您好，

1、海砂屋之情形已將影響結構而致居住有危險之虞，您可立即以存證信函主張解除契約，並請求相當之損害賠償。

2、賣方、房屋仲介如有隱瞞海砂屋之情事，可提出刑事詐欺罪之告訴。

建議後續可委請律師處理相關訴訟事宜，以維自身權益。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好：

因海沙屋以影響結構及安全，應可解除契約，建議持契約尋求律師協助。

您好，關於您的問題，氯離子過高不一定是海砂屋，若進入訴訟，鑑定時可能需要鑽孔更多點，確定是否構成海砂屋；次海砂屋又涉及能否修補，若能修補，未達結構安全重大瑕疵，亦無法解除契約，只能減少價金；又關於減少價金之額度，依鑑定公式，可能為8%至19%之間，須視個案屋況及鑑定結果，不能一概而論；至於若有證據證明前屋主有鑽孔，明知有綠籬子過高之情形，而未告知，可能亦涉及刑事詐欺之犯罪，可同時提出民刑事告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 1.首先，你應該先確認該屋氯離子濃度是否已經達到海砂屋標準，如果已經超過安全標準，鹽分就會侵蝕鋼筋影響結構安全，如何期待補正呢？

2.如確定為海砂屋，可以委託律師盡速發函給對方，通知該屋為海砂屋並主張解除契約，要求返還價金。否則延遲過久未通知瑕疵，恐被認為你承認所受領之物。

3.如對方置之不理，則以先位聲明：解除契約請求返還價金，備位聲明：減少價金，為民事起訴。如對方已經鑽孔探測過，明知為海砂屋故意賣給你，可以考慮以詐欺罪提起告訴。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

先審視您們買賣之合約內容,若是透過仲介,一般都有針對海砂屋的瑕疵予以約定,且應查清先前屋主探鑽之目的,若是屋主已明知海砂屋,則對於日後您們解除契約請求回覆原狀自有幫助,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

您好，關於您的問題，您可委任姪子出席調解，針對對方之請求，您亦可不予理會，待對方對您提告，再針對其起訴狀，撰擬答辯狀答辯之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，您可委任姪子出席調解，針對對方之請求，您亦可不予理會，待對方對您提告，再針對其起訴狀，撰擬答辯狀答辯之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

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民法規定中的 物之瑕疵擔保的解除契約權利  依法有除斥期間限制 最長就是五年

不過若您是要依物之瑕疵擔保的損害賠償請求權或者是依不完全給付的相關規定為主張的話  其時效為15年  您仍有權利可以爭取

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

1. 依民法第360條之規定：「買賣之物，缺少出賣人所保證之品質者，買受人得不解除契約或請求減少價金，而請求不履行之損害賠償；出賣人故意不告知物之瑕疵者亦同。」故針對該屋仍得向當初的出賣人主張損害賠償責任，且此時效並不適用民法第365條所定6個月或5年消滅時效，而是適用民法第125條所定15年消滅時效。

2. 然須仔細檢驗個案中契約條款或其他情事來判斷「賣方是否有擔保該屋非海砂屋」或「賣方當初明知該屋為海砂屋」之情形。

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

耑此奉達，敬頌　時祺

聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)

一、找律師討論如何搜集有瑕疵的證據。

二、發函請求減少價金。

三、起訴請求對方返還已受領價金（訴訟中會送鑑定）。

四、我摘要一個判決供你參考：

     「按買賣因物有瑕疵，而出賣人應負擔保之責者，買受人得請
    求減少其價金，民法第359條前段定有明文。減少價金之計
    算方式，應就買賣時瑕疵物與無瑕疵物之「應有價值」比較
    後，再按二者之差額占無瑕疵物應有價值之比例，計算其應
    減少之數額(最高法院101年度台上字第1916號判決、99年度
    台上字第1972號判決意旨參照）」

五、如果要解除契約的話建議再多做點研究，因為風險比減少價金還要高些。

六、先研究，再搜證，再處理。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

您好，關於您的問題，可寄發存證信函給賣方，通知有氯離子過高之瑕疵，請求其限期處理，若屆期對方仍置之不理，再考慮提起訴訟請求損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 您好，依民法第356條第3項，不能即知之瑕疵，至日後發見者，您應立即通知出賣人，否則怠於通知的話，會被視為你已經承認所買受之房屋。又依民法第360條，買賣之物，缺少出賣人所保證之品質者，您可以不解除契約請求損害賠償。因此，您可以委任律師發函給賣方，通知您檢測到海砂屋情況，請對方盡速出面跟您協商減少價金或賠償事宜，否則將提起民事訴訟。

您好，關於您的問題，可寄發存證信函給賣方，通知有氯離子過高之瑕疵，請求其限期處理，若屆期對方仍置之不理，再考慮提起訴訟請求損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件同王律師之意見,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若有證據證明前屋主知悉氯離子過高，惡意不告知，恐有刑事詐欺疑義；關於民事部分，若欲提起訴訟，法院均將要求土木技師公會或建築師公會鑑定，您須給付高額鑑定費用，亦須加以考量之，且尚有律師委任費用及法院裁判費用，需考量相關訴訟成本，再決定是否提告。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若您想要先評估訴訟勝率的話,建議可以先驗,但也可以在訴訟中主張先驗,當然鑑定費用會由您先出,之後可以列在裁判費用中,待勝訴後可以一併跟對方請求,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好:

1.建議可直接委請專業鑑定公司就該房屋進行氯離子含量試驗，若檢測結果遠高於經濟部標準檢驗局CNS3090鋼筋混凝土最大水溶性氯離子含量規範每平立方公尺0.3公斤之標準，則為海砂屋，因為混凝土中之氯離子含量過高，足對建物之建築結構、安全性等造成影響，瑕疵。您則可主張向前屋主應負瑕疵擔保責任，可依民法第354條規定、359條規定，主張請求減少價金，並負上損害賠償責任，且檢驗費用亦可主要前屋主支付，再依不動產經紀業管理條例規定，向仲介要求退還仲介費及損害賠償。

2.即使前屋主可供稱不知情，但是否為海砂屋應為仲介公司合理之查檢範圍，故仲介未盡民法第567條之調查義務。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529) 或上臉書輸入「謝憲愷律師服務處」留言咨詢。

要在訴訟中經法院及兩造認可之鑑定機關做氯離子濃度檢測，該鑑定報告才會被法院採認，沒有訴訟中做的鑑定報告，不可能成功主張瑕疵擔保請求賠償，有其他問題的話，可以來電討論

你好：

姑且不論是否有氯離子過高之情況，若房屋有鋼筋外露等問題，可能就有物之瑕疵擔保之問題。

另外，建議還是先花點小錢初步作氯離子檢測，才可決定要如何主張權利。

最後，建議請仲介協助與賣方協調，若可以協調，不要冒然進入訴訟程序，訴訟程序是要花很多時間精力費用的。

您好，關於您的問題，目前應先確認是否屬於氯離子過高，且是否會危及結構安全和前屋主之前是否有可能知悉氯離子過高之情形；若有證據證明前屋主知悉氯離子過高，仍勾選否，則似有刑事詐欺之問題；若確有氯離子過高之情形，可請求減少價金損害賠償，若欲解除契約，須證明無法修復達影響結構安全，方有解除契約之機會，法院於開庭時亦會要求再委請土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清氯離子過高之嚴重程度及有無修復之可能，需花費法院委託鑑定之費用、律師委任費用及法院裁判費用，訴訟成本不可謂不鉅，是否提起訴訟亦須加以考量訴訟成本及訴訟時間。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、應該先請鑑定公司進行鑑定，倘若有危害人體或結構就應該解除契約並且要求對方賠償。

2、此類案件訴訟期間都不算太短，至少要有1年的心理準備。

3、建議可以備妥資料之後委請律師協助提告，以利訴加快訟進行。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

1.律師律師 我發現要驗 氯離子的費用太貴 如果我不驗 直接向前屋主索賠更高的價格可嗎，因為看的到地方 水泥嚴重剝落 又 鋼筋外露。怕前屋主不想陪很高的價格

2.問題2 請問一下賣房子的屋主 要在賣屋前  有義務 先去驗是否為海砂屋嗎 

您好，針對您的問題回覆如下:

1、已經違法調動職務，據此資遣您，可以依法主張回復職務或是資遣費、薪資、特休及非自願離職證明書。

2、倘若勞資協調不成，可以依法提起勞資爭議訴訟。

回覆 pin 的發言內容：

你好~事情是這樣的，我在工廠上班當作業員，平常上班就是包裝跟加工，去年2/17做到今天6/11 ... (恕刪)

會不會因為是我先提出我沒辦法接受所以是我自己離職的疑慮???????我是有打給他要求自願離職單，但是他說我是自願離職的~所以還是有點不清楚到底算是神麼??? 我要怎麼對我有利?謝謝律師~

您好：

據您的前後文看來，該公司已涉及違法調動職務，您可主張非自願離職，並依法請求回復職務、資遣費、薪資及非自願離職證明書。您可向勞工檢舉並請求勞資爭議調解，若協調不成，再進入訴訟階段。至於您後續談到的問題屬事實認定，亦即在調解或訴訟時要提出證據或請證人您所說的屬實，如可證明您前開所述，這樣的行為確實係屬違法調動職務而導致之非自願離職。

 你如果認為解雇不合法，就是僱傭關係存在，於此情況下，沒有請求資遣費、預告工資等問題，除非你於30天內依據勞基法適當規定另行終止僱傭關係始得請求資遣費、預告工資等，否則應該是主張僱傭關係存在，並請求薪資，且於調解時更應適時表明要繼續工作之意，供參考。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以請專家來做測試，倘若有，則可以向前屋主及仲介請求賠償，倘若當初不動產說明書有欺瞞的問題，則可能涉嫌詐欺罪嫌。

2、該瑕疵應該請工程公司釐清，應該由瑕疵應負責之義務人賠償。

3、在未能釐清瑕疵原因，建議不要輕易施作，否則將來恐無法釐清。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，樓下一樓之問題，您可不予理會，一樓並須提出證據證明為受二樓之影響方造成損害；另關於您所購買房屋可能為氯離子過高之情形，可先做檢測，再發存證信函通知前屋主及仲介，請求限期處理，若屆期對方均置之不理，再考慮提起訴訟請求損害賠償之，若有證據可證明前屋主有惡意隱瞞之情形，或許另有涉及刑事詐欺之嫌疑。

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您好，關於您的問題，您可先作氯離子檢測後，再委任律師發存證信函給賣方及仲介，通知瑕疵，並請求限期處理，若屆期對方不予理會，再考慮是否委任律師提起訴訟請求損害賠償；另關於一樓之主張，可暫時不予理會。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、此部分屬於不動產說明書必要記載事項，無法特約免除。

2、倘若您不知悉，可以於房屋交易時進行檢測，並約定檢測費用由買方負擔。

您好，關於您的問題，關於您所述之瑕疵無法預先免除，若您知悉不告知，甚至可能有刑事詐欺之疑義。

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沒辦法預先免除，但可以在契約中誠實告知，並強調就該等瑕疵以據實以告，故不得再以此為由主張瑕疵擔保。

您好，針對您的問題回覆如下:

強制執行法明文規定，沒有瑕疵擔保責任問題，無法向原無主求償。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

強制執行法明文規定，沒有瑕疵擔保責任問題，無法向 ... (恕刪)

非常感謝曹律師，這麼快就回答了不過，這法律真是惡法啊，我標下了近千萬的債務了，不用翻身了

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件海砂屋是否有列管,若有,或許還有國賠的機會,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

若鄰居亦有海砂屋之困擾，建議視情況爭取重建之機會，比較有實益唷!

非常謝謝律師的回覆^^

法拍屋無法主張物之瑕疵擔保。

回覆 顏寧律師 的發言內容：

 

謝謝顏律師，看來只能認賠了XD

 

建議您與買家間的買賣糾紛，可先至鄉鎮市公所調解；若調解不成，建議您正式諮詢律師，以保障您的權益。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、海砂屋的部分，必須填寫房屋現況書，因此對於買方的部分，恐遭解約。

2、仲介的部分，可以主張未盡仲介義務，要求賠償或是減少報酬。

3、建議可以向消保官提出申訴，或是縣市政府檢舉。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您應盡速審視契約內容,並發函通知賣主及仲介,解除此宗買賣,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com  來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可先確認跟您告知標的為氯離子過高之仲介，是否有檢測報告可供參考，若有且檢測報告作成之時點為賣方產權持有期間，則可合理推知賣方應了解標的有氯離子過高之情形，則其未告知有該瑕疵存在可提告詐欺。

民事部分，則可主張物之瑕疵擔保及債務不履行。 

 您好：

如果氯離子過高(87年前所蓋房屋每立方公尺超過0.3公斤，83年前所蓋房屋超過0.6公斤)，

確實有機會向買方(不是仲介)請求解除契約並返還價金

本所目前即有相同類型案件正在處理中

如您有委任律師協助辦案之需求

歡迎於上班時間致電本所洽詢

 您好：

修正依標題所示因您購買房子已超過五年，

可能難以向賣方請求瑕疵擔保責任

不過可以尋向賣方主張債務不履行損害賠償之途徑處理

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，針對物之瑕疵擔保之部分已過五年故無法主張，但若賣方若可歸責(通常要為建商比較有可能)，則您可主張債務不履行之損害賠償(15年的時效)。又若您可舉證對方明之房屋是氯離子含量過高之房屋 卻仍賣給您，對方可能有詐欺之虞，然因要舉證對方詐欺會較難。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若海砂屋,則您可以主解除契約,此房屋瑕疵應先發函知前屋主主張解約,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您應盡速委任律師發存證信函，通知該瑕疵，亦同時委請土木技師作氯離子檢測，氯離子過高不一定等同於海砂屋，採是否能解除契約，亦須視屋況而決定，若未達影響結構安全之重大瑕疵，亦難以減除契約，但可主張減少價金，實務判決通常為8%到19.5%左右，視屋況情形而略有不同。可依民法第354條規定、359條規定，向賣方請求損害賠償，再依不動產經紀業管理條例規定，向仲介及仲介公司請求損害賠償之。

再針對不動產現況說明書之部分，若有證據可證明賣方及仲介有名之為氯離子過高之情形，卻惡意未於不動產現況說明書中揭露，似有刑法第339條規定詐欺之疑義。

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 您好：

如果雙方還是各執己見，就透過訴訟過程請法院囑託專業鑑定單位(土木技師公會或建築師公會等)進行鑑定，以釐清是否為重大瑕疵而可解除契約還是非重大瑕疵而只能主張減少價金。

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，您應先請土木技師公會鑑定是否為氯離子過高，若為氯離子過高之房屋，可在打聽賣方於購買該屋時是否知悉該瑕疵，若有證據證明賣方知悉但卻於不動產現況說明書中未加以說明，賣方恐有詐欺之虞；再者，亦可請求減少價金，但是否構成重大瑕疵可解除契約，仍需視鑑定結果，是否達結構安全之虞。

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 您自己在訴訟外委任鑑定之費用無法認定係裁判費而由敗訴之人負擔，訴訟中由法院囑託者即可，這就是差異所在。

您好，關於您的問題，將輕鋼架之天花板移開看是否有鋼筋裸露之問題應屬於仲介合理之查檢範圍，故若您依所述仲介應屬未盡民法第567條之調查義務。

再者，在訴訟前先委請合法之檢測公司或是土木技師檢測是否為氯離子含量過高之房屋之費用並非過鉅，且如此亦可評估減少價金之價額或是否達解除契約之標準。

最後，建議您亦可以屋主之身分，向較大型之仲介公司 (例如信義永慶)詢問該房屋是否為公司內部系統列管之氯離子含量過高之建物，蓋大型仲介公司之案量較大檔案也較健全，可探聽看看前屋主是否曾將該屋委託銷售。

以上酌參。 

 如果是永慶、信義等大型房仲，都會有海砂屋的買回或類似保證，你可以先找合約或廣告看看。

 您好：

建議您可立即發存證信函請仲介及賣方進行海砂屋檢測並由仲介及賣方負擔費用

如確定係海砂屋，則可另發存證信函主張解除契約，對方應返還全部買賣價金並負契約上之賠償責任

以上意見，敬供卓參

林家慶律師

您好，關於您的問題，您應先委任律師發存證信函與賣方及仲介，告知瑕疵存在，請求鑑定，若影響到結構安全，可主張解除契約損害賠償；若尚未影響結構安全，可請求修補及減少價金之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 您好，關於您的問題，您所購買之房屋有極大之可能為氯離子超標之瑕疵房屋(即俗稱之海砂屋)，建議您可向屋主為瑕疵通知後解除契約;關於仲介之部分，您可主張其違反民法第567條之調查義務(蓋將輕鋼架拿起看是否有天花板有鋼筋外露等屋況查檢行為並非不具期待可能性)，又若其明知卻未告知，亦屬違反據實告知義務。再者，若屋主及仲介於簽約出賣系爭房地給您時，明知卻未將該等瑕疵告知，亦可直接提起刑事詐欺告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。 

提出檢測資料，可主張減少價金，嚴重的話也可主張解除契約，不過能否成功主張，就要看證據和論述，有其他問題的話，可以來電討論

1.如果就買賣過程不爭執  你至少要準備目前房屋現狀照片  另外你們是否有請人做鑑定  相關鑑定結果如何  這部分至少要先行提出  以利調解時主張   2.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

買屋過程中, 沒有發現~
是在重新裝潢時, 把原來的舊的裝潢拆除時, 發現的.
當下有告知原屋主, 並停止施工.

而後, 有送檢測..
(1) 樑柱鑽孔取樣三點, 平均 0.59x
(2) 自行送驗, 0.7xx

故就 氯離子不合乎規定(0.3) 提出減損價金賠償
但, 屋主則咬定為 0.6 才是標準.
雙方無法取的共識, 經多次的協調討論(我, 屋主, 仲介),
迄今, 快2個月了, 屋主仍只願意出 3萬修繕費用,
因此雙方沒有共識~ 故而, 召開協調庭.

現下, 正把 裝潢時發現的水泥剝落的照片沖洗,
以及, 檢驗的報告書.
尚不知 還有哪些的資料準備?

 您好:有關您所詢問題回覆如下

調解時的資料,就先帶您現有資料即可,另此種案件,有些仲介公司會有保證之制度,且也應先審視契約內容有無特別之約定,才能分析對您最有利之情形,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可先蒐集前屋主之裝潢紀錄，若其於您購買前刻意裝潢，隱瞞海砂屋之瑕疵，似有刑事詐欺之嫌疑。且就該物之瑕疵，若前屋主無誠意解決，可提起訴訟，主張物之瑕疵擔保責任，請求解除契約或減少價金及相關損害賠償。佑若該房屋若透過仲介購買，該仲介依不動產經紀業管理條例及民法委任契約規定，亦違反其善良管理人注意義務，可一並提告請求其就您的損害負相關損害賠償責任。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

另外, 講到 減損價金 與 賠償議題,
有沒有甚麼 比例原則 或者一些數據可以參考?!

您好，關於您的問題，您先請師父報價就該房屋之維修補強可能需要多少錢，作為請求之依據。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您可以聲請傳喚前手屋主,以證明並無隱瞞之情事,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 如果建商賣給你的屋況說明也是沒有天花板問題,

你應該可以主張自己不知情而非故意隱瞞

您好，關於您的問題，您應主張您無相關裝潢紀錄，亦為因應公司調派而購買，無長久居住，對於相關問題不甚了解，而無相關詐欺隱瞞之故意。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好，關於您的問題，依民法第365條規定:買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，其解除權或請求權，於買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付
時起經過五年而消滅。前項關於六個月期間之規定，於出賣人故意不告知瑕疵者，不適用之。您應儘速向賣方已存證信函通知該瑕疵，並得向其請求對該屋負瑕疵擔保責任，請求減少價金或解除契約，及其他相關損害賠償。另外就仲介部分，依不動產經濟業管理條例規定及民法委任契約之規定，仲介亦違背其善良管理人注意義務，亦須對您之損失負相關損害賠償責任。若賣方或仲介有惡意隱瞞之實，如:不動現況說明書中未告知之情形，亦可提起刑事詐欺告訴，若其不願與您和解，可待起訴後，提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電(0910638932)或來所(台北所或台中所)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

房價價差不行，其他部分如果可以證明對方是故意不告知是海砂屋，可以試著請求

 解約拿回價金之外,是否可以要求所失利益,是有問題的,

因為你買的標的是海砂屋,不能期待其價格與鄰近房屋一樣會上漲

回覆 黃志樑律師 的發言內容：

若是本來無癥照，賣方也不知情呢？除了退價金外，其他賠償可要求嗎？還有身體的傷害可要求賠償嗎？

同上

您好，關於您的問題，除了相關價差外，您若有因此所造成之相關損害，亦可一並加以請求之。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好,損害賠償當然是沒問題,但是價差這個很難去舉證有因果關係,別人房子漲價不等於你們買了也會漲價.

歡迎到所諮詢保障權益

有問題來電0960300927

來信:jackalsky1014@gmail.com

LINE:jackal.sky

部落格:http://jackalandnew.pixnet.net/blog（點我就進來）

如有幫助到您,請幫我按下感謝律師

找蘇文俊蘇文斌律師粉絲團按個讚並分享給大家

回覆 黃志樑律師 的發言內容：

如果對方(賣方)原來也不知是海砂屋，這樣除了要求解約外，可以要求其他賠償嗎？

您好，關於您的規定，即使賣方不知為海砂屋，仍可請求相關損害賠償。就仲介部分，因其所負為善良管理人注意義務，亦可對其主張相關損害賠償。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若報告出來確實是屬於海砂屋,則您們可以主張解除契約,並請求返還價金,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL來信詢問,以免遺漏,謝謝

 如果對方明知而故意隱瞞，恐有刑事詐欺之嫌，不僅僅是民事上解約或減少價金問題。

 只要虛擬寶物來路有問題,不管是推銷員或合夥人都會有事,不是你想怎樣規避就可以的

 這麼制式的問題 你應該是學生 要繳交報告用的吧

1.買賣標的有瑕疵 對方依法可以主張解除契約或是減少價金 至於怎麼主張 應該是買受人權利 2.將來如果透過訴訟程序主張 而你無法還價金 會變成你債務不履行的問題

刑事或可主張詐欺罪，民事部分得主張終止或解除租約，建議您攜帶相關資料與律師討論，始能正確分析案情，以維護您的權益。如需進一步諮詢，敬請來電0918099945或來信amoschao357@gmail.com。 

關於您提及的問題，您的親人可主張所買受的房屋存有瑕疵，而據以主張解除契約或請求減少價金，建議應先將天花板崩落的情況詳細拍照存證，並儘速攜帶相關資料與律師討論，以維護您的權益。

另外您提及是否可請前屋主簽屬切結書，以確保您的親人將房屋轉售給他人不用負擔瑕疵擔保責任，您親人將房屋轉售給他人時，您親人便為出賣人，出賣人依法便負有物之瑕疵擔保責任，因此並不建議以此方式解決爭議。

關於房屋的瑕疵爭議，實務上多會以送交專業鑑定機關進行鑑定，以判定房屋的瑕疵情況及程度，建議您應與律師討論，以維護您的權益，如需進一步討論，尚請不吝來電0920288153或來信rabiyachao@gmail.com指教。

回覆 Amy 的發言內容：

林律師  您好!

有件不動產相關事宜想請教您:

我的 ... (恕刪)

您所詢問的內容，基本上海沙屋是不能住人的，可以解約，至於細節必須跟律師當面談，才能正確分析案情。

本所位於高雄，提供代撰書狀服務，如需進一步討論，尚請不吝來電07-3338080聯繫或來信lutong.attorney@gmail.com

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 海砂屋如未解約退屋還款，日後轉售恐需生長久之責任問題，且為避免前屋主本身亦不知是海砂屋，應儘速通知並於6個月內提告，否則權利會喪失。

1.如果是海砂屋 房屋有瑕疵應該沒有問題 2.看你是想朝向減少價金或是解除買賣契約主張 3.如果訴訟程序有必要可以請求相關鑑定

1.海砂屋是不能住人的嚴重瑕疵，原則可解約。若解約，裁判費用是用公告地價或買賣價金計算，不需鑑價。

2.若不是海砂屋，則必須計算鏽蝕的損害，以認定減少多少價金。這部分官司勝訴後雖然可以請對方支付，但訴訟實務上原則上會要求爭議雙方指定某信任的技師工會鑑價，比較沒有爭議。如果不能合意指定，則您可約略估計金額後，再由法院指定單位鑑價損失。

3.若繼續裝潢，原則上會影響將來的鑑價作業，畢竟對造會主張是您破壞現場。

4.建議您拿買賣契約書到律師處商談，並積極保存相關照片等證據。

如果您覺得不清楚或還有疑問，可至本所臉書按讚後發文詢問或預約面談時間。

 還是等對方正式提起訴訟再說吧

 畢竟對方檢測方式是什麼  文書真實性如何都有待挑戰

 訴訟過程中  如果有疑義可以再請法院送鑑定

 未必完全就依照對方所說的

 因為鑑定報告是買方提出來的，是否為海砂屋還有爭議，除非之後訴訟經由雙方同意之鑑定機關鑑定後才能認定。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件丙可以向甲主張解除買賣契約回復原狀,但應注意時效問題,丙向甲解除該買賣契約後,甲可向乙及仲介公司請求損害賠償,但本件應注意者仍是時效問題,以上希望對您有所幫助

那請問一下丙向甲主張解除契約的時效問題是什麼時間呢?是說幾年或者多久過了就不能解除了嗎?那麼甲是可以分別跟乙與仲介公司要求賠償嗎?同樣時效是多久呢?那乙算是詐欺嗎?

 您好:依民法第365條規定,買受人因物有瑕疵而得解除契約,自物之交付時起經過五年而消滅.所以時效有五年,乙若出賣時即知該房為海砂屋,當然就可能成立詐欺,另外,甲可以分別跟乙與仲介公司求償.

1.房屋是海砂屋屬於購買標的物有瑕疵 買方可能主張解除買賣契約或減少價金 而且不以賣方有過失為限 2.所以不管你是否知情 買方主張還是有其依據 3.至於你是否可以向前手主張 則要視是否超過法律所規定的期限

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件需視對方何時發現瑕疵,以及發現至今已經經過多久時間而定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝