您好,同一塊土地共有人共有八位,目前家中占了一半比例,就我詢問結果並沒有分管契約,只是土地騰本內有建地及農地,如果我們要申請分割要如何去訴請?另外,其中對方在建地上有地上物,且其建物應有三十年之久,要如何處理這一類,我們有辦法申請拆屋還地嗎?目前申請調解委員會,如果對方其他人沒有意願處理,我們有那些自救方式可以去申請呢?麻煩您了,謝謝!

您好,同一塊土地共有人共有八位,目前家中占了一半比例,就我詢問結果並沒有分管契約,只是土地騰本內有建地及農地,如果我們要申請分割要如何去訴請?另外,其中對方在建地上有地上物,且其建物應有三十年之久,要如何處理這一類,我們有辦法申請拆屋還地嗎?目前申請調解委員會,如果對方其他人沒有意願處理,我們有那些自救方式可以去申請呢?麻煩您了,謝謝!

您好,同一塊土地共有人共有八位,目前家中占了一半比例,就我詢問結果並沒有分管契約,只是土地騰本內有建地及農地,如果我們要申請分割要如何去訴請?另外,其中對方在建地上有地上物,且其建物應有三十年之久,要如何處理這一類,我們有辦法申請拆屋還地嗎?目前申請調解委員會,如果對方其他人沒有意願處理,我們有那些自救方式可以去申請呢?麻煩您了,謝謝!

您好,詢問共有地土地分割事宜,如果我們主張1.以市價購買土地 或2.以地易地 3.拆屋還地為訴求呢? 老一輩是希望以第一或者是第二項為主,1是以土地附近建地市售地價賣出,但如果可以以地易地的話, 因為是建地當然是希望以建地更換,如果沒有建地的話則是以1:2(建地:農地)為更換玶數,不知是否可行呢? 可以給個建議,因為下星期二就要去調節,時間上會比較趕,希望可以給個大方向,能將此事早點結束.謝謝

22年前建商將建照上， 社區大門出入與安全梯逃生通道、化糞池、庭院之附屬建築物土地，分割出售給另一合夥投資建商， 最近接手新地主才開始訴訟拆屋還地， 並以不當得利名義， 追討社區大門出入與安全梯逃生通道、化糞池、庭院之附屬建築物佔用土地租金，社區住戶300餘人，基本生活與性命安全不保，請問貴大律師 管委會如何解決 ? 主委電話0960033997 Ths !

22年前建商將建照上， 如標題所述之附屬建築物土地，分割出售給另一合夥投資建商， 最近接手新地主開始訴訟拆屋還地， 並以不當得利名義， 追討占用土地租金，社區住戶300餘人，基本生活與性命安全不保，請問貴大律師 管委會如何解決 ? Ths !

民國67年地主與人合建，成立興建委員會共9人，4席代表地主(地主為成員之ㄧ)，另5席為合建一方(合建人任主任委員)，興建過程合建一方違約地主訴請拆屋還地，至此該會未再運作同時成員也部份陸續過世(地主亦已過世)亦未遞補，經過20-30年後，主任委員卻主張該會仍有權主張該土地開發，繼承地主不得擅自主張該土地權益，委員會還有權嗎?該會成員不足主任委員一人可擅自主張權意嗎?該會已未再運作是否會被經濟部解散嗎?

承租人承租土地，興建地上物契約言明到期拆屋還地，承租人向主管機關聲請拆屋，工務局給予拆除執照，承租人依規定將建物拆除完竣，卻怠於向工務局報完工並解除套繪，致使地主無法向工務局申請建照，地主向工務局陳情，給的答覆是要承租人蓋章才可以，否則無法解除套繪，請問地主可以提出訴訟嗎?如果可以這是屬民事訴訟法第77條之14非財產權之訴訟嗎?

大家好:

我家門前有一塊地,其地目為道.此地的持有者一半屬於私人一半屬於工務局.幾個月前,我們接獲存證信函被要求拆屋還地,並且要求我們大樓住戶不得擅自經過他的土地. 經查才得知此塊土地一半屬於私有的部分已經被法院拍賣,新的持有人並非臨地的住戶. 我們家佔用到此土地的部分是庭院圍牆,此圍牆是三十年前購買時就已經存在,並非我們事後興建. 並且此塊土地與我們的基地完全接, 完全橫擋在我們大樓前面,若不跨過此地,我們整棟大樓就沒有與道路連接的出路. 我們大樓已經行走此出路超過三十年, 並且經查證之後得知此塊土地一半已被標為現有巷道.

我想請問律師的是:

若我家的圍牆已經佔用此地(部分)30年之久, 並且此塊地是我們此棟大樓連接道路必定要跨越的土地,也已經行走30年之久. 在法院拍賣此土地之前,是否有義務通知我們此棟住戶有關優先購買的權利? 現土地已經被拍賣,我們是否還有伸張優先購買的途徑? 若對方不願租借, 我們該如何逃出這樣的窘境?

謝謝

?律師您好:

我家門前有一塊地,其地目為道.此地的持有者一半屬於私人一半屬於工務局.幾個月前,我們接獲存證信函被要求拆屋還地,並且要求我們大樓住戶不得擅自經過他的土地. 經查才得知此塊土地一半屬於私有的部分已經被法院拍賣,新的持有人並非臨地的住戶. 我們家佔用到此土地的部分是庭院圍牆,此圍牆是三十年前購買時就已經存在,並非我們事後興建. 並且此塊土地與我們的基地完全接, 完全橫擋在我們大樓前面,若不跨過此地,我們整棟大樓就沒有與道路連接的出路. 我們大樓已經行走此出路超過三十年, 並且經查證之後得知此塊土地一半已被標為現有巷道.

我想請問律師的是:

若我家的圍牆已經佔用此地(部分)30年之久, 並且此塊地是我們此棟大樓連接道路必定要跨越的土地,也已經行走30年之久. 在法院拍賣此土地之前,是否有義務通知我們此棟住戶有關優先購買的權利? 現土地已經被拍賣,我們是否還有伸張優先購買的途徑? 若對方不願租借, 我們該如何逃出這樣的窘境?

謝謝

許律師您好: 我們家有375租約是佃農,事情是這樣的 我阿公(現已末),地主的阿公(現已末)在民國60-61年時,因為我阿公的家倒了,我們家的阿公經過地主的阿公口頭上的同意就給我阿公建農舍（有當時繳電費水費）。但現在地主的繼承人寄了4封存證信函給我們。第一封存證信函說我們家的農舍是違建要拆屋還地並請於收到存證信函七日內拆除租約土地上之房屋返還租約土地於吾等共有人。 請問我們申請地上權的勝算大嗎?可以主張時效性嗎?左右鄰居都知道我們在那公開和平居住超過40年以上! ! 如果是違建那為什麼地主的阿公不主張呢?而是繼承人主張? 　但隔了16天又寄了第二封存證信函說要我們可以優先承買,可是地主在寄第一封存證信函之前就把土地賣給了別人,因為我們有去申請地政事務所申請 (登記簿 地價證明 地籍圖) 閱覽 　　　　土地登記申請書　原因發生日期有壓日期確實是在第一封存證信函之前就把土地所有權移轉登記買賣給他人還簽了契約書 。　所以在第二封存證信函叫我們優先承購時，我們覺得合約怪怪的沒有行使優先承購導致我們放棄了優先承購權。但我們是有要跟地主承購，地主卻不賣偏要賣給別人　＝＝... 　所以現在所有權登記已經是新地主了... 　隔了5個月舊地主又寄了第三封存證信函說要我們優先承買其中有一筆的土地的持分變多了總價也高了,但存證信函上寫請於來文到（10日）內以書面通知吾等共有人，行駛優先購買權我們家還以他規定的９日內就回函說要承購! 這份地主他的代書記錯了?! 而且土地所有人是新地主，所以不具法律效力！存證信函可以這樣亂寄的嗎？　　　 　在隔了17天第四封存證信函說我們在第二封存證信函未於期限內以同一條件與出賣人簽訂買賣契約,依法已無優先承買權之權利。又說我們第三封存證信函均未在期限內以同一條件與出賣人簽訂買賣契約，依法已無優先承買權之權利。　　可是我們有寄存證信函給他們說要買，他沒有回函給我們卻回函說我們沒有在規定的(10日)內回函給他?所以他在睜眼說瞎話而且法律規定是15日! 現在有兩個問題請教謝律師我們的農舍申請地上權的成功率大不大? 再來舊地主已經和別人簽訂買賣契約才跟我說要我優先承購? 這張存證信函的法律效力在哪裡?

謝律師您好: 我們家有375租約是佃農,事情是這樣的 我阿公(現已末),地主的阿公(現已末)在民國60-61年時,因為我阿公的家倒了,我們家的阿公經過地主的阿公口頭上的同意就給我阿公建農舍（有當時繳電費水費）。但現在地主的繼承人寄了4封存證信函給我們。第一封存證信函說我們家的農舍是違建要拆屋還地並請於收到存證信函七日內拆除租約土地上之房屋返還租約土地於吾等共有人。 請問我們申請地上權的勝算大嗎?可以主張時效性嗎?左右鄰居都知道我們在那公開和平居住超過40年以上! ! 如果是違建那為什麼地主的阿公不主張呢?而是繼承人主張? 　但隔了16天又寄了第二封存證信函說要我們可以優先承買,可是地主在寄第一封存證信函之前就把土地賣給了別人,因為我們有去申請地政事務所申請 (登記簿 地價證明 地籍圖) 閱覽 　　　　土地登記申請書　原因發生日期有壓日期確實是在第一封存證信函之前就把土地所有權移轉登記買賣給他人還簽了契約書 。　所以在第二封存證信函叫我們優先承購時，我們覺得合約怪怪的沒有行使優先承購導致我們放棄了優先承購權。但我們是有要跟地主承購，地主卻不賣偏要賣給別人　＝＝... 　所以現在所有權登記已經是新地主了... 　隔了5個月舊地主又寄了第三封存證信函說要我們優先承買其中有一筆的土地的持分變多了總價也高了,但存證信函上寫請於來文到（10日）內以書面通知吾等共有人，行駛優先購買權我們家還以他規定的９日內就回函說要承購! 這份地主他的代書記錯了?! 而且土地所有人是新地主，所以不具法律效力！存證信函可以這樣亂寄的嗎？　　　 　在隔了17天第四封存證信函說我們在第二封存證信函未於期限內以同一條件與出賣人簽訂買賣契約,依法已無優先承買權之權利。又說我們第三封存證信函均未在期限內以同一條件與出賣人簽訂買賣契約，依法已無優先承買權之權利。　　可是我們有寄存證信函給他們說要買，他沒有回函給我們卻回函說我們沒有在規定的(10日)內回函給他?所以他在睜眼說瞎話而且法律規定是15日! 現在有兩個問題請教謝律師我們的農舍申請地上權的成功率大不大? 再來舊地主已經和別人簽訂買賣契約才跟我說要我優先承購? 這張存證信函的法律效力在哪裡?

律師您好:

在民國50年左右,我爺爺,父親及無血緣的姑姑合資購買一間房產,其中我爺爺及父親出資1/3,姑姑出資2/3,登記在姑姑名下,並共同居住,但無留下我爺爺及父親有出資的文字記錄,但姑姑有承諾若我父親將來要買房必會資助,所以我表哥(姑姑的兒子)成人後,即不斷帶我們到處看房子,但都因地處偏遠,交通不便或在墳場邊,因此都談不攏

這其間因人口漸增,我父親便在緊臨主屋後方擴建,但仍有臥室在主屋,並陸續修建,最後在民國81年修建為二層樓鐵皮屋,並無登記,且大部份為水利局的地,與表哥談好條件,臥房歸他們

去年表哥將房子賣掉,新屋主稱我們佔用他2坪地,要我們拆屋還地,否則告我們侵占及不當得利,另找水利局堪地,水利局發函要我們補繳5年租金即可租地,此部份已辦妥

請問我們現在能爭取什麼權益

您好，家父最近被人提告一筆土地侵占需拆屋還地，該爭執點在於民國82年時中和地政事務所進行土地重測時，未通知家父到場指界，在地政事務所人員自行指界重測後，家父之土地所有面積短少 27.64平方公尺，左右二側之法定空地被併入相鄰地號。

家父獲知土地減少之事實後，即於民國82年5月29日行文提出異議，然中和地政事務所於82年6月3日發文通知駁回，家父遂循相關程序向台北縣政府、台灣省政府提起訴願。

台北縣政府於民國82年10月30日發文八二北府訴決字第四○○四六六號台北縣政府訴願決定書，主文為「原處分撤銷，由原處分機關另為妥適之處理」，理由摘要如后：本件訴願人對上開重測結果倘有不服應像本府提出異議，故原處分機關應將本案移由本府處理，今原處分機關逕予函復訴願人，顯有不當，原處分應予撤銷，由原處分機關將本案移由本府為適當之處理。

台灣省政府於民國83年5月31日發文八三府訴一字第151337號台灣省政府訴願決定書，主文為「原處分撤銷，由原處分機關另為妥適之處理」。中和地政事務所俟後未重新做適當之處理，且原處分亦由其上級機關台北縣政府撤銷，故由中和地政事務所公告之土地重測結果自台北縣政府撤銷日起即為無效。

在法院上將上述訴願資料呈交庭上時，法官諭知若行訴願會有「訴願決定書」，但家父未曾收到此文件。故想於答辯狀中請法院調閱該訴願決定書。

現想請問的是，因依照現行之地籍資料，則家父之土地確有侵佔原告之土地，但侵佔之原因可能為地政事務所土地重測錯誤所造成，我們想向中和地政事務所另起訴訟釐清土地爭議，請問我們可以請求法官待家父與中和地政事務所之判決確定後再行判決本案嗎？謝謝

我有一件是有關拆屋還地的案件,第一審判我勝訴,對方提起上訴,經法官勸和解,雙方同意和解並在庭上簽下和解書,事經過一個月了,對方並沒有依同意書上之條款執行,那我該如何行使我的權利,還是一直等對方自動執行呢?

請問律師大大：

民事（拆屋還地）民國85年判決確定了、時間己經過了十多年了、那時候的法院判決書現在還有效用嗎？

謝謝

我舅舅和我媽因為離開家鄉多年，經親戚告知才知道家鄉有一土地可繼承過戶，經我舅舅和我媽協議後，由我舅舅繼承土地，後因我舅舅過逝，才由我媽繼承土地，雖經合法程序繼承土地了，但是卻發現土地已遭侵佔４０多年！

對方聲稱我阿公阿?當初跟他們借錢還不出來，才把土地抵讓給他們，但是卻拿不出證據﹝他們所提出的讓渡書並沒有我阿公阿?的簽名及手印﹞。他們在土地上蓋了一個水泥屋、二個木造屋，其中水泥屋被對方質借抵押並遭法拍，為免節外生枝，所以被我舅舅先行買下約20幾萬，並經法院點交完成。

至此，對方卻住進另兩間木造屋裡不肯搬離，經調解庭調解協議，由我舅舅買下地上物共約20餘萬給對方，而對方也必須限期搬離，只是後來我舅舅反悔並未給錢，對方也未搬離，直到我舅舅過逝後，由我媽繼承土地，對方不但繼續要求我媽支付欠款，還提告我媽詐欺，還好我方勝訴，對方雖提再議，但已遭駁回！

如今我方已向法院提告拆屋還地，但是心中疑慮有五：

１.
對方在我方土地上蓋屋居住４０年，是否可依法申請請求登記為地上屋所有人呢？如果可以，那我方直接提起拆屋還地之告訴足夠嗎？補寄存證信函來終止對方的佔有時效還來得及嗎？

２.
被對方侵佔居住使用４０多年，可否依法提告要求對方支付租金呢？又該依什麼法條呢？

３.
我舅舅拍買水泥屋的部份可否提起告訴以「不當得利」來要求對方支付我方買屋的損失呢？

４.

我舅舅曾經於調解庭同意支付給對方20餘萬給對方來解決這場糾紛，調解內文的說明也僅止於解決紛爭而已﹝遭對方提告後的法院裁決裡，也有說明這部分僅為地上物的對價關係，無法證明我方欠款等等﹞，這部份會造成我方任何的影響或損失嗎？

５.

我方僅提起「拆屋還地」的告訴，可在法官面前追加以上第２點及第３點的告訴嗎？還是得再到法院另起告訴呢？

張律師您好 我父親與叔叔共有一塊地, 在60年前因好心借與友人蓋一房子居住, 沒立契約也沒收分文, 但友人30年前搬離, 父親想要回土地但友人卻要父親賠償房子損失才願拆屋, 但此房子並無 地上物登記, 是一違建, 父親想以"拆屋還地"上法院告他, 但叔叔曾在數年前私下與對方簽一契約 約明若要對方拆屋還地, 要以市值房價補償損失,我父親並不知情, 請問,, 若父親上法院提告, 他拿出與叔叔所簽之契約, 父親該如何應對? 父親須請律師幫他辦理嗎?

由於當初房子是蓋四樓
一.二樓是我爸的名字 但三四樓分給建商了
所以土地目前是一半在建商那 一半我爸和六個姑姑平分
其中一個姑姑全家人住在二樓(也就是我爸名下的屋子)
一直以來都未付任何房租
這個情況~
1.是否若我想討回屋子 是沒問題的呢?

2.若他們六人意欲以土地6/14持有人身份
針對我們家又可能採取什麼方法反擊呢?
拆屋還地?支付租金?

請大家幫幫我吧! 


有查過了!
我爸有房屋所有權狀和當年房子建照!
起造人都是我爸的名字
另外我也去市政府調出
我阿祖以地主身份當年同意我爸建造房子的同意書
這應該都足以證明我爸是合法取得房子所有權吧!

還需要什麼樣的資料能夠幫助我解決呢?


請大家再和我說明討論一下
再麻煩了 謝謝!!

我想請問關於未辦建物保存登記房屋交易的問題.目前屋況如下.
1. 有門牌,電表
2. 沒有土地及建物權狀
3. 土地的使用區分應該不是建地
4 房屋已存在20-30年
5. 屋主有繳交土地年租金給地主.

問題1 屋主告訴我,交易會有公式契約需有契稅及印花稅,並會變更稅籍資料,請問稅籍資料有什麼法定的效力,只取得稅籍資料對買主有什麼保證.

問題2. 房屋稅籍資料,要如何查,確認只有原屋主的名字,而不是多人登記?是否會有一屋多賣的問題?
問題3,像這樣的房屋,如果地主要求拆屋還地. 我是否可主張地上物補償.

謝謝

張律師 你好! 我和親戚阿姨兩人共同擁有一筆土地，各別持有1/2，但因地形關係無法分割， 阿姨在未經過我的同意之下，擅自在該地上加蓋一棟房子，請問我可以訴請阿姨拆屋還地嗎?

本人目前居住的地方是民國三十幾年蓋的房子，因隔壁土地界鑑結果，我們有侵佔他們的土地，而在民國83年因道路開闢也有將房屋做整修過，請問若對方要求還地是否無償拆屋還地？

我家的土地所有權人為我媽的名字，但地上物(有四層建築)卻是各兄弟的名字，請問我媽可以指定將土地不分給某個小孩嗎(無棄養問題)?若可以，其地上物無土地是否有被要求拆屋還地 的可能?倘若立下此類型之遺囑，請問在法律上是否生效?煩請各位律師幫忙解惑，謝謝!

我有一個民事程序問題請教:

本人之前有一拆屋還地案件委任律師辦理勝訴確定

現在須執行,請問是否應由當時律師辦理完成,或是又另外一個階段開始

執行需繳費用嗎?

高雄鳳山一筆私有土地遭到鄰居違建侵占,在爺爺那一代有打過官司判決拆屋還地,爺爺當時和鄰居稱"甲方"訂定土地租賃關係,爺爺過世後甲方仍有持續繳交地租于我父親,甲方約7~8年前過世後,甲方後代未曾繳過地租于我父親,也不出面處理

問題1:如果我們私自拆除他們的違建會有什麼法律問題?

問題2:在私有土地上的長期違建30~40年報請拆除大隊來會拆嗎?

問題3:我們必須採取哪些作為才能確保我們私有土地的權益?

麻煩各位律師幫忙解答,感激不盡

地上權(已有50多年了,土地承租是無期限的)之房屋屋頂損壞可否拆除重搭,是否要經過地主同意才可?(有繳地租) 疑問: 1.我有建築改良物所有權狀(建物)和他項權利證明書(地上權無期限) 2.地主叫警察來阻止我們翻修屋頂 3.地主說要重新簽約(10年無條件拆屋還地)才肯讓我翻修屋頂 4.地主說沒有他的同意屋頂搭上去，他說會告我們(他可以告我們嗎?), 到時他也要我們將屋頂拆掉 5.請問地主的權利真的有這麼大嗎? 6.當天地主叫里長及警察來, 並且警察還阻止我們搭屋頂 警察還對我們很兇，警察說這種案件他處理很多，叫我們不能撘 不然地主可以告我們 警察還要了我的姓名及電話後就說我知道妳，我處理過妳的案件(他並沒有跟地主要姓名及電話) ps里長，鎮長，代表都是地主的親戚

最近家長有下列困擾，
A君因債務問題於20年前將土地所有權轉讓予家長(因當時地上物無登記，故未就地上物產權一併移交)，
20年後A君請求家長將土地賤價轉賣回A君，
期間因A君與家長均屬舊識，故原地上物仍無償由A君使用。
有幾個問題想請教：
1.A君因該地上物屬老舊平房，似未登記房屋所有權，惟法令似有「和平佔有20年取得該房屋所有權」，本案A君是否可依法取得建物所有權???A君取得所有權之依據是否僅以提出水電繳費證明即可??如何查詢A君是否已合法取得該建物所有權??
2.若A君已有取得所有權資格，家長(土地所有權人)是否得依所有權人主張該地上物拆除或返還之權利，或向A君提出支付承租土地租金之要求?
3.若A君與家長各自擁有建物及土地所有權，於A君贈予/出售/繼承予其配偶B君時，家長可否主張拆屋還地??
4.家長因未加思索，於日前交付A君土地權狀，然未交付印鑑證明，A君是否可逕行變更土地所有權??
請專家給予意見，感激不盡!!!

前因：
先父遺留祖屋及土地一筆,
該筆土地及建物，原有先父及三位叔叔共有。
我與二個弟弟繼承後，三兄弟個人持份變為1/12。(目前尚未分割)
該屋為921地震後所造，當年取得使用執照後，有加蓋後方廚房，側邊水溝。
(這二處有佔到鄰地，但是當年雙方誰都不知道)。
前年鄰居有意賣地，鑑界後才知道。因為祖父(還在世)及其中一個叔父，日前與鄰居(算是遠房親戚)發生糾紛。(雙方已經互嗆到祖宗，所以我認為已經無法調解)
導致鄰地的所有權人<鄰居>對我家這塊地的所有權人(三個叔父加上我家三兄弟)，提出侵佔土地告訴。

-------
我的問題是我想拆屋還地，但是祖父及叔父不肯！！(目前所有決定仍是由祖父獨斷)
我知道上法院有極大的可能敗訴。但我家三兄弟該如何解脫??

我個人自己拆會有被告毀損的問題吧。
但是不拆，我家三兄弟和想拆的二個叔父會有刑事上的問題嗎?

-------

律師您好,
民國40年左右我阿祖向當時的里長購買土地一筆遂於上建蓋房屋、圍牆等建物，並在此居住超過50年之久。於買賣當時立據『賣渡契影本乙份』但並未完成過戶，惟里長有給予設定地上權無誤認諾書及承諾設定地上權證明，里長過世前我家長輩多次催促要求完成過戶手續，但遲遲未能成功。里長過世後土地由其子女們繼承，其子女們又將我們的土地轉賣給其他地主，經過好幾手；如今現任地主取得土地所有權並對我們提告---"無權占有、要求拆屋還地"。

請問應要如何主張我們的權力?
能做些什麼動作自保?
在法律上應該怎麼捍衛自己的主張?

請教過一些律師他們都說我們這樣的案例要勝訴的機率幾乎是0,
頂多能要求現任地主賠償我們的損失,但我們還是希望能夠繼續使用且永久居住在此。有沒有可能用時效取得地上權或法定地上權呢???

懇請律師能給我們意見與方向!!!

律師您好,
民國40年左右我阿祖向當時的里長購買土地一筆遂於上建蓋房屋、圍牆等建物，並在此居住超過50年之久。於買賣當時立據『賣渡契影本乙份』但並未完成過戶，惟里長有給予設定地上權無誤認諾書及承諾設定地上權證明，里長過世前我家長輩多次催促要求完成過戶手續，但遲遲未能成功。里長過世後土地由其子女們繼承，其子女們又將我們的土地轉賣給其他地主，經過好幾手；如今現任地主取得土地所有權並對我們提告---"無權占有、要求拆屋還地"。

請問應要如何主張我們的權力?
能做些什麼動作自保?
在法律上應該怎麼捍衛自己的主張?

請教過一些律師他們都說我們這樣的案例要勝訴的機率幾乎是0,
頂多能要求現任地主賠償我們的損失,但我們還是希望能夠繼續使用且永久居住在此。有沒有可能用時效取得地上權或法定地上權呢???

懇請律師能給我們意見與方向!!!

請問當初繼承一塊土地(A、B、C三人各持有1/3)!!

且土地上有一年久之違建鐵皮屋(由A繼承)涵蓋土地全部的面積,現今要跟A討回持有1/3之土地!!

但A表示他有地上使用權(因建物與土地都由同一人繼承而來),故不願拆屋還地!! 這樣BC該如何主張自己的權益!!

1.申請土地分割可行嗎??

2.是否要先進行分割調解 , 如協調不成之後 , 在由民事訴訟訴請法院判決??

3.土地分割後可要求A拆除違建鐵皮屋嗎??

4.訴訟由B提起,判決成立後裁判費該由誰負擔?? 是否由全體共有人按比例負擔??

感謝解答

律師您好：

我們有多個繼承人(甲、乙、丙)公同共有一塊商業區土地，現在打算分割，但其中甲繼承人在這塊土地上有兩棟三樓透天別墅。

此兩棟樓在繼承之前已經蓋好了，不能確定是在該商業區劃分前還是之後蓋的，不過沒有辦保存登記。現在甲繼承人認為他的房子沒拆，你們乙、丙分到土地也沒用，

請問律師，其他繼承人乙、丙如何才能拿回土地?可否要求拆屋還地?

以上感謝律師回覆

您好
請教
820條修正前後共有物管理規定之適用疑義
問題一、
共有土地之出租發生在民法820修法之前，起訴發生在民法820修法施行之後，請問法院該依舊法或是新法裁判?謝謝
問題二、
共有土地上之系爭地上物為舊法時起造完畢，起訴拆屋還地發生在民法820修法施行之後，請問應依舊法還是新法裁判，謝謝

律師您好!
30年前向建主買了一間四樓公寓房的3樓,該地有二個地號,分別為二個地主擁有,我們與建主(非地主)有買賣合約書,後來因建主與地主有債務糾紛,建主已死亡,地主不願意蓋印章將持分過給我們三戶(地主之一住在一樓,另一位不住在該處),因此一直未能完成過戶,房屋擁有縣政府建設局發的建築使用執照,而且我們也一直在繳房屋稅,請問律師:我們有可能透過法律辦成房屋土地過戶嗎?或者須再跟地主買一次?如果一直拖下去,地主可否要求拆屋還地?或向我們四戶收取租金?

我姐自法院拍定一筆共有土地，僅持分三分之二，登記在我姐及其兒子名下，以下簡稱乙00及丙00
現該共有土地為3人(甲00、乙00、丙00)持有，各三分之一，但目前該土地有甲00搭建鐵厝十餘年，並分隔出租給多人，獨自收益。

請問我姐是否可依據下列條文聲請拆屋還地並返還不當得利嗎?

民法第767條:所有人對於無權占有或侵奪其所有物，得請求返還之，對於妨害其所有權者，得請求除去之，
同法第 179 條  無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。

但民法第 818 條  各共有人，除契約另有約定外，按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權。是否意味者甲00共有人並非無權占有土地？
又甲00是否會以鐵厝存在很久(逾20年)，主張地上權呢?
又修訂後民法820條我是否可主張?

乙、丙公同共有之A屋無權佔用甲、乙分別共有之B地(未分管)

  今甲依民§767請求拆屋還地，應以何人為被告始為適格？

 

乙、丙必二人固須同勝同敗(合一確定)無疑

但是兩人是否有一同起訴、應訴之必要？(固有必要？類似必要？)

倘甲僅以乙為被告，是否生當事人適格欠缺之問題？

煩請解答，謝謝

本件的訴訟為苗栗地方法院強制執行拆屋還地執行的事務官委託當事人(地主)雇工將地上物拆除，當事人透過友人的介紹認識自稱二呆工程有限公司負責人林先生，實地勘驗面積共計113平方公尺地上物拆除工程，估價單的工程天數兩天計算方式為：33×3=99m3÷14=7台、土方回收廠 7台×1600=8400、拖車2台×10000=20000、怪手2天×10000=20000、板車2×3000=6000 合計拆除費用總共為54400元，雙方在訴外人陳先生見證無異議之下口頭達成協議包攬此工程有林先生手寫估價單為憑，於100年1月10日在事務官見證下施工，於100年1月17日完成，完成此工程的次日結算工程款其請款單表例並非當時所協議的項目單價，總共是15萬多，見請款單甚感驚訝，於是提議交由法院裁定，法院在3月2日裁定下來，3月3日當天與林先生彼此達成協議總工程款8萬元林先生並簽下收據一份為憑，次日一位自稱二呆工程的法定代理人林小姐得知裁定費用為15萬元心起貪念提出告訴給付承攬報酬事件，當事人與林小姐從未謀面也不知其是二呆工程之法定代理人，工程包攬都是與林先生接洽，請問此訴訟的原告林小姐是否適格?林先生的角色卻是證人，其證詞有法律效用嗎?估價單與請款單的總額相差甚距，是否涉嫌浮報。

有關土地買賣糾紛業經高等法院成立和解,和解意旨:付款方式由兩造另行協商,但土地所有權移轉登記當日應將價金尾款全部給付完畢.
協商期間賣方堅決執意須依期條件給付價金無商量餘地,致協商迄無結果，顯違背和解意旨.
協商期間賣方曾向法院聲請拆屋還地,但因和解附帶條件未完成,經法院駁回.
現賣方又以給付價金案由向法院起訴,近日將開言詞辯論庭.
請問:
一、法院和解與確定判決不是有同一效力,此情形法官能判決和解無效或撤銷 嗎？
二、協商期間我均如期前往協議商定付款條件未曾拒絕協商,且主動聲請調解委員會調解，並有存證信函等物可資證明,況且賣方亦未將土地所有權移轉至我名下,這樣言詞辯論時法官會強制依土地買賣慣例判決我須依慣例給付價金買賣或僅能勸雙方和解.
三、本案應無訴訟利益存在，買賣價金已定妥，只是付款方式尚在協商，兩造未達成共識而已，如此我可能有違反哪些規定？

大律師您好：
有關上次請教土地民事糾紛事件業經高等法院訴訟和解，和解意旨：付款方式由兩造另行協商，但土地所有權移轉登記當日買受人應將價金尾款全部給付完畢。上訴人如未依約給付價金即無條件同意拆屋還地。
兩造雖經數度協商，惟賣方對付款條件執意須依其條件給付，顯違背和解意旨（付款方式由兩造另行協商之約定），致協商遲遲無法完成，令我不知如何繳納款項，現賣方向法院聲請假扣押查封我房屋及凍結銀行存款，現又以給付價金案由向法院民事庭起訴，近日將開言詞辯論庭。
請問：
一、 言詞辯論會推翻該和解案嗎？
二、 言詞辯論法官會考量我的經濟能力及當初和解意旨嗎？或會強制依原告條件作成給付價金條件？
三、 言詞辯論大約會開幾次庭？法官是否會盡量促成和解？如無法和解法官會作成何判決？
四、 原告於起訴書中主張被告自收到起訴書繕本送達翌日起至清償日止按年息百分之五計算之利息，我並未違反和解意旨，且付款條件亦未達成協議，並未違約給付價金，這樣我該付利息嗎？
五、 原告請求願供擔保請准宣告假執行。願供擔保係指擔保金（須多少錢）嗎？另宣告假執行是否為拍賣我房屋等？
六、 如法官調查我未違反和解意旨，法官有可能駁回起訴嗎？

土地糾紛事件經地院判決拆屋還地，我不服再上訴高等法院，經法官開庭調解，兩造約定先將土地每坪價金定妥，付款方式私下再協議之共識，始和解在案。
法院和解筆錄載明：付款方式由兩造另行協商，但土地所有權移轉登記當日買受人應將價金尾款全部給付完畢。上訴人如未依約給付價金即無條件同意拆屋還地。
兩造雖經數度協商，惟賣方主張須依其意思決定繳納價金，且無商量餘地，我因經濟能力因素怕如依其條件付款可能無法如期繳納款項而違約，致不敢答應，並提出繳款條件但均未獲對造人同意。
法院和解時我即表示本身經濟能力，且經賣方同意付款方式可再協商，但現在賣方不承認並撂下狠話，不依其意思付款，將拆屋還地並再對我起訴，法院見等語，令我心裡非常害怕、心煩。
請問：
一、 「協商」：是不是應由兩造就付款方式共同協調出雙方皆可接受之條件，而非單方面意思決定。
二、 如不依其意思簽約繳款是不是有違反相關法令而和解無效，或可另行起訴。
三、 協商期間有無時效限制，未達成協議就無效。