你好：

A房子建置於二人(A,B,C)土地(土地佔用第三人), 並有協議於40年後可拆除返還土地，若協議書成立且有效，立協議書之人都要受到拘束，在40年期間內，無法請求拆屋還地。 惟是否係無償之使用借貸或係租賃契約，目前資訊不明，若係前者，無法請求租金，若係後者，可以請求租金，惟若係後者，當初在分割共有物時應會約定租金，若無此約定，協議書比較偏向無償之使用借貸。

您好，關於您的問題，如果是無償使用借貸，沒有請求租金之問題，除非為有償租賃契約，需視協議書之內容而定，可考慮委任律師提起訴訟請求之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

如果當初沒有直接約定需要支付費用

那恐怕就無法請求了

而且也無法要求拆除了

 

 

如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件對方也不一定拆得成,要看當初占有土地有無權源,而對方也可能向您們請求相當於租金之不當得利,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

首先應釐清當年為何可蓋屋在別人的土地上?是否有得到地主的同意?如果有合法的占有權源，地主就不能主張拆屋還地，但占用別人土地仍應支付租金或相當於租金的不動得利。

您好，關於您的問題，若您有權占用，對方即不可請求拆屋還地，但可請求相當於租金之不當得利，需詳加考慮如何主張，對您方為有利，可考慮委任律師協助之。

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根據民法第767 條第1 項前段規定:所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。前項規定，於所有權以外之物權，準用之。 民法第179 條規定無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。 為保障您的權益，歡迎撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line鍵入本所ID帳號:(q6789336)加入好友即可免費與我們聯繫。 免費法律諮詢服務駐地:宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。 公理律師事務所、所長經歷、司法官23期結業、前台東、花蓮、澎湖、宜蘭等地方法院檢察署檢察官，魏克仁律師關心您!

 

 

如果您僅有房屋所有權，而無土地所有權，則整棟房屋都有被要求拆屋還地的可能。如果只是房屋越界占有鄰居部分土地，可與對方協商價購占用土地，或以支付租金方式解決。

你好：

要先判斷前屋主加蓋鐵板屋占用鄰地時是否經過鄰地所有權人同意，有無租賃關係或使用借貸關係存在。 若都沒有，要判斷是否有民法第796條越界建築之適用，鄰地所有權人可以要求你購買占用之土地，惟鄰地所有權人並無出賣之義務。 若無民法第796條規定之適用，鄰地所有權人可以訴請拆屋還地及給付相當於租金之不當得利。此時還要研究是否可以主張民法第796條之1，免為全部或一部之移去或變更。惟依你所述，鐵板屋可能屬於違章建築，實務上通常會認為無公共利益或公共利益、建物之利益未顯然大於土地所有權人之利益，而仍然需要拆除。

 

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

如果是單純越界

那就是必須要拆除還給他們

因為是無權占有

但是要看實際搭建狀況

倘若對方前地主早就知道此事

那可主張越界建築不拆

 

 

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、既然雙方有簽立協議書，就要檢視協議書的內容，倘若內容沒有違反法令規定，雙方都必須受到拘束。倘若該協議書無效，則地上物所以權屬於出資興建者。

2、建議可以備妥該協議書尋求正式諮詢才能保障權益。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!

如果本是阿嬤的不動產，她自願過戶給三伯是她的自由，任何人都無權干涉，也不需要讓爸爸、小叔知道，您應該先問問阿嬤的意願，否則恐難如願。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若是以買賣方式為之,則已難以追回,若是以贈與方式,則需視有無附條件之贈與而定,但除當事人願意出面解決,否則土地已難再過戶回來,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

出資興建房屋之人，當房屋興建足以遮風避雨而達一定經濟上之使用時會原始取得房屋所有權，起造人只是建築管理之行政措施，不是認定房屋所有權歸屬之依據，雖然你登記為房屋所有權人，但承租人可能會提起訴訟爭執所有權歸屬。 惟你現在是登記名義人，外觀上你可以提出所有權狀表徵你是所有權人，當承租人有破壞建築物之情形可以先報警處理，並提出租賃契約佐證。民事上可以請求承租人履行契約之約定。 建議先發存證信函或律師函給承租人，說明承租人請求違反當初之約定，並要求依照契約辦理。

您好，關於您的問題，您可考慮委任律師發存證信函，並對對方進行錄音蒐證，以利日後有糾紛提起訴訟請求時使用之。

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回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

出資興建房屋之人，當房屋興建足以遮風避雨而達一定經濟上之 ... (恕刪)

謝謝你徐律師！

當初農舍申請興建100坪，但是後方他又多加蓋了一間房間(屬於違建)

這樣我可以無條件提早結束跟他的租賃合約嗎！

他說當初契約是寫合約期滿地上物才歸我所有！

所以在合約期間內他可以任意拆除搬遷都是合法的，

堅持如果我不給他錢他就會在合約期間內拆除裝潢跟周圍景觀建築。

如果我提早結果租賃契約是不是所有東西就直接歸我所有。

他就沒權力可以拆除任何東西了！

合約內有寫如果有糾紛承租人要負擔訴訟費用，

那如果我找律師提告是他要付錢的嗎？

依您所述，租約條款可能各自有不同的解讀空間，最好提供完整的租約找律師研究應對方式，如果進入訴訟，律師費是各自要負擔。

您好，

 

1、對方增設違建與是否能終止租約沒有關係。

 

2、一切應回歸雙方租賃契約內容而定，您可依據契約向對方主張相關權利。如對方提前解約並拆除地上物，您可請求損害賠償。

 

3、訴訟費用解釋上應包含法院裁判費與律師費用，故您可向對方請求所有因訴訟而生之費用。

 

建議將契約交由律師評估，委由律師協助處理後續訴訟事宜，以求周全。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話（0918-092477）聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝(勿以留言回覆)