您好律師姊姊/哥哥，

我目前是一位大三學生

想請問最近家裡這幾年遇到的狀況該如何處理

狀況是這樣：

有一位年老的親戚（有妄想精神診斷證明書），第一次告我媽媽偽造文書，說我媽媽偷蓋印章過他的土地（因為家族有祭祀公業將祖產土地蓋房子）媽媽是處理家族有土地的人，經過查證，調證人們（連他兒子都是證人），這個過程差不多經過一年，無罪結案，由於他兒子求情加上親戚也就沒有告反誣告

但是現在他又告我爸爸、媽媽詐欺

我想問難道只能反誣告嗎？沒有其他辦法嗎？

而且他已經大大騷擾到我們家的生活，在路上遇到他我和妹妹跑得跟飛一樣，搞得我們家是欠他多少，而且還騷擾到我爸媽的朋友，還到處說家族蓋的房子都是他的，其他親戚們都是已經騷擾到無法再被騷擾，大家只能安慰自己遇到瘋子而束手無策，難道他這樣有病就可以隨便亂告人？

而且大樓都已經落成七年，我也是從國中看到現在這一連串事情不斷的發生

，尤其這幾年特別嚴重，他的兒子又管不動，難到只有等這次結案再用反誣告讓他閉嘴嗎？

想請各位律師姊姊哥哥幫我解答

非常感謝

您好:

這是您在我的問題的回答:http://www.law110.com.tw/forum_content.aspx?pid=633975

想請問一下 目前我們祭祀公業並沒有所謂的規約 且派下員大會成員皆為其中一支的後代

因此其他分支的後代也希望成為派下員

不過以鄉公所的文件表示 其他分支皆已失去派下權

因此想問一下 如果派下員自行在未告知所有有產權分配資格者的前提下擬定任何產權分配 進而使未被告知的分配者喪失或是減少分配權益

是否有任何法律上的疑慮

您好:

我是某祭祀公業的派下員 這邊有關於祭祀公業的物業分配問題想請教各位先進

首先先簡單介紹祭祀公業的狀況 祭祀公業創辦者的後代分為大房跟二房 二房皆為單傳 後代目前只剩其中一個女兒的兒子有跟公業創辦者姓而有繼承權(此人以代號A稱之)

大房有三個後代 其中一個已經絕嗣 另外一個單傳 (代號B) 剩下一個有多位養子女後代 (其中三位有繼承權者 以代號C/D/E稱之)

其中一個養女E由於有祭祀資格 是該公業僅剩的最後一位派下員 在他往生後 他的派下權利傳給他的女兒/孫子/孫女三人

此時BCD三者找律師擬了一份文件 要B/C/D/F/G/H簽名 裡面的分配原則說 由B/C/D分得其中五分之三 另外五分之二由A跟F/G/H協調如何劃分

不過在前一次分配 A分得大約一半 (二房的部分) 其他人分得大房的另外一半

因此身為E的後代 由於祭祀只有E這一脈在辦理 且公業的業務主要由二房跟E在辦 B/C/D並未參與

因此想請問

1) 以法律觀點來看 這份文件是否有實質效力? 個人認為沒有 因為A並未被告知

2) 在合法前提下 要如何聲明分配比例 才能夠盡可能維護有祭祀事實的E的權力 卻又讓其他成員願意簽字?

3) 在鄉公所的文件中 B/C/D一脈已失去擔任派下員的資格 此時B/C/D要求加入派下員 是否於法有據?

謝謝!

各位親愛的大律師：

         我們祭祀公業原來的規約規

         定。不動產拍賣分配按9：1            分配。但我們的派下員假人            多之勢。用投票方式修改規            約成5：5。

         修改規約不是針對法規不完            備才做修正嗎？可以動到法            規主軸。不尊重祖先遺囑                嗎？

          祈求各專業律師主持公道。

          不要讓我們這些人單勢薄的

祈求賜予法條或解決之道。

感激不……祈盡

          原有財產者被多數人剝奪。

           祈求

             原有財產人被多數人

您好

我阿公是祭祀公業管理人，幾十年前與A員用祭祀公業部分土地(1/4)交換A員農地耕種，因A員幾十年前要登記所交換祭祀公業土地於名下，但登記不過(因祭祀公業土地為派下員所共享)，便與我阿公簽下契約，契約內容為須等祭祀公業解散，就要歸還祭祀公業土地給A員(有署名)。 

我阿公往生後，由我伯伯繼承管理人，近期以派下員多數決賣出土地，也獲得一筆價金，因我伯伯怕土地賣出後，A員會提告訴，所以他沒有解散祭祀公業，僅保留一小部分當祭祀公業土地，其餘皆賣出，而且他還設計一套領錢規則，每次他會從銀行領錢出來，除保留一部分當基金，其餘直到分完為止，他並要求每位派下員均要填借據(內容最後寫一定要歸還祭祀公業)，而他說自已因是管理員不能填寫借據說會監守自盜(請教律師，這句話對嗎？)，而他每次領都有分到錢，我對他非常不信任，所以請教各位律師： 

我伯伯設計這套領錢規則是否對我們派下員非常不利，A員若提告訴說我們賣出土地，他會有勝訴機會嗎？若他勝訴，未來我們派下員所領這些錢是否又要還回祭祀公業(只有我伯伯不用還，因他沒填寫借據，而且大家還要分擔他的份)？ 這些價金可否直接依派下員會議來決定分給所有派下員(不用填寫借據？)，若分完後讓A員知道，他可以提出告訴嗎？他會有勝訴機會嗎？若A員勝訴，我們是否要買回土地歸還給他或只要1/4價金還給他就可以了？

請教各大律師。有言趁急迫所簽契約無效。

是在哪個法條第幾條。

我被祭祀公業以不快簽放棄之前已發放款項就不讓進入為派下員。

並言不快簽領不到後天發放款項和之後款項。

這個情形適用此條嗎？所簽切結書可以無效嗎

以前祭祀公業祖先留下來的土地，借給鄰居過路使用

有次辦理土地鑑界，被管理員分割至鄰居的名下，

目前地價稅由鄰居繳納，請問要如何將土地取回？

 謝律師您好 : 再次請教

您好:祭祀公業土地上合法建築物想要拆除改建需要如何辦理比較有利  

       謝謝您

   律師您好:祭祀公業土地上合法舊建物想要拆除改建需要重新申請建築執照嗎怎麼做會比較好 謝謝

（內政部地政司95.12.19地司（七）發字第0950003724號書函）公同共有土地之潛在應有部分，如能清楚以房份計算其潛在應有部分，除規約另有規定外，自不得再以派下員人數計算。反之無法以房份計算其潛在應有部分，且規約未規定者，其比率視為不明，方可依派下員人數計算之。

（內政部94.12.13內授中民字第0940036546號函）祭祀公業土地價款現金之分配，如該公業規約另有規定，從其規定外，仍應依民法第828條公同共有之規定，由全體公同共有人同意後行之。

今有未登記為法人之祭祀公業出售土地欲分配現金，原本規約規定解散後財產以房份均等原則分配，系統表可清楚算出房份，但部分有私心之派下員聯合管理人私底下串連四分之三派下員簽署以派下現員平均分配財產的同意書，修改規約為由派下現員平均分配，以致本人之分配金額遽減四分之三。本人已發存證信函給管理人表達反對平均分配之意，並欲以上述內政部函之「仍應依民法第828條公同共有之規定，由全體公同共有人同意後行之」之理由向法院請求停止分配財產。我的權益受損金額約160萬，但考慮到請求160萬補償的勝算不大，我只請求判決祭祀公業停止分配現金，欲以訟逼和，重新協調分配成數。

問題1 ：這樣的訴訟需繳多少法院裁判費？
問題2 ：這樣需先經法院調解嗎？
問題3 ：這樣我的勝算大概多少？
問題4 ：如果我改為請求依房份分配，這樣有勝算嗎？

請各位律師幫忙，
老家土地是祭祀公業土地，祭祀公業條例實施後，那個祭祀公業的人終於肯 把土地賣出，而我家和鄰居們也準備向祭祀公業購買。

這時有位張先生，誆稱願代為處理，卻用很低的價錢把土地過戶至自己名下，然後要我們以高於市價的行情向他購買，請問我們該怎麼辦？

因為張先生已在鄰居的訴訟中承認，他有說過「願代為處理」，只是他又誆稱是我們沒付錢他才過戶到自己的名下。

請問，如果我們該怎麼辦？可以主張他違背委任契約嗎？

感謝各位指點。

事情是這樣的，母親是佃農，家中有塊三七五減租的農地，
在今年三月之後，土地祭祀公業要求要解除租約
理由：

1、台中市政府開徵地價稅
2、長期沒有收到租金

理由1的話，因那塊地在味丹工廠旁邊，種的東西也不太能吃所以我媽只
在那裡種些簡單的地瓜葉，所以沒辦法全種作物，作物也不能吃

理由2的話：因為地主不收租所以後來也一直沒有繳租金

問題：1、地主可依以上理由要求解約嗎？2、若解約我們可以拿到補償嗎？大約多少

其實我們也不在乎他把地收回去，因為那塊地農作不太能吃，只是怕不肯給補償款
我查了一下公告地價：公告現值：12600，公告地價1900，面積2302
煩請法律達人幫忙解惑一下，感激不盡。

事情是這樣的，母親是佃農，家中有塊三七五減租的農地，
在今年三月之後，土地祭祀公業要求要解除租約
理由：

1、台中市政府開徵地價稅
2、長期沒有收到租金

理由1的話，因那塊地在味丹工廠旁邊，種的東西也不太能吃所以我媽只
在那裡種些簡單的地瓜葉，所以沒辦法全種作物，作物也不能吃

理由2的話：因為地主不收租所以後來也沒有繳租金
問題：1、地主可依以上理由要求解約嗎？2、若解約我們可以拿到補償嗎？大約多少
我查了一下公告地價：公告現值：12600，公告地價1900，面積2302
煩請法律達人幫忙解惑一下，感激不盡。

我老家土地的官司，請各位律師提供意見。

十一年前家父向某祭祀公業派下員A和B購買祭祀公業地一塊。
因為是祭祀公業地，派下員A和B無權過戶給我們，也就沒過戶了。
祭祀公業條例實施後，整塊土地被A過戶到他名下，A要我們再買一遍。

經過我在網路上查詢後，目前已知可以主張最高法院九十九年度台上字第二六五號民事判決「該買賣契約果未經公業其他派下員之同意，對於未同意之派下員固不生效力，惟於契約當事人間則仍屬有效」，亦即，契約為有效。

現在剩下請求方式的問題
問題一：請問可以主張該筆土地是不可分之債，準用連帶債務，要求A一人給付全部債務，將土地移轉給我們嗎？
還是說一定要A和B兩個一起告才能拿回全部土地？我怕最後A只給付我們一半土地。

感謝解答。

1.于申報祭祀公業等公告時,承辦人員把我好不容易找到的派下員資料及申報文件給某位派下員調閱及影印,造成我困擾,後來有去電求證及錄音,問說怎可把我資料外洩?回我說相關人員可以調閱,想問真的可以如此隨意把我申報資料外洩? 2.當初在54年及56年高等法院及最高法院判決書上有附系統表上在第一房及第六房上有寫"過房子周XX",我在此件祭祀公業上把他們子孫也列上去,但其中有2房子女怕因另有2房過房子,錢會少分,請問我這樣申報過程有瑕庛? 3.在102/07/25鎮公所來文說我推舉書未過半,事後查證,發現承辦人員把我送件的推舉書中的3人,各遺失3份,只剩一份,這責任歸屬問題要如何清? 4.文件補正都OK了,但鎮公所一直不敢公告,且8/11去電;故意以我推舉書時間太久,不能申報為由,但在當時已發生第1點事項了,後8/12己去電請教司法部民政司及上網查,說推舉書沒有日期問題,請問我在文件都備齊下有何方法要鎮公所公告?

祭祀公業的問題

民國70年舅舅過世,母親經宗親同意擔任祭祀公業的派下員,民國101年祭祀公業重組,現在的公業以97年前傳男不傳女的說詞,講母親資格不符而剔除,講們我這房倒房,並將母親名下所持有公業的土地歸公,令人感到奇怪,要如何回復我們的權益

一.70年時宗親是擔心我們這房會倒房,所以經原有的派下人同意由母親繼承,但名冊並沒有變更(這幾年過世長者名單也未曾變更),我有開會通知書(有祭祀公業印信),上有母親姓名,並指名為派下員,開會通知書是否為正式公文?

二.祭祀公業所持分的土地名冊有母親的名字,也要求分攤繳稅,是否也可當做舉証?

三.剔除母親為派下員未行任何公文書通知是否已經違法?現行的派下員可否推翻之前的決議?

四.因舅舅沒有結婚也無子女,我於75年改從母姓,並有名列族譜正式納入,在土地名冊上也和母親共同有名,是否也可成為派下員

五.近期祭祀公業有處理土地的動作,我可否要求停止處分,或處份時如何保留我的權益

以上問題非常困頓請協助謝謝

您好！請教一下！

問題：如何合法登記三七五減租租賃權?

地點：彰化縣員林鎮

經過：

甲與乙與民國六十二年簽定三七五租賃權轉讓渡書(已知無任何法律效力)，因早期以口頭承諾為主，所以沒有與地主祭祀公業訂定租約，且從此後都找乙收佃租，直到現今，如今祭祀公業要出售該土地給乙，希望乙能想辦法辦理好三七五減租登記，才能合法減免三成價款！如需祭祀公業配合處，皆會全力配合。在公所查詢過，現在土地上無任何三七五租賃登記人，當初民國六十二年只有甲的三七五租賃登記(現今已沒有)，也沒有乙的紀錄。

保有物件：                                                                                                                 1.甲與祭祀公業的租約書正本  2.甲與乙的權利讓渡書正本

敢請拜託律師提供方法！感激不盡！

我家這塊土地上蓋了兩間房子，一間是我家，另一間是別人，而這塊地早期是屬於祭祀公業所有(我家，另一家都是屬於祭祀公業的一員)
到了三、四年，因為祭祀公業解散，因為我們長期祭祀祖先，所以同意將該土地贈送給我家。
但是因為旁邊那間房子在一、二十年前因為屋主欠農會錢，目前是屬於農會財產，目前我們想買下此建物或請農會承租土地，有跟農會溝通過不過他們都不太想理我們，
所以想採法律途徑，不知道可以怎麼處理?

曾祖母(清代人)於前夫死後留於夫家招贅曾祖父
生祖父後過繼於前夫兄下繼承香火且同其姓
之前於祭祀公業族系中有其派下權
後公業改管理員
管理員以族系戶籍無資料為由
將曾祖父這支除去
請問上述情形是否具有派下權?

謝謝

?祭祀公業土地問題(.即將法拍.)其他持有人霸佔，並私自於土地上搭建房屋、租賃，

尋求許多代書及律師.都說無法可辦!

另其稅金等...也都不繳交.反而要我們繳交(並沒有使用過期土地及地上建築物).試問??合理嗎?

有建議要分割..對方卻要求其子女等也要算在內!!!原本總共是6份現在要求要增為12份.公平嗎??

先父可能因於祭祀公業組織內之金錢關係產生些債務並有法院扣押執行命令及債權憑證
我們繼承人要去祭祀公業辦理繼承才發現有這件事
但已於法院辦理限定繼承了(尚未收到法院正式公文但已送件)
現在的祭祀公業管理人半威脅要我們繼承人來承擔這些債務..醬不合理吧
想請問：祭祀公業法令和限定繼承到底有沒有實質上的關係???
我們已經去辦理限定繼承.且先父並無存款及不動產也已經辦了完稅證明..
若真還有債務.我們只要不繼承祭祀公業的身份就不會要我們承擔吧??!!
又或若是限定繼承沒過 我們就趕快辦理?棄繼承(因執行命令和辦理限定繼承的法院會不會有意見,才會辦了一個月都還沒辦下來???)
因金額很龐大.當初去辦限定繼承時根本?想到會有這件事，天外飛來一筆.

到底要如何才確保我們繼承人呢?不是說限定繼承就是為了保障繼承人才有的嗎??
雖然我本身沒有要繼承公厝的身份,但其他兄弟姐妹會有想繼承的......該怎辦???
請幫忙回答完整一點...非常感謝!!!!!!!!!!!!!!!!

派下員拋棄派下權，除規約另有規定外，尚無得恢復派下權。
100年修改後祭祀公業派下員得依其單方自由意思表示，拋棄其對祭祀公業之身分權及財產權，並自公業脫離，自即日生效，同時本部六十三年四月三十日臺內民字第
五八六七六七號函等十二則有關祭祀公業派下員之身分權不得拋棄之函釋規定或意旨停止適用。內政部100年3月1日內授中民字第1000720037號令
原為身分權不得拋棄，財產權得拋棄，拋棄財產權仍得行使派下之表決權。
請問：
1.為何修改為皆可拋棄?是指拋棄個人?這樣不就後輩子孫連帶都喪失派下權?修改的原因有什麼考量?
2.修改後對於公業會有什麼影響?派下員越來越多可是有派下權的人可能越來越少，會不會造成少數人指揮多數人的狀況?還是會有其他弊端?
3.此法條的修改是否妥當?

祭祀公業條例第4條第3項規定：「派下之女子、養女、贅婿等有下列情形之一者，亦得為派下員：一、經派下現員三分之二以上書面同意。二、經派下員大會派下現員過半數出席，出席人數三分之二以上同意通過。」…派下員死亡，配偶單獨收養並冠派下員姓氏之養子與該派下員無親屬關係，屬台灣傳統習慣例外情形，除規約另有規定外，尚得依上揭規定取得派下權。

請問：
1.法條為何會修改?
2.派下員死後，配偶獨自收養的養子，如何讓人信服為其宗親認可的養子?有沒有什麼利弊?會有什麼模糊地帶?
3.法條修改相較之前舊法是否妥當??

祭祀公業目前還在，前代繼承土地 總共七大房，其中四房皆在日據時期死亡，皆無子嗣，持分加總4/5土地，祭祀公業請求回復名下土地，透過法院如何取得最佳(最省錢)回復管道?
1.判決回復? 2.調解回復?

祭祀公業目前還在，前代繼承土地 總共七大房，其中四房皆在日據時期死亡，皆無子嗣，持分加總4/5土地，祭祀公業請求回復名下土地，透過法院如何取得最佳(最省錢)回復管道?
1.判決回復? 2.調解回復?

律師您好:

請問

1.祭祀公業土地建地若要分割有土地增值稅的問題嗎!

2.同上問題以前地目為旱地目前登記之地目為尚未編定若分割有土地增值稅的問題嗎!

   以上 謝謝您

請問各位律師想請問祭祀公業女性(出嫁者)也有派下員嗎?

有成功的案例嗎?可看嗎

請問個位律師想請問祭祀公業女性也有派下員嗎?

律師您好:謝謝您的回覆

我們的祭祀公業土地目前登記為祭祀公業所有

請問有何方式對自己比較有利(租賃or買賣)

非常感謝您 謝謝

律師您好:謝謝您的回覆

我們的祭祀公業土地目前登記為祭祀公業所有

請問有何方式對自己比較有利(租賃or買賣)

非常感謝您 謝謝

沈律師您好:非常感謝您的回覆

再次請教您

若是成立祭祀公業法人後該筆土地是屬於法人所有而不是派下員共有

我要私下向佔有人or向先前私下買賣的人買地須注意哪些事項  謝謝您

祭祀公業派下員想在祭祀公業土地上蓋房屋居住,土地有人佔用,也有人私下買賣,但是土地上沒有房舍,請問可否申請建築房屋須注意哪些事項呢! 謝謝

如果爺爺的爸爸是被招贅，但僅爺爺一人是冠母性，其餘兄弟皆從父姓，如此爺爺是否有成為(父系)派下員的資格?因為有代書幫我們去詢問戶政事務所，給我們的解釋是"依據祭祀公業條例第4條第1項規定，本條例施行前已存在之祭祀公業，其派下員依規約定之。無規約或規約未規定者，派下員為設立人及其男系子孫（含養子）。另依台灣舊有民事習慣如男子被招贅，該男子無從妻性或其後代子孫仍從父姓者，似不喪失對本生家之派下權，故男子招贅結婚，對本生家是否有派下權，因祭祀公業並無明文規定，如規約另有規定，應從其規定，如無規約或規約未規定者，奇派下權上部因而喪失。" 所以認為我爺爺無派下權的資格，真的是這樣嗎? 因為這樣的解釋很模糊，所以我們總覺得有點怪怪的。

想請問祭祀公業的事情我的阿公姓劉給姓張的招他的大兒子給張的想請問大兒子這樣有沒有辦法得到劉姓的派下員?

您好~

祖先有留一筆土地,經查為祭祀公業所管理~
但曾曾祖父有留一份契約是明治34年(1901年),說明該筆土地分三兄弟,我們這邊是其中一份,但所申請的土地謄本顯示明治36年分戶，照上面前後日期推算，我們

家增祖父這邊還保有契約上約定的效力嗎？因為很顯然這份契約訂定後,增曾祖父才成立祭祀公業.只是過了許久之前設定的管理者都過往不在,也沒留下繼承的規約,
目前知道有一組人在申報,若他們成新申報,我們這邊可以依契約所約定主張持有三分之一的權利嗎
   
若重新申報,還能依照契約訂定的比例分割給契約上的三位繼承人嗎？
   
還是要重新申請祭祀公業結束掉共同關係，依照曾增祖父之契約持三分比例分割土地？
   
若重設祭祀公業此契約還有效力嗎？
   
另外有專門處理祭祀公業的代書或單位可以辦理嗎？謝謝您，撥閱閱讀與回信～
   
再次感謝！

祭祀公業土地糾紛經法院訴訟和解成立，雙方在協商如何買賣期間因公業要解散，所以先將土地所有權變更在另5人名下（其中1名為代書），改為私地。
雙方因遲遲無法和平辦理產權移轉登記，所以要以強制手段辦理過戶給被告後再求償，由於相關機關以辦理手續及要件不符為由，遭退件致無法辦理。
現所有權5人以此原因再向法院起訴，以「拒絕受領」為由聲請法院准予權利移轉，以此5人名義代為求償。
請問：
此5人是否有權利移轉代表公業管理人來求償？

您好請教一下
爸爸和伯父都是祭祀公業派下員,但在89年時伯父往生,伯父並沒有娶妻也沒有小孩,請問原屬於伯父的持分是否可歸於爸爸.現在管理人說該持分需歸公基金所有
這樣合理嗎? 謝謝您的回覆