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珮珮 105-05-10 22:29
我家是一棟老舊透天厝在邊間,在前年準備拆屋重建,當時隔壁鄰居的遮雨棚快緊貼我家的牆壁,所以要先拆除遮雨棚才可以搭鷹架,拆完遮雨棚也搭好鷹架,,當時以為可以很快動工蓋房子,就這樣過了半年多,建商說等所有的執照下來才可以動工,鄰居也等的不耐煩,還找不到我們家的人,找到我媽媽時,我媽媽隨口一句得罪鄰居鄰居要求我們把遮雨棚蓋回去,我們也請人來做新的遮雨棚並且向鄰居道歉,這樣過了5個月,如今建商說可以動工了,但是隔壁鄰居遮雨棚不讓我們拆下來搭鷹架,遲遲無法動工,為了表示誠意,拆搭遮雨棚和損壞由我們負責,我們也請里長幫忙協商,也沒有辦法解決,我有個疑問,鄰居的1樓遮雨棚位在防火巷,防火巷有一半的地是屬於我家的,如果鄰居遲遲不肯拆除或縮短遮雨棚該怎麼辦?我家豈不是一直無法重建?

你好:

共有土地(防火巷)之管理可依民法第820條規定辦理。 若無法依民法第820條規定辦理,可依民法第792條規定,向法院起訴請求使用鄰接地界旁之土地,但需要支付償金。

您好:如果防火巷的土地是各用到您們與對方的土地,您們向地政機關申請鑑界後,請求對方拆除跑到您們家土地上之遮雨棚。若防火巷的土地是雙方共有,您也可以主張對方無權占有搭遮雨棚,請求拆除還地。若仍不夠需要用到對方土地,您可以依民法第792條規定,向法院起訴請求對方要將土地讓您們搭設鷹架,但這部分如徐大律師所述,需要支付償金。若有需要進一步協助或討論,歡迎來電0932372316與我聯絡,王友正律師

一閃一閃 105-04-30 00:11

各位律師好:

想詢問公寓的公共外牆每個住戶是否一定要塗上防水漆??

現在因為屋齡年老,有住戶要塗就半強迫性要我們一起塗上昂貴的外牆

(約八萬搭鷹架方式..保固3年.3年後若有異常在塗一次費用不清楚)

因為我們住在他們樓上 .他們要塗防水漆,我們不塗就......!

就因為水往低處流...住樓上就要負責樓下...

試問公共外牆有一定要塗防水漆嗎??外牆沒有脫落問題..

 

謝謝律師

曹尚仁 (曹律師) 105-04-30 13:19

您好,針對您的問題回覆如下:

1、法律並未強制規定,不過倘若因為對外牆並未為必要安全、維護措施,造成他人損害,則必須負損害賠償責任

2、就法律性質而言,外牆屬於共有部分,原則上必須經過區分所有權人決議,或是共有人過半數人同意才可以處理。

小安 105-01-11 08:32

律師,你好

小弟因一時衝動造成被告,我目前兩起訴案在身,已進入審判程序。本人提出幾點疑問,盼望好心律師予以做見解評估,我該如何認罪與和解

1. 我準備程序時,未認罪,並提出起訴狀的事證,如拿走女方包包做電梯下樓。(涉及強制罪)。及去她租屋處(侵入住居)。

2.我想在下次審判庭,認所有罪刑,我會最重判甚麼樣判決。最輕會判多少易科罰金

即使,我不斷寫出和女方交往的情形,函答辯狀陳情法官。和提出女方說謊的事實(如女方請律師告訴法官,企圖把我型容成要殺死她的情人),事實上女方只是因為害怕我說出她的濫交問題,恨我入骨,又為了保護她自己名譽,變相說我道德淪喪。

3.我決定不想給女方任何和解金,因為,我對她有某部份的痛心極苦,我寧願花錢請律師幫我爭取二審上訴,或一審前的判決。

4.我若認罪,服完刑期。民事部份賠償,我民下無財產,還需擔心法院再判我罪名嗎?

5.我若認罪後,一審判決後,仍可不服判決結果,再請律師上訴嗎?

6.我有請一公設律師,但我了解他的難處無法和我有共識。所以,考量後想請個細心,好溝通的律師。(因為我的精神狀態,真的不適用於該律師)

 

※  我之所以這麼說。是因為女方請的律師太強了。

連我去法院送資料做民事調解申請,遇到她請的女性律師,難過的請女方律師跟她好心溝通,我當時只想和解心願。

而大律師,?日後把我型容成,我是在跟蹤著她。騷擾她的被告。請法官重判我。

 

因為我當初和前女友感情究紛 我一直深愛她,變相成一廂情願 相處三年後 她發現我身上沒錢再供養她

她開始想和我分手 我難過下偷看的手機 發現她和四個男生交往密切 其中一名男生甚至在line說明他們做愛經過

當時

我很難過自己事業不順,不敢怪她 已把女方當家人看待,關心著她,也常去她租屋過夜 坦承的告訴她看了她手機訊息 ,知道她和很多人交往,怕她被騙了感情與身體, 因她媽媽當時得了鼻咽癌 我兼了兩份工作 鷹架工跟麥當勞大夜班 給她拿錢回家 她很需要錢,安定生活

而她會因男生的吹虛家世有錢, 而和對方發生性關係一直是我認識她的事實 因為我和她交往就是用金錢買她過夜而開始交往 所以很不捨她的生活觀跟愛情觀 當我勸她別跟一些騙子再一起 她放棄相信我,導致我真的情緒失控 一天回她家裡,拿她包包裏的手機傳訊息給他的男性朋友四個人 告訴他們“” 愛她,請不要騙她“” 等文字。

女友氣得當場和我拉扯 我就回了她一巴掌 訴說自己的苦心,為甚麼她還不清醒 一直要跟那個騙他身體的男人再聯絡 導致女方恨透我 讓她覺得顏面盡失 憤而提告 甚至請她黑道前男友恐嚇我,要讓我死, 及要去法院睹我等電話錄音恐嚇 我當時真的被自己行為和女方不為人知一面給嚇醒 更怕女方被黑道男友控制 嚇得和母親連夜從台中出發去她屏東家裡。

和她父母親請罪與擔憂女方交友狀況了解 但她家人卻誤解整件事不斷責罵我 因女方告知她家人我是去要債等語 讓我幾度想尋短念頭。

1.我知道我違了法 打她一巴掌 又拿她手機被她告(傷害強制罪和侵入住宅)為一案。已經起訴。進入審判程序第一庭。

2.後又因我急切想找到她和解又(違反保護令,和竊盜)。另一案。也起訴。

因她申請保護令,我真的不該怎麼跟她談, 前後申請兩次民事調解,她都不願出庭。情急下才進她的車內 留下三萬塊部份和解金跟和解懺悔的道歉信 。

順手從她車上拿走一張她求的詩籤(涉及竊盜) 她當天回到車內,發現時又認為蓄意違反保護令

 

請問律師

 

兩案子我都被起訴。我該認罪請法官量刑嗎? 我一直只承認有誤傷她(就一巴掌),她能去醫院驗傷。 她是三天後才去醫院驗傷,竟寫她頭部及臉部挫傷

所以我不能不認傷害。事實我真的有打她一巴掌。 但她再法院都說我毆她三拳 我真的很難過被她污蔑一些事實的經過與發生真相。

她用我給她的錢 請律師告我成恐怖情人樣,被法官看待 ,我又不能拿她交友紀錄事實給法官看 。

因為我有下載存取她和四個男生的文字對話在電子信箱

我若拿她交往男生的資料出來說明 當天傷害案件發生的經過 再認罪法官會判的較輕嗎?

女方後來提出的賠償金額 我真的付擔不起

親愛的律師們 我是底收戶家庭,我該怎麼認罪(傷害強制罪、侵入住宅、違反保護令竊盜 ),才能結束我和女方這一段官司呢?

 

 

 

陳柏甫 (陳律師) 105-01-11 09:21

您好,

 

1、若有和解意思,應向法院聲請合法之調解管道,且您女友又已有聲請保護令,更不應違法保護令內容接近她,以免將事情搞得越來越複雜。

 

2、拿出女友與其他男生交往之證據,對整起案件毫無幫助,而且竊取女友資料之行為已經觸犯妨害秘密罪,拿出來只會徒增罪名。

 

建議您的情形還是應委請律師擔任辯護,協助處理後續訴訟,才能防止傷害再行擴大,以維自身權益。

 

以上,如有任何疑問或需要,可以email、line或電話聯繫,預約時間攜帶相關資料至事務所洽談,提供更完整之服務,謝謝(勿以留言回覆)

小安 105-01-11 10:18
回覆 陳律師 的發言內容:

您好,

 

1、若有和解意思,應向法院聲請合法之調解 ... (恕刪)

 

謝謝律師回函

 

我的確開始在網路尋求適合溝通的律師。感恩你的回覆。

 

 

kevin 104-10-08 10:47

律師好,這案子有甲方業主,乙承攬包,丙我們為施工包,本公司負責丙包建築外裝修的安裝,為本公司則依據甲方發包單位設計師的原圖進行安裝,但實際現場建築主體與原設計的圖說不符,但該案場為乙包發包給丙包,但是丙包對圖完全不清楚,並且現場也無指派任何作業主管,施工過程中全依據原設計圖的方向進行作業,過程中也並無任何人來要求改善與說明討論,只要求預定時間完成,至本公司於預定時間安裝完成後,要求乙方前往現場驗收,但是乙方卻指稱驗收不過,但無法具體舉證何處與範圍不過,以及希望如何達成改善狀況,正面互動,此外本公司就像無頭蒼蠅一樣慢慢自行修繕,過程中本公司不斷催促乙方趕緊驗收以及提出舉證,並且把安裝款項先給付後,保留驗收款,但是乙方不同意給付安裝款,等同我們做了一個月都沒收入來源,但乙方卻無預警的拆架導致本公司無法再前往施工,並且同時乙方又以聲稱因為工期延宕之違反條約不得請款,請款已因為逾期扣完,本公司十分錯愕,因為乙方所要求時間為2015.01.20但是提送驗收單為2015.01.21確實已安裝完成無誤均有拍照記錄,但因為乙方主觀辯稱當時並無任何舉證紀錄,與驗收修改說明,要求本公司進行修繕,事實上安裝已經完成後自行拆鷹架,也已經在「使用」,等於不告知本公司如何處理與解決態度逃避,本公司前往現場告知甲方業主,但業主無法協助此事,指稱要求我們去找乙方,與甲方無關,本公司背負眾多工人的生計,十分無奈,請問一下這個案子有何建議,謝謝律師

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們主要仍應找乙來求償,由於當時也無無法驗收之證明,所以本件對乙可能會較為不利,另也應確認您們當時是否訂有書面契約,若有,也應先審視契約之內容,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好:

可以訴請給付工程款。 建議你先拍攝現場照片,並準備歷來施工時的照片、進貨單、工期表作為證據。 將來對於修繕、驗收或違約有爭執,要送請鑑定才有辦法釐清,最好準備相關資料尋求律師諮詢,以免權益受損。
房佑璟 (房律師) 104-10-08 21:53

您好,關於您的問題,您可請求乙方依約給付工程款,若乙方拒絕給付,再提起訴訟請求之。

歡迎您攜帶完整資料,到所詳談,以利全盤了解,討論分析,擬定策略方針,以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助,歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接,可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師

宜蘭,基隆,台北,桃園,新竹,苗栗,台中,南投,彰化,雲林,嘉義,台南,高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務,並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

Roy 104-10-06 12:46

詢問一下各位律師

前陣子買了棟大樓預售屋

也簽了約

不過大樓拆掉鷹架

發現顏色落差很大 (米白變深黃)

朋友看了也都笑我  怎麼會買那樣的房子

因顏色落差太大

請問雖然簽約了  是否可以不賠15%違約金 退訂呢?

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件除非您們買賣契約有針對顏色為特別約定,否則尚難以此作為解除契約之事由,若您以此解約,則恐需負擔違約金,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好:

首先要看買賣契約是否有明訂外牆顏色,若無特別約定,則要看當初廣告DM等資料,可主張其亦屬契約之一部,但實務上常以契約約定由建商自行決定,建議持買賣契約律師討論。

房佑璟 (房律師) 104-10-06 20:08

您好,關於您的問題,除非顏色為契約約定,方有機會主張對方違約,解除契約,若顏色非契約約定,似無法作為契約重大瑕疵,進而解除契約,若您以此解除契約,15%之訂金仍會作為違約金沒收之,您至多請求違約金酌減。

歡迎您攜帶完整資料,到所詳談,以利全盤了解,討論分析,擬定策略方針,以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助,歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接,可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師

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阿源 104-09-10 17:31

律師你好:

我女朋友在某鷹架公司,已工作一年多,日前莫名遭到資遣,老闆更以洩漏公司報價底價機密資料給我與他們公司搶標案子為由,(但我從未從事鷹架工作,現在也沒有)扣留薪資資遣費,更於發薪日口頭要求我與我女朋友的父親到其公司當面對質(現場皆有告知談話內容有要錄音存證),然而三個人到對方公司要與該老闆當面對質時,該老闆只像鬼打牆般一直重複說你們到底承不承認,並說我就是洩漏底價給其他公司的<媒介>,問請他拿出證據來,他就說正在收集,還沒有證據,等他收集到證據就會對我們提告,本人雖未從事鷹架行業,但也是營造相關工作,請問這有構成毀謗罪嗎?

你好:

前提必須是雇主所指之事實不實,且未經查證。 若有散布於眾之意圖及行為,對你女朋友及你可能會構成誹謗罪。 扣留薪資、拒付資遣費等可以提起給付工資、確認僱傭關係存在或給付資遣訴訟。 建議先向勞工局申訴,進行勞資爭議調解,無效果在訴訟請求。 誹謗罪是告訴乃論之罪,要在6個月內提出告訴。
阿源 104-09-11 16:04
回覆 徐維宏律師 的發言內容:

你好:

前提必須是雇主所指之事實不實,且未經查證。 若有散布於眾之意圖及行為, ... (恕刪)

扣留薪資部分已處理,然而該雇主提出的媒介之說均無法提出證據事實,除了錄音存證外,在場並無其他人旁聽,錄音前也有告知此段談話我要錄音,如果我要告他毀謗,除了錄音部分還需要其他證據嗎?

阿源 104-09-11 16:47
回覆 徐維宏律師 的發言內容:

你好:

前提必須是雇主所指之事實不實,且未經查證。 若有散布於眾之意圖及行為, ... (恕刪)

在請問一下如要提告,毀謗, 妨害名譽應該是屬刑事案件,是向警察局報案還是寫訴狀給管轄法院呢

逸晨 104-08-17 16:23

各位好,

自家目前拆屋重建, 已取得建築執照, 並已蓋至二樓, 準備蓋三樓
因建築物貼近地界線, 
會由二樓向外搭設鷹架, 而突出於鄰居房屋上空
近來與鄰居溝通數次, 也願意用承租方式架設鷹架, 卻皆遭到拒絕

民法第792條:土地所有人因鄰地所有人在其地界或近旁,營造或修繕建築物或其他工作物有使用其土地之必要,應許鄰地所有人使用其土地。但因而受損害者,得請求償金。

重建的過程中, 鄰居屢次報警說我們佔到他們地, 說鑑界被我們收買, 說我們違建
請問我們我們真的不能將鷹架架於其房屋上空? 是否有相關建築法規?
實務上是否有其他解方?

感謝!!

曹尚仁 (曹律師) 104-08-17 17:55

您好,針對您的問題回覆如下:。

1、倘若無公安危險問題,依法可以使用。

2、可以核發存證信函給對方,請對方與我方協商,否則可以提起民事訴訟請求法院判准使用。

 

林俊賢 (林律師) 104-08-18 09:29

 您好,

相信您為了時間在傷腦,因為建築總不能拖著

建議:聲請調解,由第三方介入溝通(法院、當地均可),無法溝通直接起訴,速度才快。

104-06-29 20:43

因住家外牆使用年份已久,需要重新粉刷

隔壁是沒在耕作的空地,但該土地所有人不願借用搭鷹架

所以想改用從自家頂樓垂掛往下進行粉刷或者用吊車粉刷(吊車停自家土地上)

想請問這樣有觸犯隔壁土地持有人的權利嗎?

有侵犯他的空中權嗎?

感謝回答

房佑璟 (房律師) 104-06-29 22:09

您好,關於您的問題,依您提示情形,尚不構成侵害對方土地所有權

顏寧 (顏寧律師) 104-06-29 22:14

土地所有權及於土地之上下,故建議您與鄰居協調。

志明 104-01-13 01:30

各位先進,你們好:

   我弟弟日前在工地發生鷹架上墜落意外,勞檢處檢查工地後,認定我弟弟屬於自營工作者,開出鷹架缺失,還寫我弟弟是工地負責人,來文表示要我弟弟改善,但是鷹架是營造廠提供的,而且我弟弟上面還有上包,勞檢處完全沒有提到工作場所的鷹架是由營造廠提供及維護的事實,且報告書上寫說我勞動檢查是由我弟弟會同!?,事實上當時他人正在加護病房?我該如何保障我弟弟的權益?!拜託大家了?!請指點我個方向,謝謝!!

曹尚仁 (曹律師) 104-02-03 15:41

您好,針對您的問題回覆如下:

1、勞動檢查報告書可以提出意見書陳述。倘若對於自營工作者有爭執,必須針對誰是雇主的部份提出相關事證。

2、民事賠償部分,還是可以探究墜落意外的發生原因,向應負損害賠償責任者請求賠償

 

aiv 103-06-18 11:45

房屋漏水~(保固期兩年內建商多次修繕,並沒有修好~災情不斷擴大)

因此多戶聯合向建商提出求償  日前初步  法院委鑑定

報告出爐的修繕金額  差不多只夠鷹架 ...

和我們請防水工程公司 估價金額 相差甚遠 10倍 以上...

我們接下來的程序應該要注意哪些......感謝各位....

曹尚仁 (曹律師) 103-06-23 17:58

您好,針對您的問題回覆如下:

有關鑑定金額的部份,倘若您不服,可以表示意見,或是再行鑑定.

Paul 103-03-10 19:46

我家鄰居房子,但因為在過程中我家有許多損傷,建商之前有與我們去里長那簽協議書,但因最近他'要架鷹架在我家土地上,之前一直協調我家不同意,直到最近他們甚麼也不管的硬架,還說你怎麼知道這地是你的,我家決定要去地政事務所申請鑑界,鑑界需要一些日子,所以我家想先寄存證信函,如我寫鷹架架在我家地上,但測量結果沒有,有需附甚麼法律責任嗎?(加個疑字可以嗎?)

梁維珊 (國民律師) 103-03-10 20:12

您好,這件事情刻不容緩,如果您能儘速確定土地鑑界結果,除發給建商存證信函外,我建議提告刑事竊佔罪,逼對方即刻退出。

如有進一步的需要,歡迎來電或來信與律師詳談。

房佑璟 (房律師) 103-03-11 11:32

您好,關於您的問題,可於鑑界後,就對方侵占土地部分提起訴訟加以請求返還及相關損害賠償之。

以上,呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料,到所詳談,以利全盤了解,討論分析,擬定策略方針,以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助,歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師

宜蘭,基隆,台北,桃園,新竹,苗栗,台中,南投,彰化,雲林,嘉義,台南,高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務,並祝您平安喜樂。

Paul 103-03-09 22:13

我家鄰居房子,但因為在過程中我家有許多損傷,建商之前有與我們去里長那簽協議書,但因最近他'要架鷹架在我家土地上,之前一直協調我家不同意,直到最近他們甚麼也不管的硬架,還說你怎麼知道這地是你的,我家決定要去地政事務所申請鑑界,如鑑界結果出來有我家的地那我可以向屋主,寄存證信函給期限,如沒再期限完成我可強拆並提告嗎?而之前建商有簽損傷協議書但他與我們表明以後我家的事都他都不管了,但協議書上當初沒日期我該如何?

房佑璟 (房律師) 103-03-10 14:45

您好,關於您的問題,依您提示情形,您可對建商請求返還土地、相當於租金不當得利侵權行為損害賠償等。

以上,呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料,到所詳談,以利全盤了解,討論分析,擬定策略方針,以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助,歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師

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Mm 103-01-11 20:18
1、鄰居有一塊空地與我相鄰,租給附近3輛汽車停放。由於年久土地塌陷,找工人報價後告知台北的屋主,詢問能否整修?其表示租金少等同鄰居借用,於是經其同意3輛車自費以灌漿方式整地。沒想到隔天屋主兒子想到這樣會因改變地目而加稅,要我們必須復原,請問怎麼做對我們有利? 2、後續也是已徵得同意的搭鷹架、和整修外牆露水,都因問題一的不愉快而不允許做,(說搭隱形板侵占)還被迫簽下合解書。現在 幾十萬材料的損失不知該怎麼辦?我已經淚流一下午了?請幫幫我?感謝再感謝!

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件重點在於當時有無經原地主同意,若原地主同意而事後才反悔,則應無侵權之問題,至於您所謂之和解,則要視其內容而定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

房佑璟 (房律師) 103-01-13 10:20

您好,關於您的問題,若原地主有同意,則您無相關違法疑義。歡迎您攜帶完整資料,到所詳談,以利全盤了解,討論分析,擬定策略方針,以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助,歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師

jim 102-12-03 17:46

請教律師:

我最近從建築管理課申請核准建照,開工後向鄰地地主要求租賃土地以為搭鷹架使用,不過地主不同意,鄰地地主表示,不准使用到他的土地。但那塊畸零地他只用來種了幾棵果樹平時也鮮少管理使用。請問,我直接在他沒發現的時候,搭鷹架完工,不再告知他,會違法嗎?

依您所述做法會有被提告竊佔罪之危險...

您好,這狀況不會構成竊占,因為你沒有要據為己有的意思,但恐怕還是有妨礙所有權的侵害,他可以要你付相當於租金不當得利.建議你還是不要這樣作,或者直接談租約.

有問題來電0960300927

來信:jackalsky1014@gmail.com

LINE:jackal.sky

部落格:http://jackalandnew.pixnet.net/blog(點我就進來)

如有幫助到您,請幫我按下感謝律師

並找蘇文俊蘇文斌律師粉絲團按個讚喔

jim 102-12-04 08:37

萬分感謝蘇大律師的回覆,幫了很大的忙,謝謝。

厚顏再請教您問題,因為一開始找了鄉長跟里長去跟鄰地地主要求承租該畸零地,但該地主表示他是有錢人,不租給我。並不許我搭鷹架在他的土地上,請問除了趁她未發覺直接使用,還有更適合的解決方式嗎?

房佑璟 (房律師) 102-12-04 12:00

 您好,關於您的問題,依民法第792條規定,土地所有人因鄰地所有人在其地界或近旁,營造或修繕建築物或其他工作物有使用其土地之必要,應許鄰地所有人使用其土地。但因而受損害者,
得請求償金。是此,您可向法院起訴主張土地之相鄰關係,請求判決讓您合法使用,不過您亦須負擔部分租金。歡迎您攜帶完整卷證資料,到所洽談,擬定策略方針,以維護您的權益。

若有任何問題或需要相關協助,歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師

jim 102-12-04 13:36

感謝房大律師您的金言,讓我茅塞頓開。

但我的思路還有不清,冒昧再請教您:

民法792條,課與土地所有人忍受及不作為的義務,應許鄰地所有人使用其土地,是法的明文規定。那建築土地所有人,因所有權的擴張,而賦有鄰地使用權,必須再向法院提告,確認合法之後才能行使嗎?

不能因法有明文規定而直接向鄰地所有人主張嗎?

是否有類似行政執行的簡易程序呢?

感謝您的協助,謝謝。

房佑璟 (房律師) 102-12-04 14:50

 您好,關於您的問題,因僅有法院判決方有執行力,您可拿法條給對方看,但對方不一定接受,對方可能也有其他抗辯,比如不一定要用到他的地,可能還有其他方法,或者不一定要用這麼多,只要用一部分,又或者針對賠償金之部分,對造可能主張他很損害很多,要很多賠償金等。是此,取得法院之確定判決,方為對您最有利也是最明確之方法。歡迎您攜帶完整卷證資料,到所洽談,擬定策略方針,以維護您的權益。

若有任何問題或需要相關協助,歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師

☆∞飛㊣龍∞☆ 102-02-05 16:36

民國90我因前妻秀慧背叛既而挫敗一次婚姻,丟下2個兒子給我,家庭因而由中康轉變清寒,我並不因此而被打倒組成幸福快樂家的理念,既而再與淡水人士之女子秀鈴交往同居,因後來那女子居然會有後母欺負前妻子之事態,相處了3年之情感破碎了,她不只將我母親氣到帶走我2個兒子住我姊姊家住,甚至她離開丟下與我所生之一女名喚詩雅一男名喚善耀,當時小女孩的2歲小男孩的剛出生1歲,小男孩因我要賺錢工作獨自要照顧甚難下分給彰化人的好心人士收養,那小女孩在一次她媽媽像我認錯求我原諒再度回到我身邊之後,再騙走小女孩整整藏匿3年多,讓我光是每個月3,4次虎尾到淡水兩地跑,失女之苦加帶著送子之痛,我是這樣熬了過來,在小女要讀國小一年級時,97年度原先與一位清水人之女子翊涵交往,後來因為我乾弟弟始亂終棄下,我極力要幫一個高雄人美雯與她肚子裡的小孩找回我乾弟,然而美雯藉由翊涵當時年齡17歲未成年與後來也發現翊涵懷有我的孩子之理由怕我出事而介入我與翊涵之間,陰錯陽差下我小女回來後有著兩個要當她媽媽的女子細心照料,虎尾家扶中心因我去尋求協助生活下發現,以我交往複雜怕小女會因此心有所偏差而介入,為小女每個禮拜六都安排2小時輔導課程,98年2月翊涵與美雯雙雙前後在婦安婦產科產子,小女頓時升級為姐姐,翊涵生小女孩我命名穎君,我以生父之名報請入我戶口為次女,美雯產下男孩我命名峰興,因苦無尋獲我乾弟之緣故,讓美雯及她生之子入我戶口下美雯寄居峰興為我五子,因為家庭經濟不是很好下,翊涵是以母奶養育次女,美雯因奶水不夠多早斷奶水,而峰興是以救濟回來的奶粉,以及我去打臨工所賺下,日子這樣撐過來,既而美雯因在我這無法順利佔有踢掉翊涵跟穎君下,她又結識到一男子之後就離去,並將她所生之子帶走,也向法院申請認領無效,家庭因而回復一夫一妻2女之生活,起出詩雅還叛逆到我快無法教導而求助家扶中心李依盈社工,不只為詩雅安排郭老師輔導還安排我跟翊涵給郭老師為家庭和諧做協討,家庭一步一步走上軌道,翊涵跟詩雅感情也越來越深厚,詩雅跟穎君是多麼讓人讚賞有加的好姊妹,從中縣政府社會處有個歐淑秋社工員介入看到姊姊帶妹妹在門口玩耍之下,居要求我為了解他立場上一兩天強親課程,原先我以不引響我可以工作賺錢之下我可以去了解一下她的立場,誰知履行的去上課時,不只老師對我家庭觀念以及家庭互動方式都讚賞有加當小老師教成員家庭概念,之後還赫然發現我不只是一兩天而是要上50小時,隔天我上縣政府社會處找歐淑秋社工員理論,不了了之就是要我上完,我也因沒體會到什麼是他的立場以及上那課對我沒有什麼幫助下,選擇了不鳥她,之後面臨我奶奶往生丟下一個唐氏症的小姑姑沒人照顧,我與翊涵將其擔下來,為此我還殘忍的為翊涵有名有份可以照顧下,草草與她入戶口結婚了的方式,生活迫切下我犯下了去家樂福偷雞腿要給小孩果腹,既而入監6個月服完刑後,踏到好時機找101年6月到麥寮六輕鷹架工之工作,日薪2300享有勞健保還有意外險,還有3節獎金年終還有年終獎金,一年公司還帶出國遊玩2次(不去者可換領現金,由公司折算),還有宿舍供住(不包含水電費),家中僅有一台50CC模拓車的我選擇住宿,誰知碰到當時整月幾乎都颱風假,沒做到什麼工作天怕領不到多少錢之下,又擔心兩邊生活經濟壓力下,跟老闆商量求老闆讓我婆帶著最小女兒打打雜賺取1000元貼補,在7月3號縣政府社會處歐淑秋社工員藉由此事要安置我女兒詩雅,起初我女兒當我.李依盈社工以及歐淑秋社工面前也揚言不要去,歐淑秋社工員說我這樣不公平要我去樓上,之後就帶走我女兒詩雅,因此我崩潰住過慈濟與台大精神科病房,慢慢的我在心理輔導師以及藥物雙管齊下方式慢慢有所好轉,才開始慢慢收證,才得知我那50小時強親罪名是我教唆大女兒為小女兒泡奶粉換尿布以及洗澡之言詞,我女兒詩雅被安置是因為他要在虎尾安慶國小就讀,我跟我老婆要去麥寮六輕工作住宿那,詩雅放學回家跟他姑婆獨處的原因,當縣政府社會處換個吳哲偉來服務我的時候,既而我跟我女兒有見面機會,也順利申請了幾個補助款項,甚至年關將近讓我女兒返家過年,在我女兒回來時一直跟我說,爸爸我好想回家我不想被安置.我跟吳社工以及郭老師說過等話,聽在我耳裡字字好刺耳.天天女兒哭訴著爸爸過年後我不想回去安置聲聲聽了是多麼痛心.年後還要把我女兒送回去安置的我不知如何是好.繼續安置我也再度抗告了,法院也對此進入二審階段,我也對強制親子教育課程在法定期間內提起訴願囉!目前案子已到達台北內政部審核中,可是申請法律扶助基金會一再被駁回,理由是說法院依我女兒自願被安置意願來做裁定,而這都只是縣政府社會處社工員所說的,如今我女兒回來則是對我如此哭訴多麼不願被安置的意願,我真不知道該怎辦????

林智群 (klaw) 102-02-05 19:49

建議取得你女兒書面表示不願意被安置的文件後再行爭取取消安置

☆∞飛㊣龍∞☆ 102-02-06 13:56
回覆 klaw 的發言內容:

建議取得你女兒書面表示不願意被安置的文件後再行爭取取消安置

Klaw 很感謝您給我的建言我會嘗試看看的

maton 101-04-08 19:35
本人住宅後院有一長方形空地,與隔壁人家的外牆相鄰......
近來因為他們想商借場地整修牆面,卻又因其他問題與我家嚴重交惡,
所以我們不同意.
這其間經里長等人協調但無結果,他們也由低聲下氣轉而態度強硬,表示
就算我們不肯提供場所讓其搭設鷹架,他們也可請來吊車騰空施作,反正
沒有觸及我家的地面,我們無權反對......
在此我想請問,土地所有權是不是可以向上延伸?所以屆時(如果真的發生)
我能否報警制止他們的行為?
亦或是他們真能以上述方式(吊車騰空或垂降...),甚至於私人土地強行搭設鷹架 施工,我方無反制之權力? 小弟初次登入貴站求助,倘有不周之處請多見諒,感謝您!
沈恆 (沈律師) 101-04-08 20:36
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maton 101-04-08 23:50

 另叨擾沈律師一延續性的問題......

舍下設有門禁阻絕,鄰人欲前來施工時本人有開門之『必要』?

若自認私人房舍空間不願供與他人進出,是否和民法第792條相悖?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

沈恆 (沈律師) 101-04-09 11:53
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米米 101-03-13 17:02
律師您好: 急!!請問關於建築法法律問題!小蝦米對抗大鯨魚~~ 我的房子是社區的邊間三樓(我之下都沒有住人,是社區公共空間),我房子的旁邊跟隔壁的建地仍預留有一小塊空地花圃,最近隔壁的空地準備要蓋15層高樓,工期至少兩年,下個月就要施工了,而我們要下個月才會開管委會,所以很急很趕。建商蓋高樓不但遮蔽了我們的陽光與風向,蓋房子會影響我們的生活品質,每星期六仍然會施工,只有星期日休息,還準備架鷹架的時候鷹架要延伸至我們的土地上兩年,我問他,你們是準備希望我們土地無償借給你們使用兩年嗎?他們竟然厚臉皮回答是耶!!(前兩天我們開住戶大會,會後有摸彩,他們聽說提供了15000元的摸獎金。以為塞錢給管委會就想草草了事嗎!等於漠視了邊間所有住戶的權益呀!!!) 請問律師,有哪些法條可以讓我們跟建商周旋,或是我們應該爭取哪些權利,是否有法源依據? 另外,這項工程會影響邊間住戶,談判時是以全社區的利益來談,還是以補償邊間住戶為導向,還請不吝於指點。謝謝!
林智群 (klaw) 101-03-14 15:35
日照權在法院尚未成為一個共識,建議連同施工可能導致你們建物結構受損一起提出,住戶比較有共鳴,由管委會出面處理比較有力量
米米 101-03-20 00:20
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pixy 101-02-10 12:41
請問如果鄰地工程搭設鷹架於我家防火巷內,且緊臨10cm距離.並用帆布遮蔽,明顯阻礙後方逃生,雖其主張還有前面可逃生.且有法條保護.我想了解此法是否有抵觸消防法規.及我是否可主張阻礙逃生而禁止其搭設鷹架.

民法第 792 條 (鄰地使用權
土地所有人,因鄰地所有人在其疆界或近旁,營造或修繕建築物有使用其土地之必要,應許鄰地所有人使用其土地,但因而受損害者,得請求償金。
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