立下遺囑,只有口頭要大阿姨處理財產問題,結果舅媽馬上要吵著分財產,還說財產,土地要分成5等份(等於外公3名女兒,舅媽與大孫)還一直找外人來打聽外公剩下多少財產,現在舅媽每天都會去問大姨錢怎麼還沒給他

我想請問外公繼承的優先權是不是外公女兒跟舅舅兒子才有繼承權?那繼承比率怎麼分?

還有舅媽有權力要求分舅舅(亡)那一份嗎?

你好!我公公過世後留有房子跟土地，但是沒立遺囑，配偶還在，三個孩子，目前都沒過戶，大哥說房子是他的，自行換鑰匙，不讓其餘妹妹跟弟弟進去，，我想請問繼承有順位的優先權嗎？是不是配偶是第一順位，還是四位都是可以繼承各四分之一，如果大哥不讓，是否可提告侵佔?

   某甲欠乙和丙二位朋友債務，各開了1張本票給乙和丙.結果乙先去法院申請本票裁定。丙較慢申請本票裁定，請問法院查封某甲之動產與不動產，乙是否有優先權取得某甲財產？丙就較吃虧嗎？

   又本票有效期限多久有效？若超過期限就不可以申請本票裁定了嗎？

   感謝答覆！

 

    一則案例:聲請人為一般消費者，並未從事營業活動，向本院聲     請更生，其有無法清償債務情事，無擔保或無優先權之債務     總額未逾1200萬元，又查無債務人有消費者債務清理條例第     6 條第3 項、第8 條或第46條各款所定駁回更生聲請之事由     存在，自不應排除其進入更生程序之機會.請問{1200萬元}是一個    法律約定金額嗎?是什麼?   

請教律師,

我與對方分別駕駛汽車與摩托車於新店寶慶便道左轉中興路時發生交通事故, 當時情況如下. 我於寶慶便道上停紅燈, 待綠燈後左轉往中興路(往北二高方向). 於左轉過程中與對方機車擦撞, 事故位置於北二高橋下靠內側車道處(內側車道上沒有標示禁行機車). 汽車的擦撞位置於右側葉子板靠近車輪位置, 機車碰撞的位置不明.

在路權法規的部分, 我想請問雙方都要左轉的情況下, 

1. 機車在路口未標示兩段式左轉號誌情況下, 左轉時是否應該要靠右側車道行駛? 靠內側左轉是否有違規問題?

2. 內側車道上沒有標示禁行機車的情況下, 汽車行駛內側車道的道路優先權是否較高?

這部分再麻煩律師協助解答.

謝謝.

律師:您們好:

請問已通過消債更生法案,若遭執行署強制扣薪,若不平可以聲議,(欠所得稅與牌照稅),依所得稅法第六條第一項強制扣款,但是查遍六法全書都沒有寫說所得稅與牌照稅是有優先權,但國稅局長說,所得稅與牌照稅是小於銀行債權,請問我該怎麼聲覆?向行政法院聲覆呢?還是執行署聲覆?

還請各位律師幫忙指教.謝謝

阿嬤生有4名子女，1男3女，男為我爸，三年前過世，小孩有我及2位妹妹都已成年。
由於阿嬤行動不便兼神智不清，長期都在養護機構，費用大部分都是由我們3名孫子女負擔大部分，而在老爸過世後這三年間的養護費用則是用老爸的死亡保險金在給付(留給我阿嬤的那一部分，由我負責保管運用)，但是現在阿嬤的保險金幾乎已用光(僅留點醫藥及喪葬費用)，跟姑姑們說明要他們一起負擔阿嬤每個月的養護費用卻都只會推拖，擺明就是不肯拿錢幫忙分攤。

我只知道扶養優先權不會落在我們孫子女的身上，但由於我們是阿嬤帶大(所以之前也一直有幫忙負擔養護費用)，但如今老爸不在了，如果我們孫子女也學姑姑們擺爛，會不會構成甚麼犯罪？有沒有可以先自保的方法？

我需要去法院替阿嬤按鈴申告請求姑姑們盡扶養義務嗎？若是不知道姑姑家地址也可以嗎？還是什麼都不管直接讓養護中心通知社會局來處理會比較好？

拜託專業的律師們幫忙回答了，麻煩了，謝謝！

狀況是這樣

今年6月間我向國產局購買土地 這土地原本是我跟奶奶承租 承租權是個持分2分之1

因奶奶之前都說要把土地給我 也都身分證印章交給我辦理 

確定購買時國產局要我去補正資料 國產局當時跟我說購買後持分不一定要照承租權持分填寫 只要我跟奶奶商量好就好 所以我就填寫購買後所有權我持分4分之3 奶奶4分之1 這樣在日後再過戶給我的時候稅金可以繳比較少

 

但是買下來之後我奶奶翻臉不認帳 說他是持分2分之1不是4分之1說我吃掉她4分之1 並且口頭上向我追討  而且說我沒扶養奶奶所以把4分之1過戶給叔叔了 我跟奶奶說他要給叔叔沒關係 那當作是我給他的日後一切贍養費

想請問  承租權持分跟所有權持分是一樣的嗎? 因為當初國產局跟我說承租權只是擁有購買時的優先權 跟購買後的所有權沒關係??? 是這樣嗎

 

在請問

因為當初購買的價金都是我出我也把收據留起來 現在因為過戶給叔叔了 我是不是可以請奶奶跟我去公證人那邊寫張證明  證明那4分之1當作是扶養奶奶日後一切的贍養費??? 奶奶願意跟我去公證的話

法律諮詢家你好.

我現在己經在經濟部智慧財產局裡注冊了我的個人商標.但在網站上查詢時,己經有記載,但情況屬於"有優先權"情況.

 

那是否得等到這個優先權變成正式登記後,才可跟侵權人提告呢??

感謝回覆!!

律師, 您好,

想請問關於債權清償的問題, 謝謝!

事實:
1. 先父於民國54年請人(甲先生)蓋屋, 給付工程款後, 甲先生捲款而去, 沒有完工, 因此先父說要告甲先生, 但沒有跟家人交代訴訟內容及過程.
2. 至101年9月先父彌留之際, 接到法院民事執行處函, 家人才知當初先父有設定甲先生六筆土地抵押權, 而該六筆土地經拍賣後, 先父被通知參與分配(A案), 且為第一順位.
3. 甲先生於民國72年歿.
4. 先父於民國101年底歿.
5. 當初設定抵押契約已找不到, 只有地政事務所提供之地籍資料中載明先父為抵押權人, 且地政事務所已銷毀15年以上之申請文件.
6. 本案的另一個參與分配的債權人(乙銀行, 清償債務, 優先權為普通)提出分配表異議之訴, 認為我們繼承人的債權有存在疑慮, 因此要我們舉證.
7. 乙銀行於分配表中債權計算起息日為民國72年.
8. 法院於乙銀行提出分配表異議之訴後, 馬上又寄一封通知, 以民法第125條及第880條認為請求時效已過, 要雙方具狀說明.

問題:
1. 是否以地政事務所的地籍資料具公信力及公證力可做為有效反辯?
2. 債務人乙先生的繼承人於強制執行拍賣其土地時沒有提出民法125條抗辯, 法院有立場可以提嗎?
3. 若乙銀行也過15年請求權, 因為他後面還有一家銀行沒有分配到錢, 是否可以此為籌碼, 要求乙銀行撤告?
4. 於分配表異議之訴的言詞答辯庭時, 應強調什麼比較好呢?

陳律師事務所：

 

    您好！欣聞貴所有提供法律咨詢服務，敝人有下列疑惑，虔盼能得解答，如下：

一、債務人五位兄弟欠債權人土地增值稅代繳款，五兄弟經法院判決繼承其父甲之遺

    產A土地，五人為公同共有繼承（共取得持分1/4），A土地尚有另外三人共有，

    如乙、丙、丁，三人為分別共有（各持分1/4）。

二、五兄弟欠債權人土地增值稅代繳款為5萬元，因公同共有故增值稅繳款書只一張5

   萬元收據，若債權人欲提出告訴，但只向五兄弟之老大、老二提訴，求償全額5萬

   元債款，行否？因為五兄弟為公同共有狀態，向其中一人求償，都負連帶責任嗎？

   或是求償標的只能為金額2萬元？

三、以上若獲法院判定並取得強制執行力後，債權人即向老大、老二聲請強制執行，

    但欲強制執行查封、拍賣該A地1/4持分之公同共有土地部分，作為標的（因為

    公告現值與5萬元相近），行嗎？拍賣時，老三、老四、老五及債權人於同樣標價

    皆有拍定優先權利吧？拍賣標的物以A土地1/4持分對否？

四、於拍賣前進行揭示登報程序，法院並通知老三、老四、老五，另外其他之分別共

    有人乙、丙、丁，法院也通知他們嗎？或是不會受通知？乙丙丁也有優先權利嗎？

                  

以上疑惑，望貴所詳加說明，非常感激！

  

  謹  此

              敬祝

貴所生意興隆   全所員工 吉祥如意

 

                                      張彼得 敬上

                                                  101.12.16

前幾天我上新竹想租屋，房屋仲介代理人帶我們看了一間，

我們看了還可以接受，但是價錢方面比較不符合我們的預算

但是房屋仲介代理人私底下跟我們說:

"""你們可以先拿3000元當訂金，我去幫你跟房東談談看能不能降低房租，

談成了3000元就先當訂金，如果談不成3000元就會退回"""

因為就快要去公司報到了，想快點找到房子，就先答應了

然後代理人拿了兩張收據給我們，上面有寫3000元訂金

後來回家後整理東西發現要帶去的東西比較多，那房間的大小可能不適合，

所以想再找別間看看，後來打去問代理人，他說房東答應了所以訂金不能退

我看那張收據上面有一段是這麼寫的

"承租人自付訂金起，享有承租優先權，如因房東因素無法出租，本訂金將全數無息退還。

若承租人個人因素不租，則本訂金沒收，不得異議。"

那時因為是第一次租房子所以沒有想那麼多，所以我就簽名了

現在想找別間，那我付的"""3000元訂金"""能要回來嗎???

我目前透過一房仲承租套房, 有下一"出租套房訂金收據"

內容大致上有 : 預租地點. 收訂金額. 訂金有效期限 : 101年5月15日前須完成簽約手續,逾期不履行簽約手續,視同自動放棄簽約手續,訂金不得請求退還. 承租人自付訂金起,享有承租人優先權, 如因房東因素無法出租, 本定金將全數無息退還.若承租人個人因素不租, 則定金沒收, 不得異議.

 

房仲收訂金此事, 房東不知情. 且現在有因房東因素無法出租成立.

我該如何的手續和注意事項來要求房仲將訂金退還呢?

需要調解委員會幫助, 該如何作?

先謝謝律師的寶貴回答與幫助.

 

最近真被家事搞的烏煙障氣的, 希望有專業的法律人士能夠幫忙提供一點知識甚至一些做法.

 

事情是這樣的, 我的父親天性愛錢, 有錢才有安全感, 但因年事已大, 愈老愈沒有安全感, 故常常都在跟我們小孩要錢, 雖說在中國的倫理觀念下, 小孩回饋父母乃天經地義, 所以我的哥哥也固定每月給他5000元, 他現在住的地方是當初買的國宅, 近年他娶了大陸妻 (第四任老婆了), 我們很怕房子最終會成為大陸妻的 (配偶為繼承優先權), 在5年前我們已將房子委託銀行做信託 (國家規定國宅落成5年內不得買賣防炒地皮), 並由我哥哥的名義貸了450萬以還房貸, 其中的150萬是我父親要求哥哥跟他買房子的錢. 5年過後在最近的現在, 房子可以正式過戶給我哥哥了, 但仍需要我父親簽名, 沒想到他又要500萬, 我們實在無力負擔, 雖說天下無不是的父母, 但是這樣需所索無度的父親我們實在無法再招架了, 每天就是在吵錢, 每月給的5000他仍不滿足 (他自己還有榮民之家的13,000, 加起來共18,000過生活), 我哥哥是軍人常住軍中, 連家裡燈泡壞了都要他拿錢出來更換, 零零種種我們實在也不想再被永無止盡的精神勒索下去…

 

我們現在的做法打算是, 就把房子賣了, 還了之前的貸款450萬後, 4人(父親+3子女)均分, 但深怕父親日後為有心人士所騙, 為免日後他欠債或錢用完了再繼續跟我們要錢, 請問 :

 

是否有親子拋棄這種法令可以走? 若日後他真一點都不顧情面, 沒錢時回頭告我們棄養, 這樣成立嗎?

 

超憂心但充滿感激的人…

我想請問一下 土地法問題34-1 祖上有筆土地 算公同共有 我家有小額的持分額 地上建物(土角厝是我曾祖那時代建造的) 也有自宅使用權 後來在我家的旁邊有塊小空地 在我小時候 又自行建設了一小間水泥房放雜物 現在有建商 透過仲介的來出價 要買 但是那地方 離台中精密園區 又近 旁邊還有 嶺東科技大學 和高中 之前也有建商透過 我爸的朋友說想買 出的價錢 還比現在還高 但苦無我家佔的面積小 我爸又當她朋友在說笑的 就不了了之 但是現在 那個建商 先找全部的人先訂諦私契(剩下我家還不願意賣) 很多人都委派仲介處裡 然還才寄存證信函 給 說 我們可以行使優先購買權 但是其他人都訂諦私契蓋印同意賣了 又苦無那多金錢買 只能被慢慢的給提存 現在是還沒提存 請問有辦法可以 防止嗎 地權是公同共有 但有持分額 地上物權 有部份是 公同自宅使用權 除一小雜物間 謝文明律師 回覆時間：2012-03-19 10:04:08 您好: 有關您所詢問題回覆如下本件由於只剩您們的持分未出售而建商已取得大部分之持分因此建商仍得對該筆土地做事實上的處分當然如果您們的持分夠大的話也可以主張土地分割或與建商談合建方式而優先權部分 那請問下 主張土地分割 如需要訴訟 大概要花多少