您好:

您在收到存證信函後，必須10內通知對方你要行使優先承買權(假如寄存證信函或其他非對話的方式，需在10日內信封"到達"對方住所)，否則您的優先持買權將會喪失。

希望以上對您有有助益

若有問題，歡迎致電或至本所洽談

祝  平安

 －－－－－－－－－－－－－－－－

鴻揚聯合法律事務所

電話:0975066060

地址:台北市中正區館前路65號11樓

您好

所謂優先承買權是指如果該不動產在你沒同意之狀況下

以土地法第三十四條之一出賣時

才有所謂優先承買權

至於他如果只是要賣他自己的持份

恐怕並無此問題

何況只是出賣持份

會買的人不多

但畢竟房屋問題比較大

還是去問律師把狀況說清楚比較妥當

蘇文俊律師/蘇文斌律師結合會計師、不動產估價師、地政士等專業人士一起為您服務。

手機：0960300927

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky

請用智慧型手機下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

蘋果：https://itunes.apple.com/tw/app/su-wen-bin-su-wen-jun-lu-shi/id836471584?l=zh&mt=8

安卓：https://play.google.com/store/apps/details?id=com.livebricks.index.attorneysu

官方網站：http://www.attorneysu.com.tw/

 依照對方的人數及持份總和, 他們可以不經你同意即把整塊地賣給別人(即使是只出賣自己持份, 也要通知你是否優先承買). 若金額過大無力買下, 對方是可以出賣後把你們應得的款項提存的

有優先承買權，對方應該通知你們是否行使優先承買，如果沒有，就有損害賠償的問題，有其他問題的話，可以來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們應先發函通知對方行使優先購買權,土地既然為共有,則對方出售者原則上應為其持分部分,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，關於您的問題，應先是您有無優先承購權之事由，若您具有優先承購權之事由，您即可主張優先承購權。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

有設定地上權嗎？租約？還是有口頭上的使用借貸？如有，就有整個土地使用權利，優先承買權是共有人出賣時，其他共有人的優先承買，照規定是要通知其他共有人，沒通知的話，如有損失，就可請求賠償，如有其他問題，再來電討論

回覆 黃志樑律師 的發言內容：

有設定地上權嗎？租約？還是有口頭上的使用借貸？如有，就有整個土地使用權利，優先承買權是共有人出 ... (恕刪)

 房子沒有保存登記~因為是68年建的~當初也沒有共有人書面同意建屋~因為共有人太多了~早期資訊不發達也沒這方面的知識~只是當初所有共有人都沒意見~只有在繳房屋稅~目前是我爸租給別人在使用~因這幾天收到其中一個共有人主張拆屋還地~所以才想請問其共有人有權利主張拆屋還地嗎

這樣就比較棘手，當然進入法院的話，還是有抗辯的方法

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件重點在於您們是否屬有權占有,若是無權占有的話,共有人是有權利可以訴請拆屋還地給所有共有人,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可試試看主張該農舍對該土地已時效取得地上權。或有其他之權利，如使用借貸等。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件確實國稅局或債權人可以聲請撤銷拍賣,所以仍要視債權人之意思而定,並不一定會一直減價拍賣到拍出為止,以上希望對您有所幫助

原則上只會減價拍賣二次,之後為三個月之公告拍賣,如仍無人應買,債權人可再請求一次減價拍賣,如仍無拍定或無人承受即視為撤回該不動產之執行.退一步言,即便有人拍定仍會通知你並限期是否行使優先購買權.

 您好:有關您所詢問題回覆如下

若您有需要可以幫您推薦,請您以mail來信詢問,謝謝

 謝謝您....

如果有律師對於以上我所描述內容願意瞭解與接受此案的煩請與我直接聯繫....

因為考量案子討論方便...所以希望在桃園縣內有執業律師

h222666@雅虎.com.tw

謝謝!

 1.除非是該不動產應有部分有經過法院進行假扣押查封，否則經特拍無結果後，依法應予撤封、塗銷查封登記。

2.若有人出價應買的話，法院會依法通知你們限期表示是否以同一條件承買該不動產應有部分，故應不致於有來不及的狀況。

3.若有人應買而成為新的共有人的話（機率應不高），則按其應有部分享有所有權，若你們不願與之維持共有關係，可以透過協議分割共有物或者訴請分割共有物等方式來辦理。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

1.如果執行程序走完還沒有拍出 就不會繼續執行程序 2.如果已經合法通知共有人優先承買 共有人不買 將來無法再主張 3.如果無法協議分管 將來可能只能訴請分割土地

不好意思再請問大家一下,今天確定這塊土地有被標走了,我想請問一下可以去那裡查

拍定人的身分?(由於父親認為是某一親友標走的)另外,大家文中的訴請分割是要由法院

來決定嗎?判定基準是什麼呢?謝謝大家的回答

本件依您述，您是因強制執行之拍賣而取得房屋所有權，因此依民法第838條之1的規定，您是該土地的法定地上權人，依法自有土地法第104條之優先承買權。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

民法第838條之1
土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，因強制執行之拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，視為已有地上權之設定，其地租、期間及範圍由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判決定之。其僅以土地或建築物為拍賣時，亦同。
前項地上權，因建築物之滅失而消滅。

沒有時效。
只要對方一直沒有通知，你就可以主張優先購買權。

回覆 妹妹 的發言內容：

律師您好:

我有一個問題想請教一下

我們租地自建,但地主在租賃 ... (恕刪)

 張律師您好:

那我再請教您,那通知的方式,是不是已書面通知為主,一定要用存證信函對不對?

因為我們發現的原因是原地主在約期到了,沒重打租賃契約,新地主也沒跟我們連絡,那如果新地主來趕我們搬離,是不是那時就可以跟他說我們有優先承買的權利?(不管幾天,幾月或幾年)

麻煩您了~謝謝~

回覆 妹妹 的發言內容：

律師您好:

我有一個問題想請教一下

我們租地自建,但地主在租賃 ... (恕刪)

土地法那條是共有人，您是共有人嗎?應該是民法那條吧！那條要請求以同一條件承買。

請問您在哪個縣市？您所詢問的內容，必須跟律師當面談，才能正確分析案情。

倘需進一步諮詢或委任，可來電07-3338080或來信 lutong.attorney@gmail.com預約面談諮詢，謝謝。

 抱歉我忘了~~還有土地法的第104條裡的

基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。
　　前項優先購買權人，於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先權視為放棄。出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人。

應該是問這條才對

請問他有時效性嗎?

 有優先購買權。