小弟買房子請房仲找，但沒有簽仲介約

想請問 房屋委買仲介契約是屬於要式契約還是非要式契約?

因為居間契約為非要式契約但不動產經紀管理條例第22條第6點如委由經紀業仲介或代銷者，不動產租賃、買賣契約書 文件應由經紀業指派經紀人簽章。

謝謝

快死人了！重新整理補充新的案情： 各位大律師您們好： 要告亞太國際地產公司業務員（蘇郁青、台南人）； 但上個月業務員已離職了。（害怕了逃走了） 刑事：這樣算不算（重大：業務過失）嗎？ 附帶民事：損害賠償； 亞太國際地產公司要附連帶賠償責任。 對不對嗎？ 還是要告業務員，用什麼罪名告？ 重點：把所有的錢拿回來。 事情發生的過程： （2014年8月23日在馬來西亞）， 先是偽造文書：模仿我的信用卡英文簽名， （聯邦銀行信用卡）， 當初不是由我所簽名的簽單； 已花100元向聯邦銀行申請出來。 法院已在審理中。 到目前今天2016年1月15日， （事情發生已經快1年半了） 當初業務員：只有交給我一張臨時收據；（證據一） 上面就根本沒有我的任何簽名。 當初去的時候我是沒工作（才有4天3夜的時間去的） 我根本不可能在8月23日信用卡上簽名的。 （2014年8月24日在馬來西亞）， 在輕率、無經驗之下被騙， 「當初我應該打死都不要簽名； 因為看不懂英文合約」 唯一有簽名：馬來西亞房屋買賣契約書（英文版）， 可惡、手段惡劣， 馬來西亞律師（只拿黑心錢，全家死光光）更是完全沒有向我解釋英文條約?容； 《我要的權利和義務，全部都不知道如何去履行》。 （英文）合約； 完全沒告知我的權利和義務、 就坑殺我，叫我一直簽名， 最近事後上網去查：亞太國際地產歸納出當前在海外不動產交易中， 居間仲介或代銷業者的爭議點： 1.業者未善盡告知義務，更沒有產權說明書。 刑事：重大（業務過失）的原因：105年10月5日凌晨三點半我一直睡不著； （總覺得業務員從頭到尾都在騙我） 無意間自行上亞太國際公司網站， 發現業務員未告知我要簽名《中文版本的不動產說明書和應注意事項》（證據二）； 裡面有14項目：業務員要和客戶（解釋說明）， 一一確認（打?）是和否； 最後客戶要在右下方簽名。 我完全被蒙在鼓裡，未先份告知我 （明顯有重大業務過失）； 導致於我判斷錯誤，損失金錢170萬元； 原因：第一項，業務要向客戶解釋匯率風險， （全部都沒有充份的告知我）； 如果我知道匯率風險：就算砍頭也不會簽英文合約的， 換美金又換馬幣 （去年：馬幣慘跌到17年新低） 《重大瑕疵》：因為，業務員未告知客戶要簽名， 《刻意隱瞞；漏簽》中文版：不動產說明書和應注意事項； 也算是契約的一部份吧！ 應該有充份理由：可以構成解除契約的條件。 《拿回當初所匯給賤商：馬星集團的屋款：150萬元和外國人準證費用20萬》 被騙：不要繼續在被騙下去了； 馬來西亞國家：外國人準證費用20萬，退屋：也不退，真是個強?、土匪國家。 到底這樣算不算（刑事：業務過失）嗎？ 2.英文合約內容未充分向客戶解釋，更無專業的翻譯服務。 （拿黑心錢，祖宗八代；全家不得好死） 到底這樣算不算（刑事：業務過失）嗎？ 還是民事賠償？ 還是要告業務員，用什麼罪名告？ 170萬元：要給可憐又可愛的女兒（目前讀高一）； 將來讀大學的教育費和生命費， 和我一輩子辛苦工作的血汗錢拿的回來嗎？ 請盡快回答我：因為：我在2015年12月30， 亞太國際地產（要我簽名：退訂單）； 現在在跑流程。 案子在訴訟中：是不是先不要填退單； （但馬星建設，又要騙我去繳錢； 不繳錢：被罰屋款的10%違約金。 我想先拿回一點點的錢也好； 案件都在法院處理中， 到底要如何處理才是對的？ 那位專業大律師能盡快回答我問題？ 一輩子感激不盡！ 祝各位大律師們平安！

法律諮詢家110http://www.law110.com，各位大律師您們好：要告亞太國際地產公司業務員（蘇郁青、台南人）；但上個月業務員已離職了。（想逃跑） 刑事：這樣算不算（重大：業務過失）嗎？ 附帶民事：損害賠償；亞太國際地產公司要附連帶賠償責任。對不對嗎？ 還是要告業務員，用什麼罪名告？ 重點：把所有的錢拿回來。 事情發生的過程： （2014年8月23日在馬來西亞）， 先是偽造文書：模仿我的信用卡英文簽名， （聯邦銀行信用卡）， 當初不是由我所簽名的簽單； 已花100元向聯邦銀行申請出來。 法院已在審理中。 到目前今天2016年1月15日， （事情發生已經快1年半了） 當初業務員：只有交給我一張臨時收據；（證據一） 上面就根本沒有我的任何簽名。 當初去的時候我是沒工作（才有4天3夜的時間去的） 我根本不可能在8月23日信用卡上簽名的。 （2014年8月24日在馬來西亞）， 在輕率、無經驗之下被騙， 「當初我應該打死都不要簽名； 因為看不懂英文合約」 唯一有簽名：馬來西亞房屋買賣契約書（英文版）， 可惡、惡劣，馬來西亞律師（只拿黑心錢，全家死光光）更是完全沒有向我解釋英文條約?容； 《我要的權利和義務，全部都不知道如何去履行》。 （英文）合約； 完全沒告知我的權利和義務、 就坑殺我，叫我一直簽名， 最近事後上網去查：亞太國際地產歸納出當前在海外不動產交易中， 居間仲介或代銷業者的爭議點： 1.業者未善盡告知義務，更沒有產權說明書。 刑事：重大（業務過失）的原因：105年10月5日凌晨三點半我一直睡不著；（總覺得業務員從頭到尾都在騙我） 無意間自行上亞太國際公司網站， 發現業務員未告知我要簽名《中文版本的不動產說明書和應注意事項》（證據二）； 裡面有14項目：業務員要和客戶（解釋說明）， 一一確認（打?）是和否； 最後客戶要在右下方簽名。 我完全被蒙在鼓裡，未先份告知我 （明顯有重大業務過失）； 導致於我判斷錯誤，損失金錢170萬元； 原因：第一項，業務要向客戶解釋匯率風險， （全部都沒有充份的告知我）； 如果我知道匯率風險：就算砍頭也不會簽英文合約的， 換美金又換馬幣 （去年：馬幣慘跌到17年新低） 《重大瑕疵》：因為，業務員未告知客戶要簽名， 《刻意隱瞞；漏簽》中文版：不動產說明書和應注意事項； 也算是契約的一部份吧！ 應該有充份理由：可以構成解除契約的條件。 《拿回當初所匯給賤商：馬星集團的屋款：150萬元和外國人準證費用20萬》 被騙：不要繼續在被騙下去了； 馬來西亞國家：外國人準證費用20萬，退屋：也不退，真是個強?、土匪國家。 到底這樣算不算（刑事：業務過失）嗎？ 2.英文合約內容未充分向客戶解釋，更無專業的翻譯服務。 （拿黑心錢，祖宗八代；全家不得好死） 到底這樣算不算（刑事：業務過失）嗎？ 還是民事賠償？ 還是要告業務員，用什麼罪名告？ 170萬元：要給可憐又可愛的女兒（目前讀高一）； 將來讀大學的教育費和生命費， 和我一輩子辛苦工作的血汗錢拿的回來嗎？ 請盡快回答我：因為：我在2015年12月30， 亞太國際地產（要我簽名：退訂單）； 現在在跑流程。 案子在訴訟中：是不是先不要填退單； （但馬星建設，又要騙我去繳錢； 不繳錢：被罰屋款的10%違約金。 我想先拿回一點點的錢也好； 案件都在法院處理中， 到底要如何處理才是對的？ 那位專業大律師能盡快回答我問題？ 一輩子感激不盡！ 祝各位大律師們平安！

各位律師您們好(1)：可以告亞太國際地產公司業務員（蘇郁青、台南人）；但上個月業務員已離職了。 刑事：這樣算不算（重大：業務過失）嗎？ 附帶民事：損害賠償；亞太國際地產公司要附連帶賠償責任。對不對嗎？ 還是要告業務員，用什麼罪名告？ 重點：把所有的錢拿回來。 事情發生的過程： （2014年8月23日在馬來西亞）， 先是偽造文書：模仿我的信用卡英文簽名， （聯邦銀行信用卡）， 當初不是由我所簽名的簽單； 已花100元向聯邦銀行申請出來。 法院已在審理中。 到目前今天2016年1月15日， （事情發生已經快1年半了） 當初業務員：只有交給我一張臨時收據；（證據一） 上面就根本沒有我的任何簽名。 當初去的時候我是沒工作（才有4天3夜的時間去的） 我根本不可能在8月23日信用卡上簽名的。 （2014年8月24日在馬來西亞）， 在輕率、無經驗之下被騙， 「當初我應該打死都不要簽名； 因為看不懂英文合約」 唯一有簽名：馬來西亞房屋買賣契約書（英文版）， 可惡、惡劣，馬來西亞律師（只拿黑心錢，全家死光光）更是完全沒有向我解釋英文條約?容； 《我要的權利和義務，全部都不知道如何去履行》。 （英文）合約； 完全沒告知我的權利和義務、 就坑殺我，叫我一直簽名， 最近事後上網去查：亞太國際地產歸納出當前在海外不動產交易中， 居間仲介或代銷業者的爭議點： 1.業者未善盡告知義務，更沒有產權說明書。 刑事：重大（業務過失）的原因：105年10月5日凌晨三點半我一直睡不著；（總覺得業務員從頭到尾都在騙我） 無意間自行上亞太國際公司網站， 發現業務員未告知我要簽名《中文版本的不動產說明書和應注意事項》（證據二）； 裡面有14項目：業務員要和客戶（解釋說明）， 一一確認（打?）是和否； 最後客戶要在右下方簽名。 我完全被蒙在鼓裡，未先份告知我 （明顯有重大業務過失）； 導致於我判斷錯誤，損失金錢170萬元； 原因：第一項，業務要向客戶解釋匯率風險， （全部都沒有充份的告知我）； 如果我知道匯率風險：就算砍頭也不會簽英文合約的， 換美金又換馬幣 （去年：馬幣慘跌到17年新低） 《重大瑕疵》：因為，業務員未告知客戶要簽名， 《刻意隱瞞；漏簽》中文版：不動產說明書和應注意事項； 也算是契約的一部份吧！ 應該有充份理由：可以構成解除契約的條件。 《拿回當初所匯給賤商：馬星集團的屋款：150萬元和外國人準證費用20萬》 被騙：不要繼續在被騙下去了； 馬來西亞國家：外國人準證費用20萬，退屋：也不退，真是個強?、土匪國家。 到底這樣算不算（刑事：業務過失）嗎？ 2.英文合約內容未充分向客戶解釋，更無專業的翻譯服務。 （拿黑心錢，祖宗八代；全家不得好死） 3.業者標榜不收服務費，但卻疑似賺取價差， 台灣與當地售價不同。 到底這樣算不算（刑事：業務過失）嗎？ 還是民事賠償？ 還是要告業務員，用什麼罪名告？ 170萬元：要給可憐又可愛的女兒（目前讀高一）； 將來讀大學的教育費和生命費和我一輩子工作的血汗錢拿的回來嗎？ 那位專業大律師能盡快回答我問題？ 因為：上個月業務員已離職了。（想逃跑） 一輩子感激不盡！ 祝各位大律師們平安！

本人(甲方)二年多前有一透天屋當時購入未滿二年即有買方(乙方)表示誠意購買，因未滿二年為規避奢侈稅因此雙方合意同時簽訂租賃合約及買賣合約各一份，租賃合約言明甲方出租本屋給乙方，租期為八年，每月租金3萬元，八年租金一次付清，連同12萬元的押租保證金總計300萬元(內含違約條款)；買賣合約則言明本屋目前由甲方出租給乙方，並約定在隔年約定期間內，雙方如合意解除租約，則300萬元轉為房屋買賣之簽約款，如未在約定期間達成合意解除租約，則本買賣合約解除。

 

不料，甲方及代書在即將到期前一個月屢次通知乙方均聯繫不上，遲至已過約定期限後二天，乙方卻向甲方表示要履約，甲方主張因雙方未在約定期限內達成合意解除租約，已構成買賣合約解除要件因此已無履行買賣合約之義務而拒絕履約。乙方憤而提出訴訟表示雙方當初是為了規避奢侈稅而簽訂租賃合約是屬通謀虛偽之行為，因此租約並不成立，並主張買賣合約解除甲方須另以意思表示為之，並非自動解除，因此要求甲方必須履行買賣合約，一審結果乙方(原告)敗訴後提出上訴，目前已進行到二審準備程序庭，二審法官也應甲方要求傳喚居間代書為證人，表述當初確實是為了規避奢侈稅而同時簽訂二約，但租賃合約也是因乙方當初急於搬入使用，基於使用者付費原則而簽訂，雙方也受其中違約條款所約束等等，同時也表示所謂雙方若未合意解除租約，則買賣合約解除是屬自動解除云云….。在此，想請教各位律師專家們二個問題，1.乙方律師主張租賃契約屬通謀虛偽之行為應屬無效是否成立？2.解除條件既已構成，是否還需另外意思表示解除才算數？

在此向各方律師詢問，先謝謝耐心查看且回覆之律師

本人前日委託一家私人仲介(非市面上場面品牌)，販售一處成屋。簽專任委託時因相當相信此人所以簽約過程相當草率就簽約完成。委託契約內容中有一條是"若買方出價達底價後仲介方可代為收取斡旋並轉為定金，若賣方不簽約則屬違約除需幾付4%總價給仲介外還需賠償買方兩倍定金。"

事後發現，簽訂契約內容變更合意書之金額是有含服務費，當時是雙方簽訂契約時表明服務費未含在內(契變上未提及)也就是實拿，事後向仲介方確認後才驚覺受騙。但仲介方表示若要取消合約須賠償4%服務費，且買方已出價達底價並下斡旋，還要賠償雙倍定金。

補充: 目前本人並無收取定金

在此提出幾個疑問

1.專任委託銷售契約書中，屋況說明書中有委託人及買方確認之欄位，小弟我簽錯欄位簽在買方確認處，此是否可以主張契約無效?

2.在契約內容變更合意書之中，仲介方未說明契約賞閱期之細節，賞閱期處本人也並未簽名但專任委託銷售契約書中的賞閱期欄位有簽名，這部份是否也可以主張契約內容無效?

3.日前有此判例此一霸王條款剝奪賣方最終之決定權與選擇權，除了違反消保法及民法居間契約之規定，日後上了法庭，是否較有勝訴優勢?

附上鏈結

http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20141006/482465/

謝謝耐心查看的律師，至上萬分謝意

房屋交屋一星期後， 還沒裝修， 打開原有的天花板發現有水泥剝落鋼筋露出。 前前屋主可能知情所以便宜賣出， 前屋主再以市價賣給我。 前屋主口口聲聲說，前前屋主是他親戚所以才拿能到便宜價， 我想我應該是被賣方惡意隱瞞買到瑕疵屋了。 現在通知他們全都不見了， 當初他們保證屋況所以也沒寫屋況說明書也沒有仲介居間買賣。 請問我下一步是要告他們詐欺還是寄存證信函? 謝謝!

房屋交屋一星期後， 還沒裝修， 打開原有的天花板發現有水泥剝落鋼筋露出。 前前屋主可能知情所以便宜賣出， 前屋主再以市價賣給我。 前屋主口口聲聲說，前前屋主是他親戚所以才拿能到便宜價， 我想我應該是被賣方惡意隱瞞買到瑕疵屋了。 現在通知他們全都不見了， 當初他們保證屋況所以也沒寫屋況說明書也沒有仲介居間買賣。 請問我下一步是要告他們詐欺還是寄存證信函? 謝謝!

 

我非職業仲介人,去年朋友書面委託我賣不動產,且書面約定賣超過600萬以上全數給我,結果賣635萬,只給5萬,請問依法個人居間-房地產-報酬有上限幾

%嗎?

您好:

我家人，張牡丹小姐於102年7月9日委託台灣房屋買台北市新義區吳興街600巷76弄一房，簽約當下即簽本票，成交價金為1060萬元，張小姐年逾60歲，本身經濟條件不好，不識字，同時患有重度憂鬱症，長期在精神科及神經內科就診，因張小姐精神狀況不好，導致交屋有延遲，因而我在銀行撥款後，被仲介通知被賣方向我求償延遲違約金，雖然仲介有居間協調賠償金額，但我認為這次的買賣仲介有明顯疏失，包含簽約流程，契約未有3日審閱期，以及買方要向我求償延遲金，是到要交屋前2天，我才被告知，仲介說他之前有提醒過我們，但是我聽到的只是買賣延遲的話對賣方權益守損等，並無提到延遲金的部分。以上，今日要交屋，付仲介費及延遲金，請問我要如何爭取權益，謝謝!

請問:

契約未有3日審閱期，且簽約人是寫張牡丹代，名沒有寫代誰，這份合約是否能成立。

2.是否能對仲介未善盡受委任之則提告。

 

律師您好:

請問律師，甲與丙有金錢糾紛,想透過丙的哥哥乙代為居間協調,期間的對話均以MSN互動,乙將與甲的對話內容複製給丙,丙竟將內容公開於臉書,醜化甲,請問丙是否犯罪??

公開書信內容跟醜化是否都有各自罪名??

外子因經營事業購買廠辦，本來是找了家仲介，請仲介提出幾個選擇，仲介並針對其中一個物件(A)提供許多資訊和帶看服務。但因外子友人介紹該A物件的所有權人甲，甲與外子即直接溝通協商並完成不動產的買賣。

仲介知情以後，便開始上門向外子與甲討仲介費用(成交金額2%)，甚至寄了存函過來....

但是(1)外子與甲均未與仲介簽訂任何委託或居間的書面，且(2)仲介根本沒有提供協調或斡旋的服務，至多只有廠辦的提供資訊，請問：

A.在法律上，有無外子能主張拒絕支付仲介費的理由？外子該如何回覆存函或置之不理？

B.若無，仲介主張的仲介費用合理嗎？

狀況說明:
本來因為滲漏已經沒有一般市價價值的中古屋，做簡易裝潢後在第一份契約
上註明沒滲漏(3月22)，並要求買方簽租賃契約(閃奢侈稅)與付訂金100萬，並於11月中換約，直到被發現有滲漏後就付小錢治標不治本(由賣方請仲介出人，她出錢)，而且效率很差浪費買方很多時間，且拒絕換人也拒絕賠償請假費，於奢侈稅到期後的第二份契約才註明"有滲漏"與"於交屋前修繕完畢"，且仲介再三保證修到完全沒漏水，買方始以同樣價格簽契約，但是簽完後一樣請原本那位亂修的人繼續來，當然也就沒有解決滲漏根源，而且因為再來也收不到錢，服務態度也變成乾脆就種種藉口都跑出來了，漸漸的交屋期限快到了，實際上根本沒有解決滲漏(有照片為證)，直接約買方交屋，代書還對買方說"我們4月份就點交完了，10月多已經超過半年，屋主還願意幫你修，我站在公正角度，認為這樣已經是很好的解決方式了"，直到買方扣留30萬尾款堅持不轉帳，才願意把原本那位工人換掉，由她找別人跟買方連絡，而且修好才要交屋，而後因為買方有去找人對於抓漏修繕的估價，竟然嚴重到有兩面牆壁必須打掉重用的地步了，基於希望修復滲漏根源，買方提供報價給賣方，但並無出言希望賣方用買方請的人，只是給買方自行決定，而後賣方說要用買方請的人，由賣方出錢(12/28)，但是契約寫明最後交屋期限是12/30。

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我是買方，因為我覺得我花450萬元卻變成上述情況，非常不甘心，因為我為了買下這間，投注所有存款，還辦信貸，希望能自住而且未來明顯漲價的話還可考慮賣人。很想要扳回一成，於是我開始積極的問同事、問1950專線、去地院做法律諮詢，問來問去，得到結果是賣方有瑕疵而未告知，我可以要求降低價金，而且他超過12/30沒修好他得付違約金，而配合修繕的費用，跟屋主請錢也是合理，甚至還可以請求損害賠償。我跟不同人再三確認的答案都差不多，我斟酌著，都問那麼多次了，應該沒問題了吧，應該不會指控她，卻反被告吧!!於是我帶著滿滿的信心寄給賣方存證信函，並約時間交屋，但是卻變成下述情況，因為是今天才發生的，賣方透過仲介居間傳話與協調，我在下面盡量詳細敘明：

Δ約定交屋日當天，我向前屋主請求為修繕而請假之費用。

她說：我付錢請工人包到好，修繕時間是你跟工人自己約定的，怎麼會跟我有關?根本就不合理。

我說：要請誰、要花多少錢 是你決定的，那你請人來，他根本就不想解決滲漏根源，怎麼可能解決?你就憑著”有在處理”理由，害我得浪費時間重覆的請假陪同他修繕，怎麼會說聲不關妳事?

她說：好那請假費5500我出，但是雖然租賃契約期限只到11/30，但是12月　份你也不能白住，因為你沒有“切結交屋”，那租金1萬元拿來，要不然你就2選1，沒有別的選擇。

仲介說：她要再出一次錢就是”很願意處理”了，在乎5500這種小錢幹麻?談不攏要上法院你還要花更多請假錢耶！

Δ我向她請求因超過契約最後期限12/30而滲漏尚未解決，因她於期限屆至前才說要換我自行請工人維修而由她付錢(換約前有他可不可以換人修，被她拒絕)，這樣會產生請問修繕時間她無法控制的不公平現象，那不然違約金就計算到存證信函上寫的期限1月15號好了，我請的人沒修好的話當然就跟她無關係。

她說：我有同意由你認識的人來修理而且也願意再付一次錢了，我根本就沒有違約，為何要付違約金，要拿違約金是不可能的，不同意的話就上法院，而且今天也不用交屋了。

仲介說：不依她的話她又不怕拖時間上法院，上法院你也告不贏她阿，幹麻一直堅持要要那些有的沒有的？順利請人修好不是才最重要嗎？她本來也不想跟你收這個月租金阿，還不是你在那邊堅持要什麼請假費！讓她很不高興，房子修好住的舒服不是就好了嗎？

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沒想到人家只要會推託或講的好像她根本沒違約就什麼都不用賠償，而眾人也一直說上法院要跟她拖一兩年實在非常麻煩，乾脆就簽了最好。只得到她原本就不想討的１萬元租金，其它全部都失敗，屋照交，點交書照簽，明明契約上她勾選”交屋前修繕完畢”，就因為她在期限屆至前說要用我找的工人，她的責任一乾二淨，而我又得自己損失請假費，反而她一點也不怕，簡直是大獲全”敗”，挫折到了極點。難道”合理”這兩個字是為了有錢人而設的嗎？為何我努力詢問卻敵不過她只是不爽我就得照單全收？
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但是因為我去做法律諮詢後隔天有去調解委員會申訴她了（關於契約寫沒滲漏實際卻是個滲漏屋的事情），今天交屋卻是我以為已經很完善的合理要求全部被打槍，請問申訴她是不是也是根本沒效，只要她再堅決的拒絕降低價金，不然就法院見，我又得吃鱉？降低價金這件事情扯到法院去，我真的得付很多金錢在這上面嗎？

我真的非常想要討回公道但是我根本沒接觸過什麼叫做訴訟程序，如果是我的思想錯誤那我就不再胡思亂想，希望在這邊能有相關回應讓我知道我應該怎麼處理。

前面提到:
基於希望修復滲漏根源，買方提供報價給賣方，但並無出言希望賣方用買方請的人，只是給買方自行決定，....
這邊要更正，我問到12月26號左右我們這邊有熱心同事幫我打電話給賣方，說你的人修不好不然換我找人。所以要更正為~我在交屋期限屆至又再請求賣方換修繕工人，而她於的回應是ok

我會說他付小錢治標不治本，因為原本我們是發現2處漏水、3處壁癌，原本那位工人有處理漏水部位(雖然她壁磚貼的很爛)，對於壁癌他是估局部”表面”處理的價錢，並且”保固”修到好，根本不是處理根源的價錢，其中兩處壁癌太嚴重了他處理完就很快復發，所以後來變成他再來也只是再一次”表面”處理，而且藉口一堆最後一次甚至我請假在家裡等他來，等不到人我打電話問他，他竟然說他忘了，後來人馬上到了又說他忘記帶工具了，今天無法處理，等我假日有空再打給他。我當天有打電話給仲介而它們根本沒啥反應，所以我後來的訴求都只是那兩面嚴重壁癌的根源。

我的姑姑(我父親的妹妹)因家境較優渥, 在家族間頗有勢力, 原本我們也都相處的很好, 但不知何故, 自2008年起, 她開始不斷在家族間造謠, 說我與我先生瞧不起她, 瞧不起家族裡的人(包括我自己的親哥哥和爸爸),說我們挑撥離間她與她兒子的關係, 說她和家族中誰誰誰不合都是因為我們居間挑撥, 說她家信箱被放冥紙詛咒, 懷疑是我和我先生做的…..諸如此類, 不斷四處向人哭訴造謠, 完全沒憑沒據…

現在, 我的親哥哥因為相信她的話, 也認為我們在瞧不起他, 已和我們斷?來往, 我問家族間的所有親友, 也都說不知道真相, 但也不想得罪我姑姑, 所以甘脆不參與這件事, 現在他們是完全孤立我們.

我曾找她單獨談話, 問她為什麼要這麼做, 她卻堅持她的那些造謠都是真的, 她說她就是要聯合大家排擠我們(我有錄音). 

現在, 我與我先生因為這件事, 彼此不信任, 磨擦不斷, 因為沒有證據, 不知道真相 (我確實沒做那些事, 但我不知道我先生是不是真有得罪她), 弄得婚姻都快要不保, 我也因此得了憂鬱症. 

我想請教, 我想要制止這些不實謠言再擴大, 也想給我姑姑一點教訓, 在法律上, 我可以對她提出毀謗告訴嗎? 可以向她請求民事賠償嗎?

1. 我也很愛吃那裡的美食, 那算是當地的觀光特色之一又有歷史了,投綁黃絲帶, 精神上支持!!

2. 體恤附近的居民真的深受其害,不堪噪音干擾,就讓政府關掉吧!

3. 還是請政府和自救會好好居間協調溝通,進行更有效地規劃管理吧!

新聞參考來源:

// 師大商家繫黃絲帶要共榮 發起者卻遭恐嚇- msn新聞/newtalk http://news.msn.com.tw/news2531341.aspx 師大400商家 明晚關燈營業- 奇摩新聞/聯合新聞網  http://tw.news.yahoo.com/%E5%B8%AB%E5%A4%A7400%E5%95%86%E5%AE%B6-%E6%98%8E%E6%99%9A%E9%97%9C%E7%87%88%E7%87%9F%E6%A5%AD-184900565.html

公證範圍甚廣，只要是涉及私權的事實，都可以辦理公證或認證。依據公證法規定，下列各項法律行為，當事人或其他關係人得請求公證人作成公證書或認證書。 關於買賣、贈與、租賃、僱傭、承攬、出版、委任、合夥、經理人或代辦商、居間、行紀、寄託、倉庫、運送營業、承攬運送、和解、保證或其有關債權債務的契約行為。 關於所有權、地上權、永佃權、抵押權、質權、典權、留置權或其他有關物權的取得、設定、喪失或變更等行為。 關於訂婚、解除婚約、認領、監護或其他有關親屬的行為。但現行法規定收養須經法院認可，結婚、離婚須向戶政機關登記，均已不適再辦理公證，但就收養契約、結婚書面及離婚書面則可辦理公證。 關於訂立遺囑、撤銷遺囑，及其他處分遺產的行為。但如欲拋棄繼承，應於知悉其得繼承之時起3個月內向法院聲明，不是向公證處辦理。 關於公司、票據、海商、保險及其他涉及商事的行為。 解除、撤銷、催告、更正或補充，或其他涉及私權的法律行為。 關於下列的私權事實，也可以作為公證書或認證私權書。 關於不當得利、無因管理、侵權行為、債務履行或不履行的事實。 關於不動產相鄰關係、無主物之先占、遺失物之拾得、財產共有或占有的事實。 取得時效與消滅時效的事實。 其他涉及私權的事實。

資料來源　：　司法院

【房地產法律問題】仲介賺取價差，可以嗎？

文/楊春吉(故鄉)

【問題】

我賣房子的時找了一個知名仲介公司，要賣的時候仲介很快就找到了買家，但誇張的是原來仲介公司以人頭戶向我購買，再賣於買方，以賺取價差，想請問我可以告他解除買賣嗎（註一）？

【解析】

按 「經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬，其經營仲介業務者，並應依實際成交價金或租金按中央主管機關規定之報酬標準計收（註二）。違反前項規定者，其 已收取之差價或其他報酬，應於加計利息後加倍返還支付人。」為不動產經紀業管理條例第19條定有明文，是經紀業或經紀人員自不得收取差價或其他報酬，倘有 違反者，其已收取之差價或其他報酬，應於加計利息後加倍返還支付人。是本案中的出賣人，得向經紀業或經紀人員請求「加倍」返還「該價差加計利息後之金 額」。惟除「另有約定」或「被詐欺或被脅迫而為意思表示」（註三）外，尚不得解除買賣契約，蓋民法規定買賣契約得解除者，係「給付遲延仍未於催告期限內履 行」（註四）、「不按照時期給付」（註五）、「自始客觀給付不能」（註六）、「買賣標的物有瑕疵，不能除去瑕疵」（註七）、「可歸責於債務人之事，致不完 全給付」（註八）等情形之一者而言，尚不及「仲介收取差價或其他報酬」之故也。

【註解】

註一：問題來源：96年7月23日台灣法律網>免費會員區> 法律問題(會員)討論區＞如何催收管理費較合法?改寫而成。
註 二：實務上，臺灣高等法院95年04月18日94年度重上字第103號民事判決：「按居間人，以契約因其報告或媒介而成立者為限，得請求報酬；如依情形， 非受報酬即不為報告訂約機會或媒介者，視為允與報酬。未定報酬額者，按照價目表所定給付之。無價目表者，按照習慣給付；居間人因媒介應得之報酬，除契約另 有訂定或另有習慣外，由契約當事人雙方平均負擔。民法第568條第1項、第566條、第570條分別定有明文；又經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報 酬，其經營仲介業務者，並應依實際成交價金或租金按中央主管機關規定之報酬標準計收，不動產經紀業管理條例第19條第1 項亦定有明文。再所謂『中央主管機關規定之報酬標』」，依內政部89年5月2日內中地字第0000000 號函示，不動產經紀業或經紀人員經營仲介業務者，其向買賣或租賃之一方或雙方收取報酬之總額合計不得超過該不動產實際成交價金百分之六或一個半月之租金。 是上訴人主張依習慣請求以1個月租金額計算之居間報酬，固屬有據，然依民法第570條規定，應由契約當事人雙方平均負擔，故上訴人得請求之居間報酬為系爭 大樓居間完成樓層（B1、B2、1至10樓、12樓）月租金之一半即3,520,063元【（1,447,500元＋1,945,125 元＋1,042,500元＋900,000元＋1,140,000元＋565,000元）÷2＝3,520,063元（元以下四捨五入）】，超過此部分之 請求，即不應准許。」參照。
註三：民法第92條：「因被詐欺或被脅迫而為意思表示者，表意人得撤銷其意思表示。但詐欺係由第三人所為者，以相對人 明知其事實或可得而知者為限，始得撤銷之。被詐欺而為之意思表示，其撤銷不得以之對抗善意第三人。」、第93條：「前條之撤銷，應於發見詐欺或脅迫終止 後，一年內為之。但自意思表示後，經過十年，不得撤銷。」、最高法院18年01月01日上字第371號判例：「民事法上所謂詐欺云者，係謂欲相對人陷於錯 誤，故意示以不實之事，令其因錯誤而為意思之表示。」參照。
註四：民法第254條：「契約當事人之一方遲延給付者，他方當事人得定相當期限催告其履行，如於期限內不履行時，得解除其契約。」參照。
註五：民法第255條：「依契約之性質或當事人之意思表示，非於一定時期為給付不能達其契約之目的，而契約當事人之一方不按照時期給付者，他方當事人得不為前條之催告，解除其契約。」參照。
註六：民法第256條：「債權人於有第二百二十六條之情形時，得解除其契約。」參照。
註七：民法第359條：「買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定，應負擔保之責者，買受人得解除其契約或請求減少其價金。但依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金。」參照。
註八：民法第227條第1項：「因可歸責於債務人之事由，致為不完全給付者，債權人得依關於給付遲延或給付不能之規定行使其權利。」參照。




故鄉簡介:

現職：台灣法律網專欄作者、植根法律網(故鄉法律專欄)作者、公職
、防火管理人。
考試：84年高考二級、84年特考丙等。
專長：租賃契約、旅遊契約等契約法。
資格：政府採購法基礎班、臺北市政府第2屆青年社區規劃師。
興趣：與老婆談情說愛、散文詩自撰自娛等。
企盼：願自己與老婆多積德等。
作品：
1.地籍圖重測後疑義處理之初探(獲臺北市政府評審為93年度員工平時自行研究案佳作)。
2.故鄉的法律見解(租賃.旅遊.政府採購篇)：95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
3.老公的情書:與老婆綺萱合著，95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
4.台灣法律網電子書：勞工權益案例實務 (一)(與劉孟錦律師合編著，96年6月)熱賣中。
5.台灣法律網電子書：勞工權益案例實務（二)(與劉孟錦律師合編著，96年7月)熱賣中。
6.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務（一）(與劉孟錦律師合編著，96年7月）熱賣中。
7.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務（二）(與劉孟錦律師合編著，96年7月）熱賣中。
8.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務（三）(與劉孟錦律師合編著，96年7月）熱賣中。
9. 台灣法律網電子書：房地產案例實務（一）(與劉孟錦律師合編著，96年7月）熱賣中。
10.台灣法律網電子書：房地產案例實務(二)：公寓大廈篇(與劉孟錦律師合編著，96年7月）熱賣中。
11.【土地制度簡介】、【事物手扎】、【行政法律問題】、【保證法律問題】、【兒童及少年福利法律問題】等系列文章。
12.整理中：公寓大廈部分(五南)。

【房地產法律問題】仲介賺取價差，可以嗎？

文/楊春吉(故鄉)

【問題】

我賣房子的時找了一個知名仲介公司，要賣的時候仲介很快就找到了買家，但誇張的是原來仲介公司以人頭戶向我購買，再賣於買方，以賺取價差，想請問我可以告他解除買賣嗎（註一）？

【解析】

按 「經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬，其經營仲介業務者，並應依實際成交價金或租金按中央主管機關規定之報酬標準計收（註二）。違反前項規定者，其 已收取之差價或其他報酬，應於加計利息後加倍返還支付人。」為不動產經紀業管理條例第19條定有明文，是經紀業或經紀人員自不得收取差價或其他報酬，倘有 違反者，其已收取之差價或其他報酬，應於加計利息後加倍返還支付人。是本案中的出賣人，得向經紀業或經紀人員請求「加倍」返還「該價差加計利息後之金 額」。惟除「另有約定」或「被詐欺或被脅迫而為意思表示」（註三）外，尚不得解除買賣契約，蓋民法規定買賣契約得解除者，係「給付遲延仍未於催告期限內履 行」（註四）、「不按照時期給付」（註五）、「自始客觀給付不能」（註六）、「買賣標的物有瑕疵，不能除去瑕疵」（註七）、「可歸責於債務人之事，致不完 全給付」（註八）等情形之一者而言，尚不及「仲介收取差價或其他報酬」之故也。

【註解】

註一：問題來源：96年7月23日台灣法律網>免費會員區> 法律問題(會員)討論區＞如何催收管理費較合法?改寫而成。
註 二：實務上，臺灣高等法院95年04月18日94年度重上字第103號民事判決：「按居間人，以契約因其報告或媒介而成立者為限，得請求報酬；如依情形， 非受報酬即不為報告訂約機會或媒介者，視為允與報酬。未定報酬額者，按照價目表所定給付之。無價目表者，按照習慣給付；居間人因媒介應得之報酬，除契約另 有訂定或另有習慣外，由契約當事人雙方平均負擔。民法第568條第1項、第566條、第570條分別定有明文；又經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報 酬，其經營仲介業務者，並應依實際成交價金或租金按中央主管機關規定之報酬標準計收，不動產經紀業管理條例第19條第1 項亦定有明文。再所謂『中央主管機關規定之報酬標』」，依內政部89年5月2日內中地字第0000000 號函示，不動產經紀業或經紀人員經營仲介業務者，其向買賣或租賃之一方或雙方收取報酬之總額合計不得超過該不動產實際成交價金百分之六或一個半月之租金。 是上訴人主張依習慣請求以1個月租金額計算之居間報酬，固屬有據，然依民法第570條規定，應由契約當事人雙方平均負擔，故上訴人得請求之居間報酬為系爭 大樓居間完成樓層（B1、B2、1至10樓、12樓）月租金之一半即3,520,063元【（1,447,500元＋1,945,125 元＋1,042,500元＋900,000元＋1,140,000元＋565,000元）÷2＝3,520,063元（元以下四捨五入）】，超過此部分之 請求，即不應准許。」參照。
註三：民法第92條：「因被詐欺或被脅迫而為意思表示者，表意人得撤銷其意思表示。但詐欺係由第三人所為者，以相對人 明知其事實或可得而知者為限，始得撤銷之。被詐欺而為之意思表示，其撤銷不得以之對抗善意第三人。」、第93條：「前條之撤銷，應於發見詐欺或脅迫終止 後，一年內為之。但自意思表示後，經過十年，不得撤銷。」、最高法院18年01月01日上字第371號判例：「民事法上所謂詐欺云者，係謂欲相對人陷於錯 誤，故意示以不實之事，令其因錯誤而為意思之表示。」參照。
註四：民法第254條：「契約當事人之一方遲延給付者，他方當事人得定相當期限催告其履行，如於期限內不履行時，得解除其契約。」參照。
註五：民法第255條：「依契約之性質或當事人之意思表示，非於一定時期為給付不能達其契約之目的，而契約當事人之一方不按照時期給付者，他方當事人得不為前條之催告，解除其契約。」參照。
註六：民法第256條：「債權人於有第二百二十六條之情形時，得解除其契約。」參照。
註七：民法第359條：「買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定，應負擔保之責者，買受人得解除其契約或請求減少其價金。但依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金。」參照。
註八：民法第227條第1項：「因可歸責於債務人之事由，致為不完全給付者，債權人得依關於給付遲延或給付不能之規定行使其權利。」參照。


故鄉簡介:

現職：台灣法律網專欄作者、植根法律網(故鄉法律專欄)作者、公職
、防火管理人。
考試：84年高考二級、84年特考丙等。
專長：租賃契約、旅遊契約等契約法。
資格：政府採購法基礎班、臺北市政府第2屆青年社區規劃師。
興趣：與老婆談情說愛、散文詩自撰自娛等。
企盼：願自己與老婆多積德等。
作品：
1.地籍圖重測後疑義處理之初探(獲臺北市政府評審為93年度員工平時自行研究案佳作)。
2.故鄉的法律見解(租賃.旅遊.政府採購篇)：95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
3.老公的情書:與老婆綺萱合著，95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
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8.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務（三）(與劉孟錦律師合編著，96年7月）熱賣中。
9. 台灣法律網電子書：房地產案例實務（一）(與劉孟錦律師合編著，96年7月）熱賣中。
10.台灣法律網電子書：房地產案例實務(二)：公寓大廈篇(與劉孟錦律師合編著，96年7月）熱賣中。
11.【土地制度簡介】、【事物手扎】、【行政法律問題】、【保證法律問題】、【兒童及少年福利法律問題】等系列文章。
12.整理中：公寓大廈部分(五南)。